لازال عدد كبير من الجماعات السلالية ينتظر أهلها منحهم إمكانية التملك لمبانيهم وبعد ذلك تسويتها لكون السلطات تمتنع عن منح الشواهد الإدارية الا لحالات استثنائية جدا.
المشكل استاذي ان التسوية ساهلة علي الورق اما الواقع الإداري معقد جيدا. في بعض الأحيان المهندس يطلب إعادة البناء وهذا يكلف أموال طاءلة. يجب علي الوزارة إعادة النظر في هاذه التسوية في صيغتها الحالية.
السلام الستاد المحترم. انا اتقدمت بي طلب تسوية بناء على أرض 4000 m في المجال القروي وترفض لي سبب المساحة المطلوبة لي هي هكتار. واش هاد المساحة مازالت مفروضة وشكرآ
السلام عليكم أتوفر على قطعة أرضية محفظة بنيت عليها منزل من طابقين مخالفة للتصميم الهندسي الذي أصدرته شركة العمران ،هل يمكن لي تسوية هذه الوضعية وأحصل على رسم تحفيظ للمنزل قصد تمكني من البيع،شكرا
سيدي الفاضل بخصوص قانون تسوية البنايات المخالفة... التي تسمح بتسوية البنايات التي قامت في تغيير الواجهة والبهو la cour ... قمت باتباع المسطرة والتشاور مع الجماعة من اجل معرفة ما الواجب فعله ... فاذيت مستحقات الارض العارية كما طلب مني... الا وانه اخدت اسمع ان طلب التسوية لن يقبل لان مساحة البهو la cour يجب ان تكون 2x2 على الاقل .الا انني اتوفر على 2.80 × 1.20... مما جعلني اتوقف عن لتمام ملف التسوية ووضع الطلب. ما نصيحتكم بخصوص النازلة.
السلام عليكم لقد تم ادراج مسكن عادي في قائمة التراث علما انه مبنى بسيط في طابق سفلى ونحن ورت نريد البيع من فضلك هل هناك حلول لهده المشكله ولك جزيل الشكر
شكرا استاد الفاضل عندي اربع اراضي متفرقة وحدة جات فيها طريق ديال 60 مترالارض فيها 6000 متر والا اضي الاخرى فيهم المصلحة العامة ماهو الحل استاد الفاضل وشكرا
تحياتي للأستاذ المحترم والشكر الجزيل .استفدنا منكم وجاب الله التيسير. لكن المشكل ظهر كن بعد الحصول على التسوية. ذهبت إلى المحافظة على اساس استكمال التسوية. فكان الرفض علىاساس ان هذه التصاميم ديال التسوية تتبع نفس المسار كالاخرى بدءت من الطوبوكراف الى الكاداستر الذي لا يعترف بالمرونة التي على أساسها تمت ما يسمى تسوية البنايات وفق دليل وزارة الإسكان. وبقينا بدون تحفيظ اي رجعنا الى الصفر .لابيع ولا شراء ولا تفويت للعقار. هل هناك من فكرة لديكم وشكرا.
أستاد الكريم. وجدنا صعوبة في تسوية عقار مبني بدون رخصة ولا تصميم لمدة تتحاوز 40 سنة؟علما أن بناء وتجهيز قريب لنا ب50متر..هل ممكن استاد ان توضح لنا مسطرة للقيام بتسوية؟وشكرالكم.لتواصل معكم استاذ كيف؟
بغيناكم تترجلو. لانكم مافيكمش الرجلة يالله كونو شُجاعين. وقولو. بغينا نحاسبو كُل من المقدمية و الشيوخ و الخليفة والقُياد لي كانو تيشدو لفلوس ويتاواو على اشنو بغيتي تبني وياخدو لفلوس ويقسموها بيناتهم. كل واحد على حسب الرتبة والمنصب حتى تتوصل للجماعة. وكل واحد عندو نصيب. جمعو هاد الربايع كلهم وروهم لنا في الاخبار وهوما في الحبس ونزعو لهم الاموال لي خداو نتاع الرشاوي. جبيهم. لي شد التقاعد والي مريض ولي باقي خدام. ولا نتوما تتمشو مباشرة نحو المواطن وتتبغو طبقو فيه جميع القوانين 😢
شكرا استاد على ھدھ النصاءح القيمة !! بالنسبة لي انا حفظت المنزل ديالي المكون من قبو وسفلي متجر وثلاث طوابق الا انني لازلت مخالفا من الناحية العمرانية حيث ان التصميم الاصلي لا يحتوي على القبو وكدلك اضفت طابقا رابعا !! وكدلك سديت الضواية !! فبمادا تنصحني سيدي الكريم ؟!! ارجو الاجابة وشكرا
ممكن ربما ليس قريبا قمت بتحفيظ المباني ...ادا كانت المباني في التيتر قد يحدث مشكل مستقبلا اذا اردت القسمة مثلا او تطبيق الملكية المشتركة على هذا البناء. كما يمكنك ادا رغبت استشارة مهندس معماري لتصحيح وضعية التصاميم ان كان ممكنا.والا الوضعية ستبقى كما هي.
@youtubemafatih01 جزاك اللھ خير الان علي بانجاز تصميم مطابق للحالة الراھنة وتقديمھ للجنة وھي من تعطي رايھا في تغيير ما يجب تغييرھ شكرا مرة اخرى استادي العزيز
ان جني امر بالهدم من قبل موخلف بدون رخصة من بعد 10 يوم قلو لي هدم رصك ولا نجو نهدمو لي ليك هد تسويا ولو الجماعة متعونشي معنا 9 ديل الناس كملين فالموشكيل الهدم 90 %بدون ترخيص غير حنا جبلو لينا ستيدعا الله يفجيها
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
الله اخليك تكلم لينا عن الشهادة الادارية لي تطلب في الملف التقني قصد التحفيض هل هي محبوسة نهاءيا
شكرا جزيلا أستاذي الكريم على التوضيحات الدقيقة التي اوردتها في معرض حديثك.
مع تقديري واحترامي لشخصكم الكريم
لازال عدد كبير من الجماعات السلالية ينتظر أهلها منحهم إمكانية التملك لمبانيهم وبعد ذلك تسويتها لكون السلطات تمتنع عن منح الشواهد الإدارية الا لحالات استثنائية جدا.
اسير بارك من الاكاذييييب. لا توجد تسوية في المغرب. كل التسويات ترفض من طرف رؤساء الجماعات. العمدة ديال مدينة سلا ما باغيش يحل هذآ المشاكل.
شكرا على التوضيح
شكرا جزيلا لحضرتك الكريمة تشرفنا بمعرفتك
غيرت فالبلان من الداخل او عندي رخصة السكن الداءمة ما هي النصائح الذي يمكن أن اتبعها
CHOKRAN MONSIEUR
❤❤❤ تحياتي 🙏
شكراً على الإفادة. هل البنايات في المجال القروي معنية بهذا القانون؟
نعم
غيرت فالبلان من الداخل او عندي رخصة السكن الداءمة او بغيت نحفظ او مسجل اش يمكن ندير
SLm merci
Ok
المشكل استاذي ان التسوية ساهلة علي الورق اما الواقع الإداري معقد جيدا.
في بعض الأحيان المهندس يطلب إعادة البناء وهذا يكلف أموال طاءلة.
يجب علي الوزارة إعادة النظر في هاذه التسوية في صيغتها الحالية.
ننتظر الخلاصات بعد انتهاء مدة التسوية.
هل يمكن تسوية بناية على أرض في مجال حضاري ملكية عدلية بنيت بطريقة عشوائية دون رخص ولا تصميم
نفس المشكل عندي اول مرا كانعرف هاد تسوية
@@Alhbiba_omi ماسولتيش اش قالو ليك؟
@@5ami55 باقي ملي نسول نجاوبك إن شاءالله
@@Alhbiba_omi شكرا
السلام الستاد المحترم. انا اتقدمت بي طلب تسوية بناء على أرض 4000 m في المجال القروي وترفض لي سبب المساحة المطلوبة لي هي هكتار. واش هاد المساحة مازالت مفروضة وشكرآ
نم الاحسن ان نرجع الى اعادة تجديد تفعيل دورية وكالة المحافظة العقارية 2012
يجب التفكير في حلول واقعية
واش وثيقة التسوية تقوم مقام رخصة السكن من اجل اداء الضرائب وتسجيل البناية في التحفيض العقاري
نعم
هل يمكنك اعادة طلب إصلاح وتحفيض سكن في سطح عمارة قديمة علما ان هته السكن او الشفقة كانت مكترات قبل سقوط سقفها
ما الفائدة؟؟ ما عدا اذا كان البناء موجود في نظام الملكية المشتركة
1
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته الله يجزيك بالخير انا عندي الدروج ماشي فالبلاصة لي في البلان واش من حقي التسوية
ربما قد يكون هناك مشكل سيؤثر على التسوية..ورغم ذلك استشر مهندسا معماريا.
البنايات الغير قانونية سبب وجودها هي المجالس الحظرية والقروية وهدا يعود على هده الجماعات برشاوى كبيرة لهم ولاحزابهم
هل يمكن تسوية بناء سكني الغير القانوني بالجماعات القروية على أرض الشياع ؟
لا يمكن البناء على أرض مشاعة
هل يمكن التسوية وضعية بنيت بدون رخصة وبدون تصميم .ارض ملكية عندها لاكط متاعها.وشكراا في جماعة قروية@@youtubemafatih01
السلام عليكم
أتوفر على قطعة أرضية محفظة بنيت عليها منزل من طابقين مخالفة للتصميم الهندسي الذي أصدرته شركة العمران ،هل يمكن لي تسوية هذه الوضعية وأحصل على رسم تحفيظ للمنزل قصد تمكني من البيع،شكرا
حسب نوع المخالفة..ناقش الأمر مع مهندس معماري
سيدي الفاضل بخصوص قانون تسوية البنايات المخالفة... التي تسمح بتسوية البنايات التي قامت في تغيير الواجهة والبهو la cour ... قمت باتباع المسطرة والتشاور مع الجماعة من اجل معرفة ما الواجب فعله ... فاذيت مستحقات الارض العارية كما طلب مني... الا وانه اخدت اسمع ان طلب التسوية لن يقبل لان مساحة البهو la cour يجب ان تكون 2x2 على الاقل .الا انني اتوفر على 2.80 × 1.20... مما جعلني اتوقف عن لتمام ملف التسوية ووضع الطلب.
ما نصيحتكم بخصوص النازلة.
السلام عليكم لقد تم ادراج مسكن عادي في قائمة التراث علما انه مبنى بسيط في طابق سفلى ونحن ورت نريد البيع
من فضلك هل هناك حلول لهده المشكله ولك جزيل الشكر
يجب في نظري مناقشة الأمر مع وزارة الثقافة عن الاجراءات أو التعويض وهل يمكن إجراء التصرف فيه مع الاحتفاظ بالصبغة االتراثية
شكرا استاد الفاضل عندي اربع اراضي متفرقة وحدة جات فيها طريق ديال 60 مترالارض فيها 6000 متر والا اضي الاخرى فيهم المصلحة العامة ماهو الحل استاد الفاضل وشكرا
ربما
كما فهمت ان الأمر يتعلق بنزع الملكية لأجل المصلحة العامة يجب الاتصال بالإدارة صاحبة نزع الملكية
استادي انا عندي R+2 .100M .لكن في 2eme. عندي .recule 3m. ولكن انا بنيتها من بعد ما خديت. رخصة السكن. واش في الحالة ممكن التسوية
اسأل المهندس المساح الطبوغرافي اذا كان العقار محفظا لأنك ربما ستجد مشكلا عندما تفكر إدخال المباني للمحافظة.
@youtubemafatih01 ااستادي البقعة محفضة عندي مشكل في البناية
Salutations Mr est ce que même la compagne au juste pour la ville repondez moi svp.
نعم شريطة ان يكون العقار في البادية داخل منطقة وقعت تغطيتها بوثائق التعمير.وفي جميع الأحوال يمكن طرح الحالة على الجماعة.
تحياتي للأستاذ المحترم والشكر الجزيل .استفدنا منكم وجاب الله التيسير. لكن المشكل ظهر كن بعد الحصول على التسوية. ذهبت إلى المحافظة على اساس استكمال التسوية. فكان الرفض علىاساس ان هذه التصاميم ديال التسوية تتبع نفس المسار كالاخرى بدءت من الطوبوكراف الى الكاداستر الذي لا يعترف بالمرونة التي على أساسها تمت ما يسمى تسوية البنايات وفق دليل وزارة الإسكان. وبقينا بدون تحفيظ اي رجعنا الى الصفر .لابيع ولا شراء ولا تفويت للعقار.
هل هناك من فكرة لديكم وشكرا.
يجب أن يقولوا إليك السبب..وهل يمكن تصحيح الوضعية.
أستاد الكريم. وجدنا صعوبة في تسوية عقار مبني بدون رخصة ولا تصميم لمدة تتحاوز 40 سنة؟علما أن بناء وتجهيز قريب لنا ب50متر..هل ممكن استاد ان توضح لنا مسطرة للقيام بتسوية؟وشكرالكم.لتواصل معكم استاذ كيف؟
انصحك لا تضيع الوقت استشر مع مهندس معماري
بغيناكم تترجلو. لانكم مافيكمش الرجلة يالله كونو شُجاعين. وقولو. بغينا نحاسبو كُل من المقدمية و الشيوخ و الخليفة والقُياد لي كانو تيشدو لفلوس ويتاواو على اشنو بغيتي تبني وياخدو لفلوس ويقسموها بيناتهم. كل واحد على حسب الرتبة والمنصب حتى تتوصل للجماعة. وكل واحد عندو نصيب. جمعو هاد الربايع كلهم وروهم لنا في الاخبار وهوما في الحبس ونزعو لهم الاموال لي خداو نتاع الرشاوي. جبيهم. لي شد التقاعد والي مريض ولي باقي خدام.
ولا نتوما تتمشو مباشرة نحو المواطن وتتبغو طبقو فيه جميع القوانين 😢
ما كاينش التسوية في الدارالبيضاء..هدا هو الواقع.
باختصار شديد كاين صعوبة وعراقيل باش نصلحو ديورنا وخصوصا الناس لي فالاحياء الشعبية فالدار البيضاء
باقي المدن تعرف نفس المشكل
شكرا استاد على ھدھ النصاءح القيمة !! بالنسبة لي انا حفظت المنزل ديالي المكون من قبو وسفلي متجر وثلاث طوابق الا انني لازلت مخالفا من الناحية العمرانية حيث ان التصميم الاصلي لا يحتوي على القبو وكدلك اضفت طابقا رابعا !! وكدلك سديت الضواية !! فبمادا تنصحني سيدي الكريم ؟!! ارجو الاجابة وشكرا
هل حفظت البناء بكامل طوابقه؟؟.
نعم سيدي حفظت البناء بكل طوابقھ وكدلك القبو
نعم حفظت البناء بكل طوابقھ
ممكن ربما ليس قريبا قمت بتحفيظ المباني ...ادا كانت المباني في التيتر قد يحدث مشكل مستقبلا اذا اردت القسمة مثلا او تطبيق الملكية المشتركة على هذا البناء. كما يمكنك ادا رغبت استشارة مهندس معماري لتصحيح وضعية التصاميم ان كان ممكنا.والا الوضعية ستبقى كما هي.
@youtubemafatih01 جزاك اللھ خير الان علي بانجاز تصميم مطابق للحالة الراھنة وتقديمھ للجنة وھي من تعطي رايھا في تغيير ما يجب تغييرھ شكرا مرة اخرى استادي العزيز
واش إلا مسويتيش اشنو غادي يوقع
قد لا تسفيد من مزايا التسوية على عقارك
ان جني امر بالهدم من قبل موخلف بدون رخصة من بعد 10 يوم قلو لي هدم رصك ولا نجو نهدمو لي ليك هد تسويا ولو الجماعة متعونشي معنا 9 ديل الناس كملين فالموشكيل الهدم 90 %بدون ترخيص غير حنا جبلو لينا ستيدعا الله يفجيها
ايمتى بنيتي ؟
شقة على في سطح شبه مهدمة في بناية لتلات طوابق ولم يرخص لي بإعادة اصلاحها علما أنها كانت مكترات فبل تعرضها لسقوط سقفها
هل هناك أمل في إعادة الإصلاح
اكاذيب. .....اكاذيب لا وجود للتسوية على ارض الواقع.هذه طرق لسرقة اموال الناس.