Hauskauf - Grunderwerbssteuer sparen - 4 Tipps [inkl. Fallstricke bei der
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- Ein großer Teil der Nebenkosten beim Hauskauf, macht die Grunderwerbssteuer aus. Es gibt Möglichkeiten, da fällt die Grunderwerbssteuer komplett weg oder man kann sie teilweise sparen. Das kann auch Auswirkungen auf die Baufinanzierung haben. Alle Details dazu im Video.
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Für mich war vor über zwölf Jahren klar, dass ich mich keiner neuen Versicherung oder Bank anschließe, sondern als unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler meinen Kunden helfen möchte. Denn nur so kann ich unabhängig von Banken und Versicherungen agieren und das Beste für Euch erreichen.Ich liebe es, Finanzierungskonzepte für Familien zu erstellen, die sich den Traum vom sicheren und wohligen Eigenheim erfüllen wollen. Bei mir seid Ihr im Baufinanzierungs- und Versicherungsbereich gut aufgehoben, weil ich mit Euren Wünschen und finanziellen Ressourcen respektvoll und wertschätzend umgehe.Lasst uns Eure Geschichte gemeinsam schreiben.
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ℹ️Ihr spart 26.000,- Euro Grunderwerbssteuer, wenn Ihr innerhalb der Familie, in grader Linie, eine Immobilie im Wert von 400.000,- Euro kauft. ✅UND: Für alle die bis zum Ende geschaut haben. Ich habe nachgerechnet: Das Beispiel am Ende des Videos (Zinsunterschied vs. Grunderwerbssteuerersparnis) sind 7.593,21€ Zinsmehraufwand. 😉 Wenn Euch das Video gefallen hat, freue ich mich über ein Like. 😃👍🏻 Den Kanal könnt Ihr hier abonnieren 👉🏻 bit.ly/3ii6nLs Eure Fragen in die Kommentare 👇🏻
Wo liegt der Vorteil wenn der zins höher ist nicht aus sicht der bank???
@@XSkYxLiNeX01 Es kann sich schon lohnen, wenn man genug Eigenkapital hat, womit man spielen kann. Das habe ich im Video nicht erwähnt. Du meinst sicher Tipp 3 und 4?
Sie sind einfach super. Danke für die Infos.
Vielen Dank 🤩 🙏
Super Content, daumen hoch!
Vielen Dank 🙏🏻 🤩
Kann man Garage und Stellplatz zu Inventar hinzufügen?
Wirklich ein guter Tipp. Aber wie immer gilt: Hat man in der Schule mal ein ganz klein wenig bei den mathematischen Basics aufgepasst, sollte man selbst dazu in der Lage sein, solche Grundlegenden Überlegungen anzustellen....
Definitiv ☺️
super tipp bei 3. und 4., wer mit eigenkapital kauft hat ja das problem mit den Zinsen später nicht...
Vielen Dank für das gute Video! Hier stellt sich mir bei Punkt drei eine Frage: wenn ich das Inventar trenne, zählt das dann für die Afa noch zum Haus. Zwar spare ich mir so Grunderwerbssteuer, aber denke ich damit nicht auch die Afa?
mein aerbeitsplatz ist nun mal in NRW. und in bayern sind die gesamtpreise für häuser sehr hoch auch wenn die grunderwerbssteuer niedrig ist und in sachsen sind sowohl grunderwerbssteuer niedrig als auch die hauspreise aber da gibt es weniger arbeitsplätze und schon gar keinen adäquaten wie den meinen.
Absolut richtig, aus der Sicht eines Eigennutzers. Für Immobilieninvestoren, die deutschlandweit kaufen, ist das deutlich interessanter. 😉
Vielen Dank für die tollen Videos auf dem Kanal. Eine weitere Möglichkeit, bzw. Frage: könnte man eine seine Immobilie auch in eine GbR kaufen und diese dann weiterverkaufen? Um es hier auch mit der Grundsteuer deutlich zu machen, was ich meine: ich (GbR mit Freundin, nicht verheiratet, ich 100%) kaufe die Immobilie meiner Eltern ab (Kauf keine Schenkung) und zahle keine Grunderwerbsteuer (da Eltern / Kind). Nun verkaufe ich im Anschluss 50% (für exakt 50% des Kaufpreises oder etwas darunter um keine Spekulationssteuer auszulösen) an meine Freundin (GbR 50/50). Wäre dies dann auch grunderwerbsteuerfrei, da es per GbR wäre?
Danke. Super Tipps
Hallo, ich habe eine Frage zu Tip 2: Wir möchten gerne eine Immobilie innerhalb der Familie erwerben. Es handelt sich hierbei um eine Erbengemeinschaft bestehend aus der Oma, der Mutter und dem Onkel meiner Frau. Der Opa ist vor ein paar Jahren verstorben. Nach meinem Verständnis müsste meine Frau Grunderwerbssteuer für den Anteil des Onkels bezahlen, richitg? Aber was ist mit mir? Muss ich für alle Zahlen, da nicht Verwandschaft in gerader Linie? Ich habe gelesen das Ehepartner der in gerader Linie verwandten Familienmitglieder ebenfalls von der Steuer befreit sind. Würde bedeuten das ich auch nur für den Anteil des Onkels zahlen müsste oder? Vielen Dank
Zu 2:30: gilt das auch für einen Schwiegersohn oder nur die Tochter?
Ich kenne den Hintergrund nicht, aber sollte funktionieren. Am besten Rücksprache mit einem Notar halten.
ich habe mein Angebot zum Zinssatz BEVOR die Bank den KV-Entwurf erhält. Da kam im Nachhinein noch keine Bank und hat den Zins nachverhandelt. Ich lasse in der Regel bis zu 10% des Kaufpreises für Küche und weiteres mit gekauftes Inventar im KV ausweisen.
Wenn Sie mehrere Objekte im Bestand haben und/ oder die Bank Sie kennt, wird es auch anders gehandhabt. Regionale Volksbanken/ Sparkassen sind da schon mal flexibler. Es gibt aber auch Banken/ Versicherungen, die wollen vorher den Kaufvertragsentwurf sehen. Alles schon erlebt.
@@joergsomborn ok, ich habe nur 11 Einheiten, wahrscheinlich deshalb. LG
@@markusklarmann2112 Das ist schon gut 👍🏻. Wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg 🏡🍀
Kann ich mich vom Verkäufer adoptieren lassen?
Bei mir wurde das Inventar mitfinanziert. Die Bank hat keinen Zinsaufschlag verlang und trotzdem wurde es bei der Grundsteuer nicht angerechnet.
Ich habe dazu eine frage, da bei meiner frau und mir sowas gerade der fall ist.
Wir wollen das haus meiner mutter und meines stiefvaters abkaufen, die beiden sind verheiratet. Zählt das ganze auch, wenn mein stiefvater mit hausbesitzer ist?
Wie schau es denn beim Hausbau aus? Hat es einen Vorteil bei der Grunderwerbsteuer, wenn man das Grundstück erstmal so kauft und später separat baut? Bzw. wenn ich Grundstück und Bau in einem Vertrag festhalte, zahle ich dann Grunderwerbsteuer auf die Gesamtkosten?
Bei unbebauten Grundstücken zahlt man nur für das Grundstück die Grunderwerbsteuer. Für den Neubau fällt keine Grunderwerbsteuer an. Das war dann Tipp Nummer 5. 😉👍🏻
Achtung, wenn Grundstück Bau mit der gleichen Firma abgewickelt werden, dann fällt auf beides Grunderwerbssteuer an.
Auch wenn z.B. beim einem Bauer das Grundstück gekauft wird und der einem sagt: Du musst aber mit meinem Sohn bauen, der ist Architekt. Dann steht der Kauf des Grundstück in direktem Zusammenhang mit dem Bau des Gebäudes.
Am besten nochmal genauer danach googeln
@@Blacknightzone Ist richtig, ein ausführliches Video dazu kommt bald. Gibt verschiedene Konstellationen die man beachten muss. Wer tatsächlich ein Bauvorhaben umsetzen möchte, sollte sich aber fachkundig zum eigenen Vorhaben beraten lassen. Da hilft Google oder "allgemeine" Videos nicht aus.
Hallo, Entschuldigung nochmals eine Frage:
Wie sieht es beim Hauskauf mit der Grundsteuer aus, wenn ich es von einer Erbengemeinschaft kaufe. Das Haus welches ich kaufen möchte gehört zu einem Drittel meinem Vater, einem Drittel meinem Onkel und einem Drittel meiner Tante. Spare ich dann 1/3 der Steuer? Wissen sie da mehr? Habe etwas recherchiert aber leider nichts gefunden...
Mfg
Hier am besten mit einem Steuerberater oder Notar sprechen bzgl. der Umsetzung.
Guten Tag, ist die grade Linie auch wenn meine Frau mir die Immobilie verkauft oder fällt da die Grunderwerbssteuer an? Liebe Grüße
Es fällt keine Grunderwerbsteuer beim Verkauf an den Ehepartner an. 🙋🏻♂️ Grds. heißt _ersten Grades_ 👉🏻 Ehepartner, eigene Kinder, Enkelkinder.
Hey, wir möchten von unseren Onkel ein Grundstück kaufen. Um keine Spekulationssteuer zu zahlen, können wir erst im Januar kaufen.
Vorab würden wir gerne einen Bauantrag stellen. Erhöht sich dadurch der Wert des Grundstückes und dadurch auch die Grunderwerbssteuer, bei genehmigten Bauantrag?
Der staatliche Anspruch auf Zahlung der Grunderwerbsteuer entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages. Also wenn Ihr im Januar beim Notar sitzt. Zur Sicherheit mit dem Notar Rücksprache halten.
Ehrenmann
Hab nie in Deutschland was gekauft, bin neu
Wer das nicht kennt, kauft besser kein Haus... Clickbait Überschrift 👎