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我说下我自己的观点啊，本人也是做地产的，现在手上还管着一两个项目。先说说恒大，其实恒大本身还有2个多亿平方米的土地未开发，其中优质地块也还是有个30-40%，如果将这些土地出售恒大完全可以解决当前的经济问题，只是救完后恒大就可能再也回不到昔日的辉煌，因为房地产永远是土地为王，许老大损失会最大。但恒大用了最邪的一招，通过恶意降价冲击整个房地产市场和国家稳定，看似商业行为，实则逼迫政府妥协出钱救他。等到现在国家拿钱救了，然后后面恒大可以满血复活，最终受损的就是国家、银行和普通老百姓。其实王健林在当年万达刚出事的时候也是这个思路，但国家压根不买你账，逼你出售优质资产自救，所以才有了当年王健林集中打包折价出售万达广场给孙宏斌等一事。这么说吧，看你站在什么角度来看待这个问题吧，从所谓自由市场经济的角度肯定要骂共产党，但是从国家稳定性来说又恰好相反，其实是利益的博弈，是国家、银行和客户去承担，还是房地产后面的资本去承担。
另外说降价问题，降价本身不能解决问题，据我的经验，恒大也是高周转玩法，项目的利润率普遍不到8%，他这种降价本质是冲击市场胁迫国家。最好的办法就是逼恒大出售优质土地优质项目，打个比方来说，两三年前土地为1000万一亩，现在因为经营困难，可能就只能1000万一亩卖给BGY，融创等等，土地成本保持两三年不变，这样所有的损失恒大自己去承担，更有利于房价的管控。“一鲸落而万物生”就是这个意思，据我所知，恒大已经扛不住压力了，开始出售土地了，不卖土地是肯定不行的。
@@leihu1188 对，恒大已经开始处理资产了，万达这波操作应该是得到点化后做的决定。
纠正下，卖的是万达文旅城
有深度，高人
@@kangsicheng1866 广场也卖了一批，现在很多的万达广场其实不属于万达了，万达更多的玩广场经营了。
更新迟了，主要是文案写了两遍，第一遍思路更接近任志强，把共产党骂了一遍，后来又觉得也不一定对，所以又重写了一遍。还在用特殊翻墙手段的朋友，推荐使用已经完成百年大考的机场（有群）：rabbitpro.sg另外想在新加坡买股票的朋友可以试试富途：act-sg.moomoo.com/welcome-act?channel=1002&subchannel=24美国：act.moomoo.com/landing-page/v2/xiaodaodalangchui翻墙回国：www.quickfox.com.cn/landingV3?code=KUPKJP
2019世界房價比最高三地：港中台，華人炒房早已司空見慣，一定要課稅立法嚴懲那些建商和房產大戶。在香港是資本家，在中國是趙家人，在台灣則是政客，都是一樣醜惡的嘴臉，只想挾持基本需求用來奴役人民
島哥，中國a50現在買入你覺得如何？
@@yuarthur455 A股太烧脑了 搞不赢啊
@@xiaodaodalang 謝謝哥回覆，a50放長線風險很大嗎？ 島哥覺得未來五年變動會很劇烈嗎？
青年才俊
先赞再看，是对教主的最起码的尊重，哈哈
今天才看到 博主的视频 已经好几个了 根本停不下来 中肯 有趣 中立 好看 望博主大火
每天都期待小島的更新啊！還沒看就先點贊留言了！！
狂建几个QQ群，就可以吸引小岛的关注讨论了。
终于有个聊中国政策的视频了。加油！
这个频道不一直都是说中国的吗
教育政策不算？
汤山老王 这个专门论述中国的经济政策背后逻辑
小岛感觉是把政策都给翻烂了。。
终于出来了。岛哥，你的机场要稳住啊😏😉🤣🤣
其实15年完全有机会进行产业结构调整，但棚改货币化使得房子进入高周转，高杠杆的时代（之前房子1年，棚改后基本5~6个月）。就目前回顾，4万亿其实还有转圜余地，想改类似断臂求生。但棚改后，房地产问题深入骨髓了。博主在国外不了解，其实19年疫情的企业贷款又极大的促进了一波房价（企业贷和四万亿一样又灌注在房地产上了）。说真的，积重难返了。
新鲜出炉的🤩
我觉得最关键的就是土地财政，地方政府依赖出售土地来基建。
非常可观、真实。 学习了。 希望更多的分享~~~~！
岛哥要谈谈恒大吗？还是已经谈过了我错过了😅
感觉有点只看到了表面。新加坡的房价控制的好，应该看看新加坡的房屋供应量和新加坡的人口增长，和大陆的城市人口增长和房屋供应量的比较。中国城市房价的增长是补涨加城市人口增长与土地供应不足的双重作用。但背后房价只增不降，还要看到中国从一穷二白成长为世界第二的经济体这里的资本哪里来的？外国投资加本国劳动力的作用，然后外国资本为什么能投？一定是因为稳定的政治环境和良好的基础设施。这些都是要花钱的。钱哪里来？国企缴税？国企都是亏损的。只有土地财政。
岛哥的视频每次都得看三次，以免我有什么没来得及明白，真的有深度，观感好评
好家伙，合着播放量都是这么涨起来的😇
优质观众
@@xiaodaodalang 信息量确实很大，水分很少，有些话要倒退回去看几遍，而且有些专业名词和梗还挺难懂的，得另外去搜搜才知道是啥。总之教主牛逼
这哥们儿真是铁粉
@旦旦 白 这期抛开所有的政治观点不说，光一句：跟着上。就可以让你赚的盆满钵满。当然也别傻呼呼的嗦哈！万一有一个意外也不至于死档。每一个观点和梗都有他的看点，不一定全部都正确，人家也没认为自己讲的是金科玉律，是不，蛤。
岛哥视频每次都得看三次，以免我有什么没来得及明白
讲的很好，很喜欢看你的视频
内容什么的先不评判，小岛最近的热点抓的好准👍🏻，又学到了。
非常认同小岛的观点，解决房价的问题甚至比解决台湾问题还要难
老爷：解决房价问题，不如解决我吧！
降了经济就真崩了。你降价评估价低了，贷款额度就低了。银行会教你提前还款真的大崩盘。而且地方财政土地出让占比太高了，房价跌了全国整个经济就崩盘
岛哥，麻烦吹下上合的来龙去脉以及作用与展望！
哈，翻车岛终于更新了
另外可以观察一下广东东莞的试点政策，东莞今年准备开始试点三限房，有点类似新加破的房产政策，希望小岛能发表一下看法
政治正確，順道植入割點菜，島兄給你點個讚！
不敢说实话， 以前说过，有关部门找过，有合作，有钱拿，
这是对中国房地产最精辟的分析，受教了，谢谢！
你真的要把人笑死
仿佛这些人第一天上网冲浪。up整合信息还行，分析梳理真的很一般。
讲得很好！
岛哥说的对！跟岛反着买，别墅靠湖海。
優秀
去库存的后果可不是稍微涨一波。从15年深圳翻倍开始全国都进入了大牛市，直到18年才结束。这3年全国普涨50%以上，是03年以来涨得最多的一轮
已经变成小岛君的粉丝！继续加油。
先赞后看先赞后看
现在翻墙出来我们已经对台湾新闻不感兴趣了，还是岛哥的内容做的又认真有又有趣
上次岛哥说要买蓝筹股，结果我买了以后这几天疯狂跳水🤣
看台湾新闻就觉得恶心，造谣比较多
正常人谁关注台湾新闻啊
其實只要你們國內可以看到好的新聞，根本就不用翻牆啊？ #真正的核心問題
台灣人都不看那些政論節目，選舉時間以外收視率在1以下，卡通節目再低幼穩定有7，剩下的婆婆媽媽最愛的家庭倫理劇 偶像劇。政論節目收入不在觀眾，而是上節目的政客給的錢，每個電視台都搶著開，不是台灣人想看，而是媒體在販賣自己的媒體優勢。看那些的大陸人不是瘋了就是傻了XD
新加坡组屋低廉的价格也是基于其政府有极高的清廉指数。政府臃肿腐败低效的情况下，就算土地全部国有又如何，照样房价高企。
低效不至于
这期好沉重
岛哥是我在油管更新必看的博主
卖期房的降价和卖现房的降价 可不是一回事，大家当心。
以前孫先生 就有提出一個解決方式....漲價歸公....直接對房地產設天花板...自然這個泡沫就會慢慢消退.....
祝小岛也节日快乐
虽然不在乎什么经济政策，但是听得好开心啊。哈哈哈。反正是感受到了知识的快乐。
说实话各地政府已经被房地产绑架的很严重了，必须加以控制，但不能大跨步让房价暴跌，那有可能爆发财政危机，最好的办法还是保证房价不跌不涨或者缓速下降，让经济增长与通货膨胀慢慢冲淡，让资金慢慢流入其他行业最终回到正轨，这一脚刹车踩的很及时
地皮是政府放出来拍卖的，都是黑。
但是我感觉，紧紧依靠每年那么一点通胀率，那得等多少年才能让房产价值回归到一个正常水平啊？货币贬值到现在的1/2，1/3？
做不到，别想了，虽然政府很强势，但是各级官僚绝对不是铁板一块。
然而现实情况是等不起，再等几年中国人口就真该负增长了
@@user-tz8mq7lp8r 123
说到前总理让我想起了小时候看的一个电视剧《天下粮仓》中的一个鞠躬尽瘁，廉政为民的一个清官到最后一集居然是整部故事中最大的贪官。当时真的是把单纯的我三观都震碎了。习大大这次想动房地产这块牵扯利益集团最多的蛋糕，真是为他捏把汗。要是中国这次产业升级和房地产改革都成功的话，那接下来的发展就谁也拦不住了。加油💪
所以他要把军队权力拿下，看看搞掉多少解放军高官，就是为了没有人横生枝节，其实古今中外都一样，没有实际权力，想改革一个国家谈何容易，所以习近平改革房地产应该没问题，只是那个度要怎么把握才是重点，而且能够长期保持才是最重要的，要不然到时候换一个领导人又全部改回来，那就没什么意思了
@无尘 所以共产党要控制一部分产业，可以在危急的时候有一个后手吧，当然贪污也因此诞生，不过这个事情是没办法解决的，只能说控制的度，还是要说度，因为过度了什么事情都会反着来
...涨价去库存是谁干的
大愚若智
给了利益集团足够的时间出货，政治永远是互相妥协的游戏
很喜欢的博主，非常客观
Nj 支持小島 看完廣告 中國一定強！
虽然有些观点不太赞同，但多个思路思考也是挺好的
他在帶風向 妥妥的五毛小粉紅信他的都是傻子 信他你有什麼好處什麼好處都沒有 還傻傻地往陰溝裡走！
如果有不同观点可以就事论事，摆事实讲道理，真理越辩越明。不要情绪化标签化
惡意降價是類似割喉戰。限跌令可保護有房產的人。不讓這些人財產損失慘重。
对没有房子的人来说，我真的是不怕脱裤子😂
小島要聊恆大嗎？不太了解這倒了會影響多大多少人?
赞同，和置身事内讲的差不多。点赞
快过一年了，小岛要不要再出一期视频来聊聊房地产，因为这一年来好像又有了一些变化
普通人就是共产党的私人财产，共产党建国的时候都没把人民当人
我把老家的房子卖了 留了北京的 不敢瞎买了😢 美股没玩过也谨慎 先存银行吧😂
现在的问题，是疫情政策影响了一切，特别是信心
今年景德镇地产商跑路，河南村镇银行炸雷，维权百姓又被各种赋码限制上诉请求，这几件大事对党和国家还有国民的伤害都非常巨大。也是这些小驻虫的出现，导致地产的多米诺骨牌加剧崩塌。我敢说，这些事肯定影响了习大大的不少布局。我对国家还是非常有信心的，只能说一些基层干部的素质提升还未跟上国家进步的速度，最明显的就是疫情的一些基层管理人员，官僚气息太重了。
一年过去了，你还在相信他，你也是个人才
93年当年提出分税制改革，中央给的增值税分成是7.5:地方2.5。第一年全额返还，第二年开始多增加的部分按1:0.3返地方。地方前期虽然爽了，后期返还比例越来越小，事权还没少，财权中央都收走了。只能在土地上动脑筋。因为土地出让金国家是不分成（地方后来所得税发展起来又被中央顶上，分成）不指定用途的。刚开始建设用地也限制死，就来不停的改，关键点就是增减挂钩以后，土地财政起飞。其实土地出让金占整个城市建设资金比例不到三分之一，还有三分之二是靠地方融资平台、城投公司。政府因为法律规定，无法抵押地皮给银行，所以成立了城投，抵押土地去征地，整理开发。总之，改革很难很难。
融资平台烂账一么多，
谢谢岛哥，之前就安利岛哥发一个关于国内房价的视频，今日算是给我们大家一份惊喜了。听完醍醐灌顶。再次感谢
一再强调软着陆，但是一旦走上这条路就没有软着陆一说，期待后续
最后一段猝不及防，好家伙！
地方政府抬起的房价，妈的隔壁
@@f6uck-6y6o6u6 高铁，地铁，基建怎么来的
@@user-nc5mt6pf6w 高铁，地铁，基建是国家赚钱啦，钱花基建上，贪官顺便在里面好捞钱，赚的钱不可能堆一起，当官的不好直接拿。通过基建，大部分被卷走了寄国外去拉。连习大大的亲戚，都在国外。大部分当官的，他的子女都在国外，钱都卷走了。
最简单理解就是其他行业赚的钱去弥补房地产债务，但是中国并不是所有城市都有很强大产业活力，很多城市都是靠房地产，所以导致这个事情一直半死不活 搁置，上不去也下不来，谁短期投资房产最厉害 目前谁损失最厉害， 中超联赛如今的停摆就是大陆房地产经济的一个最好缩影， 那些球队老板没有心思来管 球队死活了
牛B! 佩服!
島哥這個結尾是不是指下一期更新得國慶節後了
能把地产改革好。 中国经济肯定能上一个层次
我的理解是，房产泡沫只能缓慢的释放，不能一步到位，因为这个产业联系到方方面面，甚至造成经济的蝴蝶效应。现在的确是一个改革和修正的十字路口。
软着陆
现在来看软着陆怕是要失败了，政府已经没钱堵住窟窿了
如果要释放前几年就要释放了！
共产党有点与房地产共存亡的节奏😂😂😂😂
@@user-ql3zv3cp6x 6,先去了解一下修正主义
这一期视频从我这个行外看有些专业了。以前几期讲历史的都能看懂，这期一上来一些经济的直接看不懂了。不过硬核点好，让我有时间学几个新名词，继续开阔一下视野
_🙂_ 外债未清，工作不定，漂泊半身，梦想无期，从未想过以二开头的年纪，竟过的如此狼狈不堪。一个目前很少人知道的项目手把手指导，简单易上手日入4位数以上，无需引流！手机和电脑都可以操作，欢迎合作交流！
小人画得挺好
岛哥应该㊗️中秋节快乐哈哈
前面说的还挺靠谱的，后面恰饭恰的猝不及防
一个在国内的农村人说一句，我是九零年的，在零七年左右我爹给我盖的房子花了十七万，加地皮两万，就是刮大白，同样的我一起长大的前年盖的二层，和我的差不多，他花了三十多万，今年装修完了，五十左右，不算地皮。合理的算一零年左右，我们这房子卖，700…1000块钱，现在是一万多点，工资是加班加点的情况下800到了六千左右。还有个革命老区，红色基地的加成
我是无锡的，无锡的房市应该是全国都调控的特别成功的了。长三角数一数二的发达城市，房价却一直低于平均水平，市里周边配套最齐全的房子，不用问，绝大部分都是安居房，万把块钱一平方，甚至都不用交物业费。好多商品房里还会有几栋楼作为定销商品房置换给拆迁户。拆迁地块造了安置房回迁一部分，多的房子就当经济适用房低价卖给人均居住面积不足的困难户，或者成为廉租房出租
老乡
棚改就是拆迁，但是基本都有现金选择权，所以导致供给少 需求多的局面
拆迁给货币，就是利好周边的2手房东坐地起价。
说到1：200这个数字，我想到了再悉尼和伦敦租房的那段时间。接近100W的房子一周房租要960，远郊的别墅50-60W一套一周500左右租金。感觉就控制的很好。
1:200不是月租金而且周租金啊🐶
在悉尼，哪里去买50-60W，周租500的房子？
支持小岛
岛哥国庆节快乐
岛哥资料搜集分析能力实在太强了，能教教我们吗😂
岛哥有没有粉丝群啊？
同求，是用的同一个谷歌吗？(╯°Д°）╯
@@user-uk6tb3ou6s 同求粉丝群
对地产和金融不太了解，但看下来，感觉大概就是：恒大就是泡沫上那个被针戳进来的那个点
耐心地看了才发现，“别野”这个词好准确，原来不是失误。
那你下一期是要在國慶後發嗎?? 結尾已經用完了，哈哈哈
温总理那段笑抽了🤣
影帝名不虚传
目前形式是緩漲不跌 但是租金上漲 一線城市漲房租嚴重 之後政府會推公租房 比市場租金少1-2成 但是如果租金漲到和國際差不多的租售比 會等於古代的佃農的
政府地也賣的差不多了 用租金來代替賣地雖然少了點 但細水長流
好视频
聊下新加坡房地产的趋势呗
小岛终于更新啦，好喜欢小岛的逻辑性分析🌝
邏輯個屌，活在新加坡吃好睡好的歲月靜好青年罷了，他只享受到中國崛起的紅利，中國的中下階層事也不關他屌事，總之，你如果跟他一樣是經濟狀況好，隨時可以搬出中國，可以像他一樣思考，你要是中國國內的韭菜，看他的視頻只是精神鴉片。
一切提醒你投资的，不要信，不要信，不要信。重要的事情说三遍。
先观察
你岛哥的话也不信？
@@ChineseNetworkanchorwome-ce6ye 我不信一切网上教你挣钱的。哈哈哈哈
@@ChineseNetworkanchorwome-ce6ye 岛哥是啥预言家圣人吗？说啥都对？何况投资这种不确定性跟个体差别这么大的领域
隔靴搔痒的配图这么经典，咋哥收藏了这么经典图呢？
听小岛的中概这会快玩完了。
收房产税且提高二手房交易难度，政府有的是办法
更了！居然没鸽…
你以为他会鸽，结果他没鸽，也是一种鸽.
现在房地产说实话是进退两难。涨价对于我这种普通工薪层肯定是更大的负担，一辈子买不起房也有可能。但是突然的降价，之前花了全款买了房子的人，或者贷款买房子的人，根本没有办法拿回前期投资。大的房地产公司崩盘，按照现在中国房市绝对会引起金融泡沫爆炸等一系列问题。可能五十年之内能逐步降低房价，我觉得都已经算是奇迹了。真的太难了。
我很早之前就感觉到房价和租金不太成比例就感觉不对，但是我不是学经济学的，对这个没啥标准，这次让我学到了
我覺得還有一個可能，惡性降價是指脫產售賣。例如炒地皮跟供需問題
漲價炒房熱火朝天不叫惡意漲價，降到屬於他的正常水平就叫惡意降價，是不是惡意上面人說了算
怎么，你刚买房房价就暴跌，你会舒服？银行贷款你都不会还了！慢慢解套，慢慢降价是中央政府想干的
价格战一定是恶性竞争，一定是恶性竞争价格战不加以管控，最终会让市场整体质量下降任何一个市场如果有不可忽视比例的C2C模式，价格战所带来的后果一定是灾难性的
感谢，很有收获！想请教下普通人的买房策略在一线，二线，三线城市会不会有所差异？
三线城市会降价
刚需无非就一个生活性价比！ 总的来说 人口，产业，资源，几个方面相辅相成 而地和空间是有限的！一个产业集群，一个新的新兴城市发展起来也是需要时间！而 现在40-60岁是当年一个巨大的人口高峰 而这些人的小孩 由于基数人口也不少自己去找出生数据 就算现在生育意愿再差 开始负增长也是一个14多亿的规模！也就是现在考虑买房的25-35这些人 还是要硬抗过这个房价！20年后房子的逻辑可能会变化 但是和这些还没有房的已经没有关系了！你能等20年么？但是几个产业带 传统的新兴的 只要还是人口流入 只要还是这样的房地产逻辑调整空间有限！ 而十八线城市肯定是不行的，只能慢慢等下一个循环！ 至于那些人口 产业 资源支撑不起来经济活力和城市循环的地方自然不行！一个地方人工又便宜 地又便宜 只要有条件有基础也会有发达地区往这边转移密集型的产业！经济是一个动态循环的东西还有人口但是几十年后的房价 和我们没多大关系一个一线郊区 或者二三线的房子500多万降到400w又有多大本质区别 改革教育 走完一个循环也要6-10年！
避开人口流出的小城市，中国少子化老龄化愈演愈烈，没有人口那就没有产业没有消费逐渐废弃
小城市赶紧run叭，甚至二线都不安全（非省会副中心城市和弱省会），除非中共下定决心学美国引导企业和大学分散全国，不然小城市必死无疑
观点都认可👍，房子最可怕的时候还没到来
一线城市的重点区域房屋供应量无法提高，但这些区域工作的打工人收入却在增涨，势必会导致这里的房价上涨。
是流动人口的数量在长，导致了房价刚需，至于薪资的微薄上涨早被物价上涨抵消了
2020年深圳中位数月收入5199，同时深圳的房价68630元/平方米，显然房价上涨不是打工人带来的，因为他们根本无法企及这样的高房价。
@@edinding 大城市的房价是由中高收入人群决定
@@blueshadow7892 IT打工人的收入大概3～4万。6万房价，还是有很有希望的。
涨？工资的涨价幅度扣掉通货膨胀，工资是跌得
印象很深的是，商品房出来了之后，房子的质量是真的比以前分配房差太多了。
还有坑爹的物业.........
差？笑死你真没住过筒子楼还是你没体验过6cm的墙
对演技超高😂的尊重.老谋深算
想看岛哥讲防疫
紧跟时事啊，恒某今天被各种投资者堵上门了。
上海的租房市场加上中介和二房东的兴风作浪，租售比已经达到1:1500以上了。年轻人很绝望
逻辑混乱
租售比越高，不说明相对租金越低嘛，难道因为二房东大量存在，所以租金反而降了或者房子售价提高了？
未看先赞👍
新加坡模式真的很棒
格局小了，而且还有点变质了。
纠正一下，现在乡下想修大别墅，100起步，几万块那是20年前了，人工材料涨价是主要问题。
是的 小岛对国内还是没有深入了解。几万估计人工都不够。
我们这里没有70W是建不了的
就拿水泥来说，直接从20块一包涨价到50块一包
乖乖，这你说的，我都心动了
有推荐的港股吗😄
銀行無限制放水->台灣
从一个防疫健康码就可以看出来每个地区都有各自的码 中央下放到地方的权利自由度很大 行政上只要思想不犯错 稳定压倒一切。大城市的虹吸效应房价依然稳如老狗 上头压缩 下面转型 过程痛苦 。买房听谁说都没用 看人口流动就行。
是啊，东北的年轻人都快跑光了，房价就成了白菜价，供求关系可以解释很多东西
@@user-bp5nu1uq6o 我们延边虽然人跑 房价一直很坚挺
@@user-hc5mr7vh3i 坚挺挺好的，有房的自己看着也开心。想出手的时候不哭就好
@@bossenwu9997 哎 三千的工资 月月空 哎
你压根不知道中国房产销售吧？我爱我家模式，以前主业是卖房，这两年改行做房东了。卖房收提成，租房能赚几个钱？北京我在每条街都能看到链家分店，那利润要多高才能养活这群人？
分析的太到位了. 我一点都不懂用完后要慎重要不要做晚期房奴了
今天，看小岛说的太对了
我说下我自己的观点啊，本人也是做地产的，现在手上还管着一两个项目。先说说恒大，其实恒大本身还有2个多亿平方米的土地未开发，其中优质地块也还是有个30-40%，如果将这些土地出售恒大完全可以解决当前的经济问题，只是救完后恒大就可能再也回不到昔日的辉煌，因为房地产永远是土地为王，许老大损失会最大。但恒大用了最邪的一招，通过恶意降价冲击整个房地产市场和国家稳定，看似商业行为，实则逼迫政府妥协出钱救他。等到现在国家拿钱救了，然后后面恒大可以满血复活，最终受损的就是国家、银行和普通老百姓。其实王健林在当年万达刚出事的时候也是这个思路，但国家压根不买你账，逼你出售优质资产自救，所以才有了当年王健林集中打包折价出售万达广场给孙宏斌等一事。这么说吧，看你站在什么角度来看待这个问题吧，从所谓自由市场经济的角度肯定要骂共产党，但是从国家稳定性来说又恰好相反，其实是利益的博弈，是国家、银行和客户去承担，还是房地产后面的资本去承担。
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非常认同小岛的观点，解决房价的问题甚至比解决台湾问题还要难
老爷：解决房价问题，不如解决我吧！
降了经济就真崩了。你降价评估价低了，贷款额度就低了。银行会教你提前还款真的大崩盘。而且地方财政土地出让占比太高了，房价跌了全国整个经济就崩盘
岛哥，麻烦吹下上合的来龙去脉以及作用与展望！
哈，翻车岛终于更新了
另外可以观察一下广东东莞的试点政策，东莞今年准备开始试点三限房，有点类似新加破的房产政策，希望小岛能发表一下看法
政治正確，順道植入割點菜，島兄給你點個讚！
不敢说实话，
以前说过，有关部门找过，有合作，有钱拿，
这是对中国房地产最精辟的分析，受教了，谢谢！
你真的要把人笑死
仿佛这些人第一天上网冲浪。up整合信息还行，分析梳理真的很一般。
讲得很好！
岛哥说的对！跟岛反着买，别墅靠湖海。
優秀
去库存的后果可不是稍微涨一波。从15年深圳翻倍开始全国都进入了大牛市，直到18年才结束。这3年全国普涨50%以上，是03年以来涨得最多的一轮
已经变成小岛君的粉丝！继续加油。
先赞后看先赞后看
现在翻墙出来我们已经对台湾新闻不感兴趣了，还是岛哥的内容做的又认真有又有趣
上次岛哥说要买蓝筹股，结果我买了以后这几天疯狂跳水🤣
看台湾新闻就觉得恶心，造谣比较多
正常人谁关注台湾新闻啊
其實只要你們國內可以看到好的新聞，根本就不用翻牆啊？ #真正的核心問題
台灣人都不看那些政論節目，選舉時間以外收視率在1以下，卡通節目再低幼穩定有7，剩下的婆婆媽媽最愛的家庭倫理劇 偶像劇。政論節目收入不在觀眾，而是上節目的政客給的錢，每個電視台都搶著開，不是台灣人想看，而是媒體在販賣自己的媒體優勢。看那些的大陸人不是瘋了就是傻了XD
新加坡组屋低廉的价格也是基于其政府有极高的清廉指数。政府臃肿腐败低效的情况下，就算土地全部国有又如何，照样房价高企。
低效不至于
这期好沉重
岛哥是我在油管更新必看的博主
卖期房的降价和卖现房的降价 可不是一回事，大家当心。
以前孫先生 就有提出一個解決方式....漲價歸公....直接對房地產設天花板...自然這個泡沫就會慢慢消退.....
祝小岛也节日快乐
虽然不在乎什么经济政策，但是听得好开心啊。哈哈哈。反正是感受到了知识的快乐。
说实话各地政府已经被房地产绑架的很严重了，必须加以控制，但不能大跨步让房价暴跌，那有可能爆发财政危机，最好的办法还是保证房价不跌不涨或者缓速下降，让经济增长与通货膨胀慢慢冲淡，让资金慢慢流入其他行业最终回到正轨，这一脚刹车踩的很及时
地皮是政府放出来拍卖的，都是黑。
但是我感觉，紧紧依靠每年那么一点通胀率，那得等多少年才能让房产价值回归到一个正常水平啊？货币贬值到现在的1/2，1/3？
做不到，别想了，虽然政府很强势，但是各级官僚绝对不是铁板一块。
然而现实情况是等不起，再等几年中国人口就真该负增长了
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说到前总理让我想起了小时候看的一个电视剧《天下粮仓》中的一个鞠躬尽瘁，廉政为民的一个清官到最后一集居然是整部故事中最大的贪官。当时真的是把单纯的我三观都震碎了。习大大这次想动房地产这块牵扯利益集团最多的蛋糕，真是为他捏把汗。要是中国这次产业升级和房地产改革都成功的话，那接下来的发展就谁也拦不住了。加油💪
所以他要把军队权力拿下，看看搞掉多少解放军高官，就是为了没有人横生枝节，其实古今中外都一样，没有实际权力，想改革一个国家谈何容易，所以习近平改革房地产应该没问题，只是那个度要怎么把握才是重点，而且能够长期保持才是最重要的，要不然到时候换一个领导人又全部改回来，那就没什么意思了
@无尘 所以共产党要控制一部分产业，可以在危急的时候有一个后手吧，当然贪污也因此诞生，不过这个事情是没办法解决的，只能说控制的度，还是要说度，因为过度了什么事情都会反着来
...涨价去库存是谁干的
大愚若智
给了利益集团足够的时间出货，政治永远是互相妥协的游戏
很喜欢的博主，非常客观
Nj 支持小島 看完廣告 中國一定強！
虽然有些观点不太赞同，但多个思路思考也是挺好的
他在帶風向 妥妥的五毛小粉紅
信他的都是傻子 信他你有什麼好處
什麼好處都沒有 還傻傻地往陰溝裡走！
如果有不同观点可以就事论事，摆事实讲道理，真理越辩越明。不要情绪化标签化
惡意降價是類似割喉戰。
限跌令可保護有房產的人。不讓這些人財產損失慘重。
对没有房子的人来说，我真的是不怕脱裤子😂
小島要聊恆大嗎？不太了解這倒了會影響多大多少人?
赞同，和置身事内讲的差不多。点赞
快过一年了，小岛要不要再出一期视频来聊聊房地产，因为这一年来好像又有了一些变化
普通人就是共产党的私人财产，共产党建国的时候都没把人民当人
我把老家的房子卖了 留了北京的 不敢瞎买了😢 美股没玩过也谨慎 先存银行吧😂
现在的问题，是疫情政策影响了一切，特别是信心
今年景德镇地产商跑路，河南村镇银行炸雷，维权百姓又被各种赋码限制上诉请求，这几件大事对党和国家还有国民的伤害都非常巨大。也是这些小驻虫的出现，导致地产的多米诺骨牌加剧崩塌。我敢说，这些事肯定影响了习大大的不少布局。我对国家还是非常有信心的，只能说一些基层干部的素质提升还未跟上国家进步的速度，最明显的就是疫情的一些基层管理人员，官僚气息太重了。
一年过去了，你还在相信他，你也是个人才
93年当年提出分税制改革，中央给的增值税分成是7.5:地方2.5。第一年全额返还，第二年开始多增加的部分按1:0.3返地方。地方前期虽然爽了，后期返还比例越来越小，事权还没少，财权中央都收走了。只能在土地上动脑筋。因为土地出让金国家是不分成（地方后来所得税发展起来又被中央顶上，分成）不指定用途的。刚开始建设用地也限制死，就来不停的改，关键点就是增减挂钩以后，土地财政起飞。其实土地出让金占整个城市建设资金比例不到三分之一，还有三分之二是靠地方融资平台、城投公司。政府因为法律规定，无法抵押地皮给银行，所以成立了城投，抵押土地去征地，整理开发。总之，改革很难很难。
融资平台烂账一么多，
谢谢岛哥，之前就安利岛哥发一个关于国内房价的视频，今日算是给我们大家一份惊喜了。听完醍醐灌顶。再次感谢
一再强调软着陆，但是一旦走上这条路就没有软着陆一说，期待后续
最后一段猝不及防，好家伙！
地方政府抬起的房价，妈的隔壁
@@f6uck-6y6o6u6 高铁，地铁，基建怎么来的
@@user-nc5mt6pf6w 高铁，地铁，基建是国家赚钱啦，钱花基建上，贪官顺便在里面好捞钱，赚的钱不可能堆一起，当官的不好直接拿。通过基建，大部分被卷走了寄国外去拉。连习大大的亲戚，都在国外。大部分当官的，他的子女都在国外，钱都卷走了。
最简单理解就是其他行业赚的钱去弥补房地产债务，但是中国并不是所有城市都有很强大产业活力，很多城市都是靠房地产，所以导致这个事情一直半死不活 搁置，上不去也下不来，谁短期投资房产最厉害 目前谁损失最厉害， 中超联赛如今的停摆就是大陆房地产经济的一个最好缩影， 那些球队老板没有心思来管 球队死活了
牛B! 佩服!
島哥這個結尾是不是指下一期更新得國慶節後了
能把地产改革好。 中国经济肯定能上一个层次
我的理解是，房产泡沫只能缓慢的释放，不能一步到位，因为这个产业联系到方方面面，甚至造成经济的蝴蝶效应。现在的确是一个改革和修正的十字路口。
软着陆
现在来看软着陆怕是要失败了，政府已经没钱堵住窟窿了
如果要释放前几年就要释放了！
共产党有点与房地产共存亡的节奏😂😂😂😂
@@user-ql3zv3cp6x 6,先去了解一下修正主义
这一期视频从我这个行外看有些专业了。以前几期讲历史的都能看懂，这期一上来一些经济的直接看不懂了。不过硬核点好，让我有时间学几个新名词，继续开阔一下视野
_🙂_ 外债未清，工作不定，漂泊半身，梦想无期，从未想过以二开头的年纪，竟过的如此狼狈不堪。
一个目前很少人知道的项目
手把手指导，简单易上手
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小人画得挺好
岛哥应该㊗️中秋节快乐哈哈
前面说的还挺靠谱的，后面恰饭恰的猝不及防
一个在国内的农村人说一句，我是九零年的，在零七年左右我爹给我盖的房子花了十七万，加地皮两万，就是刮大白，同样的我一起长大的前年盖的二层，和我的差不多，他花了三十多万，今年装修完了，五十左右，不算地皮。合理的算一零年左右，我们这房子卖，700…1000块钱，现在是一万多点，工资是加班加点的情况下800到了六千左右。还有个革命老区，红色基地的加成
我是无锡的，无锡的房市应该是全国都调控的特别成功的了。长三角数一数二的发达城市，房价却一直低于平均水平，市里周边配套最齐全的房子，不用问，绝大部分都是安居房，万把块钱一平方，甚至都不用交物业费。好多商品房里还会有几栋楼作为定销商品房置换给拆迁户。拆迁地块造了安置房回迁一部分，多的房子就当经济适用房低价卖给人均居住面积不足的困难户，或者成为廉租房出租
老乡
棚改就是拆迁，但是基本都有现金选择权，所以导致供给少 需求多的局面
拆迁给货币，就是利好周边的2手房东坐地起价。
说到1：200这个数字，我想到了再悉尼和伦敦租房的那段时间。接近100W的房子一周房租要960，远郊的别墅50-60W一套一周500左右租金。感觉就控制的很好。
1:200不是月租金而且周租金啊🐶
在悉尼，哪里去买50-60W，周租500的房子？
支持小岛
岛哥国庆节快乐
岛哥资料搜集分析能力实在太强了，能教教我们吗😂
岛哥有没有粉丝群啊？
同求，是用的同一个谷歌吗？(╯°Д°）╯
@@user-uk6tb3ou6s 同求粉丝群
对地产和金融不太了解，但看下来，感觉大概就是：恒大就是泡沫上那个被针戳进来的那个点
耐心地看了才发现，“别野”这个词好准确，原来不是失误。
那你下一期是要在國慶後發嗎?? 結尾已經用完了，哈哈哈
温总理那段笑抽了🤣
影帝名不虚传
目前形式是緩漲不跌 但是租金上漲 一線城市漲房租嚴重 之後政府會推公租房 比市場租金少1-2成 但是如果租金漲到和國際差不多的租售比 會等於古代的佃農的
政府地也賣的差不多了 用租金來代替賣地雖然少了點 但細水長流
好视频
聊下新加坡房地产的趋势呗
小岛终于更新啦，好喜欢小岛的逻辑性分析🌝
邏輯個屌，活在新加坡吃好睡好的歲月靜好青年罷了，他只享受到中國崛起的紅利，中國的中下階層事也不關他屌事，總之，你如果跟他一樣是經濟狀況好，隨時可以搬出中國，可以像他一樣思考，你要是中國國內的韭菜，看他的視頻只是精神鴉片。
一切提醒你投资的，不要信，不要信，不要信。重要的事情说三遍。
先观察
你岛哥的话也不信？
@@ChineseNetworkanchorwome-ce6ye 我不信一切网上教你挣钱的。哈哈哈哈
@@ChineseNetworkanchorwome-ce6ye 岛哥是啥预言家圣人吗？说啥都对？何况投资这种不确定性跟个体差别这么大的领域
隔靴搔痒的配图这么经典，咋哥收藏了这么经典图呢？
听小岛的中概这会快玩完了。
收房产税且提高二手房交易难度，政府有的是办法
更了！居然没鸽…
你以为他会鸽，结果他没鸽，也是一种鸽.
现在房地产说实话是进退两难。
涨价对于我这种普通工薪层肯定是更大的负担，一辈子买不起房也有可能。
但是突然的降价，之前花了全款买了房子的人，或者贷款买房子的人，根本没有办法拿回前期投资。大的房地产公司崩盘，按照现在中国房市绝对会引起金融泡沫爆炸等一系列问题。
可能五十年之内能逐步降低房价，我觉得都已经算是奇迹了。
真的太难了。
我很早之前就感觉到房价和租金不太成比例就感觉不对，但是我不是学经济学的，对这个没啥标准，这次让我学到了
我覺得還有一個可能，惡性降價是指脫產售賣。例如炒地皮跟供需問題
漲價炒房熱火朝天不叫惡意漲價，降到屬於他的正常水平就叫惡意降價，是不是惡意上面人說了算
怎么，你刚买房房价就暴跌，你会舒服？银行贷款你都不会还了！慢慢解套，慢慢降价是中央政府想干的
价格战一定是恶性竞争，一定是恶性竞争
价格战不加以管控，最终会让市场整体质量下降
任何一个市场如果有不可忽视比例的C2C模式，价格战所带来的后果一定是灾难性的
感谢，很有收获！想请教下普通人的买房策略在一线，二线，三线城市会不会有所差异？
三线城市会降价
刚需无非就一个生活性价比！
总的来说 人口，产业，资源，几个方面相辅相成 而地和空间是有限的！
一个产业集群，一个新的新兴城市发展起来也是需要时间！
而 现在40-60岁是当年一个巨大的人口高峰 而这些人的小孩 由于基数人口也不少自己去找出生数据 就算现在生育意愿再差 开始负增长也是一个14多亿的规模！
也就是现在考虑买房的25-35这些人 还是要硬抗过这个房价！20年后房子的逻辑可能会变化 但是和这些还没有房的已经没有关系了！你能等20年么？
但是几个产业带 传统的新兴的 只要还是人口流入 只要还是这样的房地产逻辑调整空间有限！ 而十八线城市肯定是不行的，只能慢慢等下一个循环！
至于那些人口 产业 资源支撑不起来经济活力和城市循环的地方自然不行！
一个地方人工又便宜 地又便宜 只要有条件有基础也会有发达地区往这边转移密集型的产业！经济是一个动态循环的东西
还有人口
但是几十年后的房价 和我们没多大关系
一个一线郊区 或者二三线的房子500多万降到400w又有多大本质区别
改革教育 走完一个循环也要6-10年！
避开人口流出的小城市，中国少子化老龄化愈演愈烈，没有人口那就没有产业没有消费逐渐废弃
小城市赶紧run叭，甚至二线都不安全（非省会副中心城市和弱省会），除非中共下定决心学美国引导企业和大学分散全国，不然小城市必死无疑
观点都认可👍，房子最可怕的时候还没到来
一线城市的重点区域房屋供应量无法提高，但这些区域工作的打工人收入却在增涨，势必会导致这里的房价上涨。
是流动人口的数量在长，导致了房价刚需，至于薪资的微薄上涨早被物价上涨抵消了
2020年深圳中位数月收入5199，同时深圳的房价68630元/平方米，显然房价上涨不是打工人带来的，因为他们根本无法企及这样的高房价。
@@edinding 大城市的房价是由中高收入人群决定
@@blueshadow7892 IT打工人的收入大概3～4万。6万房价，还是有很有希望的。
涨？工资的涨价幅度扣掉通货膨胀，工资是跌得
印象很深的是，商品房出来了之后，房子的质量是真的比以前分配房差太多了。
还有坑爹的物业.........
差？笑死你真没住过筒子楼还是你没体验过6cm的墙
对演技超高😂的尊重.老谋深算
想看岛哥讲防疫
紧跟时事啊，恒某今天被各种投资者堵上门了。
上海的租房市场加上中介和二房东的兴风作浪，租售比已经达到1:1500以上了。年轻人很绝望
逻辑混乱
租售比越高，不说明相对租金越低嘛，难道因为二房东大量存在，所以租金反而降了或者房子售价提高了？
未看先赞👍
新加坡模式真的很棒
格局小了，而且还有点变质了。
纠正一下，现在乡下想修大别墅，100起步，几万块那是20年前了，人工材料涨价是主要问题。
是的 小岛对国内还是没有深入了解。几万估计人工都不够。
我们这里没有70W是建不了的
就拿水泥来说，直接从20块一包涨价到50块一包
乖乖，这你说的，我都心动了
有推荐的港股吗😄
銀行無限制放水->台灣
从一个防疫健康码就可以看出来每个地区都有各自的码 中央下放到地方的权利自由度很大 行政上只要思想不犯错 稳定压倒一切。
大城市的虹吸效应房价依然稳如老狗 上头压缩 下面转型 过程痛苦 。
买房听谁说都没用 看人口流动就行。
是啊，东北的年轻人都快跑光了，房价就成了白菜价，供求关系可以解释很多东西
@@user-bp5nu1uq6o 我们延边虽然人跑 房价一直很坚挺
@@user-hc5mr7vh3i 坚挺挺好的，有房的自己看着也开心。想出手的时候不哭就好
@@bossenwu9997 哎 三千的工资 月月空 哎
你压根不知道中国房产销售吧？我爱我家模式，以前主业是卖房，这两年改行做房东了。卖房收提成，租房能赚几个钱？北京我在每条街都能看到链家分店，那利润要多高才能养活这群人？
分析的太到位了. 我一点都不懂用完后要慎重要不要做晚期房奴了
今天，看小岛说的太对了