что толку то от центра? как часто он ходит в Исаакий? а мойка ему зачем? мыться там? упаси бог купить комнату в коммуналке без душа в доме с деревянными перекрытиями за 2 ляма.
Купили за 1200, продает за 2000 !) В плане центра, суть не в Исаакие и Мойке, суть в самой атмосфере и возможности удовлетворить "хочу в центре" за сравнительно небольшие деньги. В данном случае Алексей прошел этот путь, от деревянных перекрытий до отсутствия ванной комнаты. Если хотите услышать мое личном мнение, оно таково: пока нет семьи можно ставить эксперименты, в студенческие годы гораздо круче жить в центре (сужу по себе, я жил) не желе в студии на окраине Девяткино или Кудрово, отсутствие душа - этооо полный швах, я бы так не смог, на влажных салфетках разорился !) В остальном, данный подход имеет место быть но стремительно уступает квартирам студиям... Об этом буду рассказывать и показывать дальше, будем тестить один из таких пеналов и в хвост и в гриву начиная с июня месяца !) Спасибо за комент.
Этот покупатель не совсем адекватный. Он ее никогда не продаст за 2. В лучшем случае лет через 10 кто то скопом купит всю квартиру чтоб передалть. ремнт в топку. Щас студии возле метро столько стоят.
Почему душ не поставит в комнате? Или общий не сделают? Туалет-раковина есть, вода значит есть. Послушал дальше, услышал ответ на свой вопрос, да ладно вам, оценщик приходит и глаза закрывает на таки места, тем более не так дорого стоят, его закрытые глаза)) Плюс можно опять же общий поставить, плюс при желании можно демонтировать кабину, вынести потом опять поставить да геморойно, но три года жить без душа, еще хуже. И спасибо за проект, интересно.
Изначально Алексей планировал не долго задерживаться в этой комнате, решил не рисковать (рисковать с дальнейшим клиентом, оценкой), сэкономить на тот момент 50 000 тысяч рублей (кабинка + газовая колонка), дело хозяйское - принял решение, не нам его критиковать !) В плане оценки, тут ситуация далеко не однозначна - в плане его закрытых глаз, реально проще все демонтировать на момент оценки а позже поставить обратно, я имею в виду кабинку, изначально все продумать таким путем что бы был возможен дальнейший демонтаж, подобный опыт был и не единожды. С моей точки зрения, я уже писал ниже, конечно так жить нельзя, кабинка ванна душевой поддон и газовая колонка это первый вопрос которым я бы озаботился приобретая подобную комнату. Что касается квартир студий в коммуналках, лично мой совет: метраж комнаты должен составлять не меньше 20 квадратов, желательно от 22 и больше, что бы сама комната находилась ближе к общему входу в квартиру и сан узлу или кухни - чем ближе к разводке коммуникаций тем проще тянуть фанину, потолок максимально высокий - в старом фонде средняя высота 3 - 3,20. По докам рассказывать не буду, доли есть доли. Как начальный вариант для жизни более чем подходит - многие мои клиенты с этого начинали !))) Спасибо за ваш комментарий, надеюсь данное видео вам помогло !)
Шах и Мат, дааа не тут чисто психологический вопрос ведь !) Будь ты трижды брезгливым человеком ноооо, кушаем в ресторане многоразовыми приборами, ходим в бассейн, общественный туалет !))) Я думаю тут из этой серии скорее !))) Ааа так да, спасибо за внимательность !)
Да вообще нельзя быть слишком брезгливым, это даже заболевание такое есть, какой то там психоз, будешь боятся поймать грибок - ты его поймаешь, будешь бояться отравиться - отравишься)
Адекватный человек сторгует 100-200 тысяч рублей, купит, поставит кабинку и не будет себе не в чем отказывать !))) В СПБ на 2017 год порядка 80 тысяч коммунальных квартир, и многие из них не имеют ванной или душевой кабины. Так что говоря о не адекватных покупателях не стоит забывать о людях которые годами живут в коммуналках так как стоят на очередь к расселению или просто не имеют финансовой возможности улучшить жилищные условия. Спасибо за ваше мнение !
Речь не идет о людях, которые получили такое жилье когда то, я говорю о том, что в 21 веке, никто не купит коммуналку за 2 млн без ванной( я сейчас не о вашем собственнике говорю).Помимо отсутствия удобств, из минусов- это последний этаж,проходная кухня в которой стоит туалет., ну а самое интересное это то, что комната холодная, продавец сам это озвучил,перекрытия деревянные и подгнившие, кап ремонта не было. РИЭЛТОРЫ называют такие квартиры -гнилушками.Спасибо за внимание)))
Дааа ёшкин кот же !))) Это ведь центр, там или так или дом со свежим капом от 150 за квадрат, нуу есть еще пару вариантов, взять к примеру из под неблагополучной семьи и вложить в ремонт еще одну стоимость приобретенной квартиры. Я когда такие комменты вижу, у меня один вопрос возникает - в центре жили, если жили то на какой улице и в каком доме ?))) С чем мы с вами сравниваем данную комнату, вновь со студией в Кудрово или в Девяткино ???)))
Не, очень дорого, 4 комнаты, очень плохое состояние МОП, ставить ванну на кухне не хотят ремонт тоже. Было бы 3 комнаты можно было купить за 1,9-2 млн, а так 1,6-1,7 стоимость этой комнаты без отдельной ванны и кап ремонта. Находится не на лучшей улице. Мебель это все ерунда, только дебил не разбирающийся в жилье ее купит.
Позитивный парень Алексей :))) Очень информативно. Я то думаю как набраться сил дойти до спортзала, а надо всего то купить комнату в центре без душа :)))
Добрый день !) Алексей кстати добился своего и осенью выйдет очень интересной видео в котором будет рассказана история как Алексей поимел за эту комнату фактически 3 млн рублей !))) Ааа так да, Леха молодец, держит отличную форму !
Приведения только в лице соседей !) 1 млн, это крайность, цена ей на сегодняшний день 1,8 млн, за которую ее и продадут в ближайшее время !) Парень высказывает свое субъективное мнение и приводит аргументы которые это мнение подкрепляют, на мой взгляд норм. По самой истории... Отсутствию ванны, цене и тд писал ниже !) Спасибо за ваш комментарий !)
Вы констатировали всем известный факт, спасибо !) По факту, 50 тысяч рублей и душ у вас в "кармане", не так все плохо как кажется на первый взгляд !) Спасибо за ваш комментарий.
Про какие 2 ляма он говорит? И "черный ход", и низкие потолки, а уж отсутствие ванной или душа, вообще на сегодняшний день сводит к нулю продажу, фантазией смотрю и продавец и риэлтор:-)
Добрый вечер !) Повторю уже в который раз, можно было продать эту комнату уже раз 15 по цене 1,8 млн !) Алексей занял принципиальную позицию, из азарта хочет продать ее за 2 млн !) На первый взгляд цена космос, но если разобраться, прошерстить данный квадрат, отсмотреть варианты и придти к Алексею то вы поймете что не Алексей не риэлтор не такие и уж фантазеры !))) Не рубите с горяча тем более если в целом не обладайте вопросом !) Спасибо за ваше личное, субъективное мнение !)
Добрый вечер !) Ааа что с домом у моря делать, где посоветуйте приобрести, Крым или Сочи ? Чем вас 1837 год не устраивает ?) Это исторический центр Санкт-Петербурга, тут почти все дома 1900 годов постройки !) Исаакиевский собор ажжж с 1818 года начали строить, и все хорошо стоит не шелохнется. Золотые слова, у всех разные понятия, инвестировать нужно с умом а не принимать решение на эмоциях, 99% процентов комментов которые тут написаны написаны эмоционально, в них нет констурктива, просто звук... Я считаю что Алексей большой молодец, купил объект за копейки, сделал ремонт, исполнил свою мечту и пожил в центре СПБ, переобулся и пошел дальше ! Иии при этом нечего не потерял а еще и заработал ! Мое субъективное, спасибо за ваш комментарий !)
Состояние согласен, есть дома которые действительно в плачевном состоянии. Но если зреть в корень то можно без труда найти инфу о том когда эти дома уйдут на ремонт или капитальную реконструкцию !) Вы зарубежной недвижимостью занимайтесь ?
2017 год на дворе, а люди все еще вынуждены платно бомжевать (другого слова не подобрать здесь) в убогих разваленных сараях, в которых скот страшно держать. Я не в нарекание людям - мне их очень жаль, я о России: огромная страна с огромными запасами нефти и газа, золота, леса - и до сих пор в столице (!) такой уровень жизни у людей. Кошмар просто! Когда нашу страну кто-то смеет называть великой державой - мне смешно: им надо вот такие видео показывать в ответ. Особенно политиканам нашим. Великая держава - ничего не скажешь! Как жили люди после революции, так сто лет прошло - а жизнь все на том же унизительном уровне. Великая держава!
Добрый день ! Не буду говорить за обще социальную, политическую, 'экономическую ситуацию в нашей стране, пускай это сделают другие блогеры и прочие деятеля. Аааа что касается недвижимости, тут отвечу, я уже где то писал, на 2017 год в СПБ порядка 80000 тысяч коммунальных квартир и все эти квартиры потихоньку расселяют, да не такими темпами как бы нам хотелось но все равно. Гор. Жил обмен активно работает и выполняет свою задачу, субсидии согласовываются, выплаты перечисляются, из бюджета выделяются на данную проблему большие деньги. На сегодняшний день огромное количество клиентов с субсидиями, механизм работы понятен, все работает ! Давайте посмотрим на другую сторону монету ! Есть коммуналка, к примеру 5 комнат, есть инвестор которые предлагает приличные деньги за расселение, есть субсидии которые можно пустить на приобретение нового жилья, вроде все ок, все хорошо. Но практически в любой коммуналке найдется собственник который захочет за свою комнату трешку в центре + дачу в курортном районе иии по итогу оставшиеся 4 комнаты останутся без отдельного жилья ! Открою секрет, далеко не все хотят разъезжаться, многих положение дел вполне устраивает, они бояться менять свой уклад, не хотят ехать с комнаты в центре в отдельное жилье на окраину города !) Мы можем бесконечно долго перемывать кости нашему Государству, Правительству, Президенту и тд... Cкажу вам как профессионал своего дела, 7 из 10 проживающих в коммуналках и имеющих постоянный доход (я не говорю о пенсионерах, малоимущих семьях, инвалидах и тд) могут приложить усилия и выехать из подобных условий в отдельное жилье, да, будет не центр, да будет дом муравейник, да будет студия, но студия будет отдельной и при желании в свежем доме, вопрос в желание !!!) Так что то что касается недвижимости и коммуналок в частности, тут две стороны монеты, кто хочет - тот улучшается, ааа кому все до "звезды" тем и государство со своими субсидиями и программами до кумпола !) Спасибо за ваше мнение и за то что посмотрели данное видео !
@@ОткровенияРиэлтора да ,к сожалению, так и у меня в квартире деград : люди некоторые привыкли к деграду, но центр же! И сами за чужой счет пользутся светом и не платить ,промышлять чем-то, но не честно покупать, умалчивать обманывать воровать зачастую это характеристика этих жильцов ,а у меня нет времени заниматься, нужно там жить смотреть варианты ,а другие и расселяться не хотят ,или всем квартиры в центре! Каждый должен думать о себе ,думаю, но деград присутствует там в сознании, точно)))
@@tamarakupchenko8230 что касается соседей - тут не поспоришь, к сожалению во многих "коммунах" так и есть... Все так как вы написали. Поэтому нужно собирать волю в кулак и расселяться - других вариантов нет !)
Да уж, что думаете то, продаст,за 2 млн.? Рынок то поменялся, за 2 млн. студию на ваське у залива купить можно, а не комнату в убитой квартире без душа.) Вообще не понятно зачем брал без душа, ради последующей продажи, ну вот не понимаю. В центре за 2 млн.(да и за 1.2 млн.) найти и получше можно, а исакий так и не увидели, как и не увидит и жилец будущий, но увидит убитую квартиру без душа.
100%%% продаст за 1,8 - 1,9 смотрят фактически каждые три дня. Чуть позже дам развернутый ответ и по Ваське за 2 млн и по рынку !) В данный момент доки сдаю в МФЦ, несмотря на субботний день очередь на услуги РоссРеестра не маленькая, как раз передо мной ребята сидят, сдают на переход по коммуналке, продали, довольные !)
Относительно рынка: рынок безусловно поменялся, комнаты которые до 2015 года продавались как пирожки на данный момент стоят колом, нет не звонков не просмотров. Догадывайтесь почему ?) Правильно, квартиры студии... Что касается душа, выше уже написал, я бы так конечно не смог, реально затянул бы фанину по коридору и поставил кабинку в комнату, на тот момент на все про все - 50 тысяч рублей. Что касается квартир на намывной, а конкретно Романтика, на 2014 год когда был старт продаж, расклад был примерно такой, 1450 за 22 квадрата в апартаментах (без прописки), 1950 за 22 квадрата просто студейка с возможностью дальнейшей прописки. Первую очередь сдали под конец марта 17 года (лично принимал там квартиру), не будем говорить о косяках при сдаче и тд..., просто скажем что это 3 года ожидания. В данном случае человек покупал на последние, за 1200, на 2014 год это был очень сладкий ценник за 20 метров. Время ставит все на свои места, может Алексей попадет под расселение и сорвет свой бонус !) Спасибо за комментарий !
Так а эта та чем плоха ?) Тут четырешка, закрытый двор, за воротами Мойка. В коммуналке живут два человека на 100 квадратов. На мой взгляд центральный минус тут в отсутствие душа, но это решаемый вопрос, затянул фанину, поставил кабину дело в шляпе. Еще раз повторюсь, 2014 год, 20 метров за 1200 было очень сладко !)
Комната за 1200 т.р. 21 квадрат в центре с инфраструктурой, метро, пропиской - очень хорошая цена и если надо сразу вселиться! Он может ее сдавать за 13000 руб и эти средства пустить на оплату ежемесечн ипотеку полноценную квартиру.
Согласен с вами на 100%, нюанс только в том что она была убита за эти деньги, в ремонт вкладывали порядка 300 тысяч рублей на 2014 год. В остальном да, сдать за 12-13 тысяч рублей и гасить ипотеку по свеже купленной квартире !) Спасибо за комментарий !
Зашили гипроком стены..... мда, представляю что между ним и стеной! Грибок! Это же СФ! А что толку в центре расположение?! Жить в трущобе и смотреть на людей с деньгами?!
Елена, добрый день !) Между стенами все ок, ободрано до дранки и обработано антисептиком в три слоя, все сухо и без грибка. Относительно трущоб, я с вами не соглашусь - это еще далеко не трущобы, относительно центра. Сам долгое время жил на периферии, север города, отличный район, большая площадь за более чем вменяемые деньги, абсолютно вся инфраструктура под боком нооооо вот с логистикой просто швах. Сейчас живу рядом с центром, не шумное место, очень достойные соседи, до центра рукой подать, метро в 10 минутах от дома (машина просто встала на якорь, не использую), любой транспорт под боком, садик с английским за вменяемые деньги в соседнем дворе, любой сетевой магазин в пешей доступности, ЗСД рядом, аэропорт 15 - 20 минут по ЗСД. Позиция тех кто говорит "Ну что центр ? И что дальше ?" как правило обусловлена тем что люди просто не жили в достойном центре, хорошем доме или тем что люди уехали из центра по расселу получив двушку/трешку в Лен. Области за комнату в коммуналке 20-30 метров. На сегодняшний день экспертно заявляю что можно купить достойную двушку/трешку в центре за 6 - 7 млн, вложить в нее 2 - 2,5 в ремонт и жить наслаждаясь всеми благами мегаполиса, цена при этом на круг не будет превышать стоимость хорошей квартиры с ремонтом в кирпиче в районе Просвета или Приморском районе. Спасибо за ваше мнение !)
Два года назад я купила 2 комнаты вмескте на Петроградке.на Куйбышева .за 2млн.100.Сделала ремонт с небольшой перепланирлвкой.Квартира 7 комнат.2 туалета.ванна после ремонта.Все усктраивает.С одной сктороны Петропавловсккая крепоскть.с другой Аврора.
Отличный пример ! Главное что бы вас все устраивало и соседи нормальные были. Планируйте куда-то дальше двигаться в плане жилья или остановитесь на данном варианте ?
@@almira.shakur.lawyer да да есть такие, а еще есть люди которые считают что частое мытье - приводит к негативным последствиям, кожа становиться хуже, волосы болеют и тд... А ну и в Китае или в Японии тарифы на воду просту адские, там каждый день мыться это роскошь !)
Мы как-то с подругой жили в хостеле, который и был по сути коммуналка, дак там душ как раз на кухне располагался, нормально, лучше, чем совсем без него. На Лиговском это заведение, а поточнее - уж не помню, там ещё улица Заслонова рядом. И Макдональдс в соседнем доме. В спортзале он готов делить душ с кем-то, а с соседями не готов. Странно! Что ж, соседи настолько отмороженные?
Разве банки дают ипотеку под комнату 1837 года с деревянными перекрытиями? В Москве не дают. Деревянные перекрытия - стоп-фактор. А такая древность тем более. Надеюсь, он не относится к памятникам архитектуры? А то это вообще огромная проблема.
К памятнику архитектуры не относиться, в доме нет не каминов не лепнины не других предметов культурного наследия которые обязательный к сохранению. Если банк увидит что дом уходит на кап. ремонт в ближайшие 10 - 15 лет с последующим расселением то конечно в ипотеке будет отказано. Если кап ремонт выборочный и полного расселения не будет то банк на 90% выдаст ипотечный кредит. Все дело в том что в СПБ очень большой процент домов именно с деревянными перекрытиями и со сборными конструкциями, так называемые металлические балки с деревянным заполнением, из себя такая конструкция представляет - железнодорожный швеллер поверх которого пущены лаги и настелен деревянный пол (как правило от 30 сантиметров и больше по толщине). Второй фактор это упущенная прибыль, если не даст Сбер, даст ДельтаКредит или Райффазен. За последний год по центу был всего один отказ по жилью такого плана, дом уходит на кап. в 2025 году, банк это не устроило. Спасибо за интересный вопрос !)
Наверное каждому своё, кому жить в историческом центре города пусть хоть и в коммуналке, кому в питерских новостройках-муравейниках. Дом то наверное уже расселили? Спасибо за обзор, очень интересно.
Добрый вечер ! Вы все правильно сказали - каждому свое, каждый день кто то просит подобрать, проконсультировать по центру, а кто то покупает новостройки... Время, нравы. Дом еще не расселен, но это не за горами, слишком сладкий кусок в замечательном месте ! Спасибо за комментарий !
Почему одни крайности? Либо убитый клоповник в центре, либо человейник на окраине, средний вариант вроде квартиры в сталинке в обычном районе не рассматривается?😑
@@ОткровенияРиэлтора из Вашего «времена, нравы» чувствуется, что люди предпочитают чистые санузлы (и в принципе их наличие) духовно беднее тех, кто едет в общагу в разваливающемся доме, но зато В ЦЕНТРЕ
Какая-то очень бессистемная информация о капремонте. Есть комплексный капремонт (реконструкция) обычно именно такой проходит с заменой перекрытий, прошлая программа массового ремонта СФ такого была в 50-90 годах, сейчас дома проходят такой ремонт восновном по госпрограммам типа "молодёжи доступное жильё" (например Бронницкая 17, Набережкая Фонтанки 133, 16-я линия ВО 67. К сожалению мне не удалось найти планы на будущее по этой программе), есть также региональная программа капремонта, которая действует сейчас - на сколько я понимаю по ней нет планов реконструкции или сноса (по крайней мере дома, признанные аварийными в ней не отображаются например Серпуховская 2, Полтавская 10), восновном это капремонт инженерных систем, таких как газ, водоотведение, отделка внутренняя и фасадов, покрытие крыш и т.п. gilkom-complex.ru/caprep/search . Есть также точечная программа включающая так называемые зоны реновации www.realtylaw.ru/information/snospiter/ rzt.spb.ru/districts/ но центра они касаются мало - это например (в центре) Новая Голландия, Никольские ряды и территория за ними до Фонтанки, бесконечная стройка на территории ГИПХ на петроградке, есть смутные планы также на Новоадмиралтейский остров. Список аварийных домов по Питеру можно посмотреть например тут www.reformagkh.ru/search/houses?raa2012=on&query=г.+Санкт-Петербург&page=1&limit=100 Паренёк - оптимист, 100к за метр, после капремонта 200к за метр, ну-ну.
Спасибо огромное за комментарий, пожалуй самый лучший в этом году ! Вы абсолютно правы, на сегодняшней день капитального ремонта проводиться не будет, будут проводить выборочный, замена кровли, ремонт парадных, замена инженерии ! Менять деревянные перекрытия на ЖБ на сегодняшний день уже не кто не будет. Ааа что касается оптимиста Алексея, у каждого своя правда нооо возможность продать эту комнату за 1,8 млн была, причем не однократно !
2 млн рублей = это нереальная цена. 1,5млн, ну максимум 1,6 это вам любая контора оценщик выдаст. на лето 2017 года. Хозяин фантазер. + еще вопрос что за соседи. (Без ванны! без душа!) С видом на воду - 4млн.... это смех. 2 млн это студия в 10 минутах ходьбы от метро девяткино к примеру.
На 2016 год самые дорогие комнаты которые я продал, 2 комнаты ушли за 11 млн 200 тысяч рублей, это было серьезное расселение под отель. В данном случае хозяин не фантазер, он отталкивается от рынка и от кадастровой стоимости объекта. 2 млн дорого, соглашусь, за 1.8 млн она уйдет за 2 недели, с нашей стороны были потенциальные клиенты !) Сравнивать Кудрово/Девяткино с проживанием в центре как минимум не корректно. Человек который смотрит комнату за 2.5 - 3 млн в центре не когда не поедим в Девяткино, ааа клиенты которые покупают жилье в Девяткино не когда не поймут истории с коммуналкой !) Клиенты разные. Спасибо за ваш комментарий и ваше мнение !)
Откровения Риэлтора Отталкиваться от кадастровой стоимости смешно. В центре Москвы кадастровая стоимость моей комнаты 4,5 млн руб. Но она никогда столько не стоила. В лучшие времена она стоила на рынке 3-3,5 млн руб. Завышение кадастровой стоимости из-за элитного жилья в центре - стандартная проблема Москвы. Видимо и Питера.
По кадастру, Алексей высчитывает от кадастровой стоимости всей квартире. В его случае она порядка 8 - 9 млн за 90 квадратов. Согласен с вами, по старому фонду присутствует завышение кадастровой стоимости, по каждому дому нужно смотреть индивидуально. Относительно того что отталкивается от кадастровой стоимости, согласен - только на нее ориентироваться конечно не стоит !) Спасибо за коммент !
посмотрите по возможности, в самом видео Алексей отвечает на эти вопросы !) Нечего печального в этом нет, поставить газовую колонку или бойлер, поставить душевую кабинку, на круг выйдет не более 100 тысяч рублей. Просто люди не хотят этим заниматься, не хотят тратить деньги. Ааа так было бы желание, эта проблема решаема.
Зашить комнату гипроком со всех сторон это самое простое, что только может быть. Мы в 2008 году делали ремонт в старом фонде, комната 14 м2, ушло около 15 мешков смесей, пол вскрыть не решились- положили ламинат поверх. Отреставрировали дверь. Около 200 с чем-то тысяч ушло по тем деньгам. Адски тяжело давался мастеру потолок.Сейчас ремонт в большой комнате даже не знаю во сколько обойдется
Добрый вечер !) Ааа что смешного, ну дадут другую комнату или студию по кадастровой стоимости и что дальше ?) Лотерея с расселением еще та история, когда столкнетесь с Гор.Жил Обменом будет отнюдь не до смеха !) Так что не говори "ГОП" пока не перепрыгнешь, отличная поговорка !) Спасибо за ваш юмор в комментах !
Не понимаю,наивная,почему государство ,имея фантастические доходы от продажи углеводородов, раз и навсегда не расселило коммуналки и капитально не отремонтировало дома,сохраняя ист.фасады.
Интересно, что в интервью риелтор задает те вопросы собственнику, на которые риелтор сам должен отвечать (понятно, что риелтор знает ответы). Но выглядит забавно) Видимо собственник все знает, просто ему лень заниматься продажей)
Ваще красава, недавно на Ледокол (на верфи) пошел работать - строит ! Иии это ему Дед Мороз абонемент в спорт зал подарил на 2018 год, так что по комнате я думаю торга не будет !)))
Я живу на юге Италии. Знакомая семья купила мплюсенькую квартирку типа малосемейки в центре Милана, где даже кухни нет.на все - одна комната, и заплатили 225 тыс.евро.
@@ОткровенияРиэлтора конечно.милан. ..это как Питер в России. Но и в других местах центральной Италии и северной цены на жилье очень высокие.курс сейчас 1:75 вроде.
Я ориентируюсь по данным, которые мой сын позавчера дал.он живёт в Барнауле. Я же в Италии 17 лет.живу на носке - реджио калабрия.а причина проста - жизнь заставила поехать на заработки. ..
Может в Барнауле действительно курс чуть ниже, у нас это уже классика, каждый НГ курс поднимается на 3 - 5 рублей и держится до начала февраля... Связано как я понимаю с отчетностью, кредитными обязательствами, отпусками и тд, есть спрос на валюту. Возвращаться в Россию не планируйте ? Часто себя представляю в роли человека который выходит из дверей незнакомого аэропорта осознавая что обратной дороги нет, моделирую разные ситуации. Здорово если помимо денег в кармане на душе спокойно, нашли что искали...
продаю дом на одного хозяина в Германии 178 кв. метров жилой площади и 38 метров подсобные комнаты...Кухня с островком стоимостью 18 тысяч евро входит в цену. Всего 7 комнат. Небольшой участок. Дом построен в 2017. Теплый пол в каждой комнате, тройное остекление, подземный гараж 2 места, терасса на крыше. 3 ванные комнаты. Цена 680 тысяч евро.
Доброе утро !) Категорически с вами не соглашусь, эта комната подойдет под ипотеку на 100%. Не делайте выводы на основании отказа одного банка или агентов которым отказали один раз и они повесили нос... Повторюсь, одобрю данный объект под ипотеку за неделю, без проблем !) Тут нюанс даже не в перекрытиях а в том что потенциальный заемщик будет выкупать долю в коммуналки, банки это не очень любят...
Да, ок, не делаю выводы. Я о том же, доля - это дополнительный риск для банка, а доля в таком объекте не пройдет даже по документам, не дойдет здесь до оценки никогда, держу пари! И ремонт, если считать по максимуму, делать капитально силами дорогой хорошей бригады, с дорогим материалом, гипсокартон с шумоизоляцией стен, пол заменой лаг и чернового пола, и все такое, ну 200 тысяч рублей - это предел.
Оооо как, вы из СПБ ???) Давайте на хороший пивной ресторан потягаемся, я говорю что ипотеки быть !) Относительно ремонта тоже не соглашусь, квадрат под ключ от хорошей бригады стоит 12 тысяч в среднем по СПБ + транспортные расходы, доставки от "Петровича", слив стояков, ревизия чердака, вызов контролеров по ПетроэлектроСбыту и прочие нюансы... Уже больше выходит чем 200 !)
Даа дело не столько в инвестициях, дело в том - что человеку нужно было где то жить, под где то подразумевается центр !) Нашли комнату, 1200 - очень сладкая цена на 2014 год. По сути человек удовлетворил свои потребности, пожил в исторической части города, сохранил и чутка приумножил $$$, сейчас спокойно продаст и поедет поживет в другом месте. Криминала не вижу - просто история из жизни. Спасибо за комент !
Добрый день ! Спасибо что не забывайте Алексея !) Планировали осенью "запилить" новое - финальное видео с этой коммуналкой, к сожалению все затянулось - инфа будет позже. В целом у Алексея все хорошо, думаю результат многих удивит !)
А Совецка власть в 50-60-70-х гг. усиленно и бесплатно ремонтировала такую рухлядь, превращая её в приемлимое жильё, так были отремонтированы целые улицы , например Дзержинского- Гороховая, Бронницкая, Рузовская и т.д.
Так и сейчас этот вопрос не стоит на месте - в год расселяют порядка 2000 тысяч коммунальных квартир. В последствие эти квадраты выкупаются инвесторами или уходят на реновацию. Спасибо за ваш комментарий !
2 000. Вы живете в 2018 году, ссылайтесь на абстрактные формы объемов работ которые были проделаны при СССР ! Сможете назвать приблизительную цифру не расселенных коммунальных квартир в СПБ ? То то... А на счет СССР, могу сказать только одно, для меня это время ассоциируется с пустым холодильником и матерью которую не видел неделями так как тянуть на себе трех детей было охх как не легко... Мой вам совет, живите будущем а прошлое оставьте в покое. Еще раз благодарю за внимание к нашему каналу.
Обидно и горько, если прошлое лучше настоящего... А совет - жить в худшем будущем - это вы серьёзно? Ну-ну... При Ельцине, с парой короедов и без зарплаты тоже бывало...
Для кого лучше ? Это ваше субъективное мнение... Каждый человек волен создать вокруг себя комфортную обстановку - атмосферу, проще всего винить в этом кого то третьего, противное лицо с экрана, алкоголика с пятой парадки, кассиршу в Пятерочке и тд. Вспомните Экзюпери и его Принца, помните как он вулканы по утрам чистил !?) Чтоо вам мешает взять ведро с хлоркой и вымыть свою лестничную клетку, покрасить скамейку во дворе ?) Даа это не прибавит у вас денег в кошельке и не изменит сложившуюся на сегодняшний день ситуацию в нашей с вами стране, ноооо на душе точно станет легче - чище что ли... Не травите себе душу воспоминаниями о былом - старайтесь прожить этот день достойно !) Ааа насчет Ельцина, помню тот момент когда фигачили в Белый дом, я тогда сидел на табуретке живал гуманитарный пряник уставившись в экран иии думал как так, почему в нашей такой большой стране начинается война ?... Ельцин это время которое мне к сожалению или счастью не понять, я не историк, нооо даже я понимаю что это был полный развал...
Дааааа , Я как-то сам не сглупил , чуть не купил комнату в убогой коммуналке в Москве 15 кВ за 2100000 . Слава богу отвёл меня ))) Через год купил квартиру .))) хотел проинвестировать -Хургаду бы деньги вернул обратно !) Не ведитесь на эту чушь !
1 - есть разница между 1,2 млн и 2,1 и 21 метром на Мойке и 15 метрами хззз где ?) 2 - кто такой/что такое "Хургаду" ?))) 3 - в чем по вашему мнению заключается Чушь ? прошу по пунктам !) Ааа так спасибо конечно за очередной "информативный" коммент !
Откровения Риэлтора , читай внимательнее в МОСКВЕ В ЦЕНТРЕ ЗА 2100000 , а он в питиере за 2090000 продаёт а не за 1,2 ! И то она нахуй никому не нужна так как цену сбили до 1750000 ! В МОСКВЕ ! Это одно мучение и пустая трата денег! Темболее в доме 1837 года
Сергей, сори, я так и не увидел где написано в первом сообщении что комната в центре Москвы, это раз. Два, это то что Алексей купил эту комнату за 1,2 млн, купил удачно, вложил немного денег в ремонт а теперь продает за 2 млн с хвостиком, примем за 1,8 млн ее были готовы купить раз 5 - 7 только за это лето - осень. Три, Петербург пишется с большой буквы в том числе и Питер, а написание Москвы капслоком говорит о вашем воспитании или о том что у вас очень сильно "бомбит" !) Относительно мучения и траты денег, с вами не соглашусь, но позицию вашу уважаю и она безусловно имеет место быть ! Спасибо за комментарий !
@@ОткровенияРиэлтора Да, прям над горшком, туалет стандартный место только коленки поставить =) коммуналка на 5 или 7 квартир была не помню уже, долго не разглядывал, там еще тараканы отожратые были, я бысто убежал ) и рядом с метро совсем, минут 10 пешком от василеостровской.
Не пойму- он озвучил стоимость ремонта в комнате 500 тыс???? Сказочник. И никому его мебель" дорогостоящая" не нужна. Потолки низкие, полы в доме гнилые. Вот здесь коммуналка супер. ruclips.net/video/Edvth1qe-bo/видео.html
Добрый вечер. Ремонт стоил на тот момент в районе 300 тысяч. Относительно такого формата - вы зря, именно такие варианты стараются смотреть именно с мебелью, купил и сразу заехал. Относительно полов - лаги поднимали лично при мне, гнилья не было но по желанию Алексея все заменили. Видео обязательно посмотрю. Спасибо за ваш комментарий !
Tamara Kupchenko уже продана, за сумму выше заявленной. Когда закончится процесс оформления, передачи объекта, доснимем последнее видео и обо всем подробно расскажем !) Думаю многие «диванные» эксперты поперхнуться от сложившейся ситуации !)
Русским надо научиться комментировать по делу а не критиковать без объяснений. Пишите,что именно плохого в данном случае, и будет счастье. А то просто разбрасываться негативными комментами нехорошо
Добрый день ! Я думаю дело не в Русских, не в нации в целом... К сожалению факт на лицо, 90% комментов это бросание "какашками"... Диванные эксперты все дела.
ну что продал? 2 ляма явный перебор. Да, она стоила бы так, если бы ванна была, а так ну 1,5 максимум. За 2 можно студию в девяткино купить будет гораздо лучше. Мне есть с чем сравнить - живу в коммуналке комната 19м за 1450, отдельная ванная, 2 санузла и приличное состояние квартиры, квартира огромная (261м), соседей почти нет и есть студия в девяткино
За 2 млн на сегодняшний день желающих нет, есть за 1,8 с мебелью, Алексей не отдает !) 261 квадрат, сколько комнат, где территориально ? Относительно Девяткино, писал уже много раз, тут у каждого свое видение ситуации, я бы не в Девяткино не в Кудрово не поехал, как альтернатива приобрел бы квартиру в мкр. Южный или Курортном районе, где есть железнодорожная магистраль и ходит Ласточка. C Мойки с коммуналки где живет два человека уехать в Девяткино наверное можно без проблеммм... но стоит ли оно того, какие очевидные плюсы кроме отдельного входа в квартиру и доков ?) По душу, согласен с вами, на месте Алексея давно бы решил данный вопрос.
на Некрасова 60, дом в готическом стиле, 8 комнат, 5 из них принадлежит 1-ой семье. По мне удобней на метро, чем быть привязанным к электричкам. А Вы давно были в девяткино (я про Западное Мурино)? По мне там очень красиво все становится, да - девяткино, да -гетто, но находиться там приятно, стройка продолжается вдали от метро, куча магазинов, все новое. Делал оценку квартиры для банка, так метр в студии 108 тыс. и это даже не город
8 комнат на 261 квадрат, как то очень сильно, я имею в виду что как то мало, обычно на такой метраж комнат 12 - 15 !) В Девяткино заезжаю периодически с клиентами, для себя там брал в Гринке и в Тридевяткино, в Гринке быстро все ушло а вот с Тридевяткино пришлось помучиться, если слили... Да, так и есть, в среднем оценку проходят по 100р за квадрат по тому квадрату. Из своего опыта могу сказать: если люди просят бюджетный вариант студии до 2 млн я визу их по такому маршруту - ПАРНАС - ДЕВЯТКИНО - КУДРОВО - мкр. ЮЖНЫЙ, как правило клиенты выбирают Кудрово или Южный. Девяткино выбирают в том случае если берут под аренду так как по сравнению к Кудрово цена там ниже тысяч на 200 - 300 а сдается за эти же деньги !)
Просто комнаты большие, есть даже 35м, у меня самая маленькая)В девяткино разброс очень большой в ценах, рядом с метро там ценник, наверное, даже поболее будет. Я в Солнечном взял, очень красивый комплекс
Ему надо ,найти вдову с жил площадью ,женится ,оба продайте свои конуры,сложится и купить хорошую двушку .Всем тогда будут приятно.У моих друзей так сложилось,они счастливы.
@@ОткровенияРиэлтора а что будет конкретного по теме? Или стандартный пиздёжь жулика - вода ни о чём и дешёвая демагогия? А, забыл, ещё рассказы "по секрету" про то,что нужно срочно покупать уже сегодня потому,что завтра будет дороже. Лошара,эта хуйня уже перестала работать ещё в 2008-м году. И то,что агенства пытаются впарить по шесть-семь лет за десять лямов,с натягом продаётся в ипотеку без вас,дармоедов и хуевых "экспердов" ровно за половину. Продал говно за два миллиона и обоссался от счастья? Я поржал,спасибо,свободен! В каком году ждать следующий ролик удачной сделки? 🤣🤣🤣
@@АлексейИванников-е4т кризис среднего возраста, позднее весенние обострение или в разливайке пиво закончилось ?) По данной комнате, купили ее за 1 или 1,2 млн, в данный момент квартира идет под рассел с выхлопом по данному метражу в 2 млн !) Так же можете посмотреть последние видео, герой тот же, взяли за 2,3 сейчас уходят по 3,5 спустя полтора года !) Так что продолжайте фонтанировать свой желчью дальше, а мы пока будем работать и зарабатывать. Удачи вам, держитесь !)
Добрый день !) Горшок в наличие, находиться на кухне - огорожен стеной, вход через дверь, отлично герметизирован с дополнительной шумоизоляцией. В целом - можно пользоваться, до зала терпеть не обязательно.
У соседей не пробовали комнаты потихоньку выкупить ? Как вариант, если нравиться, да и дом с капом и потолки отличные ! Дружная коммуналка, или как обычно ?..
Вы про коммуналку говорите в НН ?) Не знал что там коммуналки есть... Там ведь старого фонда не так много, или есть все таки ? Тут брали за 1,2 с учетом того что она была убита в хлам, там на фотках видно !) Спасибо за за историю из НН !)
Ой а чего у нас только нет, но в центре города общаги в основном. Я когда себе выбирала, комната в общаге 9 м2, сделанная хорошо, но без душа, плиты, с дырявой крышей в ветхом здании , с ямами в полу, 3 года назад была 1,3. И да, там жили люди...
Мдааа... Дома которые вы смотрели в центре НН наверное относятся к разряду архитектурных памятников, нет ? По итогу что для себя выбрали, или до сих пор в поиске ?
Не знаю, кто в этих гнилых деревяшках что то покупает. На Белинке малогабаритную квартирку 22 м кв за 1,9 млн можно купить, 11 м кв комната, маленькая кухонка, туалет, даже ванная есть. В кирпичном доме 1979 года. А на Бекетовке (почти в центре) в бывшей заводской общаге за 800 можно купить, но там херова туча соседей и общие кухня и душ.
Добрый вечер !) Шутки шутками а у Алексея в этом плане все отлично, построил себе студию на Звездной с отличным плюсом, ростом в деньгах, расселил данную коммуналку !) В центре конечно квартиру не купить на эти деньги а вот где-нибудь в Красногвардейском или Калининском районе в 137 серии, трешку без проблем возьмет !) Обязательно когда все закончиться снимем второе видео, все расскажем.
Квартиру расселяет инвестор, процесс не быстрый... Как все закончиться, обязательно прогуляйся по все квартире и расскажем о стоимости квартиры и квадратного метра на выходе !)
Hady Hady добрый день, вы пунктуальны !) Оно даже до конца ещё не отснято, я думаю не раньше октября - ноября выйдет. Спасибо что следить за развитиями событий !)
Эту информацию я слышала уже несколько лет подряд ,вы же сами показали дом ,лестницу и адрес это было из мэрии несколько лет как я тоже в центре имею жилье ну а куда всех ,если будут расселять, что квартиры дадут отдельные, нет конечно!в этом риск наших коммуналке может кто давно живет будет мльтернатива но иногородних риск всегда там каждый день новости
Пока вы подсмеивайтесь, другого слова не найти !) Алексей благодаря своей твердой жизненной позиции и стремлении к поставленной цели купил себе отдельный хаус в строечки и в ус не дует !) Ааа всяких там провокаторов и нищебродок кто хочет купить его хороминку за рубь девяносто шлет лесом, лесом в лучшем случае !) Нуу Вы уважаемый поняли, еще не продал !)
Ну реально.помощь в продаже,ещё куда не шло,но вот когда берут 100 процентную комиссию при аренде жилья,это конечно жесть!просто заполняют договор,бумажку,нигде не регистрируют...
Добрый день ! Так а что мешает вам найти квартиру от собственника распечатать договор и самим все сделать ?) Не нужно смешивать всех в одну кучу - все работают по разному. Могу привести сотни примеров где без риэлтора/агента, без знающего человека просто нечего делать... А что касается аренды, берите в расчет что агент эту квартиру рекламировал, ездил на показы, занимался согласованием клининга, тратил время на анализ арендной ставки по данному объекту и тд... Простой пример, вы работайте на ПТИЦЕФАБРИКЕ, на мой взгляд за вас всю работу делает курица и платить вам за это на мой взгляд просто ЖЕСТЬ, я не вижу самого процесса вашей работы - привожу пример мировоззрения/восприятия которым вы руководствуйтесь !) Могу кстати еще рассказать про неадекватных клиентах которые приезжают на объект который стоит 2,5 млн и начинают биться в истерике что бы им отдали за 2,2 и тд...тоже самое кстати в аренде !) Так что перед тем как в следующий раз написать, ЖЕСТЬ, НЕНАВИЖУ, и тд, 100 раз подумайте - не портите себе карму !)
@@ОткровенияРиэлтора потому что сложно найти собственника без агента.всё уже давно захватили риэлторы,у них своя клиентская база.какой анализ стоимости,какая клининг,о чём вы?никто из ваших коллег этим не занимается,но извините,брать 100процентную комиссию,за заполнение бумажки,которая нигде не регистрируется,не платить налоги при этом это уже слишком.
Добрый вечер !) Отвечать за всех я конечно не берусь, это не правильно. Я не знаю из какого вы города, мы в свою очередь работаем в Санкт-Петербурге, 25 -30% контрагентов с которыми мы работаем ведут себя иначе нежили "коллеги" которых вы описывайте выше ! Ну и осмелюсь еще раз подчеркнуть, заметить, что не все так просто как вы описывайте - это работа, а работа должна оплачиваться.
Вячеслав нуу вот откуда у вас такая инфа ???) Давайте по мужски, я вешаю объявление за 1,2 млн, если уходит за 1 месяц вы выплачивайте мне 100 тысяч по джентельменскому соглашению. Если не уходит то выплачиваю я, туже сумму !) Нуу что за привычка такая ссылаться на дядю с марса не приводя не какой аналитики !) Эту комнату продали бы уже раз 15 за прошедший год, Алексей просто не куда не торопится и считает деньги, в сезон за нее предлагали 1,8 налом, в январе были предложения 1,7 с мебелью.
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
что толку то от центра? как часто он ходит в Исаакий? а мойка ему зачем? мыться там? упаси бог купить комнату в коммуналке без душа в доме с деревянными перекрытиями за 2 ляма.
про то что мыться можно в спортзале - огонь аргумент. Если соседи неадекваты, то можно у друзей ночевать :D
Купили за 1200, продает за 2000 !) В плане центра, суть не в Исаакие и Мойке, суть в самой атмосфере и возможности удовлетворить "хочу в центре" за сравнительно небольшие деньги. В данном случае Алексей прошел этот путь, от деревянных перекрытий до отсутствия ванной комнаты. Если хотите услышать мое личном мнение, оно таково: пока нет семьи можно ставить эксперименты, в студенческие годы гораздо круче жить в центре (сужу по себе, я жил) не желе в студии на окраине Девяткино или Кудрово, отсутствие душа - этооо полный швах, я бы так не смог, на влажных салфетках разорился !) В остальном, данный подход имеет место быть но стремительно уступает квартирам студиям... Об этом буду рассказывать и показывать дальше, будем тестить один из таких пеналов и в хвост и в гриву начиная с июня месяца !) Спасибо за комент.
Этот покупатель не совсем адекватный. Он ее никогда не продаст за 2. В лучшем случае лет через 10 кто то скопом купит всю квартиру чтоб передалть. ремнт в топку. Щас студии возле метро столько стоят.
Почему душ не поставит в комнате? Или общий не сделают? Туалет-раковина есть, вода значит есть. Послушал дальше, услышал ответ на свой вопрос, да ладно вам, оценщик приходит и глаза закрывает на таки места, тем более не так дорого стоят, его закрытые глаза)) Плюс можно опять же общий поставить, плюс при желании можно демонтировать кабину, вынести потом опять поставить да геморойно, но три года жить без душа, еще хуже. И спасибо за проект, интересно.
Изначально Алексей планировал не долго задерживаться в этой комнате, решил не рисковать (рисковать с дальнейшим клиентом, оценкой), сэкономить на тот момент 50 000 тысяч рублей (кабинка + газовая колонка), дело хозяйское - принял решение, не нам его критиковать !) В плане оценки, тут ситуация далеко не однозначна - в плане его закрытых глаз, реально проще все демонтировать на момент оценки а позже поставить обратно, я имею в виду кабинку, изначально все продумать таким путем что бы был возможен дальнейший демонтаж, подобный опыт был и не единожды. С моей точки зрения, я уже писал ниже, конечно так жить нельзя, кабинка ванна душевой поддон и газовая колонка это первый вопрос которым я бы озаботился приобретая подобную комнату. Что касается квартир студий в коммуналках, лично мой совет: метраж комнаты должен составлять не меньше 20 квадратов, желательно от 22 и больше, что бы сама комната находилась ближе к общему входу в квартиру и сан узлу или кухни - чем ближе к разводке коммуникаций тем проще тянуть фанину, потолок максимально высокий - в старом фонде средняя высота 3 - 3,20. По докам рассказывать не буду, доли есть доли. Как начальный вариант для жизни более чем подходит - многие мои клиенты с этого начинали !))) Спасибо за ваш комментарий, надеюсь данное видео вам помогло !)
Он не готов мыться с кем то в душевой кабинке, но готов мыться в кабинке в спортзале, лол)))
Шах и Мат, дааа не тут чисто психологический вопрос ведь !) Будь ты трижды брезгливым человеком ноооо, кушаем в ресторане многоразовыми приборами, ходим в бассейн, общественный туалет !))) Я думаю тут из этой серии скорее !))) Ааа так да, спасибо за внимательность !)
Да вообще нельзя быть слишком брезгливым, это даже заболевание такое есть, какой то там психоз, будешь боятся поймать грибок - ты его поймаешь, будешь бояться отравиться - отравишься)
Будешь бояться приобрести квартиру студию, переделанную из коммуналки без удобств, запарят риэлторы и обязательно купишь именно такую !)))
Страшно подумать, что в наше время есть люди которые живут без ванной! Ни один адекватный человек не купит такое за 2млн.
Адекватный человек сторгует 100-200 тысяч рублей, купит, поставит кабинку и не будет себе не в чем отказывать !))) В СПБ на 2017 год порядка 80 тысяч коммунальных квартир, и многие из них не имеют ванной или душевой кабины. Так что говоря о не адекватных покупателях не стоит забывать о людях которые годами живут в коммуналках так как стоят на очередь к расселению или просто не имеют финансовой возможности улучшить жилищные условия. Спасибо за ваше мнение !
Речь не идет о людях, которые получили такое жилье когда то, я говорю о том, что в 21 веке, никто не купит коммуналку за 2 млн без ванной( я сейчас не о вашем собственнике говорю).Помимо отсутствия удобств, из минусов- это последний этаж,проходная кухня в которой стоит туалет., ну а самое интересное это то, что комната холодная, продавец сам это озвучил,перекрытия деревянные и подгнившие, кап ремонта не было. РИЭЛТОРЫ называют такие квартиры -гнилушками.Спасибо за внимание)))
Дааа ёшкин кот же !))) Это ведь центр, там или так или дом со свежим капом от 150 за квадрат, нуу есть еще пару вариантов, взять к примеру из под неблагополучной семьи и вложить в ремонт еще одну стоимость приобретенной квартиры. Я когда такие комменты вижу, у меня один вопрос возникает - в центре жили, если жили то на какой улице и в каком доме ?))) С чем мы с вами сравниваем данную комнату, вновь со студией в Кудрово или в Девяткино ???)))
Не, очень дорого, 4 комнаты, очень плохое состояние МОП, ставить ванну на кухне не хотят ремонт тоже. Было бы 3 комнаты можно было купить за 1,9-2 млн, а так 1,6-1,7 стоимость этой комнаты без отдельной ванны и кап ремонта.
Находится не на лучшей улице.
Мебель это все ерунда, только дебил не разбирающийся в жилье ее купит.
@@ОткровенияРиэлтора В Питере полно строящегося жилья! Лучше студию купить свою на окраине за те же деньги.
Позитивный парень Алексей :))) Очень информативно. Я то думаю как набраться сил дойти до спортзала, а надо всего то купить комнату в центре без душа :)))
Добрый день !) Алексей кстати добился своего и осенью выйдет очень интересной видео в котором будет рассказана история как Алексей поимел за эту комнату фактически 3 млн рублей !))) Ааа так да, Леха молодец, держит отличную форму !
Он не готов делить душ с соседями, их трое, но готов делить душ с с сотнями в фитнес зале.
Добрый день !) Алексей такой...
привидения есть? а в принципе полная жопа, 20 мин до зала...ппц, я и за 1млн не купил бы эту рухлядь. А парень по-моему перегибает с ценообразованием
Приведения только в лице соседей !) 1 млн, это крайность, цена ей на сегодняшний день 1,8 млн, за которую ее и продадут в ближайшее время !) Парень высказывает свое субъективное мнение и приводит аргументы которые это мнение подкрепляют, на мой взгляд норм. По самой истории... Отсутствию ванны, цене и тд писал ниже !) Спасибо за ваш комментарий !)
без ванной и душа какой бы там ремонт не был она на фиг никому не нужна!
Вы констатировали всем известный факт, спасибо !) По факту, 50 тысяч рублей и душ у вас в "кармане", не так все плохо как кажется на первый взгляд !) Спасибо за ваш комментарий.
Но это реально так... я думала, что так уже не живут, тем более в центре Питера
Видите как бывает, только что печки с дровами нет !) Ааа по факту, писал все выше ! Все зависит от самих собственников данных квадратных метров !
Про какие 2 ляма он говорит? И "черный ход", и низкие потолки, а уж отсутствие ванной или душа, вообще на сегодняшний день сводит к нулю продажу, фантазией смотрю и продавец и риэлтор:-)
Добрый вечер !) Повторю уже в который раз, можно было продать эту комнату уже раз 15 по цене 1,8 млн !) Алексей занял принципиальную позицию, из азарта хочет продать ее за 2 млн !) На первый взгляд цена космос, но если разобраться, прошерстить данный квадрат, отсмотреть варианты и придти к Алексею то вы поймете что не Алексей не риэлтор не такие и уж фантазеры !))) Не рубите с горяча тем более если в целом не обладайте вопросом !) Спасибо за ваше личное, субъективное мнение !)
Инвестировать в такое??? Инвестировать в дом у моря, но не в 1837 год. Его же снесут или сам сгниет без ремонта. Хотя у всех разные понятия.
Добрый вечер !) Ааа что с домом у моря делать, где посоветуйте приобрести, Крым или Сочи ? Чем вас 1837 год не устраивает ?) Это исторический центр Санкт-Петербурга, тут почти все дома 1900 годов постройки !) Исаакиевский собор ажжж с 1818 года начали строить, и все хорошо стоит не шелохнется.
Золотые слова, у всех разные понятия, инвестировать нужно с умом а не принимать решение на эмоциях, 99% процентов комментов которые тут написаны написаны эмоционально, в них нет констурктива, просто звук... Я считаю что Алексей большой молодец, купил объект за копейки, сделал ремонт, исполнил свою мечту и пожил в центре СПБ, переобулся и пошел дальше ! Иии при этом нечего не потерял а еще и заработал ! Мое субъективное, спасибо за ваш комментарий !)
Откровения Риэлтора да, вы правы. Я не против 1837 года, а их состояния. Про инвестиции на море: могу только про зарубежную недвижимость подсказать.
Состояние согласен, есть дома которые действительно в плачевном состоянии. Но если зреть в корень то можно без труда найти инфу о том когда эти дома уйдут на ремонт или капитальную реконструкцию !) Вы зарубежной недвижимостью занимайтесь ?
2017 год на дворе, а люди все еще вынуждены платно бомжевать (другого слова не подобрать здесь) в убогих разваленных сараях, в которых скот страшно держать. Я не в нарекание людям - мне их очень жаль, я о России: огромная страна с огромными запасами нефти и газа, золота, леса - и до сих пор в столице (!) такой уровень жизни у людей. Кошмар просто! Когда нашу страну кто-то смеет называть великой державой - мне смешно: им надо вот такие видео показывать в ответ. Особенно политиканам нашим. Великая держава - ничего не скажешь! Как жили люди после революции, так сто лет прошло - а жизнь все на том же унизительном уровне. Великая держава!
Добрый день ! Не буду говорить за обще социальную, политическую, 'экономическую ситуацию в нашей стране, пускай это сделают другие блогеры и прочие деятеля. Аааа что касается недвижимости, тут отвечу, я уже где то писал, на 2017 год в СПБ порядка 80000 тысяч коммунальных квартир и все эти квартиры потихоньку расселяют, да не такими темпами как бы нам хотелось но все равно. Гор. Жил обмен активно работает и выполняет свою задачу, субсидии согласовываются, выплаты перечисляются, из бюджета выделяются на данную проблему большие деньги. На сегодняшний день огромное количество клиентов с субсидиями, механизм работы понятен, все работает ! Давайте посмотрим на другую сторону монету ! Есть коммуналка, к примеру 5 комнат, есть инвестор которые предлагает приличные деньги за расселение, есть субсидии которые можно пустить на приобретение нового жилья, вроде все ок, все хорошо. Но практически в любой коммуналке найдется собственник который захочет за свою комнату трешку в центре + дачу в курортном районе иии по итогу оставшиеся 4 комнаты останутся без отдельного жилья ! Открою секрет, далеко не все хотят разъезжаться, многих положение дел вполне устраивает, они бояться менять свой уклад, не хотят ехать с комнаты в центре в отдельное жилье на окраину города !) Мы можем бесконечно долго перемывать кости нашему Государству, Правительству, Президенту и тд... Cкажу вам как профессионал своего дела, 7 из 10 проживающих в коммуналках и имеющих постоянный доход (я не говорю о пенсионерах, малоимущих семьях, инвалидах и тд) могут приложить усилия и выехать из подобных условий в отдельное жилье, да, будет не центр, да будет дом муравейник, да будет студия, но студия будет отдельной и при желании в свежем доме, вопрос в желание !!!) Так что то что касается недвижимости и коммуналок в частности, тут две стороны монеты, кто хочет - тот улучшается, ааа кому все до "звезды" тем и государство со своими субсидиями и программами до кумпола !) Спасибо за ваше мнение и за то что посмотрели данное видео !
точно
@@ОткровенияРиэлтора да ,к сожалению, так и у меня в квартире деград : люди некоторые привыкли к деграду, но центр же! И сами за чужой счет пользутся светом и не платить ,промышлять чем-то, но не честно покупать, умалчивать обманывать воровать зачастую это характеристика этих жильцов ,а у меня нет времени заниматься, нужно там жить смотреть варианты ,а другие и расселяться не хотят ,или всем квартиры в центре! Каждый должен думать о себе ,думаю, но деград присутствует там в сознании, точно)))
@@tamarakupchenko8230 что касается соседей - тут не поспоришь, к сожалению во многих "коммунах" так и есть... Все так как вы написали. Поэтому нужно собирать волю в кулак и расселяться - других вариантов нет !)
@@ОткровенияРиэлтора у меня в аренде пока
Да уж, что думаете то, продаст,за 2 млн.? Рынок то поменялся, за 2 млн. студию на ваське у залива купить можно, а не комнату в убитой квартире без душа.)
Вообще не понятно зачем брал без душа, ради последующей продажи, ну вот не понимаю. В центре за 2 млн.(да и за 1.2 млн.) найти и получше можно, а исакий так и не увидели, как и не увидит и жилец будущий, но увидит убитую квартиру без душа.
100%%% продаст за 1,8 - 1,9 смотрят фактически каждые три дня. Чуть позже дам развернутый ответ и по Ваське за 2 млн и по рынку !) В данный момент доки сдаю в МФЦ, несмотря на субботний день очередь на услуги РоссРеестра не маленькая, как раз передо мной ребята сидят, сдают на переход по коммуналке, продали, довольные !)
Относительно рынка: рынок безусловно поменялся, комнаты которые до 2015 года продавались как пирожки на данный момент стоят колом, нет не звонков не просмотров. Догадывайтесь почему ?) Правильно, квартиры студии... Что касается душа, выше уже написал, я бы так конечно не смог, реально затянул бы фанину по коридору и поставил кабинку в комнату, на тот момент на все про все - 50 тысяч рублей. Что касается квартир на намывной, а конкретно Романтика, на 2014 год когда был старт продаж, расклад был примерно такой, 1450 за 22 квадрата в апартаментах (без прописки), 1950 за 22 квадрата просто студейка с возможностью дальнейшей прописки. Первую очередь сдали под конец марта 17 года (лично принимал там квартиру), не будем говорить о косяках при сдаче и тд..., просто скажем что это 3 года ожидания. В данном случае человек покупал на последние, за 1200, на 2014 год это был очень сладкий ценник за 20 метров. Время ставит все на свои места, может Алексей попадет под расселение и сорвет свой бонус !) Спасибо за комментарий !
Не 20, а 12-15 м2 мог бы купить в хорошей квартире недалеко от метро.
Так а эта та чем плоха ?) Тут четырешка, закрытый двор, за воротами Мойка. В коммуналке живут два человека на 100 квадратов. На мой взгляд центральный минус тут в отсутствие душа, но это решаемый вопрос, затянул фанину, поставил кабину дело в шляпе. Еще раз повторюсь, 2014 год, 20 метров за 1200 было очень сладко !)
@@ОткровенияРиэлтора т
Абсолютно не реальная цена.
Наталья, давайте не будем голословными !) На ваш взгляд какой ценник актуален и из чего он складывается ? Спасибо за комментарий.
Комната за 1200 т.р. 21 квадрат в центре с инфраструктурой, метро, пропиской - очень хорошая цена и если надо сразу вселиться! Он может ее сдавать за 13000 руб и эти средства пустить на оплату ежемесечн ипотеку полноценную квартиру.
Согласен с вами на 100%, нюанс только в том что она была убита за эти деньги, в ремонт вкладывали порядка 300 тысяч рублей на 2014 год.
В остальном да, сдать за 12-13 тысяч рублей и гасить ипотеку по свеже купленной квартире !)
Спасибо за комментарий !
Стоит сегодня это 1300000 не больше и баста
Что значит убитая? Тобишь в первозданном виде, с пилястрами на потолке?
Зашили гипроком стены..... мда, представляю что между ним и стеной! Грибок! Это же СФ! А что толку в центре расположение?! Жить в трущобе и смотреть на людей с деньгами?!
Елена, добрый день !) Между стенами все ок, ободрано до дранки и обработано антисептиком в три слоя, все сухо и без грибка. Относительно трущоб, я с вами не соглашусь - это еще далеко не трущобы, относительно центра. Сам долгое время жил на периферии, север города, отличный район, большая площадь за более чем вменяемые деньги, абсолютно вся инфраструктура под боком нооооо вот с логистикой просто швах. Сейчас живу рядом с центром, не шумное место, очень достойные соседи, до центра рукой подать, метро в 10 минутах от дома (машина просто встала на якорь, не использую), любой транспорт под боком, садик с английским за вменяемые деньги в соседнем дворе, любой сетевой магазин в пешей доступности, ЗСД рядом, аэропорт 15 - 20 минут по ЗСД. Позиция тех кто говорит "Ну что центр ? И что дальше ?" как правило обусловлена тем что люди просто не жили в достойном центре, хорошем доме или тем что люди уехали из центра по расселу получив двушку/трешку в Лен. Области за комнату в коммуналке 20-30 метров. На сегодняшний день экспертно заявляю что можно купить достойную двушку/трешку в центре за 6 - 7 млн, вложить в нее 2 - 2,5 в ремонт и жить наслаждаясь всеми благами мегаполиса, цена при этом на круг не будет превышать стоимость хорошей квартиры с ремонтом в кирпиче в районе Просвета или Приморском районе. Спасибо за ваше мнение !)
Откровения Риэлтора Всё вы меня убедили хочу в центр в двушку но тогда , как иностранке ( опыт оформления у вас уже есть ? )
Два года назад я купила 2 комнаты вмескте на Петроградке.на Куйбышева .за 2млн.100.Сделала ремонт с небольшой перепланирлвкой.Квартира 7 комнат.2 туалета.ванна после ремонта.Все усктраивает.С одной сктороны Петропавловсккая крепоскть.с другой Аврора.
Отличный пример ! Главное что бы вас все устраивало и соседи нормальные были. Планируйте куда-то дальше двигаться в плане жилья или остановитесь на данном варианте ?
Мыться девушкам обязательно нужно минимум 2 раза в день, а в "эти дни" вообще не набегаешься...Это сколько нужно в спортзал ходить?
За то попа будет как орех и на воде сплошная экономия !)))
@@ОткровенияРиэлтора Попа будет как орех от корочки грязи на этой попе)))
@@ОткровенияРиэлтора А, вообще, есть конечно люди, которые, такое ощущение, что вообще не моются))
@@almira.shakur.lawyer все все хватит, про корочку грязи это уже слишком !)
@@almira.shakur.lawyer да да есть такие, а еще есть люди которые считают что частое мытье - приводит к негативным последствиям, кожа становиться хуже, волосы болеют и тд... А ну и в Китае или в Японии тарифы на воду просту адские, там каждый день мыться это роскошь !)
Мы как-то с подругой жили в хостеле, который и был по сути коммуналка, дак там душ как раз на кухне располагался, нормально, лучше, чем совсем без него. На Лиговском это заведение, а поточнее - уж не помню, там ещё улица Заслонова рядом. И Макдональдс в соседнем доме.
В спортзале он готов делить душ с кем-то, а с соседями не готов. Странно! Что ж, соседи настолько отмороженные?
Спасибо за комментарий !) Все верно про спорт зал отмечено, полностью с вами согласен.
ЛЮБОВЬЮ С ДЕВУШКОЙ ЗАНИМАЕШСЯ ТОЖЕ В ФИТНЕСЦЕНТРЕ?
Разве банки дают ипотеку под комнату 1837 года с деревянными перекрытиями? В Москве не дают. Деревянные перекрытия - стоп-фактор. А такая древность тем более. Надеюсь, он не относится к памятникам архитектуры? А то это вообще огромная проблема.
К памятнику архитектуры не относиться, в доме нет не каминов не лепнины не других предметов культурного наследия которые обязательный к сохранению. Если банк увидит что дом уходит на кап. ремонт в ближайшие 10 - 15 лет с последующим расселением то конечно в ипотеке будет отказано. Если кап ремонт выборочный и полного расселения не будет то банк на 90% выдаст ипотечный кредит. Все дело в том что в СПБ очень большой процент домов именно с деревянными перекрытиями и со сборными конструкциями, так называемые металлические балки с деревянным заполнением, из себя такая конструкция представляет - железнодорожный швеллер поверх которого пущены лаги и настелен деревянный пол (как правило от 30 сантиметров и больше по толщине). Второй фактор это упущенная прибыль, если не даст Сбер, даст ДельтаКредит или Райффазен. За последний год по центу был всего один отказ по жилью такого плана, дом уходит на кап. в 2025 году, банк это не устроило. Спасибо за интересный вопрос !)
У нас старше 50 лет не дают в ипотеку
Если дому больше 50 лет, вы это имеете в виду ? У вас это где, в каком городе ?
Потому что в питере пол города такие
Наверное каждому своё, кому жить в историческом центре города пусть хоть и в коммуналке, кому в питерских новостройках-муравейниках. Дом то наверное уже расселили? Спасибо за обзор, очень интересно.
Добрый вечер ! Вы все правильно сказали - каждому свое, каждый день кто то просит подобрать, проконсультировать по центру, а кто то покупает новостройки... Время, нравы. Дом еще не расселен, но это не за горами, слишком сладкий кусок в замечательном месте ! Спасибо за комментарий !
Почему одни крайности? Либо убитый клоповник в центре, либо человейник на окраине, средний вариант вроде квартиры в сталинке в обычном районе не рассматривается?😑
@@ОткровенияРиэлтора из Вашего «времена, нравы» чувствуется, что люди предпочитают чистые санузлы (и в принципе их наличие) духовно беднее тех, кто едет в общагу в разваливающемся доме, но зато В ЦЕНТРЕ
Какая-то очень бессистемная информация о капремонте. Есть комплексный капремонт (реконструкция) обычно именно такой проходит с заменой перекрытий, прошлая программа массового ремонта СФ такого была в 50-90 годах, сейчас дома проходят такой ремонт восновном по госпрограммам типа "молодёжи доступное жильё" (например Бронницкая 17, Набережкая Фонтанки 133,
16-я линия ВО 67. К сожалению мне не удалось найти планы на будущее по этой программе), есть также региональная программа капремонта, которая действует сейчас - на сколько я понимаю по ней нет планов реконструкции или сноса (по крайней мере дома, признанные аварийными в ней не отображаются например Серпуховская 2, Полтавская 10), восновном это капремонт инженерных систем, таких как газ, водоотведение, отделка внутренняя и фасадов, покрытие крыш и т.п. gilkom-complex.ru/caprep/search . Есть также точечная программа включающая так называемые зоны реновации www.realtylaw.ru/information/snospiter/ rzt.spb.ru/districts/ но центра они касаются мало - это например (в центре) Новая Голландия, Никольские ряды и территория за ними до Фонтанки, бесконечная стройка на территории ГИПХ на петроградке, есть смутные планы также на Новоадмиралтейский остров. Список аварийных домов по Питеру можно посмотреть например тут www.reformagkh.ru/search/houses?raa2012=on&query=г.+Санкт-Петербург&page=1&limit=100
Паренёк - оптимист, 100к за метр, после капремонта 200к за метр, ну-ну.
Спасибо огромное за комментарий, пожалуй самый лучший в этом году !
Вы абсолютно правы, на сегодняшней день капитального ремонта проводиться не будет, будут проводить выборочный, замена кровли, ремонт парадных, замена инженерии ! Менять деревянные перекрытия на ЖБ на сегодняшний день уже не кто не будет. Ааа что касается оптимиста Алексея, у каждого своя правда нооо возможность продать эту комнату за 1,8 млн была, причем не однократно !
Nick Ponomarev И
2 млн рублей = это нереальная цена. 1,5млн, ну максимум 1,6 это вам любая контора оценщик выдаст. на лето 2017 года. Хозяин фантазер. + еще вопрос что за соседи. (Без ванны! без душа!)
С видом на воду - 4млн.... это смех.
2 млн это студия в 10 минутах ходьбы от метро девяткино к примеру.
На 2016 год самые дорогие комнаты которые я продал, 2 комнаты ушли за 11 млн 200 тысяч рублей, это было серьезное расселение под отель. В данном случае хозяин не фантазер, он отталкивается от рынка и от кадастровой стоимости объекта. 2 млн дорого, соглашусь, за 1.8 млн она уйдет за 2 недели, с нашей стороны были потенциальные клиенты !) Сравнивать Кудрово/Девяткино с проживанием в центре как минимум не корректно. Человек который смотрит комнату за 2.5 - 3 млн в центре не когда не поедим в Девяткино, ааа клиенты которые покупают жилье в Девяткино не когда не поймут истории с коммуналкой !) Клиенты разные. Спасибо за ваш комментарий и ваше мнение !)
Откровения Риэлтора Отталкиваться от кадастровой стоимости смешно. В центре Москвы кадастровая стоимость моей комнаты 4,5 млн руб. Но она никогда столько не стоила. В лучшие времена она стоила на рынке 3-3,5 млн руб. Завышение кадастровой стоимости из-за элитного жилья в центре - стандартная проблема Москвы. Видимо и Питера.
По кадастру, Алексей высчитывает от кадастровой стоимости всей квартире. В его случае она порядка 8 - 9 млн за 90 квадратов. Согласен с вами, по старому фонду присутствует завышение кадастровой стоимости, по каждому дому нужно смотреть индивидуально.
Относительно того что отталкивается от кадастровой стоимости, согласен - только на нее ориентироваться конечно не стоит !) Спасибо за коммент !
Уехала из комнаты на фонтанке в2х комн.кв. в Девяткино-счастлива безмерно.Вы идиот,батенька.понты дороже удобств
А где мыться?
Светлана, вы не внимательно слушали !) Моется Алексей в спорт зале, говорит дополнительный стимул для походов на тренировку !) Спасибо за вопрос !
Откровения Риэлтора , я просто не досмотрела, печально
посмотрите по возможности, в самом видео Алексей отвечает на эти вопросы !) Нечего печального в этом нет, поставить газовую колонку или бойлер, поставить душевую кабинку, на круг выйдет не более 100 тысяч рублей. Просто люди не хотят этим заниматься, не хотят тратить деньги. Ааа так было бы желание, эта проблема решаема.
Светлана Светлая а зачем мыться то)воду нужно экономить! Можно использовать влажные салфетки!)..
Можно и вовсе водой не пользоваться, речка Мойка ведь рядом, зачерпнул ведерочко, прокипятил и хорошо !)))
Зашить комнату гипроком со всех сторон это самое простое, что только может быть. Мы в 2008 году делали ремонт в старом фонде, комната 14 м2, ушло около 15 мешков смесей, пол вскрыть не решились- положили ламинат поверх. Отреставрировали дверь. Около 200 с чем-то тысяч ушло по тем деньгам. Адски тяжело давался мастеру потолок.Сейчас ремонт в большой комнате даже не знаю во сколько обойдется
За сколько продали комнату?
Ха,Ха! Если дом вот-вот под расселение пойдёт, то зачем продавать сейчас?
Добрый вечер !) Ааа что смешного, ну дадут другую комнату или студию по кадастровой стоимости и что дальше ?) Лотерея с расселением еще та история, когда столкнетесь с Гор.Жил Обменом будет отнюдь не до смеха !) Так что не говори "ГОП" пока не перепрыгнешь, отличная поговорка !) Спасибо за ваш юмор в комментах !
Комната отдельный мир относительно этой коммуналки! Молодец! Уютно и современно! Про душ- отстой
Спасибо за комментарий !) Комната огонь, то что нет душа - согласен, полная лють.
Не понимаю,наивная,почему государство ,имея фантастические доходы от продажи углеводородов, раз и навсегда не расселило коммуналки и капитально не отремонтировало дома,сохраняя ист.фасады.
Они воруют все себе
Интересно, что в интервью риелтор задает те вопросы собственнику, на которые риелтор сам должен отвечать (понятно, что риелтор знает ответы). Но выглядит забавно) Видимо собственник все знает, просто ему лень заниматься продажей)
продали? если да- за сколько ?
Добрый вечер ! Нет, не продали, Алексею предлагали 1800, не соглашается, говорит что не к спеху !)
Алексей - кремень мужик! Оборону держит, не сдаётся.
Ваще красава, недавно на Ледокол (на верфи) пошел работать - строит ! Иии это ему Дед Мороз абонемент в спорт зал подарил на 2018 год, так что по комнате я думаю торга не будет !)))
Я живу на юге Италии. Знакомая семья купила мплюсенькую квартирку типа малосемейки в центре Милана, где даже кухни нет.на все - одна комната, и заплатили 225 тыс.евро.
Добрый день ! С наступившем 2019 годом ! 225 000 * 80 (наш курс евро) = 18 000 000. Как я понимаю вопрос в локации, так ?)
@@ОткровенияРиэлтора конечно.милан. ..это как Питер в России. Но и в других местах центральной Италии и северной цены на жилье очень высокие.курс сейчас 1:75 вроде.
Только что мимо обменника проходил 80 с копейками... Это может по ЦБ 75. Сами в какой части Италии проживайте ? С чем связан переезд, если не секрет ?
Я ориентируюсь по данным, которые мой сын позавчера дал.он живёт в Барнауле. Я же в Италии 17 лет.живу на носке - реджио калабрия.а причина проста - жизнь заставила поехать на заработки. ..
Может в Барнауле действительно курс чуть ниже, у нас это уже классика, каждый НГ курс поднимается на 3 - 5 рублей и держится до начала февраля... Связано как я понимаю с отчетностью, кредитными обязательствами, отпусками и тд, есть спрос на валюту. Возвращаться в Россию не планируйте ? Часто себя представляю в роли человека который выходит из дверей незнакомого аэропорта осознавая что обратной дороги нет, моделирую разные ситуации. Здорово если помимо денег в кармане на душе спокойно, нашли что искали...
продаю дом на одного хозяина в Германии 178 кв. метров жилой площади и 38 метров подсобные комнаты...Кухня с островком стоимостью 18 тысяч евро входит в цену. Всего 7 комнат. Небольшой участок. Дом построен в 2017. Теплый пол в каждой комнате, тройное остекление, подземный гараж 2 места, терасса на крыше. 3 ванные комнаты. Цена 680 тысяч евро.
T. S. Поменяйтесь на эту коммуналку в центре питера 😂😂😂
Отличная мысль, думаю Алексей не откажется !)))
В Германии, тоже смотря где.
Почему вход с черной лестницы? Парадная заколочена? Чай не господа😄
Странно , что есть санузел !
Эта комната в ипотеку не пройдет из-за деревянных перекрытий и последнего этажа, так что можно душевую кабину ставить спокойно.
Доброе утро !) Категорически с вами не соглашусь, эта комната подойдет под ипотеку на 100%.
Не делайте выводы на основании отказа одного банка или агентов которым отказали один раз и они повесили нос... Повторюсь, одобрю данный объект под ипотеку за неделю, без проблем !) Тут нюанс даже не в перекрытиях а в том что потенциальный заемщик будет выкупать долю в коммуналки, банки это не очень любят...
Да, ок, не делаю выводы. Я о том же, доля - это дополнительный риск для банка, а доля в таком объекте не пройдет даже по документам, не дойдет здесь до оценки никогда, держу пари!
И ремонт, если считать по максимуму, делать капитально силами дорогой хорошей бригады, с дорогим материалом, гипсокартон с шумоизоляцией стен, пол заменой лаг и чернового пола, и все такое, ну 200 тысяч рублей - это предел.
Оооо как, вы из СПБ ???) Давайте на хороший пивной ресторан потягаемся, я говорю что ипотеки быть !) Относительно ремонта тоже не соглашусь, квадрат под ключ от хорошей бригады стоит 12 тысяч в среднем по СПБ + транспортные расходы, доставки от "Петровича", слив стояков, ревизия чердака, вызов контролеров по ПетроэлектроСбыту и прочие нюансы... Уже больше выходит чем 200 !)
Я из Спб, пиво не пью, подумаю о ставке и условиях.
По ремонту для меня есть только один аргумент: чеки и расписки, подтверждающие оплату.
какие-то псевдо инвестиции. просто теже деньги в банке дали бы и то больше. просто показать, что вот я какой, предприниматель.
Даа дело не столько в инвестициях, дело в том - что человеку нужно было где то жить, под где то подразумевается центр !) Нашли комнату, 1200 - очень сладкая цена на 2014 год. По сути человек удовлетворил свои потребности, пожил в исторической части города, сохранил и чутка приумножил $$$, сейчас спокойно продаст и поедет поживет в другом месте. Криминала не вижу - просто история из жизни. Спасибо за комент !
кто у него ккупит это комнату?? Сумасшедший только. Он даже ремонт не отобьет
Можно поинтересоваться вы из какого города нас смотрите ? Интересен ваш подход, был негативный опыт с комнатами ? Спасибо за коммент.
если он покупал в начале 2014, то в $$$ он как раз очень много потерял.
@@ОткровенияРиэлтора сколько он в итоге получил при продаже ?
Ну для коммуналки очень даже хорошо и достойно. Жаль, только красивый потолок зашили(
Но. Все же, меня бы в коммуналку никакими калачами не затащить((
Уж прошёл год и как продал ли хозяин комнату🤔
Добрый день ! Спасибо что не забывайте Алексея !) Планировали осенью "запилить" новое - финальное видео с этой коммуналкой, к сожалению все затянулось - инфа будет позже.
В целом у Алексея все хорошо, думаю результат многих удивит !)
А Совецка власть в 50-60-70-х гг. усиленно и бесплатно ремонтировала такую рухлядь, превращая её в приемлимое жильё, так были отремонтированы целые улицы , например Дзержинского- Гороховая, Бронницкая, Рузовская и т.д.
Так и сейчас этот вопрос не стоит на месте - в год расселяют порядка 2000 тысяч коммунальных квартир. В последствие эти квадраты выкупаются инвесторами или уходят на реновацию. Спасибо за ваш комментарий !
2 000 000 или 2 000 ? Последняя цифра - мизер для РФ, а в СССР одновременно строились десятки городов помимо капремонта старья.
2 000. Вы живете в 2018 году, ссылайтесь на абстрактные формы объемов работ которые были проделаны при СССР ! Сможете назвать приблизительную цифру не расселенных коммунальных квартир в СПБ ? То то... А на счет СССР, могу сказать только одно, для меня это время ассоциируется с пустым холодильником и матерью которую не видел неделями так как тянуть на себе трех детей было охх как не легко... Мой вам совет, живите будущем а прошлое оставьте в покое. Еще раз благодарю за внимание к нашему каналу.
Обидно и горько, если прошлое лучше настоящего... А совет - жить в худшем будущем - это вы серьёзно? Ну-ну... При Ельцине, с парой короедов и без зарплаты тоже бывало...
Для кого лучше ? Это ваше субъективное мнение... Каждый человек волен создать вокруг себя комфортную обстановку - атмосферу, проще всего винить в этом кого то третьего, противное лицо с экрана, алкоголика с пятой парадки, кассиршу в Пятерочке и тд. Вспомните Экзюпери и его Принца, помните как он вулканы по утрам чистил !?) Чтоо вам мешает взять ведро с хлоркой и вымыть свою лестничную клетку, покрасить скамейку во дворе ?) Даа это не прибавит у вас денег в кошельке и не изменит сложившуюся на сегодняшний день ситуацию в нашей с вами стране, ноооо на душе точно станет легче - чище что ли... Не травите себе душу воспоминаниями о былом - старайтесь прожить этот день достойно !) Ааа насчет Ельцина, помню тот момент когда фигачили в Белый дом, я тогда сидел на табуретке живал гуманитарный пряник уставившись в экран иии думал как так, почему в нашей такой большой стране начинается война ?... Ельцин это время которое мне к сожалению или счастью не понять, я не историк, нооо даже я понимаю что это был полный развал...
Дааааа ,
Я как-то сам не сглупил , чуть не купил комнату в убогой коммуналке в Москве 15 кВ за 2100000 . Слава богу отвёл меня )))
Через год купил квартиру .))) хотел проинвестировать -Хургаду бы деньги вернул обратно !)
Не ведитесь на эту чушь !
1 - есть разница между 1,2 млн и 2,1 и 21 метром на Мойке и 15 метрами хззз где ?)
2 - кто такой/что такое "Хургаду" ?)))
3 - в чем по вашему мнению заключается Чушь ? прошу по пунктам !)
Ааа так спасибо конечно за очередной "информативный" коммент !
Откровения Риэлтора , читай внимательнее в МОСКВЕ В ЦЕНТРЕ ЗА 2100000 , а он в питиере за 2090000 продаёт а не за 1,2 !
И то она нахуй никому не нужна так как цену сбили до 1750000 !
В МОСКВЕ !
Это одно мучение и пустая трата денег! Темболее в доме 1837 года
Сергей, сори, я так и не увидел где написано в первом сообщении что комната в центре Москвы, это раз. Два, это то что Алексей купил эту комнату за 1,2 млн, купил удачно, вложил немного денег в ремонт а теперь продает за 2 млн с хвостиком, примем за 1,8 млн ее были готовы купить раз 5 - 7 только за это лето - осень. Три, Петербург пишется с большой буквы в том числе и Питер, а написание Москвы капслоком говорит о вашем воспитании или о том что у вас очень сильно "бомбит" !) Относительно мучения и траты денег, с вами не соглашусь, но позицию вашу уважаю и она безусловно имеет место быть ! Спасибо за комментарий !
Комфортно в коммуналке ахаха! Жесть жить там ад
Сами где проживайте, какой бюджет был на приобретенную Вами квартиру, чем руководствовались при выборе объекта ???)
Риэлтор очень симпатичный)))
OLGA BARGO, да, лысый нечего такой риэлтор, вы про него говорите !?)))
Я на ваське видел как люди не парились и душ над унитазом зафигачили. Только чуть подняли пол в туалете что бы слив там сделать.
Добрый вечер ! Нее ну это совсем жестко, прям над горшком да ?)
@@ОткровенияРиэлтора Да, прям над горшком, туалет стандартный место только коленки поставить =)
коммуналка на 5 или 7 квартир была не помню уже, долго не разглядывал, там еще тараканы отожратые были, я бысто убежал )
и рядом с метро совсем, минут 10 пешком от василеостровской.
Не пойму- он озвучил стоимость ремонта в комнате 500 тыс???? Сказочник.
И никому его мебель" дорогостоящая" не нужна. Потолки низкие, полы в доме гнилые.
Вот здесь коммуналка супер. ruclips.net/video/Edvth1qe-bo/видео.html
Добрый вечер. Ремонт стоил на тот момент в районе 300 тысяч. Относительно такого формата - вы зря, именно такие варианты стараются смотреть именно с мебелью, купил и сразу заехал. Относительно полов - лаги поднимали лично при мне, гнилья не было но по желанию Алексея все заменили. Видео обязательно посмотрю. Спасибо за ваш комментарий !
Да ему это не продать пусть сам мучается и живет а если ребенок родится как его купать
Tamara Kupchenko уже продана, за сумму выше заявленной. Когда закончится процесс оформления, передачи объекта, доснимем последнее видео и обо всем подробно расскажем !) Думаю многие «диванные» эксперты поперхнуться от сложившейся ситуации !)
@@ОткровенияРиэлтора поздравляю благодарите Бога
Ему просто повезло 🤣
БЛИЖАЙШАЯ СТ МЕТРО БАЛТИЙСКАЯ ИЛИ НАРВСКАЯ
Понял вас, до Нарвской по моему пешком не дойдешь, далеко... А вот до Болтов рукой подать, в зависимости от номера дома конечно !)
Пускай сам он там дальше и живёт
Так он и живет !) Добрый день.
Русским надо научиться комментировать по делу а не критиковать без объяснений. Пишите,что именно плохого в данном случае, и будет счастье. А то просто разбрасываться негативными комментами нехорошо
Добрый день ! Я думаю дело не в Русских, не в нации в целом... К сожалению факт на лицо, 90% комментов это бросание "какашками"... Диванные эксперты все дела.
ну что продал? 2 ляма явный перебор. Да, она стоила бы так, если бы ванна была, а так ну 1,5 максимум. За 2 можно студию в девяткино купить будет гораздо лучше. Мне есть с чем сравнить - живу в коммуналке комната 19м за 1450, отдельная ванная, 2 санузла и приличное состояние квартиры, квартира огромная (261м), соседей почти нет и есть студия в девяткино
За 2 млн на сегодняшний день желающих нет, есть за 1,8 с мебелью, Алексей не отдает !) 261 квадрат, сколько комнат, где территориально ? Относительно Девяткино, писал уже много раз, тут у каждого свое видение ситуации, я бы не в Девяткино не в Кудрово не поехал, как альтернатива приобрел бы квартиру в мкр. Южный или Курортном районе, где есть железнодорожная магистраль и ходит Ласточка. C Мойки с коммуналки где живет два человека уехать в Девяткино наверное можно без проблеммм... но стоит ли оно того, какие очевидные плюсы кроме отдельного входа в квартиру и доков ?) По душу, согласен с вами, на месте Алексея давно бы решил данный вопрос.
на Некрасова 60, дом в готическом стиле, 8 комнат, 5 из них принадлежит 1-ой семье. По мне удобней на метро, чем быть привязанным к электричкам. А Вы давно были в девяткино (я про Западное Мурино)? По мне там очень красиво все становится, да - девяткино, да -гетто, но находиться там приятно, стройка продолжается вдали от метро, куча магазинов, все новое. Делал оценку квартиры для банка, так метр в студии 108 тыс. и это даже не город
8 комнат на 261 квадрат, как то очень сильно, я имею в виду что как то мало, обычно на такой метраж комнат 12 - 15 !) В Девяткино заезжаю периодически с клиентами, для себя там брал в Гринке и в Тридевяткино, в Гринке быстро все ушло а вот с Тридевяткино пришлось помучиться, если слили... Да, так и есть, в среднем оценку проходят по 100р за квадрат по тому квадрату. Из своего опыта могу сказать: если люди просят бюджетный вариант студии до 2 млн я визу их по такому маршруту - ПАРНАС - ДЕВЯТКИНО - КУДРОВО - мкр. ЮЖНЫЙ, как правило клиенты выбирают Кудрово или Южный. Девяткино выбирают в том случае если берут под аренду так как по сравнению к Кудрово цена там ниже тысяч на 200 - 300 а сдается за эти же деньги !)
Просто комнаты большие, есть даже 35м, у меня самая маленькая)В девяткино разброс очень большой в ценах, рядом с метро там ценник, наверное, даже поболее будет. Я в Солнечном взял, очень красивый комплекс
Может посоветуешь, что можно купить для сдачи, кроме комнаты? я бы взял еще студию в девяткино, но не хочется все яйца в одну корзину класть
Ему надо ,найти вдову с жил площадью ,женится ,оба продайте свои конуры,сложится и купить хорошую двушку .Всем тогда будут приятно.У моих друзей так сложилось,они счастливы.
Добрый день ! Схема так себе честно говоря... Друзья привет и счастья в семейной жизни !)
И так люди живут?
Вас сама коммуналка смущает или отсутствие душевой кабины ???
Собор им помогает очиститься.
Это ужас,как можно рассматривать варианты покупки?
Справка: Риелтор-мошенник,который убедит лоха отдать деньги за то,что не стоит ничего.
Алексей Иванников военачальник диванных экспертов на проводе !?) Продолжайте наблюдение !)
@@ОткровенияРиэлтора а что будет конкретного по теме? Или стандартный пиздёжь жулика - вода ни о чём и дешёвая демагогия? А, забыл, ещё рассказы "по секрету" про то,что нужно срочно покупать уже сегодня потому,что завтра будет дороже. Лошара,эта хуйня уже перестала работать ещё в 2008-м году. И то,что агенства пытаются впарить по шесть-семь лет за десять лямов,с натягом продаётся в ипотеку без вас,дармоедов и хуевых "экспердов" ровно за половину. Продал говно за два миллиона и обоссался от счастья? Я поржал,спасибо,свободен! В каком году ждать следующий ролик удачной сделки? 🤣🤣🤣
@@АлексейИванников-е4т кризис среднего возраста, позднее весенние обострение или в разливайке пиво закончилось ?) По данной комнате, купили ее за 1 или 1,2 млн, в данный момент квартира идет под рассел с выхлопом по данному метражу в 2 млн !) Так же можете посмотреть последние видео, герой тот же, взяли за 2,3 сейчас уходят по 3,5 спустя полтора года !) Так что продолжайте фонтанировать свой желчью дальше, а мы пока будем работать и зарабатывать. Удачи вам, держитесь !)
@@ОткровенияРиэлтора чё??? Да мне глубоко насрать,где ты там копошишься.Факт остаётся фактом: риэлтор-мошенник и лжец.
А в туалет он на кухне ходит?))) Или тоже в спортзале?
Добрый день !) Горшок в наличие, находиться на кухне - огорожен стеной, вход через дверь, отлично герметизирован с дополнительной шумоизоляцией. В целом - можно пользоваться, до зала терпеть не обязательно.
что с продажей
В процессе, расселение вопрос не быстрый. Инвестор в поиске... Добрый день !
ДОМ 1899 ГОДА С ПОТОЛКАМИ 4 МЕТРА С КАП РЕМОНТОМ В 50Х ГОДАХ
У соседей не пробовали комнаты потихоньку выкупить ? Как вариант, если нравиться, да и дом с капом и потолки отличные ! Дружная коммуналка, или как обычно ?..
Я САМ ЖИВУ В КОММУНАЛКЕ ВСЮ ЖИЗНЬ
Вячеслав это крик души илии ???) Спасибо за комментарий.
Годный контент. Но можно лучше.)
совершенству нет придела !) Спасибо за комент, мы стараемся.
ПОХОЖАЯ СИТУАЦИЯ ТАКАЯ ЖЕ КОМНАТА И КВАРТИРА ТОЛЬКО У НАС ТРЕХКОМНАТНАЯ С ВАННОЙ
Нуу трешка с ванной уже отлично !) Дом какого года, с кап. ремонтом ?
Он может фантазировать без конца
У Алексея все хорошо, его фантазии с лихвой окупились !) Чуть позже обо всем расскажем.
Продана в 2020 ровно за 2 млн
Да
Послушайте что здесь говорит агент ! слушателям в эфир !насчет расселения!
Фу! Пакость тошнотворная ((
Супер конструктивный/информативный комментарий, спасибо !)))
Не стоит благодарности, пустое )) Какого предложение и его подача, таков и коммент
Нет уж спасибо мне такое счастье не нужно))
Очень жаль, отличная квартира в самом центре Санкт-Петербурга !)
да уж уюта не хватает
..дороговато...
Zina Moločajeva Алексей там только ночует, ему не до уюта !) А насчёт стоимости, реально 1800₽, по факту ушла гораздоооооо дороже.
ДА У НАС И НЕ ЦЕНТР ГОРОДА А РИЖСКИЙ ПР
До Садовой минут 30 пешком, да ?
хе. у них 1,2 в самом сердце города и тд) , а у нас в Нижнем Н на окраине самой такую можно за 1млн минимум взять. и то,10 соседей и иже с ними)
Вы про коммуналку говорите в НН ?) Не знал что там коммуналки есть... Там ведь старого фонда не так много, или есть все таки ? Тут брали за 1,2 с учетом того что она была убита в хлам, там на фотках видно !)
Спасибо за за историю из НН !)
Ой а чего у нас только нет, но в центре города общаги в основном. Я когда себе выбирала, комната в общаге 9 м2, сделанная хорошо, но без душа, плиты, с дырявой крышей в ветхом здании , с ямами в полу, 3 года назад была 1,3. И да, там жили люди...
Мдааа... Дома которые вы смотрели в центре НН наверное относятся к разряду архитектурных памятников, нет ? По итогу что для себя выбрали, или до сих пор в поиске ?
Не знаю, кто в этих гнилых деревяшках что то покупает. На Белинке малогабаритную квартирку 22 м кв за 1,9 млн можно купить, 11 м кв комната, маленькая кухонка, туалет, даже ванная есть. В кирпичном доме 1979 года. А на Бекетовке (почти в центре) в бывшей заводской общаге за 800 можно купить, но там херова туча соседей и общие кухня и душ.
Думаю, с таким коммерческим чутьём Алексея, он уже давно живёт в отдельной квартире в центре города Питера))))))
Добрый вечер !) Шутки шутками а у Алексея в этом плане все отлично, построил себе студию на Звездной с отличным плюсом, ростом в деньгах, расселил данную коммуналку !) В центре конечно квартиру не купить на эти деньги а вот где-нибудь в Красногвардейском или Калининском районе в 137 серии, трешку без проблем возьмет !) Обязательно когда все закончиться снимем второе видео, все расскажем.
Буду ждать нового видео))))
Квартиру расселяет инвестор, процесс не быстрый... Как все закончиться, обязательно прогуляйся по все квартире и расскажем о стоимости квартиры и квадратного метра на выходе !)
Короче барак))
Комент ТОП !))) Из серии - ой все...
1,2-kupil i za 2 prodat....
Осенью выйдет видео где мы расскажем как Алексей купил комнату за 1,2 а продал почти за 3 млн рублей !)
@@ОткровенияРиэлтора хорошо ,а где видео уже Осень...
Hady Hady добрый день, вы пунктуальны !) Оно даже до конца ещё не отснято, я думаю не раньше октября - ноября выйдет. Спасибо что следить за развитиями событий !)
@@ОткровенияРиэлтора будем ждать
Hady Hady как все закончиться, доснимем, смонтируем и сразу в сеть👌🏼👍🏼
Дом аварийный и его могут выкупить и их выселить в Колпино
Tamara Kupchenko или в Шушары или красное село , как раз расселенцев сейчас активно туда забрасывают.
Откуда такая инфа, прям любопытно, где вы все это берете ?)
К вам такой же вопрос, откуда такая инфа, где вы ее берете ? Ответьте пожалуйста !)
Эту информацию я слышала уже несколько лет подряд ,вы же сами показали дом ,лестницу и адрес это было из мэрии несколько лет как я тоже в центре имею жилье ну а куда всех ,если будут расселять, что квартиры дадут отдельные, нет конечно!в этом риск наших коммуналке может кто давно живет будет мльтернатива но иногородних риск всегда там каждый день новости
Желательно если чеснок проинформироваться еще в администрация не знаю выгодно ли вам!
Расчет на лохов а если прописка нужна ,можно в области прописать бесплатно
Tamara Kupchenko тут я с вами не соглашусь... Ниже в комментариях не однократно отвечал на подобные высказывания.
Полная скука
Спасибо Филипп !)
Размечтались
Похоже этот дом в последний раз ремонтировали в 1850 году
Добрый вечер !) Тут уместна моя излюбленная шутка про ремонт от застройщика !)
Ну, как дышишь, коммерсант-оценщик, мебель бля на 300 тыщ ))). Продал хоромы?
Пока вы подсмеивайтесь, другого слова не найти !) Алексей благодаря своей твердой жизненной позиции и стремлении к поставленной цели купил себе отдельный хаус в строечки и в ус не дует !) Ааа всяких там провокаторов и нищебродок кто хочет купить его хороминку за рубь девяносто шлет лесом, лесом в лучшем случае !) Нуу Вы уважаемый поняли, еще не продал !)
Лмао , это ж надо уметь так ржачно написать 🤣 🔥
Ненавижу риелторов
Авдотья Писницкая и вам доброго дня !)
Ну реально.помощь в продаже,ещё куда не шло,но вот когда берут 100 процентную комиссию при аренде жилья,это конечно жесть!просто заполняют договор,бумажку,нигде не регистрируют...
Добрый день ! Так а что мешает вам найти квартиру от собственника распечатать договор и самим все сделать ?) Не нужно смешивать всех в одну кучу - все работают по разному. Могу привести сотни примеров где без риэлтора/агента, без знающего человека просто нечего делать... А что касается аренды, берите в расчет что агент эту квартиру рекламировал, ездил на показы, занимался согласованием клининга, тратил время на анализ арендной ставки по данному объекту и тд... Простой пример, вы работайте на ПТИЦЕФАБРИКЕ, на мой взгляд за вас всю работу делает курица и платить вам за это на мой взгляд просто ЖЕСТЬ, я не вижу самого процесса вашей работы - привожу пример мировоззрения/восприятия которым вы руководствуйтесь !) Могу кстати еще рассказать про неадекватных клиентах которые приезжают на объект который стоит 2,5 млн и начинают биться в истерике что бы им отдали за 2,2 и тд...тоже самое кстати в аренде !) Так что перед тем как в следующий раз написать, ЖЕСТЬ, НЕНАВИЖУ, и тд, 100 раз подумайте - не портите себе карму !)
@@ОткровенияРиэлтора потому что сложно найти собственника без агента.всё уже давно захватили риэлторы,у них своя клиентская база.какой анализ стоимости,какая клининг,о чём вы?никто из ваших коллег этим не занимается,но извините,брать 100процентную комиссию,за заполнение бумажки,которая нигде не регистрируется,не платить налоги при этом это уже слишком.
Добрый вечер !) Отвечать за всех я конечно не берусь, это не правильно. Я не знаю из какого вы города, мы в свою очередь работаем в Санкт-Петербурге, 25 -30% контрагентов с которыми мы работаем ведут себя иначе нежили "коллеги" которых вы описывайте выше ! Ну и осмелюсь еще раз подчеркнуть, заметить, что не все так просто как вы описывайте - это работа, а работа должна оплачиваться.
За 1.2 млн сейчас не купят ее
Вячеслав нуу вот откуда у вас такая инфа ???) Давайте по мужски, я вешаю объявление за 1,2 млн, если уходит за 1 месяц вы выплачивайте мне 100 тысяч по джентельменскому соглашению. Если не уходит то выплачиваю я, туже сумму !) Нуу что за привычка такая ссылаться на дядю с марса не приводя не какой аналитики !) Эту комнату продали бы уже раз 15 за прошедший год, Алексей просто не куда не торопится и считает деньги, в сезон за нее предлагали 1,8 налом, в январе были предложения 1,7 с мебелью.
Продалась?))