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加入課程一起成為千萬超業！shonko.vip/Q1kQR業績168的成功祕訣shonko.vip/DDo1K加入遠見房屋房仲速成班www.0919814054.com/view.php?id=155
深入了解客人心態 後續才好運作 感謝阿濱😁
不客氣^^
恭喜成交!! 贊!!!
其實看林小姐的說法感覺出1350也只是出看看的對方都已經說要看100間了，所以就算幫她談我覺得他也不一定會買
買過8次房的經驗基本上開價打一折再減6%的價格配合附近行情調整價格下斡旋~~很快就能談成~~~
管委會= ="(汗顏線吧)哈哈哈~濱哥很棒耶!這有始有終的結果~我個人蠻喜歡的!!
感謝阿濱解惑！恭喜成交！
我覺得阿濱講得很實際很真實, 我也敢保證1350萬絕對收不到, 就算收得到, 見面談也一定縮, 如果只差20萬就能買到, 自己也很喜歡, 有努力做功課就知道這20萬值不值, 多看只是更讓人買不下手, 然後下斡旋幫對手賀成交而已.
以這案例, 20萬怎麼算都值 (就算次年房價不漲或跌1成也是值, 更別說後來爆漲了..)
看到留言就會知道買方對於沒殺到價=買貴的迷思依然存在😌
專業
地點不錯，再看一下今年社區實價，1370算是合理價了
大家都誤會阿濱了。因為之前有1350斡不會成所以才不收。另外這位林小姐也是口頭出價沒有追著阿濱付斡。所以這組買方1350鐵定收不到。其實現在開價等於成交價的案例也不少。不能再用以前1成議價空間去守價了。
謝謝你懂我，我特別在一周（星期二中午拍、星期五上片）內趕急件，就是希望大家可以懂我的苦心
有沒有沃不知道 還在那誤會😊
會不會是沃1350的客人不夠多，要是一次10組來沃共100萬沃金，然後沒有人出高於1350，那濱哥要如何處理？堅持沒有用，大家一起沃壓力應該會比較大吧？
@@陳彥瑾-g8t 出同樣價格先斡的先贏，後面的客人一樣斡1350沒意義
27年老房子也可以算A案？？不是沒幾年就成為老宅增值空間有限了嗎請阿濱解惑，萬分感謝
這頻道會成功，很多仲介也有開頻道，但就只是介紹房子而已沒甚麼特別的，交易過程能分享出來真是不容易
這是我自己今年度給自己的期許，要做台灣第一個房仲實境秀的YTR，謝謝你的支持！
我未來還想要拍見面談實境秀
開價就是成交價也代表濱哥真的估價估的很準
我估價一直都很準，前天簽約的也是估到成交價，20天內賣掉
1350就應該成功了 買房多花20 加幾萬塊的仲介
認同分享,類似狀況也遇過
屋主拒絕過一次1350就不敢再拿1350給屋主嗎？這樣屋主不就覺得自己房子的價錢>1350了嗎
同感。其實聽完阿濱1350還是可以收。
1350若堅持下去x4，接下來呢？！要看50-100間，那可能是濱哥的暗樁？！（這句是新手中的新手，入門級以上或老鳥新手不可能說這句話。何況是老手或比老手更高一階的專業手）還有直接開價買但是要屋主淨身出戶的有沒有（桃園A7，我不說哪個建案那個仲介賣的，屋主開價1180最後是1188萬成交）
我有跟房仲做堅持互動阿，也是一副不屌我的樣子，出價跟開價差不到40
1350喔...我自己通常不會這麼早出價，會先查銀行鑑價但出價應該會在1200，看來房市真的很夯
成交1370
@@Mr.Bin_0903 有看了一下實價那個時期有一筆1390的，應該確實價格落在這附近，不過如果底價在1350附近，我以為591開價會到1498 !?
濱哥您好想要請教除了1204報到的那梯次以外，十二月是否還會進行下一梯的面試呢？因為剛從國外辭職回台，還沒來得及趕上十一月面試的梯次，於是有了這個疑問。感謝濱哥撥冗回覆
每禮拜都有面試，每個月初統一報到：請看本文章：www.0919814054.com/view.php?id=155
看到100間大概也不會買了啦
可能是林小姐很信任你 尊重專業 覺得說不行就是不行吧把不行理由講清楚林小姐說不定就願意加價了透明的資訊才有利雙方
買房跟買菜不一樣，通常她沒有堅持的化我再怎麼溝通都沒有用，畢竟一加價就動輒幾十萬，所以才會說買方堅持很重要～
其實重點是如果對方很喜歡的話還是感覺的出來的，可是林小姐給我的感覺就只是出看看價而已呀，不過國泰建設20幾年房子這樣子的環境跟質感，感覺有質感的人住的
不好意思，因為我是菜鳥，不太懂為什麼不能先收，再約屋主出來見面談拉價?再麻煩濱哥解惑, 感謝
因為在第四部買方並沒有跟我堅持，所以我收不到
@@Mr.Bin_0903 了解，感謝
@@Mr.Bin_0903 認同! 買房堅持一下, 約店面談, 賣方退一點,買方加一點 中間值1370就差不多成交了
謝謝你懂我
@@Mr.Bin_0903堅持等於下斡旋嗎？意思就是前面同事1350也是沒下斡旋的？
房價有可能泡沫化嗎？
請問為什麼不在林小姐說要下1350的時候，就直接跟對方說之前有一組下過了但屋主不願意收？
想請問如果你是客人會相信嗎
買方當下聽了只會覺得：對對！網紅說的話術出來了，你看房仲都同一樣啦，你說是不是？
@@Mr.Bin_0903 感謝濱哥解惑
但說只要不要太誇張就幫妳談會比較好？
請問這樣成交1370，最後房仲能有多少獎金呀?
成交價 1370 的6%（買 2 賣４）來算，業績 82.2 萬，如果買賣方都是業務自己的，大部份可以領 50%，也就是 41.1 萬
我看過實價登錄 根本沒有1370這個價格 是不是在騙
有成交有需要我查給你看
除了做出口碑，之後讓自己增加客需外，還有什么辦法增加客需
新人時期將基本功打好，並且好好的去經營商圈
那你可以做七個流程的影片嗎？七個流程是指開發、廣告、帶看、收斡、議價、代書、簽約。🤔🤔🤔
好的，我的實境秀會持續推出七大流程（給我時間）
@@鄭秉洋-t4y 七個流程＋１
如果客人跟你說看完100間就買，你會帶看嗎？我先說 我會
我會說：不會，請你去找其它房仲先看 100 間，你真的有心再買房再來找我，我不是會浪費彼此時間的人
您有想過看100間不同社區房屋，仲介的成本是多少嗎？帶看費、油錢、三餐……等等如果優先服務您，一心一意帶看完您的100間，加上您跟家人討論、猶豫的時間，總共是幾天後？不管仲介公司的業績壓力，單純就生活成本來說，再還沒帶您看完100間，仲介就已經先離職了！
@@mtjp3619說的好，我的想法跟你一樣
認同你說的!~錢沒賺到會先餓死耶!@@mtjp3619
就每天問你看幾間了~到99間再帶看你~
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不客氣^^
恭喜成交!! 贊!!!
其實看林小姐的說法感覺出1350也只是出看看的對方都已經說要看100間了，所以就算幫她談我覺得他也不一定會買
買過8次房的經驗基本上開價打一折再減6%的價格配合附近行情調整價格下斡旋~~很快就能談成~~~
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感謝阿濱解惑！恭喜成交！
我覺得阿濱講得很實際很真實, 我也敢保證1350萬絕對收不到, 就算收得到, 見面談也一定縮, 如果只差20萬就能買到, 自己也很喜歡, 有努力做功課就知道這20萬值不值, 多看只是更讓人買不下手, 然後下斡旋幫對手賀成交而已.
以這案例, 20萬怎麼算都值 (就算次年房價不漲或跌1成也是值, 更別說後來爆漲了..)
看到留言就會知道
買方對於
沒殺到價=買貴
的迷思
依然存在😌
專業
地點不錯，再看一下今年社區實價，1370算是合理價了
大家都誤會阿濱了。因為之前有1350斡不會成所以才不收。另外這位林小姐也是口頭出價沒有追著阿濱付斡。所以這組買方1350鐵定收不到。其實現在開價等於成交價的案例也不少。不能再用以前1成議價空間去守價了。
謝謝你懂我，我特別在一周（星期二中午拍、星期五上片）內趕急件，就是希望大家可以懂我的苦心
有沒有沃不知道 還在那誤會😊
會不會是沃1350的客人不夠多，要是一次10組來沃共100萬沃金，然後沒有人出高於1350，那濱哥要如何處理？
堅持沒有用，大家一起沃壓力應該會比較大吧？
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27年老房子也可以算A案？？
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請阿濱解惑，萬分感謝
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我未來還想要拍見面談實境秀
開價就是成交價也代表濱哥真的估價估的很準
我估價一直都很準，前天簽約的也是估到成交價，20天內賣掉
1350就應該成功了 買房多花20 加幾萬塊的仲介
認同分享,類似狀況也遇過
屋主拒絕過一次1350就不敢再拿1350給屋主嗎？這樣屋主不就覺得自己房子的價錢>1350了嗎
同感。其實聽完阿濱1350還是可以收。
1350若堅持下去x4，接下來呢？！
要看50-100間，那可能是濱哥的暗樁？！（這句是新手中的新手，入門級以上或老鳥新手不可能說這句話。何況是老手或比老手更高一階的專業手）
還有直接開價買但是要屋主淨身出戶的有沒有（桃園A7，我不說哪個建案那個仲介賣的，屋主開價1180最後是1188萬成交）
我有跟房仲做堅持互動阿，也是一副不屌我的樣子，出價跟開價差不到40
1350喔...我自己通常不會這麼早出價，會先查銀行鑑價
但出價應該會在1200，看來房市真的很夯
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@@Mr.Bin_0903 有看了一下實價那個時期有一筆1390的，應該確實價格落在這附近，不過如果底價在1350附近，我以為591開價會到1498 !?
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其實重點是如果對方很喜歡的話還是感覺的出來的，可是林小姐給我的感覺就只是出看看價而已呀，不過國泰建設20幾年房子這樣子的環境跟質感，感覺有質感的人住的
不好意思，因為我是菜鳥，不太懂為什麼不能先收，再約屋主出來見面談拉價?再麻煩濱哥解惑, 感謝
因為在第四部買方並沒有跟我堅持，所以我收不到
@@Mr.Bin_0903 了解，感謝
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謝謝你懂我
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房價有可能泡沫化嗎？
請問為什麼不在林小姐說要下1350的時候，就直接跟對方說之前有一組下過了但屋主不願意收？
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成交價 1370 的6%（買 2 賣４）來算，業績 82.2 萬，如果買賣方都是業務自己的，大部份可以領 50%，也就是 41.1 萬
我看過實價登錄 根本沒有1370這個價格 是不是在騙
有成交有需要我查給你看
除了做出口碑，之後讓自己增加客需外，還有什么辦法增加客需
新人時期將基本功打好，並且好好的去經營商圈
那你可以做七個流程的影片嗎？七個流程是指開發、廣告、帶看、收斡、議價、代書、簽約。🤔🤔🤔
好的，我的實境秀會持續推出七大流程（給我時間）
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如果客人跟你說看完100間就買，你會帶看嗎？我先說 我會
我會說：不會，請你去找其它房仲先看 100 間，你真的有心再買房再來找我，我不是會浪費彼此時間的人
您有想過看100間不同社區房屋，
仲介的成本是多少嗎？
帶看費、油錢、三餐……等等
如果優先服務您，
一心一意帶看完您的100間，
加上您跟家人討論、猶豫的時間，
總共是幾天後？
不管仲介公司的業績壓力，
單純就生活成本來說，
再還沒帶您看完100間，
仲介就已經先離職了！
@@mtjp3619說的好，我的想法跟你一樣
認同你說的!~錢沒賺到會先餓死耶!@@mtjp3619
就每天問你看幾間了~到99間再帶看你~