4년을 거주한 세입자에게 5%를 초과하여 보증금/월세를 인상할 수 있을까?[ep. 슬기로운 주거생활]

전세로 2년을 거주하고 계약을 연장하여 2년을 더 거주해서
총 전세로 4년을 거주하였다면
그 다음 계약을 연장할 때 임대인이
월세, 보증금 등에 대해서 임차인에게 보증금 5%를 초과하여
증액을 청구할 수 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
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(신사김공의 슬기로운 주거생활)
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[참고문헌]
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[@user-ql6vf9pf9w]

4년후 새로운계약이라고 본다면 그 후로 계약갱신청구권이 다시 생기는건가요???