Покупаем квартиру в Санкт-Петербурге | Как выбрать район? | В каком районе Питера лучше жить?
HTML-код
- Опубликовано: 9 май 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов приехал к руководителям Питерских офисов сети Vysotsy Estate Марату Черемчееву и Елене Авериной. С помощью карты города эксперты наглядно показали как устроен Санкт-Петербург и в каких районах стоит покупать квартиру.
_____________________
Офис Москва Центральный Vysotsky Estate
+7(925)005-73-95
Адрес: Москва, пр-т Андропова, д. 8, ТЦ Мегаполис, офис 605-606, этаж 6
_____________________
Офиса Vysotsky Estate Юг
+7(812)980-22-55
Адрес: Санкт-Петербург, пр-т Московский, д. 189, под. 1, офис 3, этаж
Руководитель офиса Елена Аверина: / averina_es7
_____________________
Офис Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр
Санкт-Петербург, ул. Чапаева, дом 3
+79111300038
_____________________
Содержание ролика:
00:00 приветствие
01:40 где находится деловая часть Санкт-Петербурга
05:20 Купчино: какие мифы бытуют об этом районе
11:08 Шушары: все ли плохо в этом районе
12:55 Кудрово: прав ли Илья Варламов, критикуя этот район
16:25 Мурино и Новое Девяткино: прав ли Дудь, который сравнил этот район с гетто
23:00 Цветной город от ЛСР: какие проблемы ждут покупателей
24:03 Парнас: мешает ли жителям плотная застройка
25:25 Бугры: почему такой дешевый район
28:40 Проспект Ветеранов: какие проблемы от строительства новых жилых комплексов
32:45 Район Балтийская Жемчужина
35:05 Приморский район: почему так популярен Комендантский проспект
38:00 Северная часть Питера против Южной части, где лучше
52:58 Васильевский остров: в чем проблема "насыпных" территорий
01:01:53 Петроградский остров и Петровская коса
01:04:51 Крестовский остров: недвижимость "здорового человека"
01:08:05 Район Черной речки перспектива застройки
01:10:53 Район метро Лесная: проблемы трафика по Кушелевской дороге
01:12:15 Малоохотинский проспект, метро Новочеркасская, Октябрьская набережная
01:18:38 Три лучших района Санкт-Петербурга по мнению Сергея Смирнова
_________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Как по мне, лучше жить в "спокойных кирпичах", чем в каменных джунглях в домах очень высокой этажностью и с пестрой расцветкой. ИМХО.
Если именно жить и находиться дома в среднем по 20 часов в сутки - то это только загородное жильё. Если пытаться жить и находиться дома 6-8 часов в сутки - то совершенно без разницы где спать мертвецким сном , в кирпичах или джунглях..
@@Evgen_Kiss если много соседей, то, боюсь, даже поспать мертвецким сном разбудят
@@Nats1917 Наталья, полагаю, когда в ролике прозвучало "спокойные кирпичи", то под этим подразумевалось в первую очередь спокойный район с относительно небольшим количеством людей и машин на улицах, невысокие дома из кирпича спокойного, природного цвета (а не пестрого "нескучного" цвета), много высоких деревьев и зелени. Уровень звукоизоляции в квартире, наверное, тоже имелся в виду, но дополнительно. Иначе бы это были "Тихие кирпичи" :)
@@alexk.1819 мой ответ был Евгению, что поспать в многонаселенных домах сомнительно что получится, ведь где больше соседей - больше шума в любом случае, а уж про шумоизоляцию современных многоквартирников я вообще молчу(((
Мне кажется такие ролики нужно разбивать составляющие. Например вот классы жилья эконом, комфорт, бизнес и элит. Берем например Московский район и определяем какой класс жилья покупать именно в этом районе, в какой локации и почему именно здесь. Я честно из ролика не понял где и что покупать. Где какой фонд настроен можно и без экспертов посмотреть. Но эксперт знает особенности локации и обоснованность цены и качество жилья.
и еще не карты 3-летней давности смотреть, а вживую
@@skywind4877 А мы что, знакомы???
Я тоже так считаю. Нет времени столько смотреть и слушать.
Шушары - прописка Санкт-Петербурга. Из Шушар легко уехать на общественном транспорте (маршрутки), в отличие от Кудрово. Кудрово - Ленинградская область и большие проблемы с медициной. С маленьким ребёнком либо во Всеволожск, либо на фельдшерский пункт. Так же не раскачали про ужасную противопожарную систему из-за которой ты не выйдешь из дома. Непонятно почему эксперты скрыли эту, на мой взгляд, важную информацию.
А зная как строят новые дома, то многие предпочитают старый фонд. В новостройках больше молодёжь и иногородние, во всяком случае такое впечатление сложилось от общения со знакомыми и во время переездов за последние два года.
Вообще забавно, что Сергей знает Питер лучше чем оба начальника офисов
@@skywind4877 да, до центра быстро можно доехать и главное без пробок , так же парки Пушкин и Павловск. Но и маршрутки ходят достаточно часто. Кстати метро в Шушарах активно используют жители Колпино - доезжают до него на машине, а дальше без пробок в центр
Сложилось ощущение ,что эти начальники отделов совсем к выпуску не подготовились и приехали в СПБ несколько дней назад,абсолютно не владея информацией про те же Шушары и Кудрово...дальше и смотреть не стала. Про Шушары: "Вроде даже есть здесь поликлиника"...про Кудрово: "Здесь только один выезд".А Кудрово есть несколько выездов въездов. В Шушарах и поликлиника и жк и детская поликлиника...
@@user-so4dv5mc3r согласна с вами. Никакой внятности и конкретики. Можно было бы гораздо лучше подготовиться к выпуску и собрать актуальную информацию по жк города.
@@user-hz2lg2tc8g понятно, ещё одна по методичке прибежала. Вы сначала узнайте, а потом позорьтесь на весь интернет
@@user-hz2lg2tc8g Шушары-прописка СПБ
Большое спасибо за видео!
Да, очень хороший обзор😊с пользой и удовольствием посмотрела🤝спасибо😊
На одном дыхании , прослушала и посмотрела , Вас ребята👍.Тема актуальная для меня , так как рассматриваю покупку жилья для себя в Питере🙏.Все четко , ясно и понятно. Спасибо за полезное видео!Р.S. За компанейский Юмор отдельный , зачет ролику!😉
Мне на данный момент очень актуально, благодарю!🤝
Спасибо за отличный обзор!
Побольше бы таких роликов! А дальше хотелось бы в том же духе уже отдельно по каждый район.
Спасибо большое за разбор
Очень информативно. Спасибо вам
Спасибо за подробный обзор!
Были бы деньги жили бы в районе Удельной в частном секторе, думаю.
А так живем рядом с Балтийской жемчужиной. И минусов - стало очень долго ездить в центр, да и внутри спального района в будни днем уже стоим в пробках - это жесть.
Но эта жесть накрывает весь Питер из-за этой глобальной застройки человейниками.
И дальше только хуже будет тк инфроструктура карманы не набивает - ее строт дай бог 1процент от темпов строительства и ее не хватает теперь даже жителям старого фонда тк и уплотнительная застройка и из жестких спальников за много км даже люди вынужены возить в сады и школы по жутким пробкам своих деток.
Питер в одну большую Ж превращают.
Даже в Москве куча метро, парки огромные оставляют - у нас же даже малочисленные парки всякими способами застраивают человейниками. Даже и пригородах начала жесть творится. Просто выехать из своего нового ЖК в Пушкине люди по часу в пробках стоят - что это вообще!(((
Чистая правда.
Особенно если сравнить с тем, что было 5 лет назад, 10, 15... Живу на Юзе уже 35 лет.
Спасибо за формат! Как всегда живо, информативно! Респект всей команде Сергея!
Выпуск очень полезный и интересный. Небольшое замечание: на момент выхода видео в Балтийской Жемчужине пустили в строй поликлинику.
сложили картинку про Питер, благодарю за обзор! Отправлю подруге, которая хотела купить детям-студентам в Мурино студию
За аналогичные цены возле метро она ничего не купит в других локациях.
Жила на Чернышевской 6 лет. Очереди в метро утром и вечером чуть ли не на километр могут растянуться. Единственный район, где парковки платные. Председатели всяких ТСЖ пытаются даже жителей дворов там на счетчик поставить. А сейчас станцию метро на 2 года на ремонт закроют. Адище:) Не знаю, подешевеет ли жилье. На счет офисов на Чернышевской - ну если только возле Смольного, а так в основном это кафешки и магазины. Возле моего дома вообще 2 бюро ритуальных услуг открыли. Ужас. Сама всегда удивлялась, куда народ на работу едет, неужели куда-нибудь в KFC. Мне казалось, много работы где Балтийская, Электросила, Петроградская, Площадь Ленина, Лесная, чисто по моему опыту. Синюю ветку низ тоже развивают, какие-нибудь представительства кока-кола если откроются, то там. Вряд ли исторические постройки будут сносить в центре, там особо не разгуляешься.
ооо огонь! погнали!
Классный выпуск. Но хотелось бы ещё пару слов про Красногвордейский, Калининский район
Открывайте гибридную карту, ее проще воспринимать, там четко видно где какие дома и все пути, стройки и тд
что думаете про юнтолово? жаль не разобрали этот жк, выпуск интересный, спасибо за работу!
Отдельно его разбирали в ролик на канале! Если изучить видео на канале, то СПб уже полно у нас информации. ruclips.net/video/VHSpaofW5AY/видео.html
Классный обзор, смотрю 2 дня. Больше понятно. Ребята, вы Крутые
Быстрол но отлично разобрали Питер по кирпичикам ) Хороший выпуск - информативный
По верхам, но в целом действительно много мифов и стереотипов о районах также как в Москве. Жаль старая панорама по Мурино, там реально контраст сейчас с "Цветным городом", в котором почти ничего нет и одна маршрутка. А вот плотность обещает быть очень высокой.
Про Мурино спросите кто там живёт, у меня нету отзывов даже удовлетворительных. Да и сам бывал - это пиздец
Работая в разных городах РФ, отметил повторяющуюся закономерность: Коренные жители мегаполисов не улавливают тенденции изменений в своих городах. С ними здорово узнать историю города,. но не будущее.
Зря не разобрали центральный район, мне был бы интересен старый дореволюционный фонд с точки зрения рентабельности, сколько еще проживут эти дома, какая у них перспектива и т.д.
Эти дома 200 лет простояли, разруху 90-х пережили, и ещё столько же простоят. Конечно, если в Питере снова начнут убирать мусор. )
@@user.9575 Дай бог) Но я подозреваю, что во многих этих домах необходимо полностью менять коммуникации и перекрытия, что мало того, что влетит в копеечку, так еще и не всегда осуществимо т.к. нужно договариватся со всеми соседями, с городом. В итоге не самый вроде дорогой кв. метр превращается в очень дорогой и непредсказуемый. Как с этим обстоит на практике очень хотелось бы узнать от тех кто с этим уже сталкивался
@@user-mw7yr7fz3t Согласен. Но тут хоть понимаешь, во что вкладываешься - в вечную классику. )
Мой совет всем кто думает где купить хату в питере ориентироваться на экологическую карту города и на карту геопатогенных зон, а также радиационную карту так как в Ленинграде НИИ ядерной промки находились там где сегодня приезжим продают в ипотеки новое жильё, стоящее на могильниках..роза ветров еще сильно влияет на район, в спб дует в основном запад и северозапад, поэтому все летит на юг и восток, а ветра у нас хорошие. Однозначно здоровье для жизни нужно в спб богатырское, поэтому лучший сценарий жить в пригороде и на зиму уезжать в благоприятные места, но это мало кому подходит, но пригород нынче активно развивается и для каких-то мелких бизнесов отличное поле так как конкуренция ниже, а людей стало жить больше. Из всех районов если и жить в городе, то это васька в районе гаванской, если есть бабло то крестовский и новая петроградка.
Самый толковый комментарий.👍
Лучше бы они 50 раз подумали, перед тем как ехать в Питер. А потом выпили, закусили, и подумали ещё 50 раз "а надо ли оно".
Скажите, а как по экологии район чёрной речки?
@@alenasergeevna9700 попробуйте найти экологическую карту города и посмотреть, должно быть в открытом доступе. Я давно очень смотрел, но в целом весь город сильно загрязнен, к сожалению, но это издержки мегаполиса - хочешь реализовать себя в обществе и жить в социуме плати за это здоровьем или живи в деревне, но что там делать если ты не интроверт и лесник по призванию, ведь не надо забывать про супер сильное электромагнитное и свч загрязнение в городах. Я поэтому вижу сегодня самый менее жестокий вариант это жить в пригороде, в доме и гонять в город по делам, в идеале еще квартиру там иметь чтобы оставаться иногда где-то в малоэтажке. Да по сути в этом мире нельзя устроиться , чтобы все было идеально, поверьте, страдания неизбежны, этот мир не место для наслаждений, можно постараться облегчить немного себе жизнь, но не стоит думать, что купив квартиру пусть в хорошем доме, в хорошем месте или машину получше, вы больше не будете испытывать неудобства..особо счастливым можно почувствовать себя в момент избавления от страданий, но долго это к сожалению не длится, поэтому нужно искать источник счастья в нематериальном поле и тогда по сути неважно будет где живешь, если внутри будешь удовлетворен и духовно наполнен и осознаешь что счастья и несчастье сменяют друг друга как времена года, то сможешь уже смотреть на всё в жизни спокойно, но это высокий уровень сознания, нужно много и долго над собой работать и иметь сильное желание достичь результата. Возможно немного увлёкся, но надеюсь, что смог быть полезен.
@@artjomkurepin6722 Может подскажите с чего начать такой путь:)
@@dmitriy6264 если задаете такие вопросы, то значит вы уже начали этот путь)) Ответы обязательно придут, если будет истинное желание двигаться вперед. Самое главное - научиться видеть ответы на вопросы в окружающей жизни. У каждого своя дорога и нет единого рецепта, но есть общие законы по которым работает Вселенная, поэтому формулируйте ваш запрос и ответы не заставят себя долго ждать - это удивительный процесс, который даст вам все что вы ищете самым неожиданным способом, главное будьте открыты и готовы впустить перемены в свою жизнь.
Сергей разберите в Питере район Пулковское (Царскосельсткие холмы) - дома по 4 этажа, малоэтажка, поле дальше тоже расстраивается. Рядом Экспофорум, Пушкин
Там ничего нет, Сергей называет такие места картофельные поля. Ездили смотрели там квартиры, никакой инфраструктуры там нет.
здравствуйте
у Вас учат как провести анализ данных, сравнить положение Игрока 1 и Игрока 2 на рынке недвижимости в разбивке:
регионов
типов сделки
категории недвижимости
или на курсе “Сертифицированный Эксперт в Недвижимости” нет такого?
Хороший обзор, все понятно, подробно. Спасибо Вам!
Отличный формат подачи информации и классный обзор любимого Ленинграда!
Мне кажется лучшее соотношение цены/качества это всегда будет ближайшая область Беговой и вот эта большая часть правого берега Невского района от Ладожской до Дыбенко. В первом просто все для жизни и по кайфу находиться, а второе ну за свои деньги такая близость к центру и такие условия очень хороши. Будь у меня куча денег я бы без раздумий переехал на Крестовский)
самое оптимальное по ценам (между м.Нарвская до м.Балтийская) + на канонерском острове достаточно припортовые места-где толкучки некогда не бывает
Только квартир практически нет))
Смотрим как раз от Нарвской и на юг
@@Vladislav55rus это пока. Вы же видите, что вся промка в этом радиусе сносится и застраивается
Спасибо за видео. Можно подробнее про недвижимость Фрунзенский района для покупки студии и 1 комн.кв ? Спасибо!
Тема намыва не раскрыта :) Ветер, песок - это услышала. Съезд с ЗСД строится. Понятно, что не идеальная локация, но всё же почему дружное "нет" - не поняла.
@@user-ly5vy2nf7o спасибо
К "ценам циана" можно добавить новый термин "спокойные кирпичи" 💞
Спасибо за обзор! Многим он будет полезен собрать отдельные пазлы-знания в одно целое!
Да чем он может быть полезен? Мямлят что то непонятное, на вопросы не отвечают.
А вот про Парнас много в интернете рекламы было, и в метро в Питере я видела
Спасибо, реально полезная информация!
Большое спасибо! Очень много полезной информации! Елена очень четко, сдержанно и грамотно комментирует
Спасибо за обзор, уместили максимум информации в относительно короткий таймлайн. Как всегда выполнено на высоком уровне. Квартал Че упомянули, можно по больше информации? И в целом хотелось бы узнать про новые застройки в районе Фрунзенской и Московских ворот, спасибо...
Плохие новости, для покупателей: цены подняли вдвое за последние три года, а условия по ипотеке остались точно такие же. Так что соотношение цена/качество упало вдвое, ибо жизнь, в целом, не улучшилась никак. Поэтому подумайте, прежде чем сюда ехать и менять свою жизнь на ячейку в ипотечном человейнике. Если нет идей, как тут устроиться, лучше рассмотреть другие места для жизни, а в Питер приезжать как турист и получать все плюсы безо всяких побочных эффектов, в виде ипотечного рабства и работы нон-стоп.
Я лучше как турист поеду в Киев в очередной раз. Там дёшево, вкусно, тепло, солнечно и красиво
@@Getoverhere666 С глузду съехал чi шо ....... ??
@@sergeyplatonov2604 в смысле? Я в Киев много раз ездил. Питер просто сосёт по сравнению с Киевом с точки зрения меня - туриста из Подмосковья.
@@Getoverhere666 Я сам из Киева , и ты мне будешь тут всякую лабуду разводить ......... ??
@Getoverhere. В Украину граждан России не пускают. Только к родственникам по приглашению.
Какой интересный обзор! Спасибо!
Спасибо за обзор. Как всегда ясно, чётко и по делу👍🏻
Большой и такой разный Питер! Спасибо за обзор
Забыли упомянуть жопу Санкт-Петербурга - Горелово. Тот случай когда, построили район в картофельном поле и испортили жизнь всем, кто живет по направлению Красного села.
и это еще не предел - они услиливают эту Жопу застраивая все вокруг полностью человейниками, хорошо хоть мусоросжигательный завод перенесли немного ближе к Пушину на свалку...
Кудрово, Мурино не отличаются от Горелово. В Горелово хотя бы есть прямой выезд на КАД.
А так же очистные сооружения, фермы с ароматом навоза и соседняя огромная промзона с действующими заводами - все слагаемые для приятной жизни.👍
@@user.9575 Из Западрого Мурино уже есть выезд на КАД
Сергей спасибо! Вы в свое время очень помогли мне. Хочу заметить , что развязка автодороги в районе Шкиперского протока с ЗСД уже строится.Начало работ 15.09.2021г. Окончание-30.05.2023г. Уважаемые участники готовьтесь лучше к эфиру.
Самый подробный обзор! Вы лучшие 👌😊
Разберите, пожалуйста, Колпино))
Западное, Центральное и Восточное Мурино сильно различаются, а уж Новое Девяткино и подавно. Западное удобнее всего. Там около 25 детских садов, 4 школы, 2 строятся. Этажность не сильно высокая, дома разные, но средняя около 16 этажей. Парковки хватает, но не во всех домах, выезд на КАД удобный, метро, электричка в Карелию. Единственный недостаток - это плотность. Причем плотность не застройки, дома на хорошем расстоянии друг от друга, плотность из-за большого количества малометражек. Контингент в основном прекрасный. Молодые, активные люди, семьи. Благодаря активности населения в администрацию прошли активисты и район становится лучше: строятся зоны отдыха с фонтанами, планируют выкупить здание детского театра, поликлиника строится, полиция построена.
Дома в районе разные. Есть обалденные с красивыми входными группами, пешеходными дворами с плиткой и хорошим озеленением с крупномерами (авиатор, цвета радуги).
Поповоду удобый выезд на КАД из Мурино..Как по мне, то хорошо что он есть, но его сделали, чтобы люди страдали, заезжая обратно в район. по поводу контингнта тоже насмешили, Хотя я соглашусь, Молодые, активные люди, семьи.. только вы забыли добавить .Молодые активные люди семьи - Азиаты
О да, прямо прекрасные молодые люди, приехал на учебу в Питер и снял тут квартиру, отошёл от метро "Девяткино" 5 минут во дворы "невероятных" жк и тут же молодежь бухая при мне разбила бутылку с пивом, лет им было по 16, это уже не Питер, а просто отдельный город Мурино, в котором такое ощущение полиции никакой нет, можно творить все, что душа пожелает
@@Pbl6oLove азиаты тоже есть, но самый минимум. Я здесь живу и прекрасно осведомлена о контингенте
@@user-jv7db9cz6o В старые районы питера вам тогда лучше вообще не соваться, особенно в центр
@@hope7759 в центре я подобного ничего не видел, там видно, что другой контингент живёт и челы тупо на работу спешат или по своим делам
Как давний житель города могу сказать что по сумме критериев: транспортная доступность (метро, электрички, автомобильные дороги), этажность домов, разнообразие застройки, экологическая обстановка, расстояние между домами, перспективы развития, качество жилья, школы, детские сады, медицинские учреждения (ОМС или коммерческие медучреждения, которые работают по ОМС) и доступность городской жизни.
Из дешёвых районов я бы в 1ую очередь рассматривал покупку квартиры в Мурино, особенно те ЖК которые находятся в радиусе 1-1.5км от метро.
На 2ое место я бы поставил Купчино.
3. Парнас
4. Невский район
5. Каменка
6. Кудрово
7. Красносельский район (Балтийская жемчужина, Солнечный город и т.д.)
8. Бугры
9. Шушары
10. Янино и прочие
Красносельский на первое место "Солнечный город" Но у него и цена не много дороже.
@@Bigimot3279 только выбираться оттуда пол жизни...
@@user-pm1qf8pz3l есть в шаговой доступности ж/д станция Сергиево, до балтов 20 мин. и ты в центре. В будущем откроются ст. метро. Рядом КАД. на авто в любую точку города.
@@Bigimot3279 Вы имеете в виду в рамках 7го места первым рассматривать "Солнечный город", а не "Балтийскую жемчужину"? Или Красносельский в рамках всего моего списка?
Если последнее, то я поставил его на 7ое, т.к. туда добираться даже сложнее, чем до Кудрово. Особенно в то время когда всем надо.
У меня в "Солнечном городе" 2.5 года уже живёт друг и за это время транспортная ситуация там ухудшилась (а ещё даже половина людей ЖК не заселилась). Если раньше можно было вечером после работы из центра доехать до Автово, или Ветеранов на метро, а потом вызвать такси от метро и поехать к нему в гости потратив 180-300 рублей и 20-25 минут времени в такси, то сейчас в этом такси вечером я уже трачу 35-55 минут и 400-500 рублей. Даже вот сейчас в самое свободное время (по крайней мере Яндекс не показывает значок высокого спроса) в 3 часа дня туда от метро ехать 25 минут и стоит это 322 рубля, т.е. это самая минимальная сумма за которую человек сможет добраться до дома от метро.
Ну и ещё из минусов Солнечного города это то, что все дороги с двух сторон заставлены машинами и даже не разъехаться никак. Толи так мало паркингов, толи им люди редко пользуются, хотя в доме у друга все места в паркинге заняты.
В том же Западном мурино на порядок свободнее. В вечернее (послерабочее) время всегда можно найти свободное место на парковке возле дома, и в крытых паркингах тоже есть свободные места.
@@slz2093 весь район и СГ, добраться туда проще простого, есть ж/д ст. Сергеево 20 мин. и вы на болтах, также рядом есть КАД, дворы без машин и это плюс, люди сами виноваты не хотят платить за паркинг. Имеем квартиру в Кудрово, это жесть.
Я бы в Западном Мурино присматривал в собственность не жилую недвижимость, а коммерческую. Говорят на бульваре Менделеева поток людей как на Невском проспекте и аренда соответствующая. Там скоро построят два торговых центра у развязки.
Спасибо за интересный разбор, ни разу не была в Питере, сегодня побывала 🙂
приезжайте вживую, пока от него хоть что-то еще осталось!
@@Nats1917 Остались крохи, город парализован и почти убит.
Обязательно(!) прокатитесь, не пожалеете, а влюбитесь....
В своё время выбирал между 3мя районами - Балтийская Жемчужина, Оптиков, Коменда. Ценник по этим районам сопоставимый. В итоге сделал выбор в пользу Коменды, из-за оптимального соотношения инфраструктуры, парков и транспортной загруженности.
Старая панель,соседи...А в новой панели или монолите соседи отсутствуют как класс?
Интересное видео. Хотелось бы разбор новостроек в районе Фрунзенской, Московских ворот, бывшего завода Питмола (галактика, квартал че, жк Московские ворота, времена года итд). В видео по московскому проспекту вы закончили на Электросиле
Там где Петмол был целые кварталы новостроек между ЖД и Московским пр, школы и сады через Московский пр в старом фонде, на авто заехать крайне сложно будет (уже сложно хотя еще не все сдали и мсосковский + обводный канал - вечная пробка во все стороны в том числе грузовиков по обводному). Из плюсов новый квартал красивый визуально и близко метро - практически центр.
Супер обзор👍вот бы такой по Калининграду и области🤗
Добрый день. А можете рассмотреть жилой фонд в районе м. Рыбацкое ?
О, выпуск про Питер. Спасибо. Для иногородних отличная информация, легче выбрать себе нужный район
Даже не думайте о Питере - это дно
@@Getoverhere666 я уже 3 года живу в Питере, все нравится
@@annaspb2020 а до этого где жили?
@@Getoverhere666 В Красноярске
@@annaspb2020 да? А мне рассказывали, что Красноярск намного лучше. Это не так?
Жаль, не обсудили Петродворцовый район!
Там питерская прописка, а цена за квадратный метр - 150 тыс!
До КАД 8-10 минут.
Но мне кажется, в Петергофе жуткая цена на квартиры. Цена, как в самом Питере у метро Ветеранов!
Надо смотреть только новый петергоф и только под бой. За 85метр брали полтора года назад знакомые.
Купчино - прекрасный район. На данный момент хорошая транспортная доступность, много зелени, добротная советская застройка соседствует с новыми красивыми домами, вся инфраструктура. Жили на Дундича. Всё устраивало абсолютно.
Согласна с вами. А почему переехали?
Сергей, хочу обратить внимание, что "...опы мира" СПб находятся на удалении от центра города, таком же, как МКАД от центра Москвы. СПб- большая "деревня" со своей сельской ипотекой))
Ты фантазёр))) масквэ это большая деревня🤣
Живу в Балтийской жемчужине, рассматриваю переезд ближе к Удельному парку, но цены там выше!🧐
Живу в Веселом поселке у метро пр Большевиков и очень довольна. С транспортом проблем нет, две станции метро, до Невского рукой подать. Недалеко Мега, два Максидома, Ленты, Океи, Леруа Мерлен
Все под боком. В любой район ехать примерно одинаково. Люблю свой район за то, что всё рядом и мигрантами не перегружен.
На Васильевском 160-190 за метр это сказочно 😄
Много вопросов к соведущим Сергея, но в любом случае Сергею спасибо за выпуск! Пересмотрела все Ваши свежие видеоролики, теперь приходится по старым идти)
Елена как и всегда порадовала меня грамотным разбором без воды.
Прочла все комментарии, ну что ребята, без хейта нет популярности, так держать!!!!
Спасибо за информативный обзор Питера! Ждём Хабаровск. ;)
Для людей, которые вообще не знают Санкт-Петербург очень информационно насыщенный и полезный ролик! Прекрасная работа!!!👍👍👍👏👏👏
Чем полезен для не знающих город? Не договаривают важную информацию. Проверять надо, если утаили одно, то где гарантия, что про другое все объективно рассказали?
@@AleksandrMaksimov78 👍🏻
Однозначно- место отрядом с Удельным парком! :)
у меня срок действия субсидии заканчивается в апреле , а я до сих пор ниче не выбрала))
Это значит, что ваш мозг очень хорошо работает - просто купите квартиру в Литве
@@Getoverhere666 Почему в Литве?
Сейчас лира просела - в Туруции солнце и море. А что есть в Литве (кроме националистов)?
@@user.9575 Националисты - это хорошо, но в Литве их нет
Поликлинику в Балтийской жемчужине уже открыли. Скоро откроют полицейский участок. Школ конечно не хватает, но это ещё и потому что возят из других районов.... Ролик ваш очень понравился.
Очень хороший ролик. Помог понять что не зря буду снимать квартиру у чёрной речки
В своё время на заводе Светлана было много вредных для здоровья производств, повод задуматься, кто хочет там приобрести жилье
Подскажите, пожалуйста, более точно какой район, станция метро. Чтобы понять жителю уральского города. Спасибо)
@@tatianas.2734 пионерская
@@dfgsgfdh Спасибо!
Очень хороший обзор. Спасибо . Молодцы.
Замечено, что в Питере наибольшую ценность имеют новостройки в районах близко к центру не выше 12 этажей. В порядке Крестовский - Петроградка - другой точечный центр (типа Маленькой Франции какой-нибудь) - ЖК Светлана (ну и десятки похожих). У кого на что денег хватает, остальное от безысходности берут, а не от выбора.
Мода на новостройки не всегда понятна, строят зачастую некачественно, шумоизоляция и другие параметры не лучше, а часто хуже, чем в советской застройке.
@@dmitriymarkovwin шумку можно самим сделать, а вот колупаться в старых лифтах с коляской такое себе удовольствие.
петрога это помойка, кресты по сути переоцененная тема, за такие бабки уж лучше дом построить, чем выхлопами дышать
@@HUGZY1337 На Петроградке своя атмосфера. Но согласен, на любителя. Лично мне нравится.
Good job👍😁команде Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге. Да, Питер очень перспективен с точки зрения переселения и покупки жилья. К примеру , жители г.Бологое, который как известно располагается ровно посередине пути между Питером и Москвой- перебираются именно в северную столицу, которая более привлекательна и по ценам на недвижимость и по другим критериям.
В кудрово открыли второй выезд в оккервиле, про полтора часа преувеличила, но 20-30 минут раньше на заезде стояли. Сейчас вероятно меньше
Стояли и больше полутора часов там. Но понятно - нагнали стажёров продвигать комментариями ролик. Печально, что такой дешевый пиар
Информация не акутальна, в Южном Кудрово уже построили и совсем недавно (конец 2021) открыли второй въезд. Пробки значительно уменьшились.
С 2004 по 2021 год в Петербурге сменил несколько адресов, районов и типов домов.
Спасибо за обзор.
Сергей, будет ли обзор про города, входящие административно в Санкт-Петербург:
- Кронштадт;
- Петергоф;
- Ломоносов;
- Пушкин;
- Сестрорецк.
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
Содержание ролика:
00:00 приветствие
01:40 где находится деловая часть Санкт-Петербурга
05:20 Купчино: какие мифы бытуют об этом районе
11:08 Шушары: все ли плохо в этом районе
12:55 Кудрово: прав ли Илья Варламов, критикуя этот район
16:25 Мурино и Новое Девяткино: прав ли Дудь, который сравнил этот район с гетто
23:00 Цветной город от ЛСР: какие проблемы ждут покупателей
24:03 Парнас: мешает ли жителям плотная застройка
25:25 Бугры: почему такой дешевый район
28:40 Проспект Ветеранов: какие проблемы от строительства новых жилых комплексов
32:45 Район Балтийская Жемчужина
35:05 Приморский район: почему так популярен Комендантский проспект
38:00 Северная часть Питера против Южной части, где лучше
52:58 Васильевский остров: в чем проблема "насыпных" территорий
01:01:53 Петроградский остров и Петровская коса
01:04:51 Крестовский остров: недвижимость "здорового человека"
01:08:05 Район Черной речки перспектива застройки
01:10:53 Район метро Лесная: проблемы трафика по Кушелевской дороге
01:12:15 Малоохотинский проспект, метро Новочеркасская, Октябрьская набережная
01:18:38 Три лучших района Санкт-Петербурга по мнению Сергея Смирнова
_____________________
Офис Vysotsky Estate Север
+7(911)957-56-22
Адрес: Торфяная дорога, д. 7, литера Ф, БЦ Гулливер 2, офис 412, этаж 4
Руководитель офиса Марат Черемчеев: instagram.com/cheremcheev.m/
_____________________
Офиса Vysotsky Estate Юг
+7(812)980-22-55
Адрес: Санкт-Петербург, пр-т Московский, д. 189, под. 1, офис 3, этаж
Руководитель офиса Елена Аверина: instagram.com/averina_es7/
Надо как то закрепить сообщение, а то потерялось среди других комментариев.
В приморском районе есть свои локации, там свои особенности. Юнтолово стоило посмотреть, тоже интересное явление.
Мы разбирали Юнтолово здесь ruclips.net/video/VHSpaofW5AY/видео.html
@@smirnov_real_estate не увидел там про ЖК Юнтолово. Он находится за Юнтоловским заказником. Ну ладно.
А мы ездим из Антропшино в Гатчинском районе до Витебского вокзала на электричке за 40 минут без пробок
Да вы что? В Москву лучше
@@Getoverhere666 В Москву дальше.
@@svetazsg я к тому, что в Москве тоже приходится ездить минут 40, но денег больше платят, поэтому в Питере нет смысла жить
@@Getoverhere666 в Москве нет смысла жить. Там толпы несчастных рабов со всех деревень необъятной. А в Питер приезжают по любви и живут спокойно.
@@user-pe4uy6od2m нет, в Питере ещё бОльшие рабы со всех деревень, толпы б*дла, которым не хватило денег на Москву или заграницу. Все нормальные люди оттуда давно уехали (где-то в 2000-2010 был массовый отток нормальных людей из Питера)
Я живу в западном Мурино, с июня 2018 года, как сдали дом на Бульваре Менделеева, жк Солнечный, приличные дома, есть с чем сравнивать, 2/3 дома иногородние, мы правда местные, так вот, нас всё устраивает, метро 7 мин.пешком, пол часа и в центре СПб, а мне 2 остановки на электричке и Пискарёвка, 3 крупные больницы города, всегда рабочие места. Я жила в разных районах города и во многих мкр старой застройки 60-70 гг.осень плохая социальная среда, кто готов жить с алкоголиками, лицами БОМЖ, выходишь и ты не в Питере, а в провинции как в фильме" Охота на Пиранью". Все мои знакомые и знакомые знакомых обязательно при выборе квартиры обращает внимание на социальную среду! Питер это не только культурная столица, к большому сожалению
Лучше старые районы, чем эти человейники с наркотами и гастерами.
Уж всяко лучше, чем в середине 90х, когда приходилось мимо правобережного рынка в Невском районе в школу ходить
Приветствую Смирнова в санк Петербурге. Живу в центре на Суворовском проспектеи, угол с Таврической. До московскогт вокзала и Невского проспекта 20 мин. Таврический парк рядом, Смольный и Невская Ратуша тоже. Не собираюсь переезжать. Классика жизни. Квартираив центре. Рядом культура, театры, музеи, хорошие школы.
Проблема Крестовского - рядом с парком крики и визги с аттракционов. И об этом говорит большое количество лотов элитки в продаже с видом на парк.
Риски Петровского - отсутствие нормальной канализации, стихийные врезки застройщиков и большие перспективы заплыть в собственном элитном говне.
Все новые комплексы по периметру плодят транспортный коллапс. Никакого общественного транспорта, ни дорог, ни парковок.
Я живу постоянно в отеле напротив парка, нет там никакого визга
@@smirnov_real_estate дождитесь лета)
Всеволожск этот город нравится там лес и природа хорошая
Никогда не слышал о таком городе. Пойду изучать. Спасибо!
@@Vladislav55rus не был там. Только в Петергофе
Сергей! Ваш выбор - самый лучший!!! У Вас очень хороший вкус! )
Сергей, спасибо огромное за Ваш неутомимый труд, энергию и интересные темы. С удовольствием, послушала про Питер. У Вас прекрасные эксперты! Можно было бы в качестве доброго совета Вашему эксперту мужчине порекомендовать говорить чётче. У него очень глухой голос, оглушаются окончания слов и речь его сложно воспринимать в отличии от Вас!
Черная речка, Пушкин, Сестрорецк, Площадь мужества. Каменный остров.
Крутой обзор! С помощью вашего стрима можно лучше город узнать!
Весело читать коменты 👍 Критиков 😂
У намывных начали делать съезд с ЗСД, но будут пару лет его еще делать
На насыпной территории лучше всего квартиры чем Мурано и кудрово, живу радуюсь жизни!
Магазины у вас хоть появились? Или все также доставка? Калитку гостям открыть можете с домофона? Вещи дают вам разгрузить во дворе? Проблемки то есть такие
там 80% жилья это вообще апартаменты, которые еще и сдают всем подряд, инфраструктуры 0, все в машинах заставлено, паркингов подземных нет, адище
В Балтийской жемчужине уже открыли новую поликлинику
Сергей, подскажите ещё, где денег взять.
В Красносельском полно строек и дорогого хорошего жилья возле моря и Дудергофского канала. Это и стройки от БФА, и КВС, и Легенды. Жить там комфортно, полно парков, торговых центров, набережная. Если работаешь ещё там, то ни метро, ни центр не нужны.
только выехать становится все сложнее и будет еще хуже((
@@Nats1917 суть в том, что район настолько большой, развитый, что выезжать из него необязательно. Там же можно найти работу, там же отдыхать в парках, ресторанах, на набережной или в музеи ходить в Петергофе и Стрельне. Район в этом плане уникальный и не сравнится с другими окраинным районами. Я последние 5 лет там и работала, и жила, и мне выезжать никуда не надо было от слова вообще. Ни центр мне не сдался, ни метро.
@@user-pe4uy6od2m я живу тут 12 лет и на глазах в прямом смысле застраивались болота в Балтийскую жемчужину и появлялись пробки. По сравнению с другими районами города, да, тут не так ужасно (поэтому тут же и купили квартиру итоге), но выехать стало значительно сложнее, а учитывая объем строительства в полях и у залива - даже метро Казаковская не спасут ситуацию - выехать можно только по Стачек по сути, которое и так уже давно не справляется с нагрузкой.
@@Nats1917 есть такое. Но большой плюс у района в том, что в нем можно жить, не выезжая, все в нем есть. В Мурино, например, с этим хуже на порядок.
@@user-pe4uy6od2m я вообще не представляю как можно жить в Мурино, например, но кто-то и так живет, конечно! А выезжать в любом случае так или иначе куда-то надо - иначе проще было бы не в Питере, а более дешевом городе купить квартиру.
Хотелось бы подробнее район застройки метро Елизаровская и перспективы этого района.
От работы зависит и семьи. Бюджетные варианты и качественные, но новостроя в топе моем нету
Топ 3 на все случаи жизни для меня такие.
Новый Петергоф - топ(да далеко, но умеючи до часа на Невском в кафе буду сидеть без авто. Крашеринг есть, старины больше только в центре, инфаструктура самая топовая в СПб)
Невский район неплохой
Стачек сталинки, есть в нем что-то
4 года жили в Новом Петергофе, сначала на Озерковой потом на Константиновской. У кого есть маленькие дети-это лучшее место для жизни. Сопостовим только Сестрорецк но там до города дольше ехать.
В Калининграде!!! Плиз!!
В Невском районе высокая преступность. Источник- начальник полиции одного из районов Спб
Шушары спасает электричка) А Кудрово ничего не спасёт, не выехать, не припарковаться, погулять не где (. У меня коллега живёт в Девяткино. В доме 2000 квартир-это капец просто) На Парнасе вечером стоял в очереди в лифт минут 10(а лифтов в парадной 6 штук). Из Мурино и Парнаса надо ездить в область на работу) тогда норм)
В Кудрово нет проблем с парковкой - все паркуются под Икеей, и идут домой пешком. Светло, тепло, и с неба ничего не падает.
Жду, когда управляющим Мегой это надоест, и поставят шлагбаумы. )
@@user.9575 ))) Выход конечно!) далековато только)
@@user-jm4ec1zb7z Зато круглосуточно.
Для примера на моём любимом Юго-Западе машину ставить негде с 17:30.