워렌버핏이 시세차익 크게 날 종목선정 잘해서 부자된거 아닌데. 오히려 현금흐름 좋은 회사 선정해서 장투하다보니 큰 자산을 갖게된건데. 우리나라는 세계에서 유일하게 전세제도가 있다보니 갭투자가 가능해서 그런지 시세차익을 먼저 생각하게되는거 같아요 사실 외국은 공통적으로 캐시플로우를 늘리는게 재테크 라고 생각하는데. 차익은 따라오는거고.
ㅎㅎㅎ찐이네요~~시세차익이 먼저죠. 가장 많이 오를 곳 선택~~그런데 지금은 부동산 하락기~~찐하락 접어들면 가장 많이 오른 강남이 가장 크게 떨어져요~~외곽은 그에 비해 반도 안 떨어져요~~ 과거의 위기 사례보면 알 수 있어요~~제가 직접 경험한것이기도 해요~~ 지금은 양극화의 심화로 좋은 곳은 계속 올라갈것 같지만, 역사는 반복되더군요~~ 차곡차곡 종자돈 모아서 시세차익 크게 줄 곳에 투자하는건 맞지만, 하락기 지나고 나서 하는게 맞다고 생각해요~~^^
닭은 빌라 다가구를 상징하고 소는 아파트를 상징하는 거 같은데... 구옥 빌라가 아파트보다 덜 오르는 게 맞죠. 몇 년 잘 가지고 있다가 재개발 되면 시세 차익을 크게 볼 순 있어요. 그러려면 운도 따라주고 입지분석을 잘해야겠지만. 아파트 같은 경우에 주변 신축 아파트 들어오면서 가격이 오르락 내리락 할 때도 있어요. 매매가 대비 전세가율이 낮은 아파트 중에는 주변 입주 수요가 부족한 경우도 있으니 옥석을 잘 가려야겠네요. 부동산은 공부하고 분석을 많이 할수록 더 좋은 수익을 가져가는 장기 투자를 세팅하는게 맞는 것 같습니다.
@@사회조사분석사 주변 상가월세 시세 조사해보세요 전 수익율이 4%아래입니다. 이자가 변동 금리라 올라가면 수익율이 ㅡㅡ 지금 월110인데 이자만 칠십이 넘어요 들어간 돈은 일억이 넘는데 ㅜㅜ 다른곳 투자하고 싶어 팔고 싶은데 안팔릴거 같아 일단 지켜보는 중입니다 일단 공실없는게 다행이긴해요 마곡역인데 이주변 공실 많아요 저또한 2년 공실이었고요 제가 쓸려고 공실로 둔것도 있지만 일년은 공실이었을거 같아요 이주변에 저희 건물만 2,3층 다 찬거 같아요 오히려 일층이 공실입니다. 초중앞이라 이건물 거의 학원으로 들어와 이만큼 찬거에요 특히 분양 상가는 비싼걸로 알아요 제가 아직 초보라 도움이 못드려 죄송하네요 상가는 초보시라면 공부를 더 하시길..
렘군님..책을 읽고도 감탄을 했었습니다. 영상을 구독하고 있는데 항상 부린이에게 현실적인 조언을 해 주셔서 뼈 맞고 갑니다. 시간에 투자하는 것이 맞긴 한데 아직 유리 멘탈인 저 같은 부린이는 가끔 흔들리는 부동산 시장에 멘탈이 흔들립니다. 흔들리지 않는 강한 멘탈이 되도록 단련해야겠습니다. 오늘도 영상 감사합니다.
정답이 없는거예요. 그래서 자신만의 기준 설정이 중요합니다. 모든 집에는 적정 전세가율이라는게 있다고 가정을 할게요.. 너나위님은 그 적정전세가율보다 높은것을 사라는 뜻입니다. 오늘 램군님이 언급한 전세가율이 높은 아파트는 항상 전세가율이 80~90%로 높은 집을 말합니다. 그런집은 쳐다보지 마시고요, 다시 적정 전세가율 개념으로 돌아가서 예를들어 요즘 핫한 한동훈의 삼풍아파트를 예를 들어 보죠, 호갱노노에서 2006년부터 전세가율 그래프를 봐보세요. 전세가율이 딱 붙었을 때가 보이실 거예요. 그럴때 사라는 겁니다. 그럼 이만...
!['내가 20살로 돌아간다면' 돈 없으면 이 3가지 부터 시작하세요 / 무일푼에서 부자 되는 가장 현실적인 방법 [송사무장 미니 특강]](http://i.ytimg.com/vi/2iH7WANF3SI/mqdefault.jpg)
부동산의 진리 시간에 투자하기! 항상 좋은 인사이트 공유해 주셔서 감사합니다 오늘도 많이 배웁니다 감사합니다!👍
대다수의 50대 이상의 사람들은 월세, 수익형을 선호합니다. 특히 60대 이후부터는 매달 나오는 헌금이 매우 중요합니다.
지금 얘기는 부자에 지름길를 설명하는거예요 월세가 중요하다? 나이때 선호도?
이런얘기가 아니고요
참 설득력있게 말씀도 잘하십니다. 최고!
시세차익 먼저 해야한다..
돈이 불어나면 포트폴리오 다양화를 위해 수익형도 저절로 추가된다~~
짜순이처럼 엄청 절약해서 나름 목 돈을 모았지만 투자공부를 미리해두지 않았더니~ 통장이 현금을 보면서 한숨을 쉬고 있습니다. 지금부터라도 렌군님 말씀을 필두로 투자 공부를 하고 있습니다. 항상 감사드립니다.
지금은 현금흐름의 중요성이 필요한 시기라고 봅니다.
이 짧은 영상하나로 투자에 대한 방향이 명확해진 느낌입니다. 간단명료하고 쉽게 이해되네요!!!
역시 렘군님 짱!!!!!!
렘군님은 비유를 직관적으로 이해하기 쉽게 알려주시네요
시세차익도 근로소득적어서 유지못하면 망함 적당히 조절해서 투자해야함
워렌버핏이 시세차익 크게 날 종목선정 잘해서 부자된거 아닌데. 오히려 현금흐름 좋은 회사 선정해서 장투하다보니 큰 자산을 갖게된건데. 우리나라는 세계에서 유일하게 전세제도가 있다보니 갭투자가 가능해서 그런지 시세차익을 먼저 생각하게되는거 같아요 사실 외국은 공통적으로 캐시플로우를 늘리는게 재테크 라고 생각하는데. 차익은 따라오는거고.
외국과 한국은 달라요. 비교하는것 자체가 성립이 안됨. 주식을 예로들면 미국주식 장투하면 성공하지만 국내주식은 망함
질문하시는분 내맘과 같고 ㅎㅎ
이해하기 쉽게 설명해주시는 렘군님 최고👍
부린인데 렘군님을 알게 되서 너무 행복합니다❤️
시세차익형 투자 ..
실력을 키우기 위한 노력 ..
명심하겠습니다 !!
명쾌한 진단
투자 비유법
귀에 쏙쏙 들어오고 그림으로 그려지네요
들을 때마다 머리에 확 꽂히네요. 감사합니다.
ㅎㅎㅎ찐이네요~~시세차익이 먼저죠. 가장 많이 오를 곳 선택~~그런데 지금은 부동산 하락기~~찐하락 접어들면 가장 많이 오른 강남이 가장 크게 떨어져요~~외곽은 그에 비해 반도 안 떨어져요~~ 과거의 위기 사례보면 알 수 있어요~~제가 직접 경험한것이기도 해요~~ 지금은 양극화의 심화로 좋은 곳은 계속 올라갈것 같지만, 역사는 반복되더군요~~ 차곡차곡 종자돈 모아서 시세차익 크게 줄 곳에 투자하는건 맞지만, 하락기 지나고 나서 하는게 맞다고 생각해요~~^^
수익형+시세차익형 부동산이 없다는 건 주거형 주택에만 한정된 얘기이며 주거형 주택도 수익형+시세차익형 부동산도 공부해보면 찾을 수 있습니다. 부동산은 공부하면 공부할수록 매력적인 물건을 보유할 수 있습니다.
시세차익투자 공부하는 만큼 하면 월세수익 7~8%이상 나는 곳 많아요. 그리고 시세차익 50%~100% 이상 볼려면 5년이 아니라 10년이상 걸려요. 부동산 시세 주기가 그래요.
이말이정답
와 ..... 명쾌하네요... 월세가 부러울때마다 닭과 소를 생각해야겠어요.... 소오름
잘보고있어요 공감도 합니다
시세차익반 가지고 가고
수익형부동산반해서
요즘같은시대에는 이둘이 선택이 아니라 필수죠
저도 좋은매물 제가 사고싶은 매물 찿는게 재밌고 도움드리고 싶어서 네이버폭풍검색해서 찿아낸 보물들 공유해서 모두모두 부자되셨으면좋겠습니다 ~^
돈보다는 사람이먼저라는 마인드로 살고싶어요
은퇴자들에게는 따박따박
월세가 들어오면
좋을것 같은데...
현재 토지투자로 매월
지출이 많아서 월지출을 줄이려니 월세밖에
답이없네요.
본인들의 상황에따라
조금씩 다르게 적용해야
하는게 맞을것 같기도
해요..-
9:31 자산이 적을 수록 시세차익형에 투자해야 종잣돈을 빨리 모은다 자연스레 수익형은 온다 워렌버핏이 시세차익(미래가치기.높은것을 사서] 상푸ㅁ 배당은 자연스레 따라옴
설정을 좀 바꾸실때도 😂ㅋㅋㅋ
먼가 어색하지만, 내용이너무좋아요!!!
수익형투자에 대해 용주주님이 출연하셔서 대화나누는 모습 보고싶습니다
재미있습니다 램군님^^
월부 용주주 강용석님과 배치되는군요
각자 신념에 따라 인생을 살면 되는거지요
참 인생 재미있습니다~
시세차익형은 상승기엔 대박칠수있지만 하락기 잘못 맞으면 골로감 .
안팔고 존버하면 됨
@@이민우-t1r ㅋㅋ 그럴거면 뭐하러 집샀음? 자원봉사함?
바닥에서 사서 꼭지에서 팔아야 돈을벌지
그타이밍 놓치면 10년을 기다려야함
와 감탄이 나옵니다
진짜 득도의 경지에 오르신분이라는게 느껴집니다
말씀하신 개념들 알고는 있었지만 그렇게 비유하고 적용해서 말씀하시니
무릎을 탁치게 되네요
새롭습니다 정말 한번들었지만 다시는 안잊어버릴 설명이십니다
중요한 포인트 입니다. 👍
닭은 빌라 다가구를 상징하고
소는 아파트를 상징하는 거 같은데...
구옥 빌라가 아파트보다 덜 오르는 게 맞죠. 몇 년 잘 가지고 있다가 재개발 되면 시세 차익을 크게 볼 순 있어요. 그러려면 운도 따라주고 입지분석을 잘해야겠지만.
아파트 같은 경우에 주변 신축 아파트 들어오면서 가격이 오르락 내리락 할 때도 있어요. 매매가 대비 전세가율이 낮은 아파트 중에는 주변 입주 수요가 부족한 경우도 있으니 옥석을 잘 가려야겠네요.
부동산은 공부하고 분석을 많이 할수록 더 좋은 수익을 가져가는 장기 투자를 세팅하는게 맞는 것 같습니다.
보통 내가산금액의 ×2가 되려면 최소 10~15년이 걸려요.
(코로나 직전에 집사서 2년보유해서 바로 판 희귀한로또케이스빼고)
신축이라 안되는게 아니에요. 구역 전체가 신축빌라인 곳이 없지요. 그 구역 전체의 노후도를 봐야지요. 노후도100%만족 되는 곳이 어디 있을까요?
제일 쉬우면서도 어려운게
좋은거 사서 오래 보유하는것..
개인적 성향상 요즘 너무 지치고 힘들어서
수익형으로 바꾸고 싶은 마음이 듭니다..ㅜㅜ
정말 설명을 너무 잘 하세요
앞으로 부지런히 공부 해야겠어요~^^
ㅋㅋ 제가 서울에 상가분양받아 망 ㅎㅎ
완전 중요!!!!
월세받으며 시세차도 얻을수 있다면 최고지만 그런걸 살수 있는 눈이 없음ㅜㅜ
청량리역 한양수자인 아트포레스트
분양상가할려고하는데 망할까요?
@@사회조사분석사 주변 상가월세 시세 조사해보세요
전 수익율이 4%아래입니다.
이자가 변동 금리라 올라가면 수익율이 ㅡㅡ
지금 월110인데 이자만 칠십이 넘어요
들어간 돈은 일억이 넘는데 ㅜㅜ
다른곳 투자하고 싶어 팔고 싶은데 안팔릴거 같아 일단 지켜보는 중입니다
일단 공실없는게 다행이긴해요
마곡역인데 이주변 공실 많아요
저또한 2년 공실이었고요
제가 쓸려고 공실로 둔것도 있지만 일년은 공실이었을거 같아요
이주변에 저희 건물만 2,3층 다 찬거 같아요
오히려 일층이 공실입니다.
초중앞이라 이건물 거의 학원으로 들어와 이만큼 찬거에요
특히 분양 상가는 비싼걸로 알아요
제가 아직 초보라 도움이 못드려 죄송하네요
상가는 초보시라면 공부를 더 하시길..
오르는 장만봐서 시세차익이 최고라 말하는건아닌지요. 월세도 오르고 지가도 같이 오르는데 진짜부자는 확실한 수익형에 투자합니다
렘군님 명쾌하고 늘 한수 배우고갑니다
시세차익형과 수익형투자에 대해서 완전히 비교해주셔서 오늘도 유레카입니다,, 렘군님과 피디님 항상 좋은 영상 감사합니다!
안녕하세요~ 중고사업(샐앤바이에듀) 알아보세요^^ 처음엔 부업으로 시작했지만 이익이 생기며 본업이 되어가고 있네요……….^^
믿고보는 렘군님 유투브 강의 감사합니다
살기 좋은 동네는 전세랑 매매랑 차이
많이 않은 곳도 많음 . 뉴타운 같은 곳들이 그렇지… 나중에 집값도 많이 오름
비유로 쉽게 얘기해주셔서 감사합니다♡
진짜 같은 창원인으로써 감사합니다.
덕분에 항상 매번 배우고 있습니다.
닭(월세)과 소(매도차익)를 예시로 들어주시니 이해가 쉽네요~
진짜 감사합니다
꼭 필요했어요~!!!!!
늘 심플하고 명확하게 방향 잡아주셔서 감사합니다.
저도 궁금한 질문들을 툭툭 던져주는 질문자님ㅎㅎ 렘군님이 담백하게 직관적으로 비유 들어가며 답변해주시니 자동설득되네요
수익형은 자연스럽게온다..! 넘 인상깊었습니다 ㅎ
명쾌하네요. 감사합니다.
좋은의견 쉬운설명 감사합니다
역시 렘군님. 명확한 기준과 비유덕분에 이해가 쏙쏙됩니다. 순자산이 얼마정도 되면 수익형 고려해도 될지 고민해봐야겠어요.
소값파동 일어나서........
닭,돼지,소 전염병으로 살처분한적도 많음.
오늘도 유익한 내용 감사합니다😀 잘 보고가요
종종 보고있습니다. 도움이 많이 됩니다.ㅎㅎ근데 좀 헷갈려요.ㅜㅜ다른 분들 영상도 보는데 각자의 의견차이가 있는거 같아서요.아직 중심을 못잡고 내 상황에서 어떤게 최적인지 찾지 몬한지라.ㅜㅜ
그래도 잘보았습니다!~^^
너무너무 감사드립니다. 이렇게 좋은 영상 만드시느라 고생하셨어요.
오늘도 명쾌한 헤답 감사합니다^^
현금흐름을 만들기 위해선
수익형 부동산이 매우 중요합니다. 차익형 부동산은 부동산 하락기엔 쥐약입니다.
명쾌함!
렘군님..책을 읽고도 감탄을 했었습니다. 영상을 구독하고 있는데 항상 부린이에게 현실적인 조언을 해 주셔서 뼈 맞고 갑니다. 시간에 투자하는 것이 맞긴 한데 아직 유리 멘탈인 저 같은 부린이는 가끔 흔들리는 부동산 시장에 멘탈이 흔들립니다. 흔들리지 않는 강한 멘탈이 되도록 단련해야겠습니다. 오늘도 영상 감사합니다.
영상감사합니다ㆍ솜결
태클거는 것은 아니지만 저는 부동산 경매로 월세수익률 18.4% 받고 있습니다
적절한 비유로 확 와닿는 명강의~
감사합니다
왕초보인데 이해가 너무 잘 되요!
땅이다~ 입지 좋은 땅이 답입니다 ㅎ
완료
책사서 봐야겠어요~
시세.차익이이 좋죠.... 월세와 시세차익 동시에 잡으면 더 좋죠
양도세 내고도 시세차익이 유리한건가요
감사합니다
명쾌하네요
PD님 질문이 딱 우리생각이라
완전공감 ㅋㅋ
뼈 때리는 답변해주시는 렘군님도
너무조아요!
좋은영상 감사합니다
개인임대사업자로 빌딩 투자시 가장 큰 딜레마가 어느정도 수익률이 나와야 대출이 가능해서 레버리지가 되는 부분이네요.
감사합니다♡
오늘정말 귀한공부합니다예
제가 요즘 고민하는 내용인데...싹 궁금증이 해소가 되었네요!!!감사합니다!!행복하세요^^
송사무장하고는 완전히 반대되는 의견.. 결국 판단은 본인몫
소와 닭 비유 정말 이해 잘되네요~~~
렘군님 짱이예요 속속 핵심만
쉽게 이해할수 잇도록 얘기를 해주시니 정말 짱짱짱
그쵸 시세차익이 먼저죠
각자 스탈은 분명 있어요.
근데 저는 렘군님생각에 한표!!!
멋지십니다.
만약 하락기가오면 똑똑한 한채가 엄청손해가 많을거 같은데요?
5억이 2.5억되는것과 15억이 9억되는것과만 비교해도 절대금액이 2.5 억과 6억 손해인데? 어떤 대안이 있을까요?
5억이 2.5억 될 일이 없으니까 걱정하지 마세요 ㅋㅋㅋ
@@키186흔남 지금 되었네요
시세차익이라는게 정말
투기죠 투자가 아니라
하이리스크 하이리턴
한방에 인생 조집니다.
소형매물은 리스크가 별로 없음 수익률 보통 5%에+ 시세차익
소형매물도 시세 차익이 없는게 아님 덜할뿐
큰물건을 어떻게 사나요?
갭투자? 대출받아서?
전 반반 섞는게 좋다고 생각합니다.
그리고 모든 리스크를 계산했을때 감당할수 있을만큼만 투자를해야
한강갈일 없음...
명확한 기준과 적절한 비유가 뇌속에 딱딱 들어오네요^^!!
요즘 수익형에 목말라하고 있었는데..감사합니다~~!
이번 강의는 좀 감동적이네요 . 빨리 돈 모아서 투자라는것좀 해보고 싶어요^^항상 잘보고 있습니다
따박따박 월세의 유혹 ㅠㅠ
오~짧은데 알짜배기네요!
시간에 투자하라.
지금 삐까뻔쩍한거 말고 지금 좀 수익이 바로 안나도 미래 가치있는걸 골라라!
초반에는 시세차익에 집중해서 팍팍 불려나가다보면 수익형은 자연스럽게 할때가 온다. 비유들이 찰떡이라 아무것도 모르는 저도 이해가되네요. 감사합니다!
너나위님은 전세가율 높은걸 사라 전세는 실수요이기때문에 결국엔 매매가를 들어올린다 라고 하시던데요 조금 다른맥락으로 말씀 하시고 있는건데 제가 이해를 못 하는 걸까요? 알려주세요~!
정답이 없는거예요. 그래서 자신만의 기준 설정이 중요합니다. 모든 집에는 적정 전세가율이라는게 있다고 가정을 할게요.. 너나위님은 그 적정전세가율보다 높은것을 사라는 뜻입니다. 오늘 램군님이 언급한 전세가율이 높은 아파트는 항상 전세가율이 80~90%로 높은 집을 말합니다. 그런집은 쳐다보지 마시고요, 다시 적정 전세가율 개념으로 돌아가서 예를들어 요즘 핫한 한동훈의 삼풍아파트를 예를 들어 보죠, 호갱노노에서 2006년부터 전세가율 그래프를 봐보세요. 전세가율이 딱 붙었을 때가 보이실 거예요. 그럴때 사라는 겁니다. 그럼 이만...
감사합니다 또 하나 너무 귀중한 정보를 얻고 갑니다 저도 위분처럼 이부분이 의아했는데 이제 알겠네요 제가 살고있는 아파트가 입지도 좋고 전세가도 80이상인데 진짜 찔끔 올랐거든요 그게 이유였군요
전세로는 살아도 사고싶지 않은
아파트 많습니다. 특히 지방이요
지금 저에게 매우 중요한 정보네요, 알고리즘 무엇?
이런 내용을 30년전에 들었어야하는데, 50살 넘어 무슨소용..ㅜㅜ
100세 시대입니다
이제 겨우 반 살았네유 ㅎㅎ
진짜 명쾌하다
진리를 알려주시네요~^^
이것도 맹신하면 안되는게 월세 잘 나오면 시세차익도 잘 될 확률이 큼
좋은 정보 감사합니다.
항상 고민을 많이 했는데 답을 명쾌하게 주시네요.
저도 미래 투자형으로 갈렵니다.
이해가 빠르게 설명을 해주시니 감사합니다.
거지 김상연 좋은 말씀 감사합니다~^^
워렌버핏 얘기하시는 바로 이해 되는군요~~ 역시 렌군님 최고예요!!
이런 영상을 무료로 볼 수 있다는게 영광이네요. 잠깐이나마 월세수익형을 생각했었는데 이 영상으로 확실하게 다짐합니다. 좋은 영상 감사합니다.
이형 영상은 볼때마다 뼈를 쌔게 때리네 ㅋ
오늘도 배우고 익혀 갑니다 , 꾸벅
닭과 소로 쉽게 비유해서 설명해 주셔서 감사합니다^^
다음주 시작될 지산강의가 더 기대되는 유튜브 영상이네요. 가치투자가 필요한 것을 적절히 비유로 뼈를 때리신 강의셨어요..최고입니다!
월세 수익률이 넘 낮네요.. 저도 다가구 하는데 8~9% 인데
코카콜라가 2018년부터 5년간 약 40%의 주가 성장과 꾸준한 배당을 주듯, 혹시 현금흐름과 시세차익 모두 챙길수 있는 부동산도 존재 할까요? 감사합니다 :)
수익형 부동산은 안 오르나? ㅎㅎㅎ
그리고 부동산은 레버리지가 핵심이라 대출이 생명. 대출이자 감당가능한 대출 만땅으로 구입할 수익형 부동산이 투자 대상.
요즘에는 강남의 고가아파트의 월세수익률이 빌딩에 못지 않게 좋습니다, 월세 1천만 넘고 수익률이 3퍼에 달하는 강남 아파트 수두룩합니다, 시세 차익에다 월세수익을 동시에 살현할 수 있고 관리도 용이합니다