Comment investir dans l'immobilier avec un petit budget
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- Опубликовано: 9 сен 2024
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#Immobilier #Investisseur #Budget
Si vous avez un petit budget pour investir dans l'immobilier vous devez faire très attention à ce que le bien ne soit pas abîmé lors la location, sinon cela vous fera des frais supplémentaires à chaque changement de location.
Afin de limiter ce type de problème vous pouvez préférer la location longue durée et choisir des personnes travaillant, à la place d'étudiants qui auront généralement tendance à faire la fête.
Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.
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2:18 Merci pour la transparence dans le positif mais aussi dans le négatif Théo ✅✅
Excellente vidéo 🔥🔥
Quel est le lien entre le titre de la vidéo et le contenu?
Clickbait
La miniature
Pour nous exciter à regarder
98000e le prix
J'étais sceptique en cliquant sur la vidéo, mais je m'étais trompé, c'est très intéressant, merci pour ces conseils
Merci Théophile pour tes formation ,à 13 ans je possède déjà un parc immobilier très lucratif, et tout ça sans crédit .
😂😂😂😂😂
Merci pour les mises en garde poue ne pas foncé tête baisser et éviter les surprises
Haha le découpage de rideau XD
Si jamais tu fais une vidéo des pires anecdotes, j'en aurai à partager :D
Excellent vidéo juste le cameraman qui n’est pas aussi chaud que ça mais bon le changer feras sûrement l’affaire sinon top
le meilleur en toute honnêteté ;) continue à nous régaler
Complètement d'accord
Très bon retour ! Rare que quelqu'un ne soit pas en train de vanter les bienfaits de la rentabilité à tout prix sans évoquer la balance avec la tranquillité ! 👍
Bonjour, merci pour votre vidéo.
Toutefois, j aurais une petite question un peu naïve : "- les chambres n ont-elles pas de fenêtres ? "
C est une très belle rénovation cet appartement.
Bonne continuation,
Bonjour Djamila, si tu regardes bien (et ce n'est pas de ta faute, elles sont juste peu visibles), il y a bien une fenêtre dans chaque chambre mais ce sont des petites fenêtre parfois couverte d'un drap noir pour ne pas laisser la lumière entrer la nuit. C'était délicat d'en avoir une dans chaque chambre à cause de la création du faux plafond mais, on y est parvenu. Dans la vidéo on ne voit pas la fenêtre de la première chambre avec l'angle de la caméra mais, il a une grande fenêtre sur sa gauche.
@@Theophile-eliet Bonjour, merciiiiiiii beaucoup. Je vous souhaite une excellente Continuation.
Cordialement,
salut ils ont coupé les rideaux car ils avaient peur que les rideaux prend feu a cause du chauffage
C'est un peu quand il peuvent faire un noeud au rideau pour avoir une distance de sécurité entre le chauffage est Les rideaux
Salut, j'ai pas vu de fenêtre pour les chambres, il me semble tout de même qu'il y avait une sorte de mezzanine dans l'une de celles-ci
Merci pour ta transparence et tes bons conseils
Merci pour cette transparence dans tes astuces
C’est mon appartement!! Il l’as juste loué pour tourner sa vidéo!!
Pas compris
😂
Augustin Diego c’est vrai ça ?
Axel Lemorvan c’est bien à Théo et pas à lui
Sérieux?
J'ai créé ma gamme de produits de nettoyage automobile, je peux t'envoyer mon nettoyer textile pour la tache de ton divan ^^
Combien coûte ce projet?
Félicitations 🎉🎊 j’ai 20 et bientôt 21 ans je suis une jeune fille qui cherche à investir
Vraiment excellent cette série de vidéos sur l'immobilier
J’aime bien le therme « petit budget » et « 98 000€ » juste après XD bon comparer à certains appartements à Paris c’est peu, mais bon, faut les sortir quoi les 98k, soit ça sort du porte-feuille à papa, soit il faut avoir d’autres sources de revenues avant en faite x)
Les biens immobiliers sont souvent achetés à crédit, pas besoin d’avoir 98k pour être propriétaire
Bonjour Théo, j'ai que 20 ans et j'ai commencé à investir mais j'aimerais avoir un bien immobilier à l'étranger mais sur quel site ou plate-forme passer ? Pour trouver des biens que ça soient en Hongrie ou dans un autres pays.
Continue comme ça
Bonjour, j'ai un problème avec mon investissement locatif et cela m'embête vraiment je vous explique : j'ai emprunté en faisant croire que cela aller être ma résidence principale car jetait et je suis locataire et les banques ne prête pas la si ce n'est pas pour votre résidence principale la première fois. C'est OK le locataire et en place depuis le début mais la je me retrouve coincer car je souhaite encore investir mais dans le contrat il stipule que ça doit être ma résidence principale pendants 6 ans... Et donc je ne sais pas si je peux investir avant ces 6 ans.. Comment faire ? Changer de banque j'aie esseyer mais comme j'ai "menti" pour l'emprunt c'est compliqué. Que faire s'il vous plaît ?
Magnifique bravo .
Hind de Casablanca.
c'est assez interressant et instructif, Ayant investi des milliers de dollars dans une entreprise réputée, je n'ai aucun doute sur le marché de la crypto-monnaie, avec les bonnes compétences, vous entrerez sur le marché.....
Si cela ne vous dérange pas de partager, je pense que le marché mérite la récompense, et je sais que c'est réel, mais comment cela peut-il être ?
Travailler avec Briggs Donald a vraiment beaucoup changé ma vie, il fut un temps où j'ai presque arrêté de trader (investir dans la crypto monnaie) à cause de plusieurs pertes, mais il m'a donné une chance d'investir avec lui, j'ai pu récupérer tout mon perd et mes profits continuent de venir grâce à son expérience et à ses stratégies.
Wow, quelle coïncidence donc tu as aussi investi avec Mr Briggs ? cet homme domine vraiment la zone commerciale et facilite les choses pour ses investisseurs, continuez votre bon travail monsieur.
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briggs tradings 01
Vidéo instructive et enrichissante. Merci Théophile. Toutefois je tiens à préciser et je pense que tu le sais déjà, que le volume à l'étage n'est pas considéré comme habitable au vu de la loi Carrez. D'après ce que j'ai compris du début de la vidéo, cet appartement avait à l'origine une hauteur sous plafond de 4m environ, et tu précises ensuite que la partie RDC a quant à elle une hauteur de 2.50m sous plafond, ce qui laisse donc une hauteur d'environ 1.50m à l'étage. Cela me paraît déconnant, le plafond paraît bien plus haut sur la vidéo.
Je pense que ton appartement avait pour origine plutôt une hauteur sous plafond d'environ 5m et non 4.
Sinon c'était principalement pour que les gens sachent que toute hauteur inférieure à 1,80m sous plafond n'est pas comptabilisée comme surface dîtes "habitable", ne vous faîtes pas avoir par les loueurs ou vendeurs et particulièrement sur les appartements type duplex, triplex, sous rampants.
A titre d'exemple, un appartement peut bien faire 80m² au sol pour 40m² habitable.
Yassine
Moi aussi ça m'a sauté "aux yeux" : l'étage ne fait pas 1,5m de haut.
Par contre, il dit que l'appartement est Budapest, donc pas en France. J'imagine que les lois définissant l'habitabilité d'un bien sont différentes. Peut-être que là-bas les hauteurs inférieures à 1,8m sont habitables.
Joli projet! Bravo à vous. Nous sommes plutôt à la recherche d'un logement de vacances à louer pour rentabiliser l'investissement. Auriez-vous des suggestions et conseils ? Merci d'avance et bon week-end.
Bonjour, j'ai une question un peu complexe à vous poser.
J'ai vu une annonce leboncoin d'une maison à rénover à Montreuil sur ille en Bretagne à 182 000 euros. Elle est vraiment très bon marché, à 20 min au nord de Rennes et sur un terrain de 1500 m2... La commune est très recherchée, il y a une gare sncf, c'est à environ 1h40 en train de Paris et quelques minutes des plages de Saint Malo. D'après mon entourage, les gens de la commune et les agences immobilières du coin, c'est un bien exceptionnel qui va partir très vite. La question que je me pose c'est de savoir si je devrais vite me positionner sur ce bien et y effectuer les travaux pour la mettre en location ou si avec le même budget ( dans les 260 000 euros ) investir sur 2 petits appartements avec le même revenu "potentiel" locatif, mais dans des communes moins prisées, sans gare sncf...? En résumé, à budget comparable vaut-il mieux mettre à la location une très grande maison bien située ou deux petits appartements ( environ 40m2 ) sûrement plus difficiles à louer ?
J'adore tes vidéos... Merci beaucoup pour tes conseils !
Merci beaucoup, vidéo très intéressante, j'aime beaucoup ta façon de faire la vidéo, en mode authentique sans filtre, je ne sais pas si je suis très clair mais quoi qu'il en soit merci encore une fois ^^
que de la valeur ! super
🙏🏼🚀
Belle transparence ! ☺️
Bonjour, je vois que tu fait un très bon travail, ton contenu est de bonne qualité mais le seul problème est que tu n'a pas d'introduction .c'est donc pour sela que je peut te proposer un de mes servise qui est de te créer une introduction pour rendre ta chaine youtube beaucoup plus professionnel et que les personne qui regarde tes video soit intéressé et cela t'apportera surement de nouveau internaute , si tu est intéressé par cela repond moi pour que l'on puisse se contacter.mais sinon continu comme sa , ton contenu est de bonne qualités merci pour tes video.
Salut Théo, je ne commente jamais mais je visionne beaucoup ta chaîne, merci pour cette vidéo !
Habituellement ce sont des vidéos d'avant-achat, mais la tu nous enmènes sur le terrain afin que nous puissions comprendre la réalité et ces détails à penser !
👏😊👌
Hello, interet d'investir avec des fonds propres vs emprunt bancaire ?
Merci pour la vidéo.
Salut Jay, privilégie les emprunts bancaires mais si tu as des fonds qui dorment, autant les investir également.
Salut Théo, tu parles au début de 30% de frais de gestion puis à 15%, qu’elle est l’explication stp.
Bonjour Théo ,
Est ce que je pourrais échanger avec vous j’ai des questions car j’aimerais me lancer dans l’achat immobilier
J’aimerai suivre votre formation, je suis très intéressé merci d’avance
Merci pour ces conseils
bonjour Théo, merci pour la vidéo. comment avez vous eu le financement de cet appartement ? Il est souvent nécessaire d’investir en fonds propres en Hongrie.
Antoine
Waa la hauteur sous plafond et enorme bien jouer tu gere✅
merci pour tout !
Merci pour ses bons conseils !
Super idée
Merci
Merci vraiment !
Vidéo pertinente,belle présentation comme d’habitude
salut Théo, au niveau des "chambres" elles ne doivent pas faire plus 9m2 et disposées de fenêtres pour être considérer comme chambres ?
C'est à Budapest là, sa doit être différent de la France.
Et en plus même en France on peut faire des chambres plus petites car la surface des pièces communes se répercutent sur la surface des chambres.
Au Vietnam non plus y'a pas de loi, j'ai des chambres avec 1 lit à 2 étage et rien d'autre xD (dortoir)
Ce n'est pas pareil qu'ici
Ce serait plutôt l’inverse , en location classique , on retrouve ce genre de dégâts et en location à courte durée , c’est propre et entretenu chaque jour par le propriétaire et on peut exiger pour chaque entrée une caution .
Vous avez fait comment pour gérer l'humidité en bas du mur ?
Si on a 100k sur notre compte en banque on peut faire un prêt a la banque de 100k et en « assurance » pour le banquier lui dire que si on arrive pas a rembourser il prend les 100k merci de votre réponde.
Tu dois avoir 14 ans pour poser cette question ou ta pas 100k, un pret de 100k c est rien, c est minable pour une banque, tu le fair avec zero apport en financant meme les frai de notaires
Merci énormément pour tes vidéos, ça va beaucoup m'aider pour mes projets immobilier et l'entrepreneuriat.......
Moi personnellement j’ai bientot 17 ans mais j’investis déjà , mon père loue déjà deux maisons donc je compte faire identiquement la memes chose
Parfois ce sont les petits budgets qui dégagent le plus de rentabilité. Les zones "à la campagne" mais proche de centrale nucléaire sont d'excellentes rentabilités à tout petit budget avec aucune concurrence... Il faut en profiter !! :)
tu verras qu'à la campagne les logements sont encore plus détériorés qu'ailleurs de mon expérience
Bapt Iste Justement si les tiens sont refait à neuf ou simplement en bonne état tu as quasiment aucune concurrence. Tu peux négocier à l’achat en étant très agressif, et en louant meublé tu seras presque le seul. Après il faut effectivement être à côté de point d’intérêt économique ou touristique !
@@papastan-immobilierbusines5621 oui mais des tonnes de travaux une fois qu'ils s'en vont. C'est ce que je voulais dire
@@baptiste6436 Oui je comprends ce que tu veux dire :)
la réalité tu gagne combien par an (numéro de rc etc etc)
Salut Théophile
Merci du partage très inspirant et instructif.
Mais dis moi où as-tu appris ces infos légales ? Es-tu entouré de juristes / avocats pour ce genre de cas ou bien tu l'as lu (ou conseils de mentor)
Merci du partage et au plaisir d'échanger 😊
Je suis bien entouré pour rester à jour
Est ce que avec ta formation IMMO investor , on peux avoir un “ Park “ immobilier ?
Oui, il y a un module spécial pour apprendre à emprunter beaucoup plus pour développer ton parc immobilier en partant de zéro.
Merci pour cette vidéo ! C'est clair , j'ai hâte d'en savoir plus pour m'y maitre ! 👍
Vaut mieux effectuer sont premier achat en fond propre ou utiliser l'effet levier du crédit ?
Si tu a les moyens achète directement tu aura pas de problèmes avec ta banque et tu gagnera directement les sous du loyer
Bonjour, est ce que je pourrai savoir quel a été le prix des travaux pour réaliser le 2eme étage en coupant a l'horizontale ?
Oui fait une vidéo comment investir avec 550 euros part mois avec aucun apport si tu arrive tes un génie sinon ça sert à rien de dire des belles paroles pour faire rêver les autres on essaye d'aller les banque qui me proposent tous un refus
Petite précision pour les travaux votés en copropriété en France... Tous les travaux votés avant la vente par le syndic, sont normalement dus par l'ancien proprio, et non par le nouveau!
J'ais des pièrres d'ors et je me demande comment trouvé un acheteur:
T as pas de fenêtre dans ton appartement ?
Si tu regardes bien, il y en a dans chaque chambre mais ce sont des petites fenêtres qui vont du bas de la pièce jusqu'au milieu du mur en hauteur. C'était assez délicat car on a créé un nouveau plafond.
Peut on acheter une maison en étant sur tutelle
Super video 👍🏼
Bonjour, je remarque tu vous n'avez pas d'intro ce qui est dommage pour la qualité de vos vidéos, voulez vous que je vous en fasse une a 10€?
Merci beaucoup pour la vidéo.
Une question : est-ce une bonne idée de louer un appartement et par la suite, le mettre en location en augmentant un tout-petit le prix ?
Merci
Al BAYI C’est interdit il me semble de louer quelque chose que toi même tu loues
@@gauutieer5912 Ah merci beaucoup
@@albayi762 c est autorisé, on appel ça de la sous location, mais ça se fait pas n importe comment, apres ya rien de rentable puisque vous n allez pas gagner 400€ dessu mais au max 50€..
@@Alexis23587 Merci beaucoup
Il a l'air chouette ce Air BnB, tu l'as loué combien ?
Tu y crois pas ?
La prochaine étape, tu gères une suite d'hôtels ?
Superbe vidéo, j’adore les cotes négatif comme positif.
combien la marge brutte sur la vente des tee shirt?
Merci pour ta transparence avec tout vos explication détaillés comment sa ce aménagé merci pour la formation et le conseil donné ce intéressant merci bonne journée
Merci pour tes vidéos Théo. Elle sont très enrichissantes.
Pourrais- tu faire une vidéo ou présenter en commentaire les différents services de gestion immobilier en fonction du service proposé:
- Location courte durée
- Location meublé classique
- Colocation.
Il serait intéressant de découvrir les différentes solutions existantes et tarifs bien sûr.
Super idée! Je note.
Vous êtes honnête car les locataire ils laissent des dégàts il et on dépense tous ce qu on a gangé.
Honnêtement j'ai eu 300€ de réparation en 3 ans, ça va. Tout le reste a était couvert par les cautions des locataires.
Y a pas de fenêtre dans les chambre ????
tu es trop fort
Salut j aimerais avoir plus d'informations sur les photos
Merci
Tu es un géni Théophile
Juste petite question pour la décoration d'un bien à refaire comment gérer vous ça
Salut, c'est facile, l'agence de gestion a un décorateur/réparateur qui a des équipes prêtes à intervenir après chaque entrées/sorties de locataire.
@@Theophile-eliet Ok merci
J'ai fortement apprécié votre vidéo Théophile , toutefois j'ai remarqué que vous n'aviez pas d'introduction ni d'outro. Je me propose alors de vous venir en aide ; je souhaiterais vous créer une intro/outro en échange de rémunération paypal.
Cordialement
Un appart tu le rentabilise en combien de temps?
Cela dépend d’énormément de chose
Intéressent cette vidéo - Avez-vous eu des baisses de réservations avec le confinement ?
parfaite
Ça n'explique absolument pas comment il a eu un bien comme ça pour ça pour si peu cher
Mon dieu c'est étouffant je pourrais jamais vivre la dans ya même pas de fenêtre
Il y en a 5 mais, je comprends, moi aussi je ne pourrais pas. C’est un bien fait pour des étudiants avec un petit budget en hyper-centre du capitale européenne.
Salut, veux-tu m'acheter une intro et/ou outro pour faire plus professionnel et donc attire plus de monde. Si oui dis moi sur quels réseaux sociaux je peux te contacter
en vrais selon moi la meilleur façon pour investir dans l'immobilier c'est l'effet de levier
“à peu près” pas “un peu près”
Où sont les fenêtres?
Ca a l’air très triste comme logement, je ne louerais pas ça pour ma santé mentale. Très peu fenestré et c’est pas du tout fait pour autant de locataires
Quand les investisseurs parlent des 10% minimum de rentabilité, ils parlent en brut ou en net ?
La plupart du temps ils parlent ne brut (donc avant impôt) car en fonction de ta situation fiscale cela peut changer. En revanche, dans mes vidéos je parle en net après impôt qu'on appelle aussi le "net net".
Théophile Eliet merci de ta réponse :)
avant impôt, c’est avant la taxe foncière du coup ?
@@lucas2426 taxe foncière + impots sur les plus value que tu fais tout les mois (ex tu pai 2000€ de credit et tu as 3500€ de loc qui rentre), comme il dit, selon la situation ça augmente tes impots
Il n'y a pas de fenêtre dans les chambres ?!
whoua mais jamais je louerai un de ces apparts, il est réellement maniaque. C'est normal qu'il y ait des petits trucs comme ça, les locataires vont pas s'interdire de vivre non plus. Dans l'appart il est super clean l'appart là
Salut est ce que je pourrais te parler de quelque chose sur snap ou insta stp
Cordialement
Pas cher mas pas de fenêtres !
Bonjours Théo bravo pour toutes les vidéos que tu fais car cela m'apprend plein de choses j'avais une question à te poser
Dans tes vidéo tu dit que tu ne gère pas les entrée et sortie ainsi que le ménage mais tu te tourne vers une agence et quel entreprise spécialisée
Cordialement julien
Je trouve que les gens ne font pas attention
Intéressant mais sincèrement avec la bourse qui explose... Je suis à 27% net actuellement.
C’est normal c’est une année anormale sur les marchés. Je ne pense pas que tu auras cette performance sur 5 années consécutives.
@@Theophile-eliet, sur les 15 dernières années, mon père est à 31%. J ai arrêté l immobilier. Quoiqu on en dise, la bourse est moins risquée que la brique
Il devrait coacher Warren Buffet alors.
@@Theophile-eliet, Sarcasme intéressant, voyons les faits!
Il y a 15 ans, Buffett avait 44 milliards, il a actuellement 83 milliards. Il a, presque, doublé sa fortune.
31% face à 100%, buffett a donc une rentabilité 3x plus élevée!
On sait tous que votre buisness n'est que de la motivation en "omettant" les défauts de vos investissements.
Vous dites dans une de vos vidéos "mes travaux ont 8 mois de retards mais je ne perds pas d'argent parce que mon bien prends de la valeur".
Oui sauf que les 8 mois de retards ont été payés par vos soins. Vous payez donc vous même l'augmentation de la plus value de votre bien, qu'ils ne sont pas encore terminés et que vous n'avez pas encore loué. Vous oubliez de dire qu'un bien qui vaut 100, en 20 ans, vous aura couté 125-135k hors rénovation, hors chômage locatif. Que donc la plus value annoncée entre un bien à 100k à l'achat et les 170k à la revente n'est pas de 70 mais d'une 20aine de mille!
Alors oui, l'investissement immobilier global peut est intéressant si tout se passe bien, si vous avez des locataires qui n'abîment pas, qui paient, que vous n'avez pas de chômage locatif. Sauf que c'est rarement le cas!
@@Zeteqm Warren à fait X2 en 15 ans, c'est bien moins que 30% par an. Donc ton papa obtiendrait donc une rentabilité supérieur à Warren. Beaucoup de paramètre entre en compte, comme le capital. X2 sur 1000€ et X2 en 15 ans sur X milliards on ne parle pas de la même chose.
Concernant ce que tu dis sur l'immobilier et les travaux, je ne pense pas de la même façon. Je ne comprends pas ta façon de penser quand tu écris (si on peut se tutoyer) "Vous payez donc vous même l'augmentation de la plus value de votre bien". Je ne paye rien de plus que les travaux qui ont été payé initialement. Cependant il y a un manque à gagner au niveau des loyers oui.
Au delà de cette vidéo très intéressante, on en parle de son sex appeal ? J'ai eu chaud tout du long ... Ahahh
Pouvez vous me répondre avec un lien Instagram j'aimerais vous contacter merci
T'as des documents pour prouver que c'est ton appart ? Tu peux retirer 500€ et les brûler pour prouver que t'es riche ? =DDDDDD
Bonjour a toi je voudrais te propose une intro ou une outro peut tu me recontacter sur pon insta ses KTM_ItaChi