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Il achète plus d'1M d'immobilier à 21 ans !
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- Опубликовано: 12 авг 2024
- Dans cette vidéo, je vais vous présenter Christopher, un participant de ma formation qui, à seulement 21 ans, a réussi à investir pour plus d'un million d'euros de biens immobiliers. Dans cette interview, il vous révèle pourquoi est-ce qu'il a décidé de se lancer dans l'investissement immobilier. Aussi, il détaille toutes ses opérations immobilières de A à Z.
0:00 intro
0:40 présentation de Christofer
1:28 pourquoi l'investissement immobilier ?
2:30 les détails de la première opération de Christopher
7:00 mon petit conseil pour vous
12:30 il faut acheter des biens liquides
14:00 la 3ème opération
18:00 les travaux de rénovation
19:35 mes conseils personnels
22:00 l'importance de bien maîtriser les prix
23:00 la délégation
Comment réussir quand on a déjà de l' argent ou une famille qui en a 👍 Ah vraiment c est brillant ! Personne n' y avait pensé avant !
Mais non voyons, puisqu'il te dit que tu n'as ni besoin d'apport, ni besoin de faire un prêt, et encore moins besoin d'être intelligent 😂😂😂😂
c'est clair
Bonjour, merci pour la vidéo, très inspirante, petite question, sur les 2 derniers investissement était til toujours associé ou bien il a trouvé une autre solution pour pourvoir ré emprunter ?
Comme quoi, nous les Christopher (et Christofer) nous somme des bons dans l'immobilier, personnellement opération d'achat revente avec 100 000€ de plus value sur ma RP alors que je n'ai que 20 ans, sans aucune aide hormis celle des banques (mes parents sont encore locataires).
Merci Carolin, tu nous motives à devenir comme toi !
@@christofer2040 Au plaisir de peut-être se rencontrer un jour, je suis de Cagnes-sur-Mer et j’ai réalisé l’opération dans l’arrière pays niçois 😉
Ah super j'adore ce genre de commentaire, bravo à toi 👏👏🍰
Salut j’ai 21 ans et ca m’intéresse, comment t’a fait?
Superbe vidéo très instructive et témoignage inspirant qui pousse les plus âgées à se lancer ;)
Et également les plus jeunes !!
Bonne vidéo ! Merci ☺️
Vidéo très intéressante et très motivante pour les jeunes qui en veulent !
Les appartements sont magnifiques, bravo Christopher
y'a pas trop de risque a CANNES
@@emagoutard2576 peut être, je connais pas le marché mais sans doutes beaucoup de concurrence.
Merci Mr Morel 👌
C'est bien ..bravo 👏🏾
Top la vidéo !
Top, content qu'elle te plaise, merci :)
Je me suis inscrite pour dimanche.
Super video
Merci beaucoup pour les informations tres appliquées et intéressant.
Avec plaisir
C'est sûr que c'est pas trop difficile de commencer avec 8000 euros quand on a un mystérieux "proche" qui met 78000 euros sur la table.
Bonjour Christofer ! Très beau parcours, très inspirant !
Petit question, comment as-tu exploité tes deux dernières opérations le T4 de 80m2 et le T2 (location courte durée comme le 1er ... ) ?
Merci d'avance pour ta réponse 🙂
Il me semble avoir compris que le t4 était loué en courte durée, à vérifier
Superbe vidéo
Bravo pour ta réussite. Tu dis mettre tes bien en lcd, mais n’y a t’il pas sur Cannes de loi de compensation?? Qui justement t’autoriserait par la suite de louer type Airbnb y’a résidence secondaire..merci pour ton retour et bonne continuation.
Si, mais il préfère vendre du rêve :) avec leur rentabilité brute hors imposition et hors conformité à la Loi
@@RushBanane?
@@meenjatv ne crois pas ces escrocs
@@RushBanane Pourquoi? Qu'est ce que tu me conseillerait ducoup.
Bonsoir, dire au notaire qu'on va réinvestir la PV pour une RP mais qu'au final on la réinvestit dans une autre opération, est-ce que ça passe ?
bonjour Michael, j'ai vu que tu t’intéressait a l'immobilier et tu as quelques question sur la PV et autres je suppose!! me concernant j'ai plusieurs immeubles de rapport que j'ai acheter SANS APPORT en l'espace de 5 ans...si tu a des questions hésite pas a revenir vers moi, je te répondrais avec plaisir FRED.
@@fredo2186 Bonjour et merci Fred. Tu es de quelle région ?
Sinon l'investissement sans apport aujourd'hui est enterré.
Depuis 2020 les banques ont serré la vis et pour 2022, ils ne prendront plus en compte la méthode de calcul par différentiel... les relous !
@@michaelpantaleo3281 merci pour ta réponse.. je peux te dire que l'investissement sans apport et encore d'actualité. en effet les banques vont re serré la vis. ils sélectionnerons leurs clients . et ceux très bien formé pourront avoir du 110 %...si tu veux en savoir + et tous les choses a savoir.. envois moi un MP..
@@christofer2040 merci pour ton retour.
J'ai bien compris cette obligation. Seulement dans la vidéo, tu as réinvesti ta 1ère opération dans une autre... exact ?
D'où ma question 🙂
Lol 😂 qui va vous preter des sous sans travailler avec les durcissements des acces aux credits…./.
bonjour jlim lim, j'ai vu que tu t’intéressait a l'immobilier et tu as quelques question sur LE PRET BANCAIRE et autres je suppose!! me concernant j'ai plusieurs immeubles de rapport que j'ai acheter SANS APPORT en l'espace de 5 ans...si tu a des questions hésite pas a revenir vers moi, je te répondrais avec plaisir FRED
Plus value initiale en indivision... Donc seulement 10% si a 90/10. De plus, comment s'est il fait financer le 2eme et 3eme.. les banques regardent principal ement les flux (et peu le capital)
Grace a sa premiere passion le pipeau. Christo le pipeau
+1, ça n'a aucun sens
On est d'accord, enfin des commentaires sensés
J'ai des doutes quel étudiant à 21 ans a déjà la capacité d'emprunter + de 200 000€ ??? Meme en aillant travaillé de ses 17 ans à 21 ans comme un fou tu as un léger apport seulement et pire même pas de diplôme ce qui peut nuir devant le banquier.
Il l' a dit dans l' interview, il a emprunté à sa famille. Qui sont sûrement des anciens chemineau 😂
La méritocratie qu on vous dit !
papa maman sont la derrière t’inquiétes pas. c’est comme l’autre qui a 121 biens a 24 ans papa docteur maman etc
Vidéo superbe juste ce qui est dommage c’est qu’il a pas dit comment il sait fait financer ses 2 gros projets
c'est juste une question de volonté, tout le monde peut se faire financer à ses montants là 👍
Les bons mots, les bons exemples, la bonne énergie.
😂😂😂
12% de rentabilité nettte pas très crédible....
Sur l'appart à 430ke, ça voudrait dire 4300euros de rentabilité nettte par mois...je demande à voir
Il y a les charges, la taxe foncière, les impôts...même en location courte durée type Airbnb, les chiffres ne collent pas.
De plus est ce possible ? A Paris on ne peut pas louer plus de 4 mois et uniquement si c'est une résidence principale
En meublé un an, les loyers sont encadrés...
La rentabilité nettte ne dépasse probablement pas 6 ou 7%....
Et c'est déjà très bien si c'est le cas
Déjà il commence avec « J’ai fait l’EDHEC, j’ai pu mettre de coté »… généralement l’année en grande école de commerce c’est plus de 10k€…
Bizarre
Il ne payerait pas autant en publicité entre autre sur RUclips pour faire venir des clients sur des formations si les rendements étaient réels. Il se contenterait de vivre et bosser tranquillement comme le font tout ceux qui vivent grâce à cela. Donc même en partant du principe que cela fut peut être vrai au début, cela n'a pas du être si rentable pour préférer s'embourber dans les 1001 master class parfois pour certaines complètement mensongères existantes.
@@dina.stubstyle Le père de ce formateur est millionaire et possède une baraque de luxe à Juan-les pins (vu de mes propres yeux). Tout est dit.
Superbe vidéo mais revente sans être en RP égale ???
Rien de dit ici...
Si ce n’est pas une RP, vous avez 36,2% d’impôt dans la mesure où vous achetez en nom propre ou via une société à l’IR.
BRAVO CHRISTOPHER IMPRESSIONANT JE SUIS EPATEE PAR CE JEUENE HOMME ET SON MINDSET
Très beau parcours ! Il n’y a pas d’âge pour réussir 😉
c'est des villes au non risque comme paris new york .......................cannes le festival ........etc c'est pas rouen le havre avec de l'immigration a foison
Bonjour, Merci pour la vidéo. J'ai le ressentiment en voyant la vidéo que Christopher est un amateur. Il nous parle du calcul du différentiel bancaire sans utiliser le mot... le HCSF est vraiment pas fan maintenant.... Christopher qui n'a pas de résidence principale, son co emprunteur doit avoir les reins solides ? A chaque fois il y à des travaux parce que j'ai l'impression que les biens s'enchainent très très vite...
Je suis souvent fan des vidéos mais pour celle là je suis moins fan.
Cela reste qu'un ressentiment et non un tacle.
Bonne continuation.
@@christofer2040 Merci pour le temps et les réponses. Après c'est surtout pour faire comprendre aux pseudo rêveur qu'il faut du travail. J'accompagne des investisseurs et les 10% net en plein centre ville sans rien faire ça n'existe pas. Après je reste sceptique sur la facilité que ta avec les banques. Nous devons pas avoir les mêmes arguments. Bonne continuation à toi.
Bonne analyse John. Moi qui suis aussi de la partie ,j ai regarde la video comme un bon film fait par Walt Disney:) . Maintenant il faut motiver le max de chalands!
@@chrisno2553 Je trouve ça dommage de ne pas expliquer la vrai vie d'investisseur. la formation est une entreprise donc ...
Je présume que Christophe a payé cette mise en avant pour drainer du trafic et faciliter son lancement. Les appartements sont très propres et facilement louable en effet. (Ce sont vraiment les siens ? Quelle indivision dessus ? Comment fait on l'EDHEC seulement 1an pour arrêter ? (A 12 ke l'année remarque...) ?
@@christofer2040 pas de soucis. J'ai cru comprendre que tu cherchais du foncier dans la région, et en général, ce type de démarche est sponsorisée pour ensuite fabriquer un formateur. Si tu es effectivement propriétaire de ses apparts, j'etais preneur de plus de details pour mieux comprendre comment tu as fait ( financement du 2eme er 3eme appart avec la quote part indivise d'apport de la 1ere opération, + comment tu fais tous les mois pour vivre et payer les impôts si tu n'es que dans l'immo). C'est important pour voir comment on peut faire comme toi.
Disons que je suis sceptique. J'ai plusieurs appartements. J'ai commencé à 27 ans. Je travaille dans la finance et l'immobilier, donc cela m'intéresse que ce genre de vidéo de "transparence" aille jusqu'au bout de la démarche en expliquant en détail. Sinon, on peut douter de la faisabilité et vérité de l'enchaînement d'acquisition, paiement des impôts, argument bancaires ... Bref. Je laisse une chance d'être convaincu, mais pour l'instant, cela ne colle pas.
Cool
J'y crois pas une seule seconde. Moi-même voulant me lancer dans l'immobilier avec qqn. Il y a aucun intéret pour la seconde personne de faire un projet immo avec toi si tu n'apporte Rien financièrment
L immobilier c est facile il faut juste du cash pour mise de fond sinon tu peux rien faire
bonjour Mickael, j'ai vu que tu t’intéressait a l'immobilier et tu as quelques question sur LE CASH...LE PRET BANCAIRE et autres je suppose!! me concernant j'ai plusieurs immeubles de rapport que j'ai acheter SANS APPORT en l'espace de 5 ans...si tu a des questions hésite pas a revenir vers moi, je te répondrais avec plaisir FRED
@@fredo2186 pour je suis intéressé
@@chridakonga7991il t as toujours pas répondu ?
Et c était y a combien de temps ces investissements intelligents ?
@@fredo2186on t écoute avec attention 👂
Pourcentage des Français qui à 21ans, peuvent mettre autant d'argent sur la table ?
Une bonne vidéo "pute à clic"...
J'ai adoré le passage "investir à Dubaï" même si il est précisé après que ce n'est pas la méthode 😂 heureusement car au Qatar la possession immobilière par des étrangers est impossible. On en peut plus de toutes ces pubs de formation qui polluent littéralement le flux de ce qui nous intéresse vraiment. Espérons que la moyenne des gens ne soit pas assez bête pour tomber dans le panneau 🪧...
Car si c'était si simple il suffirait de suivre ses propres conseils que de proposer des master class pour gagner de l'argent 😂