شكراً لك كثيرا... مجموعة من النصائح والارشادات... المهمة يجهلها اغلب المواطنين... عقوبتها تطبق على الأحرار فقط.. بدعوى.. لايعذر احد بجهله للقانون.. جزاك الله خير الجزاء
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم لبيع الفيلا، لابد من تحفيظ البنايات لأن المشتري لن يقبل شراء أرض عارية كتابة وفي الواقع اشترى فيلا باهضة الثمن
سلام عليكم شكرا لك على الموضوع المهم و المفيد اود سؤالكم عن إمكانية تحيين رسم عقاري لبناية تم تقليص مساحة الضواية و تغير داخلي لمواقع الغرف و المرحاض وشكرا على تفهمكم
مشكور استاذ على توضيحاتكم عندي فيلا كل شي مطابق الا اني بيت الصابون لي فالسطاح عملت حمام 2 ,متر على جوج متر .لعدم وجود حمامات خارج المدينة .فجماعة قروية وشكرا
هل ممكن لورثة عقار من 8 شقق و 3 محلات تجارية تقسيم العقار و المحلات التجارية؟ حتى يتسنى للورثة الحصول على رخصة السكن دون أداء المساهمة إلاجتماعية للتضامن
مرحبا أخي الكريم سؤال معقد تتداخل فيه اختصاصات البلدية والضريبة. يمكن تقسيم العمارة في حالة الأشغال الكبرى للبناء عن طريق نظام الملكية المشتركة وتقسيم الشقق على الورثة لتفادي أداء ضريبة المساهمة الاجتماعية، لكن المشكلة هي كيف ستسلم البلدية رخصة السكن لكل شقة بينما ملف رخصة البناء يتعلق بعمارة؟ شوفو مع البلدية هاد الإشكالية
السلام عليكم إشترينا أرض عن طريق أنا وإخوتي وقسمناها بالتراضي وبنيت في نصيبي من دون رخصة هل يمكن تحفيظ المنزل بعد إنجاز رسم إستمرار الملك ?? وجزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إذا كانت تلك المنطقة فيها الطابق الثاني يعني RDC +2 ورفضت البلدية اعطاؤكم رخصة البناء فيجب عليكم طلب قرار الرفض من رئيس المجلس الجماعي وتقييد دعوى قضائية ضده بالمحكمة الإدارية. اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
لا يرتكز التحفيظ على المحتوى المشتمل بالعقار بل يرتكز على الأمتار فقط وعلى سبيل المثال نحن نحن نمتلك عقار يتكون من بنايتين ملتصقتان وعدد أمتارهما 288 متر مربع البناية الأولى تتكون من أسفل و طابق الأسفل يشتمل على مقهتان والطابق يوجد به مسكن والبناية الثانية تتكون أيضا من الأسفل و طابق واحد الأسفل يشمل على ثلاثة محلات تجارية و فندق والطابق يشمل أيضا على فندق وهادا العقار تمًًّ تحفيظه من طرف شخص اخر والرسم العقاري مكتوب عليه قطعة ارضية عليها بناية يوجد بها فندق و عدد أمتارها 288 متر مربع لاعلاقة بالمحتوى الموجود على ارض الواقع الفندق فعلا موجود ولاكن عدد أمتاره هو 120 والباقي محلات تجارية و مسكن القضية كانت في المحكمة و حكمت المحكمة في صالح التحفيظ رغم ان الرسم العقاري ليس له علاقة بالواقع بالتدقيق وشكرا
مرحبا بكم أخي الكريم هذا موضوع مهم. تحفيظ الأرض أي الوعاء العقاري يسبق تحفيظ البنايات ولا علاقة لمساحة الرسم العقاري بمساحة البنايات التي تكون أقل أو أكثر في حالة الشرفة. تحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم يمكن إعادة تصميم البناء والحصول على ترخيص البلدية. أما تحفيظ البنايات فلا داعي له إذا لم تغير عدد الطبقات les étages
السلام عليكم أخي، الله يجازيك بخير على المعلومات الغنية و المفيدة. عندي سؤال الله يرحم الوالدين، هل يشار إلى مساحة لاكور في التصميم العقاري؟ و إلى كان لا فين غانلقاه؟ شكرا،
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم الفناء أو لاكور أو الضواية يتم رسمها في التصميم العقاري. بعملية حسابية بالمسطرة وقياس التصميم تستطيع حساب المساحة بنفسك
@@AttahfidInfo السلام عليك من فضلك اجرت بيت محفظ على شكل سكن فقام المشتري بإعادة تصميمه على شكل مطعم برخصة اصلاح موقعة من الجماعة هل يمكنني إعادة تحفيظه على هذا التصميم الجديد ولك جزيل الشكر
السلام عليكم اخي شكرا على المعلومات القيمة عندي تخوف ان اشتري منزلا مستقلا (سفلي عدلي 2 فصادات فيه بين 110-115متر مربع قديم) هل يمكن ترميمه واحداث تغييرات على تصميمه كمراب للسيارة وحمام عصري وتوسيع مطبخ وبناء طابق واحد بتصميم اخر عصري (بلكون )
أضن أن عقد الكراء مع مندوبية أملاك الدولة لا يحتاج إلى موافقة الوكالة الحضرية. شوف من يملك تلك البنايات لكي يطلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية من الجماعة
السلام اخي العزيز شكرا على معلوماتك النيرة عندي ملكية مشتركة مع طرف اخر محفظة تتكون من طابقين سفلي وطابق علوي ومرافق في السطح ومراب مساحتها 122 متر مربع وغير مفرزة كل واحد منى يقطن في طابق سؤال هل يمكن تجزءتها بيننا كل واحد منا يكون عنده titre financier رسم عقاري للعلم ان الطابق التاني مساحته تقريبا 150 متر مربع والسطح الدي يحتوي على مرافق مبني فيه 70 في المية فيه سكن
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا بكم بكل تأكيد يمكن تقسيم البنايات إلى رسوم عقارية للملكية المشتركة خاصة بكل شقة أو كاراج حسب اتفاقكم شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص لإنجاز الملف التقني للملكية المشتركة. يجب أن يكون البناء مطابقا لتصميم البناء
@@AttahfidInfo واذا كان البناء غير مطابق مثلا انا اشتريت منزلا به تغيير في البهو واريد ان اجزءه ماذا يجب ان اقوم به ولك الف شكر يا استاذ انا من متتبعي قناتك.الله يوفقك
شكرا كثيرا أخي، هناك حالات أخرى ومنها : بناء مساحة أصغر مما هو في المخطط أو البلان. مثلا عندي هكتار بالبادية وعندي البلان والرخصة لبناء 160م وطبقتين، إلا أنه ولظروف مادية بنيت إلا 100م، إذن أظن أنه علي أن أقوم ب La mise à jour ? من أجل أن أحفظ... ؟ وشكرا جزيلا.
السلام عليكم الاخ الكريم. انا شريت ارض وبنيت طابقين. الباطيو كان فيه تقريبا 10m.انا غطيت جزء منه تقريبا 5m. واش اذا قدمت طلب التحفيظ واش يتقبل. شكرا جزيلا.
ماهي الفائدة لعقار محفظ لم يحصل صاحبه على رخصة السكن ، مع العلم أن " ملاحظة " المحافظة العقارية تؤكد انه لاتوجد "aucun charge" بهذا التعبير الموجود بالوثائق المرفقة لشهادة التحفيظ .. هل من إجراءات لبيع هذا العقار دون الحصول على رخصة السكن. شكرا.
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا سيدي. ربما لم اطرح السؤال كما يجب. الناس لي مشاركين في النمرة اي في الاستفادة من بعد ماستافدوا وبناو بنفسهم قسمو السفلي كل واحد خدا النصف ديال الدار السفلية تم واحد خدا الطابق الاول واحد خدا الطابق التاني والطابق التالت. حتى هو بغاو يقسموه على 2 وكل واحد ياخد النصف. الله يخليك الى قدرتي اجاوبني واش هاد القسمة ماشي مشاع واش كتحفظ
مرحبا يجب أول تقييد عقد البيع النهائي بالمحافظة العقارية على الشياع ثانيا تحفيظ البنايات ثالتا تطبيق نظام الملكية المشتركة واستخراج رسوم عقارية جديدة خاصة بالشقق أخيرا إنجاز عقد القسمة بين الشركاء وتقييدها بالمحافظة العقارية
@@AttahfidInfo شكرا بزاف سيدي. فقط للتوضيح هاد 2 اشخاص استفادة من إعادة إدماج ساكني دور الصفيح اي ان الاستفادة ديالهم بجوج في سكن واحد لي المفروض كل واحد ياخد 2 ديور اي 2 طبقات لانهم ماجاش فيهم المحل التجاري. هما ماشي شراو ديور هما استافدو من بقعة لي تياخدو اصحاب دور الصفيح بطبيعة الحال من بعد مخلصوا 40000 ده ديال الاستفادة ولكن حيت هما بينهم المشاكل قسمو شقة 1 على جوج وبغاو تاني يقسمو الشقة الرابعة. اظن هاد الشقة المقسومة باسم من تحفظ واش باسمهم بجوج؟
كاين اللي كيبني فصطاح كيقل ليك عندك حقك فسطاح او ثانيا مكيلقاوش الناس فين ينشروا الملابس لان هم كيكريوه او كتولي لقتيلة كيقل لك زوجتي عربانة متطلعوش سطاح ممنوع يتبنا السطاح لان سطاح خاص لنشر الغسيل
مرحبا نعم يمكن لك ممارسة التجارة في محلك بدون رخصة السكن. يكفي أن تسجل نفسك بمصلحة الضرائب وبالسجل التجاري بالمحكمة. لكن كيف ستدخل الكهرباء بدون رخصة السكن؟ سخر الله
شكرا أخي على المعلومات للأسف بعض المهندسين يعلمون بها لكن لا يبيونها للناس وخى كيشدو فلوس .. أخي واش لابد فينسيون او تحريش للمحافظة ؟ عندي منزل كحلة عاد طلعتها بغيت نبدا بالتحفيظ قبل التعديلات .. علما شديت الحمدلله رخصة السكن permi habiter
شكرا على جميع الفوائد الرائعة بارك الله فيك عندي واحد السؤال بغيت نخلص الضريبة واش إدارة الضرائب كتعتامد على التصميم لوحده باش تعرف المساحة المغطاة اولى كاتجي لجنة تشوف الزيادات و تحسبهم .. نتمنى منك تجاوبني الله يرحم من قراك
مرحبا بكم إدارة الضرائب تعتمد فقط على تصريحك وعلى رخصة البناء ورخصة السكن حيث فيهما مساحة الأرض وعدد الطبقات. لا تكون المعاينة إلا في حالة نزاع قضائي حيث ترسل المحكمة خبيرا طبوغرافي إلى عين المكان
السلام عليكم استاذ،، بغيت نشري واحد الدار 64 متر، سفلي+ الطابق الاول+ الطابق الثاني+ السطح نصف مبني. السفلي فقط هو اللي محفظ،والضالة ديال السطح زايدينها ماكاينش ف البلان. الدار مبنية ف ال 1970,,, واش نشريها عاد نحفظ الطابق الأول والتاني والسطح،، أو نقول لمول الدار يحفظها، عاد نشريها من عندو؟؟؟؟ وشكرا جزيلا ،أستاذ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا يجب على مالك المنزل أن يحفظ جميع البنايات قبل أن يبيع لك الرسم العقاري لأن المحافظ لن يقبل منك عقد الشراء إذا لم تكن البنايات كلها محفظة. بغيتي ايدوز ليك عقد الشراء في المحافظة خاصك تدير في عقد الشراء الطابق الأرضي فقط الموجود في شهادة الملكية العقارية
السلام عليكم في حالة ايلا دار خالفت الرسومات الهندسية فواجعة المنزل، بحيت زادو نافذة فوسط الدار ، فعوض 2 نوافذ فقط اصبحو 3 نوافد ، وفالرسم الهندسي كاين غي 2 و البليدية رفضو رخصة السكن وطلبو من صاحب المنزل يغلق النافدة واش كاين شي حل واش تنفع التسوية فهاد الحالة و شكرا😊
لماذا لم يكن القانون والصرامة ضد من يخالف البناء مثل الضواية وتغير البلان تكون في الشغل وحقوق المواطن القانون في صالح من يخالف البناء ولا نراها في مساءل أخرى نريد أن تكون الصرامة في كل شيء تطبقون القانون في المحافظة ولماذا لا تكون على الجميع
عدول وقع ووثق عقد ملك محفظ طابق أرضي داخله ثلات ورثة هدا الملك عليه شقة غير محفظة بنااء عشوائي اشتريت من عند الورثة خارج الشياع شقة احداث وتسجيل وتوثيق القاضي هل لدي حق في الملك جزاكم الله
سلام أخويا لقد تقدمت إلى الرئيس الجماعي في فترة يوليوز 2021 من أجل منحي رخصة التسوية لبناية مخالفة لتصميم البناء بواسطة مهندس في منصة الخاصة بالجماعة غير أنه ورغم مرور شهرين على طلبي لم أتلقى أي جواب و دكرته برسالة ثانية لم أتلقى أي جواب ما هو الحل هل هو المحكمة الإدارية
السلام عليكم و رحمة الله اخي . الاب ديالي شرا الدار مبنية وومتيتريا فالتحت و الفوق وبغا اكمل البني ولكن فاش بغا ادير البلان خرجو ليه واحد البلان مخالف لداكشي لي فيها يعني خاص اخلي و اعاود كلشي من الاول و هو ما عجبوش البلان و بغاهومابدلوه ليه اشنو خاصو ادير ؟؟
السلام عندي مشكلة مع المهندس هو انا بنيت عقار هده ثلاثون سنة وكانت عندي مخالفة في البناء وعملت تسوية على المخالفة وأديت واجبات كلها عند الوكالة الحضرية والجماعة الحضرية والعمالة واديت واجب رجال المطافي والوكالة الحضرية والبناء مطابق في التصميم كما هو بكل المساحة والامتار مدققة .. المكازة وطابق الاول والثاني بنسبة الطابق الاول هو الدي يوجد في التصميم مدقق بكل المواصفات والامتار والطابق الثاني مطابق بكل المواصفات التي بالتصميم والمكازة كدلك مطابقة في التصميم ولكن المهندس ترك ترك المكازة في تصميمها الاول المكازة كانت في الاسفل( تلاث امتار على مترين على ثلات امتار )المجموع ثمان امتار لكن هنا المهندس تركها كما هي والمفرض كان يجب على المهندس يتبع ما هو في التصميم ويجعل المكازة في ( مترين وعلى ثلاث امتار في ثلاث امتار ) المجموع ثمانية امتار سوالي هل المحافضة تقبل التحفيض المباني مع العلم ان عقار ادا شاهدته تجده كانه غير مخالف اطلاقا التغيير بمتر واحد فقط والمهندس لم ينتبه للتغيير وانا مجدد عملت التسوية عندما فتحوا باب التسوية والان بقيت ستة اشهر على افقال باب التسوية ولم تبقى لي حظ في التسوية سألت بعض الناس قالوا لا تخف فمادا اعمل الان قد حرت في امري المشكل عندي في اسفل العقار فقط يعني بالمكازة فقط بين حانوت وحانوت متر واحد فقط ارجوك انصحني مادا افعل مع هدا الخطأ مع العلم ان المهندس لي عمل ليا التصميم قال ليس بمشكل وقد طلب من البوابة شهادة المطابقة
سلام عليكم اخى ثم زيادة طابق فى المنزل وثم تخفيض هدا المنزل مع الطابق الزائد لكن توصلنا من المحكمة بغرامة مالية ب 4200 درهم والهدم ماهو الحال .المنزل موجود فى المجال الحضرة يتكون من طبق السفلى وثلاث طوابق وسطح ماحل الحل اخى الكريم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم المشكل مع القضاء وليس مع المحافظة. شوف مع محامي متمرس قضية تقادم المخالفة والطعن في الحكم. اللهم يسر ولا تعسر
سلام عليكم. اخى لقد دهبت إلى المحكمة عند كاتبة الضبط .وقدمة لها شهادة وفاة الأب . التى حكمة عليه المحكمة بالغرامة .واخدت منى شهادة الوفاة والاشعار التى توصلنا بيه من المحكمة.هل هدا يعنى .سوف يلاغ هدا الحكم وينتهة الأمر .ام مادا اخى الكريم
السلام عليكم اخي الفاضل ، لنا منزل ذو طبقين وكراج ، له ملكية وارض مخفضة ، ارضنا اخراج تيتر كل طابق وتخفيضه ، ادا بنا نكتشف ( نحن الورثة) انا التصميم الداخلي فيه اختلاف عن تصميم الاصلي ، بحيث ان البيت قد يم جدا بني في الثمانينيات ، المهم دخلنا الى الطبوغراف قام بواجبه تم المهندس كذالك قام بواجبه ، اودعنا الملف بجميع الوثائق المطلوبة بما فيها التصاميم الجديدة والتصاميم القديمة من اجل التسوية في قصر البلدية بمدينة طنجة ، كان ذالك في 2017 الى يومنا هدا وقد مرت خمس بدون جدوى ، كلما نذهب للسؤال الجواب يكون مزال محلينش، ذهبنا الى المحافظة تكلمت مع المحافظ وشرحت له الوضعية وقلت له ان المخالفة خفيفة داخلية ، فكان جوابه الرفض، قال لي حتى تسوي الوضعية ، لقد تهنا ، ونحن لا نتواجد في المغرب ، يعني مرة في السنة نذهب بدون جدوى ، ما هو رايكم ونصيحتم بارك الله فيك اخي الفاضل وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين عليكم تكليف مهندس مساح طبوغرافي خاص بمدينة طنجة لتتبع ملفكم بالبلدية وبالمحافظة. هناك مذكرة تخرجها المحافظة في بعض الأحيان لتسهيل تحفيظ البنايات المخالفة للتصميم ويمكن الإستفادة منها. اتركوا رقم هاتفكم لمهندسكم الطبوغرافي ليخبركم عند صدورها اللهم يسر ولا تعسر
السلام عليكم اخي جزاك الله خيرا على هاد المعلومات ، عفاك بغيت واحد الاستشارة بنينا واحد الدار و ماطابقناش البلان فالبالكون زدنا شي 6 متر على البلان و مزال مخديناش رخصة السكن و حاليا بغينا نبيعو و معرفناش شنو نديرو واش نبيعوها عادي مغاديش نلقاو عراقل ولى خاصنا نديرو تعديل البلان و نتسلمو رخصة السكن عاد نبيعو و شكرا جزيلا..
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم إذا كانت الأرض غير محفظة فيمكن لكم البيع حالا. أما إذا كانت محفظة فلابد من تحفيظ البنايات قبل كتابة عقد البيع
الله يعطيك الصحة على كل المعلومات. فجميع الفيديوهات التي تقدمها تحتوي على ابحاث وأمثلة من الواقع لتسهيل الفهم . بارك الله فيكم.
شكراً لك كثيرا... مجموعة من النصائح والارشادات... المهمة يجهلها اغلب المواطنين... عقوبتها تطبق على الأحرار فقط.. بدعوى.. لايعذر احد بجهله للقانون.. جزاك الله خير الجزاء
اللهم امين
هذا واجب
تحياتي
شكرا جزيلا على هذه المعلومات المفيدة كل مرة تزداد هذه القناة الهادفة تألقا
جزاكم الله خيرا كثيرا وحفظكم من كل سوء
@@AttahfidInfo ك
الله المستعان السي صلاح نهار سعيد انشاء الله
جمعة طيبة مباركة السي كريم.
مع الأسف مابقاش الواتساب ديال القناة حيت اغلب علي
جزاكم الله كل خير استاذ اكرمكم الله
اللهم امين
بوركتم
الله يدير لينا تاويل ديال الخير
اللهم امين يارب العالمين
حفظكم الله وتحياتي
لك جزيل الشكر أستاذ، بارك الله فيك
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
بوركتم
❤😮شكرا على النصائح وجزاك الله خيرا.
ruclips.net/video/BIA94ia0hYM/видео.html
شكرا جزيلا لك على المعلومات
هذا واجب
مرحبا
السلام عليكم الله يجازيك بالخير عندي عقار عندو البلان ورتو انا وخويا من آلام ولكن البناء فيه تغيير نقص فالضواية والكراج مسدود ردينا ه بيت
ruclips.net/video/5tqRzEZu4JQ/видео.html
شكرا ملقيناش اللي يورينا هاد للمعلومة
هذا واجب
نحن في الخدمة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
أنوي بناء فيلا ....و فيها بعض التغييرات الغير الخطيرة، هل بإمكاني بيعها دون mise a jour ??
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
لبيع الفيلا، لابد من تحفيظ البنايات لأن المشتري لن يقبل شراء أرض عارية كتابة وفي الواقع اشترى فيلا باهضة الثمن
تحياتي
شكرا جزيلا وحفظكم الله
سلام عليكم
جا عندي الارشيتيك وعمر ليا ونا مغير داخل منزل او واجهة مغيرتاش وقال ليا خاص طابق داكشي لي داخل معا بلان شنو حل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شوف مع القسم التقني بالبلدية واش غادين ايقبلوا هادوك التغييرات
سخر الله
في مدينة العيون.. بنيت منزل مخالف للتصميم الأصلي... زيادة طبقة... مالمعمول وشكرا
مرحبا بكم وسخر الله
يتعين عليك تقديم طلب تسوية وضعية البنايات الغير المرخصة إلى بلدية العيون
السلام عليكم
هل يمكن تحفيظ بناية مرخصة فوق قطعة أرضية غير م
حفظة
وشكرا لك أستاذي الكريم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لابد من تحفيظ الأرض أولا
سلام عليكم شكرا لك على الموضوع المهم و المفيد
اود سؤالكم عن إمكانية تحيين رسم عقاري لبناية تم تقليص مساحة الضواية و تغير داخلي لمواقع الغرف و المرحاض وشكرا على تفهمكم
الضواية لي مشكل ملي نقصتيها. صعيب تدوز في الكاداستر.
شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
الصوت أخي المرجو تحسين الجودة.
أعتذر عن رداءة الصوت وقد قمت بإصلاح ذلك وشكرا جزيلا لكم
شكرا على المعلومات القيمة...وحفظكم الله.
هل يمكن اعادة واجهة البلان بعد البناء
مرحبا بكم
حتا تاخد رخصة السكن اوتحفظ. ماقلت ليك والو
سخر الله
جزاك الله خيرا
السلام دابا هل في حالة كان تغيير ممكن نحفضو؟
مرحبا بكم
على حساب نوع التغيير
بناء السطح وغلق الضواية يمنع تحفيظ البنايات.
السلام عليكم واش مني كتجي المدكرة كيقبلو تحفيض الجزء المبني في السطح؟وشكرا
ruclips.net/video/xEtaJPZgXqE/видео.html
السلام عليكم عندؤ سؤال الله يجازيك بالخير شريت شقة سفلية او لاكور رجعتو كوزينة ولكن مازال ماخديت بيرمي دابيتي اشنو خاصني ندير
ruclips.net/video/8LIuBeQGWwo/видео.html
شريت شقة في طبق 3يعقوب المنصور الرباط بالمحامي كيف احفض منزل في المدينة
مرحبا وسخر الله
إذا كان المنزل محفظا فيتعين إنجاز الملف التقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص باش تخرج الشقة ديالك برسم عقاري خاص
تحياتي
@@AttahfidInfoسلام
يمكن تفيدنا عن طريقة التسجيل في مديرية الضرائب بعد اتمام البناء .شكرا جزيلا
مرحبا
هناك تسجيل في الضريبة الحضرية وضريبة النظافة وهناك تصريح بضريبة التضامن عند بناء أكثر من 300 متر مربع.
تحياتي
@@AttahfidInfo 👍
🙏
مشكور استاذ على توضيحاتكم
عندي فيلا كل شي مطابق الا اني بيت الصابون لي فالسطاح عملت حمام 2 ,متر على جوج متر .لعدم وجود حمامات خارج المدينة .فجماعة قروية
وشكرا
الى كان المنزل للورثة و بغاو يديرو ليه mise a jour كفاش يقومو بهاد العملية ؟ واش عن طريق وكالة عدلية او ادارية لاحد ما؟وجزاك الله خيرا
ruclips.net/video/xEtaJPZgXqE/видео.html
هل ممكن لورثة عقار من 8 شقق و 3 محلات تجارية تقسيم العقار و المحلات التجارية؟
حتى يتسنى للورثة الحصول على رخصة السكن دون أداء المساهمة إلاجتماعية للتضامن
مرحبا أخي الكريم
سؤال معقد تتداخل فيه اختصاصات البلدية والضريبة.
يمكن تقسيم العمارة في حالة الأشغال الكبرى للبناء عن طريق نظام الملكية المشتركة وتقسيم الشقق على الورثة لتفادي أداء ضريبة المساهمة الاجتماعية، لكن المشكلة هي كيف ستسلم البلدية رخصة السكن لكل شقة بينما ملف رخصة البناء يتعلق بعمارة؟
شوفو مع البلدية هاد الإشكالية
السلام عليكم إشترينا أرض عن طريق أنا وإخوتي وقسمناها بالتراضي وبنيت في نصيبي من دون رخصة هل يمكن تحفيظ المنزل بعد إنجاز رسم إستمرار الملك ?? وجزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم تحفظ الأرض بما فيها من بنايات واخا ماعندهاش رخصة البناء
Ya akhi ana raiart lwajiha lfrasafa o n9ast fi lacor wach n9dat nhafad
ضروري خاصك رخصة تسوية الوضعية القانونية للبنايات من الجماعة
اذا كان جيران حدايا تقريبا كملين عندوم R3 و انا عطاوني R2 شنو حل و انا خسني نزيد طبقة اخرى
ruclips.net/video/edV13E44uxQ/видео.html
كم تبلغ تكلفة تحفيظ منزل r+1.?
مرحبا بكم
1% من تقويم البنايات حسب الثمن المرجعي للمحافظة العقارية
سلام عدنا مشكيل فدار زايدين فالطريطوار وناقصين من الأرض ديالنا مشكل طبوغرافي. مابغاوش يعطيونا نبنيو طابق الثاني شنو ندير لاكان ممكن
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا كانت تلك المنطقة فيها الطابق الثاني يعني RDC +2 ورفضت البلدية اعطاؤكم رخصة البناء فيجب عليكم طلب قرار الرفض من رئيس المجلس الجماعي وتقييد دعوى قضائية ضده بالمحكمة الإدارية.
اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
من أين يمكن لي أن أحصل على الشهادة الإدارية للتقسيم وشكرا
ruclips.net/video/8LIuBeQGWwo/видео.html
السلام عليكم ورحمة الله أستاذ، هل ممكن قبول ملف تحفيظ منزل يتكون من طابقين إذا غيرت في مساحة الفناء، وجزاكم الله خيرا
ruclips.net/video/8LIuBeQGWwo/видео.html
الولد ديالي شرا شقة جديدة في طبقة 3 عاد عاودو بناوها غير عدلية عاد تبنات في منزل قديم بغينا نحفضها ما الحل
مرحبا بكم
الله يسخر ويصلح الولد
ديروا مطلب التحفيظ للمنزل كله ثم قسموه عن طريق الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
شوفو مع المحافظة
Salm dariba dyal lmosahama ijtima3iya waach kat5alss m'ara 1 ola kol 1ans
مرحبا
مرة واحدة فقط عند الحصول على رخصة السكن
لا يرتكز التحفيظ على المحتوى المشتمل بالعقار بل يرتكز على الأمتار فقط وعلى سبيل المثال نحن
نحن نمتلك عقار يتكون من بنايتين ملتصقتان وعدد أمتارهما 288 متر مربع
البناية الأولى تتكون من أسفل و طابق الأسفل يشتمل على مقهتان والطابق يوجد به مسكن
والبناية الثانية تتكون أيضا من الأسفل و طابق واحد
الأسفل يشمل على ثلاثة محلات تجارية و فندق والطابق يشمل أيضا على فندق
وهادا العقار تمًًّ تحفيظه من طرف شخص اخر والرسم العقاري مكتوب عليه قطعة ارضية عليها بناية يوجد بها فندق و عدد أمتارها 288 متر مربع لاعلاقة بالمحتوى الموجود على ارض الواقع الفندق فعلا موجود ولاكن عدد أمتاره هو 120 والباقي محلات تجارية و مسكن
القضية كانت في المحكمة و حكمت المحكمة في صالح التحفيظ رغم ان الرسم العقاري ليس له علاقة بالواقع بالتدقيق وشكرا
مرحبا بكم أخي الكريم
هذا موضوع مهم.
تحفيظ الأرض أي الوعاء العقاري يسبق تحفيظ البنايات ولا علاقة لمساحة الرسم العقاري بمساحة البنايات التي تكون أقل أو أكثر في حالة الشرفة.
تحياتي
السلام عليكم بعد انجزت التصميم وقمت ببناء المنزل وتحفيظه
والان اريد تغيير التصميم وإعادة تحفيظ المنزل هل ممكن ام لا؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
نعم يمكن إعادة تصميم البناء والحصول على ترخيص البلدية.
أما تحفيظ البنايات فلا داعي له إذا لم تغير عدد الطبقات les étages
@@AttahfidInfonb
سلام عليكم أخي صلاح،واش إمكن لي نحفظ أو نسجل منزل بني بدون رخصة فأرض على الشياع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
تجدون الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في الفيديو المنشور في هذه القناة يومه فاتح شتنبر وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.
السلام عليكم أخي، الله يجازيك بخير على المعلومات الغنية و المفيدة. عندي سؤال الله يرحم الوالدين، هل يشار إلى مساحة لاكور في التصميم العقاري؟ و إلى كان لا فين غانلقاه؟
شكرا،
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
الفناء أو لاكور أو الضواية يتم رسمها في التصميم العقاري.
بعملية حسابية بالمسطرة وقياس التصميم تستطيع حساب المساحة بنفسك
أخي صلاح جزاك الله خيرا و ما هو مصير نحفيظ وتسجيل البناية المخالفةللتصميم و المبنية برخصة فوق النصيب الشياع و شكرا
مرحبا بكم أخي الكريم
خليها هكاك أحسن.
إلا حفظتيها غادا تولي في إسم جميع الملاكين على الشياع بحال الأرض
السلام وعليكم انا عندي 2 ديال لاكور وسديت لاكور لكبيرة واش ميدوزوش ليا تحفيض المنزل r+2
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هاد الساعة صعيب تحفظ.
اتشاور مع مهندس مساح طبوغرافي خاص على الله
@@AttahfidInfo السلام عليك من فضلك اجرت بيت محفظ على شكل سكن فقام المشتري بإعادة تصميمه على شكل مطعم برخصة اصلاح موقعة من الجماعة هل يمكنني إعادة تحفيظه على هذا التصميم الجديد ولك جزيل الشكر
video commence a 15:12
Merci à vous !
اخي ممكن تجاوبني عافاك انا بغيت نبني واحد الارض فالتجزئة وفالتصميم عندي كراج وجوج الطبقات السؤال ديالي واش نقدار نبني كراج وسدة وطبقة فعوط جوج الطبقات اولى عنكون مخالف للبني؟
مرحبا بكم
أضن أنها مخالفة. شوف مع المهندس المعماري ديالك وسخر الله
السلام عليكم اخي شكرا على المعلومات القيمة عندي تخوف ان اشتري منزلا مستقلا (سفلي عدلي 2 فصادات فيه بين 110-115متر مربع قديم) هل يمكن ترميمه واحداث تغييرات على تصميمه كمراب للسيارة وحمام عصري وتوسيع مطبخ وبناء طابق واحد بتصميم اخر عصري (بلكون )
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يمكن لك تغيير البناء أو هدمه وبنائه من جديد حسب رغبتك ولكي تطمئن يتعين عليك استشارة مهندس معماري
سلام عليكم
أنا عندي رخصة السكن جزئية واش مقبولة في التحفيظ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا كنت تعني تحفيظ البنايات نعم كافية
أما تحفيظ الأرض لأول مرة فلا تقبل إلا مع عقود الملكية وأصل التملك
من فضلك أنا بغيت نكري واحد الأرض مخزنية فيها بناية غير قانوية ،دبا معكسة ليا الوكالة الحضرية،ماهو الحل من فضلك وكيف أحصل على التسوية
أضن أن عقد الكراء مع مندوبية أملاك الدولة لا يحتاج إلى موافقة الوكالة الحضرية.
شوف من يملك تلك البنايات لكي يطلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية من الجماعة
السلام اخي العزيز شكرا على معلوماتك النيرة عندي ملكية مشتركة مع طرف اخر محفظة تتكون من طابقين سفلي وطابق علوي ومرافق في السطح ومراب مساحتها 122 متر مربع وغير مفرزة كل واحد منى يقطن في طابق سؤال هل يمكن تجزءتها بيننا كل واحد منا يكون عنده titre financier رسم عقاري للعلم ان الطابق التاني مساحته تقريبا 150 متر مربع والسطح الدي يحتوي على مرافق مبني فيه 70 في المية فيه سكن
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا بكم
بكل تأكيد يمكن تقسيم البنايات إلى رسوم عقارية للملكية المشتركة خاصة بكل شقة أو كاراج حسب اتفاقكم
شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص لإنجاز الملف التقني للملكية المشتركة.
يجب أن يكون البناء مطابقا لتصميم البناء
شكرا جزيلا على جوابكم واتمنى لك التوفيق كما اني من المتتبعين لقناتكم استفدت منها كتير من المعلومات وشكرا شكرا كتيرا
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
حفظكم الله
@@AttahfidInfo واذا كان البناء غير مطابق مثلا انا اشتريت منزلا به تغيير في البهو واريد ان اجزءه ماذا يجب ان اقوم به ولك الف شكر يا استاذ انا من متتبعي قناتك.الله يوفقك
شكرا كثيرا أخي، هناك حالات أخرى ومنها : بناء مساحة أصغر مما هو في المخطط أو البلان. مثلا عندي هكتار بالبادية وعندي البلان والرخصة لبناء 160م وطبقتين، إلا أنه ولظروف مادية بنيت إلا 100م، إذن أظن أنه علي أن أقوم ب
La mise à jour ?
من أجل أن أحفظ... ؟ وشكرا جزيلا.
مرحبا
إذا كانت الأرض محفظة وبنيت منزلا في جزء صغير فقط فيمكن لك تحفيظ هذه البنايات.
إذا حفرت كذلك بئرا فيمكن لك تحفيظه
تحياتي
سلام عندي دار فيها ار بلوس 2وايني فلوراق اندي اربلوس 1 وبغيت نبيع خاسني ندخلها باش تكون ار بلوس 2 شحل نخلص
السلام عليكم. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا : ruclips.net/video/FwmXn0Vapv8/видео.htmlsi=NZlZtmb4AwnKeAjz
السلام عليكم الاخ الكريم. انا شريت ارض وبنيت طابقين. الباطيو كان فيه تقريبا 10m.انا غطيت جزء منه تقريبا 5m. واش اذا قدمت طلب التحفيظ واش يتقبل. شكرا جزيلا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ايقدر ايدوز إلا ماغطيتيهش كامل. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص وسخر الله
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا على كل المعلومات وعلو الرد ديالك 🙏
وبالنسبة للدار للارض معندهاش اوراق
ruclips.net/video/WLxn4HmHA80/видео.html
ماهي الفائدة لعقار محفظ لم يحصل صاحبه على رخصة السكن ، مع العلم أن " ملاحظة " المحافظة العقارية تؤكد انه لاتوجد "aucun charge" بهذا التعبير الموجود بالوثائق المرفقة لشهادة التحفيظ ..
هل من إجراءات لبيع هذا العقار دون الحصول على رخصة السكن.
شكرا.
مرحبا بكم
رخصة السكن لها علاقة بقانون التعمير وليس بقانون التحفيظ العقاري.
شوف مع البلدية
❤🎉❤🎉❤🎉
انا بنيت نصف ديال r+2 بغيت نحفظ كالو ليا خاصك تكمل r+2 عاد امكن لنا نحفظو ليك مع العلم ان كداسطخ دوزو ملف على ايدياس انني بنيت غير نصف ديال r+2
ruclips.net/video/o1OTurEti-U/видео.html
السلام عليكم. الله يخليك بالنسبة للسكن المشترك بين مستفيدين من إعادة الإدماج لي كل واحد خدا دار ونصف واش هده القسمة قانونية واش كتحفظ. ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
نعم القسمة قانونية وتحفظ وتقوم بها الجهة المكلفة بالمشروع مثل شركة العمران قبل أن تبيع لكم
سخر الله وتحياتي
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا سيدي. ربما لم اطرح السؤال كما يجب. الناس لي مشاركين في النمرة اي في الاستفادة من بعد ماستافدوا وبناو بنفسهم قسمو السفلي كل واحد خدا النصف ديال الدار السفلية تم واحد خدا الطابق الاول واحد خدا الطابق التاني والطابق التالت. حتى هو بغاو يقسموه على 2 وكل واحد ياخد النصف. الله يخليك الى قدرتي اجاوبني واش هاد القسمة ماشي مشاع واش كتحفظ
مرحبا
يجب أول تقييد عقد البيع النهائي بالمحافظة العقارية على الشياع
ثانيا تحفيظ البنايات
ثالتا تطبيق نظام الملكية المشتركة واستخراج رسوم عقارية جديدة خاصة بالشقق
أخيرا إنجاز عقد القسمة بين الشركاء وتقييدها بالمحافظة العقارية
@@AttahfidInfo شكرا بزاف سيدي. فقط للتوضيح هاد 2 اشخاص استفادة من إعادة إدماج ساكني دور الصفيح اي ان الاستفادة ديالهم بجوج في سكن واحد لي المفروض كل واحد ياخد 2 ديور اي 2 طبقات لانهم ماجاش فيهم المحل التجاري. هما ماشي شراو ديور هما استافدو من بقعة لي تياخدو اصحاب دور الصفيح بطبيعة الحال من بعد مخلصوا 40000 ده ديال الاستفادة ولكن حيت هما بينهم المشاكل قسمو شقة 1 على جوج وبغاو تاني يقسمو الشقة الرابعة. اظن هاد الشقة المقسومة باسم من تحفظ واش باسمهم بجوج؟
مرحبا
نعم يمكن تحفظ الشقة الباقية بنسبة النصف لكل واحد.
الإتفاق والتراضي هو كل شيء سواء من حيث المصاريف أو الإجراءات أو النصيب
كاين اللي كيبني فصطاح كيقل ليك عندك حقك فسطاح او ثانيا مكيلقاوش الناس فين ينشروا الملابس لان هم كيكريوه او كتولي لقتيلة كيقل لك زوجتي عربانة متطلعوش سطاح ممنوع يتبنا السطاح لان سطاح خاص لنشر الغسيل
هذا صحيح لأن السطح مشترك
تحياتي
الله يجازيك بخير ممكن نطلب رخصة لمزاولة التجارة بدون رخصة السكن permis d'habite ?
مرحبا
نعم يمكن لك ممارسة التجارة في محلك بدون رخصة السكن.
يكفي أن تسجل نفسك بمصلحة الضرائب وبالسجل التجاري بالمحكمة.
لكن كيف ستدخل الكهرباء بدون رخصة السكن؟
سخر الله
شمرا اخس هل يمكن طللب رخصة مزاولة تجارة ما من البلدية و هل سوف يطلبون رخصة السكن ؟
شكرا اخي
مرحبا بكم
على حسب نوع المشروع
مثلا المقهى والمحلبة والمطعم تحتاج إلى رخصة البلدية.
تابقالت لا
@@AttahfidInfo ادن بالنسبة لغسيل السيارات لا احتاج الى رخصة كيف يمكنني مزاولة هدا النوع من التجارة ما هي المراحل التى سوف اتبععا وشكرا
شكرا أخي على المعلومات للأسف بعض المهندسين يعلمون بها لكن لا يبيونها للناس وخى كيشدو فلوس ..
أخي واش لابد فينسيون او تحريش للمحافظة ؟
عندي منزل كحلة عاد طلعتها بغيت نبدا بالتحفيظ قبل التعديلات .. علما شديت الحمدلله رخصة السكن permi habiter
ruclips.net/video/BGRBcBN109k/видео.html
@@AttahfidInfo
ممتاز شكرا
سمعت الجواب
جزاك الله خيرا
سلام استاذ واش ممكن نتواصل معاك بالهاتف
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
خدمة الواتساب لهذه القناة متوقفة وأعتذر.
أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
شكرا على جميع الفوائد الرائعة بارك الله فيك عندي واحد السؤال بغيت نخلص الضريبة واش إدارة الضرائب كتعتامد على التصميم لوحده باش تعرف المساحة المغطاة اولى كاتجي لجنة تشوف الزيادات و تحسبهم .. نتمنى منك تجاوبني الله يرحم من قراك
مرحبا بكم
إدارة الضرائب تعتمد فقط على تصريحك وعلى رخصة البناء ورخصة السكن حيث فيهما مساحة الأرض وعدد الطبقات.
لا تكون المعاينة إلا في حالة نزاع قضائي حيث ترسل المحكمة خبيرا طبوغرافي إلى عين المكان
السلام عليكم استاذ،،
بغيت نشري واحد الدار 64 متر، سفلي+ الطابق الاول+ الطابق الثاني+ السطح نصف مبني.
السفلي فقط هو اللي محفظ،والضالة ديال السطح زايدينها ماكاينش ف البلان.
الدار مبنية ف ال 1970,,,
واش نشريها عاد نحفظ الطابق الأول والتاني والسطح،،
أو نقول لمول الدار يحفظها، عاد نشريها من عندو؟؟؟؟
وشكرا جزيلا ،أستاذ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
يجب على مالك المنزل أن يحفظ جميع البنايات قبل أن يبيع لك الرسم العقاري لأن المحافظ لن يقبل منك عقد الشراء إذا لم تكن البنايات كلها محفظة.
بغيتي ايدوز ليك عقد الشراء في المحافظة خاصك تدير في عقد الشراء الطابق الأرضي فقط الموجود في شهادة الملكية العقارية
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا
مرحبا
@@AttahfidInfo سلام اخي في حالة تم الشراء بالطابق السفلي فقط المحفظ .ما هي الصعوبات المستقبلية التي ستواجه المشتري و شكرا
الله يخليك الصديق ديالي بغا يحفظ المنزل ديالو ولكن هو مغير فالبلان وساد الضواية شنو خاصوا يدير دابا وشحال كتخلص المهندس المساح
مرحبا
إلا الضواية مسدودة ماغاديش ايتقبل الملف التقني لإحداث البنايات بمصلحة المسح العقاري وبالمحافظة.
قل لصديقك ايشوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص باش يلقا ليه شي حل
تحياتي
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا
مرحبا
السلام عليكم في حالة ايلا دار خالفت الرسومات الهندسية فواجعة المنزل، بحيت زادو نافذة فوسط الدار ، فعوض 2 نوافذ فقط اصبحو 3 نوافد ، وفالرسم الهندسي كاين غي 2 و البليدية رفضو رخصة السكن وطلبو من صاحب المنزل يغلق النافدة واش كاين شي حل واش تنفع التسوية فهاد الحالة و شكرا😊
ruclips.net/video/wPepyNuhEew/видео.html
لماذا لم يكن القانون والصرامة ضد من يخالف البناء مثل الضواية وتغير البلان تكون في الشغل وحقوق المواطن القانون في صالح من يخالف البناء ولا نراها في مساءل أخرى نريد أن تكون الصرامة في كل شيء تطبقون القانون في المحافظة ولماذا لا تكون على الجميع
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
عدول وقع ووثق عقد ملك محفظ طابق أرضي داخله ثلات ورثة هدا الملك عليه شقة غير محفظة بنااء عشوائي اشتريت من عند الورثة خارج الشياع شقة احداث وتسجيل وتوثيق القاضي هل لدي حق في الملك جزاكم الله
نعم عندك حق الملكية لكن يجب تسوية وضعية البنايات الغير المرخصة بالجماعة وتقييد نظام الملكية المشتركة بالمحافظة العقارية
سلام عليكم البنياية لايمكن تسويتها لان ليس لها بنية تحتية ناقصة أعمدة من أساس مهندس التقني قال لايمكن الهدم من جديد تشكل خطر
سلام أخويا لقد تقدمت إلى الرئيس الجماعي في فترة يوليوز 2021 من أجل منحي رخصة التسوية لبناية مخالفة لتصميم البناء بواسطة مهندس في منصة الخاصة بالجماعة غير أنه ورغم مرور شهرين على طلبي لم أتلقى أي جواب و دكرته برسالة ثانية لم أتلقى أي جواب ما هو الحل هل هو المحكمة الإدارية
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
طلبات الرخص عبر المنصة الإلكترونية تأخذ وقتا طويلا.
يتعين عليك الإتصال مباشرة بالقسم التقني للجماعة
سماحلي خويا كيف ديرتي ، عندي نفس المشكل وبغيا ندير الشكاية راه هدي خمستين وما كاين والوا
مرحبا بكم
يتعين استشارة محامي متمرس في القانون الإداري لأن رخصة التسوية ربما فيها مشكل التطبيق
@@AttahfidInfo شكرا 🙏
مرحبا
السلام عليكم و رحمة الله اخي . الاب ديالي شرا الدار مبنية وومتيتريا فالتحت و الفوق وبغا اكمل البني ولكن فاش بغا ادير البلان خرجو ليه واحد البلان مخالف لداكشي لي فيها يعني خاص اخلي و اعاود كلشي من الاول و هو ما عجبوش البلان و بغاهومابدلوه ليه اشنو خاصو ادير ؟؟
ruclips.net/video/edV13E44uxQ/видео.html
علاش تتgولهنا بالفرنسية ؟؟ سحابلك تايتفرجو فيك الفرنسيين ؟؟؟ ولا باش تgولنا راك قاري ؟؟؟؟
معذرة
مع الأسف قريت القانون بالفرنسية اوخدمت في الإدارة بالفرنسية ومعذرة مرة أخرى
كذلك كاينين المستمعين بحالي إلا قلت réquisition مثلا كايفهموها أحسن
و
مرحبا
السلام عندي مشكلة مع المهندس هو انا بنيت عقار هده ثلاثون سنة وكانت عندي مخالفة في البناء وعملت تسوية على المخالفة وأديت واجبات كلها عند الوكالة الحضرية والجماعة الحضرية والعمالة واديت واجب رجال المطافي والوكالة الحضرية والبناء مطابق في التصميم كما هو بكل المساحة والامتار مدققة .. المكازة وطابق الاول والثاني بنسبة الطابق الاول هو الدي يوجد في التصميم مدقق بكل المواصفات والامتار والطابق الثاني مطابق بكل المواصفات التي بالتصميم والمكازة كدلك مطابقة في التصميم ولكن المهندس ترك ترك المكازة في تصميمها الاول المكازة كانت في الاسفل( تلاث امتار على مترين على ثلات امتار )المجموع ثمان امتار لكن هنا المهندس تركها كما هي والمفرض كان يجب على المهندس يتبع ما هو في التصميم ويجعل المكازة في ( مترين وعلى ثلاث امتار في ثلاث امتار ) المجموع ثمانية امتار سوالي هل المحافضة تقبل التحفيض المباني مع العلم ان عقار ادا شاهدته تجده كانه غير مخالف اطلاقا التغيير بمتر واحد فقط والمهندس لم ينتبه للتغيير وانا مجدد عملت التسوية عندما فتحوا باب التسوية والان بقيت ستة اشهر على افقال باب التسوية ولم تبقى لي حظ في التسوية سألت بعض الناس قالوا لا تخف فمادا اعمل الان قد حرت في امري المشكل عندي في اسفل العقار فقط يعني بالمكازة فقط بين حانوت وحانوت متر واحد فقط ارجوك انصحني مادا افعل مع هدا الخطأ مع العلم ان المهندس لي عمل ليا التصميم قال ليس بمشكل وقد طلب من البوابة شهادة المطابقة
رقم الهاتف من فضلك
مرحبا أخي الكريم
وتسابي هو 06,23,42,32,79
@@AttahfidInfo واش ممكن نتواصل معاك فالواتساب عندي مشكل الله يرحم الوالدين
سلام عليكم اخى ثم زيادة طابق فى المنزل وثم تخفيض هدا المنزل مع الطابق الزائد لكن توصلنا من المحكمة بغرامة مالية ب 4200 درهم والهدم ماهو الحال .المنزل موجود فى المجال الحضرة يتكون من طبق السفلى وثلاث طوابق وسطح ماحل الحل اخى الكريم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
المشكل مع القضاء وليس مع المحافظة. شوف مع محامي متمرس قضية تقادم المخالفة والطعن في الحكم.
اللهم يسر ولا تعسر
@@AttahfidInfo بارك الله افيك اخى
سلام عليكم. اخى لقد دهبت إلى المحكمة عند كاتبة الضبط .وقدمة لها شهادة وفاة الأب . التى حكمة عليه المحكمة بالغرامة .واخدت منى شهادة الوفاة والاشعار التى توصلنا بيه من المحكمة.هل هدا يعنى .سوف يلاغ هدا الحكم وينتهة الأمر .ام مادا اخى الكريم
اللهم يسر.
السلام عليكم اخي الفاضل ، لنا منزل ذو طبقين وكراج ، له ملكية وارض مخفضة ، ارضنا اخراج تيتر كل طابق وتخفيضه ، ادا بنا نكتشف ( نحن الورثة) انا التصميم الداخلي فيه اختلاف عن تصميم الاصلي ، بحيث ان البيت قد يم جدا بني في الثمانينيات ، المهم دخلنا الى الطبوغراف قام بواجبه تم المهندس كذالك قام بواجبه ، اودعنا الملف بجميع الوثائق المطلوبة بما فيها التصاميم الجديدة والتصاميم القديمة من اجل التسوية في قصر البلدية بمدينة طنجة ، كان ذالك في 2017 الى يومنا هدا وقد مرت خمس بدون جدوى ، كلما نذهب للسؤال الجواب يكون مزال محلينش، ذهبنا الى المحافظة تكلمت مع المحافظ وشرحت له الوضعية وقلت له ان المخالفة خفيفة داخلية ، فكان جوابه الرفض، قال لي حتى تسوي الوضعية ، لقد تهنا ، ونحن لا نتواجد في المغرب ، يعني مرة في السنة نذهب بدون جدوى ، ما هو رايكم ونصيحتم بارك الله فيك اخي الفاضل وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين عليكم تكليف مهندس مساح طبوغرافي خاص بمدينة طنجة لتتبع ملفكم بالبلدية وبالمحافظة.
هناك مذكرة تخرجها المحافظة في بعض الأحيان لتسهيل تحفيظ البنايات المخالفة للتصميم ويمكن الإستفادة منها.
اتركوا رقم هاتفكم لمهندسكم الطبوغرافي ليخبركم عند صدورها
اللهم يسر ولا تعسر
@@AttahfidInfo اللهم امين
السلام عليكم اخي جزاك الله خيرا على هاد المعلومات ، عفاك بغيت واحد الاستشارة بنينا واحد الدار و ماطابقناش البلان فالبالكون زدنا شي 6 متر على البلان و مزال مخديناش رخصة السكن و حاليا بغينا نبيعو و معرفناش شنو نديرو واش نبيعوها عادي مغاديش نلقاو عراقل ولى خاصنا نديرو تعديل البلان و نتسلمو رخصة السكن عاد نبيعو و شكرا جزيلا..
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
إذا كانت الأرض غير محفظة فيمكن لكم البيع حالا. أما إذا كانت محفظة فلابد من تحفيظ البنايات قبل كتابة عقد البيع
و
مرحبا
جيراني غيروا مساحة لاكور وانا اذا طبقت البلان غنخالفهم وغنشوه المنظر
انا حائر نصحني استاذ الله يجزيك خيرا واش نطبق القانون ونحتارم لبلان ولا نعمل مثلما عملوا الجيران