Ich habe 2020 eine sanierungsbedürftige Villa in Hamburg verkauft. Habe es nicht bereut, hätte Unsummen reinstecken müssen. Dann in Aktien und Bitcoin investiert. Ich möchte kein Eigentum mehr in Deutschland haben was ich nicht auf Knopfdruck liquidieren kann.
Geht mir genauso. Hab eine ETW in Holland, fühl mich damit wohl und sicher. Könnte auch ein Haus in Deutschland kaufen, mach ich aber nicht. Der sozial-gesellschaftliche und politische Sprengstoff ist in Deutschland nicht zu unterschätzen. Ich will mir gar nicht vorstellen, wie bei dieser ethnischen Bevölkerungsverschiebung, Abwanderung der Wirtschaft und Vergreisung der Gesellschaft Deutschland in 30 Jahren aussieht.
Und bei uns in Berlin ist das in seiner Extremform zu beobachten. Insbesondere die Ansprüche. Das Ganze auch noch von Seiten des Berliner Senats angeheizt, zudem wird das Feindbild Vermieter verstärkt. Für kleine Privatvermieter ein sehr unschönes Pflaster.
Normal.... Die Löhne können nicht so schnell mit steigen wie die gestiegenen Kosten... Und dann als Vermieter seine Kosten immer und immer mehr auf die Vermieter in Form von höherer Kaltmiete umwälzen..... das ist höchst unsozial!!
@@michaelarning4867der Eigentümer wälzt seine Kosten immer ab, übrigens macht das jeder Unternehmer. Beim Jogurt fällt es jedoch nicht auf. Deshalb vorsichtig bei den Ansprüchen, irgendjemand muss die bezahlen
Das Problem ist doch eher, dass es in den wirklich attraktiven Gegenden schon seit vielen Jahren so gut wie überhaupt keine freien Baugrundstücke gibt - zumindest nicht für den privaten Häuslebauer. Die angeblich halbierten Grundstückspreise kommen daher vermutlich eher von den Großprojekten, denn für die gab ja lange Zeit einen attraktiven Markt.
Beispiel aus der Praxis: 1000 Qm Grundstück, durchschnittlicher Grundstückspreis 600/qm, ergibt 600 tsd. Wenn man sowas anbietet, melden sich Spezialisten und bieten 250 tsd. Wenn man sie fragt warum, versuchen sie den grünen Trick und behaupten, das Gebäude, das auf dem Grundstück steht, wäre ja total alt und hätte eine schlechte Energieeffizienzklasse. Die denken, Grundstücke kosten nur noch die Hälfte, wenn man solche Sprüche aufsagt. Natürlich ist kein Verkäufer so blöd, darauf reinzufallen, aber momentan ist es in Mode, diesen Trick zu versuchen.
Ich glaube in der jetzigen politischen Situation in Deutschland, aber auch weltweit nicht an wieder steigende Preise. Es kann wohl sein, dass Preise steigen können, aber man muss ja auch Menschen finden, die so was finanzieren können! Ich jedenfalls würde in den nächsten Jahren niemals das Risiko eingehen, eine Immobilie zu kaufen...
Du brauchst ja nur einen , ders finanzieren kann, nicht 100. Und den einen gibts immer. Auch in Zeiten, die wir als Krise bezeichnen, kaufen Vermögende Immobilien um ne knappe Million, weil "wir" sie uns nicht mehr leisten können. Also für mich sind Immobilien eine safe bet, die Grünen können ja auch nicht ewig regieren
Tolles Interview, genau die richtigen Themen, gute Standpunkte, gut rübergebracht. Ich persönlich frage mich aber was mit dem Markt wirklich passiert so wie das Land den Bach runtergeht.
@@situationen4720ohne eine politische Diskussion zu starten und die umweltbedingt zunehmenden Schäden aussen vor zu lassen, stelle ich als Vermieter fest, dass die Gruppe derer die sich eine renditestarke Wohnung leisten können immer weniger werden und insgesamt die Ansprüche steigen, z.B. mehr Wohnung für weniger Mensch. Habe bereits Wohnungen zusammengelegt um das zu bedienen. Insgesamt ist es schon erschreckend zu sehen wieviele Menschen in Deutschland nicht leben sondern überleben, d.h. die Mittelschicht schmilzt nach unten weg. Das wird sich mittelfristig auf die Rendite auswirken.
Die Gemeinde, die die Bodenrichtwerte absenkt, greift dem Bund in die Tasche: Niedrigere Richtwerte heißt höhere AfA und niedrigere Einkommensteuer beim Vermieter. Stichworte: Ehegattenschaukel, Eigentumsgemeinschaften etc.
3,5 Mio mehr Menschen im Land als vor 10 Jahren. Ich kann mich gut erinnern, als vor 10, 20 Jahren ständig mit der "Gefahr" des Bevölkerungsrückgangs gedroht wurde und allerlei Horrorszenarien gebracht wurden. Im Immobilienbereich Leerstände und verödete Großstädte. Na ja. Nur kann man nun wirklich nicht sagen, dass die Bevölkerungszunahme vor allem positive Effekte hat. Qualität und Quantität haben keine Balance.
Deshalb hat Berlin so einen Mangel. In den 1990igern wurde ein schrumpfen erwartet, eine Wohnungen verkauft und anschließend hat die Politik die Trendumkehr verschlafen
Mein tipp: Denkt über Nischen nach... Ich lebe auf 160qm in top wohnlage. Ohne spekulationssteuer, ohne heizungsgesetz, ohne Grundsteuer, ohne notarpflicht. Komfortabel und exklusiv. XL Hausboot. Wenn mich das Land nervt, Leinen los! Siehe profil
Nächste Nische: zuvor wohnte ich denkmalgeschützt. Billig rein. Renoviert. 100k steuerersparnis. Nach 11 Jahren für faktor 5 steuerfrei verkauft. (2021) Leute, habt Mut zur Lücke! Oder strampelt weiter im Hamsterrad
Viele unserer Freunde, so wie wir ende 30 und hoch gebildet/ausgebildet, denken darüber nach Deutschland zu verlassen. Wenn Menschen ohne Kapital ins Land kommen und vermögende Menschen das Land verlassen, können die Immobilienpreise doch langfristig nicht wachsen.
zu den Preisen der Grundstücke. Wo haben die sich halbiert? Bei mir kostet ein m² 350€ vom Staat und Privat gern mal 1000€. Dazu muss man sich auf die Grundstücke bewerben.... Jeder kann sich ausrechen was man sich als Normalverdiener leisten kann, nichts bis garnichts.
Wenn der Qm Preis 600 Euro für eine bestimmte Lage beträgt und man 1000 qm in erster Reihe zum Kauf anbietet, wären das nach Adam Riese 600 tsd Euro. Aber viele können nicht rechnen. Es melden sich haufenweise Spezialisten, die nur die Hälfte bezahlen wollen, weil sie meinen, das darauf befindliche Gebäude sei unsaniert und hätte eine schlechte Energieeffizienz. So kommt die Halbierung zustande.
Wichtig ist, denke ich, der Kontext bei dem Mann. Er war Präsident des Immobilienverbandes Deutschland und ist daher auch nicht ganz neutral. Im Endeffekt braucht es: - mehr Bauland (damit die Bodenpreise wieder fallen) - die alten KfW55-Förderungen mit Zuschuss bei 0% Zins - ein Wegfall der Grunderwerbssteuer für Eigennutzer ohne Eigentum für den Erstwohnsitz. Das Bauland darf natürlich nicht an einzelne Großentwickler gehen, sodass kein Quasimonopol entsteht.
Ich sehe das ähnlich. Bin selbst Eigentümer mehrerer Immobilien und gerade jetzt, wo sich der Markt stabilisiert, aber die Preise längst nicht das Niveau von Anfang 2022 erreicht haben, kaufe ich gerade wieder. Ich denke nicht, dass die Zinsen einen signifikanten Sprung nach unten machen werden in den nächsten zwei Jahren (auch sehr viele Finanzierer, die das genauso sehen), und in Immos zu investieren in Ballungsgebieten ist bei der akuten und ständig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum immer eine gute Investition.
Die Grundstückswerte für Geschosswohnungsbau sind in allen deutschen Großstädten deutlich gesunken. Zum Teil betragen sie heute nur noch die Hälfte seit dem Peak in 2021. Für Berlin kann das jeder nachsehen in den Bodenrichtwerten. Wenn keiner baut, sinken eben auch die Preise für Grundstücke. Völlig richtig analysiert.
Schick ist auf dem falschen Pfad; in den Ballungsregionen sind nicht die Baukosten sondern die Grundstückspreise das Problem. Darüber spricht man nur nicht so gern. 😊 Dass der Bauboom in den neuen Ländern zu einem Bauboom geführt hat ist sicher richtig. Die Kollateralschäden sind offenbar schon vergessen. Steuerinduzierte Investments waren noch nie sinnvoll. Bauzeiten von 8 ??? Jahren in Berlin, schwer nachvollziehbar... es sei denn man kann es nicht. Als Brancheninsider kann man sich über die Aussagen nur wundern.
Wunderbares Video. Thema Finanzierung von Menschen über 60 wäre ein spannendes Thema. Ich bekomme wohl keine Finanzierung mehr, da die Laufzeiten jenseits der 80 enden.... selbst bei Sicherheiten. Mit unklar, warum die Banken so agieren. Es gibt ja im Todesfall auch Rechtsnachfolger. Vielleicht auch ein Grund, warum im Markt weniger los ist. Jung-Rentner hätten Zeit Klein-Bauprojekte und Sanierungen zu begleiten.
Es ist keine pauschale Grundsteuererhöhung. Etwas differenzierter wäre seriöser. Ich habe 2 Immobilien, für eine wird es etwas teurer, für die anderer günstiger. In der gleichen Stadt. Und teuer ist es sowieso nicht. Als ich in den USA gewohnt habe, waren die Grundsteuer rund 1000 USD. Im Monat. Wobei daraus anderes finanziert wird als bei uns und man das Steuersystem kaum vergleichen kann.
@@Eunegin23kommt drauf an womit man vergleicht. Wir zahlen jetzt rund ein Viertel unserer deutschen Grundsteuer von vor paar Jahren für etwa viermal mehr Fläche, Meerblick inklusive. 😊🇧🇬
Die Kleingartenkolonie würde ich alleine schon der Belüftung wegen mit Vorsicht anfassen. Mit etwas höherem Bauen kõnnte man so viel Platzpotential heben, stattdessen werden Hausbauer von Kommunen regelrecht in den Dreck rein gezwungen. Auch daher kommt erhöhter Flæchenverbrauch. Immer mit dem Argument Landschaftsbild. Aber dann kamen die Windræder ;-) Auch im Hinblick auf Erschließungskosten wære die starke Limitierung von Wandhöhe zu hinterfragen. Lieber mehr Abstand zwischen die Bauten.
Überzogene Wohnansprüche, mag sein. Weniger Vorschriften halte ich für ein Modethema, dass nichts bringt. Die Bebauungspläne sind zu restriktiv im Hinblick auf verdichtetes Bauen. Sie wurden im Fall meines Grundstücks schon seit 50 Jahren nicht mehr angepasst. Zuschüsse und Afa sind jetzt schon zu hoch .
Wir haben als Familie 4-Zimmer Wohnung in Friedrichshafen gekauft, 2015. 400€ Zinsen im Monat… dennoch konnten wir weitere 2-Zimmer Wohnungen erwerben. Nun die 4-Z Wohnung verkauft und 70% steuerfrei mehr erhalten als damals bezahlt, damit quasi kostenfrei gewohnt. Deshalb verstehe ich die Rechnung vom Höhrhahn nicht, denn die Miete für so eine Bude lag damals schon bei 1k und heute bei 1,3k… ?
Wir haben es ca. 10 Jahre vorher ähnlich gemacht und vor rund drei Jahren haben wir fast 200% mehr rausgeholt als damals bezahlt. Sollen die Leute mal auf fallende Preise warten, wir wohnen bis dahin lieber mietfrei. 😊
Leute ich spar euch etwas Zeit und Bullshit: Kaufpreisfaktor von 25 in guten Lagen gibts vielleicht für die Schrottimmobilien an denen seit 80 Jahren nur das Nötigste getan wurde. Bei einer Bruttomietrendite von 4% und zu erwartenden Sanierungkosten kommt ihr am Ende nie positiv raus. Da spekuliert ihr auf massive Preissteigerungen und Mietsteigerungen. Die ersten 10 Minuten sind meiner persönlichen Meinung nach schlicht unseriös.
Der große Nachteil von Immobilien ist das sie immobil sind. In der aktuellen Situation ist es sicher besser flexibel zu bleiben und aus Immobilien auszusteigen.
Wenn man die Entwicklung der letzten 10, 15 Jahre ansieht, ist das halt jetzt eine kleine Delle in den Kaufpreisen. Gut, denn jetzt wird wieder mehr auf Lage und Qualität geachtet. Ein begehrtes weil rares Gut bleibt es weiter.
Also ich kann KfW 40 ( Primär Energieeinsatz je m2 und Jahr inkl. Warmwasser) ohne Dämmung realisieren zu deutlich reduzieren Kosten wie Gaskessel oder gar Fernwärme. Man muss es nur mal wollen. 40 kWh Primär über Strom = 100 kWh Strom mal JAZ 3 wären 300 kWh Wärme. * Also da muss man die Fenster schon weglassen, um so viel Wärme loszuwerden.
Unbebaute Baugrundstücke sollen sich im Wert halbiert haben??? Es ist wohl eher das Gegenteil der Fall, weil sich allein die Erschließungskosten für neue Baugebiete schon verdoppelt haben
Bauland ist schon deutlich günstiger geworden, aber nicht -50 %. Es findet halt noch wenig Umsatz statt, weil viele Angebote noch bei -10% ggü. dem Jahr 2021 liegen. Im Umland von München sind die Baulandpreise nach meiner Einschätzung um 20 bis 30 % gesunken. Ein Teil der Verkäufer hat bei den Angeboten noch die Preise von 2021 im Kopf.
Hallo, die Gewerbe Immobilien sind aktuell 60 - 70 % weniger Wert und wird zur nächsten Bankenkrise führen. Die DZ Bank sollte man im Auge halten. Bestes Beispiel Trianon Turm in Frankfurt...
2021 bei uns im Flurstück > weit über 1.000 € m2 ( 350 m2 DHH 1.1 Mill. €) . nebenan, selbes Flurstück 1.200 € . Selbst das BHKW lag demnach bei 800 € je m2 . ( Ost Berlin Köpenick) # Von diesen kranken Preisen kommen wir etwas runter, da es sich um pure Spekulation handelte. Also auf stark steigende Zinsen, einer hohen Inflation und einem starken Anstieg der Nachfrage.
Guter sachlicher Beitrag. Gefällt mir. Markt kommt sicher wieder speziell am Wohnugssmarkt in ein zwei Jahren gibt es massiven Mangel und Meganachfrage
In Deutschland würde ich im Moment auch passen, aber im Ausland lassen sich gute Geschäfte mit Immobilien machen. Bei uns steigen die Preise seit paar Jahren recht stark, seitdem Viele aus Westeuropa hierher fliehen. Gruß aus 🇧🇬
In Nürnberg findest du keine Wohnungen mit Faktor 20-25x Jahresnettokaltmieten in den Portalen. Eher ab 30x, meiner Meinung nach noch überteuert und unattraktiv zum vermieten.
Die Preise in den Portalen sind chronisch überteuert und dort landet überwiegend das, was der Makler nicht zügig verkauft bekommt weil der Preis oder das Objekt nicht stimmt. Geh mal von real verhandelten Preisen von 20-30% weniger aus, als im Portal gelistet. Oder mal einen Auszug aus der kommunalen Kaufpreissammlung für die Umgebung des Objekt der Begierde beantragen.
Ich investiere lieber mein Geld in den Aktienmarkt und mit den Dividenden und Ausschüttungen bezahle ich meine Miete. Ich wäre schön doof bei den heutigen überteuerten Immobilienpreisen in eine Immobilie zu investieren. Da investiere ich das Geld lieber in einen weltweit diversifiziertes Portfolio und mit Kredit Immmokauf mach ich erst rech nicht, dann habe ich den Kredit noch in 30 Jahren an der Backe. Der Typ ist dermaßen einseitig und ist eigentlich nur eine reine Marketinveranstaltung und ein Plädoyer für Immobilien. Neee,. danke.
Förderungen schön und gut, aber wenn die Fördertöpfe teilweise schon im Januar erschöpft sind bringt die ganze Recherche nichts wenn die Wunsch Immobilie erst im August reinkommt.
Nichts hat sich halbiert. Alle Baugrundstücke die ich vor drei Jahren noch auf dem Zettel hatte sind heute noch genauso teuer. Das ist schlicht eine Illusion. Und da wo keiner Bauen will, waren die Preise schon immer halbiert. Geh mal hier zur Stadt und sag , nö ich zahl den Preis nicht, die Preise haben sich ja halbiert, ich zahl nur noch die Hälfte. Was ein Blödsinn.
Die Stadt könnte es ja auch so machen, wie in den 1970ern. Das vergünstigte Bauland wird per Punktesystem für Eigennutzer ohne Eigentum im Erstwohnsitz an Leute verteilt, die bereits länger ihren Lebensmittelpunkt dort haben. Nur deswegen war es damals für Leute möglich, 700 m² Parzellen zu erwerben, die damals übrigens komplett ohne Grunderwerbssteuer liefen. Ob sie heute noch so groß sein müssten, steht auf einem anderen Blatt.
Wenn gewisse Objekte nach drei Jahren immer noch nicht verkauft sind, dann haben es die Verkäufer nicht nötig sie zu verkaufen und die Preise entsprechen nicht dem Marktniveau. Sie sollten nach Notverkäufen Ausschau halten. Da werden realistischere Preise aufgerufen.
@@RainerYTufall Dsa ist mit EU-Recht nicht so einfach möglich... schau das Drama seit 10Jahren in meinem Ort an... PS: Parzellenzielgröße 160qm für Reihenhäuser und 320qm für die "großen Kettenhäuser"
28:23 Das ist ein sinnfreier Vergleich! Welche Stadt in Deutschland ist denn vom Kaliber einer Stadt wie New York oder London? Berlin? 🧐 Frankfurt? 🧐Da wird wohl ein Trabi mit einem Ferrari verwechselt, sorry!
Ein großer Teil der Baugrundstücke,werden von Städten und Gemeinden verkauft.Ich glaube nicht,dass diese jetzt 50% runter gehen ,mit den Preisen.Dass wäre zwar angebracht,weil immer weniger am Monatsende über bleibt. Aber man kann mit denen verhandeln,weil auch die Schulden haben.
Dass niemand gesagt hat, ein konkretes Grundstück wird billiger, sondern der Mittelwert aller Grundstücke. Wirf 10.000 billig Grundstücke auf den Markt, und der mittlere Preis sinkt. Ohne das irgendein einziges Grundstück billiger wird.
Das Zinsthema ist definitiv von Seiten der EZB gegessen. Somit werden die Zinsen mit kurzer Laufzeit fallen. Die Zinsen mit langer Laufzeit ergeben sich aus den Konjunkturerwartungen. Und das ist aktuell ein Thema. Zudem ist vorallem beim Preis ein anderes Thema ein viel entscheidenderes. Denn wenn sich der Mietenmarkt verändert, gibt es im Preis Verwerfungen. Der Mietzins ändert sich dramatisch wenn die Nachfrage wegen politischer Änderungen (Rückführung und Einschränkung von Migranten) ergeben. Daher kann es sein, dass sich im Preis noch einiges tut. Und wenn sich im Neubau die Preise nicht ändern dreht sich das Insolvenzkarussell weiter. Oder die Firmen müssen ihre neuen Jets, Hubschrauber und Sportwagen wieder verkaufen und wieder normale Brötchen backen. Spannende Entwicklung nach einer Blase die geplatzt ist.
Die EZB soll die Zinsen nur erhöhen, wenn die Wirtschaft zu überhitzen droht. Da das nicht der Fall ist und auch nie der Fall war, fragt man sich, was die sich dachten und warum die nicht schon deutlich früher das Signal nach unten setzten
Ich wohne in einer Wohnung im Eigentumstatus und investiere mein Spargeld ausschließlich in Einzelaktien. Diese rentieren mit 5-7% pro Jahr und ich muß mich nicht mit Mietern, Renovierungen, und Vorschriften rumärgern.
In Dresden liegt das Medianeinkommen 2024 bei ca. 3600€. Gege ich von 2 Erwerbstätigen mit steuerklasse 4 und 2 kindern aus, stehen 5000€ Netto zur Verfügung. In Dresden kostet ein kleines Haus aktuell ~500-600k€ -> ~1.800€/Monat über 30 Jahre zzgl. Steuern/Nebenkosten/Instandhaltung. Das ist nicht machbar. Bei den Preisen kann kaum einer mehr solide finanzieren-> Kaufnachfrage lässt nach -> Preise sinken verzögert. Der Anlagedruck vermögender ist dank steigender Zinsen und Anleihen auch geringer geworden. Unsere 3,5 Mio Neubürger können sich i.d.R. die Preise auch nicht leisten. Neubau ist aufgrund politischer Rahmenbedingungen sehr teuer. Ergo, ab aufs Land. Lieber Auto fahren als horrende Mieten zahlen.
Heute ! Einfach mal 500 K sich vererben lassen. Wo ist das Problem ? # bei Ihnen fangen alle bei Null an? 2 PKW , 3 Fern -Reisen im Jahr, keine Überstunden und 30 Tage Urlaub 10 Jahre hart sparen und gut investieren, dann reicht es für eine ETW zum vermieten + ein Haus in bester Lage in Berlin . Als Ossi mit Null Startkapital ab 1990 ! Inzwischen noch eine ETW zum vermieten ( 1.600 € Netto Kalt) Zinslast? 34 € p.M. für alles!
Ob Aktienmarkt, Immobilienmarkt alles bewegt sich in Wellen, Zyklen. Der Treiber der Preise waren in den letzten Jahrzehnten fallende Zinsen und bei Immobilien steigende Nachfrage durch Flüchtlinge. Nachfrage durch Zuwanderung in Zukunft ist eher weniger Kalkulierbar, da von Politik abhängig, wer an die Macht kommt. Wie viel Geld, und Einwanderungshürden gibt es in Zukunft für die Flüchtlinge im Vergleich zu anderen Ländern? Wie viele Flüchtlinge gehen wieder zurück wenn Frieden in Ihren Heimatländern wieder einkehrt? Raum für große Preissteigerungen sehe ich nicht mehr. Eher in die andere Richtung, weil Deutschlands Geschäftsmodel, das auf günstiger Energie basiert hat durch das Verhalten unserer Regierung zerstört wurde. Und Chinesen, weil die besser und günstiger sind Industrie Arbeitsplätze wegnehmen werden.
Leute wartet ab bis Hunderttausende ihre relativ gut bezahlten Jobs in der Industrie verloren haben, was denkt ihr was dann die Immopreise machen?? Die Ukrainer gehen auch in absehbarer Zeit wieder heim und immer mehr alte Menschen sterben aus ihren viel zu großen Einfamilienhäusern heraus !! Ich denke der Wohnungsmangel wird sich in wenigen Jahren praktisch umkehren!
Bitte Infos an mich wo sich Grundstückspreise halbiert haben. Ich kaufe. Dieser Beitrag ist Phantasialand. Halbiert hat sich mit diesem Beitrag nur euer Niveau.
Wenn Du ehemals in München für 1000€/qm kaufen konntest, das jetzt aber verkauft und weg vom Markt ist, dann kannst Du heute in Hinternudelfingen vielleicht was für 300€/qm bekommen, was vor 3 Jahren noch gar nicht auf dem Markt war.. Da hätte sich der Preis gar Gedrittelt !
aha.....sehr interessant.....de facto sind aber die Immobilien mit ca. 70% überbewertet....also das einen Käufermarkt zu nennen, ist schon sehr schmeichelhaft....ich würde einfach sagen, dass wir unser 2008 noch nicht gehabt haben aber irgendwann kommt es auch bei uns zu einer fairen Korrektur....eine Immobilie in Berlin kann nicht teurer sein als in Valencia am Meer....oder in Italien....wofür bezahlt man da? Für das "tolle" Klima, die schlechte Luft oder die furchtbare Bildung und hohe Kriminalität und Gewaltbereitschaft!? Haha....Aktien!
Wir sind extrem weit weg, von realen Werten. Was hier eine Mauer kostet, ist in China eine goldfasade. Wenn ich mir die Preissteigerung der letzen 10 Jahre betrachte, dann kann man hier von einer verdreifachung bei manchen Objekten reden. Das ist eine klassische blase, nach wie vor..die aber auch mit der massenmigration zusammenhängt, da dadurch der mietspiegel explodiert ist und somit die rendite für Vermieter was auf das Objekt umgelegt wird. Und die ganzen anderen faktoren eben auch, wie zinsen baukosten, steuern, ect. Das ist sowas von utopisch was hier auf dem Markt sich abspielt, für so manch schnuckeliges haus kannst du in den usa bald einen volkenkratzer kaufen 😅
Ganz meine Meinung. Immobilien in guter Lage sind immer noch sauteuer. Vom jetzigen Stand müssten die Preise noch mal mindestens um 50 Prozent runter, um von halbwegs fairen Preisen zu reden.
sehr gut erfasst.... ich würde nicht nach berlin ziehen selbst wenn ich dafür geld bekommen würde.... lebensqualität = 0 wenn man ruhe, sauberkeit und sicherheit mag
Wenn sich Baugrundstück im Wert halbiert haben, wie kommen dann die diversen Gutachterausschüsse auf ihre Werte. Lt. Denen sind in meiner Region augsburg die Werte im Vergleich zu 2022 konstant geblieben. Was echt ein Witz ist.
Dann hast du offenbar das Video nicht komplett geschaut, es wird ja zwischen Neubau und Bestand genau unterschieden: "Bestandsimmobilien sind eigentlich der unfreiwillige Nutznießer der Neubau-Krise." ;-) Nix für ungut!
Woher soll man jetzt wissen, welche Entscheidung richtig sein wird? Die Situation ist mehr als fragil in Deutschland. Ich würde eher abwarten und zwischenzeitlich im Ausland investieren.
Der Wert ist deutlich darunter aber der Preis ist noch deutlich darüber! Ich hoffe das sich viele noch Neuverschulden und zuschlagen denn die nächsten Jahre wird es richtig schön zum kaufen sein und die sollen mir nicht im Weg stehen und am besten alles verpulvern haben
Trendumkehr :D Kinners - wir sind am Anfang des Korrekturzyklus, aktuell haben wir eine kleine Stabilisierung, bevor es noch deutlich weiter runter geht
@@Gamenick101 wow. Du scheinst schlauer zu sein als der Markt. Der Mann mit der Glaskugel. Wenn du am Aktienmarkt auch so Stichfeste Prognosen gibst bist du mit sicherheit schon Multimillionär oder sogar einer der reichsten Menschen der Welt. Oder etwa nicht? 🤔
Nö, Stabilisierung heißt nur, die Verkäufer warten ab ob sich Käufer finden, und dann senken sie die Preise um 10-20%. Da auch die Zinsen schon wieder fallen, werden sich dann wohl Käufer und Verkäufer bald wieder finden.
Profunde Aussagen. Ein Profi, der weiß, wovon er spricht. Komisch, dass das kritisiert wird. Wäre ja so, wenn man einem Gesprächspartner für Medizinthemen vorwirft, dass er anerkannter Arzt ist. Ich geh lieber zum erfahrenen Arzt als zum Medizinmann.
Das ist eine unsinnige Hypothese. Warum sollte die Mehrheit der Leute nicht ihre Immobilie bereits abgezahlt haben ? das entbehrt doch jeder Grundlage. Da kannst Du auch Lose ziehen oder Würfeln.
Ich habe 2020 eine sanierungsbedürftige Villa in Hamburg verkauft. Habe es nicht bereut, hätte Unsummen reinstecken müssen. Dann in Aktien und Bitcoin investiert. Ich möchte kein Eigentum mehr in Deutschland haben was ich nicht auf Knopfdruck liquidieren kann.
Ich habe in Deutschland auch nur noch ein paar Unterhosen und Socken. Rest ist im Ausland
So ähnlich wie bei mir
Geht mir genauso. Hab eine ETW in Holland, fühl mich damit wohl und sicher. Könnte auch ein Haus in Deutschland kaufen, mach ich aber nicht. Der sozial-gesellschaftliche und politische Sprengstoff ist in Deutschland nicht zu unterschätzen. Ich will mir gar nicht vorstellen, wie bei dieser ethnischen Bevölkerungsverschiebung, Abwanderung der Wirtschaft und Vergreisung der Gesellschaft Deutschland in 30 Jahren aussieht.
@@BeNNzuFGin 30 Jahren sind die Greisen Tod....
@BeNNzuFG ist es in Holland wirklich besser?
Als Makler erlebe ich bei Mietinteressenten schwindende Bonität und ständig steigende Ansprüche.
Und bei uns in Berlin ist das in seiner Extremform zu beobachten. Insbesondere die Ansprüche. Das Ganze auch noch von Seiten des Berliner Senats angeheizt, zudem wird das Feindbild Vermieter verstärkt. Für kleine Privatvermieter ein sehr unschönes Pflaster.
Das geht garnicht gut zusammen. Vor allem ist Aerger vorprogrammiert 😁😁😁
Dann müssen neue variable Wohnkonzepte entwickelt werden. Altherkömmliche funktionieren nicht mehr, modulare Systeme z.B
Normal.... Die Löhne können nicht so schnell mit steigen wie die gestiegenen Kosten... Und dann als Vermieter seine Kosten immer und immer mehr auf die Vermieter in Form von höherer Kaltmiete umwälzen..... das ist höchst unsozial!!
@@michaelarning4867der Eigentümer wälzt seine Kosten immer ab, übrigens macht das jeder Unternehmer. Beim Jogurt fällt es jedoch nicht auf.
Deshalb vorsichtig bei den Ansprüchen, irgendjemand muss die bezahlen
Videos zu selbstgenutzten Immobilien gibt es viele. Endlich mal ein Überblick über Vermieterthemen. Danke!
Die Grundstücke haben sich halbiert😅, wen glauben diese Leute zu verarschen?
Im Osten wahrscheinlich, im Süden absurd teuer.
Das Problem ist doch eher, dass es in den wirklich attraktiven Gegenden schon seit vielen Jahren so gut wie überhaupt keine freien Baugrundstücke gibt - zumindest nicht für den privaten Häuslebauer. Die angeblich halbierten Grundstückspreise kommen daher vermutlich eher von den Großprojekten, denn für die gab ja lange Zeit einen attraktiven Markt.
Beispiel aus der Praxis: 1000 Qm Grundstück, durchschnittlicher Grundstückspreis 600/qm, ergibt 600 tsd. Wenn man sowas anbietet, melden sich Spezialisten und bieten 250 tsd. Wenn man sie fragt warum, versuchen sie den grünen Trick und behaupten, das Gebäude, das auf dem Grundstück steht, wäre ja total alt und hätte eine schlechte Energieeffizienzklasse. Die denken, Grundstücke kosten nur noch die Hälfte, wenn man solche Sprüche aufsagt. Natürlich ist kein Verkäufer so blöd, darauf reinzufallen, aber momentan ist es in Mode, diesen Trick zu versuchen.
#Bürokratieabbau - das schlimmste Unwort seit Jahrzehnten - egal, welche Branche! Nur Blabla, das Gegenteil wird gemacht!
Ich glaube in der jetzigen politischen Situation in Deutschland, aber auch weltweit nicht an wieder steigende Preise. Es kann wohl sein, dass Preise steigen können, aber man muss ja auch Menschen finden, die so was finanzieren können! Ich jedenfalls würde in den nächsten Jahren niemals das Risiko eingehen, eine Immobilie zu kaufen...
Du brauchst ja nur einen , ders finanzieren kann, nicht 100. Und den einen gibts immer. Auch in Zeiten, die wir als Krise bezeichnen, kaufen Vermögende Immobilien um ne knappe Million, weil "wir" sie uns nicht mehr leisten können. Also für mich sind Immobilien eine safe bet, die Grünen können ja auch nicht ewig regieren
Hatte diesen Gedanken schon vor 40 Jahre. Solange Geld gedruckt wird und die Inflation ihren Spass hat steigen die Preise.
Richig, zumindest auf keinen Fall im Rückentwicklungsland Nr.1 :-)
Tolles Interview, genau die richtigen Themen, gute Standpunkte, gut rübergebracht.
Ich persönlich frage mich aber was mit dem Markt wirklich passiert so wie das Land den Bach runtergeht.
Wo geht es denn den Bach runter? Wo genau?
Danke fürs Feedback, ist notiert.
@@situationen4720ohne eine politische Diskussion zu starten und die umweltbedingt zunehmenden Schäden aussen vor zu lassen, stelle ich als Vermieter fest, dass die Gruppe derer die sich eine renditestarke Wohnung leisten können immer weniger werden und insgesamt die Ansprüche steigen, z.B. mehr Wohnung für weniger Mensch. Habe bereits Wohnungen zusammengelegt um das zu bedienen.
Insgesamt ist es schon erschreckend zu sehen wieviele Menschen in Deutschland nicht leben sondern überleben, d.h. die Mittelschicht schmilzt nach unten weg. Das wird sich mittelfristig auf die Rendite auswirken.
Spannendes Interview, gern mehr davon. Viele Zahlen und Fakten und nicht nur Stimmung. Klasse.
dann müsste ja auch die "neue Grundsteuer" an den halbierten Bodenrichtwert neu angepasst werden.
Das kann man vergessen
Die Gemeinde, die die Bodenrichtwerte absenkt, greift dem Bund in die Tasche: Niedrigere Richtwerte heißt höhere AfA und niedrigere Einkommensteuer beim Vermieter. Stichworte: Ehegattenschaukel, Eigentumsgemeinschaften etc.
3,5 Mio mehr Menschen im Land als vor 10 Jahren. Ich kann mich gut erinnern, als vor 10, 20 Jahren ständig mit der "Gefahr" des Bevölkerungsrückgangs gedroht wurde und allerlei Horrorszenarien gebracht wurden. Im Immobilienbereich Leerstände und verödete Großstädte. Na ja.
Nur kann man nun wirklich nicht sagen, dass die Bevölkerungszunahme vor allem positive Effekte hat. Qualität und Quantität haben keine Balance.
Exactly, gleichzeitig wandern aktuell jedoch auch Rekordsummen an Menschen aus Deutschland aus. IdR Menschen die etwas auf dem Kasten haben.
Deshalb hat Berlin so einen Mangel. In den 1990igern wurde ein schrumpfen erwartet, eine Wohnungen verkauft und anschließend hat die Politik die Trendumkehr verschlafen
Ich wünschte die Bevölkerung wäre stark zurückgegangen, wäre günstiger 😂
Die Zahlen, die Schick liefert, sind doch eindeutig. Danke dafür! Man merkt, dass hier viele gar nicht das Video geschaut haben.
Mein tipp:
Denkt über Nischen nach...
Ich lebe auf 160qm in top wohnlage. Ohne spekulationssteuer, ohne heizungsgesetz, ohne Grundsteuer, ohne notarpflicht. Komfortabel und exklusiv.
XL Hausboot.
Wenn mich das Land nervt, Leinen los!
Siehe profil
Nächste Nische: zuvor wohnte ich denkmalgeschützt.
Billig rein. Renoviert. 100k steuerersparnis.
Nach 11 Jahren für faktor 5 steuerfrei verkauft. (2021)
Leute, habt Mut zur Lücke!
Oder strampelt weiter im Hamsterrad
Mein nächstes Projekt? Fragt mich PN
Du glücklicher 👍👍👍😂
Selbst solche Nischen sind heute ziemlich teuer
Kluges Köpfchen! So macht man immobil zu mobil 😜
Viele unserer Freunde, so wie wir ende 30 und hoch gebildet/ausgebildet, denken darüber nach Deutschland zu verlassen.
Wenn Menschen ohne Kapital ins Land kommen und vermögende Menschen das Land verlassen, können die Immobilienpreise doch langfristig nicht wachsen.
zu den Preisen der Grundstücke.
Wo haben die sich halbiert? Bei mir kostet ein m² 350€ vom Staat und Privat gern mal 1000€. Dazu muss man sich auf die Grundstücke bewerben....
Jeder kann sich ausrechen was man sich als Normalverdiener leisten kann, nichts bis garnichts.
Ist ja noch recht günstig. Umland München, 25min ins Zentrum. Erschlossenes Baugebiet 500qm kostet 590k€, und ja es wird gekauft
In allen Städten außerhalb der Metropolen und auf dem Lad
Wenn der Qm Preis 600 Euro für eine bestimmte Lage beträgt und man 1000 qm in erster Reihe zum Kauf anbietet, wären das nach Adam Riese 600 tsd Euro. Aber viele können nicht rechnen. Es melden sich haufenweise Spezialisten, die nur die Hälfte bezahlen wollen, weil sie meinen, das darauf befindliche Gebäude sei unsaniert und hätte eine schlechte Energieeffizienz. So kommt die Halbierung zustande.
Dann hat man nach dem Grundstückskauf nur noch ausreichend Geld für ein Familienzelt.
Wichtig ist, denke ich, der Kontext bei dem Mann. Er war Präsident des Immobilienverbandes Deutschland und ist daher auch nicht ganz neutral. Im Endeffekt braucht es:
- mehr Bauland (damit die Bodenpreise wieder fallen)
- die alten KfW55-Förderungen mit Zuschuss bei 0% Zins
- ein Wegfall der Grunderwerbssteuer für Eigennutzer ohne Eigentum für den Erstwohnsitz.
Das Bauland darf natürlich nicht an einzelne Großentwickler gehen, sodass kein Quasimonopol entsteht.
Ich sehe das ähnlich. Bin selbst Eigentümer mehrerer Immobilien und gerade jetzt, wo sich der Markt stabilisiert, aber die Preise längst nicht das Niveau von Anfang 2022 erreicht haben, kaufe ich gerade wieder. Ich denke nicht, dass die Zinsen einen signifikanten Sprung nach unten machen werden in den nächsten zwei Jahren (auch sehr viele Finanzierer, die das genauso sehen), und in Immos zu investieren in Ballungsgebieten ist bei der akuten und ständig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum immer eine gute Investition.
Die Grundstückswerte für Geschosswohnungsbau sind in allen deutschen Großstädten deutlich gesunken. Zum Teil betragen sie heute nur noch die Hälfte seit dem Peak in 2021. Für Berlin kann das jeder nachsehen in den Bodenrichtwerten. Wenn keiner baut, sinken eben auch die Preise für Grundstücke. Völlig richtig analysiert.
Vielen Dank für die Analyse! Sehr verständlich erklärt. Weiter so!
Investieren in D?
🤣
🇩🇪📉
Danke an den beiden Herren Schick 👍 gerne bald wieder nachlegen
Sehr gerne 👍
Ists eig. immer noch so, dass unsere Energieeffizienklasse D in Holland ne A bedeutet?
Schick ist auf dem falschen Pfad; in den Ballungsregionen sind nicht die Baukosten sondern die Grundstückspreise das Problem. Darüber spricht man nur nicht so gern. 😊
Dass der Bauboom in den neuen Ländern zu einem Bauboom geführt hat ist sicher richtig. Die Kollateralschäden sind offenbar schon vergessen. Steuerinduzierte Investments waren noch nie sinnvoll.
Bauzeiten von 8 ??? Jahren in Berlin, schwer nachvollziehbar... es sei denn man kann es nicht.
Als Brancheninsider kann man sich über die Aussagen nur wundern.
Sehr interessant, vielen Dank
Wunderbares Video. Thema Finanzierung von Menschen über 60 wäre ein spannendes Thema. Ich bekomme wohl keine Finanzierung mehr, da die Laufzeiten jenseits der 80 enden.... selbst bei Sicherheiten. Mit unklar, warum die Banken so agieren. Es gibt ja im Todesfall auch Rechtsnachfolger. Vielleicht auch ein Grund, warum im Markt weniger los ist. Jung-Rentner hätten Zeit Klein-Bauprojekte und Sanierungen zu begleiten.
Klasse Interview. Vielen Dank.
Bei uns steigen die Preise bereits deutlich, genauso wie die Nachfrage.
Außer bei Objekten die eine Sanierung brauchen
Dank Heizgesetz. Und zu erwartende Grundsteuererhöhung nicht vergessen.
Auswandern im Moment ist auch sehr hoch !
2m oder höher?😊😅
Es ist keine pauschale Grundsteuererhöhung. Etwas differenzierter wäre seriöser. Ich habe 2 Immobilien, für eine wird es etwas teurer, für die anderer günstiger. In der gleichen Stadt.
Und teuer ist es sowieso nicht. Als ich in den USA gewohnt habe, waren die Grundsteuer rund 1000 USD. Im Monat. Wobei daraus anderes finanziert wird als bei uns und man das Steuersystem kaum vergleichen kann.
@@Eunegin23kommt drauf an womit man vergleicht. Wir zahlen jetzt rund ein Viertel unserer deutschen Grundsteuer von vor paar Jahren für etwa viermal mehr Fläche, Meerblick inklusive. 😊🇧🇬
Die Kleingartenkolonie würde ich alleine schon der Belüftung wegen mit Vorsicht anfassen. Mit etwas höherem Bauen kõnnte man so viel Platzpotential heben, stattdessen werden Hausbauer von Kommunen regelrecht in den Dreck rein gezwungen. Auch daher kommt erhöhter Flæchenverbrauch. Immer mit dem Argument Landschaftsbild. Aber dann kamen die Windræder ;-)
Auch im Hinblick auf Erschließungskosten wære die starke Limitierung von Wandhöhe zu hinterfragen. Lieber mehr Abstand zwischen die Bauten.
Überzogene Wohnansprüche, mag sein. Weniger Vorschriften halte ich für ein Modethema, dass nichts bringt. Die Bebauungspläne sind zu restriktiv im Hinblick auf verdichtetes Bauen. Sie wurden im Fall meines Grundstücks schon seit 50 Jahren nicht mehr angepasst. Zuschüsse und Afa sind jetzt schon zu hoch .
Wir haben als Familie 4-Zimmer Wohnung in Friedrichshafen gekauft, 2015. 400€ Zinsen im Monat… dennoch konnten wir weitere 2-Zimmer Wohnungen erwerben. Nun die 4-Z Wohnung verkauft und 70% steuerfrei mehr erhalten als damals bezahlt, damit quasi kostenfrei gewohnt. Deshalb verstehe ich die Rechnung vom Höhrhahn nicht, denn die Miete für so eine Bude lag damals schon bei 1k und heute bei 1,3k… ?
Wir haben es ca. 10 Jahre vorher ähnlich gemacht und vor rund drei Jahren haben wir fast 200% mehr rausgeholt als damals bezahlt. Sollen die Leute mal auf fallende Preise warten, wir wohnen bis dahin lieber mietfrei. 😊
Für mich als Investor ist es nicht schlecht, wenn so wenig Neubau entsteht. Meine Mieten und Renditen steigen
Leute ich spar euch etwas Zeit und Bullshit: Kaufpreisfaktor von 25 in guten Lagen gibts vielleicht für die Schrottimmobilien an denen seit 80 Jahren nur das Nötigste getan wurde. Bei einer Bruttomietrendite von 4% und zu erwartenden Sanierungkosten kommt ihr am Ende nie positiv raus.
Da spekuliert ihr auf massive Preissteigerungen und Mietsteigerungen.
Die ersten 10 Minuten sind meiner persönlichen Meinung nach schlicht unseriös.
Aus Berliner Erfahrung: private Kleinvermieter sind die ärmsten Socken. Viel Arbeit, Ärger und Kosten für Mini-Rendite. Wenn überhaupt Rendite.
Schön wär's. Im Großraum Stuttgart sehe ich keine Trendumkehr.
Wer dort lebt ist sowieso lost
Sehr gut ausdifferenziert. Bestand läuft, Neubau ist das Problem. Zumindest gilt das für Renditeimmobilien.
… war doch klar.
Autohäuser und Fähnchenhändlerliegenschaften kommen gerade auch ganz gross in Mode…
🖖
Der große Nachteil von Immobilien ist das sie immobil sind. In der aktuellen Situation ist es sicher besser flexibel zu bleiben und aus Immobilien auszusteigen.
Wenn man die Entwicklung der letzten 10, 15 Jahre ansieht, ist das halt jetzt eine kleine Delle in den Kaufpreisen.
Gut, denn jetzt wird wieder mehr auf Lage und Qualität geachtet. Ein begehrtes weil rares Gut bleibt es weiter.
Also ich kann KfW 40 ( Primär Energieeinsatz je m2 und Jahr inkl. Warmwasser) ohne Dämmung realisieren zu deutlich reduzieren Kosten wie Gaskessel oder gar Fernwärme. Man muss es nur mal wollen.
40 kWh Primär über Strom = 100 kWh Strom mal JAZ 3 wären 300 kWh Wärme.
* Also da muss man die Fenster schon weglassen, um so viel Wärme loszuwerden.
Unbebaute Baugrundstücke sollen sich im Wert halbiert haben??? Es ist wohl eher das Gegenteil der Fall, weil sich allein die Erschließungskosten für neue Baugebiete schon verdoppelt haben
Leider falsch…..
Doch stimmt die meisten Grundstücke samt Altbau gehen gerade mal für 50000 über den Tisch da die Wärmepumpenzwagssanierung schnell Millionen kosten
Sorry, das ist Quatsch. Die Erschließungskosten sind nur ein Bruchteil der Grundstückskosten, es sei denn man kauft am A*** der Welt.
Bauland ist schon deutlich günstiger geworden, aber nicht -50 %. Es findet halt noch wenig Umsatz statt, weil viele Angebote noch bei -10% ggü. dem Jahr 2021 liegen. Im Umland von München sind die Baulandpreise nach meiner Einschätzung um 20 bis 30 % gesunken. Ein Teil der Verkäufer hat bei den Angeboten noch die Preise von 2021 im Kopf.
Quatsch. Ich suche ein halbiertes Grundstück, leider vergeblich.
wo? ich kaufe sofort ! bei uns seit Corona um 60 % gestiegen. haben jetzt 25.000 m². möchte aber noch mehr kaufen. zum halben Preis wäre echt super.
Die Verkäufer haben immer noch grosse augen. Kaufen nur Leute die nicht rechnen können ? oder welche die spekulieren? Neubaus steht unverkauft.
Hallo, die Gewerbe Immobilien sind aktuell 60 - 70 % weniger Wert und wird zur nächsten Bankenkrise führen. Die DZ Bank sollte man im Auge halten. Bestes Beispiel Trianon Turm in Frankfurt...
Kannst du erklären, warum du denkst, dass es zur Bankenkrise führen wird? Denkst du, es sind faule Kredite im Umlauf? Danke
2021 bei uns im Flurstück > weit über 1.000 € m2 ( 350 m2 DHH 1.1 Mill. €) . nebenan, selbes Flurstück 1.200 € .
Selbst das BHKW lag demnach bei 800 € je m2 . ( Ost Berlin Köpenick)
# Von diesen kranken Preisen kommen wir etwas runter, da es sich um pure Spekulation handelte. Also auf stark steigende Zinsen, einer hohen Inflation und einem starken Anstieg der Nachfrage.
Guter sachlicher Beitrag. Gefällt mir. Markt kommt sicher wieder speziell am Wohnugssmarkt in ein zwei Jahren gibt es massiven Mangel und Meganachfrage
So ein Unsinn, wer kauft bei dieser Unsicherheit im Markt ein Haus.
Wenn Blut auf der Straße fließt...kaufen!
In Deutschland würde ich im Moment auch passen, aber im Ausland lassen sich gute Geschäfte mit Immobilien machen. Bei uns steigen die Preise seit paar Jahren recht stark, seitdem Viele aus Westeuropa hierher fliehen. Gruß aus 🇧🇬
Investoren, die mit Unsicherheit umgehen können. Sicherer als Aktien ist es wohl immernoch. Es wird nicht um 80% fallen.
Jetzt fällt die Bonität vieler Mieter stark- weil mehr arbeitslos werden.
Doyczland wird viel ärmer- dann fallen auch die Preise..
gute Informationen!!
Merci für das Feedback, das freut uns! 😊
Wo haben die sich halbiert hahahah? Baugrundstücke sind teuer wie nie!
Als Burgergeld hat man garant auf wohnung, von daher überteuerte immobilienkauf ist unattraktiv in De. Dazu Mietpreisdeckel steht immer als option.
Und die neue Grundsteuer berücksichtigt die hohen Preise…
In Nürnberg findest du keine Wohnungen mit Faktor 20-25x Jahresnettokaltmieten in den Portalen. Eher ab 30x, meiner Meinung nach noch überteuert und unattraktiv zum vermieten.
Die Preise in den Portalen sind chronisch überteuert und dort landet überwiegend das, was der Makler nicht zügig verkauft bekommt weil der Preis oder das Objekt nicht stimmt. Geh mal von real verhandelten Preisen von 20-30% weniger aus, als im Portal gelistet. Oder mal einen Auszug aus der kommunalen Kaufpreissammlung für die Umgebung des Objekt der Begierde beantragen.
Ich investiere lieber mein Geld in den Aktienmarkt und mit den Dividenden und Ausschüttungen bezahle ich meine Miete. Ich wäre schön doof bei den heutigen überteuerten Immobilienpreisen in eine Immobilie zu investieren. Da investiere ich das Geld lieber in einen weltweit diversifiziertes Portfolio und mit Kredit Immmokauf mach ich erst rech nicht, dann habe ich den Kredit noch in 30 Jahren an der Backe. Der Typ ist dermaßen einseitig und ist eigentlich nur eine reine Marketinveranstaltung und ein Plädoyer für Immobilien. Neee,. danke.
Bei uns wird gebaut ohne Ende, die Grundstückspreise steigen und steigen.
Guter Mann.
Förderungen schön und gut, aber wenn die Fördertöpfe teilweise schon im Januar erschöpft sind bringt die ganze Recherche nichts wenn die Wunsch Immobilie erst im August reinkommt.
Man bezahlt für ein Grundstück in Postkarten Größe am Arsch der Stadt mittlerweile 100.000 Euro. Wer soll das denn noch bezahlen?
Nichts hat sich halbiert. Alle Baugrundstücke die ich vor drei Jahren noch auf dem Zettel hatte sind heute noch genauso teuer. Das ist schlicht eine Illusion. Und da wo keiner Bauen will, waren die Preise schon immer halbiert. Geh mal hier zur Stadt und sag , nö ich zahl den Preis nicht, die Preise haben sich ja halbiert, ich zahl nur noch die Hälfte. Was ein Blödsinn.
Die Stadt könnte es ja auch so machen, wie in den 1970ern. Das vergünstigte Bauland wird per Punktesystem für Eigennutzer ohne Eigentum im Erstwohnsitz an Leute verteilt, die bereits länger ihren Lebensmittelpunkt dort haben. Nur deswegen war es damals für Leute möglich, 700 m² Parzellen zu erwerben, die damals übrigens komplett ohne Grunderwerbssteuer liefen. Ob sie heute noch so groß sein müssten, steht auf einem anderen Blatt.
Wenn gewisse Objekte nach drei Jahren immer noch nicht verkauft sind, dann haben es die Verkäufer nicht nötig sie zu verkaufen und die Preise entsprechen nicht dem Marktniveau. Sie sollten nach Notverkäufen Ausschau halten. Da werden realistischere Preise aufgerufen.
Bei uns in Erfurt die Preise für Grundstuck sind ungefähr 150% teure. Von 200 Euro auf 480 Euro pro qm.
@@RainerYTufall Dsa ist mit EU-Recht nicht so einfach möglich... schau das Drama seit 10Jahren in meinem Ort an... PS: Parzellenzielgröße 160qm für Reihenhäuser und 320qm für die "großen Kettenhäuser"
@@Marlene64710 Ja, generell ist Erfurt - komme da her, seit 35Jahren nur gestiegen ;)
Ich hoffe und wette auf weiteren Wertverfall, denn was vorher angesetzt wurde, waren Mondpreise aus Gier!!!
Die Wette habe sie schon verloren.
28:23 Das ist ein sinnfreier Vergleich! Welche Stadt in Deutschland ist denn vom Kaliber einer Stadt wie New York oder London? Berlin? 🧐 Frankfurt? 🧐Da wird wohl ein Trabi mit einem Ferrari verwechselt, sorry!
Ein großer Teil der Baugrundstücke,werden von Städten und Gemeinden verkauft.Ich glaube nicht,dass diese jetzt 50% runter gehen ,mit den Preisen.Dass wäre zwar angebracht,weil immer weniger am Monatsende über bleibt.
Aber man kann mit denen verhandeln,weil auch die Schulden haben.
Bei den Angeboten für Baugrundstücke in den Portalen im Speckgürtel vom Rhein Main Gebiet kann ich keinen Rückgang sehen? Was übersehe ich da?
Dass niemand gesagt hat, ein konkretes Grundstück wird billiger, sondern der Mittelwert aller Grundstücke.
Wirf 10.000 billig Grundstücke auf den Markt, und der mittlere Preis sinkt. Ohne das irgendein einziges Grundstück billiger wird.
Das Zinsthema ist definitiv von Seiten der EZB gegessen. Somit werden die Zinsen mit kurzer Laufzeit fallen. Die Zinsen mit langer Laufzeit ergeben sich aus den Konjunkturerwartungen. Und das ist aktuell ein Thema.
Zudem ist vorallem beim Preis ein anderes Thema ein viel entscheidenderes. Denn wenn sich der Mietenmarkt verändert, gibt es im Preis Verwerfungen. Der Mietzins ändert sich dramatisch wenn die Nachfrage wegen politischer Änderungen (Rückführung und Einschränkung von Migranten) ergeben. Daher kann es sein, dass sich im Preis noch einiges tut. Und wenn sich im Neubau die Preise nicht ändern dreht sich das Insolvenzkarussell weiter. Oder die Firmen müssen ihre neuen Jets, Hubschrauber und Sportwagen wieder verkaufen und wieder normale Brötchen backen. Spannende Entwicklung nach einer Blase die geplatzt ist.
Die EZB soll die Zinsen nur erhöhen, wenn die Wirtschaft zu überhitzen droht. Da das nicht der Fall ist und auch nie der Fall war, fragt man sich, was die sich dachten und warum die nicht schon deutlich früher das Signal nach unten setzten
Ich wohne in einer Wohnung im Eigentumstatus und investiere mein Spargeld ausschließlich in Einzelaktien. Diese rentieren mit 5-7% pro Jahr und ich muß mich nicht mit Mietern, Renovierungen, und Vorschriften rumärgern.
bestansimmobilie 2/3 billiger?
Wo halbieren sich Grundstückspreise??
In Dresden liegt das Medianeinkommen 2024 bei ca. 3600€. Gege ich von 2 Erwerbstätigen mit steuerklasse 4 und 2 kindern aus, stehen 5000€ Netto zur Verfügung. In Dresden kostet ein kleines Haus aktuell ~500-600k€ -> ~1.800€/Monat über 30 Jahre zzgl. Steuern/Nebenkosten/Instandhaltung. Das ist nicht machbar. Bei den Preisen kann kaum einer mehr solide finanzieren-> Kaufnachfrage lässt nach -> Preise sinken verzögert. Der Anlagedruck vermögender ist dank steigender Zinsen und Anleihen auch geringer geworden. Unsere 3,5 Mio Neubürger können sich i.d.R. die Preise auch nicht leisten. Neubau ist aufgrund politischer Rahmenbedingungen sehr teuer. Ergo, ab aufs Land. Lieber Auto fahren als horrende Mieten zahlen.
Heute ! Einfach mal 500 K sich vererben lassen. Wo ist das Problem ?
# bei Ihnen fangen alle bei Null an?
2 PKW , 3 Fern -Reisen im Jahr, keine Überstunden und 30 Tage Urlaub
10 Jahre hart sparen und gut investieren, dann reicht es für eine ETW zum vermieten + ein Haus in bester Lage in Berlin . Als Ossi mit Null Startkapital ab 1990 ! Inzwischen noch eine ETW zum vermieten ( 1.600 € Netto Kalt)
Zinslast? 34 € p.M. für alles!
Klimaneutalität...
Was soll das sein!???
Es wird alles nur nachgeplappert!
C02 Jünger!
Ich kann nicht mehr!
Habeck nennt das Schlabubvvo
Wer keine Miete zahlt, fliegt raus.
haha - viel Spaß mit der Mieterschutzklage - die geht genauso aus, wie die Kündigungsschutzklage
Wo lebst du ?
Nicht in Deutschland
@@Fahrenheit.451 DDR2.0
@@thorstenherbysonDu glücklicher 😂
Sympatisch und eloquent, der Herr Schick. Und der andere auch :)
Vielen Dank, lieber Herr Schick, das freut uns zu hören! 😊 LG
Ob Aktienmarkt, Immobilienmarkt alles bewegt sich in Wellen, Zyklen.
Der Treiber der Preise waren in den letzten Jahrzehnten fallende Zinsen und bei Immobilien steigende Nachfrage durch Flüchtlinge.
Nachfrage durch Zuwanderung in Zukunft ist eher weniger Kalkulierbar, da von Politik abhängig, wer an die Macht kommt.
Wie viel Geld, und Einwanderungshürden gibt es in Zukunft für die Flüchtlinge im Vergleich zu anderen Ländern?
Wie viele Flüchtlinge gehen wieder zurück wenn Frieden in Ihren Heimatländern wieder einkehrt?
Raum für große Preissteigerungen sehe ich nicht mehr.
Eher in die andere Richtung, weil Deutschlands Geschäftsmodel, das auf günstiger Energie basiert hat durch das Verhalten unserer Regierung zerstört wurde.
Und Chinesen, weil die besser und günstiger sind Industrie Arbeitsplätze wegnehmen werden.
Leute wartet ab bis Hunderttausende ihre relativ gut bezahlten Jobs in der Industrie verloren haben, was denkt ihr was dann die Immopreise machen??
Die Ukrainer gehen auch in absehbarer Zeit wieder heim und immer mehr alte Menschen sterben aus ihren viel zu großen Einfamilienhäusern heraus !!
Ich denke der Wohnungsmangel wird sich in wenigen Jahren praktisch umkehren!
Hilft aber nix, wenn du JETZT 2 Kinder hast und Platz brauchst ;) An sich - zumindest was die Demografie betrifft bin ich voll bei dir
Sehe ich ähnlich
In Bayern steigern weiter irrsinnig die Preise
Toplagen kosten
Topgeld und nix anderes 😂
Bitte Infos an mich wo sich Grundstückspreise halbiert haben. Ich kaufe.
Dieser Beitrag ist Phantasialand.
Halbiert hat sich mit diesem Beitrag nur euer Niveau.
Das erklärt Jürgen Michael Schick im Video.
Wenn Du ehemals in München für 1000€/qm kaufen konntest, das jetzt aber verkauft und weg vom Markt ist, dann kannst Du heute in Hinternudelfingen vielleicht was für 300€/qm bekommen, was vor 3 Jahren noch gar nicht auf dem Markt war.. Da hätte sich der Preis gar Gedrittelt !
Dekarbonisierung = Holzbauweise 👍🏻
Quatsch....nichts hat sich halbiert.....
aha.....sehr interessant.....de facto sind aber die Immobilien mit ca. 70% überbewertet....also das einen Käufermarkt zu nennen, ist schon sehr schmeichelhaft....ich würde einfach sagen, dass wir unser 2008 noch nicht gehabt haben aber irgendwann kommt es auch bei uns zu einer fairen Korrektur....eine Immobilie in Berlin kann nicht teurer sein als in Valencia am Meer....oder in Italien....wofür bezahlt man da? Für das "tolle" Klima, die schlechte Luft oder die furchtbare Bildung und hohe Kriminalität und Gewaltbereitschaft!? Haha....Aktien!
Sehe ich ähnlich. Gutes Statement.
Wir sind extrem weit weg, von realen Werten. Was hier eine Mauer kostet, ist in China eine goldfasade. Wenn ich mir die Preissteigerung der letzen 10 Jahre betrachte, dann kann man hier von einer verdreifachung bei manchen Objekten reden. Das ist eine klassische blase, nach wie vor..die aber auch mit der massenmigration zusammenhängt, da dadurch der mietspiegel explodiert ist und somit die rendite für Vermieter was auf das Objekt umgelegt wird. Und die ganzen anderen faktoren eben auch, wie zinsen baukosten, steuern, ect. Das ist sowas von utopisch was hier auf dem Markt sich abspielt, für so manch schnuckeliges haus kannst du in den usa bald einen volkenkratzer kaufen 😅
Eine interessante Überlegung 🤔
Ganz meine Meinung. Immobilien in guter Lage sind immer noch sauteuer. Vom jetzigen Stand müssten die Preise noch mal mindestens um 50 Prozent runter, um von halbwegs fairen Preisen zu reden.
sehr gut erfasst.... ich würde nicht nach berlin ziehen selbst wenn ich dafür geld bekommen würde.... lebensqualität = 0 wenn man ruhe, sauberkeit und sicherheit mag
Mein Grundstück ist noch nicht kleiner geworden…
💁🏼♂️
Wenn sich Baugrundstück im Wert halbiert haben, wie kommen dann die diversen Gutachterausschüsse auf ihre Werte. Lt. Denen sind in meiner Region augsburg die Werte im Vergleich zu 2022 konstant geblieben. Was echt ein Witz ist.
Bin kein Investor aber Immobilie als Kapitalanlage... war die je wirklich weg? Denke nicht
woho Licht im Tunnel ,
Die Grundstücke in Städten werden nicht günstiger... es ist zu wenig verfügbar
13:30 Wie auch er nur müde grinst beim Thema: "Bürokratieabbau"!
Überschrift: Dramatische Lage" im Interview dann "Alles gut". Da redet aber einer die Realität schön. ;)
Dann hast du offenbar das Video nicht komplett geschaut, es wird ja zwischen Neubau und Bestand genau unterschieden: "Bestandsimmobilien sind eigentlich der unfreiwillige Nutznießer der Neubau-Krise." ;-) Nix für ungut!
Klassisches Maklergelaber halt
Nur negative Kommentare hier, aber bitte in ein paar Jahren nicht wieder rumheulen von wegen hätte ich doch damals gekauft...
Die Befürchtung habe ich auch.
So wird es aber kommen. Alle heulen nur rum, aber bekommen den Arsch nicht hoch mal selbst was anzufangen. Ertrage das nicht mehr
Als Burgergeldempfänger wird man immer Dach über dem Kopf haben. Viel spass beim Arbeiten um Kredit zu Tilgen
Woher soll man jetzt wissen, welche Entscheidung richtig sein wird? Die Situation ist mehr als fragil in Deutschland. Ich würde eher abwarten und zwischenzeitlich im Ausland investieren.
Grundsteuer und Heizungsgesetz tun ihr übriges...
Der Wert ist deutlich darunter aber der Preis ist noch deutlich darüber! Ich hoffe das sich viele noch Neuverschulden und zuschlagen denn die nächsten Jahre wird es richtig schön zum kaufen sein und die sollen mir nicht im Weg stehen und am besten alles verpulvern haben
Was redest du da 😂
Halbiert? Wo? Lächerlich
Das freut mich für die Millonäre. Nur dumm für den Pöpel wenn Wohnen zum Luxus wird..
Hör auf zu heulen und nimm dir auch deinen Teil vom Kuchen!
PöBel.
350€ der qm bei uns im Land Brandenburg
Dafür gibt's in Süddeutschland 20 qcm.😊 und natürlich deutlich weniger Stahlkappen und Tätowierte in der Nachbarschaft.👍😉
700€ im Süden und eher im Umland. In der Stadt gibt es eh nichts.
Nichts hat sich halbiert? Versuch dann zu verkaufen für gewünschte preis.
"Hart, aber fair"... tolle Referenz.
Wo sollen sich Grundstücke vom Wert halbiert haben? Völliger Blödsinn.
Multiple von 25 in Metropolen? Ist klar...
Trendumkehr :D
Kinners - wir sind am Anfang des Korrekturzyklus, aktuell haben wir eine kleine Stabilisierung, bevor es noch deutlich weiter runter geht
Kann ich dich in 3 Jahren nochmal erinnern?
@@Gamenick101 wow. Du scheinst schlauer zu sein als der Markt. Der Mann mit der Glaskugel. Wenn du am Aktienmarkt auch so Stichfeste Prognosen gibst bist du mit sicherheit schon Multimillionär oder sogar einer der reichsten Menschen der Welt. Oder etwa nicht? 🤔
Nö, Stabilisierung heißt nur, die Verkäufer warten ab ob sich Käufer finden, und dann senken sie die Preise um 10-20%.
Da auch die Zinsen schon wieder fallen, werden sich dann wohl Käufer und Verkäufer bald wieder finden.
👍
🙏🏼
WAS ein Quatschvideo 😭😭😭😭😭😭😭😭
Bei uns sind die Grundstücke immer noch doppelt so teuer, wie vor fünf Jahren.
Schicki micki
Profunde Aussagen. Ein Profi, der weiß, wovon er spricht. Komisch, dass das kritisiert wird. Wäre ja so, wenn man einem Gesprächspartner für Medizinthemen vorwirft, dass er anerkannter Arzt ist. Ich geh lieber zum erfahrenen Arzt als zum Medizinmann.
Danke für dein Feedback, das sehen wir genauso! 👍
Die meisten Leute haben doch erst die Anschlussfinanzierung zu erhöhten Zinsen noch vor sich.
Ok. Schauen wir mal in 2 Jahren so wie die Zinsen sind.
@@1_day_u_may Bestimmt nicht im negativen Bereich so wie früher....
Das ist eine unsinnige Hypothese. Warum sollte die Mehrheit der Leute nicht ihre Immobilie bereits abgezahlt haben ? das entbehrt doch jeder Grundlage. Da kannst Du auch Lose ziehen oder Würfeln.
Wer in der EUdSSR was baut oder investiert ist akut behandlungsbedürftig.😁
Den Begriff (wenn auch ohne d) habe ich zuletzt von Brexit-Fans gehört, bevor sie verdächtig stumm wurden...