Devenir VRAIMENT MILLIONNAIRE en immobilier ?
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- Опубликовано: 23 июл 2024
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🔎 La vidéo en bref :
Beaucoup diront que devenir millionnaire en immobilier est une tâche impossible. Il n’en est rien : outre la formation et la connaissance de l’investissement locatif, deux facteurs sont à l’origine de la fortune des meilleurs investisseurs.
Le premier est celui de se fixer des objectifs précis et atteignables. Sans cela, tu ne sauras pas où aller et ta persévérance en tant qu’investisseur s’en trouvera ébranlée. Tu souhaites devenir millionnaire en immobilier ? Fixe-toi des étapes intermédiaires timées et mesurables jusqu’au million : remplacer ton salaire, dégager plus de temps libre et de vacances… peu importe ta priorité !
Le second critère tient en un mot : la volonté. Tenir sur la longueur pour enchaîner toujours plus de recherches en immobilier, de visites et négociations, gérer ton patrimoine… ce n’est pas à la portée de tout le monde. La motivation est déterminante à long terme pour espérer s’enrichir durablement.
Au-delà du million, les choses deviennent plus complexes : ingénierie fiscale (holding), arbitrage (optimisation de la plus-value), montages d’achat-revente (statut de marchand de biens), trouver un associé et diversifier ses investissements... voilà autant de décisions à prendre pour espérer continuer de s’enrichir lorsque les affaires deviennent plus importantes.
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Superbe vidéo, comme d'habitude Yan 👍👍👍 très bien expliqué. Continue, sa motive et apprend grave. Merci
Merci Yann pour tous tes conseils avisés et pour ton mindset en béton armé 👌🏼👍🏼✌🏼
Merci aussi pour ton podcast : Business en bagnole (et « pas en bagnole » aussi) 😉
Merci à vous, très bonne vidéo, toujours voir après et viser grand.
Excellente vidéo comme d'habitude Yann c'est top ! Merci pour ces infos 👍😉
Bonjour Yann. Merci pour cette vidéo! Que penses tu des agences « clés en main » qui trouve des biens à Jon rendement à notre place? Comme Bevouac par exemple
Tu es vraiment inspirant Yann ! Non seulement sur les connaissances « techniques » mais surtout sur l’aspect mindset qui nous permet de devenir des pêcheurs, et pas simplement de se contenter de recevoir du poisson !
Merci yann au top
Bonjour Yann, tout d'abord un grand merci à toi pour ce partage d'information et de connaissance ! Ma question est la suivante, pour un premier investissement locatif, conseilles-tu d'ouvrir directement une société ou de commencer en tant que simple particulier ?
Quel secteur choisirais-tu pour diversifier tes investissements et t’enrichir à long terme ? Partage ton plan d’action dans les commentaires !
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Salut.
Je regarde très souvent tes vidéos. Je viens d'acquérir mon premier bien. Ce qui est fou c'est que j'ai du faire ce que tu déconseille pour me libérer d un loyer. Je suis devenu propriétaire de ma résidence principale en premier bien. Le gros plus est que une fois mes travaux finis, j'aurai ma maison de 180m carré avec jardin de 26m carré, un garage de 85 m carré et deux appart de 75m carré à louer. Au vu du marché je pourrai louer 550€/ mois chaque appart pour un coût total de crédit de 700€/mois assurance comprise. Le hic c'est que j'ai deux ou trois ans de travaux et que je ne pourrai pas acheter à nouveau avant d'avoir des locataires.
Merci pour tes vidéos.
Oui en effet très facile, merci !
Salut Yann,
Excellente vidéo !
Si tu pouvais parler de l’investissement ou même achat / revente de montres cela m’intéresse. Je n’ai pas trouvé beaucoup d’info sur internet. Au vu de celle que tu as au poignet e de ton discours sur la société Rolex je pense que tu as du savoir dans ce domaine.
Au plaisir de t’écouter
Charline Trimaille il en parle dans business en bagnole
A quand un podcast sur l'arbitrage de patrimoine ?
Super 😌 juste sur la diversification les investissements que tu donne en exemple sont très hasardeux et pas au top en ce moment les choses anciennes et sa ne s'améliore pas depuis des années c'est dommage
découvert il y a peu j'ai regarder toutes les videos encore plus rapidement que GOT :). Déja 2 apparts acheté on enchaine!
Salut Mathieu, ou en es tu? T’as enchaîné les investissements locatifs ?
BONJOUR , merci pour cette vidéo! que pensez-vous de la nouvelle loi qui doit passer concernant la main mise par l'état sur le foncier et les propriétaires et co-propriétaires ne seront plus propriétaire du foncier mais seulement des murs ?? de ce fait les propriétaires seront spoliés de leur biens ! celà vaudra-t-il le coup de faire du locatif ? merci pour votre réponse !
top
Est ce que c est une bonne idée d investir dans un fonds commercial ?
Salut à toi et superbe vidéo! J'ai une question qui concerne immobilier car j'ai l'intention d'investir pour commencé à généré du cash bref! Quels sont les éléments à m'être dans un dossier de demande de financement pour la banque...
Salut,
Je suis Hélène de l’équipe Yann Darwin.
Yann reçoit plusieurs demandes chaque jour et ne peut malheureusement pas répondre à tous.
Pour bénéficier de son suivi et de celui des experts immobiliers de l'équipe, c'est de ce côté : yanndarwin.com/academie
Bonne journée ! :-)
Des conseils pour un jeune étudiant ? J’investis dans un pea sur des trackers actuellement.
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Le mieux c'est de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team, afin de discuter de votre projet avec lui.
À très vite !
Quelqu’un pourrait me conseiller un livre sur l’investissement immobilier car j’ai 16 ans et je voudrais en apprendre plus sur ce sujet qui m’intéresse beaucoup
L'investissement immobilier locatif intelligent de Julien Delagrandanne. J'en ai été très content pour débuter.
Mauvais Oeil Dac merci pour ta réponse
CRYPTOACTIFS & PRIVATE EQUITY
Julien Haller je suis chez les collègues 😂
Tu parle bien...
Moi c'est plutôt le milliard qui m'a toujour exciter #picsou
Gagnant correctement ma vie et ayant du cash, je suis sclérosé par les impôts en france et ne préfère pas investir pour gagner si peu. Y a t-il un pays à l'étranger qui aurait ta préférence?
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Qu'est-ce qui vous fait dire que vous gagnerez "si peu" ? Je vous propose d'échanger à ce sujet avec notre équipe : enfinrentable.fr/team, ils pourront vous conseiller.
Bonne journée.
ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je vous propose de discuter de votre situation avec notre équipe : enfinrentable.fr/team
@@YannDarwin Commencez par parler fiscalité au bout d'un an dans vous vidéo et dire qu'avec 7 pour-cent de rentabilité on peux avoir un cash flow négatif et non verra. A part vendre du rêve a des gamins qui n'y connaissent rien et ne comprennent rien à la fiscalité on reste sur notre faim.
Pouce bleu Yann. J'ai un studio à paris 14e d'une valeur de 230.000 euros, que je vais vendre, et 100.000 en cash. Je n'ai pas de RP. Je veux tout réinvestir, que me conseilles-tu ? Il me reste à écouter ton podcast. A bientôt en vidéo !
Forme toi avant... Ça évite bcp d'erreur
C'est tellement dommage que tu ne sois toujours pas passé à l'action Michel ! Je sais que tu ne veux pas investir dans un coaching mais honnêtement depuis le temps tu aurais acheté depuis longtemps et déjà laaaargement rentabilisé le petit invest de départ ;-)
Lol, moi je suis attaché à mon billet de 100€ : il est toujours dans mon portefeuille (ça me porte bonheur) 😉
Bonjour, J’aurai une question, je regarde quelques youtubeur sur l’immobilier et j’ai vu que presque tout le monde recommande un crédit sur 25 ans en empruntant à 110 %. Ceci afin d’ avoir une petite mensualité et un cash-flow positif grâce a l’argent généré par le loyer et la plus-value que l’on a créé sur l’appartement etc. Cependant ce cash-flow est en général pas très très haut.
Pourquoi ne pas recommander un endettement sur cinq ans avec une grosse mensualité couverte en partie par le cash-flow et en partie par le salaire, où il faut donc se restreindre un peu pendant cinq ans mais avoir ensuite un plus gros complément générer par le loyer complet? ( bien sûr je parle d’un cas où le salaire permettrait d’emprunter suffisamment pour acheter un appartement sans avoir besoin de faire d’apport )
1er cas :
Salaire de 2000€/mois
Crédit de 500€ sur 25ans
Loyer de 550€
Donc cashflow de 50€
Résumé : Tu gagnes 2050€, auprès de la banque tu augmentes ta capacité d'endettement, tu peux "enchaîner" les opérations.
2eme cas :
Salaire de 2000€/mois
Crédit de 1000€ sur 5ans
Loyer de 550€
Donc cashflow -450€
Résumé : tu gagnes 1550€, tu ne peux pas enchaîner les opérations ou plutôt tu dois attendre 5 ans.
C'est simplifié mais en gros ça donne une base pour comprendre. Après il n'y a pas que cette raison (déduction des intérêts d'emprunt plus intéressant sur 25ans, etc...)
"là on parle de 1 million, 2 millions, 3 millions, 5 millions, peu importe !" 😭😭😭
Trop facile moi en 6 mois déjà 500000 euros, pas mal non ?