➡️ Como Elegir Correctamente Inquilino ✔️ Descarga mis Contratos de Alquiler
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- Опубликовано: 26 сен 2020
- Elegir inquilino es casi tan importante como elegir la inversión inmobiliaria que vayamos a llevar a cabo. Aunque es un proceso que se gana con la experiencia en este vídeo os cuento por mi experiencia personal en qué me fijo y qué condiciones recomiendo poner para elegir un buen inquilino para vuestra casa.
En el caso de empresas (no autónomos) analizan el perfil del empresario y al mismo tiempo pedidle algunos datos de su empresa. Tratad de conseguir el CIF para que o bien a través de vuestro asesor bancario o bien a través de portales en Internet podáis comprobar si es una empresa de reciente creación o ya tiene un histórico. Tened en cuenta que existen muchos empresarios (por llamarlos de alguna manera) que van creando empresas pantallas con las que emprenden negocios y si les va mal y dejan deudas, a ellos a nivel personal no les afecta.
El aspecto positivo de las empresas es que gracias al desahucio "express" los trámites se agilizan de media bastante menos que con los particulares.
En el caso de los particulares aquí lo que debemos de analizar es la situación laboral o de ingresos del inquilino. Si es una pareja con ingresos por parte de ambos siempre nos dará mayores garantías. Tened muchísimo cuidado y precaución con los alquileres a particulares puesto que en caso de impago, el proceso de desahucio os tomará años con los pertinentes malos ratos y noches sin dormir.
Aseguraros que entre ambos ingresos el pago del alquiler no les suponga más del 30 o 40% de sus ingresos y así también minimizamos riesgo.
En ambos casos solicitad más meses de fianza de los que os obliga la ley y tratad, en el caso de particulares, de contratar algún seguro de impagos (hasta que tengáis más experiencia seleccionando inquilinos).
Os dejo el enlace a la web para que os podáis descargar los contratos modelos tanto para particular como para empresa. Por favor si los vais a utilizar revisad bien las clausulas puesto que muchas no aplicarán a todos los casos.
amigoinversor.com/como-elegir...
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Muchas gracias Caballero
Para un patrimonialista ya sea particular o empresa, sin duda la eleccion del inquilino es lo mas importante. Con viviendas estudio de la situacion economica del posible inquilino y para locales sobre todo calidad del inquilino y que sea de un sector la empresa de bienes de primera necesidad. un saludo.-
Amigo inversor... buen marketing y muy bien estructurado el vídeo.
Por cierto los modelos de contrato no los veo en la descripción solo los links hacia tus redes.
Un abrazo y mucha luz para todos tus proyectos.
El trabajo que haces de manera tan altruista es impresionante. Libreta, boli y amigo inversor.
Siento que he avanzado mucho con personas como tu que aportais tanto valor a la sociedad. Mi primer paso en el mundo de la inversión en inmuebles cada vez está más cerca gracias a ti. Soy una persona muy analítica y todo este conocimiento tiene un valor incalculable.
Enhorabuena por el gran trabajo que haces.
Gracias Adrián
Lo mejor es pedirle al posible inquilino, las tres últimas nóminas, vida laboral y contrato de trabajo.
Aplicar la regla del 30% , es decir, si gana 2000€ al mes (liquido a percibir) podrá contratar un piso de 600€/mes.
Pedir la misma documentación a la pareja o matrimonio.
Buen video, aqui en Argentina suelen pedir lo que se conoce como "seguros" que son basicamente el sueldo de algún familiar, pensiones o jubilaciones u algún plan social, siempre aparte de tu propio ingreso, suelen pedirte minimo 3 donde vivo más 3 meses de pago adelantado
Y lo pagan?
Si el conocido del banco te informa de la empresa es fácil que esté cometiendo delito o falta grave, bien por faltar al secreto bancario bien por consultar ficheros de morosidad sin justificación legítima. Para informarse de ls solvencia de la empresa se puede consultar datos públicos del registro mercantil aunque lo mejor en España es pedir un informe financiero a la base de datos de pago Informa.
Tan bello muaa
La verdad es que este canal es una joyita para iniciarse en el sector mobiliario.
Bienvenido Sergio!
Alguien me podría informar si es legal que le pida las nóminas ,contrato a un potencial inquilino,que dice la ley de protección de datos ???si me podéis informar os lo agradecería mucho
¿Donde esta el pdf de contrato tipo?. Gracias
Nadie lo sabe
Yo los o cestigobuen y traen tido el papeleo y en el transvurso si pagan renta y servicios pero al 1er dusgusto ya no wuieten arreglar d3scomposturas ni llevarne la renta a mi casa buen sangrones ta va 2 o 3 veces que me pasa eso. De 25 inquilinis q he tenido en 30 años 4 ne ha robado 2 me han gritado y 2 me han pedido atmrreglis y mueblesmuy abusivos . me han amenazafo con abogados. Pero es peor tener el dinero en el banco o las casas solas.!
0:50 donde esta el enlace?
❤️👍
ok!!
Qué seguros de impago recomiendas?
I know im randomly asking but does someone know of a method to get back into an instagram account..?
I was stupid forgot my login password. I would love any tricks you can give me
@Roland Ryder Instablaster :)
@Layton Abel thanks for your reply. I got to the site thru google and im waiting for the hacking stuff now.
I see it takes a while so I will get back to you later with my results.
@Layton Abel It worked and I now got access to my account again. Im so happy:D
Thank you so much, you really help me out!
@Roland Ryder Glad I could help =)
Esos problemas que tú expones es por lo que yo no alquilo pisos completos, siempre alquilo por habitaciones a estudiantes principalmente.
No entiendo que legislación tenemos en este país que protege al caradura y perjudica al inversionista.
Totalmente de acuerdo Andrés
donde los anuncias?
¿Se tarda años en echar a un inquilino que no paga? Increíble... ¿Y una vez que se echa se cobra algún tipo de compensación o se va de rositas?
Cuando lo echas ese día descansas más
Se va de rositas
No les exigen que paguen. Pero te hacen la vida imposible te dejan una deudota en biles te vas a la
Bancarrota
Sin acritud, yo no te aflojó 3 meses de fianza, porque igual me veo jodido pa recuperarlos cuando me vaya, y ojo, ya te digo que soy una golosina como inquilino.
Pues un aval hay varios avales si no puedes acoquinar tres meses y dices q eres una golosina de inquilino pues el inquilino goosina es el q da un mes de fianza y hace un aval q hay varuis de otro modo no ofrecer seguridad al q arredan no es ejwnplo de golosina inkilino ideal sin ofender a nadie pero hoy en dia tienes q asegurar q te llega el inquilino goloaina ideal y es elnq depoaita una fianza porque sabe q va cuidar tu casa como propia y al final se la vas a devolver en fin si tanto te parece espero q un dia twngas tu casa y sepas lo q costo como pa q vwnga un crwpulo a hoderte queriwndose quedar d okupa
Hay por lo menos otros diez agentes inmobiliarios en RUclips recomendando todo lo contrario a lo que tú comentas en este video. Ellos insisten en sólo cobrar un mes de fianza porque lo importante es la confiabilidad e integridad del cliente y añaden a que la cantidad de la fianza no garantiza la calidad del inquilino y no debe ser considerado un filtro. Tú en cambio dices que se debe pedir seis meses de renta. He por tanto de concluir que eres un agente muy incompetente.
Se refiere al alquiler de locales,no de inmuebles para vivienda
El Ibi siempre lo debe pagar el propietario, ya se corría con ese riesgo
Si, el gasto de comunidad es el que se suele negociar. Saludos!
@@AmigoInversorOficial El IBI también se puede negociar .
@@AmigoInversorOficial Es un tema que tiene mucha controversia, a ver si puedes comentar esto en un video ya que supone bastante.
Por ponerte un ejemplo en Reino Unido existen las mensualidades de la comunidad y council tax(impuesto mensual del ayuntamiento parecido al IBI aunque +caro) y ambos lo paga el que alquila, nunca el propietario.
Saludos