Comment investir dans l'immobilier avec une SASU !
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- Опубликовано: 26 июл 2024
- Titre : Investir dans l’immobilier avec une SASU : on vous dit tout !
📝 Créer une SASU pour investir dans l’immobilier est parfois plus intéressant que de constituer une SCI. Cette forme sociale permet de :
Limiter la responsabilité de l’actionnaire unique au montant de ses apports au capital social
Investir dans l’immobilier seul
Exercer une activité immobilière de nature commerciale
Bénéficier d’une meilleure protection sociale en tant que président de SASU
La SASU est un choix adapté pour investir dans l’immobilier lorsque l’activité envisagée présente un caractère commercial : achat pour revente, location meublée, location meublée saisonnière de tourisme...
💡 Vous souhaitez créer une SASU ? Si vous ne disposez pas de connaissances juridiques, LegalPlace vous propose de créer votre SASU en ligne : creation.legalplace.fr/produc.... Il vous suffit de remplir un questionnaire en ligne, et nos formalistes se chargent de traiter votre dossier dans les plus brefs délais.
Pour créer une SASU, il faut suivre une procédure rigoureuse :
Effectuer des apports au capital social
Rédiger les statuts
Publier un avis de création dans un journal d’annonces légales
Constituer et déposer un dossier de création d’entreprise destiné au greffe du Tribunal de commerce
👉 Vous souhaitez en savoir plus sur la SASU dans l’immobilier ? LegalPlace met à votre disposition un guide juridique gratuit : www.legalplace.fr/guides/sasu...
00:00 - Introduction
00:42 - Qu'est-ce qu'une SASU ?
01:52 - Quelles sont les différences entre la SASU et la SCI pour exercer une action d'investissement dans l'immobilier ?
03:54 - Pourquoi créer une SASU immobilière ?
04:35 - Comment créer une SASU pour investir dans l'immobilier ?
06:58 - Effectuez toutes vos formalités juridiques avec LegalPlace ! 
Хобби
Bien expliquer tout est clair !!super vidéo merci
très bien mais si vous pouviez parler plus lentement ce serait super
merci
Merci pour votre aide!
Intéressant
Merci pour la vidéo.
Je vous demande de bien m'expliquer le détail de l'apport d'un bien immobilier svp:
-es possible d'apporter un bien mis en vente? Et quand es que on peut vendre le bien après la création?
-es que c'est possible que cet apport soit des parts de scpi? Ou un garage? Place de parking...etc?
-es que c'est possible de bien détailler les 3 formes (ou plus que trouvé sur net en proprieté nu ou en usufruit ou en juissance ) de cette apport et le risque de perte du bien lors de la faillite de la sasu?
Merci bcp à l'avance
Vous parlez trop vite, c'est dommage.
Parle trop vite. Dommage.
Bonjour, super vidéo comme d’habitude !
En SASU immobilière, sur un appartement en location meublée, les contrats énergie ou assurance PNO doivent-ils être souscrits en tant que contrat pro ou particuliers ?
Merci par avance !
Bonjour,
Comme la SASU est une entité juridique avec un statut professionnel, il est approprié de souscrire des contrats qui reflètent ce statut. Il est généralement recommandé de souscrire les contrats d'énergie (électricité, gaz) et d'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) en tant que contrats professionnels. Les contrats professionnels sont souvent mieux adaptés aux besoins spécifiques des activités commerciales, y compris la location immobilière.
En espérant que notre réponse vous sera utile, nous vous souhaitons une belle journée.
L'équipe LegalPlace
Merci, c'est très clair. Dans le cas d'une SASU immobilière, un bien doit être apporté au capital (à la création). Ce bien peut-il être acheté par la société si j'apporte les liquidités en compte courant d'associé ? Merci !
Bonjour,
Lors de la création d’une SASU immobilière, l’associé unique a l’obligation d’apporter au moins un bien immobilier au capital social. L’apport du bien immobilier doit être effectué sous la forme d’un apport en nature.
L’apport en nature s’effectue par un transfert en pleine propriété, en jouissance, en nue-propriété ou en usufruit. Ce transfert de propriété s’effectue entre l’associé et la société. Ainsi, le bien immobilier doit être la propriété de l’associé afin qu’il puisse être transféré à la société. Il ne peut donc pas être acquis directement par la société.
En espérant que notre réponse vous sera utile,
L’équipe LegalPlace
@@LegalPlace merci beaucoup de votre réponse, très claire et complète
@@LegalPlace bonjour je ne comprend pas que. Veut dire " apporter au moin in bien immobilier? " C'est à dire? Si le bien et à notre nom on me mets au nom de la société? Et dans ce cas il faut bien un notaire pour le changement de nom du bien immo ou pas?
Bonjour, vous ne parlez pas de la demande de carte pro dans les étapes . Merci
Bonjour,
En effet, la carte professionnelle est obligatoire pour les métiers de l'immobilier. Elle s'obtient si vous avez effectué une formation dans l'immobilier ou si vous justifiez d'une expérience professionnelle dans le secteur de l'immobilier.
La CCI (Chambre de commerce et d'industrie) se charge de délivrer les cartes professionnelles, mais il faudra en faire la demande.
En espérant que cette réponse vous a été utile,
L'équipe LegalPlace
Bonjour,
Il me semble qu'avec une SCI à l'IS il est possible de faire du meublé ?
Il est aussi possible de créer une SCI seul en passant par une holding ?
Bonjour,
L'activité de location meublée présentant un caractère commercial, elle ne peut en effet être exercée que par une SCI soumise à l'IS.
Il n'est pas possible de créer une SCI seul, l'article 1832 du Code civil imposant la présence d'au moins 2 associés. Ainsi, la création de la SCI doit résulter de l'initiative d'au moins 2 personnes, qu'il s'agisse de personnes physiques ou morales. Toutefois, en cas de réunion des parts sociales en une seule main en cours de vie sociale, l'associé unique n'est tenu de résoudre la situation qu'en cas de requête introduite par toute personne ayant intérêt à agir.
Nous espérons avoir su répondre à vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos démarches.
L'équipe LegalPlace
Bonjour, je me permets de rebondir aussi sur cette question. Vous pouvez créer un holding (équivalent de personne morale) puis créer un SCI avec ce holding que vous détenez. Faire du meublé avec un SCI est possible pour moi aussi. Je suis financière mais pas avocat, c'est pour vous donner un point de vue de ma part, si ce n'est pas correcte, merci de votre compréhension.
Vous pouvez parler un peu moins vite svp merci, J ai du mal à vs comprendre j`sui sauvé par la traduction je lis 😭
Et au niveau de la fiscalité ? En cas de revente ? Si on souhaite se verser un salaire de temps en temps?
Bonjour,
Une SASU immobilière est soumise à l’impôt sur les sociétés, sans option possible pour l'impôt sur le revenu eu égard la nature de l'activité pratiquée.
En revanche , l’associé unique est assujetti à l'impôt sur le revenu s'il perçoit des dividendes.
En espérant que cette réponse vous a été utile,
L’équipe LegalPlace
Peut on mettre les biens quon a en nom propre en capital nature ?
Bonjour,
Lors de constitution d’une SASU, il faut constituer son capital social.
Ce capital social peut donc être composé d'apports en numéraire, c’est à d’argent, et d’apports en nature c’est-à-dire des biens apportés par l’associé.
En contrepartie l'associé reçoit des actions à hauteur de sa participation. Dans le cadre d’une SASU comme il s’agit d’un unique associé, il reçoit l'intégralité des actions.
En espérant avoir su répondre à vos interrogations,
L’équipe LegalPlace
Bonjour,
Si je souhaite créer une SASU pour y apporter un bien immobilier que je possède déjà, serais-je obligé de payer l’impôt sur la plus-value si la valeur estimée du bien est supérieur à son prix d'achat. D'après un de vos confrère c'est le cas pour la SCI.
Merci beaucoup,
Bonjour,
Les plus-values réalisées lors d'apports en nature sont effectivement imposables.
En espérant que notre réponse vous sera utile,
L'équipe LegalPlace
@@LegalPlace La réponse ne fait pas trop plaisir mais merci beaucoup. 🙂
On se calme...