Das war seit Langem der inspirierendste Gast. Dein Interviewstil war wie immer sehr intensiv aber nie provokant oder grenzüberschreitend. Klasse. Dein Gast war in keiner Phase unsympathisch oder arrogant. Grüße. Mach weiter so
Ich finde es so genial, wie du mit deiner freundlichen Art und Weise immer wieder nachhakst und für uns alle eine Antwort herrauslockst, die uns die Lage des Befragten näher bringt.
Erneut ein grandioses Stück. Du schaffst es die richtigen Gäste mit den richtigen Fragen auf mehrere Stunden zu kombinieren. Ich hab heute vieles gelernt, obwohl ich schon vieles wusste. Sebastian bringt das so easy rüber, dass ich fast süchtig geworden bin diesen Podcast weiterzuhören. Ich glaube ich hab auch noch nie einen Podcast so häufig an Freunde weitergegeben. Danke Ben! Diese 3 Stunden sind bestimmt mindestens 5000 Euro wert.
Das ist eins meiner lieblings Interviews, habe ich mir bereits mehrmals angesehen. Toller Gast, sehr guter Interviewer und interessanter Inhalt. Danke.
Besten Dank Ben & Sebastian für diese Hammer Folge! Bin selbst als Immobilienmakler tätig seit 2,5 Jahren und überlege seit einem Jahr selbst mal zum Notar zu gehen für eine Wohnung zur Kapitalanlage und nicht nur mot meinem Kunden. Die Folge hat mir den letzten Kick gegeben. Innerhalb der nächsten 4-8Wochen will ich den Schritt der ersten eigenen Immobilie zur Anlage gegangen sein. Danke für die Inspiration, sehr lehrreich. Sebastian ist ja mal mega bodenständig und sympathisch! Mach weiter so Ben, danke dir für deine Arbeit. Höre seit mindestens 6Jahren Pocast und bin auf deinen vor ca. 4 Wochen gestoßen. Bewegt sich wirklich unter den Top 3 und höre gerade jede Folge und ein paar Folgen von früher immer wieder mal wenn ich beruflich im Auto bin. Beste Grüße! :)
Das der liebe Basti, einfach eine Wucht ist und ein Vorbild für viele Menschen ist, das steht außer Frage! Was wir aber niemals vergessen dürfen, ist, dass Basti auch in einer Zeit mit sehr niedriger Zinsen und noch nicht so drastisch ansteigenden Immobilienpreise den "trägenden" Moment extern gut ausgenutzt hat. In der heuten Zeit ist das so in diesem Szenario nicht ohne weiteres möglich. Recherche und Netzwerk rückt mehr in den Fokus. Dann noch die Vorgaben des Staates mit energetischen Zuständen, etc. Immobilien mit 100% oder sogar 110% Finanzieren, alle Kosten inkl. Bankrate ist mit Miete abgedeckt und es bleibt noch 100 €/Monat übrig für Investitionen, ist schon extrem selten und bedarf viel Einsatz, Netzwerk und Vorbereitungen. Daher ist es ein sehr inspirierendes Gespräch, aber nicht 1 zu 1 kopierbar. ;-) Toller Typ!
Vielen Dank für die offenen Worte. Du hast natürlich Recht. Jede Zeit bietet andere Chancen und Herausforderungen. „Kopieren“ klappt oftmals eher nicht. Die richtigen Schlüsse ziehen und ein eigenes Konzept bauen, ist wohl eher der passende Weg. LG Basti
Ben und Basti, was ein tolles Interview. Basti, danke für deine Offenheit und ehrliche Darstellung. Bleib weiterhin dieser Mensch! Vorallem anderen Menschen gegenüber. TOP ❤
Meinen tiefsten Respekt vor Basti... Das musst erstmal hinkriegen von 0 ab, eigentlich von Minus. Zeigt auch, das es immer geht wenn man es nur will. Tolles Interview, danke dafür
Einer der Besten Podcast, das ich bis jetzt gehört habe! Das hat mich sehr inspiriert und zum Nachdenken gebracht. Sehr informativ! 🙂👍 Vielen lieben Dank Ben und dir Sebastian! 💓🙏
Dein Podcast ist Wahnsinn! Tolle Gäste, mega wie du nachfragst und alles nochmal reflektierst! In jeder Folge kann ich was mitnehmen. Mach weiter so ! DANKE!
Das Thema Immobilien richtig gut und in voller Gänze durchleuchtet. Werde mir das Video als Lehrstück speichern. Abo wird dagelassen. Danke an euch beiden
Geiles Video, Ben! Verfolge dich seit 2 Jahren und schaue so gut wie jeden Podcast. Danke für deinen Content. Ich würde es richtig krass feiern wenn du mal was mit „Spiros aka. Mensch mit wert „ machst. Der macht Content zu Mann-Frau Dynamik, Redpill usw. richtig cooler Typ. Der Podcast zwischen euch wird auch ein krasser Banger. Alles Beste! Und ich freue mich auf weitere Jahre - der einzige Podcast den ich höre❤
Sehr guter Podcast, lieber Ben. Auch vor deinem Gast ziehe ich den Hut. Beide Eltern sollten im höchstem Maße stolz auf ihn sein. Ich denke das sind sie auch.....❤
Sehr inspirierendes Interview, der Trick mit der Ehegattenschaukel ist einfach richtig gut. Verfolge Basti schon länger über Immocation und seine Geschichte ist einfach richtig stark. Deine Tipps sind einfach richtig gut. Einfach Anfangen ist glaube ich genau der richtige Weg, wie ihr bei Immocation auch immer sagt. Ich hoffe einfach, dass der Trick mit der Ehegattenschaukel in 10 Jahren noch möglich sein wird. In meinen Augen muss man auch einfach bock haben, mit Menschen/ Mietern zu sprechen und sich etwas aufzubauen. Auch der Ansatz mit kleinen Wohnungen und, dass die Nachfrage dannach steigt ist cool. Ich hatte auch schon mehrere Besichtigungen und Angebote abgegeben, ich hoffe ich bekomme den Zuschlag und kann auch jährlich eine Wohnung kaufen. Ich musste mich auch davon verabschieden mir schicke Wohnungen anzuschauen, lieber renovierungsbedürftige und diese dann Modernisieren, dem Mieter was gutes tun und dann die Miete erhöhen können. Im Anschluss wird die Mietrendite in 10 Jahren einfach viel höher sein. Der Plan war dann einfach ein paar Wohnungen verkaufen und das EK nutzen um mehrere neue Wohnungen zu kaufen. Dies kann man richtig gut mit der Ehegattenschaukel umsetzen und dazu noch krass steuern sparen mit den Bestandsimmos. Richtig gut.
Interessantes Gespräch, zumindest wenn man sich für das Immo-Game interessiert. Zum früher anfangen ist es zu spät, überhaupt anfangen geht aber natürlich noch.
0:24 Wow - das war ein wirklich mega starkes Interview mit unfassbar vielen sehr wichtigen Infos 👍🍀 Seit 30 Jahren beschäftige ich mich mal mehr mal weniger (sehr eingeschränkt leider) mit Immobilien und deren Nutzungen und Möglichkeiten etc....schaue Postcasts, lese unfassbar viel darüber, machte Lehrgänge und habe 2 Jahre lang ein eigenes Maklerbüro gehabt etc pp.....und kapiere erst jetzt, mit 60 Jahren...wie sehr ich einen Mentor wie SiE gebraucht hätte. Dankeschön für die Erkenntnis und einige Anregungen und Ideen.....❤ PS: schade das ihr den Immobilien-Verkauf nicht mehr als Thema hineinbringen konntet!!! Hätte mich sehr interessiert
Super Content. Ihr werdet nie wieder mehr andere Videos über thema Immo Invest brauchen. Hier ist alles drin. WC-Klo Strategie, Ehegatten-Schaukeln ect...Genial💪🏼
Sehr spannend und gut wenn immer mehr Menschen in Deutschland Eigentum haben. Dann können die Heuschrecken nicht mehr hier so zuschlagen. Konnte das alle gut nachvollziehen und danke für die stetigen Fragen lieber Ben. Ich mag seine Bescheidenheit.
Schön, dass Du und Deine Gäste sehr oft auf einer Wellenlänge schwingen. Das liegt an Deiner sehr angenehmen Art. Schade dass ich Dein Format erst jetzt gefunden habe, so muss ich jetzt etliche Stunden "nachhören" muss. So viele nützliche Infos in drei Stunden und Dein Gast ist voll überrascht, dass es schon 3h waren. Ich hoffe Du bezahlst Deinen Gästen nicht 1000€ pro Stunde. Mach das mit den Immobilien, für Dich macht das echt Sinn. Ich würde es am liebsten auch machen, hat mich voll überzeugt das System, bin aber über 50 und habe nichts auf dem Konto. Aber ich zahle mein Eigenheim ab, damit bin ich auch recht zufrieden. LG Andreas
Geiles offenes Video mit Sau viel Kontent und extrem persönlicher Note "das ist jetzt nicht gerade meine persönliche Komfortzone" 😂. Ist bei der Ehegattenschaukel die 3 Objektgrenze ausgehebelt? Danke für das unterhaltsame und lehrreiche Video 👍🏻👍🏻👍🏻
Die 3-Objekt-Regel gilt generell nach 10 Jahren nicht mehr, egal an wen man verkauft. Deren Zweck ist ja schließlich den Immobilienhandel zu besteuern. Wer vermietete Immobilien mindestens 10 Jahre gehalten hat, der betreibt ja aber keinen Handel. Daher gilt diese Regel auch nicht, wenn man etwa seit dem Kauf der Immobilie ausschließlich selbst darin gewohnt hat und sie nie vermietet hatte - dann kann man im Prinzip jederzeit steuerfrei verkaufen, auch schon nach 1 oder 2 Jahren.
Zeigt auch auf wie gut man steuern auch in unserem Land optimieren kann und das es noch sinnvoll ist ein Business hier aufzubauen! Danke für den Beitrag
Ich möchte nicht finanziel frei werden. Finanzielle Unabhängigkeit reicht mir völlig 😉. Aber jetzt erstmal weiterhören und Euren Podcast genießen. Inzwischen ein herrlicher Bestandteil meines Wochenendes. Vielen Dank, wie immer.
Erstmal ein großes Danke an Ben! Deine Interviews sind immer wieder absolut genial👌 Sind Objekte in D-Lage für den Start empfehlenswert? Oder sollte man mindestens bei C-Lage starten?
Ab 2:15: Kleine Korrektur: Die im Video angenommenen 5% AFA beziehen sich nicht auf den Kaufpreis des Objektes. Die 5% AFA beziehen sich lediglich auf den Gebäudewert der Objektes. Grund & Boden kann steuerlich nicht berücksichtigt werden, da sich dieser steuerlich nicht abnutzt.
@@danielgronau7964 den Kaufpreis des Objektes kannst du aufgeteilt in Grund und Boden im Kaufvertrag festlegen. Da werden vom Finanzamt meist 80:20 Aufteilung akzeptiert. Heisst also, nein, nicht 5%, sonder nur 5% auf 80% des Wertes, oder 4% auf den Objektpreis, wenn du schnell rechnen möchtest.
Ich kommentiere echt selten Videos, aber das hat mich neben meinen eigenen Zielen und Aktivitäten inspiriert. In den schlechtesten Zeiten entstehen die besten Gedanken und Ideen. Der Mann hat Scheiße gefressen, Verantwortung übernommen und richtig was aus sich gemacht. Er als Vater hat viel zu vermitteln. Ganz viel Respekt und danke für das Video!
Hey Ben, du machst einen tollen Job und ungeskriptet ist ein super Format! Ich würde mich freuen, wenn du auch mal den Roman Reher (Blocktrainer) einladen würdest, der würde hier echt gut reinpassen. Übrigens finde ich es von dir auch sehr gut, dass du bei Unklarheiten genauer nachfragst und immer versuchst alles genau zu verstehen, dass hilft meiner Meinung nach auch den Zuschauern sehr. Bei so komplexen Themen wie Bitcoin wäre diese Eigenschaften besonders hilfreich. ;-)
Moinsen. Kurze Verständnissfrage zur Ehegattenschaukel. Im 11. Jahr kann man die beiden Wohnungen ja steuerfrei gegenseitig verkaufen, aber man hat ja keine 50.000 steuerfreien Gewinn gemacht, weil sich das ausgleicht auf 0. Der Vorteil kommt doch dann erst durch eine geringere Est, wenn man in den Folgejahren eine höhere Abschreibung durch den erhöhten Kaufwert hat. Und auch nur, falls die 2% Wertsteigerung pro Jahr auch wirklich passt. Wie kommt man da auf einen Gewinn von 50.000 im 11. Jahr? Also 2-3 % neue AFA dann auf 125.000 ab dem 11. Jahr bei beiden und nicht auf den Restwert von +-75.000. Und das ist doch nicht die Welt. Oder wo liege ich da falsch?
@@sebastiankopp2177 Danke. Aber beide müssen doch 125.000 für den Kauf aufnehmen und das macht doch 0. wo sind die je 50.000 steuerfreier Gewinn? Verstehe es immer noch nicht. Bitte um Erleuchtung😂
@@user-ix1nd5lo3r du verkauft an den Partner für 125k€ und kriegst das Geld von der Bank. Neue AFA, neue Zinsen und 50k€ Cash pro Person. Rechnet sich im Normalfall immer mit den entwickelten mieten. Kannst auch einfach fremd verkaufen 🤷♂️
Ich hätte einfach gern EIN Haus.. ❤️Dann würde ich noch 2 Pflegekinder (oder mehr 😍) in unsere kleine Familie aufnehmen können und fertig wäre mein Glück! 😄😊
Es gibt auch Häuser zu verschenken im Internet.. Richtung Brandenburg, zum Beispiel aber das Internet hat viele tolle Möglichkeiten. Viel Glück für dein Leben.
@@annemarieswoboda13 Ja, ich weiß.. Ich habe aber auch keine finanziellen Ressourcen, um diese herzurichten. Ich steck da mit meinen Träumen grade in einer absoluten Zwickmühle. Im Grunde brauche ich nur etwas Startkapital (um ein größeres Haus überhaupt anmieten zu können), der Rest ist dann ein Selbstläufer und finanziell kann es wieder aufwärts gehen. Eigentlich brauche ich das ein oder andere Wunder.. 😅😀
@@ZwoEinsRisiko Oh Wow- woher kennst du die Inhalte meines Mindsets? 😊Die Aufnahme von Kindern in meine Familie IST ein "Job" - eher meine Berufung im Übrigen. Deshalb brauche ich ja das Haus. Als angestellte Erzieherin hat man keine Chance n Einfamilienhaus mit 5 Zimmern zu zahlen. :-) Lösungen werden sich wohl auftun. Wir erschaffen unsere Realität natürlich selbst. ZUERST im Inneren (da wären wir beim Mindset), was sich dann ins äußeren materialisiert und manifestiert. 😊💫
Sehr spannendes Thema. Meine Fragen wären dazu noch, ob dies tatsächlich nur im Ruhrgebiet bzw. im Speckgürtel von Großstädten funktioniert oder auch in kleineren Städten. Außerdem: Wie kann man das Risiko von Mietnomaden verringern? Klar, Menschenkenntnis. Aber es können ja auch immer Schicksalsschläge passieren, die einen Menschen komplett abstürzen lassen. Wie sichere ich mich da am besten ab? Wie gehe ich mit so einer Situation am besten um, wenn sie eintritt und wie komme ich, als Vermieter, aus dieser Situation möglichst kostengünstig raus?
Hi Sebastian, ich bin auch Immobilieninvestor, habe aber nur ca. 30 Einheiten ... Ich habe jetzt Pilze Sammeln für mich entdeckt. Das ist einfach Waldbaden+, weil du dir quasi jeden Strohhalm im Wald anschaust... Und hast am Ende ggf. noch ein Abendessen ... Richtig geil!
@@sebastiankopp2177 nicht an Berlin angrenzend. Im tiefsten Brandenburg ja, aber wenn ich mir die Bevölkerungsprognosen anschaue, dann hab ich da in 10 Jahren eine leerstehende wertlose Immobilie 😅
@@zyl232 NRW überall. In Brandenburg auf jeden Fall auch in soliden Standorten. Muss man halt gut einkaufen und ein gutes Konzept dahinter zur Vermietung bauen. BG und viel Erfolg.
56:00 Fremdkapital-Hebel geht heute immer noch.. Allerdings müssen sich Sicherheiten und der Leumund passen. Ob es jetzt Aktien sein müssen, ist ein anderes Thema... das Thema Folge-Finanzierung von Immobilien, nach Zinsbindung... Da wird es einige Persönlichkeiten noch die Schuhe ausziehen...
Mochte das Video und die Ehrlichkeit. Auch dass das Thema „sich was gönnen können“ thematisiert wurde oder Sebastian seine eigenen Schwächen kennt cool. Bin allerdings Schweizer und hier hab ich noch nie in meinem ganzen Leben eine Wohnung für unter 200k gesehen. Gäbe es die Möglichkeit auch mal die Schweizer im Thema Immo‘s abzuholen? Hat jemand Empfehlungen?
Bin jetzt bei 37:05 angekommen und frage mich bzw. stelle fest: Diese Herangehensweise ist doch heute kaum noch möglich ?! Im Land des Wohnungsnotstandes aufgrund der tollen Kanzlerin a.D. und der Ampel-Regierung heute, die uns massenhaften Szialtourismus bzw. Einwanderung in unsere Sozialsysteme und somit in den Wohnungsmarkt beschert haben.. Die die Immobilienpreise in die Höhe haben schießen lassen! Dann die Inflation, hohe Zinsen in Sachen Kredite, hohe Immobilien-Preise wie schon erwähnt und Hausgeld... Der politisch grüne Wahnsinn den diese Ideologen (Wrämepumpe) uns aufzwingen wollten und den gesamten Immobilienmarkt verunsicherten! Wer soll das zahlen? Wenn er mit 50 Häusern, seine 5000 Euro Rendite erwirtschaften konnte (Bei den damaligen Konditionen. Respekt, dennoch!) , muss man doch heute 70 Häuser oder sonst was aufnehmen ? Ich weiß auch nicht... Ich schau jetzt mal weiter.. Bin schon skeptisch!
@@sebastiankopp2177 ok. :) Aber alleine das Hausgeld, was man oft zahlen muss? Bin jetzt bei 01:24 und es wurde darüber noch nicht gesprochen. Eine kleine Wohnung, die mir 600 - 700 Euro bringt.. Ich müsste den Kredit bedienen, und die Wohnung soll etwas abwerfen an Rendite. Wie soll das funktionieren, wenn ich einen Kredit von 180.000 Euro bei der Bank aufgenommen habe , dass auf 15-20 Jahre laufen lasse und ca. 700-1000 Euro an die Bank zurück zahle... Ich sehe immer noch keinen Sinn.. Jedenfalls aktuell. Ich habe das Prinzip wohl noch nicht verstandene.
1:40:56 also entweder habe ich es nicht richtig verstanden oder irgendwas fehlt bei dem 100.000 investment modell mit ehegatte/ehegattin. um die 125.000 an meine Frau zu verkaufen brauche ich doch 50.000 cash und die Anschlussfinanzierung von den restlichen 75.000 um die Wohnung beim neuen Wert von 125.000 zu kaufen oder? Wenn ich das gleiche Dann mit der Wohnung meiner Frau an mich als Verkäufer mache dann bin ich ja die 50.000 die ich aus dem Verkauf geholt habe wieder los um ihre Wohnung für 125.000 zu kaufen und die restlichen 75.000 wieder mit einer Anschlussfinanzierung zu holen. Dann habe ich ja am Ende 50.000 die meine Frau cash hatte einfach nur einmal durch dieses Konstrukt gejagt und maximal die steuerlichen Vorteile der Ehegattenschaukel genutzt. Da kommen ja vorne und hinten keine 50.000 für jeden raus. Nur 50.000 die meine frau in dem Fall vorher schon rumliegen hatte die ich dann evtl. unter günstigeren steuerlichen Bedingungen verfügbar mache als wenn ich irgendwas anderes mit dem Cash anstelle. Oder meint er die Wohnungen nach 10 Jahren am Markt verkaufen? Dann baue ich aber doch gar kein Repertoire auf um eines Tages zu bemessen ob zukünftig verkaufsfähige Immobilien zu meinen schlechtesten 20% gehören. Am Ende ist es ja dann nur eine Frage von hat jemand innerhalb der Familie gerade Cash was bei uns bleibt um die Werte aus Immobilienwertsteigerung und Tilgung auszulösen und für uns nutzbar zu machen um bspw. die nächste Immobilie in einem höheren Preissegment o.ä zu kaufen oder verstehe ich hier gerade was falsch?
Der Clou ist, glaube ich, sich nicht nur die 75k Anschlussfinanzierung von der Bank geben zu lassen, sondern gleich die 125k. Damit steigen zwar deine Schulden aber auch dein Cash. Im Buchhalterdeutsch nennt man das Bilanzverlängerung. Das Schöne an der Sache sind neben den steuerlichen Vorteilen (erhöhte Abschreibung, neue Abschreibungslaufzeit) eben das du die 50k Cash dann rumliegen hast und damit machen kannst was du willst aber eben kein Einkommen im steuerlichen Sinne ist. Und den neuen Kredit zahlt, wie auch schon den alten Kredit, der Mieter ab.
@@georgkonig118 genau, so ist es richtig. Man finanziert die 125.000 € mit der Bank und der andere hat 50.000 € steuerfreien Gewinn gemacht. Das ganze x2 = 100.000 € Gewinn pro Jahr = 8.000 € steuerfreies Einkommen pro Jahr. Abziehen muss man natürlich Notarkosten und Grundbuchamt, Grunderwerbssteuer und Maklerkosten fallen nicht an. Sind ca 2% Kosten, die man abziehen muss.
Generell tolles Geschäftsmodell, wenn es funktioniert. Wäre mir aber zu riskant. Wenn die Politk nur 1 Variable hier ändert, stürzt das ganze Kartenhaus zusammen weil man overleveraged ist. Zum Beispiel wenn die Regierung die Spekulationsfrist von 10 Jahren abschaffen würde (gabs ja früher bei Aktien auch). Mit dem Heizungsgesetz war es ja bereits ziemlich knapp.
Guter Punkt, haben wir garnicht drüber gesprochen, ist allerdings auch eher Glaskugel. Ob es kommt, in welcher Form und wenn überhaupt, wann? Sind noch viele schwarze Löcher 😊
Ok …bin nicht gerne „Besserwisser“ aber man kann auch Zinsen auf 20 Jahren festschreiben und trotzdem nach 10 Jahren kündigen und ohne Entschädigung ablösen. Aber sehr cooles Gespräch ! … ach und das „Ehegatten - Schaukeln“ klappt auch nur wenn der Partner eine Finanzierung von der Bank bekommt (also schwierig wenn die Frau zB nur ein Minijob hat)
Der Mann kann mit in die Finanzierung gehen. Im Grundbuch darf nur einer stehen. In der Finanzierung können immer beide sein, die bestehende Finanzierung kann auch einfach weiter laufen.
Sonderkündigungsrecht habe ich erwähnt und der Partner kann immer kaufen, auch ohne Einkommen. Muss der Verdiener nur ne selbstschuldneriache Bürgschaft bei der Bank hinterlegen. 👍
1:42:34 Was ist mit der 3-Objektregel? Wenn man mehr als 3 Objekte innerhalb von 5 Jahren verkauft, rutscht man in die sog. Gewerblichkeit. D.h. Die Steuerfreiheit erlischt auch wenn man die Objekte länger als 10 Jahre gehalten hat. Man darf also nur 3 Objekte alle 5 Jahre verkaufen, sonst zahlt man auf alle steuerfreien Verkäufe aus der Vergangenheit rückwirkend Gewerbesteuer etc.
Stimmt. Ich habe auf Grund deiner Antwort sogar extra nochmal meine Steuerberaterin gefragt. Ich war echt seit 8 Jahren der von mir falsch geschilderten Überzeugung. Danke. Ich werde meinen Kommentar dazu löschen, damit niemand etwas in den falschen Hals bekommt, wie ich damals. Magst du mir einmal mitteilen sobald du das hier gelesen hast?
KURZERKLÄRUNG 》 Vermögensauskunft vs. Privatinsolvenz; 1.) Vermögensauskunft 》 auch wenn es nicht negativ klingt, ist es ein sehr negatives Ereignis, welches ein Gläubiger bei seinem Schuldner zwangsweise über einen Gerichtsvollzieher erzwingen kann, um anschliessend etwaige Vermögenswerte zu vollstrecken. Das schlumme an der Vermögensauskunft (=eidesstattliche Versicherung) ist, dass diese automatisch in diverse Schuldnerverzeichnisse ald hartes Merkmal eingetragen wird, und damit praktisch die gesamte Bonität für i.d.R. mindestens 3 Jahre vernichtet wird(!) 2.) Eine Privatinsolvenz (anders als beu Firmeninsolvenzen) hingegen ist immer eine freiwillige Sache die suf eigenen Antrag eröffnet wird. Bei einer Privatinsolvenz gibt es unterschliedliche Wege um die Schulden loszuwerden, was hier aber den Rahmen sprengen würde um dies zu erläutern. Hoffe geholfen zu haben😊
Ein wirklich sehr interessantes Interview, danke dafür! Eines ist mir allerdings unklar: meines Wissens kann man innerhalb von 5 Jahren nur 3 Immobilien steuerfrei verkaufen, ansonsten gilt man als gewerblicher Anbieter. Das passt nicht so ganz zu seinen Aussagen, dass er wieder eine Wohnung steuerfrei verkauft hat oder täusche ich mich da?
Auf jeden Fall, hat es die Preise ordentlich nach unten gebracht und tut es noch. Das irgendwas den Immobilienmarkt nachhaltig zerstören kann, wage ich zu bezweifeln.
21:59... 1000 Einheiten und pro Einheit 13€ .. u. 17 das höchste?! Das grenzt an Sklaverei... Ich war 2001 auch im Bereich tätig und bekam 16 Promille.. und das war schon Grenzwertig. Die Branche ist schon hart. Zumal die Stornohaftungszeiten jetzt in den Himmel geschossen sind. Aber die, die diese Schule durchlaufen sind, kennen alle Spielchen... Top Video...
Das war seit Langem der inspirierendste Gast. Dein Interviewstil war wie immer sehr intensiv aber nie provokant oder grenzüberschreitend. Klasse. Dein Gast war in keiner Phase unsympathisch oder arrogant. Grüße. Mach weiter so
Vielen Dank :)
Ich finde es so genial, wie du mit deiner freundlichen Art und Weise immer wieder nachhakst und für uns alle eine Antwort herrauslockst, die uns die Lage des Befragten näher bringt.
Danke dir ☺️
Erneut ein grandioses Stück. Du schaffst es die richtigen Gäste mit den richtigen Fragen auf mehrere Stunden zu kombinieren. Ich hab heute vieles gelernt, obwohl ich schon vieles wusste. Sebastian bringt das so easy rüber, dass ich fast süchtig geworden bin diesen Podcast weiterzuhören. Ich glaube ich hab auch noch nie einen Podcast so häufig an Freunde weitergegeben. Danke Ben! Diese 3 Stunden sind bestimmt mindestens 5000 Euro wert.
Herzlichen Dank für dein Lob! 🙏🏼
Ich stimme vollkommen zu!
Nur warum dieser Baulig, dass macht viel 🤢
Hast du nicht nötig !
Das tut mir leid für Dich wenn Du schon viel wusstest und dennoch was gelernt hast...
Das ist eins meiner lieblings Interviews, habe ich mir bereits mehrmals angesehen. Toller Gast, sehr guter Interviewer und interessanter Inhalt. Danke.
Das freut mich 😊 sehr gerne.
Besten Dank Ben & Sebastian für diese Hammer Folge! Bin selbst als Immobilienmakler tätig seit 2,5 Jahren und überlege seit einem Jahr selbst mal zum Notar zu gehen für eine Wohnung zur Kapitalanlage und nicht nur mot meinem Kunden. Die Folge hat mir den letzten Kick gegeben. Innerhalb der nächsten 4-8Wochen will ich den Schritt der ersten eigenen Immobilie zur Anlage gegangen sein. Danke für die Inspiration, sehr lehrreich. Sebastian ist ja mal mega bodenständig und sympathisch! Mach weiter so Ben, danke dir für deine Arbeit.
Höre seit mindestens 6Jahren Pocast und bin auf deinen vor ca. 4 Wochen gestoßen. Bewegt sich wirklich unter den Top 3 und höre gerade jede Folge und ein paar Folgen von früher immer wieder mal wenn ich beruflich im Auto bin. Beste Grüße! :)
Danke für deine Worte, Mathias 😊🙏🏼 viel Erfolg!
Und wie schaut's aus?
Das der liebe Basti, einfach eine Wucht ist und ein Vorbild für viele Menschen ist, das steht außer Frage! Was wir aber niemals vergessen dürfen, ist, dass Basti auch in einer Zeit mit sehr niedriger Zinsen und noch nicht so drastisch ansteigenden Immobilienpreise den "trägenden" Moment extern gut ausgenutzt hat. In der heuten Zeit ist das so in diesem Szenario nicht ohne weiteres möglich. Recherche und Netzwerk rückt mehr in den Fokus. Dann noch die Vorgaben des Staates mit energetischen Zuständen, etc. Immobilien mit 100% oder sogar 110% Finanzieren, alle Kosten inkl. Bankrate ist mit Miete abgedeckt und es bleibt noch 100 €/Monat übrig für Investitionen, ist schon extrem selten und bedarf viel Einsatz, Netzwerk und Vorbereitungen. Daher ist es ein sehr inspirierendes Gespräch, aber nicht 1 zu 1 kopierbar. ;-) Toller Typ!
Vielen Dank für die offenen Worte. Du hast natürlich Recht. Jede Zeit bietet andere Chancen und Herausforderungen. „Kopieren“ klappt oftmals eher nicht. Die richtigen Schlüsse ziehen und ein eigenes Konzept bauen, ist wohl eher der passende Weg. LG Basti
Ben und Basti, was ein tolles Interview. Basti, danke für deine Offenheit und ehrliche Darstellung. Bleib weiterhin dieser Mensch! Vorallem anderen Menschen gegenüber. TOP ❤
Meinen tiefsten Respekt vor Basti... Das musst erstmal hinkriegen von 0 ab, eigentlich von Minus. Zeigt auch, das es immer geht wenn man es nur will. Tolles Interview, danke dafür
Tolles Interview…Basti ist extrem authentisch und sympathisch
Danke 🙏🏻
Einer der Besten Podcast, das ich bis jetzt gehört habe!
Das hat mich sehr inspiriert und zum Nachdenken gebracht.
Sehr informativ! 🙂👍
Vielen lieben Dank Ben und dir Sebastian! 💓🙏
Das freut mich sehr!
Den Typ kann man nur mögen. Das war ein super Podcast!
Danke dir!
Dein Podcast ist Wahnsinn! Tolle Gäste, mega wie du nachfragst und alles nochmal reflektierst! In jeder Folge kann ich was mitnehmen.
Mach weiter so ! DANKE!
Das Thema Immobilien richtig gut und in voller Gänze durchleuchtet. Werde mir das Video als Lehrstück speichern. Abo wird dagelassen. Danke an euch beiden
Vielen Dank!
Geiles Video, Ben! Verfolge dich seit 2 Jahren und schaue so gut wie jeden Podcast. Danke für deinen Content. Ich würde es richtig krass feiern wenn du mal was mit „Spiros aka. Mensch mit wert „ machst. Der macht Content zu Mann-Frau Dynamik, Redpill usw. richtig cooler Typ. Der Podcast zwischen euch wird auch ein krasser Banger. Alles Beste! Und ich freue mich auf weitere Jahre - der einzige Podcast den ich höre❤
Herzlichen Dank für deine lobenden Worte 🙏
Hab ich notiert! 😊
Das war mal ein lehrreicher Gast 😊
Sehr guter Podcast, lieber Ben. Auch vor deinem Gast ziehe ich den Hut. Beide Eltern sollten im höchstem Maße stolz auf ihn sein. Ich denke das sind sie auch.....❤
Ich danke dir 😊
hab die folge jetzt zum zweiten mal gehört...richtig genial - sebastians mindset ist top...trotz meines vorigen einwandes
Vielen Dank 🙏
@@sebastiankopp2177 nicht dafür
Budenzauber mit Basti 😁 es ist immer eine Wohltat ihm zuzuhören,toller Podcast
Vielen Dank 🙏
Lieben Dank!
Sehr inspirierendes Interview, der Trick mit der Ehegattenschaukel ist einfach richtig gut. Verfolge Basti schon länger über Immocation und seine Geschichte ist einfach richtig stark. Deine Tipps sind einfach richtig gut. Einfach Anfangen ist glaube ich genau der richtige Weg, wie ihr bei Immocation auch immer sagt. Ich hoffe einfach, dass der Trick mit der Ehegattenschaukel in 10 Jahren noch möglich sein wird.
In meinen Augen muss man auch einfach bock haben, mit Menschen/ Mietern zu sprechen und sich etwas aufzubauen. Auch der Ansatz mit kleinen Wohnungen und, dass die Nachfrage dannach steigt ist cool. Ich hatte auch schon mehrere Besichtigungen und Angebote abgegeben, ich hoffe ich bekomme den Zuschlag und kann auch jährlich eine Wohnung kaufen. Ich musste mich auch davon verabschieden mir schicke Wohnungen anzuschauen, lieber renovierungsbedürftige und diese dann Modernisieren, dem Mieter was gutes tun und dann die Miete erhöhen können. Im Anschluss wird die Mietrendite in 10 Jahren einfach viel höher sein. Der Plan war dann einfach ein paar Wohnungen verkaufen und das EK nutzen um mehrere neue Wohnungen zu kaufen. Dies kann man richtig gut mit der Ehegattenschaukel umsetzen und dazu noch krass steuern sparen mit den Bestandsimmos. Richtig gut.
Vielen Dank für dein ausführliches Feedback. LG 😊
Geiles Gespräch, dein Podcast muss einfach weiter wachsen. 💯👏 Wer nach diesem Gespräch keine Lust auf Immos hat, dem ist auch nicht mehr zu helfen.😅😂🤣
Vielen Dank ☺️
Interessantes Gespräch, zumindest wenn man sich für das Immo-Game interessiert. Zum früher anfangen ist es zu spät, überhaupt anfangen geht aber natürlich noch.
Vielen Dank für deine Einschätzung 🙏
0:24 Wow - das war ein wirklich mega starkes Interview mit unfassbar vielen sehr wichtigen Infos 👍🍀 Seit 30 Jahren beschäftige ich mich mal mehr mal weniger (sehr eingeschränkt leider) mit Immobilien und deren Nutzungen und Möglichkeiten etc....schaue Postcasts, lese unfassbar viel darüber, machte Lehrgänge und habe 2 Jahre lang ein eigenes Maklerbüro gehabt etc pp.....und kapiere erst jetzt, mit 60 Jahren...wie sehr ich einen Mentor wie SiE gebraucht hätte. Dankeschön für die Erkenntnis und einige Anregungen und Ideen.....❤
PS: schade das ihr den Immobilien-Verkauf nicht mehr als Thema hineinbringen konntet!!! Hätte mich sehr interessiert
Freut mich!
Geiler Gast, angenehm zum Zöheren, authentisch und hat einfach bock gemacht 💪
Cool ☺️
Interessanter Gast, danke für den Mehrwert in diesem Podcast.
Sehr gerne!
Dieser und der letzte Podcast sind sehr lehrreich, was Mindset betrifft - Danke 🙏 Krass, dass jetzt 2 pro Woche kommen ❤
Danke dir! Freut mich 😊
Hi lieber Ben, danke auch für diese grandiose Folge. Habe viel mitnehmen können. Tausend dank!
Das freut mich sehr!
Gute Fragen und sehr gute Qualität für einen der vielen Podcasts. High quality right here 👌🏻
Danke für das Lob!
Zwei ganz sympathische Menschen links und rechts vom Tisch... lehrreich und interessant. ABO gesetzt. LG Mario
Merci!
Super Content. Ihr werdet nie wieder mehr andere Videos über thema Immo Invest brauchen. Hier ist alles drin. WC-Klo Strategie, Ehegatten-Schaukeln ect...Genial💪🏼
Danke!
Vielen Dank 🙏
Absoluter Mehrwert und tolle Podcast Folge 👌🏽
Sehr spannend und gut wenn immer mehr Menschen in Deutschland Eigentum haben. Dann können die Heuschrecken nicht mehr hier so zuschlagen. Konnte das alle gut nachvollziehen und danke für die stetigen Fragen lieber Ben. Ich mag seine Bescheidenheit.
Vielen Dank! 😊
Schön, dass Du und Deine Gäste sehr oft auf einer Wellenlänge schwingen. Das liegt an Deiner sehr angenehmen Art. Schade dass ich Dein Format erst jetzt gefunden habe, so muss ich jetzt etliche Stunden "nachhören" muss. So viele nützliche Infos in drei Stunden und Dein Gast ist voll überrascht, dass es schon 3h waren. Ich hoffe Du bezahlst Deinen Gästen nicht 1000€ pro Stunde. Mach das mit den Immobilien, für Dich macht das echt Sinn. Ich würde es am liebsten auch machen, hat mich voll überzeugt das System, bin aber über 50 und habe nichts auf dem Konto. Aber ich zahle mein Eigenheim ab, damit bin ich auch recht zufrieden. LG Andreas
Ich danke dir!
Ganz tolles Interview - Basti ist einfach ein klasse Typ
🙏🏼
Toll das du keine werbung mehr einspielst. Danke ❤
Geiles offenes Video mit Sau viel Kontent und extrem persönlicher Note "das ist jetzt nicht gerade meine persönliche Komfortzone" 😂. Ist bei der Ehegattenschaukel die 3 Objektgrenze ausgehebelt? Danke für das unterhaltsame und lehrreiche Video 👍🏻👍🏻👍🏻
Sehr gern.
Die 3-Objekt-Regel gilt generell nach 10 Jahren nicht mehr, egal an wen man verkauft. Deren Zweck ist ja schließlich den Immobilienhandel zu besteuern. Wer vermietete Immobilien mindestens 10 Jahre gehalten hat, der betreibt ja aber keinen Handel.
Daher gilt diese Regel auch nicht, wenn man etwa seit dem Kauf der Immobilie ausschließlich selbst darin gewohnt hat und sie nie vermietet hatte - dann kann man im Prinzip jederzeit steuerfrei verkaufen, auch schon nach 1 oder 2 Jahren.
Wow richtig cooler Gast , tolle Informationen und dann noch so bodenständig. 😊Bitte fang auch an zu leben und gib auch aus
Vielen Dank 🎉 leben tun wir auch ganz gut mittlerweile 😊
Mega Video! Super spannend und angenehm anzuhören mit richtig geilen Infos. Danke euch 😃
Danke dir!
Hammer Podcast, wir haben viel mitgenommen - danke euch beiden vielmals für alle Transparenz 😌👊🏼
Immer wieder gerne!
Echt super content.
Immobilien sind und bleiben definitiv meine Nummer 1 für den Vermögensaufbau.
Mega Interview. Der Gast war sehr sympathisch.
Mega cool, richtig gute Podcast-Folge 👍🏼
Zeigt auch auf wie gut man steuern auch in unserem Land optimieren kann und das es noch sinnvoll ist ein Business hier aufzubauen!
Danke für den Beitrag
Tolles Gespräch! Wirklich top!
Merci!
Sehr gutes Interview und ein guter Gast. Deine Fragen gehen immer auf den Punkt. Klasse.
Danke 🎉
Danke für das Lob!
Kannst du allen Anfänger Immo Bücher ans Herz legen? VIelen Dank ! Starker Podcast
Ich kann grundsätzlich jedem
Menschen Bücher lesen ans Herz legen und zwar am besten in verschiedenen Bereichen. BG
Ein Interview mit: Zara Secret, Kollegah, Philip Hopf wäre auch noch mega spannend! 😀
Kollegah wäre der Shit. Nachdem er aufgehört hat würde er sich vielleicht etwas privater zeigen und wenn es einer entlocken kann dann Ben!
Danke 🙏🏻
@@ErikGwood yessss🙌
@@ben_ungeskriptet 🙌💪
Wie zur Hölle kommst du auf Zara Secret? Und warum?
Ich möchte nicht finanziel frei werden. Finanzielle Unabhängigkeit reicht mir völlig 😉. Aber jetzt erstmal weiterhören und Euren Podcast genießen. Inzwischen ein herrlicher Bestandteil meines Wochenendes. Vielen Dank, wie immer.
Das freut mich sehr!
Einfach nur WOW!!!🎉 Richtig geiles Video, Danke dafür.😎
Danke 😊
Super Interviews, Danke👍🏼
Erstmal ein großes Danke an Ben! Deine Interviews sind immer wieder absolut genial👌
Sind Objekte in D-Lage für den Start empfehlenswert? Oder sollte man mindestens bei C-Lage starten?
Danke ☺️
Besser b Lage zum Start 😊
Top ! Hat spass gemacht, hab viel gelernt lets goooo
Freut mich! 😊
super Interwievs danke dir Ben
Ab 2:15:
Kleine Korrektur: Die im Video angenommenen 5% AFA beziehen sich nicht auf den Kaufpreis des Objektes. Die 5% AFA beziehen sich lediglich auf den Gebäudewert der Objektes. Grund & Boden kann steuerlich nicht berücksichtigt werden, da sich dieser steuerlich nicht abnutzt.
Korrekt, Kaufpreis inkl. Aller Kaufnebenkosten, außer…Finanzierungsnahe Kosten, die werden sofort als Werbungskosten geltend gemacht.
@@sebastiankopp2177
Vielen Dank für die Korrektur meiner Korrektur 😅
@@danielgronau7964 den Kaufpreis des Objektes kannst du aufgeteilt in Grund und Boden im Kaufvertrag festlegen. Da werden vom Finanzamt meist 80:20 Aufteilung akzeptiert. Heisst also, nein, nicht 5%, sonder nur 5% auf 80% des Wertes, oder 4% auf den Objektpreis, wenn du schnell rechnen möchtest.
Ein sehr interessante und lehrreiches Video zum Thema Immobilien. Vielen Dank an dieser Stelle an Euch beide.
Sehr gerne!
Sehr wichtiger und toller Talk!
Freut mich, danke!
🙏🙏🙏
Der Hammer. Vielen Dank für deine geilen Interviews. 🙏🤠👍
Ich danke dir 😊
Klasse Beitrag 👍
Danke 👍
Vielen Dank 🙏
Genial, vielen Dank!
Sehr gerne!
1:41:00 Finanziell frei mit Immobilien
2:14:00 Steuertrick für Privat
durch Restnutzungsdauer und Gutachten
Sehr authentisch und based, danke fur die klaren Worte!
Sehr gerne!
Ehrlich, kritisch, gehaltvoll. 👏
Danke 😊
Cooler Gast, tolle Folge
Klasse Mehrwert, danke euch!
Sehr gerne!
Jungs wie krass seid ihr I love you❤
Vielen Dank 🙏
Ich kommentiere echt selten Videos, aber das hat mich neben meinen eigenen Zielen und Aktivitäten inspiriert.
In den schlechtesten Zeiten entstehen die besten Gedanken und Ideen.
Der Mann hat Scheiße gefressen, Verantwortung übernommen und richtig was aus sich gemacht. Er als Vater hat viel zu vermitteln.
Ganz viel Respekt und danke für das Video!
Danke. Freut mich 😊
Hey Ben, du machst einen tollen Job und ungeskriptet ist ein super Format! Ich würde mich freuen, wenn du auch mal den Roman Reher (Blocktrainer) einladen würdest, der würde hier echt gut reinpassen.
Übrigens finde ich es von dir auch sehr gut, dass du bei Unklarheiten genauer nachfragst und immer versuchst alles genau zu verstehen, dass hilft meiner Meinung nach auch den Zuschauern sehr. Bei so komplexen Themen wie Bitcoin wäre diese Eigenschaften besonders hilfreich. ;-)
Danke dir! Roman war gestern mein Gast. Folge kommt bald 😊🙌🏼
Sehr interessanter Podcast 👍
Danke für das Lob!
Moinsen. Kurze Verständnissfrage zur Ehegattenschaukel.
Im 11. Jahr kann man die beiden Wohnungen ja steuerfrei gegenseitig verkaufen, aber man hat ja keine 50.000 steuerfreien Gewinn gemacht, weil sich das ausgleicht auf 0. Der Vorteil kommt doch dann erst durch eine geringere Est, wenn man in den Folgejahren eine höhere Abschreibung durch den erhöhten Kaufwert hat. Und auch nur, falls die 2% Wertsteigerung pro Jahr auch wirklich passt. Wie kommt man da auf einen Gewinn von 50.000 im 11. Jahr? Also 2-3 % neue AFA dann auf 125.000 ab dem 11. Jahr bei beiden und nicht auf den Restwert von +-75.000. Und das ist doch nicht die Welt. Oder wo liege ich da falsch?
Das Geld kommt jeweils von der Bank 🎉AFA dazu noch meistens mehr wegen Gutachten zur RSD 😊
@@sebastiankopp2177 Danke. Aber beide müssen doch 125.000 für den Kauf aufnehmen und das macht doch 0. wo sind die je 50.000 steuerfreier Gewinn? Verstehe es immer noch nicht. Bitte um Erleuchtung😂
@@user-ix1nd5lo3r du verkauft an den Partner für 125k€ und kriegst das Geld von der Bank. Neue AFA, neue Zinsen und 50k€ Cash pro Person. Rechnet sich im Normalfall immer mit den entwickelten mieten. Kannst auch einfach fremd verkaufen 🤷♂️
WC-Klo Strategie ist genial 💪🏼
😊😊😊
Coole Folge. Aber welcher Installateur baut denn eine gebrauchte Gasheizung von ebay kleinanzeigen ein :D
Ein paar 😂
Sehr sehr gute Folge
Hab sie mir 2x angehört 🤝
Das freut mich sehr!
Learnings = Erkenntnisse/Lektionen/Erfahrungen
Yes! 😜
Ich hätte einfach gern EIN Haus.. ❤️Dann würde ich noch 2 Pflegekinder (oder mehr 😍) in unsere kleine Familie aufnehmen können und fertig wäre mein Glück! 😄😊
Es gibt auch Häuser zu verschenken im Internet.. Richtung Brandenburg, zum Beispiel aber das Internet hat viele tolle Möglichkeiten. Viel Glück für dein Leben.
@@annemarieswoboda13 Ja, ich weiß.. Ich habe aber auch keine finanziellen Ressourcen, um diese herzurichten. Ich steck da mit meinen Träumen grade in einer absoluten Zwickmühle. Im Grunde brauche ich nur etwas Startkapital (um ein größeres Haus überhaupt anmieten zu können), der Rest ist dann ein Selbstläufer und finanziell kann es wieder aufwärts gehen. Eigentlich brauche ich das ein oder andere Wunder.. 😅😀
@@annemarieswoboda13kannst du mir helfen? Suche eine Wohnung in nrw
Du musst dein Mindset ändern. Von Wundern & Träumen kannst du deine nicht Miete bezahlen. Überleg dir wie du Kohle verdienen kannst.
@@ZwoEinsRisiko Oh Wow- woher kennst du die Inhalte meines Mindsets? 😊Die Aufnahme von Kindern in meine Familie IST ein "Job" - eher meine Berufung im Übrigen. Deshalb brauche ich ja das Haus. Als angestellte Erzieherin hat man keine Chance n Einfamilienhaus mit 5 Zimmern zu zahlen. :-) Lösungen werden sich wohl auftun. Wir erschaffen unsere Realität natürlich selbst. ZUERST im Inneren (da wären wir beim Mindset), was sich dann ins äußeren materialisiert und manifestiert. 😊💫
Frage: wer verwaltet denn diese hohe Anzahl an Wohneinheiten? Genügt da ein Hausverwaltungsunternehmen? Gibts so große Anbieter dafür überhaupt?
Sehr spannendes Thema. Meine Fragen wären dazu noch, ob dies tatsächlich nur im Ruhrgebiet bzw. im Speckgürtel von Großstädten funktioniert oder auch in kleineren Städten.
Außerdem: Wie kann man das Risiko von Mietnomaden verringern? Klar, Menschenkenntnis. Aber es können ja auch immer Schicksalsschläge passieren, die einen Menschen komplett abstürzen lassen.
Wie sichere ich mich da am besten ab?
Wie gehe ich mit so einer Situation am besten um, wenn sie eintritt und wie komme ich, als Vermieter, aus dieser Situation möglichst kostengünstig raus?
Stark!
🙏
Richtig starker Podcast!!!
🙏🏼
Danke Sebastian für den tollen Gast 😊
Hi Sebastian, ich bin auch Immobilieninvestor, habe aber nur ca. 30 Einheiten ... Ich habe jetzt Pilze Sammeln für mich entdeckt. Das ist einfach Waldbaden+, weil du dir quasi jeden Strohhalm im Wald anschaust... Und hast am Ende ggf. noch ein Abendessen ... Richtig geil!
Hammer danke für den Schlüssel
Genau nach dem Resonanzgesetze richtig Denken mit dem Universum Ben
Wo finde ich diese 6 Prozenter, von denen alle reden? In Berlin und Umgebung finde ich max 4%
Brandenburg auf jeden Fall 🎉
@@sebastiankopp2177 nicht an Berlin angrenzend. Im tiefsten Brandenburg ja, aber wenn ich mir die Bevölkerungsprognosen anschaue, dann hab ich da in 10 Jahren eine leerstehende wertlose Immobilie 😅
@@zyl232 NRW überall. In Brandenburg auf jeden Fall auch in soliden Standorten. Muss man halt gut einkaufen und ein gutes Konzept dahinter zur Vermietung bauen. BG und viel Erfolg.
Top Danke dir, leider dich heute erst entdeckt.
Willkommen😜
56:00 Fremdkapital-Hebel geht heute immer noch.. Allerdings müssen sich Sicherheiten und der Leumund passen. Ob es jetzt Aktien sein müssen, ist ein anderes Thema... das Thema Folge-Finanzierung von Immobilien, nach Zinsbindung... Da wird es einige Persönlichkeiten noch die Schuhe ausziehen...
Völlig einig 👍
Danke !
Gerne.
Guter Mann der Koppo
Yeah!
Mochte das Video und die Ehrlichkeit. Auch dass das Thema „sich was gönnen können“ thematisiert wurde oder Sebastian seine eigenen Schwächen kennt cool.
Bin allerdings Schweizer und hier hab ich noch nie in meinem ganzen Leben eine Wohnung für unter 200k gesehen. Gäbe es die Möglichkeit auch mal die Schweizer im Thema Immo‘s abzuholen? Hat jemand Empfehlungen?
Danke fürs Feedback!
Bin jetzt bei 37:05 angekommen und frage mich bzw. stelle fest: Diese Herangehensweise ist doch heute kaum noch möglich ?! Im Land des Wohnungsnotstandes aufgrund der tollen Kanzlerin a.D. und der Ampel-Regierung heute, die uns massenhaften Szialtourismus bzw. Einwanderung in unsere Sozialsysteme und somit in den Wohnungsmarkt beschert haben.. Die die Immobilienpreise in die Höhe haben schießen lassen! Dann die Inflation, hohe Zinsen in Sachen Kredite, hohe Immobilien-Preise wie schon erwähnt und Hausgeld... Der politisch grüne Wahnsinn den diese Ideologen (Wrämepumpe) uns aufzwingen wollten und den gesamten Immobilienmarkt verunsicherten! Wer soll das zahlen? Wenn er mit 50 Häusern, seine 5000 Euro Rendite erwirtschaften konnte (Bei den damaligen Konditionen. Respekt, dennoch!) , muss man doch heute 70 Häuser oder sonst was aufnehmen ? Ich weiß auch nicht...
Ich schau jetzt mal weiter.. Bin schon skeptisch!
Geht schon noch. Konzept sollte halt immer am Markt angepasst sein 😊
@@sebastiankopp2177 ok. :)
Aber alleine das Hausgeld, was man oft zahlen muss? Bin jetzt bei 01:24 und es wurde darüber noch nicht gesprochen.
Eine kleine Wohnung, die mir 600 - 700 Euro bringt.. Ich müsste den Kredit bedienen, und die Wohnung soll etwas abwerfen an Rendite.
Wie soll das funktionieren, wenn ich einen Kredit von 180.000 Euro bei der Bank aufgenommen habe , dass auf 15-20 Jahre laufen lasse und ca. 700-1000 Euro an die Bank zurück zahle...
Ich sehe immer noch keinen Sinn.. Jedenfalls aktuell.
Ich habe das Prinzip wohl noch nicht verstandene.
@@Wz86 die Wohnung kostet nicht 180, sondern vllt 100. Dann geht die Rechnung auf. Es gibt sogar Wohnung für 50k€
1:40:56 also entweder habe ich es nicht richtig verstanden oder irgendwas fehlt bei dem 100.000 investment modell mit ehegatte/ehegattin. um die 125.000 an meine Frau zu verkaufen brauche ich doch 50.000 cash und die Anschlussfinanzierung von den restlichen 75.000 um die Wohnung beim neuen Wert von 125.000 zu kaufen oder? Wenn ich das gleiche Dann mit der Wohnung meiner Frau an mich als Verkäufer mache dann bin ich ja die 50.000 die ich aus dem Verkauf geholt habe wieder los um ihre Wohnung für 125.000 zu kaufen und die restlichen 75.000 wieder mit einer Anschlussfinanzierung zu holen. Dann habe ich ja am Ende 50.000 die meine Frau cash hatte einfach nur einmal durch dieses Konstrukt gejagt und maximal die steuerlichen Vorteile der Ehegattenschaukel genutzt. Da kommen ja vorne und hinten keine 50.000 für jeden raus. Nur 50.000 die meine frau in dem Fall vorher schon rumliegen hatte die ich dann evtl. unter günstigeren steuerlichen Bedingungen verfügbar mache als wenn ich irgendwas anderes mit dem Cash anstelle. Oder meint er die Wohnungen nach 10 Jahren am Markt verkaufen? Dann baue ich aber doch gar kein Repertoire auf um eines Tages zu bemessen ob zukünftig verkaufsfähige Immobilien zu meinen schlechtesten 20% gehören. Am Ende ist es ja dann nur eine Frage von hat jemand innerhalb der Familie gerade Cash was bei uns bleibt um die Werte aus Immobilienwertsteigerung und Tilgung auszulösen und für uns nutzbar zu machen um bspw. die nächste Immobilie in einem höheren Preissegment o.ä zu kaufen oder verstehe ich hier gerade was falsch?
Genau, hast du falsch verstanden 😂😂
Der Clou ist, glaube ich, sich nicht nur die 75k Anschlussfinanzierung von der Bank geben zu lassen, sondern gleich die 125k. Damit steigen zwar deine Schulden aber auch dein Cash. Im Buchhalterdeutsch nennt man das Bilanzverlängerung. Das Schöne an der Sache sind neben den steuerlichen Vorteilen (erhöhte Abschreibung, neue Abschreibungslaufzeit) eben das du die 50k Cash dann rumliegen hast und damit machen kannst was du willst aber eben kein Einkommen im steuerlichen Sinne ist. Und den neuen Kredit zahlt, wie auch schon den alten Kredit, der Mieter ab.
Man hat doch schon einmal ca. 8 Prozent Kaufnebenkosten durch Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbwertsteuer. Die erwähnt er mit keinem Wort...
@@hanseier5190 Grunderwerbssteuer entfällt bei Verkauf an Angehörige.
@@georgkonig118 genau, so ist es richtig. Man finanziert die 125.000 € mit der Bank und der andere hat 50.000 € steuerfreien Gewinn gemacht. Das ganze x2 = 100.000 € Gewinn pro Jahr = 8.000 € steuerfreies Einkommen pro Jahr.
Abziehen muss man natürlich Notarkosten und Grundbuchamt, Grunderwerbssteuer und Maklerkosten fallen nicht an. Sind ca 2% Kosten, die man abziehen muss.
Generell tolles Geschäftsmodell, wenn es funktioniert. Wäre mir aber zu riskant. Wenn die Politk nur 1 Variable hier ändert, stürzt das ganze Kartenhaus zusammen weil man overleveraged ist. Zum Beispiel wenn die Regierung die Spekulationsfrist von 10 Jahren abschaffen würde (gabs ja früher bei Aktien auch). Mit dem Heizungsgesetz war es ja bereits ziemlich knapp.
Immos gehen immer. Habe nen LTV von rund 60%. 👍Die Kunst liegt im Einkauf. LG Basti
@@sebastiankopp2177nicht mehr…
Wo bleiben Gedanken zum Lastenausgleichsgesetz?
Guter Punkt, haben wir garnicht drüber gesprochen, ist allerdings auch eher Glaskugel. Ob es kommt, in welcher Form und wenn überhaupt, wann? Sind noch viele schwarze Löcher 😊
Ok …bin nicht gerne „Besserwisser“ aber man kann auch Zinsen auf 20 Jahren festschreiben und trotzdem nach 10 Jahren kündigen und ohne Entschädigung ablösen.
Aber sehr cooles Gespräch !
… ach und das „Ehegatten - Schaukeln“ klappt auch nur wenn der Partner eine Finanzierung von der Bank bekommt (also schwierig wenn die Frau zB nur ein Minijob hat)
Der Mann kann mit in die Finanzierung gehen.
Im Grundbuch darf nur einer stehen. In der Finanzierung können immer beide sein, die bestehende Finanzierung kann auch einfach weiter laufen.
Sonderkündigungsrecht habe ich erwähnt und der Partner kann immer kaufen, auch ohne Einkommen. Muss der Verdiener nur ne selbstschuldneriache Bürgschaft bei der Bank hinterlegen. 👍
@@marckloetzel4757 Verkäufer kann auch Verkäuferdarlehen geben
1:42:34 Was ist mit der 3-Objektregel? Wenn man mehr als 3 Objekte innerhalb von 5 Jahren verkauft, rutscht man in die sog. Gewerblichkeit. D.h. Die Steuerfreiheit erlischt auch wenn man die Objekte länger als 10 Jahre gehalten hat. Man darf also nur 3 Objekte alle 5 Jahre verkaufen, sonst zahlt man auf alle steuerfreien Verkäufe aus der Vergangenheit rückwirkend Gewerbesteuer etc.
Gibt es nach 10 Jahren nicht. Kannst auch 100 Objekte nach der Speku Frist verkaufen.
Stimmt. Ich habe auf Grund deiner Antwort sogar extra nochmal meine Steuerberaterin gefragt. Ich war echt seit 8 Jahren der von mir falsch geschilderten Überzeugung. Danke. Ich werde meinen Kommentar dazu löschen, damit niemand etwas in den falschen Hals bekommt, wie ich damals. Magst du mir einmal mitteilen sobald du das hier gelesen hast?
Das Mehrfamilienhaus meines Vaters! Das sogenannte Sprungbrett, wie in 80% der Fälle.
Welches Sprungbrett? Sprungbrett wofür?
BG
hey Ben, fände es toll wenn du mal Tamara Wernli oder Jasmin Kosubec einladen könntest
Notier ich mir :)
Vermögensauskunft abgeben = nicht automatisch Privatinsolvenz!
@@ruempelfritz1 bitte erklären
KURZERKLÄRUNG 》 Vermögensauskunft vs. Privatinsolvenz;
1.) Vermögensauskunft 》 auch wenn es nicht negativ klingt, ist es ein sehr negatives Ereignis, welches ein Gläubiger bei seinem Schuldner zwangsweise über einen Gerichtsvollzieher erzwingen kann, um anschliessend etwaige Vermögenswerte zu vollstrecken.
Das schlumme an der Vermögensauskunft (=eidesstattliche Versicherung) ist, dass diese automatisch in diverse Schuldnerverzeichnisse ald hartes Merkmal eingetragen wird, und damit praktisch die gesamte Bonität für i.d.R. mindestens 3 Jahre vernichtet wird(!)
2.) Eine Privatinsolvenz (anders als beu Firmeninsolvenzen) hingegen ist immer eine freiwillige Sache die suf eigenen Antrag eröffnet wird. Bei einer Privatinsolvenz gibt es unterschliedliche Wege um die Schulden loszuwerden, was hier aber den Rahmen sprengen würde um dies zu erläutern.
Hoffe geholfen zu haben😊
@@Meisterhand bei mir war es die eidesstattliche 🫣🫣🫣
Sehr interessant
Vielen Dank 🎉
Ein wirklich sehr interessantes Interview, danke dafür! Eines ist mir allerdings unklar: meines Wissens kann man innerhalb von 5 Jahren nur 3 Immobilien steuerfrei verkaufen, ansonsten gilt man als gewerblicher Anbieter. Das passt nicht so ganz zu seinen Aussagen, dass er wieder eine Wohnung steuerfrei verkauft hat oder täusche ich mich da?
Danke für das Lob & Feedback.
Er verkauft die Immobilien aus seinem privatbestand sicherlich erst nach Ablauf der genannten 10 Jahres Frist. Dann ist es steuerfrei.
@@tekinokorrekt 👍
Markus Krall sagte, das Heizungsgesetz habe den Immobilienmarkt zerstört, stimmt das?
Auf jeden Fall, hat es die Preise ordentlich nach unten gebracht und tut es noch. Das irgendwas den Immobilienmarkt nachhaltig zerstören kann, wage ich zu bezweifeln.
21:59... 1000 Einheiten und pro Einheit 13€ .. u. 17 das höchste?! Das grenzt an Sklaverei... Ich war 2001 auch im Bereich tätig und bekam 16 Promille.. und das war schon Grenzwertig. Die Branche ist schon hart. Zumal die Stornohaftungszeiten jetzt in den Himmel geschossen sind. Aber die, die diese Schule durchlaufen sind, kennen alle Spielchen... Top Video...
Vielen Dank 😊
Vielen Dank 🎉