المرجو منك سيدي ان تكلمنا عن البناء العشواءي ذات ملكية يعني انها ليست ملك الدولة وهي ملك لصاحبها كيف يمكن تسويتها او تسجيلها في دار الضريبة او اعادة هيكلاها وشكرا جزيلا لك
سلام و عليكم. بنيت بقعة في التجزئة محفظة. شوكة. البناء زاد ليا بضع سنتيمترات في الركن في الملك الدولة. هل سيكون هذا عائق في اخد رخصة السكن و المحافظة ؟
السلام عليكم ،نشكرك على هذه التوضيح، في إطار التسوية في البلدية طلبوا مني أداء الضريبة على الأراضي العارية مع العلم انني أؤدي ضريبة النضافة مدة 3سنوات ،هل هذا معقول ،و ما العمل ،بارك اللهفيك
جماعة فاس تلزم اصحاب طلبات تسوية البنايات المخالفة بملئ وتوقيع استمارة "اقرار بامتلاك ارض عارية بالمجال الحضري" من اجل تتميم ملف التسوية هل هذا قانوني ؟ . علما ان هاته الوثيقة لاوجود لها داخل ملف طلب التسوية لبنايات قائمة (مبنية بناء تام).
عندما نجد طابقا مسموح به في التجزئة بني وفق الشروط المطلوبة لكن بدون تصميم او رخصة اي فهو غير قانوني. فإذا كان شرط التسوية هو هدمه فاين مقتضيات المرسوم والدورية والأهداف التي جاءت من أجلها. يعني منح رخصة تسوية البنايات غير القانونية وتستوفي شروط السلامة والموقع والارتفاع والتهوية. وغير هذا فهي رخصة لشيء اخر. اقله الهدم.
ما فائدة الحصول على رخصة إن كان ذلك مشروطا بالهدم (اعني من قام بزيادة طابق ثاني) ؟!! - هل يتوجب الهدم الكلي ؟ - إن كان ذلك سيلحق ضررا بالمنزل، ما العمل؟ - هل ممكن التسوية حيث أنه تمت مراعاة شروط السلامة و التهوية ؟ - ما هي الخبرات اللازمة من أجل اثبات سلامة البناء؟ - و ما هي تكلفة الخبرات اللازمة لذلك؟ ولكم جزيل الشكر على تجاوبكم.
سيدي المرجو مراجعة ملفنا نحن سكان دوار البكيريين اولاد احمد بالقرب من مقبرة الرحمة واعلمكم ان هذا الدوار فعلا تمت فيه هيكلة الواد الحار والماء والكهرباء ولكن لحد الان لاتوجد رخص للبناء وشكرا ا
سيدي المحترم هل يمكن تسوية مرآب تحت بناية محفظة مع العلم أن هذا المرآب مبني بناء روعيت فيه السلامة التامة من إسمنت مسلح يقوى على حمل ما فوقه. وشكرا جزيلا على جوابكم وحسن إلمامكم. والسلام أستاذنا الفاضل.
تجزئة سكنية كانت في البداية لا يسمح فيها إلا على الطابق السفلي +١ .لكنني بنيت الطابق السفلي+٢.وبعد مدة تم السماح في نفس التجزئة بالطابق السفلي+٢.فهل يمكن في هذه الحالة أن أتقدم بطلب التسوية على أساس الطابق السفي+٢؟.
لدي سؤال انا مواطن اعيش في أوروبا ولدي قطعة أرض فلاحية ومشكلي هو ان المكتب الوطني للناء الصالح للشرب قام بحفر الارض ومد قنوات للماء الصالح للشرب ولم يخبروني بذلك ولم احصل على اي تعويض . فماذا علي ان افعل.وشكرا .
حصلت على رخصة البناء وكذلك السكن في منطقة قروية على أراضي سقوية... وقد قمت بتغيير طفيف في واجهة المنزل البناء تم بتتبع المهندس لأنني حصلت على قرض من البنك...المنزل بني على أرض محفظة بإسمي ! فهل تخضع لشروط التسوية؟
السلام عليكم استاد تكلم لنا على رخصة الماء والكهرباء رغم الدار فيها 4 د العدادات الماء والكهرباء والحي فيه العدادات وانا مبغاوش يعطيوني الرخصة باش ندخل الماء والكهرباء
التجزءة قانونية تجزءة بلدية ،والبناية تزيد مدتها على 30سنة ،والضواية بقيت منها الجزء القليل للتهوية . السؤال ان التجزءة المذكورة لازالت لم تحفظ ،وادا ثم تحفيظها هل تخضع لما ورد في مدكرة الوزارة،بمعنى هل يمكن تحفيظ المنازل على الطريقة القديمة
السلام عليكم استاذي : السؤال : انا اشتريت بقعة ارضية فلاحية والسيد الذي اشتريت من عنده طلب رخصة البناء plan type من الجماعة في اسم عمه الذي توفى بنيت منزل كبير مع السور وبعد 18 سنة طلبت منه تلك الرخصة فاجابني لا اعلم اينها لقد فقدتها للتذكير هذه ارض على الشياع هل يمكن لي ان اذهب الى الجماعة لطلب التسوية وشكرا
جزاكم الله خيرا ممكن توضيح لاني سيدة كبيرة ابي توفي و هو شركة شياع في بقعة ارضية (ديور الببوك ) فيها 36 متر بني عليها في ،1992 برهصة بناء و لكن خالفوا التصميم و زيادة طابقين اصبحت عليها سفلي و 3 طوابق في شهادة الملكية نجد بقعة عليها طابق سفلي يعني ليس فيها الطابق الاول و غيره كيف يمكن تسوية وضعية هذه البناية علما انني سأقوم بحيازة نصف والدي نورني الله بجازيك بالخير
أين هي السلطات المحلية من كل هذا ؟؟ كيف تركت السلطات المحلية تشييد تجزئات بأكملها وبكل عشوائية في ضواحي المدن ؟؟ فين دور المقدم والقائد في محاربة كل ماهو غير قانوني ؟؟ اطلع التاكل الكرموس، انزل شكون قالها ليك !!! 🤦♂️🤦♂️🤦♂️
هذا المرسوم التسوية ليس واضحا من بدايته ،بس لتغليط الناس باش اخسروا فلوسهم في المهندسين وطبوغرافين وزد على ذلك ما يفوق 20000 دهم وفي الاخير قرار بالهدم الطابق الزائد، هذا ليس بالتسوية ،بل خسران لفلوس باطلا ،حذاري لا تطلبوا التسوية العقارية، غدي تخسروا فلوسكم ،في الاخير يرفض طلبكم ،حذاري حذاري الهم اني قد بلغت
شكرا الأخ العزيز. كنت سولتك هاد السؤال وجاوبتيني لكن اعيد عليك السؤال نظرا لانني مضطر ان اخالف تصميم المهندس. أنا مقبل على بناء بقعة 80 متر. المشكيل البقعة فارضين علينا الفناء 4×4 والبروز جزء صغير من الواجهة يعني مساحة المنزل ستكون صغيرة جدا. السؤال هو ايلا نقصت من الفناء وزدت فالواجهة. واش نقدر نستافد من هاد التسوية. ولا التسوية فقط للبنايات المخالفة قبل صدور هذه الدورية. شكرا.
السلام علسكم سيدي المحترم , القادم من المريخ , تتكلم وكأنما نحن في النرويج أو سويسرا , وكأننا في جنة الخلد , ليست هناك رشوة أو محسوبية أو استغلال نفود أو باك صاحبي أو تجازوات للمعنيين الأقوياء قبل تجاوز المواطنين الضعفاء . ياسيدي العزيز نعرف جميعا أنه أذا أدخلت {ياجووة } ألى بيتك بعدها بقليل ستجد عون السلطة يطرق بابك , السؤال ياأستاذي الكريم الذي يعرف كل المغاربة الاجابة عنه هو كيف بنيت الألاف من السكنيات على جوانب الطريق السيار وفي هوامش المدن؟ سيدي الحل للمشكل هو تبسيط المسطرة وتهيءة تصاميم جهوية معمارية مجانية تحترم خصوصيات المناطق وسلامة المواطنين زيادة على الجانب الجمالي والعملي للسكن , أما القرارات والقوانين التي تنتج في المكاتب الشاسعة المكيفة فلا تفيد الا من يستغل هذه القوانين لعصر المواطن عصرا ليطلق زيته المعروف . نحياتي
نعم لان الدارشوكة الضواية فيھا اختيارية ماشي ضروري ! ما عليك الا ان تغيرلبلا ن عند مھندسك انت في وضعيتك ھدھ الامر جد سھل لن تحتاج الى رخصة التسوية !!فقط عليك انجاز تصميم لا يحتوي على ضواية عند مھندسك المعماري ثم لكي تحفظ تدھب الى المساح الطوبوغرافي لكي ينجز للك الملف التقني
الدليل اخي الكريم يتناقض مع المرسوم سيما المادة9 والتي تحدد شروط منح رخصة التسوية الاتعتقد ان عملية التسوية شجعت على خرق القانون عندما نتساهل مع مساحة البهو مثلا ماذا يفعل أصحاب الاوراش المفتوحة مرسوم يجب الغاؤه والتوجه نحو المواكبة وتطبيق القانون
السلام عليكم شكرا لك على هد التوضيح الله يجازيك بخير انا شريت واحد البوقعة بعقد عدلي من واحد الواريث وبنيتها بطريقة عشوائية بحكم أن هد المنطقة لم تكن انداك داخلة في المناطق الحضرية المصممة ولما أردت أن أدفع ملف هد التسوية رفضوها لي بحكم أننا بانين فوق تيتر واحد وهد المنطقة قدبونيت عن آخرها وبطريقة عشواءية فما العمل😊
شكرا لك سيدي علىالتوضيحات وجزاك الله خير وأطلب منك بأن لا تهتم ببعض الفضوليبن الذين يعرقلون مثل هذه النصائح
Khafif ta oustad bikhtisar min fadlekom
جزاك الله خيرا استاذي على هذه المعلومات القيمة..عالم العقار له قوانين لم اكن اعلمها من قبل
المرجو التكلم عن العالم القروي ومامصيره بعد هدم الكثير من المنازل ماهي الوضعية الان وهل الوزارة وضعت حلا للعالم القروي في هدا الباب وشكرااا
مستقبلا ان شاء الله
شكرا على هذا المحتوى القيم.
تحية عالية الاخ العزيز وشكرا لكم على اهتمامكم
عندي شقة سفلية في التصميم لكن خالفت التصميم بمكازة هل أدخل في لائحة التسوية لملفي
ألسلام عليكم،شكرا على هاته المعلومات،لدي تساؤل: كيف يمكنني إضافة مرأب في حديقة فيلا بطريقة قانونية؟ وشكرا.
المرجو منك سيدي ان تكلمنا عن البناء العشواءي ذات ملكية يعني انها ليست ملك الدولة وهي ملك لصاحبها كيف يمكن تسويتها او تسجيلها في دار الضريبة او اعادة هيكلاها وشكرا جزيلا لك
جزاكم الله خيرا. اذا كان ممكن المراجيع ديال هاد المذكرة الاخيرة ولكم جزيل الشكر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استاذ لم تتكلم على العالم القروي البعيد عن المدينة
تحياتي
واش ادا ما عطاونيش رخصة الهدم باش نسوي وضعية الطابق الرابع لأسباب السلامة واش هادا يعني أنه ممكن التسوية بدون هدم ؟؟؟؟؟؟
السلام عليكم أستاذ ، أنا درت كراج وماعنديش في البلان ماهو الحل ؟؟
السلام عليكم الله يخليك خديت الرخصة وبنيت الطابق الثاني وبنيت بيت فوق السطح وبغيت نحفظ او مبغاوش يعملو لي الحداتة اشنو ندير
ناقش الامر مع مهندس مساح طبوغرافي
السلام عليكم من فضلكم ماهي الوثائق اللازمة لتحفيض سكن فيه تقليص من مساحة الضواية وبيت إضافي بالسطح
ناقش الحالة مع مهندس معماري
سلام و عليكم. بنيت بقعة في التجزئة محفظة. شوكة. البناء زاد ليا بضع سنتيمترات في الركن في الملك الدولة. هل سيكون هذا عائق في اخد رخصة السكن و المحافظة ؟
ابحث الامر مع المهندس المعماري
السلام عليكم ،نشكرك على هذه التوضيح، في إطار التسوية في البلدية طلبوا مني أداء الضريبة على الأراضي العارية مع العلم انني أؤدي ضريبة النضافة مدة 3سنوات ،هل هذا معقول ،و ما العمل ،بارك اللهفيك
هناك فرق بينهما.
شكرا اخي بنيت منزل من سفلي وطابقين وبنيت الطابق التالت بدون رخصة و التصميم رغم انه مسموح بالطابق التالت كيف اعالج هاد المشكل وجزاك الله خيرا
ما دام مسموح به اتصل بمهندس معماري.
جماعة فاس تلزم اصحاب طلبات تسوية البنايات المخالفة بملئ وتوقيع استمارة "اقرار بامتلاك ارض عارية بالمجال الحضري" من اجل تتميم ملف التسوية هل هذا قانوني ؟ . علما ان هاته الوثيقة لاوجود لها داخل ملف طلب التسوية لبنايات قائمة (مبنية بناء تام).
السلام عليكم .
ان فرقت السطح وسقفتو بالضالا كييت .
وش هذ ممكن تجاوزه ام يجب هدمه .
وشكرا
تأكد من أن هذا هو المشكل الوحيد الذي يمنعك من التسوية إذا كان هذا هو ربما غاية السؤال ،
عندما نجد طابقا مسموح به في التجزئة بني وفق الشروط المطلوبة لكن بدون تصميم او رخصة اي فهو غير قانوني. فإذا كان شرط التسوية هو هدمه فاين مقتضيات المرسوم والدورية والأهداف التي جاءت من أجلها. يعني منح رخصة تسوية البنايات غير القانونية وتستوفي شروط السلامة والموقع والارتفاع والتهوية. وغير هذا فهي رخصة لشيء اخر. اقله الهدم.
ما فائدة الحصول على رخصة إن كان ذلك مشروطا بالهدم (اعني من قام بزيادة طابق ثاني) ؟!!
- هل يتوجب الهدم الكلي ؟
- إن كان ذلك سيلحق ضررا بالمنزل، ما العمل؟
- هل ممكن التسوية حيث أنه تمت مراعاة شروط السلامة و التهوية ؟
- ما هي الخبرات اللازمة من أجل اثبات سلامة البناء؟
- و ما هي تكلفة الخبرات اللازمة لذلك؟
ولكم جزيل الشكر على تجاوبكم.
سيدي المرجو مراجعة ملفنا نحن سكان دوار البكيريين اولاد احمد بالقرب من مقبرة الرحمة واعلمكم ان هذا الدوار فعلا تمت فيه هيكلة الواد الحار والماء والكهرباء ولكن لحد الان لاتوجد رخص للبناء وشكرا ا
هل المنطقة داخلة في إعادة الهيكلة؟؟؟ يلزم الطرقات ومراجعة المساحة،.....لا علم لي بالمشروع حتى أجيبك كاملا.
ما مصير العلام القروي هل هناك تسوية الوضعية ام لا
السلام وعليكم واش ممكن تسوية مراب غير قانوني
سيدي المحترم
هل يمكن تسوية مرآب تحت بناية محفظة مع العلم أن هذا المرآب مبني بناء روعيت فيه السلامة التامة من إسمنت مسلح يقوى على حمل ما فوقه. وشكرا جزيلا على جوابكم وحسن إلمامكم. والسلام أستاذنا الفاضل.
J'ai r+2 à temara je n'ai pas reculé d'un mètre au 2.ème étage, est ce que je peux obtenir permis d'habiter.
البيروقراطية تبقى سيدة الموقف .
السلام عليكم مات الاب ديالي تقريبا هذي 23 سنة ومادرناش ما يسمى بتمام التركة مع العلم ان البناء عشوائي من دون رخصة .
تجزئة سكنية كانت في البداية لا يسمح فيها إلا على الطابق السفلي +١ .لكنني بنيت الطابق السفلي+٢.وبعد مدة تم السماح في نفس التجزئة بالطابق السفلي+٢.فهل يمكن في هذه الحالة أن أتقدم بطلب التسوية على أساس الطابق السفي+٢؟.
لدي سؤال انا مواطن اعيش في أوروبا ولدي قطعة أرض فلاحية ومشكلي هو ان المكتب الوطني للناء الصالح للشرب قام بحفر الارض ومد قنوات للماء الصالح للشرب ولم يخبروني بذلك ولم احصل على اي تعويض . فماذا علي ان افعل.وشكرا .
السلام عليكم استاذ ان خديت واحد البقعة من عند مالك ديلها او درت تصريح تبوت البناء فيها طبق واحد هل ممكن ندير ليها رخصة البناء حليا تحياتى
حصلت على رخصة البناء وكذلك السكن في منطقة قروية على أراضي سقوية...
وقد قمت بتغيير طفيف في واجهة المنزل
البناء تم بتتبع المهندس لأنني حصلت على قرض من البنك...المنزل بني على أرض محفظة بإسمي !
فهل تخضع لشروط التسوية؟
ماذا يقصد بضرورة تواجد البناية موضوع التسوية في منطقة معدة للتعمير؟
المناطق المسموحة فيها البناء ماشي تمشي بعيد على ديور وتقول بغى نبني
لا استاذة، المقصود المغطاة بوثائق التعمير @@HakimAitbensaid
السلام عليكم استاد تكلم لنا على رخصة الماء والكهرباء رغم الدار فيها 4 د العدادات الماء والكهرباء والحي فيه العدادات وانا مبغاوش يعطيوني الرخصة باش ندخل الماء والكهرباء
معذرة، لن أفيدك ، لكن عليك أن تعرف السبب.
التجزءة قانونية تجزءة بلدية ،والبناية تزيد مدتها على 30سنة ،والضواية بقيت منها الجزء القليل للتهوية .
السؤال ان التجزءة المذكورة لازالت لم تحفظ ،وادا ثم تحفيظها هل تخضع لما ورد في مدكرة الوزارة،بمعنى هل يمكن تحفيظ المنازل على الطريقة القديمة
السلام عليكم استاذي :
السؤال : انا اشتريت بقعة ارضية فلاحية والسيد الذي اشتريت من عنده طلب رخصة البناء plan type من الجماعة في اسم عمه الذي توفى بنيت منزل كبير مع السور وبعد 18 سنة طلبت منه تلك الرخصة فاجابني لا اعلم اينها لقد فقدتها للتذكير هذه ارض على الشياع
هل يمكن لي ان اذهب الى الجماعة لطلب التسوية وشكرا
الناس اللي بانين فوق تيتر واحد
موضوع جيد ومهم
جزاكم الله خيرا
ممكن توضيح لاني سيدة كبيرة
ابي توفي و هو شركة شياع في بقعة ارضية (ديور الببوك ) فيها 36 متر
بني عليها في ،1992 برهصة بناء و لكن خالفوا التصميم و زيادة طابقين اصبحت عليها سفلي و 3 طوابق
في شهادة الملكية نجد بقعة عليها طابق سفلي يعني ليس فيها الطابق الاول و غيره
كيف يمكن تسوية وضعية هذه البناية علما انني سأقوم بحيازة نصف والدي
نورني الله بجازيك بالخير
ستبقين مالكة على الشياع في حدود النصف في كل ما هو موجود لمخالفة البناء وعدم وجود التصاميم فقط
أين هي السلطات المحلية من كل هذا ؟؟
كيف تركت السلطات المحلية تشييد تجزئات بأكملها وبكل عشوائية في ضواحي المدن ؟؟
فين دور المقدم والقائد في محاربة كل ماهو غير قانوني ؟؟
اطلع التاكل الكرموس، انزل شكون قالها ليك !!! 🤦♂️🤦♂️🤦♂️
هذا المرسوم التسوية ليس واضحا من بدايته ،بس لتغليط الناس باش اخسروا فلوسهم في المهندسين وطبوغرافين وزد على ذلك ما يفوق 20000 دهم وفي الاخير قرار بالهدم الطابق الزائد، هذا ليس بالتسوية ،بل خسران لفلوس باطلا ،حذاري لا تطلبوا التسوية العقارية، غدي تخسروا فلوسكم ،في الاخير يرفض طلبكم ،حذاري حذاري الهم اني قد بلغت
مشروع التسوية هو الخزعبلات ديال وزارة السكنى.
ارفعوا تعليقي كي يراه الاستاذ من فضلكم
ارفعوا تعليقي الله يرحم والديك حتى يشوفو الاستاذ
شكرا الأخ العزيز. كنت سولتك هاد السؤال وجاوبتيني لكن اعيد عليك السؤال نظرا لانني مضطر ان اخالف تصميم المهندس. أنا مقبل على بناء بقعة 80 متر. المشكيل البقعة فارضين علينا الفناء 4×4 والبروز جزء صغير من الواجهة يعني مساحة المنزل ستكون صغيرة جدا. السؤال هو ايلا نقصت من الفناء وزدت فالواجهة. واش نقدر نستافد من هاد التسوية. ولا التسوية فقط للبنايات المخالفة قبل صدور هذه الدورية. شكرا.
❤❤❤❤❤
ارفعوا تعليقي كي يراه الاستاذ
السلام علسكم سيدي المحترم , القادم من المريخ , تتكلم وكأنما نحن في النرويج أو سويسرا , وكأننا في جنة الخلد , ليست هناك رشوة أو محسوبية أو استغلال نفود أو باك صاحبي أو تجازوات للمعنيين الأقوياء قبل تجاوز المواطنين الضعفاء . ياسيدي العزيز نعرف جميعا أنه أذا أدخلت {ياجووة } ألى بيتك بعدها بقليل ستجد عون السلطة يطرق بابك , السؤال ياأستاذي الكريم الذي يعرف كل المغاربة الاجابة عنه هو كيف بنيت الألاف من السكنيات على جوانب الطريق السيار وفي هوامش المدن؟ سيدي الحل للمشكل هو تبسيط المسطرة وتهيءة تصاميم جهوية معمارية مجانية تحترم خصوصيات المناطق وسلامة المواطنين زيادة على الجانب الجمالي والعملي للسكن , أما القرارات والقوانين التي تنتج في المكاتب الشاسعة المكيفة فلا تفيد الا من يستغل هذه القوانين لعصر المواطن عصرا ليطلق زيته المعروف . نحياتي
الأستاد المحترم كيشرح ليك القانون إلى بغيتيه😊. بارك من قوت الكتبة
وانت مالك ضرك راسك او ضرك كلاموا لعلك من دوك اصحاب لعصى في رويدة@@abdlhadielmorabit6750
❤❤
ارفعوا تعليقي من فضلكم ساعدوني ليقراه الاستاذ
المرجوا الاختصار
ڤديوهاتك مللة
سلام استاد انا شريت بقعة ارضيية محفضة 76م وشوكة درت جميع شروط انذاك 2004 الا المهندس دار ليا ضويا فالبلان وانا مدرنهاش ماالعلم انا عندي دار شوكة ومضوية مزيان وكولها شراجم واش عندي امال نسوي الوضعية.وشكرا
نعم لان الدارشوكة الضواية فيھا اختيارية ماشي ضروري ! ما عليك الا ان تغيرلبلا ن عند مھندسك انت في وضعيتك ھدھ الامر جد سھل لن تحتاج الى رخصة التسوية !!فقط عليك انجاز تصميم لا يحتوي على ضواية عند مھندسك المعماري ثم لكي تحفظ تدھب الى المساح الطوبوغرافي لكي ينجز للك الملف التقني
@@HamidHamid-ew6fw الله ارحم الوالدين جزاك الله خيرا
الدليل اخي الكريم يتناقض مع المرسوم سيما المادة9 والتي تحدد شروط منح رخصة التسوية
الاتعتقد ان عملية التسوية شجعت على خرق القانون
عندما نتساهل مع مساحة البهو مثلا ماذا يفعل أصحاب الاوراش المفتوحة
مرسوم يجب الغاؤه والتوجه نحو المواكبة وتطبيق القانون
السلام عليكم شكرا لك على هد التوضيح الله يجازيك بخير انا شريت واحد البوقعة بعقد عدلي من واحد الواريث وبنيتها بطريقة عشوائية بحكم أن هد المنطقة لم تكن انداك داخلة في المناطق الحضرية المصممة ولما أردت أن أدفع ملف هد التسوية رفضوها لي بحكم أننا بانين فوق تيتر واحد وهد المنطقة قدبونيت عن آخرها وبطريقة عشواءية فما العمل😊