🟢 Como Aumentar la Rentabilidad Inmobiliaria [Vivienda o Local Comercial]
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- ¿Cómo podemos aumentar la rentabilidad de un Inmueble sin cambiar su uso? Mi recomendación es: realizando una reforma y así darle más valor. Hoy os muestro un ejemplo con una reforma que he llevado a cabo en un local comercial aunque aplica de igual modo en vivienda.
Importante: realizaremos una reforma que aumente el valor el proporción a la rentabilidad vía alquiler, sin meter pijadas.
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De 96.000 a 130.000 son 34.000 no 36.000€😄.
Yo viendo la situación actual vendería el local comercial si tienes varios y con los 130k compraría dos pisos de 65k y los alquilaría por 500€ cada uno .
1000€ al mes y diversificas riesgos tambien es verdad que yo soy más de pisos
Alquilaa!! 🥳 🥳 Abrazo crack!
10.000 suscriptores! MUY MERECIDO. Ahora por los 100.000!
Ya paso de los 10 mil. A por mas Amigo inversor!!!
Prefiero alquilar, vender es siempre mi última opción, a veces hay que hacerlo porque quieres o ves algo mucho mejor, no puedes financiar todo, la financiación debe ser una parte en relación a tu patrimonio no superior al 30%, FELICIDADES POR EL CANAL!!
Ya decía yo que ese acento tenía que ser de aquí... eres de Graná. Olé. Me anima a invertir en vivienda. (Que te tenga que conocer a través de Chuiso siendo también granaino vaya tela jeje). Enhorabuena por tu canal.
Carmen.
También hay que tener en cuenta la localidad..
No es lo mismo por decir algo, Madrid que Ciudad Real..
Gracias por la información..
Desde mi punto de vista esta reforma si es para alquilar, no te ha salido a cuenta, porqué los 15.000€ que te ha costado llevados al incremento de 200€ mensuales de la renta, significa que el ingreso entero de los próximos 6,25 años irá entero a pagar la reforma, por lo tanto no te sale a cuenta. Si es para venderlo es otra cosa, pero aún así hay que calcular el tiempo invertido
El Local Yo seguiría alquilandolo siempre estás a tiempo de vender. mas adelante ,lo bueno de alquilarlo es. Que de da casch flow y ingresos pasivos
Saludos
Correcto, eso hice :)
Todos estamos haciendo mil comentarios sobre qué tiene que hacer, y el si lo va a vender o alquilar amigos, va a ser consecuencia de un cálculo que se hace en sólo 10 segundos: va a decir “qué rentabilidad saco por alquiler vs el potencial precio de compra” y si este es muy alto (a mi me sale 7,4%), va a alquilar, y si no, lo va a vender para poder centrarse en otros inmuebles. No os preocupéis que por mucho que comentéis, la decisión va a estar basada en esto. Que por algo sabe. Y en todo ello tendrá en cuenta por supuesto los escapes por impuestos, gestorías, etc, que supone una transacción inmobiliaria en caso de venta
Miguel Ángel Personalmente ,no lo vendería ,en 5 años se te habrá revalorizado mucho más que ahora ,ya que ahora no es momento de vender y si de alquilar ,en 5 años le habrás sacado casi 50k más su revalorización,Ánimo y sigue así ,SALUT I FORÇA!!!
Amigo, encantado de haberte encontrado. Estoy comprando mis primeros inmuebles y me es muy útil escucharte. Muchas gracias por toda la información de los videos, se aprende más con tus casos reales y con cifras reales, que en un máster jeje. Aquí tienes un fiel seguidor. Saludos.
Continúa alquilando a ese precio accesible para ayudar al emprendedor y se pueda quedar muchosssss años. Gracias por el contenido. Saludos!!!
yo lo rentaria durante un tiempo, debido a la inflacion k vamos tenemos los immuebles son mas seguros... y debido al encarecimiento de las cosas en cuestion de 5/10 años lo puedes vender mas caro cosa que te da aun mas rentabilidad... estamos yendo en direccion de burbuja immobiliaria lo que va hacer que se encarezca todas las propiedades durante un tiempo ese sera el mejor momento de venta. (Eso piuenso yo)
Buen video! 👏🏼👏🏼
34000€ son 3,5 años cobrando a 800/mes aproximadamente, cualquier operación que hagas antes de ese espacio temporal con esos 34000 aumentará los beneficios.
Yo vendería creo que no es buena época para los locales por los problemas de crisis cada vez habrá más locales vacíos además de que sacar un negocio hoy en día con la cantidad de impuestos y trabas a las pimes lo veo como un lastre considero que la vivienda es más estable además de que cada vez hay más población en España con lo que conlleva más escasez osea más encarecimiento del inmueble.
Esa es mi humilde opinión.
Gracias por tus vídeos.
😘🇪🇸
Yo lo alquilaría, y después vendería a posible inversor, pues mientras se vende, sigue produciendo el activo,
Un saludo
Haciendo el ejercicio propuesto y siendo un autentico novato.
Si sacas un 10% de rentabilidad y suponiendo que para ganar los 36k de la venta serían 3,5 años de alquiler a 800€.
Haría la siguiente cuestión:
Que actividad va a desarrollar el alquilado en el local, tiene perspectiva de durar 3 años?.
De ser así y salvo que tuvieras en perspectiva una inversión muy clara que sea mas de ese 10% (que creo que en el futuro ese porcentaje va a bajar, nos parecerá bueno un 5%) yo me lo quedaba en alquiler, teniendo en cuenta que no tienes hipoteca por lo que puedes asumir el eventual riesgo de tenerlo desocupado, cuando mas estando completamente reformado.
Feliciataciones Miguel Angel, excelente reforma y muy buenos números. GRAN trabajo! Abrazo
Hola Miguel Ángel, yo creo que un punto muy importante a valorar es, qué negocio va a montar quien finalmente lo alquile, porque si es de un sector defensivo: tecnología, alimentación, sanitario, puedes intuir que será de más larga duración (aunque todo puede pasar) y que puede salir bien mantener alquilado o si es algo que no termine de despegar puedes tener más rotación y en ese caso preferir vender. ¿Qué opinas tú?
Lo dejaría en alquiler, en av. Dilar no hay casi nada en alquiler, y menos así de bien, no vas a tener problemas em alquilarlo. Eso sí, pediría un poco más. Una vez que lo alquiles vas a tener otros tantos años con una renta fantastica.
Buen vídeo Miguel Ángel! Gracias por enseñarnos tan bien todos los pasos y riesgos de la inversión . Yo aguantaría 2/3 años a 800€ y luego plantearme si necesito esos 130K para otro proyecto o dejarlo alquilado en 800€ que te está dando una rentabilidad de 10% que está súper bien y más que bien
Estoy en el mundo cripto y veo la rentabilidad de las criptomonedas y quiero aprender mucho sobre bienes raices para cuando mi capital aumente lo suficiente pueda empezar a compra pisos y locales muchas gra
Muy bueno!!!! Yo lo dejaría alquilado. Felices 10000!!!!!
Enhorabuena por ese aumento de rentabilidad Miguel Ángel. Estaría bien que sacaras otro video comentando el proceso de alquiler o tus nuevas impresiones postconfinamiento 😀
Hola! Yo lo alquilaria.
Creo que ahora tienes una rentabilidad muy buena (10%).
Si lo vendes, para comprar otros dos (por ejemplo) y alquilarlos, aunque saques 136000, tendras que pagar impuestos
Para comprar otros pongamos que te quedan 120000, ya descontando que tendras que pagar el itp de los que compres, la plusvalía, etc...
Yo creo que será dificil comprar 2 locales por 60K cada uno y poder conseguir una rentabilidad mayor al 10%.
Tal vez me equivoque, pero por lo que he comentado, yo creo que lo mejor es alquilarlo, tu que opinas?
Además, siempre puedes vender mas adelante. Mientras tanto te seguirá produciendo y revalorizando (aunque por otro lado esto tambien ocurrira con el/los inmuebles donde inviertas el dinero en caso de venta)
Yo lo alquilaría y cada año le subiría un poco el precio del alquiler. Muy buenos videos! Saludosss
no estoy seguro pero creo que alquilaria, ahora no se si renta ir sumando inmuebles teniendo en cuenta el IBI y demas impuestos, lo pregunto desde la ignorancia. estaria bien un video explicando esas cosas. Muchas gracias por todo lo que nos enseñas Miguel!!!
Lo puedes alquilar con opcion a compra por más de 130000 €. De esa manera recibes una renta mensual más tendrás un dinero de entrada del comprador donde lo puedes invertir en otra cosa.un saludo.
buen video. gracias
Buen video! Y cómo te fue? Si te llamaron 3 apenas publicaste es que el precio del alquiler está un poco bajo.
Hola otra vez, te queria pedir si puedes haciendo un video explicando los gastos deducibles, y cuales van para amortizacion. Entiendo que todos los gastos que hacemos con la compra, es decir notario , registro, impuestosssss, eso va para amortizacion. pero por ejemplo si reformamos la luz cuando lo compramos, eso donde lo pondriamos???. gracias
Si lo alquilas en 800€/mes no vendas , si la zona es muy buena y el local lo has dejado como nuevo difícilmente encontrarás por ese precio un piso o local que te pueda dar esa rentabilidad. 👌 además de los impuestos que deberías pagar por el beneficio una vez vendas.
Si el local está bien situado, no vas a tener problema para tenerlo siempre alquilado con negocios que funcionen. Yo alquilaría salvo que necesitaras el dinero para conseguir algo mejor.
Yo calcularia la rentabilidad con el valor de venta actual al que lo puedes vender, y como la rentabilidad va a ser mucho menos yo vendería y entraría en otra operación
Amigo, normalmente las ofertas que haces de los pisos de banco se la tienes q hacer al API o al banco estoy lellendo muchos casos de estafas
Ya puede estar en muy buena zona porque aún con reforma subir el precio de precovid a postcovid 200€ ... me parece irreal pero claro no conozco la ciudad ...
Ten en cuenta que ya está montado, no necesita hacer inversión para arrancar. El dinero que se ahorra ya te digo que son más de 200€ al mes.
@@AmigoInversorOficial es que los que he cerrado en estos meses a precios bajísimos ... bueno es otra ciudad ! Andalucía es que está en pleno auge...
Una pregunta, ¿a esos 36.000€ de beneficio, tendrías que quitarle los 15.000 de la inversión previa? Gracias
Buenas a todos,
Con el precio nuevo la rentablidad sale por un 7%.
Todavia es una rentabilidad buena.
Yo dejaba el alquiler
Yo alquileria un par de años.
Solamente vendería si tuviera a la vista otra oportunidad con una rentabilidad superior. Es decir, no lo vendería.
Alquiler, al final con los impuestos ganarías unos 29.000 que es loq vas a ganar en 3 años o 4 años alquilado
En la rentabilidad incluyes el tener que pagar IVA por ser local y no vivienda? Y el IRPF?
No pagaste el impuesto de transmisiones patrimoniales?
Yo dejaría en alquiler, se bien que esta el tema del comercio un poco chungo
Alquilar siempre
Todo va a depender si encuentras algo que te de algo más de rentabilidad que ese 10%. Si no, pues alquilalo
Que tio!!! Pues seguir alquilando y seguit montando tu imperio. Para cuando un libro?
Si es buena zona, alquila
Hola...no se descargan las plantillas
Hola. Al poner tu email deberías de recibir un correo de confirmación de email. Una vez confirmas a los 5 minutos te llega el correo con el botón de descarga.
Me vas contando
Se no nececitas liquidita sigue alquilando
Creo que en el beneficio no des cuentas ibi y la comunidad
El IBI hay que concemplarlo. La comunidad depende si la pagas tu o el inquilino.
➧ VENDERLO pues por ese precio estarías sacando una rentabilidad bastante buena (cercana al 30%)
Siempre alquilar, siempre el capital de tu lado.
El q vende come 1 sola vez
Si, aunque más cantidad
Alquila, 36.000€ con impuestos se queda en nada.