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主要台灣這個環境..交通地獄、政治因素、都市景觀...值得那麼高的房價嗎？而且很基本的數學問題，假設買30年中古屋，繳完40年房貸變70年中古屋，台灣地震颱風一大堆，70年中古屋你敢住嗎？真的要在台灣買也應該例如60歲被房東趕出去再買新成屋比較安心吧。所以年輕好好投資理財，不要把薪水全部拿去繳房貸，只要有錢老了住高級飯店、高級養老院都可以
五倍槓桿，房價漲只要2%，就等於漲10%，會比0050平均年化6-7%高，而回測20年，平均每年房價漲5%，五倍槓桿是年化25%。這是假設繳利息收房租打平。
@@aits9551 可是台北的租金收入，很難超越貸款利息⋯還不含稅金、管理費、修繕等費用
@@aits9551他是買房自住 vs 租房買股，自住房沒什麼五倍槓桿好嗎？..而且回測20年，20年期間繳的貸款是含本金的，時間越長五倍槓慢慢遞減另外，買房收租，也要跟買股有房住比才公平而且0050含息在投入，這20年，年化是9.8%
我希望未來可以看到方式泡沫化
@@aits9551 過去20年的經驗能適用未來嗎？很懷疑，現在少子化世界最嚴重。以後就算高房價也是蛋黃區，台灣鄉下人口都越來越少了，剩下老人
其實房蟲們也不需要糾結，實話就是你1000萬買的房子5年後出現拋售潮，價格會只剩下800萬，但是你繼續撐到第10年才想賣掉，價格只剩600萬，此時你已經繳了150萬的貸款，房子賣掉之後你還要補350萬給銀行，千萬不要覺得房價不可能跌4成，我們的央行總裁也說過跌4成的話我們的金融體質還可以承擔
房價跌四成你以為0050概念股不會有事嗎 現在經濟已經跟房市綁在一起了 要炸是一起炸的 看看對岸就知道了
@@user-in6cy3fk4l 0050大概會跌7成，但是對普通百姓來說沒差啊，持有股票又不是人生必需品，況且股市如果沒有大回檔的話就沒有辦法財富重新分配，很多人期待者0050跌回50$呢
炒股也一樣啦，炒股就很高尚嗎？
@@user-tt7bt7qf4i散戶是能炒什麼股？笑死，你還是乖乖存郵寄就好
@@user-in6cy3fk4l 股市跌70%都很正常，炸完，生活還是照過，頂多有些人開槓桿扛不住的跳樓，但死不完
最喜歡聽大實話了
我最近太焦慮了，只好找清流君討安慰
其實不要馬上發短片比較好 等一兩個禮拜 演算法不會推了 再剪 順便觀察看原片後台 觀眾最喜歡重播的地方 再剪出來
好的👌很謝謝建議
水喔 推起來!!!
投資的觀點來看完全同意，但新青安的宗旨本來就不是讓你投資的，是讓沒房產的人買來自住的啊，重點搞錯了吧。
問題是大多都是投資客在用人頭戶來炒房，甚至炒到連銀行貸款額度上限都到了要政府幫忙改銀行法規，你自住客要買房現在連銀行貸款都不好找
分析的沒錯
一點都不垃圾，說不定提早泡沫的好政策。看起來就是我不想蓋社宅，給你們貸款自己去買。😂
清流君的蛋蛋 已經成為跟金田一爺爺一樣可以拿來發誓的重要角色了😂🎉🎉🎉
這政策就是省了一點點利息，多付了好幾成房價+坪數更小。最後爽了建商跟投資客。
說得好
大都市台北台中等地方，可能一房就1200萬，除非很會存錢，收入又很高，或家裡有錢，一千兩百萬放銀行定存一年銀行要給你二十萬的利息，每個月是一萬七千，假設買了房，租金可以收17000？疫情後各國用什麼方法弄錢把股市炒到這麼高，最好是各國的公司企業都是這麼賺錢，看看大陸的借鏡，那天企業說訂單困難，要一些員工先回家休息，斷了薪水，房貸繳不出來，銀行就打折賣給等著買的😅另外租金也是被慣的
我早研究過，這提案不好
大家都知道這不好，這個政策只會讓房價繼續升高，讓人們必須用更高的價格買到房子，但是每個人都認為房市泡沫不會產生，於是每個人都趕著上車
想知道美國標普500跟買台灣房的比較，差距會更大嗎？
您是未來的政治人物啦🎉
政府本末倒置不應該用新青安假借讓年輕人買得起房，結果一堆炒房投資客拿來炒房，導致房價又飆漲政府最應該做的不應該是升息打房，讓年輕人賺的錢也能購買房嗎？
我也認為這是低能政策政府要做的不是讓人買得起房，而是保障人民住得起房
超級贊同
沒錯，一堆人把房地產看成投資工具，我都覺得這是已經扭曲的錯誤觀念，房子是人人都需要的民生必需品，怎麼會是投資工具呢? 現在政府要做的就是大量蓋社宅，房價自然而然就會下跌，怎麼會是推出這種垃圾政策，然後讓原本已經漸漸降溫的房市又繼續狂燒、狂漲呢?
嗯,買不起,至少要住的起
我打算離開台灣，出走海外，重新我的人生。因為在台灣我已買不起房子住，窮我一生之力，也買不起台灣的房子。
那些不相信的你就多買全部身價all in買，有多少買多少以後看誰因為房價下跌哭出來我等那天來
買三小租最爽
不管是民進黨的的政策還是國民黨的政策都一樣，要不然趙少康也不會說沒人叫你一定要去貸款啊！
房價泡沫總比股市泡沫化好太多了，台股ETF規模，在7月都來到2.45兆台幣，不買房的人，只能祈禱房市能崩盤，等台股崩盤，再來看看房價能跌多深了！
但是房價上漲賺價差的部分，有納入計算嗎？近兩三年的漲幅至少三到四成，以一千萬的資產，可以價差四百萬，跟當初投入的頭期款200萬相比，等於資金翻倍。大盤的年化報酬8%，三年也不會到翻倍。當然這是以房價會上漲的前提來說，以台灣的市場經驗，非常高的機率會上漲
依照你精美的邏輯台積電近一年漲了5成以上，未來一年不就可以再漲5成？你知道什麼叫作均值回歸嗎？
再推100年新青安
新青安的確有風險、除非五年之內台灣經濟繼續在上風期、如果是這樣買預售屋是有利可圖、一筆訂金兩三年之後交屋之後確實可以賺一筆、但相同的瞬間大量空屋在經濟狀況之下五年寬限到負擔大增、屆時可能造成崩跌是有可能的、撇開上訴青鳥是政府在幫忙炒作房價、有市當然就有價、大量湧入房市當然量價齊揚！抑制房價其實不難只要有充足社宅只租不買、只要數量足夠房價絕對跌、簡單的道理、租比買划得來自然買市絕對降溫、這麼簡單為何政府不做呢？因為多數的政治人物都是多數房產擁有者、誰會搬石頭炸自己的腳
所以最好的政策是什麼？也能分享看看嗎⋯⋯
0050買了無腦放個10~20年報酬遠勝買房的意思
圖表不是都已經貼出來了嗎答案就是租房買股啊🤦
你有在看嗎 還是來反對清流神的
政府應該要抑制房價而不是搞ㄧ個新青安假藉讓年輕人買得起房，實則炒高房價，本末倒置
年青人只關心投報率, 買房和租房的居住品質差很多好嗎
青新安#用拉圾來形容...還污染此名詞😂惡心的騙票才是真實的啦😭
是啊 所以你有辦法改變什麼嗎？
投報率跟五倍杆桿是不同的概念好嗎？捏爆吧！
FOMO
房價崩 股市不會崩嗎 思考一下
😂蛋蛋很無辜
在你之前也很多專家拿數據說房市應該要止跌 要下跌 要修正了但到現在完全沒有跡象
你完蛋了 有人會來ban 你
請問出櫃了嗎？
到底能有幾個蛋可以糟蹋⋯⋯
股票慘賠被套的比比皆是😂😂😂
股票大不了讓財務歸0，新青安不僅讓你歸0還倒欠銀行好幾百萬，看看對岸的中國一堆人斷供就是台灣未來的寫照
那是不會玩亂買，房子如果亂買也更慘繳不出來直接發拍
你是沒看過崩盤 ㄏ
真是浪費一顆雞蛋！
不可以得罪塔綠班， 小心被查水表
？
被害妄想症？
我等著⋯看到 血流成河～～別說我擊敗～～真的是 貪婪 係賀！
是低能政策，但是為了總統當選和救建商的角度，政府會覺得是強心針政策，只能說政府和人民的立場不同，但是還是一堆傻青鳥會反射性投票
人多的地方 不要去
少子化了😂別打蛋🤣
其實新青安幫助蠻多年輕人買到房的😅 很多人是要買來自住的 不需要講話這麼極端
我倒希望就這樣毀滅，認清執政黨有多爛
不要質疑黨，小心有鳥飛出來
放心 最近那些青鳥只會忙著去打白蓮教而已😂
買房有時不是為了賺錢 是為了居住上的便利 租房不能改造房子變得更舒適 也不想花錢整理乾淨 租房求的就是一個能住就好如果買房只輸股票一點點 但是可以有舒適的居住享受 未嘗不是一個選擇
有些人是想要賺價差
@@bearbear3222 沒有不能賺價差啊，住個五年、十年房地合一稅降下來，自住賣了更省稅買完換房子 股房雙修絕對是正途 這個頻道的聽眾 該不會只能擇一吧？
他起碼唱衰房市一年以上了，之前是說房價必定下跌，現在好像不敢這樣說了😅😅我自己是覺得有自住需求的人，可以利用這個政策，但投資就不要
😂
空頭不死，多頭不止😂😂😂你沒有偏坦，只是太片面。對資金不足想投機和自主型不能一概而論。
冥進黨
你到底是要說投資股票比較投資房地產 還是新青安買自住房的人啊 搞的我好亂啊 用這種聳動標題然後沒講清楚到底是在比什麼😅
有自住需求的人根本不能這樣比，他大概就是想表達投資指數比房子好，而且他很久以前就在說房價必定下跌，所以…😅
你完了，居然質疑黨的政策
他餒餒的，你就繼續危言聳聽騙流量，買房自住比買股斷頭強ㄧ百倍，你沒斷過頭吧！不要再害年輕人了，到頭來房也沒錢也沒，都是你們這些網紅在賺流量亂搞，他餒餒的
對岸那些買房斷供的人當初也是你這想法
如果是要自住當然越早買越好，不然等老了才享受新房嗎😂不如開始看塔位好了
若買的起，也覺得房價合理，那就買吧！
問題現在早就過了越早買越好的時期，台灣的房價並不值得這個價錢人家日本的房屋建造還比台灣完善，但價格卻低台灣好幾倍，這個政策只會推動房價繼續上漲，等有一天台灣像中國一樣失去了支持經濟增長的力量，那就是房市泡沫化的開始
@@AZ-zk6fr 我也希望房價降不夠等到那時候可能好幾十年🤣🤣
@@AZ-zk6fr我也希望房價崩跌。然而全球的科技業、半導體大公司 都跑來台灣的高雄、台南設立亞洲總部。所以 未來的二十年 仍然有經濟成長的動力，要等崩跌，可能要等20幾年以後吧. ....
@@elmohuang1293不會啊 5年內一定崩
又再騙流量了
哎喔一手屋主可多了！脆一堆炒房的人全都心態超好的爽賺爽買追逐的各建案預售屋買就是心態超好要買房發大財繼續放十年絕對漲一億等一億在賣啦不會苦啦！全民都靠賣房發大財欸！你看缺工為何嚴重？沒人要上班啦！靠炒房就好啦！哎喔台灣人民都很有錢啦！銀行別擔心啦！靠炒房發大財ㄟ！才4%利息誰都不怕啦！隨便賣個房最少現賺400萬至1200萬喔！沒辦法啦誰叫台灣人民喜歡買貴！這是台灣人民的驕傲欸ㄞ勞工也辭職炒房！老闆開店徵不到人！只好連老闆都關店也上車炒房啦！
屌絲抱團頻道 活該窮一輩子 認知配的上命運 把房子租給你們這種人收你們租金真爽
笑死人了，還賠錢ㄌㄟ，最早用新青安買的，賺到笑你這咖唬爛，還有啊，老叫人all in股市租房，聽你唬爛的股市若反轉，房租可以跟你要嗎？
主要台灣這個環境..交通地獄、政治因素、都市景觀...值得那麼高的房價嗎？而且很基本的數學問題，假設買30年中古屋，繳完40年房貸變70年中古屋，台灣地震颱風一大堆，70年中古屋你敢住嗎？真的要在台灣買也應該例如60歲被房東趕出去再買新成屋比較安心吧。所以年輕好好投資理財，不要把薪水全部拿去繳房貸，只要有錢老了住高級飯店、高級養老院都可以
五倍槓桿，房價漲只要2%，就等於漲10%，會比0050平均年化6-7%高，而回測20年，平均每年房價漲5%，五倍槓桿是年化25%。
這是假設繳利息收房租打平。
@@aits9551 可是台北的租金收入，很難超越貸款利息⋯
還不含稅金、管理費、修繕等費用
@@aits9551
他是買房自住 vs 租房買股，自住房沒什麼五倍槓桿好嗎？..而且回測20年，20年期間繳的貸款是含本金的，時間越長五倍槓慢慢遞減
另外，買房收租，也要跟買股有房住比才公平
而且0050含息在投入，這20年，年化是9.8%
我希望未來可以看到方式泡沫化
@@aits9551 過去20年的經驗能適用未來嗎？很懷疑，現在少子化世界最嚴重。
以後就算高房價也是蛋黃區，台灣鄉下人口都越來越少了，剩下老人
其實房蟲們也不需要糾結，實話就是你1000萬買的房子5年後出現拋售潮，價格會只剩下800萬，但是你繼續撐到第10年才想賣掉，價格只剩600萬，此時你已經繳了150萬的貸款，房子賣掉之後你還要補350萬給銀行，千萬不要覺得房價不可能跌4成，我們的央行總裁也說過跌4成的話我們的金融體質還可以承擔
房價跌四成你以為0050概念股不會有事嗎 現在經濟已經跟房市綁在一起了 要炸是一起炸的 看看對岸就知道了
@@user-in6cy3fk4l 0050大概會跌7成，但是對普通百姓來說沒差啊，持有股票又不是人生必需品，況且股市如果沒有大回檔的話就沒有辦法財富重新分配，很多人期待者0050跌回50$呢
炒股也一樣啦，炒股就很高尚嗎？
@@user-tt7bt7qf4i散戶是能炒什麼股？笑死，你還是乖乖存郵寄就好
@@user-in6cy3fk4l 股市跌70%都很正常，炸完，生活還是照過，頂多有些人開槓桿扛不住的跳樓，但死不完
最喜歡聽大實話了
我最近太焦慮了，只好找清流君討安慰
其實不要馬上發短片比較好 等一兩個禮拜 演算法不會推了 再剪 順便觀察看原片後台 觀眾最喜歡重播的地方 再剪出來
好的👌很謝謝建議
水喔 推起來!!!
投資的觀點來看完全同意，但新青安的宗旨本來就不是讓你投資的，是讓沒房產的人買來自住的啊，重點搞錯了吧。
問題是大多都是投資客在用人頭戶來炒房，甚至炒到連銀行貸款額度上限都到了要政府幫忙改銀行法規，你自住客要買房現在連銀行貸款都不好找
分析的沒錯
一點都不垃圾，說不定提早泡沫的好政策。看起來就是我不想蓋社宅，給你們貸款自己去買。😂
清流君的蛋蛋 已經成為跟金田一爺爺一樣
可以拿來發誓的重要角色了😂🎉🎉🎉
這政策就是省了一點點利息，多付了好幾成房價+坪數更小。最後爽了建商跟投資客。
說得好
大都市台北台中等地方，可能一房就1200萬，除非很會存錢，收入又很高，或家裡有錢，一千兩百萬放銀行定存一年銀行要給你二十萬的利息，每個月是一萬七千，假設買了房，租金可以收17000？疫情後各國用什麼方法弄錢把股市炒到這麼高，最好是各國的公司企業都是這麼賺錢，看看大陸的借鏡，那天企業說訂單困難，要一些員工先回家休息，斷了薪水，房貸繳不出來，銀行就打折賣給等著買的😅另外租金也是被慣的
我早研究過，這提案不好
大家都知道這不好，這個政策只會讓房價繼續升高，讓人們必須用更高的價格買到房子，但是每個人都認為房市泡沫不會產生，於是每個人都趕著上車
想知道美國標普500跟買台灣房的比較，差距會更大嗎？
您是未來的政治人物啦🎉
政府本末倒置
不應該用新青安假借讓年輕人買得起房，結果一堆炒房投資客拿來炒房，導致房價又飆漲
政府最應該做的不應該是升息打房，讓年輕人賺的錢也能購買房嗎？
我也認為這是低能政策
政府要做的不是讓人買得起房，而是保障人民住得起房
超級贊同
沒錯，一堆人把房地產看成投資工具，我都覺得這是已經扭曲的錯誤觀念，房子是人人都需要的民生必需品，怎麼會是投資工具呢?
現在政府要做的就是大量蓋社宅，房價自然而然就會下跌，怎麼會是推出這種垃圾政策，然後讓原本已經漸漸降溫的房市又繼續狂燒、狂漲呢?
嗯,買不起,至少要住的起
我打算離開台灣，出走海外，重新我的人生。因為在台灣我已買不起房子住，窮我一生之力，也買不起台灣的房子。
那些不相信的你就多買全部身價all in買，有多少買多少以後看誰因為房價下跌哭出來我等那天來
買三小租最爽
不管是民進黨的的政策還是國民黨的政策都一樣，要不然趙少康也不會說沒人叫你一定要去貸款啊！
房價泡沫總比股市泡沫化好太多了，台股ETF規模，在7月都來到2.45兆台幣，不買房的人，只能祈禱房市能崩盤，等台股崩盤，再來看看房價能跌多深了！
但是房價上漲賺價差的部分，有納入計算嗎？近兩三年的漲幅至少三到四成，以一千萬的資產，可以價差四百萬，跟當初投入的頭期款200萬相比，等於資金翻倍。大盤的年化報酬8%，三年也不會到翻倍。當然這是以房價會上漲的前提來說，以台灣的市場經驗，非常高的機率會上漲
依照你精美的邏輯台積電近一年漲了5成以上，未來一年不就可以再漲5成？你知道什麼叫作均值回歸嗎？
再推100年新青安
新青安的確有風險、除非五年之內台灣經濟繼續在上風期、如果是這樣買預售屋是有利可圖、一筆訂金兩三年之後交屋之後確實可以賺一筆、但相同的瞬間大量空屋在經濟狀況之下五年寬限到負擔大增、屆時可能造成崩跌是有可能的、撇開上訴青鳥是政府在幫忙炒作房價、有市當然就有價、大量湧入房市當然量價齊揚！
抑制房價其實不難只要有充足社宅只租不買、只要數量足夠房價絕對跌、簡單的道理、租比買划得來自然買市絕對降溫、這麼簡單為何政府不做呢？因為多數的政治人物都是多數房產擁有者、誰會搬石頭炸自己的腳
所以最好的政策是什麼？也能分享看看嗎⋯⋯
0050買了無腦放個10~20年報酬遠勝買房的意思
圖表不是都已經貼出來了嗎
答案就是租房買股啊
🤦
你有在看嗎
還是來反對清流神的
政府應該要抑制房價
而不是搞ㄧ個新青安假藉讓年輕人買得起房，實則炒高房價，本末倒置
年青人只關心投報率, 買房和租房的居住品質差很多好嗎
青新安#用拉圾來形容...還污染此名詞😂惡心的騙票才是真實的啦😭
是啊 所以你有辦法改變什麼嗎？
投報率跟五倍杆桿是不同的概念好嗎？捏爆吧！
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房價崩 股市不會崩嗎 思考一下
😂蛋蛋很無辜
在你之前也很多專家拿數據說房市應該要止跌 要下跌 要修正了
但到現在完全沒有跡象
你完蛋了 有人會來ban 你
請問出櫃了嗎？
到底能有幾個蛋可以糟蹋⋯⋯
股票慘賠被套的比比皆是😂😂😂
股票大不了讓財務歸0，新青安不僅讓你歸0還倒欠銀行好幾百萬，看看對岸的中國一堆人斷供就是台灣未來的寫照
那是不會玩亂買，房子如果亂買也更慘繳不出來直接發拍
你是沒看過崩盤 ㄏ
真是浪費一顆雞蛋！
不可以得罪塔綠班， 小心被查水表
？
被害妄想症？
我等著⋯看到 血流成河～～別說我擊敗～～真的是 貪婪 係賀！
是低能政策，但是為了總統當選和救建商的角度，政府會覺得是強心針政策，只能說政府和人民的立場不同，但是還是一堆傻青鳥會反射性投票
人多的地方 不要去
少子化了😂別打蛋🤣
其實新青安幫助蠻多年輕人買到房的😅 很多人是要買來自住的 不需要講話這麼極端
我倒希望就這樣毀滅，認清執政黨有多爛
不要質疑黨，小心有鳥飛出來
放心 最近那些青鳥只會忙著去打白蓮教而已
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買房有時不是為了賺錢 是為了居住上的便利 租房不能改造房子變得更舒適 也不想花錢整理乾淨 租房求的就是一個能住就好
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有些人是想要賺價差
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買完換房子 股房雙修絕對是正途 這個頻道的聽眾 該不會只能擇一吧？
他起碼唱衰房市一年以上了，之前是說房價必定下跌，現在好像不敢這樣說了😅😅
我自己是覺得有自住需求的人，可以利用這個政策，但投資就不要
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空頭不死，多頭不止😂😂😂你沒有偏坦，只是太片面。對資金不足想投機和自主型不能一概而論。
冥進黨
你到底是要說投資股票比較投資房地產 還是新青安買自住房的人啊 搞的我好亂啊 用這種聳動標題然後沒講清楚到底是在比什麼😅
有自住需求的人根本不能這樣比，他大概就是想表達投資指數比房子好，而且他很久以前就在說房價必定下跌，所以…😅
你完了，居然質疑黨的政策
他餒餒的，你就繼續危言聳聽騙流量，買房自住比買股斷頭強ㄧ百倍，你沒斷過頭吧！不要再害年輕人了，到頭來房也沒錢也沒，都是你們這些網紅在賺流量亂搞，他餒餒的
對岸那些買房斷供的人當初也是你這想法
如果是要自住當然越早買越好，不然等老了才享受新房嗎😂不如開始看塔位好了
若買的起，也覺得房價合理，那就買吧！
問題現在早就過了越早買越好的時期，台灣的房價並不值得這個價錢
人家日本的房屋建造還比台灣完善，但價格卻低台灣好幾倍，這個政策只會推動房價繼續上漲，等有一天台灣像中國一樣失去了支持經濟增長的力量，那就是房市泡沫化的開始
@@AZ-zk6fr 我也希望房價降不夠等到那時候可能好幾十年🤣🤣
@@AZ-zk6fr我也希望房價崩跌。然而全球的科技業、半導體大公司 都跑來台灣的高雄、台南設立亞洲總部。所以 未來的二十年 仍然有經濟成長的動力，要等崩跌，可能要等20幾年以後吧. ....
@@elmohuang1293不會啊 5年內一定崩
又再騙流量了
哎喔一手屋主可多了！脆一堆炒房的人全都心態超好的爽賺爽買追逐的各建案預售屋買就是心態超好要買房發大財
繼續放十年絕對漲一億等一億在賣啦
不會苦啦！全民都靠賣房發大財欸！你看缺工為何嚴重？沒人要上班啦！靠炒房就好啦！哎喔台灣人民都很有錢啦！銀行別擔心啦！靠炒房發大財ㄟ！才4%利息誰都不怕啦！隨便賣個房最少現賺400萬至1200萬喔！沒辦法啦誰叫台灣人民喜歡買貴！這是台灣人民的驕傲欸
ㄞ勞工也辭職炒房！老闆開店徵不到人！只好連老闆都關店也上車炒房啦！
屌絲抱團頻道 活該窮一輩子 認知配的上命運 把房子租給你們這種人收你們租金真爽
笑死人了，還賠錢ㄌㄟ，最早用新青安買的，賺到笑你這咖唬爛，還有啊，老叫人all in股市租房，聽你唬爛的股市若反轉，房租可以跟你要嗎？