Si vous avez une question à laquelle vous souhaitez donner la priorité, cliquez ici: ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin إذا كان لديك سؤال تريد ان تُعطى له الاولوية، اضغط هنا ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin حمل نموذج فسخ عقد الكراء من هنا docs.google.com/document/d/1DR5ra5mZbz81yWvUhFfxvhBxamtBD4NsGpEAEygWgzM/edit?usp=sharing وهذا فيديو نموذج عقد الكراء ستجدون فيه عقد الكراء للتحميل ruclips.net/video/Jecq82AU2X0/видео.html أما بالنسبة لضريبة الكراء فهي موجودة بهذا الفيديو ruclips.net/video/v8JodFZIugg/видео.html وهذا كذلك فيديو نشرح فيه كيفية التصريح عبر الانترنت بضريبة الكراء ruclips.net/video/8TYOApAOnh0/видео.html وهذا جهدي عليكم ، غير لي مابغاش المعلومة، اتمنى لكم التوفيق اشكر جميع المتابعين الاوفياء واتمنى من الله عز وجل ان يوفقكم دنيا واخرة. نذكر ان خدمة الانتساب للقناة متوفرة انضم الآن ليصبح لديك العضوية في قناتنا! هذا الانتساب سيمنحك العديد من المزايا: الأولوية في الرد على تعليقاتك وأسئلتك الفرصة لطلب التطرق إلى مواضيع محددة تهمك الدعم المباشر لاستمرار وتطور القناة هذا الانتساب ليس مجرد اشتراك، بل هو مساهمة فعّالة في تعزيز وتنمية هذا المشروع. فكن جزءًا من مجتمعنا النابض بالحياة والأفكار المبتكرة. للانتساب، ما عليك سوى النقر على الرابط أدناه وإكمال الخطوات البسيطة. مرحبًا بك كعضو(ة) جديد(ة) في قناتنا! ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin شكرا جزيلا
استاد السلام عليكم انا كاري دار الطابق الاول المدة ععلى عام .اوفات الكنترة بي عامين والان مابغاش اخرج الان شنو هو الحل باش نخرجو قضية الخلاص كيخلص .المهم عطيني شي حل قانوني .الى بغيت الدار لي ولدي او غير دالك وشكرا
Merci pour cette vidéo 👍 J'aimerais savoir si en cas de réduction du loyer sollicitée par le locataire (ex. 3000dh au lieux 4000), l'annexe au CT (ملحق العقد) ,doit-il mentionner également cette réduction (3000dh) au niveau de de l' AVANCE reçue début location d'un local commercial. Très urgent. Merci infiniment de me répondre
اخي الله يجازيك بالخير عطيت دار بنتي الي الوكالة للكراء كرا الدار بعد 4 ايام كان جوابه الناس خرجو بدون علمي وأبدا هو من عندهوم التمن 4 ايام كأنه ولا المنزل ديالو
باش تقدر تنصحنا في موضوع كراء سكن سفلي واصحاب المنزل ساكنين في العلوي وحاليا اصحاب المنزل بغاو دارهم ولكن المكتري مبغاش يخرج هادي مدة 8 سنين وهو كاري بد ون عقد كراء
السلام عليكم انا كانت عندي ظروف انا دايرة عقد من 2018لمحل لكن بغيت عقد جديد لتغيير النشاط فقمت بتجديد العقد لكن لم اقم بفسخ العقد الاول هل هناك تبعات او لا اذا لم اقم بفسخ العقد الاول ملاحظة القعد الاول لم يكن مسجل
السلام عليكم كريت منزل ودرت عقد ااكراء بعد مدة المكتري افرغ المنزل وسلم المفاتيح بكل سلاسة هل ضروري من اجراءات فسخ عقدة الكراء مع العلم ان اامنزل مكري حاليا لشخص اخر لكن بدون عقد كراء ما العمل شكرا
خويا الله ارحم ليك لوالدين جاوبني ضروري حيت انا بغيت نكري بما صاوبت البطاقة الوطنية ديالي متلا الا بغيت نكري غير مدة شهرين ونخرج واش يمكن ليا وشنو هي أقل مدة تقدر تحدد فعقد الكراء وشكرا هادشي كامل على شهادة السكنى شيبونا عليها لأنني انا كنت كاري غير بيت بدون عقد وكراء شقة بزاف عليا اخويا جاوبني الله ارحم والديك محتاج لمعلوماتك❤
ممكن اخي وفقك الله. الصعوبة لي غادي تلقى هي مع المقدم حيث غادي اقدر اقوليك خصك تكون على الاقل ساكن تما كثر من ثلاثة شهور، المهم الى عطاك ديك الورقة بلا مايدير البحث باش تمشي للبوليس دالحي تصاوب شهادة السكن مزيان. وعندك كذلك صعوبة مع مول الشقة حيث غادي اقدر اطلب ليك تسبيق شهرين. المهم انت قلب على الله على شي شقة رخيصة دير عقد كراء فيه ستة اشهر قابلة للتجديد، سكن شهرين ؤعلم وخرج.
نعم. ولكن كيما قلت ليك سير انت عند المقدم من الاسبوع الاول فاش درتي العقد إقدر اتساعد معاك . الناس لي في المدن الصغرى والقرى المقدمين دياولهم كيتساعدو حيث كيعرفوا الناس، أما المدن الكبرى بحال الرباط مثلا صعاب هذوك الموظفين تيحكرو بزاف واقدرو اطلبوليك تزيد التزام ديال مول الشقة اعطيه ليك.. المهم كل جهة ؤكيفاش كتعامل
واش هذا المكتري خرج ؤسلم المفاتيح للمكري ولا باقي كيأدي واجب الكراء غير هاجر؟ على اي المصادقة على هذا العقد لي هدرنا عليه ديال انهاء عقد الكراء كتطلب الطرفين بزوج ، الى كان طرف واحد فقط غادي احتاج امشي للمحكمة وخصوا اكون عندو سبب باش انهي او افسخ عقد الكراء حيث ميمكنش مثلا انهي او افسخ عقد الكراء الى المكتري مازال كيخلص كنتمنى لك التوفيق
العفو لكن حاول تكتب بحروف عربية من فضلك، كيصعاب علي نقرا هذا الكتابة حيث مامتعودش عليها، شكرا المهم على حسب مافهمت ان سؤالك هو هل يفسخ عقد الكراء في حالة توفي المكري؟ في حالة توفي المكتري يفسخ بقوة القانون الى معندوش عائلة وكان ساكن بوحدو ، لكن في حالة توفي المكري صاحب الملك لا يفسخ العقد الكراء وانما يستمر مع الورثة، ؤفي هذا الحالة المكتري خاصوا اوقف الاداء حتى يعرف شكون هو الوكيل ليكينوب على الورثة في قبض ثمن الكراء
دبا مكتري واش تيخلص الضوء والماء كل شهر (داكشي لتافقو عليه الطرفين) ولكن الا بغا اخرج ف الشهر الجاي بعد قضائه 6 أيام ؟ كيفاش تيكون الخلاص ديال الضوء والماء فهد الفترة ديال 6 ايام حيث الفاتورة تتخرج غير ف اخر شهر
هل أفرغ المكتري المحل ؟ كما قلنا الى كان اتفاق مابين الطرفين فانهاء عقد الكراء كيكون ساهل من خلال التوقيع على وثيقة انهاء عقد الكراء والمصادقة عليها عند المقاطعة ، اما في حالة الاختلاف او رفض طرف معين او مغادرته بدون التوقيع على هذا الوثيقة فالى كنت محتاج لهذا الوثيقة ،فهنا كيخص تجيب مفوض قضائي ادير ليك محضر بلي المحل فارغ ولم يعد مكترى وكدفع وثيقة طلب فسخ عقدة الكراء للمحكمة مع المحضر ديال المفوض بالتوفيق
السلام عليكم أخى الله يحفظك. عندى وحد الشقة كريها لوحد السيد بدون عقد او شي وثيقة وحد نهار غدى نبغى داري واش من حقى نخرجو فى حالة هوا مبغاش يخرج من الدار . ؟؟؟؟ ولا شنو الحل. الله يوفقك
وعليكم السلام، لا معندكش الحق تخرجوا، خاص اتوفر احد الاسباب القانونية باش تخرجوا، كالاحتياج مثلا ولكن راه تقدر تبيع والشاري الجديد هو اتكلف بالاخراج ديالو للاحتياج بالتوفيق
الى تفقتو شفهيا بأقل من 10٪ فاش تخلصيه تزيد ديك نسبة لي تفقتو عليها ويعطيك وصل الكراء والى مابغتيش تعطيه ديك زيادة ممكن يديك والمحكمة تاتحكم بزيادة لي هي 10٪ قانونيا
وعليكم السلام، نعم يستطيع المكري ان يتابعك على الباقي إذا اراد الا يوفي بكلامه الشفوي ولكن الطريقة لي قالت ليك سامية ذكية جدا طلب منو اعطيك توصيل وخا كتخلصوا عن طريق البنك حيث من حقك التوصيل واحرص اكون مكتوب في التوصيل المبلغ الجديد لي اصبحت تؤديه والشهر المعني بذلك الاداء الى قدرتي تشد كل شهر توصيل مزيان او كل ثلاثة اشهر او كل ستة اشهر كلها مزيانة بالتوفيق
نعم ضروري، حيث الى مشيتي بلا انهاء العقد وتجمعت ديون على الحانوت غادي اخصك تخلصها من بعد. كذلك والى كنت مسجل في الضريبة المهنية وفي السجل التجاري غادي اخصك تشطب على راسك بالتوفيق
الكراء مكيسليش حتى كتفسخوا العقد، فانتوما غتبقاو تخلصوا الكراء عادي مدام راكم ساكنين، إلا في حالة قررتوا تخرجوا اما بالنسبة للسلف فعندكم زوج اختيارات إما تصبروا عليه او اللجوء للمحكمة ؤ غادي ديرو مقال كتابي للمطالبة بالاداء والذي يوجهه الى قضاء القرب الى كان المبلغ قل من 5000 درهم، كان كثر يوجه لرئيس المحكمة الابتدائية لي كيصدر الامر بالأداء مبغاش اخلص او معندوش يتم اللجوء الى مسطرة حجز ما يملكه سواء كان عقارا أو منقولا مسطرة الامر بالاداء سريعة حيث كدخل في مساطير القضاء الاستعجالي هذا علاش كيديروها الناس المهم قبل ماتمشيو للمحكمة حاولوا تواصل بشكل حبي بالتوفيق، المرة الجاية من فضلك نبداو تعليقنا بالسلام عليكم شكرا
فسخ عقد ممحتاجش موافقة مكري حيت فبعض حالات مكتري كيبغي يخرج ومكري كايقوليه لا مساليتيش مدة هدك غير عقد يعني مكتري الا دار اشهاد بالفسخ وصادق عليه كيكون محمي بلا ميمضي فيه مكري
غير صحيح، هدشي لي كتقول لا اساس له من الصحة. مكاينش شي حاجة في القانون سميتها اشهاد بالفسح، منعرف منين كتخترعوا هدشي .. اودي مايقدر عليكم غير الله 😁 التسليم.
السلام عليكم خويا انا كريت واحد المحل من عند واحد السيد وفالعقد كاين واحدالشرط ان الكراء لمدة سنتين ويلا بغيت نخوي المحل خصني نخلصلو سنتين وخا مانكملهاش واش هاد الشرط باطل قانونياويمكن لي نهي هاذ العقد من طرف واحد حيث هو ماغيبغيش ينهي معايا العقد
وعليكم السلام، العقد هو شريعة المتعاقدين والقانون يقول بانو يجوز للمتعاقدين الاتفاق على التعويض عن الضرر او الاخلاء بالتزام معين، وبالتالي الاتفاق ليس باطلا ولكن القانون لم يكن صريحا في هذا المسألة ديالك بالضبط، فكتبقى السلطة التقديرية ديال المحكمة هي من يحكم في مثل هاته الحالات لانها كتنظر في التعويض والحجم ديالوا ومجموعة من الامور الاخرى لي مرتبطة بالعقد وبالاتفاق. المهم لي غادي ديرو الى كنت مضطر باش تخوي المحل، هو غادي تشوف مفوض قضائي ابلغ المكري بانك بغيتي تفسخ عقد الكراء وتسلموا مفاتيح المحل ، المفوض غادي امشي عندو وادير ليك محضر بان المالك تسلم او رفض اتسلم المحل ديالوا من بعد احتفظ بالمحضر وحط ليه ساروتو في المحكمة وسير في حالك هدشي غادي اضمن لك بعد بانك لاتستغل المحل وانت غير مسؤول عليه وغير ملزم باداء واجب الكراء، بقى التعويض في حالة هو قرر إمشي للمحكمة تما شوف أشنو غادي تقول المحكمة حيث فيها بزاف دالامور من بينها التقادم ؤفوقاش دعاك ؤواش توصلتي...، فكيبقى بالنسبة ليه الامر صعيب شوية، هذا علاش من الاحسن ليه الى مكانش مبلغ التعويض فيه ملايين إمشي إشد محلو واخدم فيه او اعاود اشوف كاري جديد. أتمنى لك التوفيق. انتهى الرد رسالة لجميع المتابعين: يرجى دعم القناة إذا رأيتم انها مفيذة وتستحق ان تستمر، أشكركم ونتمنى ان نستمر في نشر الوعي ومحاربة التفاهة معا
معلومات خاطءة ...رغم تواجد عقد الكراء فان الكراء تتبثه تواصيل شهرية .اضافة الى ان عقد ااكراء المنجز اول الامر وجب التقيد بما جاء بمضمونه من حيث عملية الانهاء ..كالاشعار مثلا بشهرين او اقل عن طريق مفوض قضاءي ..او بعث رسالة باابريد اامضمون مع الاشعار بالتوصل و هذه اجراءات سبق تسطيرها بااعقد و انهاء ه بهذه الطريقة لا تكتسي صبغة قانونية .
الغريب والعجيب في بلدنا هو أنه في غالب الاحيان لا يمكن استعمال هذا الحل وهو انهاء فسخ عقد الكراء كغياب المكتري وهروبه احيانا بمباليغ كرائية واستحال التواصل معه ومن هنا تبدأ مشاكل جديدة لصاحب البيت منها أن البيت يعتبر لا زال مكتريا والضريبة ستحسب على صاحب البيت وووو فما العمل المعمول به على الصعيد الوطني في هذا الحالة ؟
الا يعد قانون المحلات التجارية مخالفا للدستور خاصة في البند المتعلق بالمساواة المواطنين في الحقوق والواجبات اذ لوحظ ان القانون يعتبر القاعدة الفقهية القائلة "العقد شريعة المتعاقدين"تسري عل. عقود تتعلق باملاك الدولة والجماعات المحلية والإدارة العمومية ومحلات تجاريه في المركبات التجارية ادلاصحابها ذاتيين او معنويين وهذا تحيز في القانون للاقوياء اما الضعفاء المواطنين العاديين الضعفاء الذين لهم محلات تجارية يبتغي اصحابها توظيفها للمساعدة في ظروف الحياة تلثعبة مؤث لا يستطيعون الاستثمار لظروف الفقر تو عدم المغامرة في التجارة او ظروف اخري ومنها العجز فلا يخضع تلعقد للقاعدة الغقهية بل يصدستدم بقانون المحلات التجارية الذي يمىمه من مقوقه في استرجاع محله الا بالتعويض وهنا نرة المكتريين بمارسون الابتزاز في حقهم هؤلاء الضعفاء ليس الا اما الاقوياء اصحاب المال الاغنياء فالقانون يحميهم بالسط الطرق وعذا ما يخالف الدستور المغربي الضامن لك حقوق الموطنين وسواسيتهم في هذه الحقوق
انا لا اراه مخالفا ، بل العكس هو ينظم العلاقة الكرائية ويحمي حقوق كلا الطرفين فالمكتري الذي اجتهد وعمل وخسر المال في تأسيس واعطاء سمعة ورواج للمحل التجاري كيف تريد ان تسلبه حقه الذي ضحى من اجله و بدون مقابل، هذا فيه ظلم يا سيد ولو سمح القانون بذلك لكان ظالم هو الاخر على اي احترم وجهة نظرك شكرا على هاته المشاركة وفعلا الموضوع يحتاج لنقاش موسع
Si vous avez une question à laquelle vous souhaitez donner la priorité, cliquez ici: ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin
إذا كان لديك سؤال تريد ان تُعطى له الاولوية، اضغط هنا
ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin
حمل نموذج فسخ عقد الكراء من هنا
docs.google.com/document/d/1DR5ra5mZbz81yWvUhFfxvhBxamtBD4NsGpEAEygWgzM/edit?usp=sharing
وهذا فيديو نموذج عقد الكراء ستجدون فيه عقد الكراء للتحميل
ruclips.net/video/Jecq82AU2X0/видео.html
أما بالنسبة لضريبة الكراء فهي موجودة بهذا الفيديو
ruclips.net/video/v8JodFZIugg/видео.html
وهذا كذلك فيديو نشرح فيه كيفية التصريح عبر الانترنت بضريبة الكراء
ruclips.net/video/8TYOApAOnh0/видео.html
وهذا جهدي عليكم ، غير لي مابغاش المعلومة، اتمنى لكم التوفيق
اشكر جميع المتابعين الاوفياء واتمنى من الله عز وجل ان يوفقكم دنيا واخرة. نذكر ان خدمة الانتساب للقناة متوفرة انضم الآن ليصبح لديك العضوية في قناتنا! هذا الانتساب سيمنحك العديد من المزايا:
الأولوية في الرد على تعليقاتك وأسئلتك
الفرصة لطلب التطرق إلى مواضيع محددة تهمك
الدعم المباشر لاستمرار وتطور القناة
هذا الانتساب ليس مجرد اشتراك، بل هو مساهمة فعّالة في تعزيز وتنمية هذا المشروع. فكن جزءًا من مجتمعنا النابض بالحياة والأفكار المبتكرة.
للانتساب، ما عليك سوى النقر على الرابط أدناه وإكمال الخطوات البسيطة. مرحبًا بك كعضو(ة) جديد(ة) في قناتنا!
ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin
شكرا جزيلا
الله ارحم الوالدين
الرجاء جوابا عن التعليق السابق خول دستورية قانون المحلات التجارية الاخير الذي يضرب في العمق سواسية المواطنين
شكرا ليك على كول المعلمات
استاد السلام عليكم انا كاري دار الطابق الاول المدة ععلى عام .اوفات الكنترة بي عامين والان مابغاش اخرج الان شنو هو الحل باش نخرجو قضية الخلاص كيخلص .المهم عطيني شي حل قانوني .الى بغيت الدار لي ولدي او غير دالك وشكرا
السلام واش الى بغيت الدار لولدي او ابنتي واش كاين في القانون باش اخرج المكتري. هو شكرا
جزاك الله خير وبركة. على الشرح. المفيد.
تبارك الله عليك اولدي مكنش عارف هذشي الله يرحم والديك جتني في الوقت المناسب شكرا انا غدي نرحل من شقة الله يسهل عليك
سهل الله اموركم كذلك
ما هو المعمول في حالة غياب الطرف الثاني اختفاء عن الانظار ؟ وشكرا
الله يرحم الوالدين جيتي في الوقت المنااااااسب .❤
والدينا ولديكم شكرا
جزاكم الله خيرا
الله يرحم الوليدين وجزاكم الله خيرا.
موفق بإذن الله
امين ، شكرا جزيلا 🙏
الله ارحم الوالدين
لك جزيل الشكر على المعلومات القيمة
شكرا على الإفادة وفقك الله
أمين شكرا على التشجيع
موضوع واعر الله اعطك الصحة أستاذ ديما كتفيذنا الصراحة هذا القناة علمتني بزاف دالامور كنت مكنعرفهاش... شكرا
فخر لي نقدم شي حاجة متواضعة ؤ مفيذة ليكم. كنتمنى لك كل التوفيق
شكرا جزيلا أخي الكريم جزاك الله خير
العفو، وانت من اهل الجزاء
أحسن الله إليك
أمين، وإليكم
شكرا
شكرا لكم على هذا التوضيح وبالتوفيق لكم
شكرا جزيلا
شكرن لك اخي على هدي المعلومة
شكرا اخي العزيز
العفو بالتوفيق
الله يجازيك بالخير و الله ينورك بنوره كيف ما نورتينا وشكرا.
أمين، الله اوفق ان شاء الله
Chokrane oustad 3ala attawdé7at,❤
شكرا على المجهودات
Au chokran bazaf
شكرا لك باركالله فيك
جزاك الله خيرا
شكرا لك اخي❤
العفو بالتوفيق
الله يرحم الوالدين ويجازيك بخير
أمين شكرا
صلى الله عليه وسلم
شكرا لك على هذه النصيحةالله يحفضك
العفو بالتوفيق
الله يجازيك كل الخير
امين وانتم من اهل الجزاء
شكرا لك الله يرحم الوالدين
والدينا ولديكم شكرا جزيلا
جزاكم الله خيرا لكن في حال رفض صاحب الشقة توقيع انهاء العقد هل يكفي تبليغه عبر بريد مضمون او لابد من استدعاءه عن طريق محكمة مثلا؟
الكلمة الطيبة صدقة
الله يحفظك أخي ، شكرا
أمين، واحفظكم كذلك بالتوفيق
جزاك الله خيرا على هذا النصيحة
وانت من اهل الجزاء 🌹
شكرآ بزاف
.شكرا جزيلا أخي الكريم ❤
العفو بالتوفيق ان شاء الله 🌹
شكرا جزيلا اولد عمي
شكرآ لك على هذه المعلومات.
العفو شكرا على المرور الطيب اتمنى لكم كل التوفيق
الله يرحم الوالدين
واليدينا ؤ واليديكم
الله يرحم الواليدين ❤❤❤❤❤❤
alah wma sali walm 3la lhabib.
3afak 3ndy soal bnisba lnas li kraw dar dyalhom lchy wahd wdaro m3ah inahom ysobo ltizam binathom wmnb3d ma jab syd hwijatou malin lmlk tklbo 3lih wmabghawch yswbom3ah l3akd wach kayn chy darar l3ilm lsyd li kra momkin yswb ay watika mn mokata3a hokm 3ndo m3arf wnas 3arfino inah kary fdak dar
Merci pour cette vidéo 👍
J'aimerais savoir si en cas de réduction du loyer sollicitée par le locataire (ex. 3000dh au lieux 4000), l'annexe au CT (ملحق العقد) ,doit-il mentionner également cette réduction (3000dh) au niveau de
de l' AVANCE reçue début location d'un local commercial.
Très urgent. Merci infiniment de me répondre
ألله أرحم الوالدين
شكراجزيلا موضوع رائع
العفو شكرا على المرور الطيب
اخي الله يجازيك بالخير عطيت دار بنتي الي الوكالة للكراء كرا الدار بعد 4 ايام كان جوابه الناس خرجو بدون علمي وأبدا هو من عندهوم التمن 4 ايام كأنه ولا المنزل ديالو
باش تقدر تنصحنا في موضوع كراء سكن سفلي واصحاب المنزل ساكنين في العلوي وحاليا اصحاب المنزل بغاو دارهم ولكن المكتري مبغاش يخرج هادي مدة 8 سنين وهو كاري بد ون عقد كراء
Salam awaldi ana konte karihâ a farika au mchawe bladhôm au mazal mafaskhoche contra m3aya
Merci beaucoup 👍
De rien
هل يمكن عمل عقد إنهاء الكراء اوالتفاهم بين الطرفين بعد تجاوزالمدةالكرائية ولكم جزيل الشكر والتقدير يا أستاذ
نعم يمكن إذا حصل التراضي بين الطرفين. أتمنى لكم التوفيق
شكرا يااخي
العفو اتمنى لك التوفيق ان شاء الله
السلام عليكم
انا كانت عندي ظروف
انا دايرة عقد من 2018لمحل
لكن بغيت عقد جديد لتغيير النشاط
فقمت بتجديد العقد
لكن لم اقم بفسخ العقد الاول
هل هناك تبعات او لا اذا لم اقم بفسخ العقد الاول
ملاحظة
القعد الاول لم يكن مسجل
السلام عليكم كريت منزل ودرت عقد ااكراء بعد مدة المكتري افرغ المنزل وسلم المفاتيح بكل سلاسة هل ضروري من اجراءات فسخ عقدة الكراء مع العلم ان اامنزل مكري حاليا لشخص اخر لكن بدون عقد كراء ما العمل شكرا
خويا الله ارحم ليك لوالدين جاوبني ضروري حيت انا بغيت نكري بما صاوبت البطاقة الوطنية ديالي متلا الا بغيت نكري غير مدة شهرين ونخرج واش يمكن ليا وشنو هي أقل مدة تقدر تحدد فعقد الكراء وشكرا هادشي كامل على شهادة السكنى شيبونا عليها لأنني انا كنت كاري غير بيت بدون عقد وكراء شقة بزاف عليا اخويا جاوبني الله ارحم والديك محتاج لمعلوماتك❤
ممكن اخي وفقك الله. الصعوبة لي غادي تلقى هي مع المقدم حيث غادي اقدر اقوليك خصك تكون على الاقل ساكن تما كثر من ثلاثة شهور، المهم الى عطاك ديك الورقة بلا مايدير البحث باش تمشي للبوليس دالحي تصاوب شهادة السكن مزيان. وعندك كذلك صعوبة مع مول الشقة حيث غادي اقدر اطلب ليك تسبيق شهرين. المهم انت قلب على الله على شي شقة رخيصة دير عقد كراء فيه ستة اشهر قابلة للتجديد، سكن شهرين ؤعلم وخرج.
@@Appartementmekneskamilia هي خاصني على الأقل ندوز تلاتة أشهر باش نشد شهادة سكنى
نعم. ولكن كيما قلت ليك سير انت عند المقدم من الاسبوع الاول فاش درتي العقد إقدر اتساعد معاك . الناس لي في المدن الصغرى والقرى المقدمين دياولهم كيتساعدو حيث كيعرفوا الناس، أما المدن الكبرى بحال الرباط مثلا صعاب هذوك الموظفين تيحكرو بزاف واقدرو اطلبوليك تزيد التزام ديال مول الشقة اعطيه ليك.. المهم كل جهة ؤكيفاش كتعامل
@@Appartementmekneskamilia شكرا الله ارحم والديك على المعلومات
بالنسبة الى المكتري مبغاش يدير معاك انهاء عقد ومشا هاجر او خرج على المدينة او او
في هاد الحالة اشنو خاص المكري يدير وشكرا
واش هذا المكتري خرج ؤسلم المفاتيح للمكري ولا باقي كيأدي واجب الكراء غير هاجر؟
على اي المصادقة على هذا العقد لي هدرنا عليه ديال انهاء عقد الكراء كتطلب الطرفين بزوج ، الى كان طرف واحد فقط غادي احتاج امشي للمحكمة وخصوا اكون عندو سبب باش انهي او افسخ عقد الكراء حيث ميمكنش مثلا انهي او افسخ عقد الكراء الى المكتري مازال كيخلص
كنتمنى لك التوفيق
سلام وحد السيد كريت ليه مدة 6 أشهر ولكن توفى وجاو عائلت داو حوايج ومفسختش العقد مكاينش معمن نفسخ
شكرا لك يا اخي الكريم الله اخليك من بعد الغاء عقد الكراء اشنهي الخطوة التالية على حساب الضريبية
كتجي الخطوة ديال ايداع فسخ عقد الكراءعند مفتش الضرائب بالمصلحة المحلية للضرائب لي تابع ليها
كنتمنى لك التوفيق
@@Appartementmekneskamilia شكرا استاذ الله اسهل عليك
chokran khouya 3la had lma3loumate...wach ila mat lmokri wach khass tefssekh 3a9d lkira2? CHOKRAN
العفو لكن حاول تكتب بحروف عربية من فضلك، كيصعاب علي نقرا هذا الكتابة حيث مامتعودش عليها، شكرا
المهم على حسب مافهمت ان سؤالك هو هل يفسخ عقد الكراء في حالة توفي المكري؟
في حالة توفي المكتري يفسخ بقوة القانون الى معندوش عائلة وكان ساكن بوحدو ، لكن في حالة توفي المكري صاحب الملك لا يفسخ العقد الكراء وانما يستمر مع الورثة، ؤفي هذا الحالة المكتري خاصوا اوقف الاداء حتى يعرف شكون هو الوكيل ليكينوب على الورثة في قبض ثمن الكراء
@@Appartementmekneskamilia شكرا
الا عندي عقد كراء سنة ملي كتنتهي لا حاجة لنى بفصخ العقد
الله يخليك كانت عندي كارية طبيبة اسنان شقة.خواتها دبا وقالتلي نعطيها 6شهور بلا خلاص.فهاد الشهر عتسالي المدة.وانا بزز عليا نعطيها مشي بخاطري.واش من حقي ندعيها بالأداء.وهي اشرات دار اخرى تحولت لها.خفت ندعيها بالاداء ومتخويش الدار.
والي كنت درتي عقد الكرا مدة فيه محدودة غايدخل في تاريخ معين وغايخرج في تاريخ معين واش كافية.
او خاص يدار هاد إنهاء عقد الكرا
اذا خرجت في تاريخ انتهاء العقد
لا يحتاج اي اجراءات .
@@azdar4207Kant dart contra fiha 3am wahd kra partma o mcha haniya ola kan ndir faskh lah hafdk khoya
@@khalidasli1982
ما فهمت والو .
لو سمحت اكتب بالعربية الفسحى اذا امكن .
@@azdar4207 محل للسكن كان مكتري وعند انتهاء وكانت في المده عام هل يجب علي عمل فسخ او لا وشكرا السلام عليكم
اذا لازال العقد ساري المفعول وتريد الخروج يجب فسخ العقد .
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته يلا المكنري مبغاش يدير عقد الكراء من بعد مخدا الساروت من عند مول المحل وبقا تيماطل شكرا
الكراء مشروع فاشل في المغرب لان الكاري يرت المكتري ملك ديالك تصبح عليه مداعي
و إذا قام المكتري بكتابة تنازل عن الكراء و صادق عليه و أ مده لصاحب المنزل أو الوكالة المكلفة...شكرا
التنازل ماكيلغيش العقد دالكراء، وإلي دفعته لدار الضريبة مغاديش اعتمدوه واشدوه عندك ولكن يفيذ المكري و خير من والو
اتمنى لك التوفيق
انا خرجت من المنزل او مول الدار مبقاش يرد ليا الشهر ضمان لعطيتهم
موضوع جيد
شكرا 🙏
svp un model de contrat location mahal tijari
نموذج عند انهاء العقد بين الكاري والمكتري
دبا مكتري واش تيخلص الضوء والماء كل شهر (داكشي لتافقو عليه الطرفين)
ولكن الا بغا اخرج ف الشهر الجاي بعد قضائه 6 أيام ؟ كيفاش تيكون الخلاص ديال الضوء والماء فهد الفترة ديال 6 ايام حيث الفاتورة تتخرج غير ف اخر شهر
شكرا وسؤالي هو :غالبا ما يمتنع المكتري عن توقيع عقد انهاء الكراء فما العمل؟ وشكرا
هل أفرغ المكتري المحل ؟
كما قلنا الى كان اتفاق مابين الطرفين فانهاء عقد الكراء كيكون ساهل من خلال التوقيع على وثيقة انهاء عقد الكراء والمصادقة عليها عند المقاطعة ، اما في حالة الاختلاف او رفض طرف معين او مغادرته بدون التوقيع على هذا الوثيقة فالى كنت محتاج لهذا الوثيقة ،فهنا كيخص تجيب مفوض قضائي ادير ليك محضر بلي المحل فارغ ولم يعد مكترى وكدفع وثيقة طلب فسخ عقدة الكراء للمحكمة مع المحضر ديال المفوض
بالتوفيق
شكرا
العفو بالتوفيق
السلام عليكم أخى الله يحفظك. عندى وحد الشقة كريها لوحد السيد بدون عقد او شي وثيقة وحد نهار غدى نبغى داري واش من حقى نخرجو فى حالة هوا مبغاش يخرج من الدار . ؟؟؟؟ ولا شنو الحل. الله يوفقك
وعليكم السلام، لا معندكش الحق تخرجوا، خاص اتوفر احد الاسباب القانونية باش تخرجوا، كالاحتياج مثلا
ولكن راه تقدر تبيع والشاري الجديد هو اتكلف بالاخراج ديالو للاحتياج
بالتوفيق
السلام عليكم بالنسبة للزيادة ديال% 10 %بعد ثلاث سنوات إلى مثلا كان اتفاقشفوي بين الطرفين على زيادة أقل من 10% واش المكري يقدر يتابعك على الباقي
اش خصني ندير با نحمي راسي
الى تفقتو شفهيا بأقل من 10٪ فاش تخلصيه تزيد ديك نسبة لي تفقتو عليها ويعطيك وصل الكراء والى مابغتيش تعطيه ديك زيادة ممكن يديك والمحكمة تاتحكم بزيادة لي هي 10٪ قانونيا
@@ساميةحاجي-غ1ض متناخدش التواصل لان مبلغ الكراء ينزل في الحساب البنكي للمكري كما اتفق عليه في عقد الكراء
وعليكم السلام، نعم يستطيع المكري ان يتابعك على الباقي إذا اراد الا يوفي بكلامه الشفوي
ولكن الطريقة لي قالت ليك سامية ذكية جدا طلب منو اعطيك توصيل وخا كتخلصوا عن طريق البنك حيث من حقك التوصيل
واحرص اكون مكتوب في التوصيل المبلغ الجديد لي اصبحت تؤديه والشهر المعني بذلك الاداء
الى قدرتي تشد كل شهر توصيل مزيان او كل ثلاثة اشهر او كل ستة اشهر كلها مزيانة
بالتوفيق
عفاك انا كاري حانوت بعقد تسيير مدة سنة و دازت منها 6 اشهر و بغيت نخرج من هاد الحانوت واش ضروري ندير انا و مول الحانوت انهاء عقد
نعم ضروري، حيث الى مشيتي بلا انهاء العقد وتجمعت ديون على الحانوت غادي اخصك تخلصها من بعد.
كذلك والى كنت مسجل في الضريبة المهنية وفي السجل التجاري غادي اخصك تشطب على راسك
بالتوفيق
احنا راهنين وسالات عقد الرهين وعقد الكراء ومازال مارجع لينا فلوس واش شهر حاي نخلصو لكرا مع العلم درنا معاه عقد السلف وعقد الكراء عند العدل
الكراء مكيسليش حتى كتفسخوا العقد، فانتوما غتبقاو تخلصوا الكراء عادي مدام راكم ساكنين، إلا في حالة قررتوا تخرجوا
اما بالنسبة للسلف فعندكم زوج اختيارات إما تصبروا عليه او اللجوء للمحكمة ؤ غادي ديرو مقال كتابي للمطالبة بالاداء والذي يوجهه الى قضاء القرب الى كان المبلغ قل من 5000 درهم، كان كثر يوجه لرئيس المحكمة الابتدائية لي كيصدر الامر بالأداء
مبغاش اخلص او معندوش يتم اللجوء الى مسطرة حجز ما يملكه سواء كان عقارا أو منقولا
مسطرة الامر بالاداء سريعة حيث كدخل في مساطير القضاء الاستعجالي هذا علاش كيديروها الناس
المهم قبل ماتمشيو للمحكمة حاولوا تواصل بشكل حبي
بالتوفيق، المرة الجاية من فضلك نبداو تعليقنا بالسلام عليكم
شكرا
@@Appartementmekneskamilia شكرا الله يرحم لوالدين
👍👍👍👍
فسخ عقد ممحتاجش موافقة مكري حيت فبعض حالات مكتري كيبغي يخرج ومكري كايقوليه لا مساليتيش مدة هدك غير عقد يعني مكتري الا دار اشهاد بالفسخ وصادق عليه كيكون محمي بلا ميمضي فيه مكري
غير صحيح، هدشي لي كتقول لا اساس له من الصحة. مكاينش شي حاجة في القانون سميتها اشهاد بالفسح، منعرف منين كتخترعوا هدشي .. اودي مايقدر عليكم غير الله 😁 التسليم.
أخي أنا عندي منزل عندي شهاده سكن محسوبة أرض عارية وعندي محلات كاريه وكاين لي درت معاه عقد الكراء ومدرتش فسخ العقد الكراء واش تكون عليا ضريبة
Liké....
❤❤
❤❤❤❤❤❤
🌹🌹🌹🌹🌹
السلام عليكم خويا انا كريت واحد المحل من عند واحد السيد وفالعقد كاين واحدالشرط ان الكراء لمدة سنتين ويلا بغيت نخوي المحل خصني نخلصلو سنتين وخا مانكملهاش واش هاد الشرط باطل قانونياويمكن لي نهي هاذ العقد من طرف واحد حيث هو ماغيبغيش ينهي معايا العقد
وعليكم السلام، العقد هو شريعة المتعاقدين والقانون يقول بانو يجوز للمتعاقدين الاتفاق على التعويض عن الضرر او الاخلاء بالتزام معين، وبالتالي الاتفاق ليس باطلا ولكن القانون لم يكن صريحا في هذا المسألة ديالك بالضبط، فكتبقى السلطة التقديرية ديال المحكمة هي من يحكم في مثل هاته الحالات لانها كتنظر في التعويض والحجم ديالوا ومجموعة من الامور الاخرى لي مرتبطة بالعقد وبالاتفاق.
المهم لي غادي ديرو الى كنت مضطر باش تخوي المحل، هو غادي تشوف مفوض قضائي ابلغ المكري بانك بغيتي تفسخ عقد الكراء وتسلموا مفاتيح المحل ، المفوض غادي امشي عندو وادير ليك محضر بان المالك تسلم او رفض اتسلم المحل ديالوا
من بعد احتفظ بالمحضر وحط ليه ساروتو في المحكمة وسير في حالك
هدشي غادي اضمن لك بعد بانك لاتستغل المحل وانت غير مسؤول عليه وغير ملزم باداء واجب الكراء، بقى التعويض في حالة هو قرر إمشي للمحكمة تما شوف أشنو غادي تقول المحكمة حيث فيها بزاف دالامور من بينها التقادم ؤفوقاش دعاك ؤواش توصلتي...، فكيبقى بالنسبة ليه الامر صعيب شوية، هذا علاش من الاحسن ليه الى مكانش مبلغ التعويض فيه ملايين إمشي إشد محلو واخدم فيه او اعاود اشوف كاري جديد.
أتمنى لك التوفيق. انتهى الرد
رسالة لجميع المتابعين: يرجى دعم القناة إذا رأيتم انها مفيذة وتستحق ان تستمر، أشكركم ونتمنى ان نستمر في نشر الوعي ومحاربة التفاهة معا
@@Appartementmekneskamilia شكرا اخويا الله يجزيك بخير
اللله أرحم الولدين
والدينا واليدكم
اودييييييييه المكري العار هيره اخريج الكاري
نحن أمة تحكمها شريعة الله لا الأحكام النظامية الموضوعة من قبل النظام الصهيوني العالمي عليهم و على العملاء الخونة ما يستحقون من ربنا.
معلومات خاطءة ...رغم تواجد عقد الكراء فان الكراء تتبثه تواصيل شهرية .اضافة الى ان عقد ااكراء المنجز اول الامر وجب التقيد بما جاء بمضمونه من حيث عملية الانهاء ..كالاشعار مثلا بشهرين او اقل عن طريق مفوض قضاءي ..او بعث رسالة باابريد اامضمون مع الاشعار بالتوصل و هذه اجراءات سبق تسطيرها بااعقد و انهاء ه بهذه الطريقة لا تكتسي صبغة قانونية .
Salam tu peux m'envoyer le pour le télécharger merci d'avance
Waalikom salam, J'ai mis le lien dans le 1er commentaire. Vous pouvez le télécharger.
الغريب والعجيب في بلدنا هو أنه في غالب الاحيان لا يمكن استعمال هذا الحل وهو انهاء فسخ عقد الكراء كغياب المكتري وهروبه احيانا بمباليغ كرائية واستحال التواصل معه ومن هنا تبدأ مشاكل جديدة لصاحب البيت منها أن البيت يعتبر لا زال مكتريا والضريبة ستحسب على صاحب البيت وووو فما العمل المعمول به على الصعيد الوطني في هذا الحالة ؟
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
⚘️⚘️⚘️⚘️⚘️
هل من حق المكتري ان يبرم عقد فسخ الكراء بمجرد انتهاء مدة الكراء المشروطة عند ابرام عقد الكراء
نعم من حقه ان ينهي العلاقة الكرائية متى شاء عليه فقط ان يكون قد احترم شروط عقد الكراء وسدد جميع المستحقات التي عليه ثم يتواصل مع صاحب الملك، المكري
الا يعد قانون المحلات التجارية مخالفا للدستور خاصة في البند المتعلق بالمساواة المواطنين في الحقوق والواجبات اذ لوحظ ان القانون يعتبر القاعدة الفقهية القائلة "العقد شريعة المتعاقدين"تسري عل. عقود تتعلق باملاك الدولة والجماعات المحلية والإدارة العمومية ومحلات تجاريه في المركبات التجارية ادلاصحابها ذاتيين او معنويين وهذا تحيز في القانون للاقوياء اما الضعفاء المواطنين العاديين الضعفاء الذين لهم محلات تجارية يبتغي اصحابها توظيفها للمساعدة في ظروف الحياة تلثعبة مؤث لا يستطيعون الاستثمار لظروف الفقر تو عدم المغامرة في التجارة او ظروف اخري ومنها العجز فلا يخضع تلعقد للقاعدة الغقهية بل يصدستدم بقانون المحلات التجارية الذي يمىمه من مقوقه في استرجاع محله الا بالتعويض وهنا نرة المكتريين بمارسون الابتزاز في حقهم هؤلاء الضعفاء ليس الا اما الاقوياء اصحاب المال الاغنياء فالقانون يحميهم بالسط الطرق وعذا ما يخالف الدستور المغربي الضامن لك حقوق الموطنين وسواسيتهم في هذه الحقوق
انا لا اراه مخالفا ، بل العكس هو ينظم العلاقة الكرائية ويحمي حقوق كلا الطرفين فالمكتري الذي اجتهد وعمل وخسر المال في تأسيس واعطاء سمعة ورواج للمحل التجاري كيف تريد ان تسلبه حقه الذي ضحى من اجله و بدون مقابل، هذا فيه ظلم يا سيد ولو سمح القانون بذلك لكان ظالم هو الاخر
على اي احترم وجهة نظرك شكرا على هاته المشاركة وفعلا الموضوع يحتاج لنقاش موسع
والذي قام بنفس العمل وخرم مما تدعيه عند ظا اكترى محلا تابعا الدولة اولشركة از لمقاول فعنك هو محمي لما يكبق عليه قانون العقود والالتزامات
@@Appartementmekneskamilia
جزاكم الله خيرا
وانتم من اهل الجزاء بالتوفيق
شكرا جزيلا على المعلومة .
العفو اتمنى لكم التوفيق
الله يرحم الوالدين
ولدينا والديكم، جزاكم الله خيرا
شكرا على المعلومة
العفو بالتوفيق
❤
شكرا جزيلا اخي الكريم
العفو، بالتوفيق
جزاكم الله خيرا
شكرا وانت من اهل الجزاء
جزاكم الله خيرا
وانت من اهل الجزاء
الله يرحم الوالدين
ولدينا والديكم، جزاكم الله خير
❤