Impôt Immeuble à Revenus (Combien tu DOIS Payer)

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  • Опубликовано: 30 окт 2024

Комментарии • 69

  • @p2k947
    @p2k947 2 года назад +3

    Franchement mon cher Remi , tu es le meilleur dans ton domaine . J’apprends énormément à travers tes vidéos. Bravoooo

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад +1

      Merci infiniment! Ça me touche beaucoup :) Mon seul but est de partager avec vous! :)

  • @seoulouandre7035
    @seoulouandre7035 2 года назад +1

    Salut Remi,
    Vos capsules sont simples et les thèmes sont bien vulgarisés. Bravo Rémi.

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      Un grand merci André! Merci de partager afin de m'aider avec la visibilité de mes capsules :)

  • @francoisgosselin7832
    @francoisgosselin7832 2 года назад +2

    Super Remi, simple à comprendre. Ta chaîne est une belle dévouverte.
    Continue tes vidéos sur l'immobilier!
    Plus de visuels serait bienvenue.

  • @youtubeuser5874
    @youtubeuser5874 2 года назад +2

    Merci pour cette video on apprend vraiment gros avec toi, plus des videos qui parle sur l'impôt serait génial.

  • @so8154
    @so8154 2 года назад +2

    comme toujours , super video ! tu as de plus decris ma situation , cela m as beaucoup aidee a comprendre .

  • @azo424546
    @azo424546 2 года назад +1

    Juste Wow répondu à plus que mes questions !

  • @sebplayssebplays5948
    @sebplayssebplays5948 2 года назад +2

    Très bon résumé ! Continue ton beau travail

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      Merci Seb, ça m'encourage à continuer !

  • @tchindakenfojoseph7043
    @tchindakenfojoseph7043 9 месяцев назад

    Très bon vulgarisateur. Vous feriez un bon enseignant. Merci beaucoup

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  9 месяцев назад

      Merci! J’accompagne bien des gens en privé pour les aider oui, j’aime
      Beaucoup faire ça et voir que ça leur apporte des résultats concret :)

  • @TMCKZ
    @TMCKZ 2 года назад

    C'est vraiment cool tes capsules ! Merci !!

  • @marsbetelgeuse7599
    @marsbetelgeuse7599 2 года назад +1

    Très intéressant comme d'habitude

  • @jeanhuard9525
    @jeanhuard9525 2 года назад +1

    Beaucoup d'infos très intéressant

  • @boualikamel
    @boualikamel Год назад

    Merci, beaucoup pour tout les informations precieuse

  • @mathieudesautels5279
    @mathieudesautels5279 Год назад +1

    Merci cest très claire!

  • @ghyslainlapointe1382
    @ghyslainlapointe1382 2 года назад +1

    Salut Rémi, je te suis depuis un bout et tes capsules sont très intéressantes. Bravo. Je réfléchis au prêt privé. Plusieurs offrent un rendement de 10 %. Donc si je vends un immeuble pour récupérer une équité de 300k, ca veut dire que je pourrais faire 30k/an en déléguant mon argent à des prêteur privé avec des garanties hypothécaires , sans gérer d'immeuble ni locataires. Présentement cet immeuble me dégage un cash flow de 12k. Je sais, il y a bien d'autres choses à considérer mais tu vois ce que je veux analyser avec ma réflexion. Je serais curieux d'avoir ton opinion là-dessus peut-etre un jour. Bravo et Merci pour ce que tu fais 👋.

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      Salut Ghislain! Merci pour le commentaire! :) C'est sur que si tu prêtes ton argent à un prêteur et que le prêteur reprête à 10%, il ne te donnera pas 10% à toi, il va vouloir s'en garder aussi... Si tu deviens toi même prêteur privé, tu pourrais effectivement aller chercher un rendement de ce genre, ça demande quand même du travail d'analyse de projets et tout... Si tu veux échanger avec moi directement, tu peux le faire via Patreon. :)

  • @melaniebibeau5489
    @melaniebibeau5489 4 месяца назад

    Le DPA je ne connaissais pas est-ce que je devrais en parler à mon comptable je le vois la semaine prochaine vu notre achat ou s’il est compétent, il devrait m’en parler genre 😂. Superbe vidéo vraiment utile encore une fois je partage!

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  4 месяца назад +1

      Tu vois, juste parler de DPA sera un sujet qui fera un gros retour sur ton investissement du programme!

  • @yannickkassi1430
    @yannickkassi1430 4 месяца назад

    Merci!! ça aide beaucoup!!

  • @stephane2561
    @stephane2561 2 года назад +1

    Merci très intéressant

  • @jimsavard7214
    @jimsavard7214 2 года назад +1

    Très instructif comme vidéo! Merci beaucoup.
    J'aimerais une précision sur la DPA lors de la vente avec un exemple svp. Si j'ai pris 100k d'amortissement sur 20 ans et que je vend l'immeuble fictif 100k plus cher que je l'ai acheté est ce que mon gain en capital sur papier est de 200k?

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад +1

      C’est un peu plus complexe, mais oui, ça va ressembler à ça.

  • @raphaellegodbout-laurin6569
    @raphaellegodbout-laurin6569 2 года назад +2

    Salut Remi! Je viens de découvrir ton compte et je trouve ça super instructif, merci! Je me demandais, est-ce que c'est les mêmes concepts s'appliquent pour un propriétaire occupant? Par exemple, une habitation résidentiel où on ajoute un logement additionnel au sous-sol. Merci!!

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      Oui, quand tu déclares tes revenus de location, tu as le droit de déduire les dépenses se rapportant à ce revenus. Dans un cas comme tu dis, disons qu'il utilise le même internet que toi personnellement, tu devras faire des ratios pour connaitre la portion que tu pourras déduire.

  • @RockyBalboaMovie
    @RockyBalboaMovie Год назад +1

    Salut. Merci bcp pour le super vidéo.
    Lorsqu’on calcul le total de nos dépenses courante et qu’on les inscrit dans notre rapport d’impôt, est ce qu’on doit inclure la tps et tvq que nous avons payé sur la marchandise ?? Merci

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  Год назад

      Oui, comme en immobilier résidentiel on ne peut pas réclamer les taxes, on a le droit de passer l’entièreté du montant en dépenses, incluant les taxes

  • @RockyBalboaMovie
    @RockyBalboaMovie Год назад +2

    Salut Rémy, super intéressant comme capsule. Cette année, en raison de augmentation monstre du taux d’intérêt, j’le registrerai une bonne perte locative. Je comprend que je pourrai le déduire de mon salaire, mais y a t’il une limite à la déduction ? J’imagine que je ne peux pas faire diminuer de 100000$ mon salaire de mon emploi ?

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  Год назад

      Si tu as une perte de 100k, oui tu peux la déduire, jusqu’à un maximum de 0... tu ne pourras pas te retrouver à des revenus imposable négatif! Mais si les intérêts seulement te font une perte de 100k, clairement tu as acheté trop cher! Haha ;)

  • @pilotteismael4253
    @pilotteismael4253 Год назад +1

    Salut Rémy, superbe vidéo encore une fois.
    Est ce que pour un duplex les taxe foncière sont doubler?

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  Год назад +1

      Non, le montant de taxe est en fonction de la valeur de l’immeuble et non le nombre de portes. Par-contre, a style égal, de même année, le duplex vaut probablement un peu plus cher qu’une simple maison, donc + de taxes.

    • @pilotteismael4253
      @pilotteismael4253 Год назад +1

      @@RemiBergeron Merci sais beaucoup plus clair maintenant 🙂

  • @bremexperience
    @bremexperience 2 года назад +1

    Moi ce que je trouve complqué c'est lorsqu'on rénove un logement, savoir ce qui est déductible de ce qui est capialisable. Pas évident.

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      La meilleure personne pour ça est un comptable! Mais c'est vrai que c'est pas toujours clair la ligne entre les deux.

  • @RockyBalboaMovie
    @RockyBalboaMovie Год назад +1

    Allô ;) super intéressant. Est ce que c’est vrai qu’on peut déduire frais immatriculation, permis, entretien etc de notre véhicule pour nos impôt en ayant un seul immeuble dans la région ou l’on habite ?

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  Год назад

      Oui et non. Tu ne peux pas déduire tout ces frais. Éventuellement, tu peux en déduire une proportion selon ce que tu utilises pour ton immeuble. Donc disons que tu fais 20 000 kilomètres par année avec ton auto et que tu as 200 kilomètres de transport vers ton immeuble sur plusieurs voyage. Tu pourras donc déduire 1% de ces frais. Si tu en as eu pour 300$, tu pourrais déduire 3$, ce qui devrait te faire économiser 1$ d’impôt! Mais pour ça, tu dois garder un log book de tout tes déplacements, autant personnel que pour l’immobilier. Donc oui, mais est-ce utile!!

  • @franckv
    @franckv 2 года назад +1

    Super capsule, merci! Est-ce que le report DPA sera a 50% aussi au moment de la vente? Y a t il un registre tenu par le gouvernement pour savoir ou on en est si qqun fait de la DPA par ci par la une année oui une année non?

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      La DPA viendra augmenter ton gain en capital lors de la vente. J'imagine que le gouvernement se tient un historique oui, c'est surtout les comptables qui vont être en mesure de faire ce suivi.

  • @JOSEFERREIRA-yx5rb
    @JOSEFERREIRA-yx5rb 2 года назад +1

    Bonjour Remi.... une grande question pour la première année d'un immueble locatif,je peut déduire la taxe de mutation dans la déclaration ... Merci..

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      non, c'est une dépense en capital. La taxe de mutation ne peut pas être pris en totalité dans le but de réduire tes revenus.

    • @JOSEFERREIRA-yx5rb
      @JOSEFERREIRA-yx5rb 2 года назад

      @@RemiBergeron Merci beaucoup, pour ta reponds... je vais te felicite pour toutes videos..

  • @zacharytremblay6727
    @zacharytremblay6727 2 года назад

    Super vidéo encore! Merci pour tous les conseils.
    J'ai une petite question, je vais bientot faire une visite d'un duplex dans lequelle il y a une personne agée de plus de 70 ans. Je me demandais si tu en avais déjà eu, et s'il y a des choses à regarder.
    Merci encore et continu les bons vidéos!

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад +2

      Oui, j'en ai déjà eu. Ceux avec les couches, c'est pas terrible. Mais s'ils ont un pot de paparmane rose, c'est correct.

  • @donthewar9152
    @donthewar9152 2 года назад +1

    Salut Rémi,
    Je voulais savoir quelque chose, parce que je souhaite acheter une immeuble à revenu, j'aurai besoin de quoi pour y arriver.
    J'aimerai communiquer avec vous personnellement!!

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      Allo Don! Je fais de l'accompagnement personnalisé via Patreon, le lien en description de vidéo. La réponse a ta question est très vague! Ça dépend tu pars de où, tu veux aller où et de quel moyen tu veux t'y rendre! ;)

  • @cedro-
    @cedro- 2 года назад

    Salut Remi
    Ta video est tres claire merci pour les explications et les exemples.
    A ta connaissance y a t il un logiciel existant ou une feuille excel qui permette de calculer cette rentabilité et qui en plus incorpore les éléments tels que l'impôt l'amortissement etc etc... ?

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      Des tableaux excel, il y en a pleins, j'en envoie un d'ailleurs au Patreon qui prennent le mentorat. Mais qui inclus l'impôt et l'amortissement, c'est pas toujours présent, puisque c'est unique à chacun et sur des décisions (par exemple de prendre DPA ou non...). Donc c'est plus difficile de chiffrer ça dans un tableau de manière générale.

  • @victorbondesen3423
    @victorbondesen3423 Год назад

    Salut remi est ce que l’impôt qu’on doit payer sur nos dpa à la revente est a 50% comme les gains capitaux? Merci

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  Год назад

      Non, tu devras payer l’impôt sur 100% du montant de la dépréciation prise au travers des années.

  • @christianedufresne2701
    @christianedufresne2701 7 месяцев назад

    À quel endroit dans les dépenses/déductions inclus-tu le "coût de renonciation" i.e. l'argent que tu aurais fait chaque année en investissant le montant mis en "cash down" et autres dépenses initiales (à l'achat) sur ton immeuble? En coût réel, ça devient négatif...

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  7 месяцев назад

      Te comprends pas, le coût de renonciation ça se calcule pas, c’est un choix. Si y’a quelque chose de plus payant, investi là et pas la.. mais tu peux pas calculer une dépense pour ça!

    • @christianedufresne2701
      @christianedufresne2701 7 месяцев назад

      @@RemiBergeron En fait, je le prends toujours en considération lorsque j'explique (à une personne âgée, entre autres), qu'elle obtiendrait un rendement en espèces (i.e. avec lequel elle pourrait payer ses dépenses de loyer, par exemple) si elle investissait ailleurs l'argent immobilisé dans son immeuble...

  • @nicolaspaquette
    @nicolaspaquette 2 года назад +1

    allo, je ne sais pas comment tu calculs tes dépenses dans cette vidéo, car elle me semble beaucoup trop haute pour ce que c'est réellement. J'ai beaucoup de misère à croire que nous pouvons dépenser 40k par an, peut-etre réviser ces chiffres.......

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  2 года назад

      Allo Nicolas, détiens-tu déjà un immeuble? J'ai mis des dépenses fictives pour mes calculs mais quand même réalistes. J'ai exagéré un peu le point gestion afin d'arriver à des chiffres qui démontrent ce que je voulais dire, mais sinon, le reste est quand même représentatif de la réalité. Le montant des dépenses n'est pas si important, l'important est qu'il reste du profit à la fin de l'année. J'aime mieux gagner 10k$ en dépensant 40k$ que de gagner 2k$ en dépensant seulement 10k$! ;)

  • @marceldaoust4025
    @marceldaoust4025 Год назад

    Au moment de la vente tu va pleurer beaucoup car ton taux marginal sera à plus de 53% en comptant la perte des crédits d’impôt et le paiement de pensions SV. Moi mon PBR EST DE 165K et valeur 1M. Je pleure car je ne me résous pas à vendre pour payer + de 400K$ en impôts.

    • @RemiBergeron
      @RemiBergeron  Год назад +1

      Le $ d’aujourd’hui vaut plus qu’un $ dans 40 ans. J’aime mieux retarder mon impot avec la DPA aujourd’hui et le faire fructifier. On échappe pas à l’impôt, mais le retarder est bien plus payant si tu réinvestis au fur et à mesure.
      P.s. Si tu paies 400k$ en impôt sur une vente immobilière, c’est que tu as fait un gain en capital de plus de 1,6 million (seulement ton gain, pas la valeur de la vente qui sera bien plus élevée). Et il te restera 1,2 million dans tes poches, moi ça me dérangerais pas de récolter 1,2 million de gain!