Négociation crédit avec le banquier et le courtier
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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Jean Rémy va nous raconter son histoire immobilière et nous allons surtout voir qu’il ne faut pas écouter tout ce que vous disent les banques, en tout cas ne pas trop les écouter.
J’ai découvert ta formation Immob2a où j’ai découvert la façon d’approcher l’investissement immobilier. J’ai compris lors du séminaire live que la chose la plus simple à faire était de suivre tes conseils.
Pour limiter les risques, tu dis de faire un petit achat immobilier type studio mais je suis passé à la vitesse supérieure dès le début. J’ai trouvé un immeuble avec trois appartements (un appartement de 50 m2 et deux appartements de 25m2) de 128 000 €. Il était occupé avec 3 locataires.
Lors d’un salon immobilier, je me suis rapproché d’un courtier. Il m’a certifié que les banques ne me prêteraient pas pour du locatif tant que je ne serais pas propriétaire de ma résidence principale.
Premier conseil, si vous avez un courtier qui vous dit ça, fuyez. Il est vrai que certaines banques mettent des obstacles et vous disent « si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale, nous n’allons pas vous prêter pour du locatif. Si un courtier vous donne ce genre de discours, cela veut dire qu’il travaille pour ce genre de banques. Ce n’est pas un courtier pour vous et ce ne sera pas des banques pour vous.
J’ai abandonné ce courtier et je suis allé voir ma banque. J’ai négocié avec ma conseillère, qui au départ était assez pessimiste sur l’aboutissement de ma demande. J’ai réussi à obtenir une baisse de 0.5 sur le taux.
Très souvent dans la négociation, que ce soit avec un vendeur ou une autre personne, on trouve nous mêmes les raisons pour lesquelles il va nous refuser ce que l’on demande. C’est purement psychologique, en réalité la seule personne qui doit décider, dans le cas d’une vente, c’est le vendeur et la seule personne qui décide au niveau du crédit c’est le banquier. Mais tant que vous ne lui poserez pas la question, vous ne connaîtrez jamais la réponse. Faites-le ! J’ai une phrase fétiche « ce que vous savez dans l’immobilier vaut des dizaines voire des centaines de milliers d’euros ». Je pourrais même compléter « ce que vous demandez/négociez au niveau d’un bien immobilier vaut aussi des dizaines voire des centaines de milliers d’euros ». Donc tu as eu un meilleur taux de combien de 2.05. Quelle est la suite ?
J’ai négocié une petite baisse de prix avec le vendeur alors qu’il ne voulait au départ pas descendre. En effet, quand quelqu’un se retrouve en face d’un acheteur qui est prêt à acheter, c’est lui qui a la pression.
Croyez moi, quand vous essayez d’acheter un appartement, vous avez une solution dans les mains et le vendeur a un problème dans les siennes. Le vendeur cherche à vendre son bien, il a un problème c’est son appartement et il veut votre argent. Vous avez la solution car vous avez l’argent. Cela se résume à une chose : vous avez l’argent et il veut votre argent.
Plus vous négociez, plus vous avez de résultats car vous avez pris l’initiative de négocier, plus vous prenez confiance en vous, plus vous allez de l’avant.
Je vais vous donner un autre conseil, quand vous avez un propriétaire qui vend un bien occupé, généralement cela veut dire qu’il a besoin d’argent et vous pouvez « un peu le massacrer sur le prix ». Est-ce que c’était difficile ?
Non, c’était même trop facile. Il suffit vraiment de suivre les recommandations qui sont faite dans la formation Immob2a et à partir de là, on ne peut pas se tromper.
Tu as réussi à négocier avec la banque, tu as eu une petite négociation avec le vendeur, le courtier tu lui as dit plus ou moins d’aller se faire voir. Comment se sent-on après une opération qui s’est bien passée ?
Il y a un changement d’état d’esprit qui s’opère. On va acquérir une grande confiance en soi, je n’avais pas l’habitude de négocier, de m’affirmer devant les gens et après avoir franchi cette étape je me dis que c’est possible.
En résumé, il a réussi à obtenir son crédit alors que les banques lui disaient qu’ils ne prêteraient que s’il achetait sa résidence principale et la deuxième chose est que Jean Rémi a réussi à négocier avec sa banque alors que sa conseillère était pessimiste. De la ténacité, croyez-moi c’est très important pour avancer dans la vie mais aussi dans l’immobilier.
Effectivement, pourquoi se contenter d'un studio alors qu'une bonne affaire se trouvait à sa disposition :) Bravo à Jean-Rémy pour ce premier investissement !
Merci infiniment Olivier, vous m'inspirez beaucoup !!!!
(du Québec) Je vous trouve extrêmement intéressants et humble. J'adore.
Merci, maintenant je saurais comment négocier!!! il faut avoir confiance en soi !!
ça encourage les plus jeunes j'ai 18 ans et ça me motive pour plutard.
C'est bon , tu as réussi dans la vie ?
C'est une vraie question
Bjr Jean Remy, mes felicitations. Je souhaiterais te demander, avec le notaire as tu également penser negocier. ?
Bonjour, il vaut mieux aller voir un courtier en premier ou faire une offre avant d'aller voir un courtier ? Par avance merci
Vidéo très intéressante ! Merci
n'écoutez pas le banquier!!! je suis d'accord à 1000% j'ai eu le cas, et juste en disant à mon banquier "les frais sont trop élevés", j'ai eu 50% de remise! c'était pour des frais de placement, mais si je demandais pas j'aurai payé plein pot.
Cherche auprès des banques ou d'autres courtiers c aussi simple
Bonjour, peut on demander un crédit résidence principale pour financer un investissement locatif ?
On a eu aucunes informations sur la rentabilité, ou le montant des loyers. Comment savoir si il a vraiment fait une bonne affaire ?
+Ridvan SAKA Avec un immeuble de rapport la rentabilité devient une formalité. Il est extrêmement facile de doubler/tripler le montant des crédits en loyers.
Je ne m'inquiète pas du tout de la rentabilité de Jean-Rémy à qui je dis bravo
+Ridvan SAKA Loyer : 1200€, mensualité du prêts : 710€
faux. ce n'est pas tout le monde qui désire être propriétaire. Il y aura toujours des locataires.
Pour une bonne rentabilité
c est surtout fiabiliser ses locataires. Une aventure
d un manque de 1an de loyer peut vite te foutre ds la merde. Attention et trouver rapidement un locataire, un bien non louer!!!aieeeeee
Si tu connais le prix de ton bien avant d'acheter je te conseille de passer une annonce dans leboncoin tu verras si ton biene est demandé le prix que tu affiches aussi quant à la rentabilité un bien il faut compter entre 5 jusqu'à 10 % de rentabilité moi je vu des bien sur des sites au-delà de 13 pour cent de rentabilité... si si ça existe bonne chance
J’ai un bonne situation de salaires (3500€ net, pas de crédits en cours), mais mon dossier ne passe pas car j ai 3 saisis administratives à cause de quelques amendes que j’ai laissé traîné qui apparaissent sur mon relevé bancaire de janvier 2020. Aucun courtier n’est foutu de défendre le dossier malgré un profil intéressant ! Un courtier à recommander ?
Je te conseille de d'approcher d'autres banques je te conseille d'en faire plusieurs et voir la plus intéressante est le taux le plus intéressant tu exposé ton cas et surtout tes projets il faut pas oublier de négocier au préalable si ils sont OK avant de transférer changer de banque les banques adore les nouveaux clients et les transferts de fonds BONNE Chance à toi et tiens-nous informé de la suite
bien joué
Salut, mon courtier me dit que mon dossier est bon mais que toutes les banques refusent de me prêter parce que je suis dans une banque en ligne. Un conseil pour ce problème ?
va chercher ton crédit auprès d'autres banques et n'oublie surtout pas de parler au préalable et négocie ton crédit avant de transférer les fonds les banques adorent les nouveaux clients et les transferts les fonds.. il faut être stratège et négocier avec plusieurs banques avant de faire quoi que ce soit bonne chance
Bonjour
J'ai fait une offre de 46000€ pour un bien de 50000€. L'offre à été acceptée en 24h00.
Je dois signer le compromis bientôt
Mais je regrette j'aurais du faire une offre plus agressive vers 40000€.
Comment faire pour poser une nouvelle offre.
En principe tant que le compromis n'a pas été signé on peut changer d'avis et donc d'offre d'achat. C'est après les 10 jours de rétractation que tu es scellé sur le prix de vente
Quelle banque vous a suivi pour l'investissement alors que votre RP n était pas payée svp?
Tu est belle
Tres bonne video .j ai eu le meme soucis avec la lcl qui m ont refusé le credit parce que j avais pas de residence principale ducoup j ai.loupé une bonne affaire