🤔 لكل من يحدد المدة في عقد الكراء من أجل استرجاع المحل في ما بعد .اسمع أولا 🤔
HTML-код
- Опубликовано: 9 фев 2025
- كاين الحل مع الدكتور معتوق برنامج اذاعي يسعى لايجاد حلول للمشاكل القانونية التي يتخبط بها المواطن المغربي.
👍 لا تنسوا الاشتراك بالقناة وتفعيل الجرس ليصلكم كل جديد 👍
أحسن حاجة ما يكريش الإنسان دارو إلا الى بغى يهديها.
تماما
اللهم إنك عفو كريم تحب العفو فاعفوا عنا
لا إلاه إلا الله وحده لا شريك
ها الشي ماشي معقول الانسان دار دارو و كراه بالعقد و المدة المحدودة و نهار يلغي دارو مكيفيدش داك العقد و يبقى المكتري لاصق تما و هو كاريها 7ديال الاشخاص معاه رابح منها و مول الدار يفقص مزيان تبارك الله.
الدكتور معتوق الانسان الشفاف الخلوق الله احفظك من كل مكروه يارب العالمين
في هذا الرد يتبين أن معتوق يقف إلى جانب الباطل.هذا ابتزاز يشجع على ارتكاب الجرم
Hhhhh o ach bghitih idir lik bghitih ikoun f sfek sa77a hhhh rah kay dwi m3ak b mawad o fosol 9anouniya malo howa li darha ewa llah ihdikoum kat lou7ou l batel 3la nas la 7awla ma la 9wa ila bi llah
خاصك تعيش 500سنة باش تحفظ القوانين والقوالب في المغرب
تماما
في المغرب اذا كان الكاري ضلعة كبيرة في السلطة يمكنه القانون من اخلاء المكتري بسرعة واما غير دلك تطبق عليه هذه القوانين الظالمة
Donc Lmouchkila fi Lkanounnnnnnne - li machi Kanounnnnne aslane
Hada howa bayte lkassid
dawla mkhalia lfaraghate, bach natlHaw ba3diatna
Allah yastar ou safi
هادشي كاين غير فالمغرب فالخليج كيقولك عقدك انتهى كتبغي تزيد راك تزيد قالك تخرج صافي كتخرج مكاين لمشاكل ولا محاكم يعني مكينش قانون فلمغرب
هذا هو الاصل يحدد العقد في سنوات حسب ما تم الاتفاق عليه ولكن هذ القانون فالمغرب متفهموش واضح القانون يميل للمكتري لايعقل الانسان تعب وافنى حياته في بناء عقار ليستفيد منه كيف ماشاء ومتى شاء تريد الاستفادة ماديا فإذا بك في المحاكم (مالكم كيف تحكمون)
لا أظن أن قانون الزيادة في السومة الكرائية محددة فقط في 10 في المائة ،فعلى علمي القانون يسمح بزيادة 10في المائة كل ثلاث سنوات حبيا ،او دعوة لمراجعة القيمة الكرائية كل ثلاث سنوات ،يمكن ان تحكم فيها المحكمة بأكثر من 10 في المائة
Maroc c est un grand asile de torture et aucune loi
@@أبويحيى-س1طلي دخل المحكمة غرق في البحر حيث مجربة
المغرب هو البلد الوحيد هو ملي كتكري كيستعمروك ويكولك عطيني تعويض عاد نخرج
Ah wlah ila karita katkri otnadmi l9anoun makinch
Fl3alm mchi ghi lmghrib hit hadik mb9atch cho9 sakany wlat mihnya bhal mhal tijari
مزيان بحال هاد لفيديوهات باش بنادم يخلي دارو مسدودة احين مايكريها للبشر يبغي يورتو فها 😏
الدار سكن مكتكراش لصحاب أصل التجاري !
ههههه فاش كتكون مقود عليكم كتولو داروش
@@yousseferrisouli3883
اشنو ... باغي تورث الناس في الاملاك ديالهم ...؟؟؟؟؟
انتهى عهد السيبة في قانون الكراء الجديد .....
نتمنى من الدولة تحديد اثمنة الكراء واخراج مسطرة قضاءية صعبة لمن يمتنع عن اداء الكراء وهذا بالاخص ما يتعلق بالشقق وشكرا لكم اذااوصلتم هذه الفكرة للمسؤولين ولكم جزيل الشكر
وا زوييينة هاذي عقد الكراء يصبح عقد بيع في المغرب لا تستغرب الظلم هذا
لا بالعكس هو كيستفد من مدخول الكراء مدى الحياة إذا أراد ذلك وكل 3 سنوات عندو الحق يطلب الزيادة مرتين وفي هذه الحالة المذكورة في الفيديو السيد كيستفد من 6 سنوات الكراء داخل عليه وكيتبرع به أي ظلم اذا ماشي اهل لكراء محلك و محتاج محال ديالك متكريهشي من اول
الناس راه تشتري عقار مدعم من طرف الدولة بالكريدي وتؤدي طريطة صغيرة و باش تكسب العقار بالمجان يأتى بمكتري يؤدي له ثمن تريطا ويشيط له ربح بدون أداء اي ضريبة لدولة
لاحول ولاقوة الابالله العلي العظيم
الف شكر لكم على هذه الاستشارات القانونيه القيمة ، من الرائع وجود ذكاترة يقدمون الدعم و الارشاد المجاني للناس .تحياتي لكم
الله يخليك الي عندك الهاتف ديالو فين اتصل معاه للاستشارة شكرا
الناس صحاب الملك حاسين بالدقة ،الناس كتعاطف مع الكاري لكن هو كيبغي يورتك ونتا حي ،كياكلوك فرزقك بالعلالي .
كيف يورطك وأنت حي ؟ إذا أنت تمضي على العقد بدون ما تفهم ولا تعمل حساباتك فالغلط فيك أنت وليس في غيرك
@@hakimzr.2751ليس من سمع ك من راى
اصحاب الملك لا يتاعطفون مع الكاري حيت مكيعطيهش فابور حيت الكاري كيخلصو فالشهر غير هو خاصو بعرف شنو داير فالعقد واللي مبغاش ميكريش ويهني راسو ولا يرهن احسن ليه العقرب هي اللي كتعاطف معاك حيت كتعطيك السم فابور
@@Sarah_98-d9e
السلام عليكم .
أنا سامع فقط ، ماذا رأيت أنت بالضبط يجعلك تعتقد أن صاحب الملك يريد أن يمتص دمك وأنت حي ؟ أنا صاحب ملك في مدينة وجدة أملك عدة منازل ، هل تعلم أن أغلبية المستأجرين عموما والعائلات خصوصا تدفع الإيجار غير كاملاً أو بشكل غير منتظم ؟؟ لا تنسى يا أخي أن صاحب الملك لديه أيضا إلتزامات يتعين عليه الوفاء بها، مثل سداد الديون ، رعاية وصيانة الممتلكات ولدينا عائلة. بعض الناس يعتقدون أن صاحب الملك يعيش في الرفاهية على ظهر المستأجر وهذا ليس صحيح .
@@hakimzr.2751عندها صح. كي وراك حي حي وخا يكتب لعجب لعجاب
انا مولات بكرا قالت ليا بغيت داري حيت مختصما مع راجلي وبغيت نبيع ومفرقي
فاش كلمت خالي المحامي قالي معندهاش احق تخرجك باش تبيع. قالي خليها تدعيك و تقول هاد لكلام
وقالي الى عندها سكن ديالها و اولادها صغار او ساكنين ماعندها ماتصور غير خاصي كراك
راجلي قالي الا الا بغات دارها تعطيرها ليها الشرع كايقول عطيها دارها. ما بتعيين دعاوي حد اخرجوا فاولادنا. خوينا. وًسهل ربي فدار كبر منها و فنفس الحومة. وحتى الي كراو لينا تاقوا فينا واحترمونا
الانسان اتبع الشرع و هني راسو وربي هو الرزاق و الفلوس الى كرواية دار تكرير ليك غيرها
العيب فالجالية نخدع اوربا بنقل أموالنا إلى البلاد لنجد اولاد البلاد يخدعونا في ممتلاكاتنا هذه من أعمال بخروبة مع المغاربة
خاص يغيرون القانون من ناحية مدة الكراء .منين تسالي المدة المحددة في عقد الكراء يخرج الكاري بحال كل الدول حتى فاروبا
مرات مول الدار محتاج يكري دارو لمدة معينة لظروف ما يجب ان يكون قانون يحميه ويسترجع دارو
لي بغا دارو ميكريهاش
@@khadijah8189 انتي باينا ليا كاريية.حيت ميمكنش نقبلو هداك الجواب ديالك .عندو الحق الكامل يكري دارو .المشكل هو المدة .لدلك خاص يكون تعديل في القانون يلزم المكتري بافراغ المنزل في مدة تكون محددة مسبقا في العقد
نهار تعبي عليها وتجي ظروف وطري تكريها لمدة معينة ويطمع فيها شي جعان غادي تجربي مالو كراها ولا اصبح وريث ياخد ليه دارو بزز عليه @@saidamhal2558
فالقانون خاص يكون بند فالعقد مفاده ان في حالة عدم رغبة المكري بتجديد عقد الكراء ارسال اشعار للمكتري قبل انتهاء العقد ب 3 اشهر بافراغ العين المكتراة وعدم الرغبة في التجديد
قانون الكراء في المغرب كارثي جدا
بالعكس أخي حقك لليضيع الى مخلصتيش ثلاثة أشهر اتخرجو بسهولة أو تغيير المهنة تحيدو بسهولة القانون لصاله الملك
المكري شجع لايريد تطبيق القانون يريد فقط تحقيق أرباح دون أداء اي ضريبة للدولة ودون تمكين المكتري من اي وثيقة تؤكد انه أدى واجب الكراء
الوالد ديالي الله يرحمو كلاتو مجموعة المكتب الشريف للفوسفاط فالمستحقات ديالو و دعاهم و الخبير قاليه عطيني الفلوس و نشهد ليك ... الوالد رفض و زورو الاوراق أنه كان كيتقاضى 15الف درهم فالتقاعد و حكمات المحكمة لصالح المكتب.
ممكن شي حل؟
خوتي ديرو لايك للتعليق لعلى و عسى يشوفو الدكتور و يساعدنا نلقاو حل.
عليك بالوسيط وسيط الممكلة و كتبي لشكاية ما تسكثيش و ما تسنايش القضاء الى مشيتي للقضاء ما عندكش الحق تلتجئي للقضاء و الدعاء ما تنسايش اهم حاجة الثلث الاخير من الليل و الدعاء و الله ينصركم على كل ظالم
اسي الاستاد معتوق والله ما كاين شي عدل في المغرب اقسم بالله خاصو اقلب على شي قاضي فيه ان والله تايخد دارو
المشكل في إعادة قانون الكراء من طرف القضاء مع تسريع الأحكام بين الكاري والمكتري
بزاف ديال النصوص القوانين خاص اتعاود فيها النظر زمان تغير وعدة اشياؤ تغيرات والنصوص بقات كبما هي من زمان
لا للكراء في المغرب نقطة رجع لسطر
Bravo
صح عن تجربة 😢
@@cocoasma7355 الله يعوضك خيرا إن شاء الله ...
انا متفق معك مليون في المائة
اشنو الحل فنظرك؟
دورت معه دارت فلوس، گاع المحاميين شفارة إلا من رحم ربي 💔💔💔☝🏻☝🏻☝🏻😢😔
والمسكيييييين
استاذي حفظكم الله وبارك في عمركم على الإرشادات والتوجيهات القانونية التي توضحها لنا، مرة أخرى لكم مني كل التقدير والاحترام.
خويا معتوق تعامل مع الزبناء بالطف راه كيسولوك حيث ماعارفينش متبقاش تغوت عليهم .والمثال يقول كن ابن من شئت واكتسب ادبا.
فعلا الردود ديالو فيها قلة أدب
واييه الاستفزاز و السيد صابر مسكين و هو كيهدر معاها باستفزاز بنادم ماعندوش احساس و لا ادب
أودي الله يهديكم هو محامي رجل قانون موالف بالهضرا الصريحة بلا زواق أو تحلاب.
@@hamzasat هههه
ملي تكون في بلاصتو حافظ على برودة الاعصاب والادب ... الناس لا تعرف ضغوط لي عليه ... يمكن ره الوحيد في المغرب الذي يخصص من وقته ليفيد الناس ... وش كيتخلص او لا ... يعني ناس خصها حتى هي تدير مجهود وتسمع ... دكتور فهم عقلية ديال المتصل باغي يخوي طبيبة باي طريقة ... قانونيا عطاه الجواب ولكن هو مصر يسمع جواب عاطفي من عند دكتور معتوق ، لي لا وجود له
استاذ بمعنى الكلمة اجوبة مقنعة
الله يكثر من أمثالك يا دكتور .نعم الوطنية واخلاص العمل .جزاك اله كل خير
هده تسمى قوانين للسطو على ملك الغير .
نصيحة لافراد الجالية اياكم تكريو العقارات ديالكم في المغرب لان القضاء مرتشي ويحمي مافيا العقار بل حتى قانون الكراء يحمي المكتري ضد الكاري
❤❤❤❤❤❤❤ذ
صاحب البيت ليس له سكن ليستقر فيه و وجب على القانون حمايته لاسترجاع بيته .
يمكن ان يسترجع منزله لكن بعض تعويض طبيبة على ضرر لانه محل تجاري وأصبح لها صمعة
المحل تكون سمعته واصل التجاري أغلي من الجدران لذلك المحل تجاري يجب أن يعوض المهني مادام يؤدي ثمن الكراء ويلتزم بجميع شروط العقد
ما يكفيش أنه ما عندوش بيت يسكن فيه، حيت هو ساكن في الخارج . خاصو يثبت بالوثائق القانونية أنه رجع نهائيا من الخارج و مااااا عندوش بيت آخر يسكن فيه ( واخا يكون كاريه لشي حد آخر) أو تطرد من عمله في الخارج...الخ
@@ملخصاتالكرةالعالميةومقابلاتالعهذا إن قبلت الطبيبة بالتعويض ! و إلا ما دامت تدفع ثمن الكراء و لم يثبت صاحب البيت أنه رجع نهائيا من الخارج أو طرد من عمله و رغم ذلك ضروووووري ما يكون عندو حتى شي بيت آخر ( واخا يكون كاريه لشخص آخر). فإن الطبيبة في وضعية قانونية و لن تحكم المحكمة لصالحه نهااااائيا
وإرجاع المال إلى صاحبه
جزاكم جازاكم الله خيرا الأستاذ معتوق على خدمتكم للصالح العام
لمن تقرى زابورك ياداوود أشكى أمرك لله اما الاستاذ معتوق بين اللى كيدافع عليها
بلاد كحلة القانون و بنادم كيتعاطف مع الكاري
السيد بغا دارو خاص القانون يحميه.يعني هاد السيدة ملكت الدار بلا ما شراتها
أداء السومة الكرائية بانتظام شرط كافي لضمان الحق لأي مكتري في استغلال الملك وكأنه مالكه كما اتفق عليه في العقد سواء للسكن او التجارة او خدمة كطبيب محام........ باستثناء تغيير التصميم أو تخريب أجزاء من العقار
إلا كان اللي بغا دارو ( بلا ما تتوفر فيه الشروط باش يخويها) يخرج المكتري راها غتولي نييييت فوضى ديال بالصح!!
@@rabiaadam2157الله يعطيك الصحة. هذا هو القانون.
هيا كون احميها لكاري ليها 10 سنين وظارت كليان شويا لوحهل لزنقة
الا كان العقد كيتجدد تلقائيا فما الدافع من تحديد مدة الكراء في العقد
شكرا لك استاذ علمتيني ونبهتينا قانونيا فبزاف الحوايج نورتينا الله يبارك لك بارك الله فيمن تعلم وعلم رجل وطني اجتماعي قانوني بثقافة عالية
وصية لمن لديه محل اخليه فارغ لأنه مهدد بأنه سيأخذ منه حتى الى اقرب الناس
جزآك آلله يا دكتور وأطال عمرك
يجب شراء الأملاك في دولة أخرى تحمي أملاكك وتحترم نهاية عقود الكراء هذا هو أحسن إستثمار المغرب بلد غير آمن
تماما
عمرني فهمت منطق قانون الكراء فالمغرب، بنادم وارثك بالحياه
ماكنتيش تكري تابغيتي تكري ونهار ترشاق ليك تخرجو
ومتكريش نتا وهني راسك
هههه، راه الكاري كيخلص الفلوس ماشي ݣالس فابور. واش الواحد عاجبوالحال كايشد الفلوس كل شهر ،حتا كيضربو الفدݣ عاد كينوض باغي المحال ديالو، بيه فيه، لا سمح ليا ، عطيه الحقوق ديالو او تراضاو باللتي هي احسن
سلام وسمح ليا واش نكري ليك داري ونتا كتخلص باش تسكن ونهار نبغي داري غنعطيك واحد شهورة تقلب علا خاطرك وتخرج ماشي بنادم تكري ليه ونهار تبغي دارك يقوليك عطيني لفلوس عاد نخرج واش هوا لي كان يضرب عليها تمارة ويهز فطوب أو رملة را مكيحس بدار غي لي دارب فيها تمارة ماشي لي جا سكن فيها واجدة@@fahdfares496
ماشي نهار ترشق ليه يخرجو را كتعطيه شهرين ولا كثر يقلب عاد يخرج ماشي كيخرجو ناس في نهارهم@@ShaitaAnwar
يجب إعادة النظر في هذه المظلمة وليس قانون بمنح وقت كافي للمكتري لكي يفرغ المحل لصاحبه كما يتم كراءه بيسر يجيب الافراغ بيسر
العز والنصر للاساتده السيد معتوق والسيده النبيله فوزيه
شكرا لدكتور معتوق، علىهاده النصاءح جزاكم الله خيرا 🇦🇱👍
يجب على اي انسان كاري محل من انسان آخر إفراغ المحل لصاحبه فور طلبه ولو كان يشتغل به الف سنة ان كان يومن الله واليوم الاخر .الدي يطلب المقابل كطعويض فهو ضالم لنفسه يوم القيامة اتقو الله في انفسكم .ولاتحسبن الله غافل عما يعمله الظالمون.اخاك كري ليك درفيك خير اعطاك محالو ترزق فيه املي احتاجو رفضت الخروج منه بدعوة عنك الكليان هدا ظلم.
حط نفسك فهاد الموقف كريت محال ووضع الله لك القبول وأحبك الناس ودرت صمعت حسنة ومعقول ودرت آلاف كليان منين بدأ المشروع يدخلك لفلوس قلك أخرج من المحل ربما بعد خروجك سيبيع نفس ما كنت تبيع صعيب والله
الله المستعان أسأل أن يحفظ الجميع والكاري والمكتري والظلم ظلمات يوم القيامة والحمد لله رب العالمين
كاري خص يدير في بالو كاري ماشي شاري
لان حتى صاحب ملك راه زمان غلبو حتى كرا محل او متجر ديالو
كيفاش دار فيك الخير مالو عطاه ليه فابور راه كياخذ مقابل مادي
لا طبيية واخا مشات لشي بلاصة اتبعوها المرضى ديالها الا كانت مزيانة
الواعرة انك كترجع تعوض الكاري كترد ليه كثر من داكشي لي ربحتي معاه. كيزدق ساكن فابور ورابح من لفوق 🙃
اللي عندو شي دار يسدها نصيحة مني يطمع في دوك جوج فرانك تايولي خاسر اكثر منهم
خويا ذبر على اهل الاختصاص خاصين لهذ المشاكل مايبقى يجي عندها حتى واحد الصداع ديما حتى تكره وتخرج يبداو من ديك السمية لي على برا يحيدوها
الطبيبة الى كانت شاطرة و compétente يتبعوها الزبائن ديالها فين ما مشات قضية آحقا راه دارت كليان هادي غير هضرة خاوية القانون ناقص فيها
نورمالمون على ماكانعرف من حقك تخرج الطبيبة ولكن كاتعوضها فfond commercial داك الكليان لي جابتو للمحل وداكشي لي بناتو وغاتعاود من الصفر
الهضرة الخاوية هيا لي كتقول دابا، كيسحاب لك جي و جهز عيادة أو محل سهل، باين ماعمرك حليتي محل باش تشوف بعينيك. غير باش تبدل الأوراق عند الضرائب غتبدا طلع و تهبط واحد العام. عاد خصك واحد ستة أشهر غير باش تقلب على محل مناسب، و خاصك الإصلاح و المعلمين و النجار و الصباغ ... نتا يحساب لك الكليان غادي يتبعوك غير نتا لي طبيب، و من بعد هادشي كامل طلب الله ماتجيش الضرائب و نقول لك راك بعتي الأصل التجاري و تحكم عليك بشي غرامة. نتوما يحساب لكم دخول الحمام بحال خروجو. غير أجي و كري و خرج كيف بغيتي.
سير تخرا. لي كرا دارو يشد فيه
الناس ديالنا مساكن أغلبية جاهلة.....
والفلوس عزيييييببزة عليهم .
الإستشارة عند محامي لا تكلف الا 200 درهم.
يجب إعادة النظر في نظام الكراء لأن المكتري أصبح وارث. ليس هناك قانون يحمي صاحب المحل
أبدا هناك قوانين تحمي حقوق صاحب المحل، يجب الإطلاع عليها! ماشي الطبيبة معروفة تماك و عندها زبنائها . و بان لي أنا صاحب البيت باقي سكن في الخارج و غييييير باغي يدوز هاذ الدار لهذا خوهىاللي كيدوي مع الم٩امي جمال معتوق ( هاذ الشي اللي بان لأن هاذ خوه كيدوي مع الأستاذ و هو كيترعد) و يجيوا يخرجوا الطبيبة. واش هاذ الشي تيبان ليك عدل؟!!!
Bssh wllah kaidiii dakchii
@@ZhorBadouاللهم يخلي الطبيبة ياخد فلوس الكرا ادخلليه الدار الله ما يبقى يحلم حتى يدخل ليها ويستولي ليه علها عن تجربة
الدكتور معتوق جزاك الله خيرا
و الله هاذ القوانين عجينة ديال الكراء في المغرب... الخلاصة: ما تكريش دارك..راه ممكن تخسرها مع هاذ القوانين...كري ليها الدار، و ولي تطلب فيها باش تاخذ تعويض، أكثر من ذاك الشي اللي خلصاتك هي في الكراء!!!! و شوف تشوف واش تقبل تخرج!!!! و فهم تسطى!!!!!
مسكين يا بنورة
يا كتور معتوق لاتشجع على الظلم يكون ثقل عليك يوم القيامة بدون مبررات المنزل يرجع لصاحبه خليك ياذكتور مع الله
القانون الوضعي هو لي ظالم. الدكتور كي تكلم بمنطق القانون المغربي.
بيعها للاخ ديالك وهو بخرجها الى تبث انه ماعاندوش سكن في يستقر ...
ماشي الاخ ديالو لي فالكونترا
حتى الاخ ديالو حتى لشرى خاص عام ونصف عاد عندو الحق يطالب بالمنزل
دكتور معتوق الله ينورك ويحفظك
شكرا لكم على التوضيحات والمساندة للمواطنين
تبارك الله عليك يا دكتور.
بعض الملاك يعتبرون أنفسهم فوق القانون . يكرون متى شاؤو ويريدون استرجاع محلاتهم وقت يشاؤون.
بالنسبة لحالة الطبيبة تبين بالواضح من خلال المكالمة ان المالك يريد استرجاع محله باي وسيلة كانت. يفتش عن ثغرة او سبب يمكنه من غايته. لكن الدكتور سد عليه كل تلك الطرق
ما عندنا ما نديرو بجوج فرنك ديالك ...... ملكي هاداك ندير فيه لي بغيت و نكري المدة لي بغيت و لا بلاش و ما تورثنيش فيه انت و انا حي ارزق...
اذا لم يغييروا القانون فمعظم الناس ما غادينش يكريو و انا منهم ..... لدي تلاثة عمارات فارغة و لن اكريها ابدا في ظل هذا القانون الظالم وراني رابح ....
فثمن الشقة يزداد مع الوقت أكثر بكثير من السومة الكرائية التي من الممكن ان احصل عليها .. و لو كنت كريتها لشي بوحاطي بحالك فيه قوة الفهامات ما تبقى تسوا والو ....
نريد بندا في عقد الكراء يحدد مدة الكراء كما في اوروبا و كندا و امريكا و لا بلاش من الكراء ....
ماشي تجي انت تورثني حي .....
الله يرحم والديك السي دكتور معتوق على التوضيحات القيمة والشرح المبسط ❤
كلام سي معتوق واضح انتهى الكلام
Donc les médecins préparez vous. Personne ne voudra vous louer à cause de ça. Alors achetez votre cabinet pour exercer.
دكتور السي جمال معتوق كنشكروكم على جهودكم لتوعيتنا في القانون .
لدي قضية كراء .واحد السيد كرينا لو سكنى وسرداب بعقد لمدة سنة .كان ف البداية كيخلصنا شي شهور ومن بعد بدا يتجطر معنا وبدأ كيعطينا بشوية بشوية مع العلم انه ف عقد الكراء درنا معه يخلصنا ف الحساب البنكي .بعد 6اشهر لقينا السيد مكايخلصش نهائيا مشينا دعيناه ،جبنا ليه مفوض قضائي دار معه يخلص ف اجل اسبوعين ،وفي آخر يوم من هد الاجل صافت لينا مفوض قضائي من جهتو انكر لينا وقال لينا انا كنخلصكم ودرنا به دعوة الاداء مع الافراغ ،عطاونا من المحكمة استدعاء باش يعطيهالو المقدم ودابا غبر علينا لمدة أكثر من شهر واحتل لينا السكنى ،لا خلاص لا افراغ وعندنا معه جلسة بعد 3 ايام من انقضاء العقد .
دكتور الله يجازيك بخير واش هد الخينة نغلبوه ولا يغلبنا وفقا لهذه الوقائع ؟! وشكرا
و أكثر من هذا، أستاذ، لكي يفرغ صاحب البيت الطبيبة من عيادتها ( منزله) عليه أن يثبت أيضا أنه لاااااا يتوفر على أي ملكية لبيت آخر. شكرا.
شكر الدكتور محزوق
هده القوانين الظالمة ليست حبا في المواطنين المكترين بل حبا في استقرار سلطتهم و التغطية على الخصاص في المباني المخصصة للكراء
هده قوانین باش یبیعوا سکن اقتصادی ومحلات تجاریه فی احیاء سکن اقتصادی
@@jilalijilali-mb3uq قوانين من اجل السلم الاجتماعي منقولة حرفيا من فرنسا
@@JUVAADNAN عن ای سلم اجتماعی هناک وفره کبیره فی سکن ولکن قانون ضالم یمعن مواطن من کراء منزله . مثلا یمعن کرأء منزل اشتریته کسکن اقتصادی اشتریه بی 250000 درهم زاٸد تحفیض و موثق 25000 زاٸد نوار 20000 زاید فواٸد بنک 250000 درهم حوالی 550000 درهم وانت محروم من استفاذه من کرایه واغلب مشترین من خارج ارض وطن من اجل حفاظ علی احتکار وارتفاع ثمن عقار .لعبه قانون لعبه الکبار . ولعبه اعلی الهرم .
اغلب مبانی سکنیه نصفها او اکثر فارغه .تم شایها للاستمار من طرف جالیه
@@JUVAADNAN مغرب لیس فرنسا . لسبب بسیط المغرب لیس فیه مراقبه او تنافسیه او عداله .
الله ينوركم دكتورنا الفاضل
فقط في المغرب الى كريتي برطما او دار ومن بعد 10سنوات بغيتي دارك او الشقة ديالك المكتري كيطلب تعويض للخروج وكانه مع الاقدمية سيصير هاد العقار ملكا له
صحيح مع الأسف،
القانون ينص على الحق في طلب الزيادة في السومة الكرائية كل ثلاث سنوات وليس فقط مرتين كما يعتقد بعض الانتهازيين. زيادة 8% لمحل السكن و10% لمحل التجارة.
من فضلك واش الزيادة ثلاتة مرات فقط او الى مالانهاية
@@azizbahit8564
كل ثلات سنوات. يعني بعد كل ثلات سنوات، زيادة في السومة الكرائية.
@@azizbahit8564مرة في كل ثلاثة سنوات إلى مال نهاية
هذا هو السبب لي جعل المالك يفضل يخلي اعقار خاوي بدل من كراءه حيت لحتاجو شي نهار خص المحامي والحكمة بحلا كيطلب بشي حجة لي ماشي من حق جص قانون كما كيحمي حقوق الكاري يحمي صاحب الملك وشكرا
هاذا قانون ظالم يجب اعادة النظر فيه. مول الدار مضرر بزاف.
علاه داك الطبيب معندو كليان معندو ، مكانش اكري نهار اللول
فعلا مول الدار هو المتضرر الاول
على داكشي من لخر لي معندو دار خرى ميكريش دارو
لا لا متكريش وهني راسك اخويا باش تكري صافي متسال غير كراك منغيرو مكينش
لي عندو شي دار ميكريهاش احسن ليه
يجب الكراء بعقد عدلي مصادق في المحكمة
وتحديد كل شيء فيه
شكون هاد الأحمق اللي كيكري دارو فالمغرب ؟؟!!!
هد المشكل كيجعلك متشري ماتبني متكري في المغرب منعدرهم ولادنا رفضين يشرو عقار في المغرب يقلك ابدا حيت شافو الوالد ديالهم وجدهم اش قاصو مع الكرااي
صراحة إلا كريتي ل شي واحد غير نسا باللي عندك هذيك الدار أولا داك المحل.
قانون الكراء في المغرب ضالم ويسلب حقوق الناس مني بين ايديهم
ناس كاتكون عندها محل تجاري مسدود بغا يستافد من ديك السومة الكراىئية من بعد سنين تايولي داك الشارع ساوي الأصل التجاري فيه فلوس كايجي تايكوليك خوي ليا المحل ديالي اوا نتا سنين ونتا كاتدي قسم الله وفاللخر خرج.... متلا انت خدمتي فشي شركة نكولو عشر سنوات افاللخر تخرج كيت لاصحة لافوس لا عمل قار تبغيها راسك لبغا لعسل اصبر لقريس النحل
@@rachidelaissaoui8 شرعا نهار لول درنا المدة خاص الواحد يلتازم بالوعود ديالو
ونا مسكين لي عمري فنيتو باش بنيت داك المحال باش ناكل فيه طرف ديال الخبز يجي واحد يلقاها طايبة موجودة يستعمرو انا بمخالي نويلي نتلاوط من هك لهم باش نقلب على طرف ديال الخبز
عدلا وشرعا لكل دي حق حقه
وَلَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُم بَيْنَكُم بِالْبَاطِلِ وَتُدْلُوا بِهَا إِلَى الْحُكَّامِ لِتَأْكُلُوا فَرِيقًا مِّنْ أَمْوَالِ النَّاسِ بِالْإِثْمِ وَأَنتُمْ تَعْلَمُونَ
ادا بلا منكري داري في المغرب و نستافد من الكراء و على ماسمعت غير نبيعها و نتمتع بفلوسها لا نولي مستعمرة ملي نبغيها نوحل و نتفقص و القانون من جهة المكتري .
هذا القانون خاص يتعاد النظر فيه لانه غير معقول السيد يبغي محله ومايقدرش، كذلك يبقى كاري بثمن زهيد رغم انه تغيرات الوقت
هاد القانون نفسه في أوروبا الا كان ستغلال تجاري ميمكنش تخرج الكراي حيتاش تا هي راه متضررة راه تجارة ميمكنش تخرج على تجارة ديال واحد الإنسان حينت محتاج دارك
كآنت عندي منزلي في المغرب بعةوشترت
داري في فرنسا لأن القانون يعطيك بعدتلات.سنوات أن تجدد العقد أو يترك المنزل ادا كنت تريد منزلك
أحسن مادرتي والله.
وا هادو جراو على المستعمر لانه ظالم و تسمكوا بقوانينه الظالمة
@@smtkmمفهمتش اش بغيتي تقول.
حتى انا كنفطر في نفس الفكرة قبل منكريه و نولي واحلى.
@@touta6283 الامشيتي حتى كريتيه غادي غير توحلي نصيحة أخوية.بنادم خياب بزاف نهار الأول تيعطيك وجه ومن بعد تشوفي الوجه الاخر
كلشي كيهضر على القانون حتى واحد ماهضر على ربي شنو قال ولكن هناك يوم سنقف ونسال
أوجه نداء لي جلالة الملك الله يحفظه اشوف فينا نحن ناس كبار السن وعدنا للوطن بعدغربة طويلة متقاعد اسرتي وانا في الشارع هده ٣ سنين كلها في المغرب نجري في المحاكم حقنا المطلوب إفراغ منزلنا لمدخل ونقضي فيه ما بقى من العمر
هههههه هو غير حاس بشعبو
@@caramella-vj4gd ههههه
لو كنت مكانك واتيحت لي الفرصة للهجرة عمري ما غادي نبقى نرجع المخرب....ونبيني في البلاد لي وفرت لي كلشي ...والله يلعن جد بوها المخرب كل الارض وطن
افضل حل هو التنصيص في العقد على ان السومة الكرائية بعد مرور سنة ستصبح 3 أضعاف و بالتالي الافراغ سيكون محتما و انتهى الموضوع لان القانون مستمد من مصيبة القانون الفرنسي و لا يراعي حقوق المالك الذي يريد شقته أو محله التجاري يمنح اجل قانوني و يسترده و هذا في أغلب قوانين العالم امريكا بريطانيا لكن كل من استعمرته فرنسا تكرس قانون الاستعمار كذلك في الكراء ،و السؤال للسيك معتوق لماذا دائما انت في صف المكتري و العامل و المستخدم و كأن المشغل و المكري كفار و تفصل القانون على هواك فأين الحق في مكتري يريد استعمار مالك في ملكيته الحق هو ان مدة العقد تنتهي فتنتهي العلاقة التعاقدية و السلام اذا اراد المالك التجديد فبها و الا فعلى المكتري البحث عن عقار آخر أو شرائه بدون تعقيدات و يكون النزاع بالمحاكم حكر على فسخ العقود قبل انتهائها و ستنتهي كل المشاكل المتعلقة بالكراء لكن المشرع يريد خلق المشاكل ...و انت كمكتري تريد اكتساب الاصل التجاري على حساب ملكية الاخر متناسيا ان موقع و شكل المحل التجاري يساهم كذلك بنسبة كبيرة في تحديد مسار المشروع و نجاحه لذلك الكفة متوازنه ولا يمكن التحجج بالأصل التجاري و انت اصلا كمكتري تعلم منذ البداية ان المحل ليس في ملكيتك و يمكن في أية لحظة ان تفرغه
يجب إعادة النظر في القانون المغربي، حسبنا الله ونعم الوكيل في الظالمين اللهم اجعل كيدهم في نحورهم اللهم اضرب الظالمين بالظالمين واخرجنا منهم سالمين ☝🏻☝🏻💔😢😔🤲🏻🤲🏻🤲🏻
الصراحة اللهم اتخلي دارك خاوية اللهم ادخلها السوسة ولا يسكنها كاري اورتك وتتحصر طول حياتك على عرك كتافك امشى هبائا
شهادة عدلية 12 شاهد بأنه لا يملك في المغرب سوى هذا المنزل ويرفع دعوة قضائية
ياخذ شهادة من الضريبة بأنه لا يملك سوى هذا المنزل
@@rabiataiy5118 لا تكفي شهادة الضريبة بل 12 شاهدا بأنه لايملك سوى هذا المنزل ( عندي أمثلة في ذلك : أحد أصهاري سلك نفس الطريق وأعيد له منزله على طريق القضاء (
بنادم وخا محتاج مبقاش تيزعم يكري بسباب المشاكل
جواب الدكتور معتوق ليس في محله تماما.متحيز للطبيبة بزاف
هههههههه ماشي متميز القانون دائما يحمي المستهلك اوفهاد الحالة الطبيبة هي المستهلك .
هدا هو القانون للأسف مدام كتخلص الكراء معندوش الحق اخرجها فقط فى خالة واحدة ادا السيد جا استقر فالمغرب وبغى يسكن فيها
هو تايوري له القانون كيف داير
مشكلة هادي على هاد الحسب الانسان ميكري لحد نهار تحتاج دارك متقدرش ترجعها زوينة هادي
سيدي انا كنقول بأنه مشي قانون هدا كيريت بغيت داري خصني ناخد الدار ديالي هاد القانون لي في المغرب اش هاد القانون واش الإنسان اكري في الاخر اديو ليه المحال ديالو الا كتخلص لكرا بحال إلى هادوك لفلوس خاصهوم اردهم لها ادن غدي تسكن فابور ماقانون مازالو سمحو لي
يا ودي هذا المغرب فلا تشتغرب . والهربة لمن إستطاع لعفوووووووو
دير عقد تسيير
كلام الحق الكتير من الملاك يخترقون القانون
والله إلى كريت لشي حد وخا ناكل لحم الجيفة
كاين ناس معقولين
@@myyounes2012 والله مكينين
وعن تجربة
راه 6سنين كارية فلوس تما
الله اعطاك رزق يجي القانون يتعدى اعليك ويسلبه منك الحق هو خوف الله من التعدي ماشي القانون يظلمك احنا دولة مسلمة هاد شي حرام
مسلمة غير،في الكلام. لكن لا نخاف اللله. فكيف نسمي انفسا مسلمين.
الله ياستر على قوانين
واوو على قانون !!! الحل الوحيد هو هاذ السيد يبني دار جديدة من فلوس كراء هاذ الدار وكل 3 سنوات إزيد على هاذ الكائنات ـ يتعلم درس وما يخليها تغير حتى شيئ في الدار وخا يتزادو الأولاد عندها إنعسو في الكوزينة
كيفاش ان المدة المحدودة مع تنصيص الالتزام والقبول بها .. لا يعترف بها القانون وان القانون نفسه يقول العقد شريعة المتعاقدين .
طاح لي لعجب حتى انا مني قالها الدكتور معتوق القانون مكيعتارفش بانتهاء مدة عقد الكراء
خصك قبل ما توصل المدة تعلمه بمفوض قضائي انه سيتم فسخ العقد وعدم تجديده ، مثلا حتى فقانون الشغل الا متجددش عقد عمل كتعتبر مزال خدام بمدة غير محددة ، وخا كانت محددة قبل
هاد القانون فيه شوائب المنطق هو أن العقد يكون محدد المدة وبالتراضي. ولا المدة ماعجبات المكتري ماغادييش اقرب اصلا. حيث لا يعقل اجي واحد ويورث ليك محالك بحال هكا. فالظروف تتغير.
خاصة الناس لي كتكري للسكن، مكاين غير تعنث وحب المشاكل تقول
اضافة لذلك علاش القانون مايزيد امكانية ارسال ثمن الكراء في حساب بنكي باش اتردعوا الناس لي كتهرب او كتأخر الكرى عن قصد.
لكي يتفادى الجميع هذه المشاكل يجب ان يكون هناك قانون ينص على ان تكون المدة محدودة في العقد مثلا عامين او ثلاثة أو …..فإن انتهت مدة هذا العقد وصاحب المنزل لا يريد الاستمرارية في كراء منزله فيجب عندئذ على المكتري ان يغادر المنزل بشرط ان يرسل صاحب المنزل اشعارا للمكتري شهر او شهرين قبل انتهاء مدة العقد كي يعطيه مهلة للبحث عن منزل اخر . هذا هو الحل الوحيد .
سمع الجواب ديال معتوق قال ولو تكون المدة محدودة القانون بجانب المكتري ميمكنش لصاحب السكن يخرجون إلى كان كيخلص الكراء ديالو.
كنت غادي نكري داري لمدة سنتين حيت من بعد بغيت تبيعها و لكن دابا فهمت و مغديش نكريها اللهما مسدودة و من بعد نبيعها ا و نتمتع بفلوسها و لا نولي مفقوصة و مضيعة فلوسي ووقتي في المحاكم.
كنعرفو بزاف الناس سادين ديورهم. خوفا من الكاري يولي مستعمر..خدم التاعس من سعد الناعس 😂😂
النصب و الاحتيال يا اخي المهم كاين بزاف ديال الثغرات في القانون المغربي تحياتي الاحرار
كلام أستاذ معتوق واضح لباغي دار او محل مكريهيش
الله يرحم من قراك ااسي معتوق
مشكلة دبا الكاري رجع شريك فالعقار المكري بل أصبح الكاري هو المالك للعقار .هناك حيف في القانون المغربي لصالح الكاري. يحرم صاحب الملك من استرجاع ملكه.
تماما، الناس بقاو يفضلوا يسدوا ديورهم وما يكريوهمش لان الى كريتيها كياخدها ليك المكتري.
@@MT-fq8wi راه كاين القانون معندو ما يدليك صح كان مشكل التجاري هدا مشكل معقد و خاصوا شي حل تشريعي فعال
تخرج الناس وتدخلهم. كيف ما شءت. الناس دمى وباز وجوه الشياطين.
الكراء أصبح إحتلالا
@@nourel7483wjh lkhrra whed karri b 300 dh kaib9a y3tiha 100 3am w yakhed lik lma7al
كريت واحد المحل هادي ،4 شهور ب ،900 درهم في الشهر او ما زال ما خلصنيش بحجة رامم لي بلافون بالكبص ومزال درتنا الكونطرا او باغي حانوتي وانا روتىيتي ومريض بامراض مزمنة او راني باغي تيقار ،رشدوني وشكرا،