Какие документы нужны для продажи квартиры.
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- В сегодняшнем ролике мы расскажем об основном пакете документов, необходимых для простой сделки купли/продажи квартиры.
👉🏻 Новостройки без комисси в WhatsApp или Viber + ПДФ файл "10 ошибок при выборе квартиры в стройке", активная ссылка: gaurl.ru/RtqJfS
✍🏻 Будем рады вашим вопросам, комментариям, спасибо за обратную связь.
🔔 Подписывайтесь и оставайтесь с нами.
⚡️ наш сайт: monolit-agency.ru/
⚡️ instagram: @monolitagency
⚡️ отзывы о нас: www.yell.ru/sp....
📩 сотрудничество, обратка: sedovdenis_r@mail.ru
📌 новостройки 0% комиссии.
📌 консультации 24/7.
📌 вторичка.
☎️ телефоны для связи:
8-921-925-65-60 Денис
8-921-570-01-01 Дмитрий
Наконец услышал что-то годное по документам, которые нужны для покупки и продажи. А то одну чипуху выкладываются. Спасибо.
СЕРЁГА Kvazar 👍🏻
Приватизация хде?😂
Хде?! Там же, Хде ты учился!
угу угу ага да угу угу
Интересный комментарий, спасибо !)
😆😆😆😆
7:26 список документов
Добрый день ! Не совсем понял ваш комментарий. Продублировать список доков или у вас есть дополнения ?) Спасибо.
@@ОткровенияРиэлтора Имели в виду, что можна перемотать ненужный текст и начать слушать по теме аж с 7:26😎
Молодец😊
Добрый день у меня сын продал свою долю риэлтору, но лет семь назад мне пришло письмо что продать сдать и так далее нельзя, как тогда он смог продать
Собственности у людей нет. При приватизация выдавали ПРАВО на собственность, а земля под МКД находится в собственности МО.
А существуют ли какой срок на время предоставления полученной из ЕГРП выписки, на сколько дней она считается действительной. Или здесь нет какого либо временного регламента? Не придется ли ее брать вновь и вновь
Добрый день ! Временного регламента нет, к примеру тот же нотариус заказывает выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой за три - четыре дня, мы заказываем выписку несколько раз - перед внесением аванса/задатка за объект недвижимости и непосредственно перед самой сделкой за день - два. На сегодняшний день выписка называется - ЕГРН, ЕГРП была до 2016 года.
Спасибо огромное ВАМ!
Добрый день, хотела уточнить: кто должен оплачивать услуги оценщика квартиры:покупатель или продавец? И второй вопрос:если деньги передаются через ячейку банка, кто должен оплачивать аренду ячейки:продавец или покупатель?
Елена Рудакова добрый день ! Оценку оплачивает покупатель объекта, заказчиком оценки может являться любое физическое лицо, без разницы покупатель или продавец.
Ячейка оплачивается в равных долях так как покупатель закладывает ₽₽₽ а продавец в дальнейшем производит выемку, оплата 50/50. Экспертизу денежных средств в случае если покупатель привёз в банк наличку оплачивает продавец, примерно 500₽ за проверку 1 млн рублей. Спасибо за вопрос !
Откровения Риэлтора спасибо👍
Лена, какая же Вы меркантильная👍😉😎ОЦЕНКУ ОПЛАЧИВАЕТ ПРО-ДА-ВЕЦ.
@@ОткровенияРиэлтора Не вводите людей в заблуждение.
Inna Shevchenko добрый вечер ! Можно более конкретно !?
Бесит, когда коменты превращаются в бесплатную консультацию. Ладно бы, вопросы сложные и интересные.. Но ведь все гуглится! Спасибо за видос и гуманизм
А вы что так взбесились
ОТ слова
БЕСПЛАТНО ВАС КОРОБИТ
СИЛЬНО ЗА каждое слово десять шкур содрать готовы
Ордер на кооперативную квартиру это документ основания или нет???
Почему все привязывает к МФЦ ,есть россрестр ,это без всяких посредников
А если по капремонт отмена судебного решения. Повлияет это на продажу кв. Звание благодатю
Доброй ночи.
Мне нужно с вами поговорить.
Проконсультироваться, задать пару вопросов, я новичок в этом деле .
Добрый день ! Набирайте завтра по телефону +7-921-925-65-60 Денис. Постараюсь ответить на все вопросы.
С тех пор Тажидина никто не видел и не слышал...
Спасибо. Очень четко и ясно
Ещё один вопрос, если я покупатель, могу ли я потребовать с продавца предоставить мне выписку из ЕГРН или я могу(должна) самостоятельно запросит выписку в МФЦ?
Елена Рудакова добрый день ! Требовать на мой взгляд нечего не стоит, продавец в добровольном порядке должен вам предоставить копии правоустанавливающих доков, в том числе свидетельство или выписку ЕГРН, как правило это происходит на внесение аванса. Также вы можете заказать выписку самостоятельно, для этого вам нужно знать точный адрес объекта и кадастровый номер.
Вообще-то если Вы через риелтэра покупаете - то это ЕГО работа.
зачем так махать?
Выписка из ЕГРН запрашивается из ФНС(ЕГРН) и Росреестр(ЕГРН).
ИНН нужен?
ИНН нужен для открытия аккредитива или эскроу счета.
Спасибо, кратенько и по делу ! Вопрос: нужен ли отказ от премущественного права покупки 2го собственника кв., если он же выдал ген.доверенность на продажу своей доли другому собственнику ?
Добрый день ! Что имеем: доли по 1/2, один из собственников выдает доверку на продажу своей доли второму собственнику для отчуждения всей квартиры, так ?
Откровения Риэлтора, да. Я так понимаю, если второй собственник даёт ген.доверку на продажу его доли первому собственнику значит он соглашается с тем, что вся кв-ра продаётся сторонненму покупателю, правильно ? С обоими собственниками я общалась, оплату произведу на счет каждого собственника (я настояла на этом )
Добрый вечер ! В данном случае нотариальный отказ не нужен так как объект недвижимости отчуждается полностью на основание доверенности от от одного владельца 1/2 другому 1/2 доли. Относительно расчетов, если это будет без. нал, аккредитив то к перечислению денежных средств советую подвязать чистую выписку ЕГРН, акт - приема передачи и чистую Ф9, без выполненных условия продавец не сможет получить расчет. Относительно расчетов это актуально для СПБ, Москвы и других крупных регионов.
Откровения Риэлтора, спасибо, все док -ты они предоставляют при подписания дог-ра у нотариуса. Важно ли составлять акт передачи кв-ры, если она без ремонта и без мебели ?
Добрый день ! Относительно акта - да конечно, во первых в ДКП у вас будет такой пункт: до момента передачи объекта по акту приема передачи риски случайной гибели квартиры будет нести продавец, то есть если во время регистрации ДКП с квартирой что то случиться то вся ответственность будет лежать на продавце, после подписания акта - бремя содержания уже несете вы. Акт это как финальная точка в вашей следке, подписали акт - попрощались. Так же не забудьте в акте прописать формулировку относительно оплаты КУ, в случае возникновения задолженности по КУ по такое то число продавец обязуется оплатить данную задолженность в течении трех банковских дней - это обезопасит вас от больших долгов по кварт плате. Так же перед сделкой ознакомьтесь со статье 556 ГК РФ - она будет включена в договор купли продажи. Удачи вам !
Вы уточняйте сразу а то ладно банки, натариус. Люди на смотрятся с меня эти формы требовать будут а у нас таких нет и не было ( реэлторскую деятельность сертифицировать по гос стандарту пока не додумались) -)
Договорились, когда будет речь заходить о документообороте - буду конкретизировать что речь идет конкретно о СПБ и Лен. области, буду предупреждать что пакеты документов необходимые для проведения сделки по переходу права собственности в зависимости от места нахождения объекта - могут отличаться ! Договор !)
БТИ справку не берем
По поводу капремонта.Разве это не добровольные взносы?
Каким законом установлены обязательства об оплате за капремонт?
Добрый день ! Почитайте пожалуйста, думаю найдете ответ на свой вопрос: fkr-spb.ru/node/155 ---> найдите ссылку = О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017г. №257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Информация о взыскании задолженности: fkr-spb.ru/node/710
Спасибо за ваш вопрос !
Справку о составе семьи не выдают с 2018 года. Также как и выписку из домовой книги или справку о регистрации по месту жительства или пребывания.
Ведомства, банки и другие организации для оказания услуг гражданам должны запрашивать сведения об их регистрации самостоятельно через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ)
денис ты бухой что-ли
ВИТАЛИЙ ГРИГОРЬЕВ могу себе позволить !) Спасибо за информативный комментарий 👍🏼👌🏼
даже не сказали про приватизацию квартиры в начале, бггг. профи епт.
Добрый день ! Что вы хотите услышать о приватизации ? Давайте исправим сложившуюся ситуацию !)
@@ОткровенияРиэлторад
@@ОткровенияРиэлтора Денис Вы молодец и терпение как у дипломата аккуратно и вежливо отвечаете , видно опыт у Вас большой ! Желаю отличных сделок и успеха в делах!!!
Ну спасибо вам. Юристы головного мозга. Для какого региона этот список, форма 7.9.12 как я понял форма 9 это выписка из домовой книги форма 12 это архивная вписка каторую вам никто не даст (закон а сохранности личной информации) а по платежам это справка об отсутствии задолженности и выписка из фин-во лицивого счета. Оценка не завышает, не скрыть перепланировки)))) ну ну
Добрый вечер, яяя конечно не знаю из какого вы города !) В данном случае мы говорим о СПБ.
А теперь по пунктам:
1 - форма 9, отдельный документ - в СПБ выпиской из домовой книги не считается (если речь не идет о частном секторе), показывает кто прописан, кто зарегин.
2 - форма 7, краткая техническая характеристика объекта.
3 - форма 12, слова - вписка в данном случае не применимо, это именно выписка, есть районы в СПБ где форму 12 получить не предоставляется возможным, есть свежие дома где просто напросто нет архива, ноо что касается именно вторичке то в подавляющих случаях форму 12 можно взять без проблем. Конкретно форма 12 вам расскажет о том были ли прописаны в квартире те люди которые выбыли в места лишения свободы, находятся на принудительном лечение, без вести пропали и тд., есть объекты по которым просто невозможно работать без формы 12, форма 9 архив это несколько другой документ хотя историю кто был прописан в квартире покажет, так же покажет тех кто выбыл в связи со смертью.
4 - что касается платежей, тут все правильно сказали.
5 - что касается оценки и перепланировок, тут даже спорить не буду, существуем множество версий, мнений, слухов и тд... На сегодняшний день в СПБ я не знаю не одного оценщика который за лишние 5 - 7 рублей нарисует абра кадабру в оценке вместо существующей действительности, не кто не будет рисковать аккредитацией из за мимолетного заработка. Отфотать квартиру по стояку ниже - ок, можно. Завысить стоимость нуу на 200 - 400 тысяч с 5 млн, ну ок можно, нооо это не спасет так как первоначальный взнос минимум 15 - 20%%%. Оценить квартиру с перепланировкой - ну ок, оценят, только в оценки будет стоять формулировка - самовольная перепланировка без изменения границ объекта, дальше будет решать банк - нужна ему такая квартира или нет... Так что в данном случае ваше ну - ну звучит как минимум не к месту !) В целом, спасибо за отличный комментарий, приятно разговаривать с человеком который излагает по делу !)
видимо в каждом городе (населённом пункте) своя бюрократия интересно было-бы услышать список доков для одобрения объекта по сберу (ипотекеа) у вас в Питере. Вот список по Калужской области (базовыйдля квартиры) (Свидетельство - выписка Егрп, док основания, отчёт (оценка) , вписка из фин счёта из домовой +архивная, справка об отсутствии задолженности, копия тех паспорта паспорт владельца квартиры и его Снилс))
Добрый вечер, может и так !
Давайте по списку:
- Свидетельство о регистрации права или выписка ЕГРН (ЕГРП в СПБ не выдают уже больше полутора лет)
- Документ основания, возникновения права.
- Оценочный отчет. (для его формирования достаточно иметь на руках экспликацию объекта, что это будет - технический или кадастровый паспорт не принципиально, в банке его не попросят)
- Форма 9, на момент сделки может быть грязной. (если грязная то продавец обязуется выписаться до моменты регистрации, передачи объекта, все в рамках договора - как пропишите)
- ПДКП в случае Сбера, предварительный договор купли продажи.
- СНИЛС.
- Заявление со стороны продавца что на момент приобретения в браке не состоял или согласие супруга/супруги на продажу, естественно в нотариальной форме.
- Если сделка проходит в формате электронной регистрации то будет необходимо подготовить тождественность согласия или заявления, электронное заверение данного документа нотариусом.
Это если речь идет о самой простой сделке - вторичка, без долей, приватизаций и т.д., а так конечно к этому пакету доков можно еще пару заявлений прикрутить, нотариальный договор, брачник, обязательства на снятие с рег. учета !)
Основной скелет так сказать.
Спасибо что написали по делу, очень приятно !
Долго писать расписывать но забавно что в разных регионах Сбер просит немного НО разный пакет документов. К примеру , при электронной регистрации нужен так же инн продавеца и покупателя. А по при покупке квартиры где док. основания "приватизация" у нас просят справку о лицах участвовавших в приватизации. И натариус и банк. Калужскую область г.Обнинск
Относительно ИНН и электронной регистрации, вы правы, запрашивают ! Относительно приватизации, просят предъявить договор соц. найма где указаны лица участвовавшие в приватизации, если были лица которые отказались от приватизации то просят копию заявления об отказе или дать повторное заявление у нотариуса что на данную жил. площадь претензий не имею, предъявить оригинал в банк. Тут кстати и от банка зависит, не то что от региона, у каждого банка свои формы, бланки, заявления. К примеру сегодня для ВТБ готовил нотариальное обязательство о снятие продавцов с рег. учета, хотя данный пункт дублируется в ДКП, попросили нотариальную писюльку...
Ну невозможно, ыгы и ыгы
Продавал квартиру... замаялся с документами. Решил, что обойдусь без риэлторов, выставил на авито и когда пошли вопросы о документах, стал путаться. Консультировался с юристом - и эта услуга стоит своих денег, помог
Eto Rossuja ulu Ukrauna?
Это Санкт-Петербург.
Нет взазумительной ясности, четкости, - рельная бубука-молотильня-говорильня. Уверен, так считают все, кто досмотрел сие творение хотя бы до середины. А всего-то и надо было -- изложить письменно, большими буквами готовый текст.
Че за хмыри? Пагнали..... куда кого, чего они пагнали?
по трубам..)
Они просто гнАли.
Почему нет выбора запихать ручку Диме? чтобы смотрел эорче!
Вадик Солодкин 🤦🏼♂️🤦🏼♂️🤦🏼♂️
Уважаю мужчин за то,что он. Конкретно но когда из пустого в и порожнее сколько раз включаю и когда опять вы,то опять откюч
Долги не могут быть на объекте недвижимости и новый собственник ничего не должен никому с момента заключения договора купли продажи!
Риэлторы бляйт )))) хахахах
Александр А добрый день ! Благодарю за ваш комментарий - как вы выразились !?) Комментатор - бляйт... Давайте представим ситуацию !) Вы продаёте квартиру с долгом в 200₽, идёте в паспортный стол за Ф7,9,12, там паспортистка смотрит данные и видит опаааа долг 200₽, после этого она вам говорит - оплатишь долг выдам справку. Следующий момент - долг 200₽, вы не берете справки в паспортном столе, сразу идёте в МФЦ на регистрацию, подаёте доки - иии барабанная дробь, получайте отказ в рег., действиях так как бухгалтер УКА обратилась к судебным приставам !) Третий момент, кто у вас купит квартиру с долгом по КУ !? Четвёртый момент, вы из СПБ, пробовали продать квартиру с большим долгом по коммунальным платежам !?) Резюмирую, диванный боец залёг в окопе и ведёт беспорядочный огонь !)))
@@ОткровенияРиэлтора
Я в Москве живу и знаю что с долгами продают квартиры без проблем
Александр А все верно продают ! Нооо только для этого нудно подъехать к бухгалтеру и заключить соглашение о том что предыдущей собственник обязуется погасить КУ после продажи квартиры в обозначенный срок. Продать можно и с Ф9 грязной, так тоже продают... Мы говорим о том как правильно приобрести квартиру и на что нужно обратить внимание. Купить можно спору нет но кому-то из собственников, предыдущему или нынешнему придётся гасить этот долг или решать этот вопрос другими способами с бухом., управляйки или ТСЖ. Это все частные случае и лишний головняк на здоровую голову - таких моментов лучше избегать.
@@ОткровенияРиэлтора
Зачем гасить чужой долг? В суд с договором купли продажи и всё!
Александр А в СПБ такая тема не прокатит, любой покупатель первым делом ломанется к паспортистке и буху, а дальше дело техники - его от туда без уплаты не отпустят !) Другое дело совместные договорённости - вопрос модно решить.
Ну и зачем умничать?
Медвежья услуга
Так и хочется назвать вас обоих назвать неприличным словом
Муд - ки