用更大的债务解决债务问题，中国楼市的未来【汤山老王】
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- Опубликовано: 17 май 2024
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#汤山老王 #经济 #中国楼市 #房地产 #债务
"每个人都想住大房子, 住好房子, 但这不是需求, 这只能算是梦想“ 👍
本来是有大房子的，给拆迁了
这叫中国梦 😂大房子 大汽车
每个人都想买了卖高价大赚，这是人性😜😜😜
@@flashthander 台湾怎么拆的？白拆吗？
@@flashthander大陆拆迁了立马变富翁。专门有个词拆二代，和官二代富二代一样的。
这所谓的利好不足以抵消之前房地产的债务，想让后人继续交钱后拿不到房最后背债吗？可一可二，不可再三，房地产面临的是整体性公信力崩塌，以及银行、法院对购房者无丝毫的同情与怜悯，完全就跟设计好的全套一样 开发商拿钱跑路，法院控制买房者让其负全责，就这模式，房子白送都没人敢要，韭菜割的太厉害，没人上套
买不起房的你去搬砖吧
21年上半年房价还在涨，没错，那是疫情第二年高峰时期。房价转头是在政府出台三条红线，掐死开发商开始的。记得，是供给端的调控，购买侧一不缺钱，而不缺人。
先保交楼，怕就等盖好再买，抢买的都是为了炒，自己进去圈套了自己检讨
@@fengqin7609你有几套 ？
台灣有人借錢買股票成白紙，就問你一件事情，照你這話，買股票的才是受害者，借錢的都是加害者???目前中共中央保交樓啥意思你不懂?不就是"各盛其責"!要不你借我錢買股票(1個億就好!)，賺錢我的，虧錢免還!!你敢不敢?!
講得很清楚，內容很扎實，又漲知識了，感謝。
特優質的老王。
.....用六位數的密碼，來保護不到五位數的存款。 真服了你，感謝你的智慧 😊
几十年的烂梗也能高潮啊 鬼岛名副其实
支持湯山老王❤😊
总结到位👍🏻，太感谢了🙏🏻
这期的分析，很有水平。
确实 还很幽默
讲的非常好🎉🎉
逻辑、结构非常清晰且有条理。
商业第一要素就是需求，而且是那个“有效需求”
大哥不好当，当到最后就忙活柴米油盐了。
这回终于说点干货了
我有能力买房，但现在不能买，因为如果我买了房，房价每天都在下跌，会睡不着觉的。对身体健康不利。
你不爱国
你的身体😂不重要 党国利益才是第一位
计划经济回归，房子将会是政府调配的。会有一些过程，看国际形势而定。睡踏实了吧。
老王对中国房市的了解甚比任何人！
美国房地产危机靠的是破产拍卖。拍卖的房子在许多城市一度达到超过50%
这期节目特别好！
Very clear analysis👍👍
最好的房产新政解读，感谢！
多数人不是存款几千元，而是外债几万块。 我只是穷，不是傻
解读的很详细，非常优秀的博主！
解說太精闢了❤讚讚🎉
謝謝！
谢谢老王，还敢说实话。之前的不揣冒昧，见谅！已订阅。希望继续推送更加客观和真实的国内现状视频！
老王的水平，不容置疑
国内这视频也没有封
老王分析到位
分析很棒❤
老王每次都沒有讓人失望，總是可以一語中的地點出問題的關鍵。地方政府的債務纏身，房產的價格不能縮水太多，降首付甚至零首付對於需要背負幾十年的工薪家庭來說都不能起到願意買房的效果。
国外首付2成是正常操作，中国以前房子不愁卖才会有苛刻的按揭条件
汤山老王预测的万达真的准确😂😂😂👍
讲得很好
老王这期讲得非常好.
从ICU到KTV ， 哈哈哈
哈哈，说的真好
great insight👍👍👍
过去30年的财富逻辑被打破了，未来充满不确定性，是我也会量力而为，所以最核心的问题还是信心
老王高估了地方官员的道德水平，收储过程中的贪污受贿和对债务不负责任，是真正的推动力，最后还是债台高筑。
哪都一样嘛！美国170万美元的公共厕所，不也遍地都是，所以债务水平才屡破天际。
@@xingxingwei4231这跟美国有什么关系
客观理性的分析
说得好
刚性需求仍然客观存在，但是真正的核心因素是财富集中在少数人手中，真正需要买房的普通来百姓，却手中存款越来越少。
房价太高了，想买房的普通百姓买不起。
汤山老王之前还说了二次棚改，房价大涨。
说话太绝对了自己都难圆其说
特地去看了一下。要么你在胡扯，要么你没认真看。他压根就没说过会大涨。
@@hdlin3171 爱信不信，请你别@我，没时间陪你破案
赞同你的观点
说的太对了。❤
日本的电子和轻工业这么强大用了20年。我们这20年能起飞都很难啊
咱们起码30年，这代人就凑合过吧
这真的是很糟糕的政策，给房地产巨好的政策，鼓励中低收入家庭买房，短期也许有点效果，长期实际上会造成通缩加剧，
钱都拿去买房和还更多的房贷 了，其他居民消费就会受到挤压，通缩压力将长期存在。 唯有大幅提高居民收入才能救市，
促进消费，促进更多的企业利润增长，而不是单单给房企蛋糕，哪怕全民发钱（高收入者除外）都比现在的政策好。。。
全民發錢？ 😂😂😂
看看美國的下場！
疫情期間大撒幣，現在物價是疫情錢前的130～150%. 工資可沒有提高那麼快. 絕大多數有房的美國人都說現在買不起自己的房子😂
@@VashtheStampede007 你说对，美国下场很惨，失业率创新低，股市不断创新高，美国人买不起房吗？人家平均房价收入比只有5左右，中国平均房价收入比10+，中国人更买不起房，然后还要大刺激楼市!!！通胀高？前期收了那么多支票，现在工资还涨了，物价涨了奇怪吗？中国年轻人失业率高企，还要继续大搞刺激推高房价，生育率都降到跟韩国一样了！年轻人有前途吗？不买房不结婚不生育，是无奈的选择知道不!!当然你体制内，或者富二代你继续happy，无需理会外面的穷苦。
地方政府收购房子，起码是对半打折甚至更多，这样一来租售比可以到5%及以上了。3000亿肯定不是均分给全国，而是会用在租金收益比较高，租房需求旺盛的“一线”城市，这样看来是够用了...
房價上行時才有剛性需求，說真的好
的確要為老王點贊👍，真話不易，點破皇帝新衣😂
还是大部分人没钱，未来工作也没保障😅
有道理
才发现这个频道， 非常优质！ 订阅！
“银行次次下调储蓄利率的发文，那不是和你商量 那叫通知”---王老师一针见血。
国外也一样。隔两个月银行来封信告诉你房贷利率又涨了。现在一年固定是7%！
@@May_Y01美国有15/30年固定利率啊 除非你想做refi 否则不用担心上涨
@@May_Y01说点真话 不行吗
我只能说，次贷危机的时候，老美这边也是政府收了很多房在手里人为造成供小于求，然后再在1X年2X年这些年里慢慢放出来。从效果上来说，确实可以让房价不跌
美國政府收的是企業債券 不是房子
美國是央行購買政府與企業債券(金援房利美與房地美)
增加貨幣流通，刺激銀行放貸 提振經濟，它不是收房子
所以有样学样，都看着懂
人家的房子是面对全球购房者，而内地的房子，仅仅是零和博弈，而且内地有钱人也根本不缺房子，头上还悬着房地产税随时割下来，有钱人都想着怎么把钱润出去。
@@peterchan6430 因为并不想，现在低价给美元购入，后续放开炒高还得用高价付给美元，还不如慢慢熬
@@peterchan6430 你是有钱人吗？你将钱润出去了吗？？？
Thanks!
對政策的批判犀利，可是我們更想聽你對政策的補漏建議。
其实所有这些并不是救楼市，而是救地方财政。楼市想活只有救经济。百姓敢贷款。其他别无可能。
有穩定的工作，有穩定的收入，才敢買房，
大量穩定的就業人口才能產出大量服務業的老闆，
進一步推動買房人口數
房屋总体量超过需求，人口下降不可逆转，房租涨不起来，到时候是政府的公租房和私人房东抢租客！
北京，上海，广州这些地方不愁租😊
@@dalao2yang 北京天通苑都空了好多。
@@dalao2yang 虽说一线城市人口庞大，租房需求也很多，但是不愁租的意思，不仅仅是说足不足的出去，而是说租金收益需要盖过房屋成本，包括往后的管理成本。
假如陷入买不如租的场景，那么就是买方亏钱，这笔生意还是亏得，当然也算是亏得没那么多。而且交通，金融，互联网，会大幅减弱地区优势，很多产业和人口越来越流出一线城市得，租金太高就意味着难以留下人口，陷入恶性循环。
政府公租房都是新房，离城市中心都有距离，学区房才是正点。不存在抢房客这种事！只说明你不是房客。
@@yuxingliu7160 价格合适就好办
您的观点是对的，但是决策不是因为对错正义而驱动的，是因为利益关系驱动的。尤其是现代社会中的体系把大部分人都捆绑到了一起
政府其实是很清楚什么是对的什么是错的
说得很到位。现在即使下调房价也没用。因为没有钱买不起。另外关键工作稳定度。
房價砍一半，收租回報吸引力馬上就上來了嘛😂
買房自住或者投資都是個人社會行為，虧賺自省。國家給一堆政策限制，法律法規又不健全，公攤，預售，質檢，資金都沒保證。
現在樓市走到現在，又管不動，救不了。
讓那些官員先学點經濟学，別頭痛治頭，腳痛治腳，然後葯費国民埋單。
讲的很好，谢谢分享，有启发
謝謝你湯山老王，說得真好。
老王还是很理性很中立的
潜在的刚需（无力购买方者）真正的刚需（有力购房者且已拥有房）改善需求者（有房且更财力者的需求）
现在网络得赞歌太多，所以非赞歌就显得难能可贵得，支持。
我家上海三套房，一套收租，欧洲一套别墅，反正08年后都涨的很疯，那套别墅15年买的200多平的（没有公摊）现在价格翻三倍而且欧洲房地产价格降也降不下来，供给少
生活費也至少翻倍了，所有實際沒怎麼賺
@@VashtheStampede007 实际上还是赚很多的，又不是一直在欧洲，9年可用不掉一百几十w欧
@@user-LandChad 賣房的差價不繳稅嗎？
@@VashtheStampede007 缴税了还是赚很多，而且还有办法避税
让我开心的是政府还在拯救房市，当有一天，政府都不管房市时，那就是跌到骨折价，还没人买了。所以，现在还是run的窗口期。
run也要看资格的
@@fengqin7609Freedom isn't free.
議價權不是掌握在散戶賣家手上而是掌握在莊家（銀行、開發商和政府）手上
这应该是对楼市最客观的分析
都绝经了，取环有什么用
你是绝经了，但是你的女儿还有几年才绝经，你的孙女还没来月经。
都可以 克隆，代孕了，绝经不是事。小问题在道德和决心，大问题是生下孩子怎么养。
@@user-zy4cq1sr1q政府派人来带娃，我就再生一个。😊
@@johnwilson7113想多了，女儿，孙女也没有。😂
@@trader21367人家管你生不生
自从老王发了那个说日本已经走出失落的三十年的视频后，我就不咋看老王的东西了😂，因为我就在日本，日本经济啥样我能不知道吗😅。
我觉得老王是有点水平的，不过并不代表老王说的都是能听的。
请问日本经济是个什么状态呢？
@@cocacolarrrrrrrr 原来的各种产业都被（中国）吃掉了，例如白色家电、液晶面板、造船……现在连仅剩的支柱产业家庭乘用车也要被吃掉，你说，经济能好到哪去？
换句话说话，你觉得日本还有什么产业可以支撑起它的经济？
@@huangbatian 汽车还是日本的厉害吧？别看中国这几年所谓新能源汽车发展的挺好，但我总觉得步子夸得太大了，做网络的做汽车，除了好看点，啥也不是！而且所谓新能源汽车也并不是新能源，电池车弊端也越来越凸显，反正我肯定不买电车！还有日本的索尼、佳能、尼康还是比中国强很多的，虽然中国近几年也有一些不错的国产品牌。但跟日本这些还是没得比！当然，我不是日吹，只是就事论事。国内现在看着也很萧条，尤其是线上交易，网络销售，把实体经济打击的一塌糊涂！影响是特别大的！
所以啥样了，是教育福利太好还是医疗系统太完善了
@@zhangDaniel-wu2fp ？
啥也不是？
所以日本人紧张啥？
居然还跑到车展上拿皮尺量中国车子？
仰望的云辇、360掉头，华为智驾，日本有吗？
还有日本的索尼、佳能、尼康还是比中国强很多的
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单反相机？
市场多大？
能容纳多少人就业？
日本品牌有，但支柱产业（容纳就业人数众多）的，还有几个？
very nice
房貸後面還有一個城頭債那個更可怕，房貸是民間債務城頭債是地方政府債務，一個檯面上一個檯面下。
又要居民補上萬億的洞,又要百姓花錢刺激內需,然而收入並沒有增長.
第一句就有大bug ,國際市場的人民幣需求大？ 什麼鬼話
人民幣互換協議是允許那些經濟危機的窮國借中國人民幣，換成美元償還外債，他們不是真的想要持有人民幣資產
中國發長期國債主要是賣給國內市場給資金無處放貸的銀行體系，跟國際無關
敬告墙内想报复社会的
直接铁轨糊上速干水泥
这时活着就是对社会最
大的报复，而这种意识
一旦扩散，也就没人敢
帮老共跨省镇压了
(没人敢上随时会车祸
的火车吧）届时，老共
为了自己的生存，势必
得做些让利平息民怨
最好事先在水桶中调好，方便倒扣就走
水泥上再黏个煤气罐，警察恐怕拆都不敢拆（怪手敢挖吗？
机场跑道或高速公路交流道也是同个原理，但凡有个擦撞...
其实机场跑道随便堆点杂物，飞机就不敢降落了
生火脆化路面就能轻松在路面上敲出几个大坑，也有堵到通行的效果，交通要道再用煤气罐(例如交流道口
氢气球绑长钢丝到铁路受电弓附近放飞，钢丝会自动被强电流的磁力吸住，造成短路，从而废掉整条线，高压电塔也可以用这招
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只要这概念在墙内传的范围够快够广，就没人敢坐铁路，基层百姓闪一边去，受害的就只会是老共
失去车票钱，还得配置更多看铁路的维稳人手（甚至都不必真的动手，光打嘴炮把这概念传开就能让老共多花钱了
废掉铁路系统，中共就算废了，其他运输方式成本太高，失去铁路后，运力将转嫁到其他燃油车上，也会破坏中国产品廉价优势的产业结构(所有商品先加个两三千里的油钱成本)，变相使只会压低产品价格的垃圾企业主受害(不使用压价格的企业则影响不大)，老共的钱还够烧多久？大量铁路系统的货物转到公路，运输系统也会堵塞（尤其是火力发电厂的煤矿，火力发电一歇菜(占中国总发电量60%)，冬天再一来，整个中国都得垮下(何况墙内各种极端天气)，不想造成这结果就乖乖用砂石车运煤吧，运费成本也不少就是，不过这对高速公路就是压力测试，以墙内那种豆腐渣工程被这么搞，高速公路也不知道能用多久就是(恰好最近一堆墙内高速公路爆掉的新闻，另外，坦克是上不了高速的，桥会被压爆
其他类似招式：强力胶+砖块，暴力敲弯铁轨(或学张麻子)，高速公路就直接车横停堵交流道，或用煤气罐把路面黏的像弹珠台那样
如果是正常国家，铁定没什么作用，但没人权的共产国家嘛，那可就难说了（别把人民逼至绝望就不会有这出，把对外大洒币的钱挪点回来到自己人身上，不然就为自己的低人权模式买单吧，月黑风高犯案时记得口罩戴一下
尤其时值乌俄战争，老共更是需要在全国范围内搜刮物资支援俄罗斯，若运输系统被搞这么一出，前线乌军和台海势必压力能减轻不少，若能一次搞垮中俄2个共产国家，那更是意外之喜了
想抗议？找铁路，但凡将对外大洒币的钱拿一些给自家人，他们都不会如此绝望
其他类似断一点就全瘫痪的玩意还有输油管线，通讯电缆，电塔之类，一滴镓金属即可造成破坏
很疯狂对吧，但随着制裁加剧，文革再临，墙内北韩化之时，就会发现这建议的温柔了（何况老共那个人口基数，货币崩掉以后，粮食不再输入，饥寒交迫之下，就会为了生存进入互抢屯粮的大逃杀模式，不反也难）
而且重点也不在破坏，而是恐惧，当传播天下之时，帮老共镇压就会变成一件非常恐怖的事(怨气越多，铁路被搞机率就越高，送头的概率也越大) ，会动用到镇压，通常也代表当地警力已经废了才会求援(不然哪个领导会自毁考绩？) 而铁路废掉，无法大规模增援，几百辆大巴想镇压一座城市也不太现实(也太慢，慢的后果就是消息扩散，周围城市烽火连天，同时中央失去快速镇压能力，地方军阀头子能搞破坏揽权或养寇自重的空间就多了，就像汉末一样)，不等集结，少数人先到也是送菜，铁路封掉没有重机具和补给，警力会直接被一万打一百的窘境蚕食，届时就将会是分裂的开始
拿西藏为例子，青藏铁路和那几条路一断(煤气罐用水泥黏在路中央，就没法行车了，擦撞的后果你我都懂，和秦长城一个原理，挡不了人，挡的住车就行，简陋点就点火脆化路面，再暴力敲出几个大坑也有同个效果)，没有支援没有补给，西藏的军队不就成孤军了(几千公里的补给线你补补看)，若盟军占领西藏(解放军的那些俄系垃圾在制空这块会被美系武器压着打，形成一方有空优之势，解放军的俄系垃圾外加断补给弹尽援绝，所以这事有戏)，那就会对其他地区形成居高临下的俯攻之势(随便部署几发导弹都能打到全中国，更是可以用廉价火箭弹单方面高打低随便打)，再配合台海，就能夹击长江以南
何况全球物价通膨外加美制裁，钱袋子还能撑多久？
断路后，盟军还可以再加一招，物资断个几天再向居民无差别发枪，当物资不够时
以解放军跟哈玛斯差不多的尿性，绝对会强征当地物资打持久战，这时发枪，无疑会在西藏内部增添不少不安定因素，就算啥事都没发生，平民拿到武器也是中共绝对的逆鳞，对中共来说捡枪的人就是怀璧其罪，这时，就有创意点，发枪的同时也发几枚RPG在里面，西藏这个鬼方坦克可没多大作用（铁路被断坦克也上不来，那种耗油怪兽没铁路可走不出省的
原则上，我也希望墙内能动口就行，但墙内基本上你一讲话就等着被消失了，既然墙内动手动口风险相等，那还不如干他几票实际
@@waffenss1234567 你看到超长期国债是谁买了吗？
降首付，能不能理解为增加贷款，这算哪门子利好呢
把原来不符合贷款的人也可以放贷款了啊，这就是次级贷款的来源。
@@trader21367贷款额越大利息也越大，真买不起的更加不会买，现在缺的不是这点钱，而是未来稳定的收入来源和信心.
Thanks
其实老王没有留意一个问题，疫情的适合国家免租金，其实暴露出，市场里最大的包租公是政府。很多房子都是二手房东从政府或国企单位里承接再出租出去的，他们可能控制的市场出租房的50%，他们怎么会没有定价权呢？
国企铁饭碗的可以多买几套，普通打工的就不要想了，哪怕现在月薪几万，随时都有被裁员的风险，特别是外企。别的行业不清楚，计算机行业什么时候能有10年前那么好，估计大家就信心了。
愛你喔❤❤❤😊
只要降了房价，这一切就会迎刃而解，地方收房也不用那么多钱了，需求也能激活，房地产泡沫本来就要破而后立，降价慢则恢复慢。
房价的意义就是财政要收钱，房价降了财政要完成任务该怎么办呢，提出行动不给解决办法他们会去执行吗？一样会在别的地方涨价收回来的，比如水电。
沒這麼簡單 ,土地財政要持續需要房價堅挺，否則沒人會想收注定跌價的土地與房產.
房價大跌，就導致開發商手上土地失去未來價值，輕則虧損，重則破產倒閉，無論哪一個，最後都導致無力購買土地，導致地方政府財政崩潰
公務體制減薪裁員，然後人民對未來信心崩潰，利率從來不是房市關鍵，信心才是.
地方沒錢就只能從民生必須水電稅費去無序增長，壓迫貧窮百姓.
這就是保房市的意義，其實保護政府土地財政持續正常運作不走偏鋒
房價其實是落後指標，它的大跌不是解決問題，而是表示各地利空已經反應完畢，所有問題一起爆發. 所有人已付出代價
破而後立 並不是地方政府要的選項，理由很簡單，地方土地財政跟房價綁定，房市崩潰就是政府財政崩潰，房市榮枯與政權存續是死死綁定了
所以他們不想要放任房市崩潰
他們政策反而是資金放水舉債
用更大的債務去包裹現有債務
如果你人民沒信心堅決不買，政府就用你人民未來的稅金為擔保，去大規模舉債，收購過剩房產，維持房市.
沒有大破再大立這回事
政策面只有 不可破 必須立
但政府本身沒有生產力，他們大舉債, 就是人民要付出代價.
未來水電油氣煤糧稅費，必須萬物上漲，從人民身上抽出錢，去償還債務利息.
@@ZELONGLI-yj7bm房價高這頻道博主一樣能講的中國很慘你信不信，先入為主已經在這頻道了，盡管外國覺得中國經濟增長這頻道一樣能唱慘
@@ZELONGLI-yj7bm那你知道台灣房價怎麼炒高的嗎？房子蓋好財團高價買入再賣出，那區房價就炒高了，而且會越炒越高，年輕人連買房都很難
@@waffenss1234567講的你就是地方政府的決策人似的，政策條文都不知道在哪你就訂出一堆了
这盛世如你所愿
谁也逃不了（想要步入发达的门槛）
自由市場是強弱的比較！國家隊控权在握就能控制大局
作业从业者，体感就是老百姓差的不是首付，而是稳定的工作收入预期
本届政府的无能和腐败现象变得更加荒谬。 我为残疾人没有得到他们应得的帮助感到难过。感谢德里克·韦恩让我们接受经济教育！ 无论经济形势多么糟糕，我上个月在交易时仍然赚了超过 103,000 美元.......
我不久前在另一个平台上听说过 Derrick，而不是在 RUclips 上。 请问，我该如何联系他？ 我真的厌倦了亏钱交易😭🤧
请加他微信
加他微信
BitnetTrade
我同意，无论经济或市场状况如何，都有一些策略可以用来产生丰厚的利润，但这种实施通常是由经验丰富的投资专家或顾问执行的。
只有老百姓接盘才是真正的软着陆！
老百姓接盘害死老百姓债务缠身，社会消费减弱，真正得益是银行和地产商，还有加拿大澳洲纽西兰，知冇？房地产是一个国家致命问题，任何国家不应该容许房地产发展，国家责任是居者有其屋。星家坡是成功例子，香港十年内必死，现在已经开始死，就是被房地产害死。上两界总理学香港卖地求财帮助地方政府发展，急功近利，做成今日僵局。
住好房子，住更好的房子永远都有需求
中国的房价就是全世界最离谱的东西，就是现在的降价也还是离谱
我操，大哥你这绝对真知灼见，他们就是这么想的
老百姓接盘也没用，大批量法拍还是银行的烂账。
所有的問題是, 錢從哪裡來? 大印鈔? 通膨往上衝.
簡單說, 當收入遠跟不上房價, 這個就是事實.
客观
ICU-KTV🤣🤣
嘉诚先生真乃神人也
从中国逃顶再去英国填坑真乃神人也！
不賺最後一個銅板
@@HUJIANGHUA同行衬托
老王就一个甩嘴皮的不值得浪费时间。中央那么多专家，他算哪根葱。
@@jingminglin5432
中央專家多如牛毛
只是沒有一個會為你百姓著想
楼市最重要的是信心。好多根本有能力继续供第二套房的都一窝蜂去卦牌怕迟了卖不去，现在对楼市有了信心，二手房的供求问题会平衡下来。
这段时间出的政策唯一目的就是稳定房价吊刚需的入市，然后化解金融风险，但这是一厢情愿
老王厉害，确实现在国家的任何大的经济政策，都要放到中美竞争的背景下看，中国要做后发制人，晚一步不怕，慢一点也不怕，能比竞争对手命长就是胜利
中国式诡辩，名叫辩证法。
中國的債務都是內債，不是外債，本質上中國不並不存在債務問題。所有政策都是圍繞增加流動性展開的
内债根本不用紧张，印钱还债就行了，而且印出来的钱还了债，也不会引起通胀
國家控場是主動必要的做法！
无论是房企还是银行 去杠杆还是需要时间消化的 这轮救市目的 无非是减缓房价过快或恐慌性下跌 谢谢唐山老王🌹
现在是加杠杆，莎哔
发达国家都是债务由中央承担，不是中央自己想承担，而是中央没钱。
发达国家的地方政府破产清算的案例不少，英法美德日都有。
首先破产清算的地方政府，会实行财政紧缩，薪资福利大幅度降低，减少一切非必要的支出，然后裁员，不是必要的 岗位全部裁员。
然后与私人投资者商量债务打折，银行的债务无条件尝还，但只还利息。
我总觉得现在就是在学发达国家为地方政府破产做准备。
国家是不能破产的，要知道出现国家破产会有严重的后遗症，那就是往后的贷款难度非常高，而且利率也非常高，几乎没有修复的可能性，这世界出现国家破产的案例很多，过去几十年都没法修复。
地方政府破产不影响国家信誉。
英国美国的地方政府破产多次了，英美的国家信誉一点都没受损。
而且现在债务危机严重的几乎都是内陆，沿海是一点都没有债务危机，只是中央转移支付的钱少了。
内陆破产也不是大问题。
国家是愿意地方政府破产清算，但官员本人不愿意，这是政治履历污点。
那些财政收入连利息都不够还的直接破产清算得了，拖下去对谁都不好。
这何尝不是一种化债手段。
英美在地方政府破产清算，中央政府派出审计员，对资金实行严格控制，苦个几年就能走出来。
你必须牺牲一批人，就如罗斯福为什么要对全国黄金进行强制收购，不卖就犯法，这就是化债。
化债伤害一批人，成全大部分人。
人民币贬值也是一种化债方法，但现在追求人民币国际化。
中国为什么90年代受东南亚感恩，就是因为中国不让货币贬值，不抢东南亚的工作机会，所以中国与东南亚保持了20多年的良好关系。
货币贬值，东南亚还活不活了，你不给他活路，人家是会拼命的。
庞大的公务员群体 让地方破产成为没有可能的选项（我认为他们没种敢这么做）
@@gbm1565 这套制度设计就是这个样子。司法不独立，民众无监督，决策不透明。有心的人无力，有力的人无心。
@@jacobjiang1809 想多了，中国20年走了西方国家300年的路，20年能成功主要未来就是不计一切代价，你想想20年前什么生活，这也造就了如今的后遗症，那就是化债难，当然这问题美国比中国严重，他是中央债务，中国是地方债务，双方都面临税制改革，也就是从95%的资本手里收税，现在的税收中美都是向5%的劳动收入收取，资本的税几乎为0，主要是资本太牛逼，有各种各样的避税手段，你拿他没办法。 你想收税，他隔天就移民到税收低的国家。 中国和韩国算是二战后上岸的国家，还有60亿人在海上，其余12亿都是二战前就已经上岸了。 现在已经是上岸了，只要别学巴西，印尼上了岸又主动下岸。
@@user-zw5ii1fi6y那货不是蠢，是坏。
錢都給普大通緝犯舖紅地毯了
收入不增长，估计只有住房刚需只会买，楼市是回不到之前的。
怎么研究？是否有文稿可看？
废话，收归国有，成为廉租屋，收租保养回本，反正国家是人民的，全民负担一切，有限时间，一定本利收回，偿还给人民。这是唯一最佳解决办法。卖就一定成为老百姓债务终生，甚至连三代，影响社会消费。
國家是人民的😂
这样不仅买不起房也会租不起房
公租房廉租房不是都在公务员手里吗😂我见过的都是公务员当二房东在出租，根本到不了老百姓手上。
國有一定廉價嗎？
看看汽油 燃氣 水電 高鐵....
從資本家割你羊毛 政府割資本羊毛
變成政府直接割羊毛 ，更大壟斷權，更不在乎市場機制
要廉價出租 一定會變成公務員福利樓，輪不到你
@@ZELONGLI-yj7bm这牛马真相信为人民服务了
那当保障房达到一定量级，租房市场成为像天然气一样，大家就祝好了
最重要的问题就是到处裁员，降本。打工人对未来工作收入预期很低，不敢预支未来的收入来消费。
短期稳住 长期再想办法 这倒确实符合 现在的办事思路
现在手头有多余二手房，如果价格合适，是否建议尽快卖出，请教老王
房价房租还会下降，国家抄底库存商品房是用于低价出租的，会打压普通租金，租金降，房价能不降吗？
刚需就意味着什么时候价格只能是第二优先级，第一优先级是需求负责就不能称为刚需；
看好，all in！
所以未来几年推荐在一线买刚需一手新房吗。还是租房比较好。