Bravo Yann super-vidéo ! J'aurais aimé avoir ta vidéo avant d'acheter mon bien ^^ Mais je m'en suis super bien sorti malgré tout. Une AG entre le compromis et la signature authentique chez le notaire avec des gros travaux prévus (ravalement, portes de l'immeuble, etc.) On a rajouté des clauses dans la rédaction du compromis avec mon notaire. Pour le coup, j'étais super bien protégé par la suite. Si quoi que ce soit était voté à l'AG, et que l'ancien proprio était présent à l'AG au moment de l'appel de fond, les travaux auraient été à sa charge même si j'étais propriétaire au moment de l'appel de fond ;)
Hello Ici Guillaume, coach de l'Académie Pas du tout. Ce sera pour un des locataires présent dans la coloc au 1er janvier, qui devra ensuite s'arranger par lui-même avec les autres colocs. A bientôt
Bonjour, j'aurais une question point de vue des frais du propriétaire non occupant. J'ai un bien en Belgique en résidence service. Mise à part la taxe foncière qui est à 100% à ma charge. Quand est-il des charges de co-propriété (appel de fonds ordinaire/exceptionnel, constitution d'un fond de réserve...) Par avance merci (si la vidéo répond à ma question je supprimerai ce commentaire)
Bonjour Yann, J ai vu sur le site des impôts qu ils ne connaissent que le proprio au 1er janvier pour la TF. Or je vais signer un compromis en tant qu'acheteur dans qq jours. On s'est mis d'accord avec le proprio sur le prix mais il ne m'a pas parlé d'un éventuel partage de TF, et le clerc de mon notaire non plus. Dois je mettre les pieds dans le plat avant, ou au contraire attendre d'être devant les notaires, en disant, si le sujet arrive, que je ne veux pas car je suis dans mon droit vis à vis des impôts, et que je n'ai rien à gagner à accepter, quitte à ce que le proprio soit furax (il est bien plus vieux et à plusieurs logements, donc doit connaître le truc) et me mette des bâtons dans les roues pour venir par exemple avec un artisan faire des devis entre le compromis et la vente définitive (je ne sais pas non plus s il est obligé de me laisser la possibilité de revenir dans cet intervalle)? Quel est ton avis ? Merci !!
Salut ! Ici Guillaume, coach de l'Académie. Les notaires sont souvent un peu frileux oui, mais la décomposition des prix dans les actes n'est pas obligatoire. Il faut juste que "Acte en main" soit mentionné clairement. Parles-en avec lui ;)
Si mandat de recherche, à la charge de l'acquéreur. Si mandat de vente, à la charge du vendeur. Mais, dans ce cas, 9 fois sur 10 est établi un mandat de recherche pour basculer le montant à la charge de l'acquéreur ceci dans le but d'éviter de payer inutilement des frais de notaire sur le montant des honoraires de l'agence ;-)
Bonjour, j'ai fais une annonce de vente de ma maison individuelle sur internet , j'ai mentionné la surface habitable , 65 m2, un acquéreur que j'ai accepté l'offre de vente sous réserve de DPE et les références cadastrale, a la réception du DPE , la surface habitable est de 57 m2. l'acquéreur considère ca comme erreur de surface habitable et me propose en contre partie de lui faire la terrasse , sachant qu'on a pas fais encore signe le compromis du notaire. que pensez vous ? est ce que j'ai fais une erreur? est ce que la loi carrez me protège dans mon cas ( vente de maison individuelle)? merci d'avance . cordialement
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je te suis depuis un bon moment et je continue toujours d'apprendre des petites astuces...j'adore ce format de vidéo!force à toi😉
Bravo Yann super-vidéo ! J'aurais aimé avoir ta vidéo avant d'acheter mon bien ^^ Mais je m'en suis super bien sorti malgré tout.
Une AG entre le compromis et la signature authentique chez le notaire avec des gros travaux prévus (ravalement, portes de l'immeuble, etc.) On a rajouté des clauses dans la rédaction du compromis avec mon notaire. Pour le coup, j'étais super bien protégé par la suite. Si quoi que ce soit était voté à l'AG, et que l'ancien proprio était présent à l'AG au moment de l'appel de fond, les travaux auraient été à sa charge même si j'étais propriétaire au moment de l'appel de fond ;)
Merci Yann pour cette vidéo de qualité. Comme d'habitude, toujours au top ! Toujours élégant ! La classe !
Merci. 👍 je suis en ce moment même dans mon premier investissement immobilier dans un copro. Je stress à fond..
Alors ? 4 ans plus tard qu'est ce que ça donne ??
Bonsoir,
J'ai un question s'il vous plaît c'est qui paye l'agence immobilière, le vendeur ou l'acheteur.
Bonsoir . Qui paie le notaire? si il y’a le notaire du vendeur et le notaire de l acquéreur? Au même temps ? Merci
Merci pour cette vidéo!
La taxe d'habitation dans le cas d'une colocation avec beaucoup de turn over? C'est pour le propriétaire au final?
Hello
Ici Guillaume, coach de l'Académie
Pas du tout. Ce sera pour un des locataires présent dans la coloc au 1er janvier, qui devra ensuite s'arranger par lui-même avec les autres colocs.
A bientôt
Bonjour, j'aurais une question point de vue des frais du propriétaire non occupant. J'ai un bien en Belgique en résidence service. Mise à part la taxe foncière qui est à 100% à ma charge. Quand est-il des charges de co-propriété (appel de fonds ordinaire/exceptionnel, constitution d'un fond de réserve...) Par avance merci (si la vidéo répond à ma question je supprimerai ce commentaire)
Tu es propriétaire... C'est donc à ta charge
@@YannDarwin Merci
Bonjour Yann, J ai vu sur le site des impôts qu ils ne connaissent que le proprio au 1er janvier pour la TF. Or je vais signer un compromis en tant qu'acheteur dans qq jours. On s'est mis d'accord avec le proprio sur le prix mais il ne m'a pas parlé d'un éventuel partage de TF, et le clerc de mon notaire non plus. Dois je mettre les pieds dans le plat avant, ou au contraire attendre d'être devant les notaires, en disant, si le sujet arrive, que je ne veux pas car je suis dans mon droit vis à vis des impôts, et que je n'ai rien à gagner à accepter, quitte à ce que le proprio soit furax (il est bien plus vieux et à plusieurs logements, donc doit connaître le truc) et me mette des bâtons dans les roues pour venir par exemple avec un artisan faire des devis entre le compromis et la vente définitive (je ne sais pas non plus s il est obligé de me laisser la possibilité de revenir dans cet intervalle)? Quel est ton avis ? Merci !!
@ETUDE WILSON pas mieux ;)
Pourquoi ne pas faire d acte en mains ..? Mon notaire est pas chaud il veut décomposer tous les prix alors que la banque va utiliser ce détail ...??
Salut !
Ici Guillaume, coach de l'Académie.
Les notaires sont souvent un peu frileux oui, mais la décomposition des prix dans les actes n'est pas obligatoire. Il faut juste que "Acte en main" soit mentionné clairement.
Parles-en avec lui ;)
Bonjour Yann,
Qu'en est-il des frais d'agence ?
Acheteur ou vendeur, suivant le type de mandat ;)
Si mandat de recherche, à la charge de l'acquéreur.
Si mandat de vente, à la charge du vendeur. Mais, dans ce cas, 9 fois sur 10 est établi un mandat de recherche pour basculer le montant à la charge de l'acquéreur ceci dans le but d'éviter de payer inutilement des frais de notaire sur le montant des honoraires de l'agence ;-)
Bonjour,
j'ai fais une annonce de vente de ma maison individuelle sur internet , j'ai mentionné la surface habitable , 65 m2,
un acquéreur que j'ai accepté l'offre de vente sous réserve de DPE et les références cadastrale, a la réception du DPE , la surface habitable est de 57 m2.
l'acquéreur considère ca comme erreur de surface habitable et me propose en contre partie de lui faire la terrasse , sachant qu'on a pas fais encore signe le compromis du notaire.
que pensez vous ? est ce que j'ai fais une erreur?
est ce que la loi carrez me protège dans mon cas ( vente de maison individuelle)?
merci d'avance .
cordialement