السلام عليكم استاذ من فضلكم هل يمكن تسوية بنايات التي تجاوزت العلو المسموح به في محلات التجارية .في تصميم اربعة امتار و انا عندي في الواقع خمسة امتار.وشكرا
ماخلينا فين مشينا باش نستفدو من هد القانون ديال تسوية البنايات غير قانونية وكيقولو لينا ماكاين والو من هد الشي هد القانون حبر على ورق اما تطبيقه غير موجود لاافهم قانون ديال وزارة مكتوب ومنشور ولايطبق ماهذا العبث
السلام عليكم اخي عندي عقار مطابق في التصميم مسجل في المحافظة من ثلات طوابق وفي اسفل العقار عندي مكازة وغيرت مكان موقع مرحاض بي متر ونصف من مكان المخصص سبب الواد الحار هل يأتر في التصميم كي اسجل المباني العقار كله مطابق في التصميم ألا المرحاض فقط
لا مزال ماخديت رخصة السكن دبا المشكل عندي في الواجهة تركها كما هي كلشي مطابق إلا الواجهة واعباد الله تلاقيت مع مهندس مبتدء انا مطابق التصميم كله ولكن الواجهة وانا يالله درت مودفيكاسو وغادي ناخد رخصة السكن ولكن مشكلتي غادي تكون مع المحافظة
السلام عندي مشكلة مع المهندس هو انا بنيت عقار هده ثلاثون سنة وكانت عندي مخالفة في البناء وعملت تسوية على المخالفة وأديت واجبات كلها عند الوكالة الحضرية والجماعة الحضرية والعمالة واديت واجب رجال المطافي والوكالة الحضرية والبناء مطابق في التصميم كما هو بكل المساحة والامتار مدققة .. المكازة وطابق الاول والثاني بنسبة الطابق الاول هو الدي يوجد في التصميم مدقق بكل المواصفات والامتار والطابق الثاني مطابق بكل المواصفات التي بالتصميم والمكازة كدلك مطابقة في التصميم ولكن المهندس ترك ترك المكازة في تصميمها الاول المكازة كانت في الاسفل( تلاث امتار على مترين على ثلات امتار )المجموع ثمان امتار لكن هنا المهندس تركها كما هي والمفرض كان يجب على المهندس يتبع ما هو في التصميم ويجعل المكازة في ( مترين وعلى ثلاث امتار في ثلاث امتار ) المجموع ثمانية امتار سوالي هل المحافضة تقبل التحفيض المباني مع العلم ان عقار ادا شاهدته تجده كانه غير مخالف اطلاقا التغيير بمتر واحد فقط والمهندس لم ينتبه للتغيير وانا مجدد عملت التسوية عندما فتحوا باب التسوية والان بقيت ستة اشهر على افقال باب التسوية ولم تبقى لي حظ في التسوية سألت بعض الناس قالوا لا تخف فمادا اعمل الان قد حرت في امري المشكل عندي في اسفل العقار فقط يعني بالمكازة
السلام عليكم أشكرك على هذه المعلومات القيمة، حصلت على رخصة السكن من الجماعة لمنزل فيه 80متر مربع بعدها قمت ببعض التغيرات داخل البيت، هل ممكن أن أتقدم بطلب الحصول على رخصة التسوية؟
السلام عليكم هناك معادلة لم يتم فهمها المرجو الجواب من دوي الاختصاص وشكرا بالنسبة لمشكل الدي طال أمده في تحفيض المباني التي بها بعض المخالفات رغم البقعة محفضة لم يتم النضر إليها ولاكن التساؤل المطروح لماذا نأدي الضريبة السنوية على السكن رغم هاد السكن مخالف في نضرهم ؟ههههه وعدم وضع حل لهاد المشكل وشكرا نريد جواب مقنع
المخالفة شكون اللي دارها ياك المواطن حيث كون من الاول احترم القانون و دار هدكشي اللي فالبلان مكاين اللي يهضر معاه و تحفيظ المباني حاجة و ضريبة حاجة اخرى و معمرها ما يمكن تحقق معادلة .
حيث لدارو غير الغرامة غادي يولي كل واحد يدير ما بغا و يقول نخلصها غرامة حيث هاديك المخالفة اللي انت تتبان ليك غير صغيرة راه داخلة فيها الوكالة الحضرية و داخلة فيها العمالة هادشي علاش تيقوليك ما تقيسش الفرصادة و كذلك لاكور و متبنيش السطح . و راه لجينا لقانون التعمير راه خاص يتبدل بزاف ديال الاشياء
السلام عليكم انا عملت التسوية هدة السنة وطبقت التصميم وأديت واجب من الرخصة وكل شي كان على احسن وجه والمهندس قام بالواجب لكن ترك الواجهة كما هي في التصميم الامتار طبقها كما هي الكل مطابق غير الواجهة لم ينتبه لها المهندس وعندما تكلمت مع المهندس على هدا الخطأ قال المحافظة لا تسألك على الواجهة بما ان التصميم مطابق وان الواجهة ليس عليها او مساحة عاتبة المهندس لكن قال لا تخف العقار يتكون من مكازة مطابقة في التصميم والطابق الاول مطابق في التصميم والطابق التاني هو كدلك مطابق في التصميم والتالت هو كدلك مطابق والسطح مطابق في التصميم والنوافد مطابقة كدلك في كل شيء الباركو مطابق كما هو في التصميم بالمساحة وبالامتار مدققة سوى الواجهة تركها مختلفة .... اغير الواجهة مرة اخرى وانا سبق لي عملت تسوية هل اعمل تسوية اخرى وهل ستقبل الوكالة التسوية مع العلم انا قريبا عملت التسوية ....عندما انتبهت وسألت قالوا المحافظة لا تهتم بالواجهة مادام التصميم مطابق فلاتنظر للواجهة والله حرت في امري مع هدا المهندس غادي يحمقني هدا المهندس
Wach had rokhsat tswiya kat3adl pernet daviti ola takatchdha 3ad khask dir talab dyal permidaviti?
زدنا بيت في السطاح هل تاثر على مسطرة التحفيظ هل سيرفض
للاسف نعم قانونيا ممنوع .
سلام الله يجازيك بخير عندي رخصة بناء منزل قروي .لكن غيرت المكان وغيرت التصميم ...واش عندي حل لهادشي وشكرا
السلام عليكم استاذ من فضلكم هل يمكن تسوية بنايات التي تجاوزت العلو المسموح به في محلات التجارية .في تصميم اربعة امتار و انا عندي في الواقع خمسة امتار.وشكرا
الله خليك بغيت تواصل معك
مخليت اش من باب ترقت حتي بغيت ريب مبغوش عطوني عبار الله خليك بغت حل
ليس لي درايه بهذا الموضوع شكرا جزيلا
واش ممكن التسوية وقد تم بناء 60% من السطح علما ات البقعة محفظة
مع الشكر المسبق
الله اجزيك بخير بالنسبة لدروج إلا غيرت المكان هل ممكن نشد رخصة السكن
على حسب المهندس واش يعطيك شهادة المطابقة
هل ممكن تعديل تصميم البناء
واش ادا ما عطاونيش رخصة الهدم باش نسوي وضعية الطابق الرابع لأسباب السلامة واش هادا يعني أنه ممكن التسوية بدون هدم ؟؟؟؟؟؟
بالنسبة لتغيير الواجهة و حذف البالكو، لم يتم الإشارة إلي هاد الحالة ااستاذ !
تغيير لا الواجهة للاسف ما فيهاش تسوية و البالكو الحذف ديالو ممنوع و لكن التغيير فيه يقدر يدوز
إذن الحل هة le plan modificatif، و لكن را مغلينو بزاف المهندسين 5000 درهم را بزااااف
السلام عليكم هاد الحل واش فيه الضواية كدالك وشكرا@@JUNTUS7849
@@JUNTUS7849 KHOYA 3NDI NFS LMOCHKIL WEX KHAS TBDL LBLAN
@@decoimmoخويا. انا عندي 4 لباركوات فلبلان درت ها 2 شنو الحل
سمعت هاد الكلام وذهبت للمحاضة في اكادير عدة مرات هم يقولون لم يصلنا اي إعلان لا أعرف الحقيقة
إذن متفرجتيش فالفيديو كون تفرجتي غادي تعرف فين خاصك تمشي
انا عندي دار فالسكن العشوائي واش نقدر نحفظ
غادي تمشي للمحافظة و دي الوثاىق اللي عندك ديال الدار و يجاوبوك
الكلام بزاف والتطبيق صفر انا شخصيا امشي للمغرب وقالولي هاذ الشيء مكان منو والو ورجعت خاوي هاذ القوانين كلها حبر على ورق
ماخلينا فين مشينا باش نستفدو من هد القانون ديال تسوية البنايات غير قانونية وكيقولو لينا ماكاين والو من هد الشي
هد القانون حبر على ورق اما تطبيقه غير موجود لاافهم قانون ديال وزارة مكتوب ومنشور ولايطبق ماهذا العبث
راه ربما الطريقة اللي درتي هي اللي خاطئة يا اخي الكريم و ربما هدكشي اللي انت باني غير قابل التسوية .
أخي حنا درنا لكاب ومكيانش فى لبلان البلان يتكون من محلات وطابقين
السلام عليكم اخي عندي عقار مطابق في التصميم مسجل في المحافظة من ثلات طوابق وفي اسفل العقار عندي مكازة وغيرت مكان موقع مرحاض بي متر ونصف من مكان المخصص سبب الواد الحار هل يأتر في التصميم كي اسجل المباني العقار كله مطابق في التصميم ألا المرحاض فقط
دابا بغيتي تقول الارض محفظة و لكن المباني مزال
واش عندك رخصة السكن ديال المبنى ؟؟؟ او شهادة المطابقة من طرف المهندس المعماري ؟؟؟
3ndi nfs lmochkil ard mhfda odar mhfda lakin ghyrt flakor of lmgaza 9smtha kan 3atini ghir magaza 1 daba bgha ndkhl 2 magazat bach nakhd lihom rkhas mabghawch
لا مزال ماخديت رخصة السكن دبا المشكل عندي في الواجهة تركها كما هي كلشي مطابق إلا الواجهة واعباد الله تلاقيت مع مهندس مبتدء انا مطابق التصميم كله ولكن الواجهة وانا يالله درت مودفيكاسو وغادي ناخد رخصة السكن ولكن مشكلتي غادي تكون مع المحافظة
السلام عندي مشكلة مع المهندس هو انا بنيت عقار هده ثلاثون سنة وكانت عندي مخالفة في البناء وعملت تسوية على المخالفة وأديت واجبات كلها عند الوكالة الحضرية والجماعة الحضرية والعمالة واديت واجب رجال المطافي والوكالة الحضرية والبناء مطابق في التصميم كما هو بكل المساحة والامتار مدققة .. المكازة وطابق الاول والثاني بنسبة الطابق الاول هو الدي يوجد في التصميم مدقق بكل المواصفات والامتار والطابق الثاني مطابق بكل المواصفات التي بالتصميم والمكازة كدلك مطابقة في التصميم ولكن المهندس ترك ترك المكازة في تصميمها الاول المكازة كانت في الاسفل( تلاث امتار على مترين على ثلات امتار )المجموع ثمان امتار لكن هنا المهندس تركها كما هي والمفرض كان يجب على المهندس يتبع ما هو في التصميم ويجعل المكازة في ( مترين وعلى ثلاث امتار في ثلاث امتار ) المجموع ثمانية امتار سوالي هل المحافضة تقبل التحفيض المباني مع العلم ان عقار ادا شاهدته تجده كانه غير مخالف اطلاقا التغيير بمتر واحد فقط والمهندس لم ينتبه للتغيير وانا مجدد عملت التسوية عندما فتحوا باب التسوية والان بقيت ستة اشهر على افقال باب التسوية ولم تبقى لي حظ في التسوية سألت بعض الناس قالوا لا تخف فمادا اعمل الان قد حرت في امري المشكل عندي في اسفل العقار فقط يعني بالمكازة
السلام عليكم أشكرك على هذه المعلومات القيمة، حصلت على رخصة السكن من الجماعة لمنزل فيه 80متر مربع بعدها قمت ببعض التغيرات داخل البيت، هل ممكن أن أتقدم بطلب الحصول على رخصة التسوية؟
السلام عليكم هناك معادلة لم يتم فهمها المرجو الجواب من دوي الاختصاص وشكرا
بالنسبة لمشكل الدي طال أمده في تحفيض المباني التي بها بعض المخالفات رغم البقعة محفضة لم يتم النضر إليها ولاكن التساؤل المطروح لماذا نأدي الضريبة السنوية على السكن رغم هاد السكن مخالف في نضرهم ؟ههههه وعدم وضع حل لهاد المشكل وشكرا نريد جواب مقنع
المخالفة شكون اللي دارها ياك المواطن حيث كون من الاول احترم القانون و دار هدكشي اللي فالبلان مكاين اللي يهضر معاه و تحفيظ المباني حاجة و ضريبة حاجة اخرى و معمرها ما يمكن تحقق معادلة .
@decoimmo ولاكن يجب إجاد حل ولو باداء غرامة مهما كان الثمن ولايجب وقف التحفيض وأداء الضريبة السنوية رغم هاد العقار مخالف في نضرهم ؟ يجب فهم قصدي وشكرا
حيث لدارو غير الغرامة غادي يولي كل واحد يدير ما بغا و يقول نخلصها غرامة حيث هاديك المخالفة اللي انت تتبان ليك غير صغيرة راه داخلة فيها الوكالة الحضرية و داخلة فيها العمالة هادشي علاش تيقوليك ما تقيسش الفرصادة و كذلك لاكور و متبنيش السطح .
و راه لجينا لقانون التعمير راه خاص يتبدل بزاف ديال الاشياء
@@decoimmo عطينا حل جزاك الله خيرا بلا ماتورينا الاحترام . ورينا شي حل نستافدو كلنا خطائين ...... معندكش الحل ماتوريناش الاحترام
بغيت نتواصل معك ممكن رقم الهاتف
السلام عليكم انا عملت التسوية هدة السنة وطبقت التصميم وأديت واجب من الرخصة وكل شي كان على احسن وجه والمهندس قام بالواجب لكن ترك الواجهة كما هي في التصميم الامتار طبقها كما هي الكل مطابق غير الواجهة لم ينتبه لها المهندس وعندما تكلمت مع المهندس على هدا الخطأ قال المحافظة لا تسألك على الواجهة بما ان التصميم مطابق وان الواجهة ليس عليها او مساحة عاتبة المهندس لكن قال لا تخف العقار يتكون من مكازة مطابقة في التصميم والطابق الاول مطابق في التصميم والطابق التاني هو كدلك مطابق في التصميم والتالت هو كدلك مطابق والسطح مطابق في التصميم والنوافد مطابقة كدلك في كل شيء الباركو مطابق كما هو في التصميم بالمساحة وبالامتار مدققة سوى الواجهة تركها مختلفة .... اغير الواجهة مرة اخرى وانا سبق لي عملت تسوية هل اعمل تسوية اخرى وهل ستقبل الوكالة التسوية مع العلم انا قريبا عملت التسوية ....عندما انتبهت وسألت قالوا المحافظة لا تهتم بالواجهة مادام التصميم مطابق فلاتنظر للواجهة والله حرت في امري مع هدا المهندس غادي يحمقني هدا المهندس