Fonctionnement des AMORTISSEMENTS par COMPOSANTES ?
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- Опубликовано: 15 окт 2024
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🔎 La vidéo en bref :
Dans de nombreux secteurs, les biens s’usent et perdent leur valeur au fil du temps. C’est cette perte de valeur que caractérisent les amortissements. Pour cette raison, la fiscalité s’en trouve souvent optimisée. C’est aussi le cas dans l’immobilier, à la différence près qu’un bien immobilier ne se dégrade pas réellement comme le ferait une voiture.
Ainsi, l’amortissement par composantes découpe le bien immobilier en plusieurs parties (gros oeuvre, second oeuvre, plomberie, électricité…) ayant chacune d’elles des caractéristiques différentes par rapport au calcul de leur amortissement.
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’amortissement par composantes fera baisser la valeur comptable de ton bien immobilier sans qu’il n’en soit rien dans les faits ! Grâce à cela, le montant imposable de ton patrimoine sera plus faible et te permettra de dégager du cash flow.
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Est-ce que ça fonctionne pareil à l'étranger ou c'est juste comme ça en France ?
Voilà une explication claire et net de l'amortissement par composante Yann. Il serait difficile de ne pas comprendre avec un enseignant de ta qualité ! Merci ! A bientôt en vidéo !
Enfin une explication claire ! Merci
Bonjour,
Super vidéo. Petite question:
En LMNP réel, est il possible d’amortir les travaux de DÉCOUPE DE MUR PORTEUR des impôts?
Je lis des infos contradictoires
Cordialement
Super vidéo comme d'hab, merci! Yann please pourrais-tu nous faire une vidéo sur le démembrement d'usufruit quand on est en SCI à l'IS... fonctionnement et impact sur la perception des loyers et surtout la plus value à la revente. Ce serait tooooop!!!
Bonjour, J'ai une interrogation sur la division du prix du bien immobilier en composantes. Lorsqu'on achète un bien, le prix est indiqué de manière globale sur l'acte notarial. De quelle manière et sur quelles bases peut-on décomposer le prix en sous catégories ? Merci pour votre réponse et vos vidéos qui enrichissent nos connaissances !!
En effet, je me joins au commentaire de Michel, tu as très bien expliquer ce qu'est l'amortissement. Bravo 👏🏾 😎👍🏾
Bonjour et merci pour cette explication simple, claire et nette! Petite question: peut on amortir le bien en LMNP tout en déduisant le coût des travaux (si réalisation de travaux)? Si non, pas d'intérêt à réaliser des travaux? Merci d'avance.
Très bonne question. As tu eu la réponse Fred ?
Merci je viens de comprendre ce que c'est l'amortissement par composante. Mais je voudrais avoir la présentation de la fiche d'amortissement par composante d'un bien?
finalement si je comprend bien sa viens compenser le coup du crédit immobilier ?
Encore un excellente vidéo qui montre la puissance de l'investissement immobilier. Ce qui fait la force de cette investissement par rapport à d'autre c'est qu'un investisseur immobilier bien formé n'a pas besoin d’espérer 'que ça monte' . Merci Yann pour tout le savoir et la lumière que tu apporte sur internet et toujours avec plein d’énergie.
super cette vidéo , elle complète et confirme également mes dernières connaissances.
Mais alors dans ton exemple de la société qui a des voitures. Si j’ai un bénéfice de 50000€, j’ai tout intérêt à ne pas amortir la voiture pour que ça soit tout de suite décompter de mon bénéfice ? (Car l’argent est réellement parti lui si je paie comptant)
tu veux dire faire passer la totalité en charge sur l'année plutôt qu'en amortissement sur plusieurs années. ce dépend de quoi on parle. En général au delà de 600€ c'est amortissement, en dessous c'est en charge. Je ne sais pas si on a le choix et quels sont les avantages de faire de telle ou telle façon. Je laisse Yann répondre plus en détails.
Pour faire suite à iaff22, il n'y pas de choix en fait. Sauf à aller prouver que c'est un achat à utilisation spot et qui n'a plus aucune valeur très rapidement, tout achat de bien pour une société qui dépasse les 500 € HT (600 TTC) doit faire l'objet d'un enregistrement comptable en tant que bien à amortir sur sa durée d'utilisation.
Ça serait en effet très pratique les bonnes années de pouvoir passer un maximum de frais, mais ce n'est pas possible, tu risques un redressement en cas de contrôle fiscal. Et c'est d'ailleurs pour cette raison que l'immense majorité des sociétés, pour les véhicules ou biens de valeur importante, ont recours à des leasing qui permettent d'avoir un coût d'utilisation réel beaucoup plus proche de son coût et son reflet en comptabilité.
Bonjour, je suis peut être à côté de la plaque, mais il y a possibilité d'acheter beaucoup de mobilier sur un bien locatif (exemple 15000 euros) et finalement en placer que l'équivalent de 10000 dans ce bien et les 5000 autres dans ta résidence principal. Cela permet de se meubler sur le dos du locatif, et de déduire des impôts. Est ce faisable ?
@@sebastienjacquart758 mdr
mdr les liens qui vont biennnns 🤣
*Whispering*
shhhuuut ! Si tu parles trop fort de ce "vide juridique" ils risquent de t'entendre à Bercy !