4 clés pour décrocher son prêt immobilier
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- Опубликовано: 13 сен 2024
- Découvrez dans cette vidéo 4 clés pour obtenir plus facilement son prêt immobilier destiné à un investissement locatif.
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LIEN DE LA VIDEO
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• 4 clés pour décrocher ...
C'est récent les 50% de la caisse d'épargne ? J'y ai travaillé il y a 5 ans et c'était bien 70% des revenus du loyer qui étaient pris en compte
Au moment où j'ai fait cette vidéo, c'était 50%
Bonsoir
Quand vous annoncez 70%, s'agit il du loyer Cc ou Hc ?
Bonne soirée à vous et au plaisir de se croiser sur Toulouse pour faire de bonnes affaires.
Je prends le loyer CC car la banque retire justement 30% pour y mettre (entre autre) les charges
comment faire quand les banques demandent d'avoir d'abord acheter sa residence principale avant de demander pour du locatif? ils me semblent dur de se justifier sur ce point..(par exemple credit agricole dans le 31). merci
Soit tu dis que c'est pour ta RP, soit tu essayes une autre banque.
Tu peux aussi convaincre le banquier que la RP est un passif et qu'il vaut mieux louer.
J'ai fait plusieurs vidéos à ce sujet.
Regarde celle là : ruclips.net/video/he-x8SJMDVk/видео.html
Bonjour sébastien merci pour cette vidéo ! La banque ne prend pas les impots en compte pour les prêts ?? Merci
Je ne comprends pas la question.
Si tu parles des revenus locatifs ont s'en moque.
1) Il est possible de ne pas en payer
2) Et même si tu en payes, on ne te prendra pas tout. Ca n'influe en rien sur le financement.
@@sebastienascon Merci je parlais par exemple si le cash flow était positif sans les impots puis négatif légerement avec.
@@dams6442 Il est alors temps de racheter ou de refaire des travaux :)
Bonjour Dimitri , je vais même allé plus loin , la banque pondaire les loyers à 70% mais elle ne prend même pas en compte les locations saisonnières ! J'ai fait 2 courtiers immobiliers pour une demande de crédit et ils n'ont pas voulu prendre en compte les loyers en saisonniers style Airbnb même avec le relevé du CA !
Je ne m'appelle pas Dimitri.
C'est normal de ne pas prendre en compte les revenus de courte durée.
Toi-même tu ne devrais pas présenter un projet avec ces revenus là.
C'est à partir des chiffres en location normale qu'on fait tout le prévisionnel et qu'on les présente à la banque
@@sebastienascon Bonjour désolé pour Dimitri oui mais même avec des acquis en location saisonnière , pour d'autres achats immobilier les courtiers ne prennent pas en compte le CA de Airbnb par exemple ils ne prennent que ceux des locations étudiants et ce même en présentant la feuille des revenus de AIRBNB est ce normal ?
oui
Hello Sébastien,
Depuis plusieurs semaines je visionne régulièrement tes vidéos et grâce à toi j'ai décidé de me lancer dans cette aventure de la location meublée à courte durée. Je suis actuellement en phase d'étude de marché, d'élaboration de mon business plan. Sur le plan juridique et fiscal , j'ai déjà la structure en tête ( SCI pour gérer les biens immeubles en location nue et une SAS qui les exploitera en location meublée ). Je dois prochainement voir un expert comptable pour valider tout le montage. Mon principal souci est la banque : dois je présenter mon projet de création d'entreprise à ma banque pour savoir si elle valide le montage et jusqu'à combien elle peut me financer, ceci avant de déposer les status? Ou est-il plus judicieux de créer d'abord ma structure, trouver un premier investissement et ensuite voir ma banque? Un détail qui peut peser dans la démarche : je suis inscrit à pôle emploi depuis 2 semaines, mais j'ai des amis qui sont intéressés pour me suivre. Quel est ton avis?
Hello,
Recherche d'abord le bien et ensuite passe par une faculté de substitution pour l'acheter avec la SAS.
Tu vas gagner du temps.
Merci Sébastien. Donc tu me proposes de voir la banque après avoir trouvé le bien. J'imagine que la clause de substitution c'est pour éviter d'afficher que l'on va acheter via une structure car le prix ne serait pas le même.
La clause de substitution est en effet là pour te permettre d'acheter via une structure, mais ça ne joue pas sur le prix, et heureusement
Merci Sébastien:)
si on a une dette fiscale comment faire ?
Il faut être plus précis.
Qu'entendez-vous par dette fiscale ?
La banque postale est aujourd'hui à 80%.
Bonne nouvelle !