【房子】新青安助長高房價？5大警訊房市Q4轉空？預售市場恐爆斷頭潮？ft. 李同榮｜下班經濟學474｜謝哲青
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- Опубликовано: 26 июл 2024
- 房市買氣火爆， 1-5月六都的「買賣移轉棟數」年增高達三成！這波漲勢在下半年還能繼續增溫嗎？今天我們就找來房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮，他不只說房市有可能在第四季轉弱，預售市場更要小心斷頭風險？！一起來聽聽他的分析！
#房子 #房貸 #買房 #房價 #新青安
00:00 精采開場
01:15 股市發燒、房市也瘋狂！甩尾行情能維持多久？
03:50 Q4房市恐反轉向下？達人公開5大關鍵原因！
08:04 3技術指標驚見死亡交叉！1圖揭房市動能熄火？
11:48 買房當期貨操作？ 他示警預售市場恐有斷頭危機
15:02 南科效應救不了新市爛尾樓？達人分析2原因！
16:47 2024首購族必看3大重點！七都這區房價最看好？
19:01 2024下半年房市走勢分析 ！見「軌」最安全？
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我是較高檔家具的從業人員，在台北市實際上的營業狀況是很差的，遊資變多，房市火熱，可是需求是整個大幅向下！可見這是背離的死亡交叉！李先生說的沒錯！我猜測5年的寬限期後會有很多法拍屋！
房仲說 再變成法拍之前把房賣掉就可以了 所以法拍屋不一定會很多
@@user-vi1dl3xg4g 也是好像有道理，重點是房價要漲，不然就是虧損，還是希望購屋不要投機，這幾年的建築成本是真的高了很多，房價有部份是反應成本。
老人化來臨10~15年人生終點站走人了，少子化房價高買新北市，桃園，林口，未來北市是百貨購物城市，我是65歲退休者❤我們走人，人口變少了400萬人之多退休者
@@user-vi1dl3xg4g最好是能賣掉😂
正確！其實經濟很差，新青安又直接抽掉本來沒能力買房的人的消費力。
希望李事長預言成真，現在房價實在高到買不下去😂😂
李同榮其實很準，當年大家一片看跌的時候包括嚴~z~s都喊跌那時候他反而不覺得會跌只是盤整後往上，事實證明也是如此，所以他喊空就要小心點，他不是會一直喊空那種類型的。
😊😊😊😊
㘙就只是會在滑芭樂ken的啦
真的，他說的很準，大家要小心，別追😂
至少他有一點講對了，之前的高價量是因為新青安的關係，現在政府要打自己弄出來的新青安政策，應該房價會跌，因為優惠會被收回，有些人就不敢買
他說的超漲期意思應該是房價已經到天花板，不會再往上但是會縮小你的坪數，所以不會變便宜吧，有錯請指正。
感覺台灣就是一直在透支未來
就是阿
貸款這種東西本來就是在透支未來讓今天的你更好過
現在爽就好 誰曉得未來會怎樣
現在不止透支未來了，已經是貸貸相傳、債留子孫
@@kevin19811011 哪國不是舉債過日 這不也是透支未來？ 你看看美國也是每年都在通過債務預算
新青安貸款…極有可能是助漲高房價的錯誤政策！
李同榮講到桃園都會區擴大，未來透過新蓋的捷運會慢慢跟大台北連結，成為新的北北桃都會帶，另外南桃園也可透過高鐵與國道(含未來的五楊延伸頭份)跟新竹縣市連結，成為台北、新北、桃園、新竹一日生活圈
PS：其實看看紐約市、上海市或東京市，跟整個北北桃竹面積人口都是同一個水平，北北桃竹本來就可合併成一個生活圈
到時候桃園房價漲到跟台北一樣，我再來看誰還要買桃園
首先他們是平的，台灣這幾個區域多山，地貌氣候變化大，不建議相題而論，反而是北北基基礎工程關聯性大應該合併，卻併不起來
@@sspa0512 不要論地形，論地理位置以及人口串流 所帶來的聯動性
對整個地區的熱絡是很好的
基隆 : 你們排擠我~🤣🤣
@@alanwu6946 所以應該趁現在先買兩間桃園壓壓驚XDD
我記得青安銀行貸款風險控管快滿了 Q4銷量變少也正常
真的要崩股價必須暴跌
預售快斷吧！只是時機出現早晚…外加政府一些看似打房政策，實際上是在助長一些逆向的解套！真的要小心三思
只要股市榮景持續，房市不太可能下跌。
每年都有人喊空，每年都有人喊買不起房😂
人的矛盾心理
希望房價低能夠買得起, 又希望買了之後房價只漲不跌
執政有連任危機時可能寬限期再延五年，無法連任就是燙手山芋甩鍋下一任處理。
台灣很少人真的親身經歷過日本1985年經濟泡沫的那個年代，不誇張那時家父每天都帶禮物回家給我和妹妹，一年去夏威夷四五趟，還在念小學的我只知道日子過得很開心，但某天開始家父突然天天都待在家裡，話也越來越少，最後我們全家就搬回台灣了。
回歸主題，台灣現在階段產業、經濟、房地產真的沒有任何回跌跡象，因為市場資金真的太多，而且重點是美國還在高利率階段游資就這麼多了，未來降息後錢只會更多。但台灣許多層面跟當時的日本真的高度相似：物價狂升但股匯市、消費市場餐廳商品景氣依然很好，整體台灣經濟幾乎綁定在半導體產業，房地產一月三價、一案疊一案但買氣依然不退，這就是泡泡正在加速吹大。
現在最危險的是川普上任後一定會藉時機成熟對台灣半導體有大動作，美國利益優先的國家政策絕對不會放任台灣半導體成為世界科技的命柱，這時美國就成為那個扎破泡泡的那根針，泡泡越大、爆炸時也越響亮，台灣大概也永遠下去了。
分析的很好，我早跟朋友說過美國不是吃素的不可能AI這塊大餅讓你台灣獨大一定會戳破的，台灣只剩半導體代工其他一律普普而已，東南亞都發展起來了被取代那天，失落的絕對比日本還慘，垃圾黨短視近利為了選擇炒房政策什麼都敢上。
退一萬步好了就算科技業台灣獨大一支獨秀，新竹縣市、北北桃房價漲我也就認了，但科技業跟台灣蛋白、蛋殼區房價狂飆有何關聯？這些科技新貴根本不會想住在這種地方，哪來的剛性需求去撐著？日本房地產泡沫破滅除東京等蛋黃區漲價回來以外，剩下的蛋白蛋殼區全部暴跌，日本都演給台灣人看了，台灣人一點教訓都學不起來，只能說人類永遠都不會從歷史記取教訓
看來你也是用猜的.政府是強力做多.讓台灣通貨膨漲是事實.搞個房貸貸款40年. 款限期5年.房價只會漲不會跌
@@kevinhsu6758這就是完全透支未來創造當前繁榮啊，新青安鎖定的是資金不多的那群年輕人或小資族，現在爽完了，以後的購買力呢？10年前中國就是這麼搞的，看看現在多慘？說來好笑，民進黨嘴上抗中結果政策做法照抄共產黨
記不起日本的教訓,則未來定必慘哉！
我從7年前聽房價會跌。現在已經是當初的3倍多了
對阿 ～ 只漲不跌喔 ． 快買一間壓壓驚
@@chho2760 買了
政府在護盤 現在丟給民眾再護盤了 等資金斷頭就有了
現在年輕人沒遇過20多年前，房價砍殺剩一半的那個時候，反正大家很是樂觀。
20年前台積電股價26元而已，你怎麼不買 老愛提以前
@@crazy84121 那時還是學生，想買手頭沒資金。
20年前能預見台GG未來，真是强
@@sshhss5 出張嘴 好容易
所以這邊的哥哥姐姐都有買
所以怕跌是嗎😂
怕甚麼 反正房價跌了 政府又會搞一個政策來拉抬房價
新青安3.0
新青安 plus+
大陸10年前、日本30年前都是這樣想的，想說反正國家撐著會救，反正房子不會跌，結果呢？
@@sisstu6446你要不要看一下香港的房價
抗中保台 總統躺選
看完明天就去買房
講沒有超漲 就覺得噁心, 幾年前, 月薪六萬,就差不多是邁入中產階級,結果這樣的薪水,在漲了這一波, 只能勉強買得起套房或者頂多是二房一廳沒有廚房的房子, 基本上,消滅了中產階級.
有點像老鼠會的感覺，抓最後1波，有人說第四年再脫手，確定賺得到，脫得了手？用40年的痛苦壓力去讓那些地主、建商吃香喝辣，之後房價崩盤，銀行、建商再買回房子😢。
啊大家就愛買，堅持不住
都被「再不買以後會更貴」的話術騙了
不買就沒有交易量，自然價格就下來了
看看蛋價，想想房價
現在六萬的購買力不如20年前剛畢業時的四萬過得舒服。
@@rason61做夢比較快，剛需很重要好嗎
工程師喜歡一整層⋯但南部有些地方大樓一層價格都要逼近新透天了這樣還會買大樓嗎？持有土地持分就差多了
我是桃園人 理事長說桃園房市最強 開心耶 天災最少 房價合理 桃園是處宜居城市 歡迎大家來桃園做鄰居 👍🙏
中正路的捷運蓋好了?
來看看新竹，怎模甩尾，沒有地可以蓋房子，工程師一直進駐，看看園區寶山擴建計畫，簡直可怕
喊多喊空都有道理，但我只服帥過頭，他最懂買房人的人性
聽帥過頭的話不會從房市賺到大錢的 帥過頭只是業務嘴 他的看法根本經不起時間的考驗
@@loyochien3261 就算是業務嘴 他碰的房子也比你多棟 XD
@@sim95200 碰的多也沒用呀！他不是靠房子賺錢 而是靠信徒賺到錢的 總之 他聰明你傻瓜 誰叫你愛信他～
感覺他人不太實在，太投機
老話一句，買房不如存錢移民了
不升息永遠不會有賣壓，這房價要怎麼跌得下去？
有雪寶就讚
果然看房主持人來房市單元最適合了
不知道何時能在健康單元看到雪寶😂
歡迎敲碗（？謝謝你的收看跟支持唷❤
真的知道早該出來分享了，操作完價差賺完入口袋，出來分析賺名氣😅真是聰明
有沒有可能小建商被投資客搞倒，正常的預售資金按建築進度回籠，但過多的投資客在房價回頭緩繳甚至放棄的情況下，正常經營的小建商是否可能因投資客比例過高資金斷裂而倒閉形成爛尾樓。
房價太好全民想賣自住房
房價年年漲真是爽
只要找光頭 田大橋 仲介都知道答案是什麼 買就對了
如果憲法法庭派違憲，很多法條都要修改
現在房市也是拉機盤，只要台積和電子股持續向上，房價要崩就很難
我也這麼覺得，大家在股市賺那麼多錢，賺來的就拿去買房
不會崩 台積無敵啊
我又看到之後的崩會一堆人去自殺了
首先你要知道現在買房的那群人跟股市賺到大錢的那群人是不一樣的…
看看新青安的貸款的金額就知道了，現在那些買房的就是開五倍槓桿在賭
房價太好全民想賣自住房
年底再回來review.
最後還是講出要賺...房子終究是被當金融商品
一兩年前 聽到某個自稱國際房仲的 說要房價要回檔 不要買 還好去年有先買了 今年同社區一坪價差已經漲5萬以上了 真踏馬好家在 先進場 不然捶心肝
一堆國際房蟲的信徒在那邊我還在😂😂
市場才是老師 很多老人這波都看不懂也被外拋 跟好市場的趨勢就好了 不用刻意看衰房市 站在風口豬都會飛
沒錯!快上車!!
我都買三戶了，賺爛了
客觀來說 這些房產大老其實也很難做 這個時間點他絕對不能也站出來喊多(搞不好還有政府給他的壓力)
以前沒實價登錄助漲
今年股市這麼熱，房價不可能下來的，一堆大戶賺到錢就拿去投不動產
祝福直上青天
避險資產很多不會都投房地產
我覺得股市比房產安全
但我買美股😂
台股基本靠台積電在撐也覺得危險
台灣人的貸款極限我覺得是2000萬，新青安才1000萬，還有1000萬的獲利空間，繼續投資
20：54 請問 新北縣在那裏啊？？？
我以為看到五老星
房價不可能跌的，到時候六都以外也都要一坪一百萬起跳，趕快入手吧，未來還有真青安.超青安.極青安.激青安等等等...不會跌的~
作为一个大陆人我自我分析一下吧，台湾的房地产肯定还会涨，因为市场利好台湾，英伟达要投资台湾，必然带动台湾很多的相关产业共同发展，那么，资本会大量涌入，那么这些市场上的热钱，如果投资建厂或者建一些其他的产业，时间久，见效慢，还有亏本的风险，那么，投资房地产，风险低，收益大，见效快，而且政府的纸面经济数据也好看，大陆这边的房地产开始也是这么发展的，直到国家出台了一系列的限制措施，然后杠杆爆掉了，恒大倒了，房地产开始崩盘，现在个人感觉，你们的杠杆还能在撑好久呢，别担心，唯一可能引起房地产崩盘就是战争，希望没有
只有同緯度 沿海可以跟台灣比
其他都是內陸災難無用地
南道您不相信抬獨
超想反攻大陸的
漲定了啦
如果你要用英偉達帶來的效益去預測台灣房市，我覺得你應該先去了解股市的情緒、AI到底在漲什麼、幾百年來利率對金融、經濟的影響
蛋殼區講得比較攏統，台中的話可以舉幾個蛋殼區嗎? 謝謝
如果你堅持買房的需求...這方案你也評估過...就買吧！
未來誰知道。
又有誰知道股票能漲到這樣...
20年前的我80萬頭期款買580的房子....當時也害怕扛不起。
當然...等房價跌再買也可以....如果你覺得5年後房價會跌...
20年前不就剛好SARS那時~房價最低的時候耶，恭喜。
因該賺翻了吧
@@user-nr5yy3cf4s 鄉下，並非北部。
房地產黑天鵝事件入市，輕鬆少繳許多貸款
政府都說了~房市是護國群山~~~只要不是變負資產 就是好資產!!! 房價只會漲不會跌.....台灣NO.1
房價跌就是負資產啦！
阿燦說倒就倒 政府說的不能全信
最好反轉是突然驟來，沒有預兆來得及脫手，讓那些炒房仔賠到傾家蕩產！
只好再買一間壓壓金
預售會斷頭 ,但成屋還是很好賣~很希望房價可以降個2成阿~
聞到次貸危機跟泡沫的味道
關廟過去歸仁高鐵站10分鐘😂
建議大家貸款貸滿 建商槓桿開爆
全民加入炒房行列 台灣人發大財
出任何事情政府都會出來幫忙的 大家不用怕
整天喊空 總有一天喊對 顯然喊空就是流量密碼
房子好貴😮
股市的終點就是房市，股市進入回調週期一堆人就獲利了結把資金拿去買房了，這只是剛開始
是的
我只知道
前兩個月去看的預售屋，這兩週都打電話要我再去看看
你說呢？
搶購是建商請人演出來的假象，難怪要蓋很慢很慢⋯
竟然知道草漯…理事長有兩把刷子
台灣股市！房市景氣持續10年以上！沒有天花板⋯⋯
新青安2.0：貸款1500萬，還款期限50年，又持續高潮
沒有銀行會讓你這樣貸款
台積電這個紅利也不可能一直吃下去的 一旦景氣反轉恩，
目前台灣人口紅利減少（戰後嬰兒潮）工作薪資沒調高，加上物價通膨，一切的漲幅條件只剩台積電科技廠的話題炒作，令人省思
那些說人口減少蛋黃區也是很貴 那也是用現在去看阿
半導體請不到年輕人,己開始在國外蓋廠
講空帶跌的言論真的很好發揮😂 我改天也來跟著講空，因為可以講很多不確定的因素，然後不準也沒有關係😂真好蠻好的😂
光頭50年經驗 蔣哥你敢嘴 不要命了 哈
老頭以前也是喊漲 最近一直看空 可能太久沒環島
哥 我也超喜歡跟他們一起講空啦 加強他們的信仰 讓他們繼續堅持空手 永遠不上車 加油....加油....
美國印鈔 中國印鈔
到底怎麼跌
要怕是怕政府接不住鈔票 CPI爆炸
但有前瞻 有新青安
游資可乖了
就算開戰好了 現代會有的戰爭型態 最終還不是為了燒鈔票 燒一燒繼續漲
而印鈔票還通縮的中共 老早就輸到脫褲怎麼打
問就是一個光屁股亂跑的巨嬰還真他媽嚇人
好可怕 五萬年文化大國的最終絕招
企圖把我笑死
@@howhow801122哈哈，活得夠久就沒人可以嘴了就是了😅 他們最擅長的就是用一分鐘的自己，打臉上一秒的自己。😂
@@weiyo666我不明白他提供的數據有什麼參考依據？現在就不準啦，沒有人在看著後照鏡畫線圖的啦😂😅現在的狀況根本就是技術線失靈了😅
還有第四點，台積電到處擴廠連帶拉高房價😂
結論還是討論怎麼炒房
快點爆 我要換新房
不會爆 蔣哥在說沒在聽😂
房仲當然希望不會爆
哇! 哇! 哇! 台灣的房價太利害了! 要漲到薪水領300年的水準了!
李同榮 乍看好像《繁花》裡面的爺叔❤
真的欸，都沒發現😊
會緩慢降溫，但肯定還會再漲。
跌了不會再漲嗎?把房子當股票在買當然不敢買,通膨難道會消失嗎?
錯了也沒關係，明年Q1在喊一次
政府一定是幫有錢人，現在的新青安說穿了就是給有錢人一個獲利了結的時間，年輕人(散戶)來接盤背貸款，其實跟股市差不多，跑不掉的終究是散戶。
應該就是看到線形走勢所以推出新青安讓剛需族揹千萬房債救房市的吧 ..?
但如果房市那麼好那應該早就售罄 ..
怎會有建案從預售一直到完工要交屋了都一直在電視上不斷的打廣告 ..🤔?
重點重劃區的好房全部都是搶的啊，不管是A7、A10還有土城暫緩，連寶咖咖都很好賣，有些蓋完10年都賣不完的爛房這波依然賣不掉很正常啊，這跟房市好不好沒有關係
用股票技術分析思維在分析房子，厲害了光頭！
雪寶已經成為房市達人了🤓快要把所有的專家都訪問一遍了，希望早日開箱自己的豪宅喔🏠
我還在努力存錢買房，希望有機會跟大家分享唷❤
建商立委在任，不會跌❤
長期持有，沒問題的！
長期持有，買低價生活品質差很多，錢要人去賺，為建商的刀肉俎
為了流量果然要找看空的 ＸＤＤ
央行不升息 房價不回頭
目前最大問題是要怎知道這個地區人口增加
到底是虛的還是實的????
我認為房地產最大的空軍還是政府，可是現在政府都暗示人民他就是要做多方，人民也不可能全都看不懂暗示啊😢
新市善化適合炒房，買來用蛋黃價賣給傻盤，好賺。如果你說要自住，買那種盤價我也幫不了你，學校密度低 更不用說沒有明星高中小學，沒大型醫院，沒大型賣場，沒大型文藝建設，沒大型娛樂購物中心，蓋個星巴克就高潮，笑死。之前沒選擇，之後北外環完工，騎個黃牌很快就到南科，我看只剩學弟可以騙住那裡了😅
雪寶很棒，越來越多工作了
謝謝你❤都是你們的收看支持和團隊的幫忙才有的機會😊
漲太快就是在炒…
這波炒很熱，也可以感覺有錢人真的很多，新青安讓有錢的父母提前幫小孩付頭款買房，因為這波通膨也很兇…感覺等越久房價漲越高，反正自住、買的起就衝了…總之居住正義就是個屁…
現在只能祈禱景氣不要掉了，不然潮水退了，就知誰沒穿褲子
打賭不會跌啦❤空頭不死（李同榮説對了股市）多頭不止😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
很好~等大家都爆了再來買~
怕是爆了．你沒資金．你沒種買．你的流動資產我看只有台幣．台幣會被美國搞
@@chho2760他那種思維的人 還期待買房 別做夢了😊
其實房市跟股市一樣 都會有最後的多頭甩尾狀況 也就是所謂超漲
交易量跌，難道信義區會變一坪十萬嗎…
沒有資金壓力就不急著出場，不急著出場就不會亂賣賣在阿呆谷，這樣房價要怎麼跌？😂😂😂
不會吧 但郊區一點應該會先開始
地段蠻重要的
還以為看到馬寧兒😮
5年後 開始繳本金 繳得出來嗎? 繳不出來只能賣 但是 誰接手呢? 生育率大增? 房價大增? 建商不蓋? 可能嗎?
買了啦 哪次不買
人口結構也要算在裡面，20年台灣剩下一千萬人口
所以如果是自住到底要現在買還是觀望到明年看房市啊，希望有人可以幫忙答疑解惑
自住超過10年就是長期看漲，短期跌不影響，貸款能正常繳就好。
光頭，你喊多久了…一直漲上去啊…可以跌回你原本第一次喊空的起漲點嗎？😢
喊久總會中一次
他到去年底都在喊多，是你自己沒在關注他吧
空屋率偏高！小心！
真的有人會不評估自己的還款能力而買房的嗎？
奉勸自住的人真的要快買
很多人一聽到平均薪資6萬就暴跳如雷
但因為我的圈子可以遇到很多有錢人
有錢人投資與置產的出手狠勁，6萬都不敢想的人真的難以想像
而且資本主義社會貧富差距越來越大本來就是無法避免的
在加上房子又是金融商品，真的別妄想少子化等房價跌
空手要自住的人真的不要在被房價崩盤毒雞湯.害得繼續幫房東繳房貸了
那就只能提早為建商、投資客、房仲、銀行繳房貸囉！
現在買房不是看未來還能夠漲多少而是抗通膨⋯⋯
抱著紙鈔💴什麼都不動穩死
買房出租或是能力高一點就買股或炒股或是買黃金最後是投資自己創造價值
他就說了低總價小坪數很難碟
拿過去看未來，這波哪有漲得很誇張，其實還好
頭份竹南不只是外溢喔
我們本身就有園區的就業機會
別鬧了除了台積跟群聯以外憑其他間那種破薪水要買竹南頭份新成屋 = =?
竹南科學園區、頭份工業園區、竹南工業園區、廣源科技園區，是有很多就業機會，不過目前買房的大多都是外縣市的人
我目前在建設公司上班 ，真的不少投資客，等著放五年拉槓桿！
頭份這三年太恐怖了。
房價5字頭😂