Bonjour et merci Sébastien. C'est exactement l'information que je cherchais pour répondre à ma conseillère bancaire. Actuellement ma banque refuse de financer les frais de notaire (13500 euros) sous prétexte que j'achète en SCI. Pour le précédent investissement en direct, je n'ai eu aucun problème à faite prendre en charge par ma banque les frais de notaire. Merci encore Cordialement
Bonjour, Juste un point sur la présentation d'un projet "acte en main" : cela me paraît difficilement possible alors même que la plupart des banques raisonnent en calculant (estimation) les frais de notaires sur la base des 110 000 € (puisqu'elles pensent que c'est le prix de vente) et demandent les justificatifs de l'apport... Autrement dit, en croyant que le prix du bien est de 110 000 €, la banque va calculer le prix d'acquisition global en ajoutant elle même les frais notariés [soit 110 000 € x 8% = 8 800 €] et va ainsi demander le justificatif de cette somme pour preuve de l'apport. Et si on ne les a pas, on est coincé...
Bonjour Sebastien, J'apprécie particulièrement la clarté de ta vidéo. Dû coups pouce bleu et 1 abonné! Mon projet: avec Madame on va acheter notre bien Immo RP. Je fais du 110% ma banquiere me dit de payer frais de notaire, mais ne m'empêche pas d'inclure frais de notaire! Pkoi acheter à 110%, car avec Madame on veut à côté de ca acheter un petit bien Immo pour du locatif exclusivement, donc il nous faut du cash pour emprunter moins faire des travaux Et la payer les frais de notaire. Voici le Projet, les projets... Quand pense tu?! Je réagis bien avec Madame?
Bonjour, je souhaite faire du lmnp. Dans le cas d'un compromis acte en main est-il possible de passer en charges les frais de notaire ? Merci d'avance pour votre réponse.
Ok merci Sebastien, en revanche qu’en est-il du net vendeur que va nous demander la banque ? On se base sur le nouveau prix acte en main ? Ou le veritable net vendeur ?
Bonjour Sebastien, Donc en presentant le projet, la banque va dire il y a X € de frais de notaire, et on lui dit quoi, qu’on ne les paye pas ? Ou que c’est un cadeau du vendeur ? lol Comment peut elle reagir ? (Que te dit elle dans ton cas ?)
Bonsoir, Le problème c'est que les banques demandent systématiquement la copie du compromis de vente et elles voient clairement qu'il ne s'agit pas d'un acte en main.
Oui et donc s'il n'y a pas d'acte en main, on est bien dans le cas où il faut présenter un projet où les frais de notaire et l'achat apparaissent de manière distincte. Je ne vois pas où est le problème.
Ce que je veux dire c'est que si on présente un dossier à la banque pour un emprunt de 110000€ pour un bien que l'on prétend acheter acte en main mais qui, en realité, coûte 100000€ + 10000€ de frais de notaire on se fait avoir. Lorsque la banque demande la copie du compromis de vente elle s'aperçoit qu'on lui ment puisqu'il ne s'agit pas d'un acte en main et qu'elle doit financer les frais de notaire. Ce n'est pas mentir qui me pose problème mais je ne comprends pas l'intérêt puisque dans tous les cas la banque va s'apercevoir de la supercherie avant d'accorder le pret. Je n'y vois aucun avantages/interets sí ce n'est de brouiller les relations avec son conseiller
Honnêtement, les banques ne connaissent pas l'acte en main et ne prendrons pas la peine de lire le compromis. Ce qui leur importe, c'est de savoir combien coûte l'appartement. Dans votre cas, ce sera 110000 de leur point de vue.
Bonjour Sébastien. Je me demande en écoutant cette vidéo, comment je fais quand je me présente chez le banquier pour lui affirmer que mon loyer sera supérieur aux mensualités du crédit, alors que je n'ai pas encore envisagé avec lui quel crédit, quelle durée, quel montant, quel taux .... il va me proposer.
Bonjour Myriam, C'est à toi de proposer une durée et un taux (par rapport au marché en vigueur) pour montrer la viabilité de ton projet. Mais en fait, le taux n'est pas important. Ce n'est pas lui qui rend le projet intéressant, mais le prix auquel on achète.
Ok merci Sébastien. Autre question : mon compagnon a reçu un héritage que la banque veut lui faire placer en assurance vie et lui faire prendre un crédit pour son investissement. Ne penses-tu pas qu'il vaut mieux injecter l'épargne dans l'investissement au lieu de le placer en Ass. Vie et réserver l'emprunt pour un deuxième investissement ?
Je ne conseille pas d'acheter cash. Au mieux ventiler l'épargne sur plusieurs investissements. Mais tout ceci est à étudier car chaque situation est personnelle
As-tu monté un business plan qui montre avec les chiffres que le projet est rentable et ne nécessite pas d'apport ? Ca peut être un moyen de le convaincre. S'il reste fermé, essaye une autre banque.
bonjour comment peut on résilié un compromis si les propriétaire mon annoncer après mon offre que le bâtiment contient de l'amiante merci de me répondre rapidement
Bonjour et merci Sébastien.
C'est exactement l'information que je cherchais pour répondre à ma conseillère bancaire.
Actuellement ma banque refuse de financer les frais de notaire (13500 euros) sous prétexte que j'achète en SCI. Pour le précédent investissement en direct, je n'ai eu aucun problème à faite prendre en charge par ma banque les frais de notaire.
Merci encore
Cordialement
Avec plaisir
Bonjour,
Juste un point sur la présentation d'un projet "acte en main" : cela me paraît difficilement possible alors même que la plupart des banques raisonnent en calculant (estimation) les frais de notaires sur la base des 110 000 € (puisqu'elles pensent que c'est le prix de vente) et demandent les justificatifs de l'apport...
Autrement dit, en croyant que le prix du bien est de 110 000 €, la banque va calculer le prix d'acquisition global en ajoutant elle même les frais notariés [soit 110 000 € x 8% = 8 800 €] et va ainsi demander le justificatif de cette somme pour preuve de l'apport. Et si on ne les a pas, on est coincé...
Bonjour,
Non, ce n'est pas comme cela.
Je vais faire une vidéo là dessus prochainement.
Ok Sébastien.
Merci.
Steve
Bonjour. Merci pour cette vidéo limpide 😉. J'ai la même interrogation que Steve. Ou puis trouver ta réponse ?👍
La banque ne demande pas de justification d'apport.
En tout cas, je n'ai jamais rencontré ce cas.
Bonjour Sebastien,
J'apprécie particulièrement la clarté de ta vidéo. Dû coups pouce bleu et 1 abonné!
Mon projet: avec Madame on va acheter notre bien Immo RP.
Je fais du 110% ma banquiere me dit de payer frais de notaire, mais ne m'empêche pas d'inclure frais de notaire!
Pkoi acheter à 110%, car avec Madame on veut à côté de ca acheter un petit bien Immo pour du locatif exclusivement, donc il nous faut du cash pour emprunter moins faire des travaux Et la payer les frais de notaire.
Voici le Projet, les projets...
Quand pense tu?! Je réagis bien avec Madame?
Bonne technique.
Et essayez aussi de ne pas dépenser votre épargne sur l'achat locatif :)
Ca vous servira pour le second achat locatif :)
Louer en courte durée merci d'avoir répondu, j'avoue ne pas encore avoir pensé à un second bien locatif... je prends note😉 merci bien.
Bonjour, je souhaite faire du lmnp.
Dans le cas d'un compromis acte en main est-il possible de passer en charges les frais de notaire ?
Merci d'avance pour votre réponse.
Biensûr
Bonjour,,, bravo ! C est du contenu très très lourd b,ça me aidera énormément,, bonne vidéo
avec plasir
Ok merci Sebastien, en revanche qu’en est-il du net vendeur que va nous demander la banque ? On se base sur le nouveau prix acte en main ? Ou le veritable net vendeur ?
On se base sur le prix acte en main
Bonjour Sebastien,
Donc en presentant le projet, la banque va dire il y a X € de frais de notaire, et on lui dit quoi, qu’on ne les paye pas ? Ou que c’est un cadeau du vendeur ? lol
Comment peut elle reagir ? (Que te dit elle dans ton cas ?)
On ne dit rien.
Tu peux dire que c'est de la négociation si tu veux.
Acte en main : les frais de notaire sont à la charge du vendeur
Bonsoir,
Le problème c'est que les banques demandent systématiquement la copie du compromis de vente et elles voient clairement qu'il ne s'agit pas d'un acte en main.
Oui et donc s'il n'y a pas d'acte en main, on est bien dans le cas où il faut présenter un projet où les frais de notaire et l'achat apparaissent de manière distincte.
Je ne vois pas où est le problème.
Ce que je veux dire c'est que si on présente un dossier à la banque pour un emprunt de 110000€ pour un bien que l'on prétend acheter acte en main mais qui, en realité, coûte 100000€ + 10000€ de frais de notaire on se fait avoir. Lorsque la banque demande la copie du compromis de vente elle s'aperçoit qu'on lui ment puisqu'il ne s'agit pas d'un acte en main et qu'elle doit financer les frais de notaire. Ce n'est pas mentir qui me pose problème mais je ne comprends pas l'intérêt puisque dans tous les cas la banque va s'apercevoir de la supercherie avant d'accorder le pret. Je n'y vois aucun avantages/interets sí ce n'est de brouiller les relations avec son conseiller
Honnêtement, les banques ne connaissent pas l'acte en main et ne prendrons pas la peine de lire le compromis.
Ce qui leur importe, c'est de savoir combien coûte l'appartement.
Dans votre cas, ce sera 110000 de leur point de vue.
c est le cas pour ma banque CIC .ne savent pas ce qu est un acte en main. je me suis bien sur dispenser de leurs expliquer ;)
Mouais...franchement c'est pas crédible, moi aussi je suis moyennement convaincue...
Bonjour Sébastien. Je me demande en écoutant cette vidéo, comment je fais quand je me présente chez le banquier pour lui affirmer que mon loyer sera supérieur aux mensualités du crédit, alors que je n'ai pas encore envisagé avec lui quel crédit, quelle durée, quel montant, quel taux .... il va me proposer.
Bonjour Myriam,
C'est à toi de proposer une durée et un taux (par rapport au marché en vigueur) pour montrer la viabilité de ton projet.
Mais en fait, le taux n'est pas important. Ce n'est pas lui qui rend le projet intéressant, mais le prix auquel on achète.
Ok merci Sébastien. Autre question : mon compagnon a reçu un héritage que la banque veut lui faire placer en assurance vie et lui faire prendre un crédit pour son investissement. Ne penses-tu pas qu'il vaut mieux injecter l'épargne dans l'investissement au lieu de le placer en Ass. Vie et réserver l'emprunt pour un deuxième investissement ?
Je ne conseille pas d'acheter cash.
Au mieux ventiler l'épargne sur plusieurs investissements.
Mais tout ceci est à étudier car chaque situation est personnelle
Merci de ta réponse, Sébastien
bonjour
Que me conseillez vous comme site pour rechercher un bien immobilier.
Merci
Bonjour,
seloger, pap, leboncoin, et bien entendu, les agences immobilières
Bonjour Sébastien mon conseiller à cette mon crédit il veut que je paye le notaire mais j'ai pas de sous pour le payer comment je peux faire
Les frais de notaire peuvent être financés par la banque
@@sebastienascon mon conseiller veut pas payer le notaire mais lui il veut que c'est moi je le paye je sais pas comment je peux faire
As-tu monté un business plan qui montre avec les chiffres que le projet est rentable et ne nécessite pas d'apport ?
Ca peut être un moyen de le convaincre.
S'il reste fermé, essaye une autre banque.
bonjour
comment peut on résilié un compromis si les propriétaire mon annoncer après mon offre que le bâtiment contient de l'amiante
merci de me répondre rapidement
Vous avez jusqu'à 10 jours après la signature du compromis pour vous retirer de la vente