Hola Amigo Inversor, te he echado de menos en la plataforma, sus videos son muy útiles y educativos, me ayudaste muchísimo a comprender las inversiones del mercado inmobiliario, espero que vuelvas a la plataforma con videos mas recurrentes, un gran saludo
y cuál es el precio medio del alquiler, con los datos que has cogida de la vivienda, es decir, esa vivienda que precio por el alquiler tendría, siendo Miami, saludos!
Bueníismo vídeo, Amigo Inversor Nos lo dejas claríismo: las casas americanas... para los americanos! Un placer tenerte de nuevo por aquí Un abrazo! Charlie
Yo Vito en Tampa y la verdad que Florida cambió mucho en los ultimos años. Pasó de ser un sitio bastante barato a ser carísimo. Aparte de la subida del precio de las casas y apartmentos, Los seguros subieron mucho, tanto de casas como de autos, y las HOA amen condos tambien subieron muchisimo con las ultimas leyes estatales
Falta una segunda parte del video para cuando vendes la propiedad y quieres convertir esa propiedad en efectivo y cuáles pueden ser los gastos de venta e impuestos … si ha sido tu vivienda principal te exoneran impuestos hasta cierto monto, y si es una propiedad de inversión pagarás entre el 15% y 20% de impuesto como mínimo, a la ganancia… a esta ganancia hay que sumarle las deducciones por depreciación que hayas hecho durante los años que la hayas tenido… gracias por tu video ! El 98 % de los videos son hechos por Realtor que solo quieren que vendas o compres ..
Buenas, echaba en falta el contenido q compartes, muy diferente al resto d canales en españa. Todo bien explicado y un excel q t muestta la realidad. Invertir en florida, en especial en orlando junto a los parques entiendo q piede ser una ibteresante opcion d inversion. No hay q desestimar este tipo d opciones d inverdion vienfo el panorama q tenemos en nuestro pais. Agradeceria q sigas compartienfo contenido d inversion en eeuu
Pues yo estsba pensando en imvertir en Miami, menos mal que vi tu video. Entonces no interesa comprar ni este año ni otros porque no creo que el prestamista vaya a bajar su precio. ¿ Se podría pagar al contado y asi saltarnos al prestamista?
De acuerdo con tus calculos, ahora si es una propiedad de inversion debes de sumarle lo que recibistes de ingresos por renta y si es vivienda principal debes de comparar lo que estas perdiendo comprando vs lo que gastastes en renta por ese tiempo y veras que perdistes mucho mas rentando que comprando. Te lo he dicho varias veces. A menos que vayas a vivir debajo de un puente si es vivienda principal o que la hayas dejado Vania sin rentar lo cual no tiene sentido. Ademas, si compras tienes varias formas de bajar ese pago final ya sea aportando mas a capital para reducir el tiempo del prestamo, haciendo mortgage recast, refinanciando (analizando si vale la pena), etc. Repito, el que renta le paga TODOS esos gastos al propietario.
Marian ya te he dicho por Instagram que por una parte está la RENTABILIDAD y otra la REVALORIZACIÓN. Son dos cosas MUY DISTINTAS. Lo ideal es ganar en ambas pero ganar en una no implica ganar en otra. En el vídeo dejo bien claro al comienzo que es un análisis de REVALORIZACIÓN. El de rentabilidad es el vídeo siguiente. Sácame los números de una compra en 2024 financiada y demuéstrame que se gana en REVALORIZACIÓN. PD: disculpa las mayúsculas pero es que ya te lo he explicado 5 veces
Siempre pagas impuestos cada año por tu casa, así sea para tu uso de vivienda solo que no sube año a año, entiendo que se “congela” al momento de cómprala …
Lo mejor que se produce en estados Unidos son las inlaciones a base de imprimir dinero del Monopoly, dinero fiduciario. El 40% de la población no tiene 1000 dólares en el bolsillo. No hay riqueza real, son todo inflación provocada por la FED.
Si los pagas al contado primo lo que tienes es un coste de oportunidad altísimo ya que la rentabilidad que le sacas (en este caso en el ahorro de la hipoteca) es muy bajo.
Es una opción de inversión, normalmente, en el canal se exponen opciones y se aprenden sobre opciones de inversión, en ningún momento aconseja comprar y tampoco es para todos los bolsillos
La Florida es el nombre original que le dieron los españoles que fueron los primeros colonos allí. La Florida era de España hasta que el rey se la vendió a los Estados Unidos
@@elenalloret para nada es entrar en batalla con lo que has dicho …la verdad que aparte de que está mal dicho por que su nombre no es -la florida- sino es más bien Florida ,si volviésemos a al discurso que dijistes de la historia los sudamericanos seguirían equivocados ,el nombre real fue La Pascua Florida ….me mata por que siendo español y teniendo familia de ecuador por parte de mi mujer me doy cuenta que le ponen el artículo a cualquier nombre sin excepción …ósea que mas bien no es por história sino por ignorancia o muy mal uso de la lengua ….me chirrían mucho los oídos cada vez que lo escucho y me choco mucho que amigo inversor lo usase ,lógicamente se deja llevar por lo que escucha en las calles de Florida
![🟢 Como Aumentar la Rentabilidad Inmobiliaria [Vivienda o Local Comercial]](http://i.ytimg.com/vi/EoHC5ERR_7k/mqdefault.jpg)
Descarga aquí el simulador que te muestro: amigoinversor.com/pack/
Hola Amigo Inversor, te he echado de menos en la plataforma, sus videos son muy útiles y educativos, me ayudaste muchísimo a comprender las inversiones del mercado inmobiliario, espero que vuelvas a la plataforma con videos mas recurrentes, un gran saludo
Esta master class sirve para cualquier sitio ,aprender a valorar zonas y desechar zonas
y cuál es el precio medio del alquiler, con los datos que has cogida de la vivienda, es decir, esa vivienda que precio por el alquiler tendría, siendo Miami, saludos!
Bueníismo vídeo, Amigo Inversor
Nos lo dejas claríismo: las casas americanas... para los americanos!
Un placer tenerte de nuevo por aquí
Un abrazo! Charlie
Yo Vito en Tampa y la verdad que Florida cambió mucho en los ultimos años. Pasó de ser un sitio bastante barato a ser carísimo. Aparte de la subida del precio de las casas y apartmentos, Los seguros subieron mucho, tanto de casas como de autos, y las HOA amen condos tambien subieron muchisimo con las ultimas leyes estatales
Totalmente. Por eso este año los números no salen. Antes sí
Florida ya no es una oportunidad de inversión, sirve para valor refugio, nada más.
Falta una segunda parte del video para cuando vendes la propiedad y quieres convertir esa propiedad en efectivo y cuáles pueden ser los gastos de venta e impuestos … si ha sido tu vivienda principal te exoneran impuestos hasta cierto monto, y si es una propiedad de inversión pagarás entre el 15% y 20% de impuesto como mínimo, a la ganancia… a esta ganancia hay que sumarle las deducciones por depreciación que hayas hecho durante los años que la hayas tenido… gracias por tu video ! El 98 % de los videos son hechos por Realtor que solo quieren que vendas o compres ..
Que requisitos necesitas para comprar una casa para una flia de 4. Me refiero green card, visas etcc
Requisitos? El dinero
Muy buen video. El siguiente entiendo que va sobre rentabilidad a la hora de comprar para alquilar en Miami?gracias
Muy pronto
Buenas, echaba en falta el contenido q compartes, muy diferente al resto d canales en españa. Todo bien explicado y un excel q t muestta la realidad. Invertir en florida, en especial en orlando junto a los parques entiendo q piede ser una ibteresante opcion d inversion. No hay q desestimar este tipo d opciones d inverdion vienfo el panorama q tenemos en nuestro pais. Agradeceria q sigas compartienfo contenido d inversion en eeuu
Pues yo estsba pensando en imvertir en Miami, menos mal que vi tu video. Entonces no interesa comprar ni este año ni otros porque no creo que el prestamista vaya a bajar su precio. ¿ Se podría pagar al contado y asi saltarnos al prestamista?
Pero por qué vas a pagar al contado algo que le vas a sacar mas rentabilidad en otro sitio?
Gracias por contestar quería preguntarle si puedo financiar en España desde Miami con un banco en España
Desde Miami? Te aplicarán más de doble de intereses
Y si puedes pagar al principal dinero extra todos los años, no bajan los intereses del prestamo.
De acuerdo con tus calculos, ahora si es una propiedad de inversion debes de sumarle lo que recibistes de ingresos por renta y si es vivienda principal debes de comparar lo que estas perdiendo comprando vs lo que gastastes en renta por ese tiempo y veras que perdistes mucho mas rentando que comprando. Te lo he dicho varias veces. A menos que vayas a vivir debajo de un puente si es vivienda principal o que la hayas dejado Vania sin rentar lo cual no tiene sentido. Ademas, si compras tienes varias formas de bajar ese pago final ya sea aportando mas a capital para reducir el tiempo del prestamo, haciendo mortgage recast, refinanciando (analizando si vale la pena), etc. Repito, el que renta le paga TODOS esos gastos al propietario.
Marian ya te he dicho por Instagram que por una parte está la RENTABILIDAD y otra la REVALORIZACIÓN. Son dos cosas MUY DISTINTAS. Lo ideal es ganar en ambas pero ganar en una no implica ganar en otra. En el vídeo dejo bien claro al comienzo que es un análisis de REVALORIZACIÓN. El de rentabilidad es el vídeo siguiente. Sácame los números de una compra en 2024 financiada y demuéstrame que se gana en REVALORIZACIÓN.
PD: disculpa las mayúsculas pero es que ya te lo he explicado 5 veces
Que opinas de comprar terrenos y construir en la florida para la venta?
Oro puro tus videos
Pero no son para todo el mundo.
También es cierto que no metes en esta ecuación los ingresos por alquiler o el ahorro en el alquiler si vives en ella!!!
Ya he dicho que eso es para otro video, aquí sólo hablo de Revalorizacion. El motivo por el que la gran mayoría actualmente justifica la compra.
Gracias me recomienda invertir en Madrid financiado de Miami
Financiar en US al 7% estando en España al 3%?
Siempre pagas impuestos cada año por tu casa, así sea para tu uso de vivienda solo que no sube año a año, entiendo que se “congela” al momento de cómprala …
Lo suben o bajan en función del mercado. De momento lo siguen subiendo
Lo mejor que se produce en estados Unidos son las inlaciones a base de imprimir dinero del Monopoly, dinero fiduciario. El 40% de la población no tiene 1000 dólares en el bolsillo. No hay riqueza real, son todo inflación provocada por la FED.
Si lo compras sin prestamo, ganas 156mil dólares en 10 años no? eso es casi el 50% no está mal o si?
Si los pagas al contado primo lo que tienes es un coste de oportunidad altísimo ya que la rentabilidad que le sacas (en este caso en el ahorro de la hipoteca) es muy bajo.
Entonces no estas invirtiendo alli? Aún inviertes a distancia en España? Saludos :)
Correcto.
Y allí no compro por el IRNR.
@@AmigoInversorOficialla buena época para invertir será cuando haya la época de foreclusers como se dice allí, y tarde o temprano llegará.
Buenas, tienes un contacto, puede ser un correo , es para ver si puedes darme una opinión …
Mi correo es amigoinversor@gmail.com
En alquiler es lo mismo 😂
Cuidado con los "siempre". En 30 años, quizá ya habremos pasado a mejor vida.
Totalmente
El comentarlo así es porque es la "coletilla" que dicen aquí
Sí, todos los días estamos comprando casas en Miami...😂
Miami playa
Buenísimo! Gracias Mike
Es una opción de inversión, normalmente, en el canal se exponen opciones y se aprenden sobre opciones de inversión, en ningún momento aconseja comprar y tampoco es para todos los bolsillos
Boca chanclas
Moraleja, compra a tocateja
En este caso hay que analizar bien la rentabilidad.. Hablaré de esto más adelante
“LA FLORIDA” alguien me puede explicar por que decís casi todos “LA FLORIDA”
Pues no lo sé, aquí es lo que suele decir todo el mundo.
La Florida es el nombre original que le dieron los españoles que fueron los primeros colonos allí. La Florida era de España hasta que el rey se la vendió a los Estados Unidos
@@elenalloret para nada es entrar en batalla con lo que has dicho …la verdad que aparte de que está mal dicho por que su nombre no es -la florida- sino es más bien Florida ,si volviésemos a al discurso que dijistes de la historia los sudamericanos seguirían equivocados ,el nombre real fue La Pascua Florida ….me mata por que siendo español y teniendo familia de ecuador por parte de mi mujer me doy cuenta que le ponen el artículo a cualquier nombre sin excepción …ósea que mas bien no es por história sino por ignorancia o muy mal uso de la lengua ….me chirrían mucho los oídos cada vez que lo escucho y me choco mucho que amigo inversor lo usase ,lógicamente se deja llevar por lo que escucha en las calles de Florida