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德哥聯絡方式：0956 559 854. LINE: ade9458請問設計師-第一次跟設計師接觸- reurl.cc/OrjMXX裝潢施工秘密特級- reurl.cc/zD616p
不夠專業，還有非常多進步空間
所有螺絲，必需要求使用「鋁製」或「無銹鋼」螺絲。避免螺絲生鏽，導致門窗故障。門窗一律使用銅製輪，禁用塑膠輪。室外的插座和浴室內的插座，必需使用「插座防水蓋」；並且要求使用獨立式的總開關。交屋時，必需帶磁鐵去驗螺絲。螺絲、輪子品質好壞，攸關門窗的壽命。
我自己是建築業的我也不買新房子，我只推薦至少5年以上的房子，而且從不推薦預售屋，如果今天是服務購買預售屋的顧客我通常是建議他整間毛坯不要本來的裝潢，通常我會給他整間地板防水加上廁所防水擦到180，不是送他只是單純為了不要積水之後造成樓下天花板漏水而已，有時候不是我們營造不願意幫你蓋好房子，真的現在業主地主根本出不起工人工班的薪水，只能用二流的廠商施工，阿錢到哪裡去了，那些每年加薪發獎金的建設公司，蓋一棟房子就有錢再蓋兩棟的老闆，現在我已經換到小公司蓋蓋廠房根本不想再碰大樓建築了
非常中肯的建議.😀😀😀
為什麼明明是找出瑕疵的問題留言區一堆人護航叫別人自己去蓋房子阿原來蓋出有瑕疵的房子是一件理所當然的事情嗎
謝謝你的支持，其實裝潢前驗屋（不管是新屋或是舊屋）除了讓客戶了解屋況外，也是有保護我們自己的目的．在裝潢前，讓雙方知道屋子的狀況，也避免裝潢後責任釐不清．例如：窗框有刮痕，如果裝潢前沒有檢查出來，那裝潢後 就會變成是我們裝潢過程造成損壞．之前就曾經發生驗屋時發現排水管不通，如果沒有驗屋，就會認定是裝潢施工有問題．還好有驗屋，才發現是建商沒裝排水管！為了避免之後的爭議，所以我們才額外提供這樣的服務！
就是有一堆腦洞的，認為瑕疵是應該要有的😂😂😂
他們被套啊 什麼鬼話都能講😂
應該要支持交屋前驗屋合法化，增加驗屋流成，且驗屋方應負擔完工後的法律責任。跟結構技師差不多~這樣消費者有保障出事也能找驗屋公司求償驗不過建商也不能交屋這樣消費者最有保障也可以杜絕市面上的問題建商和雜牌驗屋Ps.這樣子我看市面上可能就沒驗收單位了。。。
那必須先要有驗屋證照考試😂😂😂一堆亂驗
😅😅😅
有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁，現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬
房價漲得真快
別的我是外行,我就不敢班門弄斧.但測試網路用的那台小儀器,不是這樣使用的啦!要在網路線的二端同時接上儀器(一端是儀器的主機,另一端才是影片中手上拿的那台).你只拿那台小台的儀器,你就算你不接上網路線,那八組燈號都一樣會依序跳閃.
感謝指正
所以阿這樣也出來賺錢錢>"< 唬得過就是你的@@
電管也是...真的有點外行..這是土水師父轉行驗屋嗎..
沒錯，外行人假裝內行，這種人多的是
試水驗電都是合理的以功能為主的東西運作正常是應該的，最沒辦法接受的的是油漆 驗屋驗到整片牆貼滿符咒，視覺上根本分辨不出差異的普通民眾以此為據來無上限的要求改正
建商在油漆完都會留一些剩下的油漆.所以小磕碰的掉漆可以用建商留剩的油漆補！！😀😀😀
蓋得品質有保證的，一般普通人買不起買得起普通房子收入比普通人多一些的很難再請驗屋的團隊就算你叫得起驗屋團隊，建商也會跟你耗盡耐心等到你妥協願意「包容」這些缺失別想著退一步海闊天空，這樣只會讓你悔恨一輩子
不懂？為什麼留言區 一堆花錢還要自己吞？ 然後說建商怎樣怎樣？就真的工沒做好啊⋯⋯當然有些太雕的 有頭髮啥的…就是找麻煩但是漏水 積水 本來就該處理我又不是買來掃水的
積水是個大問題喔
請問是哪間建商房子，浴室做的好粗糙
現在很多土水貼磁磚都是越南移工在做 品質沒有保障 台灣年輕人很少人要學 所以很多老師傅退休後 都缺工很嚴重 所以很多都請移工 請移工包商會賺的更多
是的.現在缺工很嚴重
"請移工包商會賺的更多"這才是重點，不是缺工是缺便宜的移工
@@f16588 台灣很少年輕人要學 也不是很多包商都願意用移工 因為品質不好的話 他們還要另外花錢 重做 有些工地是禁用移工 因為有些是逃跑的 被抓到要罰很多錢
1:油漆粉刷不保證平整.....你知道一底二跟二底二做起來差多少嗎??批土三到五次哪家建設公司真的會批土五次以上的???2:前陽台積水樓下會漏水這是不對的會漏水是因為前陽台防水層有裂(((誤導)))3:敲壁磚叫做結構檢查???比結構技師還厲害
說的好，這種就是專門騙人的，哪有人用手電筒照！人工抹牆又不是機器抹強牆，油漆批到3-5次價格貴到嚇人，請驗屋的只是浪費錢而已
感謝支持.
結婚和買房一樣沒有百分之百的完美，要對方完美，自己也要想想自己有沒有一樣完美，大方向有符合自己需求就好了，沒有價錢便宜又完美無瑕的東西。
1.影片只是分析油漆品質，沒有提到建商保證2.陽台積水久了會漏到樓下，說法沒有錯，只是等帶防水層破裂的那一天3.結構檢查不只是屋子本體結構，敲磁磚也是啊，牆面磁磚如果沒有黏好，難保哪天不會因為地震或自然脫落掉下來
連磁磚空心都不懂就別裝懂，打一大串好像很厲害，實際上跟本不懂
同業眼光看，是稍微吹毛求疵啦，除洩水漏水外我倒覺得沒什麼大問題，你自己做我不認為也能做到同樣標準，還會把師父嚇跑
其實多多少少都會驗出一點問題.漆面刮傷是最常見的
找一些小問題大放厥詞再來跟你說處理多少錢 然後他剛好有工班可以處理? 大家有沒有發現問題點在哪了XD
話說回來 一條龍服務的統包責任非常的重大 必須盡可能幫業主找出新屋的瑕疵處 然後通知自己所信賴的工班安排時間來施工so 有固定的工班是值得讚許的 反而是那種只會找毛病然後請業主自己去找工人的驗屋師才叫人反感
@@徐精明 謝謝支持！你是內行人！
沒錯 最重要的 電線用料合規否 開關箱配線合規否(遇過端子螺絲沒鎖緊的) 插座相位正確否 插座裡接線合規否(遇過螺絲擦破火線漏電) 電燈開關正確否(接錯線關燈後LED燈仍會一閃一閃 但鎢絲燈泡不會呈現) 這些都沒有 只靠張嘴做表面檢驗 這樣就想收檢驗費
哇賽~若按閣下驗收天地壁的標準 估計裝潢這輩子都別想收尾款 就我遇過的百來個案場 收邊角 漆面 十之八九慘不忍睹 更不用提號稱誤差不超過1mm的手藝已成為歷史
🤣🤣🤣
房子最怕的就是漏水問題了，一般出現就很難根治了
婀…驗的沒有不同啊…外面不都這樣驗😅…這樣驗的算少了，佛心
感謝支持
我之前也是在建築業，在我看來其實看得見的幾乎都不重要，你搬進去之後一定會有使用痕跡不要太誇張就好，找驗屋公司就是要他們的專業儀器去看肉眼看不到的地方，像窗戶影片指著外面的矽利康根本就是在唬爛外行，重要的是嵌縫跟防水膠與那個美觀用的矽利康什麼關系
這是新成屋.還沒交屋
所以你買新車新手機的外觀有瑕疵你不會去靠背，你只要覺得功能性沒問題就會妥協?
@@戳戳-x5u 目視屋主自己就看的到，花錢請專業人士要的就是裡面的內容，你多看幾家專業驗屋公司開出來的檢驗項目就知道我在說什麼了
回樓主新成屋還真的窗戶外面要用系利康，我就遇過，颱風來淹水，我還遇過窗戶裝反，很可怕
樓主要說的其實是驗屋公司品質參差不齊，沒相關經驗及專業的都可以來開驗屋公司，更沒有一套標準，單憑驗屋公司說有問題就有問題，會敲牆壁地板通通排水驗電就可以來驗屋了，把建築的和施工工班當北七。
驗收結果...全部拆除....叫驗收公司自己自建施工..一條龍服務保證品質
這個內行！真的 他說的責任歸屬很清楚 我做隔間油漆批土的包商 遇到這種營造建商會包庇皇家包商凹我們的款項 有時候導致品質不符合成本
@@homej-design 我在鳳山做過馬自達的公司 業主日本人要求品質嚴格 一坪3000 隔間批完 兩次套批橫跟直的 磨完後在兩次噴底漆補土 研磨 後 那種滑滑平面摸起來就爽
@@homej-design 所以只要客戶買方我都建議買毛胚屋 畢竟自己另外找又可以監督包商施作 建商有話術基本上不用太相信
驗牆面？合約有說明要平到什麼程度嗎？不同的平整度價格差很多，要照影片的說法你要買毛柸屋才對．驗屋最重要是你要有依據(法規、合約、合理性、行業標準)，建商才會改善，天下沒有白吃的午餐，你花個便當錢想五星餐廳吃到飽嗎？
驗屋的當然要找出瑕疵吖，不然拿了錢還不辦事!牆壁怎麼可能會很平，加減也會有1、2mm的落差，批土油漆完也會有小瑕疵，還特別用燈照檢查，乾脆拿放大鏡還比較快啊😂
所以以後毛胚屋會成為一股風潮
我也覺得驗法規規定的部分即可，牆壁平整度通常是裝潢後(實品屋)才會驗的。
其實 .. 要這樣驗的話 沒有一間房子能驗過關 ....驗屋公司去蓋一個案場來示範一下完美的房子 ....
我曾看過ㄧ戶人自建整棟滿滿防水黑漆，嚇到我了超讚
又沒說要一次驗過，針對有瑕疵的部分進行修補一樣能交屋！
技不如人就出師一代不如一代
以買新屋來講，到底影片驗收不過的哪些不合理？我看來都是合理要求呀😂
浴室打底抓洩水坡度確實是個功夫活，狹小空間還要久蹲，通常是誰打的底地磚就誰貼，或是說同組工班做。只是建商為了成本，將打底的價格統一，如果光是看到的部分就這樣子，那廁所看不到的防水工程，是不是也會草草帶過。油漆的價差非常的大，品質好的如嬰兒般的肌膚，我覺得就是看每個人的需求了
你說到重點了!!👍👍👍
就是不想事後花大錢處理，才需要找專業人員協助驗屋，驗屋發現的缺失，建設公司必須負責檢修，才能點交。個人買屋經驗，花點小錢請人協助驗屋絕對有必要，建設公司的話術太多，很容易被他們唬弄。
廁所敲了兩片空心的，會叫建商換？窗框外也沒檢查有無漏水，改天漏？
空心的會打針
找驗屋叫自找苦吃，你找建商工班來善後還比較實際。偷工減料從以前到現在沒變過啦。房價比日本貴，品質同大陸差
品質差所以買房的時候要盯著點.多留一點心
中央到地方應該對人民住的安全重視，不是大樓倒了人死了才再追究
我覺得沒有看出特別誇張的地方,感覺是被業者的語氣帶著走而被影響~還有他的報價是不是都太高了(?
要修改的部分都是建商要負責改的.
人家是最高標準，貼越多講越多越專業，記得要找他做裝潢，再找一個人來驗裝潢，現在裝潢這麼貴，下一個新行業就是驗裝潢師，驗到尾款收不到👍一個沒有國家規定證照，沒有訂定標準的行業，為了塑造專業度，每家瑕疵越講越小
建商的工程本來就不會用高標準幫你做 做建商的都要快 做不快就是賠錢 別人買回去也會再裝潢 我是沒遇過油漆還會幫你磨的啦 除非他腦子壞掉
現在地磚跟廁所都外勞在做 拼時間搶快 地板空心 廁所磁磚根本不平
我覺得是假議題，瑕玼那種除非很誇張，不然驗了也不可能叫建商幫你重做，像驗房子是否為幅射屋，海砂屋，或甲醛過高要處理…這種無形一般人無法發現的驗了才有用，其他的屋主自己就能發現了
有驗屋才能要求建商處理瑕疵.不然交屋後住進去了.才發現有問題.那時候建商才不會理你.只能自己吸收了.
假議題這詞不是這樣用的 不要以為懂了一些詞已知用火就大肆嚷嚷
帶根棒子就來實在很難說服人，那驗屋公司也不用做了
所以驗到漏水建商也不鳥你～你就乖乖交屋住了嗎？
我有個小疑問想請教，貴公司的裝修工程完工後，是否也是這樣的檢驗方式去做檢查?
很少人在裝潢完成後-會找驗屋公司來驗裝潢因為買房子動不動就幾千萬裝潢才幾十萬或幾百而已
裝修完工後我們都有售後服務的.
@@homej-design 我說的是屋主找設計公司裝潢完工之後，再找驗屋公司來驗屋這種情形很少您本身是設計公司裝潢完工之後會有售後服務這不是很正常的現象嗎？
@@homej-design直接回答很難？問A答B？難道建商就沒有售後服務？
@@homej-design 建商也有保固啊....
很會用悚動的話術，講的是要嚇死找你的客戶吧，片頭一開始跟其他驗屋不同，阿你看的東西都是有夠基本的，可能眼睛不好要找你們幫忙，跟我10年前第一次買房自己看的東西一樣，有沒有人要跟我一起開公司的，我很會寫檢查要項表喔！
一般人去看基本就給水、排水、電跟弱電，影片說一堆稀有狀況來嚇唬人，結果防水沒測試、排水孔也沒看，驗屋建議還是找驗屋公司吧，設備也不準備就拿一根棒子 笑死
其實找驗屋公司也沒用，臺灣沒有「驗屋」證照制度。列再多項缺失，建商真的可以不鳥。所以我是沒找驗屋公司啦！
@@userforfamilyMusic認同、水電檢測也沒算安培數、電線粗細也沒檢查，檢查那些跟安全沒關係的問題有屁用
磁磚要貼平，施工的時候敲到空心還要吸起來補土再貼回去，也有可能水泥硬化的時候收水空心也要還沒填縫之前打掉重貼！然而這些都是時間與金錢🤣其實只要磁磚用貴一點厚一點，空心的話也是很硬的🤣🤣🤣
空心會彭貢
專業 仔細 負責
其實你敲的牆面很多都是濕式灌漿隔間 重點來了唷！如果有良心的建商會用馬來西亞隔間版 無良為了降低成本或者拿錢就用大陸板 灌漿下去問題很多
感謝說明
台灣的房價趕快打對折吧！
乾區應該要做平的啊⋯⋯ 瓷磚那麼大塊就代表是乾區啊。
乾區也是要做坡度的喔.難免要清洗倒水或是水濺出來的弄溼地板.只是坡度可以小一點.😀😀😀
看到這影片，想到我購屋時的痛，點交時發現頂樓陽台門和門框無法合上，建商修整竟然是把框敲凹，門就可以合上.....真無言
真的是無言.所以買房的時候一定要驗好.
乾濕分離的淋浴拉門這樣一直對他灑水正常嗎？ 還是能保證您做的淋浴拉門這樣灑水不會漏水？
我認為活動膠條的部分些許滲漏水是正常的，畢竟是活動式，洗澡也不可能一直往那噴 ...
好的淋浴拉門一般不漏水的
淋浴拉門是針對防潑水，不是防淹水，每個驗屋的都拿蓮蓬頭朝著活動片在沖，怎麼可能不漏水，活動片要開關，就會有縫，真的都當氣密窗在驗，每次缺失列出來都要解釋一遍，被搞的心很累。
磁磚的平整度cns有規範，磁磚都不可能完全是平的，更何況是人工粉刷的牆呢？
沒錯磁磚的平整度是有規範的
蠻兩光的影片，下個想紅的標題，總是先批評幾句才說這做的算不錯，不知實際標準到底在哪，還是會怕自己到時做的室內設計也被這樣檢視XD原來有一條龍服務，但一不小心價位就變成油漆40萬的標準唷
新北中古屋30坪從水泥牆面、上批土、磨平在噴漆，10萬而已，40萬一條龍是多了什麼服務😅，牆壁裡面貼金？
排水孔內不看 防水也沒測試 怎麼目前聽到的驗屋公司都不是這樣專說一些曾經有發生不然就是100戶有2戶的再接個牆壁整平的價格這些真的是一般家庭需要去注意的嗎
40萬可能是刷金箔😂😂
如果是說整屋呢？差不多吧？不可能只有那面牆那樣
一個十元硬幣厚度大小內的小裂痕通常是油漆，不是水泥裂縫
如果是油漆脫落.就要補油漆了
曾幾何時，建商的品管需要由另一批人負責建商沒半家好的嗎
這是驗屋的流程.
再過幾年搞不好還有檢驗驗屋公司的單位跑出來
有些比較誇張，牆壁本來是油漆工來捉平，建商那有幫你刷漂亮，你不用裝潢?是要住空屋?
如果油漆有平整.將來裝潢可以省一筆油漆費用
一開始檢測牆面說要打掉重新泥作粉光、我無言😑
修補
說真的找驗屋公司，其實浪費錢。沒有跟建設公司協調的能力還有公權力，基本上浪費錢
其實自己就可以驗，找出很多大小缺點，然後要再搞1年嗎？😂
@@0309ed 根本不需要找驗屋的，找有誠信的建商比較實在，驗屋有問題也不會幫你修。
只是找問題出來，沒解決能力，而且還會導致延後交屋....覆驗還要再收費用...我也認為這是浪費錢
驗屋的什麼證照都沒有 可信度在哪裡
有做驗屋.將來做裝潢可以省一筆錢
窗戶有刮痕可以用漆補一補，也可以在要一小罐之後自己補窗戶密合度夠，風在吹是不會晃的，可以推拉來模擬風吹的效果
看過寶佳的 就會覺得這施工品質很好了.....
我只想知道這樣驗一輪下來費用是多少？咱先不談後續的裝修施作。
我們沒有單獨驗屋的
辛苦了一輩子好不容易有了自己的房子當然要好好的驗收才能交屋
沒錯
如果驗屋某些部分要求到這種極致，這乾脆自己蓋算了。另一方面，建商的處理方式才是重點，有些根本隨便做，還只會推托拉，還想要要求什麼，完美主義的可以不用買房了。
其實要完美也可以啊 價格拉上來 他也說油漆可以很精細光批土多次就要幾10萬 中國網紅米師傅 他家更誇張全屋牆面90直角方正一樣大小 這在台灣可能又要50萬起跳乾脆建商毛坯屋賣房 請驗收公司來後續工程 這樣建商驗收雙贏 消費者可能要多花5倍的裝修款
請問驗屋是裝潢前的服務還是另外增加的服務呢？
驗屋是裝潢前去驗的.驗屋需要驗屋費.但是後續如果有裝潢.可以折抵到裝潢費裡面
@@homej-design 理解一下驗屋+裝潢都是找貴公司驗屋費用XX元裝潢費用XXX元裝潢費用裏頭可折抵驗屋費用也就是XXX元-XX元(折抵)
我在想 留言是不是一堆建商以及其裙帶關係?
歡迎大家在留言踴躍發言喔!😀😀😀
@@BJ-xLab 或許吧。這種說出實情的資訊 應該有50%的人被踩。
老闆請問裝潢後有驗屋的嗎~~專們驗裝潢後的房子
好像沒有
網路是建商用的測量儀器測量的
網路線沒有用福祿克測試網路線品質、資訊插座有沒有打好我覺得比較可惜...
這是那間的建築公司造的產品？
請問若這不是對建商買的新屋驗屋，這是1.2年買轉手的中古屋，以上驗屋的狀況，可以要求屋主處理？？ 屋主應該不會理我對吧？即便是乾區洩水坡度問題。要處理或折讓價金都不用交屋了吧
可以要求建商改善
@@homej-design 我意思是如果是中古屋找驗屋公司發現洩水坡度這樣的問題？可以要求屋主改善或賠償？
@@Ryan-oy6mm 要看屋主意願跟你們怎麼談，但是中古屋或老屋已經住了很長一段時間一定多少會有問題，通常都是現況交屋，如果太麻煩屋主當然也可以不賣你
@@斯文敗類-m7t 了解。但發現問題時驗屋時，已經算交易到尾聲了，不買等於違約了
@@Ryan-oy6mm 不會啊 驗屋都是在交屋前做的，通常簽約當下也都會說好屋況怎樣，如果屋主要修繕要負責到什麼程度，這些東西都要說清楚載明在契約，其實就像跟建設公司買房一樣，簽約當下所有事情都要先講好，避免後續爭議。
驗到最後，可能要拆掉重建，業主能接受？不處理的話心理留下陰影，標準的花錢找罪受！😂
用電燈照牆壁.…..，應該沒有整間牆壁都非常平整、沒瑕疵的吧！
我們就遇到過客戶有手電筒來照的
建商省成本很多小建案幾乎都會有很多數不清的瑕疵，要麻跟建商拼不交屋卡在那裡，要請建商花時間請工班改瑕疵幾乎不可能〔如果是有良心的就不用討論〕，因反應後會有各種理由拖延，想要盡速改你就得花錢自己改，除非有錢有時間跟建商拼。 這在業界不是秘密已經是常態😂😂😂😂😂😂😂😂
希望建商能改進
其實也不用驗屋，建商買屋送兩年保固就好了，有問題，進去住就會陸續發現，
住進去還要敲敲打打.也很麻煩.小問題還可以.遇到大問題.就頭大了!
驗屋是另外收錢！但工地驗收收錢是放水不一樣的概念
是的
找驗屋公司，是看房時候及可以，還是要簽約付頭期款後才能進去驗屋呢
簽約後交屋前都可以，但也要看建設公司，有些建設公司是不讓驗屋公司驗屋只提供買方自己驗，所以簽約前要問清楚
干，好好笑，看來我也能當驗屋員了。這種驗表面的我最會了
建商趕工品質會好？
現在都馬小白向前衝，為了賺這筆買屋熱潮，我作為建商一定是做得越快越好，我越賺錢。
品質也是顧好
牆面做到像裝潢那麼綿密，不就反映在房價上嗎，這樣又像老闆說的一樣又多40-50萬這樣單坪價格又要提升多少0..0
房價的上漲往往是很多因素構成的.😀😀😀
貼紙師 貼紙越多 客戶覺得你越認真專業
貼紙是標示需要修繕的地方
耶~如果有小孩就不用太介意了 哈! 不過浴室乾溼會漏有點兩光
浴室乾溼會漏很常見
這種臉盆最不好，邊緣藏汙納垢不容易清潔，人工檯面不耐用。
個人驗屋的經驗其實就是個假議題，大問題像是洩水坡度不足你會請建商打掉重鋪嗎？廁所都有做防水打掉重做可能會讓日後防水出問題，而小問題其實也不用改，最後建商不改你就不交屋嗎？ 現在已經不是買方市場了 你不買一堆人搶著買
有朋友的房子就是一直不簽交屋，建商不改善，所以就省掉可以不用繳管理費！
主要還是幫一班消費者抓出重大瑕疵沒有最好有能改善就改善而且這都是驗表面的裡面一堆阿貓阿狗非業界的根本不知道現在人家怎麼搞如果讓你知道很嚇人的
可憐的永遠都是裝修工程的廠商 因為驗房屋都是看表面的
油漆跟土水以及磁磚的最可憐
淋浴門活動邊矽膠再怎麼調整磁磚接縫處 照你這樣直接大水沖一定會漏阿 哈哈阿就活動邊 你要建商調到不會漏交屋 我看也交不了屋了...這種可以跟客人提一下吧乾區洩水坡度就見仁見智基本上濕區1:50 乾區1:100當然還是實際潑水測試最準但現在有很多建商會在合約上直接寫乾區做平水基本跟平的沒兩樣但其實重點在於乾濕分離很多老人家認為有做地排就是洩水也要好這觀念要改一下它們有做地排只是要讓你真的在清洗乾區時或是濕區地排今天堵住時至少還有一個可以排水的地方所以很多人對於乾區洩水覺得還好
有遇過馬桶或洗手台水管壞掉淹大水到浴廁外的情形發生，乾區 既然都做排水了 絕對還是要洩水坡順暢為宜， 雖然發生機率不高，但是只要發生一次足以把室內木地板全部損壞
好的淋浴門是可以做到大水沖也不會漏水的
太多都是作工的人，知道施工的難處，才會有這麼多的聲音出現
工班的師傅們真的很辛苦😀😀😀
驗屋就是新的產業、造就許多人有職業做
衛浴地板防水層有無施作，驗屋是驗不出來的！
會有一些驗不出來的地方!
浴室乾區洩水不足，難修了，大概不會修了
要看建商怎麼處理
現在聽說新成屋的乾區不會做洩水坡的樣子
乾區也是需要清洗不是嗎?乾區如果不大擦一下還可以，但是如果很大又好幾間呢?擦到死...又遇上老人或是腰不好的，等著髒和臭與發霉.
乾區一樣要洩水，坡度大或小而已，以前我們還要計時的，一桶水潑下去，幾秒內要流乾。
那就扯囉 這蠻基本的吧 有排水孔的地方 就要做洩水坡度阿
我也認同有排水孔的地方就是要洩水坡 不過就是大洩或小洩的差異
乾區也需要做洩水波的.
廁所誇張 那個乾濕分離
能撈就撈能貪就貪，台灣逐漸變成這樣的社會，上樑不正下樑歪
一般漆面刮傷是最常見的
你就繼續敲輕隔間沒關係
真的
被你笑死...哈哈哈
以前的房子是代表作! 現在是我有做.
🤣🤣
當然差 台灣土水大包都拉低價位叫外勞做
品質真的要掌控好
請問有沒有驗屋重點的清單可以下載？
影片裡有驗屋的流程.
油漆磨平！！以後建商賣毛胚就好了⋯⋯說個笑話：台南有建商要求驗屋公司要有建築師、土木技師或結構技師證照才可以，設計師還不行哦😅因為你只會設計！
驗屋其實是不簡單的
毛胚屋，避免爭議
驗屋這行業是什麼時候興起的 怎麼現在這麼多
阿就檢驗別人比較簡單啊，說的一嘴好工程，泥作油漆師傅越來越少以後年輕人都去做驗屋了誰給你當師傅
還有專門驗屋的公司
牆面美容40萬,嚇死我的毛,是有加金粉嗎?
有點誇張XD
那是開給業主殺價的，估計可以殺35萬😂😂😂
老人驗屋嗎 驗排水還用建商的設備 用嘴驗高招 結構檢查麻煩出示結構技師執照
現在喔，工人都是外勞，加上單價不好，大家都媽在省工~!
羊毛出在羊身上，做這個有什麼難，就是錢的問題。要雞蛋裡挑骨頭，那房價就是更高。建商只要在預售合約裡加一條交屋標準，完全就避開吹毛求疵的客戶。
普通百姓一輩子買得起一間房就已經不容易，比起建商利潤抓到30%，對小施工單位抓到只有日薪，小包工額外的利潤少之又少，只有偷工減料賺取微薄的利潤，你該不會認為整個施工團隊都是建商養的嗎？合理的交屋檢查算吹毛求疵？那你太有錢了⋯1000萬應該算你口袋的零錢？？？
客戶買房不容易.當然不想買到有麻煩的房子.
@@homej-design 四個字「將心比心」。👍
大部份年輕人買房都是為結婚而買，如果可以在建商蓋的時後就觀察鋼筋，防水，再避免買頂樓，建商聲譽好的房子很貴，總說買房不易
@@Mei_x2n-i7r 我40歲才有能力買房，就是因為 建商的信譽不錯，才願意比週邊房價更高1成的價格購買，交屋時不懂驗收的的詳細事項，住進來之後才發現房屋漏水，尤其窗戶都是預留空間，然後用壁釘鎖上，沒有填窗戶跟預留空間的水泥補實⋯搞到訴訟一年半 才將建商拿下，這個訴訟過程非常煎熬，倒不如一開始就仔細檢查才交屋⋯那些站在建商角度來思考的人，根本是利益至上，建設蟑螂？
建商會開始打感情牌，把責任轉嫁到施工人員身上，要屋主放人一條生路，什麼不要讓老師傅沒飯吃啦一堆的。補充一下，如果你繼續強硬，那麼建商也會變硬，說要告就來啊，台灣的司法曠日費時，等你判決完了，那一間建商搞不好都換殼了，原班人馬換個人當負責人換個名字又是一條好漢。如果你當下對建商的財產申請假扣押，法院也會要你付出相對比例的錢當作抵押，而且建商還會去慫恿其他客戶，你看都是某某某申請扣押了我的資金，你的房子沒辦法施工也不是我的問題，我無能為力之類的。
😀😀😀
有做排水孔就要做斜坡，不然做排水孔幹嘛
對的
一分錢，一分貨。工資高漲，還請不到工人。新屋購入價高昂，後續完善費用高昂，屋主要學會DIY的宅急修小技術喔！
的確現在缺工嚴重
建商給的都是基本漆，粉光平整通常都要裝潢時再作一次。房子有點小瑕疵很正常，只要建商願意修繕都很OK
這間建商很願意修繕的
不知屋主有沒有...再找第三方來驗裝潢沒說的真相???
用燈這樣照牆壁百分之99.99都長這樣啦你會沒事拿燈照自己牆壁嗎
我們就遇到過客戶這樣拿燈照的😅😅😅
品質不佳當作正常情況？我裝潢油漆遇到氣泡坑坑疤疤，要求油漆補強，也是一句沒人在用電燈照，他媽的室內40坪的牆面跟天花板，3個人3天完工，最好速度有那麼快
這種東西很簡單能貓就貓畢竟人家花錢找你來抓毛病總不能說100%沒問題 完全沒毛病能抓就抓 讓客戶覺得花的有意義貓越多越超值~~
這些都是驗屋流程
@@homej-design 當然囉抓漏水有的沒的 有辦法改善的我覺得都合理你在那看漆面 敲輕隔間牆面 怎樣要打掉重來嗎？不是說這廠商不專業，而是不用為了貓而貓廠商的專業在影片也有很多地方展現出來但貓的地方就真的讓人覺得打掉重來吧？
房地產越蕭條，建商蓋的房子品質越好。過去10年蓋的房子，品質不可能好的。
越蕭條，房子品質越好?為甚麼?
你用燈光照驗油漆> 請問哪一家驗的過 這種影片 真高級
用燈光照有什麼問題，施作品質差，害怕被燈光檢驗，難怪一輩子做苦力，階級是會複製的
最後可能變鬼屋
下單toyota但要雙B的品質
@@wenlo7262你自己拿手電筒去家裡看起來平整的地方照看看就會知道了，建設公司會這樣做通常就是想凹廠商尾款
@@香草-q4q 我住的15年房子這樣照 至少是"平"的，去年交的透天照下去凹凸不平，連狗洞都補不平，這能不叫建商處理嗎?收邊也收的凹凸不平這樣的房子居然比15年前貴快4倍最好笑的是某一邊戶發現他家電梯井積水，建商回說你們沒叫我們做防水，所以才會積水這就是現在的施工品質!
一般的廁所會漏水，需打掉重新做防水
廁所要做防水.真的要剃掉面磚做防水
有些瑕疵要住進去一段時間才能發現，建商有保固其實都好解決！
之前租了一間新成屋，住不到幾個月就壁癌。建商雖然有保固但各種拖，各種挖牆填補、光漏水處就找了有三個月，每次師傅過來都要弄個半天到整天，而且周末也沒師傅要做、所以要平日請假陪同。之後找到浴室螺絲沒鎖緊，壁癌重新填補、好了一陣子，半年後又開始出現壁癌...真慶幸我只是租客.....不是買房子😰
有保固的建商算有良心了
你裝磺好才發現，建商有保固但你要拆裝磺 你受的了？
驗屋跟本沒辦法驗到小漏水，通常是驗完很久，才漏
有的是房屋自然老化
德哥聯絡方式：0956 559 854. LINE: ade9458
請問設計師-第一次跟設計師接觸- reurl.cc/OrjMXX
裝潢施工秘密特級- reurl.cc/zD616p
不夠專業，還有非常多進步空間
所有螺絲，必需要求使用「鋁製」或「無銹鋼」螺絲。避免螺絲生鏽，導致門窗故障。
門窗一律使用銅製輪，禁用塑膠輪。
室外的插座和浴室內的插座，必需使用「插座防水蓋」；並且要求使用獨立式的總開關。
交屋時，必需帶磁鐵去驗螺絲。
螺絲、輪子品質好壞，攸關門窗的壽命。
我自己是建築業的我也不買新房子，我只推薦至少5年以上的房子，而且從不推薦預售屋，如果今天是服務購買預售屋的顧客我通常是建議他整間毛坯不要本來的裝潢，通常我會給他整間地板防水加上廁所防水擦到180，不是送他只是單純為了不要積水之後造成樓下天花板漏水而已，有時候不是我們營造不願意幫你蓋好房子，真的現在業主地主根本出不起工人工班的薪水，只能用二流的廠商施工，阿錢到哪裡去了，那些每年加薪發獎金的建設公司，蓋一棟房子就有錢再蓋兩棟的老闆，現在我已經換到小公司蓋蓋廠房根本不想再碰大樓建築了
非常中肯的建議.😀😀😀
為什麼明明是找出瑕疵的問題
留言區一堆人護航叫別人自己去蓋房子阿
原來蓋出有瑕疵的房子是一件理所當然的事情嗎
謝謝你的支持，其實裝潢前驗屋（不管是新屋或是舊屋）除了讓客戶了解屋況外，也是有保護我們自己的目的．在裝潢前，讓雙方知道屋子的狀況，也避免裝潢後責任釐不清．例如：窗框有刮痕，如果裝潢前沒有檢查出來，那裝潢後 就會變成是我們裝潢過程造成損壞．之前就曾經發生驗屋時發現排水管不通，如果沒有驗屋，就會認定是裝潢施工有問題．還好有驗屋，才發現是建商沒裝排水管！為了避免之後的爭議，所以我們才額外提供這樣的服務！
就是有一堆腦洞的，認為瑕疵是應該要有的😂😂😂
他們被套啊 什麼鬼話都能講😂
應該要支持交屋前驗屋合法化，增加驗屋流成，且驗屋方應負擔完工後的法律責任。
跟結構技師差不多~
這樣消費者有保障
出事也能找驗屋公司求償
驗不過建商也不能交屋
這樣消費者最有保障
也可以杜絕市面上的問題建商和雜牌驗屋
Ps.這樣子我看市面上可能就沒驗收單位了。。。
那必須先要有驗屋證照考試😂😂😂一堆亂驗
😅😅😅
有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁，
現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬
房價漲得真快
別的我是外行,我就不敢班門弄斧.
但測試網路用的那台小儀器,不是這樣使用的啦!
要在網路線的二端同時接上儀器(一端是儀器的主機,另一端才是影片中手上拿的那台).
你只拿那台小台的儀器,你就算你不接上網路線,那八組燈號都一樣會依序跳閃.
感謝指正
所以阿這樣也出來賺錢錢>"< 唬得過就是你的@@
電管也是...真的有點外行..這是土水師父轉行驗屋嗎..
沒錯，外行人假裝內行，這種人多的是
試水驗電都是合理的以功能為主的東西運作正常是應該的，最沒辦法接受的的是油漆 驗屋驗到整片牆貼滿符咒，視覺上根本分辨不出差異的普通民眾以此為據來無上限的要求改正
建商在油漆完都會留一些剩下的油漆.所以小磕碰的掉漆可以用建商留剩的油漆補！！😀😀😀
蓋得品質有保證的，一般普通人買不起
買得起普通房子
收入比普通人多一些的很難再請驗屋的團隊
就算你叫得起驗屋團隊，建商也會跟你耗盡耐心
等到你妥協願意「包容」這些缺失
別想著退一步海闊天空，這樣只會讓你悔恨一輩子
不懂？為什麼留言區 一堆花錢還要自己吞？ 然後說建商怎樣怎樣？
就真的工沒做好啊⋯⋯
當然有些太雕的 有頭髮啥的…就是找麻煩
但是漏水 積水 本來就該處理
我又不是買來掃水的
積水是個大問題喔
請問是哪間建商房子，浴室做的好粗糙
現在很多土水貼磁磚都是越南移工在做 品質沒有保障 台灣年輕人很少人要學 所以很多老師傅退休後 都缺工很嚴重 所以很多都請移工
請移工包商會賺的更多
是的.現在缺工很嚴重
"請移工包商會賺的更多"這才是重點，不是缺工是缺便宜的移工
@@f16588 台灣很少年輕人要學 也不是很多包商都願意用移工 因為品質不好的話 他們還要另外花錢 重做
有些工地是禁用移工 因為有些是逃跑的 被抓到要罰很多錢
1:油漆粉刷不保證平整.....
你知道一底二跟二底二
做起來差多少嗎??
批土三到五次
哪家建設公司真的會批土五次以上的???
2:前陽台積水
樓下會漏水
這是不對的
會漏水是因為
前陽台防水層有裂
(((誤導)))
3:敲壁磚叫做結構檢查???
比結構技師還厲害
說的好，這種就是專門騙人的，哪有人用手電筒照！人工抹牆又不是機器抹強牆，油漆批到3-5次價格貴到嚇人，請驗屋的只是浪費錢而已
感謝支持.
結婚和買房一樣沒有百分之百的完美，要對方完美，自己也要想想自己有沒有一樣完美，大方向有符合自己需求就好了，沒有價錢便宜又完美無瑕的東西。
1.影片只是分析油漆品質，沒有提到建商保證
2.陽台積水久了會漏到樓下，說法沒有錯，只是等帶防水層破裂的那一天
3.結構檢查不只是屋子本體結構，敲磁磚也是啊，牆面磁磚如果沒有黏好，難保哪天不會因為地震或自然脫落掉下來
連磁磚空心都不懂就別裝懂，打一大串好像很厲害，實際上跟本不懂
同業眼光看，是稍微吹毛求疵啦，除洩水漏水外我倒覺得沒什麼大問題，你自己做我不認為也能做到同樣標準，還會把師父嚇跑
其實多多少少都會驗出一點問題.漆面刮傷是最常見的
找一些小問題大放厥詞再來跟你說處理多少錢 然後他剛好有工班可以處理? 大家有沒有發現問題點在哪了XD
感謝支持.
話說回來 一條龍服務的統包責任非常的重大
必須盡可能幫業主找出新屋的瑕疵處 然後通知自己所信賴的工班安排時間來施工
so 有固定的工班是值得讚許的 反而是那種只會找毛病然後請業主自己去找工人的驗屋師才叫人反感
@@徐精明 謝謝支持！你是內行人！
沒錯 最重要的 電線用料合規否 開關箱配線合規否(遇過端子螺絲沒鎖緊的) 插座相位正確否 插座裡接線合規否(遇過螺絲擦破火線漏電) 電燈開關正確否(接錯線關燈後LED燈仍會一閃一閃 但鎢絲燈泡不會呈現) 這些都沒有 只靠張嘴做表面檢驗 這樣就想收檢驗費
哇賽~若按閣下驗收天地壁的標準 估計裝潢這輩子都別想收尾款 就我遇過的百來個案場 收邊角 漆面 十之八九慘不忍睹 更不用提號稱誤差不超過1mm的手藝已成為歷史
🤣🤣🤣
房子最怕的就是漏水問題了，一般出現就很難根治了
婀…驗的沒有不同啊…外面不都這樣驗😅…
這樣驗的算少了，佛心
感謝支持
我之前也是在建築業，
在我看來其實看得見的幾乎都不重要，
你搬進去之後一定會有使用痕跡不要太誇張就好，
找驗屋公司就是要他們的專業儀器去看肉眼看不到的地方，
像窗戶影片指著外面的矽利康根本就是在唬爛外行，
重要的是嵌縫跟防水膠與那個美觀用的矽利康什麼關系
這是新成屋.還沒交屋
所以你買新車新手機的外觀有瑕疵你不會去靠背，你只要覺得功能性沒問題就會妥協?
@@戳戳-x5u 目視屋主自己就看的到，
花錢請專業人士要的就是裡面的內容，
你多看幾家專業驗屋公司開出來的檢驗項目就知道我在說什麼了
回樓主新成屋還真的窗戶外面要用系利康，我就遇過，颱風來淹水，我還遇過窗戶裝反，很可怕
樓主要說的其實是驗屋公司品質參差不齊，沒相關經驗及專業的都可以來開驗屋公司，更沒有一套標準，單憑驗屋公司說有問題就有問題，會敲牆壁地板通通排水驗電就可以來驗屋了，把建築的和施工工班當北七。
驗收結果...全部拆除....叫驗收公司自己自建施工..一條龍服務保證品質
😅😅😅
這個內行！真的 他說的責任歸屬很清楚 我做隔間油漆批土的包商 遇到這種營造建商會包庇皇家包商凹我們的款項 有時候導致品質不符合成本
感謝支持
@@homej-design 我在鳳山做過馬自達的公司 業主日本人要求品質嚴格 一坪3000 隔間批完 兩次套批橫跟直的 磨完後在兩次噴底漆補土 研磨
後 那種滑滑平面摸起來就爽
@@homej-design 所以只要客戶買方我都建議買毛胚屋 畢竟自己另外找又可以監督包商施作 建商有話術基本上不用太相信
驗牆面？合約有說明要平到什麼程度嗎？不同的平整度價格差很多，要照影片的說法你要買毛柸屋才對．
驗屋最重要是你要有依據(法規、合約、合理性、行業標準)，建商才會改善，天下沒有白吃的午餐，你花個便當錢想五星餐廳吃到飽嗎？
感謝支持
驗屋的當然要找出瑕疵吖，不然拿了錢還不辦事!牆壁怎麼可能會很平，加減也會有1、2mm的落差，批土油漆完也會有小瑕疵，還特別用燈照檢查，乾脆拿放大鏡還比較快啊😂
所以以後毛胚屋會成為一股風潮
我也覺得驗法規規定的部分即可，牆壁平整度通常是裝潢後(實品屋)才會驗的。
其實 .. 要這樣驗的話 沒有一間房子能驗過關 ....
驗屋公司去蓋一個案場來示範一下完美的房子 ....
感謝支持
我曾看過ㄧ戶人自建整棟滿滿防水黑漆，嚇到我了超讚
又沒說要一次驗過，針對有瑕疵的部分進行修補一樣能交屋！
技不如人就出師
一代不如一代
以買新屋來講，到底影片驗收不過的哪些不合理？我看來都是合理要求呀😂
浴室打底抓洩水坡度確實是個功夫活，狹小空間還要久蹲，通常是誰打的底地磚就誰貼，或是說同組工班做。只是建商為了成本，將打底的價格統一，如果光是看到的部分就這樣子，那廁所看不到的防水工程，是不是也會草草帶過。
油漆的價差非常的大，品質好的如嬰兒般的肌膚，我覺得就是看每個人的需求了
你說到重點了!!👍👍👍
就是不想事後花大錢處理，才需要找專業人員協助驗屋，驗屋發現的缺失，建設公司必須負責檢修，才能點交。個人買屋經驗，花點小錢請人協助驗屋絕對有必要，建設公司的話術太多，很容易被他們唬弄。
廁所敲了兩片空心的，會叫建商換？窗框外也沒檢查有無漏水，改天漏？
空心的會打針
感謝支持
找驗屋叫自找苦吃，你找建商工班來善後還比較實際。偷工減料從以前到現在沒變過啦。房價比日本貴，品質同大陸差
品質差所以買房的時候要盯著點.多留一點心
中央到地方應該對人民住的安全重視，不是大樓倒了人死了才再追究
我覺得沒有看出特別誇張的地方,感覺是被業者的語氣帶著走而被影響~還有他的報價是不是都太高了(?
要修改的部分都是建商要負責改的.
人家是最高標準，貼越多講越多越專業，記得要找他做裝潢，再找一個人來驗裝潢，現在裝潢這麼貴，下一個新行業就是驗裝潢師，驗到尾款收不到👍一個沒有國家規定證照，沒有訂定標準的行業，為了塑造專業度，每家瑕疵越講越小
建商的工程本來就不會用高標準幫你做 做建商的都要快 做不快就是賠錢 別人買回去也會再裝潢 我是沒遇過油漆還會幫你磨的啦 除非他腦子壞掉
現在地磚跟廁所都外勞在做 拼時間搶快 地板空心 廁所磁磚根本不平
😅😅😅
我覺得是假議題，瑕玼那種除非很誇張，不然驗了也不可能叫建商幫你重做，像驗房子是否為幅射屋，海砂屋，或甲醛過高要處理…這種無形一般人無法發現的驗了才有用，其他的屋主自己就能發現了
有驗屋才能要求建商處理瑕疵.不然交屋後住進去了.才發現有問題.那時候建商才不會理你.只能自己吸收了.
假議題這詞不是這樣用的 不要以為懂了一些詞已知用火就大肆嚷嚷
帶根棒子就來實在很難說服人，那驗屋公司也不用做了
所以驗到漏水建商也不鳥你～你就乖乖交屋住了嗎？
我有個小疑問想請教，貴公司的裝修工程完工後，是否也是這樣的檢驗方式去做檢查?
很少人在裝潢完成後-會找驗屋公司來驗裝潢
因為買房子動不動就幾千萬
裝潢才幾十萬或幾百而已
裝修完工後我們都有售後服務的.
@@homej-design
我說的是
屋主找設計公司裝潢
完工之後，再找驗屋公司來驗屋
這種情形很少
您本身是設計公司
裝潢完工之後
會有售後服務
這不是很正常的現象嗎？
@@homej-design直接回答很難？問A答B？難道建商就沒有售後服務？
@@homej-design 建商也有保固啊....
很會用悚動的話術，講的是要嚇死找你的客戶吧，片頭一開始跟其他驗屋不同，阿你看的東西都是有夠基本的，可能眼睛不好要找你們幫忙，跟我10年前第一次買房自己看的東西一樣，有沒有人要跟我一起開公司的，我很會寫檢查要項表喔！
一般人去看基本就給水、排水、電跟弱電，影片說一堆稀有狀況來嚇唬人，結果防水沒測試、排水孔也沒看，驗屋建議還是找驗屋公司吧，設備也不準備就拿一根棒子 笑死
感謝支持.
其實找驗屋公司也沒用，臺灣沒有「驗屋」證照制度。列再多項缺失，建商真的可以不鳥。所以我是沒找驗屋公司啦！
@@userforfamilyMusic認同、水電檢測也沒算安培數、電線粗細也沒檢查，檢查那些跟安全沒關係的問題有屁用
磁磚要貼平，施工的時候敲到空心還要吸起來補土再貼回去，也有可能水泥硬化的時候收水空心也要還沒填縫之前打掉重貼！然而這些都是時間與金錢🤣
其實只要磁磚用貴一點厚一點，空心的話也是很硬的🤣🤣🤣
空心會彭貢
專業 仔細 負責
感謝支持
其實你敲的牆面很多都是濕式灌漿隔間 重點來了唷！如果有良心的建商會用馬來西亞隔間版 無良為了降低成本或者拿錢就用大陸板 灌漿下去問題很多
感謝說明
台灣的房價趕快打對折吧！
乾區應該要做平的啊⋯⋯ 瓷磚那麼大塊就代表是乾區啊。
乾區也是要做坡度的喔.難免要清洗倒水或是水濺出來的弄溼地板.只是坡度可以小一點.😀😀😀
看到這影片，想到我購屋時的痛，點交時發現頂樓陽台門和門框無法合上，建商修整竟然是把框敲凹，門就可以合上.....真無言
真的是無言.所以買房的時候一定要驗好.
乾濕分離的淋浴拉門這樣一直對他灑水正常嗎？ 還是能保證您做的淋浴拉門這樣灑水不會漏水？
我認為活動膠條的部分些許滲漏水是正常的，畢竟是活動式，洗澡也不可能一直往那噴 ...
好的淋浴拉門一般不漏水的
淋浴拉門是針對防潑水，不是防淹水，每個驗屋的都拿蓮蓬頭朝著活動片在沖，怎麼可能不漏水，活動片要開關，就會有縫，真的都當氣密窗在驗，每次缺失列出來都要解釋一遍，被搞的心很累。
磁磚的平整度cns有規範，磁磚都不可能完全是平的，更何況是人工粉刷的牆呢？
沒錯磁磚的平整度是有規範的
蠻兩光的影片，下個想紅的標題，總是先批評幾句才說這做的算不錯，不知實際標準到底在哪，還是會怕自己到時做的室內設計也被這樣檢視XD
原來有一條龍服務，但一不小心價位就變成油漆40萬的標準唷
新北中古屋30坪
從水泥牆面、上批土、磨平在噴漆，10萬而已，40萬一條龍是多了什麼服務😅，牆壁裡面貼金？
排水孔內不看 防水也沒測試
怎麼目前聽到的驗屋公司都不是這樣
專說一些曾經有發生不然就是100戶有2戶的
再接個牆壁整平的價格
這些真的是一般家庭需要去注意的嗎
感謝支持
40萬可能是刷金箔😂😂
如果是說整屋呢？差不多吧？
不可能只有那面牆那樣
一個十元硬幣厚度大小內的小裂痕通常是油漆，不是水泥裂縫
如果是油漆脫落.就要補油漆了
曾幾何時，建商的品管需要由另一批人負責
建商沒半家好的嗎
這是驗屋的流程.
再過幾年搞不好還有檢驗驗屋公司的單位跑出來
有些比較誇張，牆壁本來是油漆工來捉平，建商那有幫你刷漂亮，你不用裝潢?是要住空屋?
如果油漆有平整.將來裝潢可以省一筆油漆費用
一開始檢測牆面說要打掉重新泥作粉光、我無言😑
修補
說真的找驗屋公司，其實浪費錢。
沒有跟建設公司協調的能力還有公權力，基本上浪費錢
其實自己就可以驗，找出很多大小缺點，然後要再搞1年嗎？😂
@@0309ed 根本不需要找驗屋的，找有誠信的建商比較實在，驗屋有問題也不會幫你修。
只是找問題出來，沒解決能力，而且還會導致延後交屋....覆驗還要再收費用...我也認為這是浪費錢
驗屋的什麼證照都沒有 可信度在哪裡
有做驗屋.將來做裝潢可以省一筆錢
窗戶有刮痕可以用漆補一補，也可以在要一小罐之後自己補
窗戶密合度夠，風在吹是不會晃的，可以推拉來模擬風吹的效果
😅😅😅
看過寶佳的 就會覺得這施工品質很好了.....
我只想知道這樣驗一輪下來費用是多少？咱先不談後續的裝修施作。
我們沒有單獨驗屋的
辛苦了一輩子好不容易有了自己的房子當然要好好的驗收才能交屋
沒錯
如果驗屋某些部分要求到這種極致，這乾脆自己蓋算了。
另一方面，建商的處理方式才是重點，有些根本隨便做，還只會推托拉，還想要要求什麼，完美主義的可以不用買房了。
其實要完美也可以啊 價格拉上來 他也說油漆可以很精細光批土多次就要幾10萬
中國網紅米師傅 他家更誇張全屋牆面90直角方正一樣大小 這在台灣可能又要50萬起跳
乾脆建商毛坯屋賣房 請驗收公司來後續工程 這樣建商驗收雙贏 消費者可能要多花5倍的裝修款
請問驗屋是裝潢前的服務還是另外增加的服務呢？
驗屋是裝潢前去驗的.驗屋需要驗屋費.但是後續如果有裝潢.可以折抵到裝潢費裡面
@@homej-design
理解一下
驗屋+裝潢都是找貴公司
驗屋費用XX元
裝潢費用XXX元
裝潢費用裏頭
可折抵驗屋費用
也就是
XXX元-XX元(折抵)
我在想 留言是不是一堆建商以及其裙帶關係?
歡迎大家在留言踴躍發言喔!😀😀😀
@@BJ-xLab 或許吧。這種說出實情的資訊 應該有50%的人被踩。
老闆請問裝潢後有驗屋的嗎~~專們驗裝潢後的房子
好像沒有
網路是建商用的測量儀器測量的
網路線沒有用福祿克測試網路線品質、資訊插座有沒有打好我覺得比較可惜...
這是那間的建築公司造的產品？
請問若這不是對建商買的新屋驗屋，這是1.2年買轉手的中古屋，以上驗屋的狀況，可以要求屋主處理？？ 屋主應該不會理我對吧？即便是乾區洩水坡度問題。要處理或折讓價金都不用交屋了吧
可以要求建商改善
@@homej-design 我意思是如果是中古屋找驗屋公司發現洩水坡度這樣的問題？可以要求屋主改善或賠償？
@@Ryan-oy6mm 要看屋主意願跟你們怎麼談，但是中古屋或老屋已經住了很長一段時間一定多少會有問題，通常都是現況交屋，如果太麻煩屋主當然也可以不賣你
@@斯文敗類-m7t 了解。但發現問題時驗屋時，已經算交易到尾聲了，不買等於違約了
@@Ryan-oy6mm 不會啊 驗屋都是在交屋前做的，通常簽約當下也都會說好屋況怎樣，如果屋主要修繕要負責到什麼程度，這些東西都要說清楚載明在契約，其實就像跟建設公司買房一樣，簽約當下所有事情都要先講好，避免後續爭議。
驗到最後，可能要拆掉重建，業主能接受？不處理的話心理留下陰影，標準的花錢找罪受！😂
🤣🤣🤣
用電燈照牆壁.…..，應該沒有整間牆壁都非常平整、沒瑕疵的吧！
我們就遇到過客戶有手電筒來照的
建商省成本很多小建案幾乎都會有很多數不清的瑕疵，要麻跟建商拼不交屋卡在那裡，要請建商花時間請工班改瑕疵幾乎不可能〔如果是有良心的就不用討論〕，因反應後會有各種理由拖延，想要盡速改你就得花錢自己改，除非有錢有時間跟建商拼。
這在業界不是秘密已經是常態😂😂😂😂😂😂😂😂
希望建商能改進
其實也不用驗屋，建商買屋送兩年保固就好了，有問題，進去住就會陸續發現，
住進去還要敲敲打打.也很麻煩.小問題還可以.遇到大問題.就頭大了!
驗屋是另外收錢！但工地驗收收錢是放水不一樣的概念
是的
找驗屋公司，是看房時候及可以，還是要簽約付頭期款後才能進去驗屋呢
簽約後交屋前都可以，但也要看建設公司，有些建設公司是不讓驗屋公司驗屋只提供買方自己驗，所以簽約前要問清楚
感謝支持
干，好好笑，看來我也能當驗屋員了。這種驗表面的我最會了
😅😅😅
建商趕工品質會好？
🤣🤣🤣
現在都馬小白向前衝，為了賺這筆買屋熱潮，我作為建商一定是做得越快越好，我越賺錢。
品質也是顧好
牆面做到像裝潢那麼綿密，不就反映在房價上嗎，這樣又像老闆說的一樣又多40-50萬這樣單坪價格又要提升多少0..0
房價的上漲往往是很多因素構成的.😀😀😀
貼紙師 貼紙越多 客戶覺得你越認真專業
貼紙是標示需要修繕的地方
耶~如果有小孩就不用太介意了 哈! 不過浴室乾溼會漏有點兩光
浴室乾溼會漏很常見
這種臉盆最不好，邊緣藏汙納垢不容易清潔，人工檯面不耐用。
😅😅😅
個人驗屋的經驗其實就是個假議題，大問題像是洩水坡度不足你會請建商打掉重鋪嗎？廁所都有做防水打掉重做可能會讓日後防水出問題，而小問題其實也不用改，最後建商不改你就不交屋嗎？ 現在已經不是買方市場了 你不買一堆人搶著買
感謝支持
有朋友的房子就是一直不簽交屋，建商不改善，所以就省掉可以不用繳管理費！
主要還是幫一班消費者抓出重大瑕疵
沒有最好
有能改善就改善
而且這都是驗表面的裡面一堆阿貓阿狗非業界的根本不知道現在人家怎麼搞
如果讓你知道很嚇人的
可憐的永遠都是裝修工程的廠商 因為驗房屋都是看表面的
油漆跟土水以及磁磚的最可憐
淋浴門活動邊矽膠再怎麼調整
磁磚接縫處 照你這樣直接大水沖一定會漏阿 哈哈
阿就活動邊 你要建商調到不會漏交屋 我看也交不了屋了...
這種可以跟客人提一下吧
乾區洩水坡度就見仁見智
基本上濕區1:50 乾區1:100
當然還是實際潑水測試最準
但現在有很多建商會在合約上直接寫乾區做平水基本跟平的沒兩樣
但其實重點在於乾濕分離
很多老人家認為有做地排就是洩水也要好
這觀念要改一下
它們有做地排只是要讓你真的在清洗乾區時
或是濕區地排今天堵住時
至少還有一個可以排水的地方
所以很多人對於乾區洩水覺得還好
有遇過馬桶或洗手台水管壞掉淹大水到浴廁外的情形發生，乾區 既然都做排水了 絕對還是要洩水坡順暢為宜， 雖然發生機率不高，但是只要發生一次足以把室內木地板全部損壞
好的淋浴門是可以做到大水沖也不會漏水的
太多都是作工的人，知道施工的難處，才會有這麼多的聲音出現
工班的師傅們真的很辛苦😀😀😀
驗屋就是新的產業、造就許多人有職業做
😅😅😅
衛浴地板防水層有無施作，驗屋是驗不出來的！
會有一些驗不出來的地方!
浴室乾區洩水不足，難修了，大概不會修了
要看建商怎麼處理
現在聽說新成屋的乾區不會做洩水坡的樣子
乾區也是需要清洗不是嗎?乾區如果不大擦一下還可以，但是如果很大又好幾間呢?擦到死...又遇上老人或是腰不好的，等著髒和臭與發霉.
乾區一樣要洩水，坡度大或小而已，以前我們還要計時的，一桶水潑下去，幾秒內要流乾。
那就扯囉 這蠻基本的吧 有排水孔的地方 就要做洩水坡度阿
我也認同有排水孔的地方就是要洩水坡 不過就是大洩或小洩的差異
乾區也需要做洩水波的.
廁所誇張 那個乾濕分離
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能撈就撈能貪就貪，台灣逐漸變成這樣的社會，上樑不正下樑歪
一般漆面刮傷是最常見的
你就繼續敲輕隔間沒關係
🤣🤣🤣
真的
被你笑死...哈哈哈
以前的房子是代表作! 現在是我有做.
🤣🤣
當然差 台灣土水大包都拉低價位叫外勞做
品質真的要掌控好
請問有沒有驗屋重點的清單可以下載？
影片裡有驗屋的流程.
油漆磨平！！以後建商賣毛胚就好了⋯⋯
說個笑話：台南有建商要求驗屋公司要有建築師、土木技師或結構技師證照才可以，設計師還不行哦😅因為你只會設計！
驗屋其實是不簡單的
毛胚屋，避免爭議
驗屋這行業是什麼時候興起的 怎麼現在這麼多
阿就檢驗別人比較簡單啊，說的一嘴好工程，泥作油漆師傅越來越少以後年輕人都去做驗屋了誰給你當師傅
還有專門驗屋的公司
牆面美容40萬,嚇死我的毛,是有加金粉嗎?
有點誇張XD
那是開給業主殺價的，估計可以殺35萬😂😂😂
老人驗屋嗎 驗排水還用建商的設備 用嘴驗高招 結構檢查麻煩出示結構技師執照
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現在喔，工人都是外勞，加上單價不好，大家都媽在省工~!
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羊毛出在羊身上，做這個有什麼難，就是錢的問題。要雞蛋裡挑骨頭，那房價就是更高。建商只要在預售合約裡加一條交屋標準，完全就避開吹毛求疵的客戶。
普通百姓一輩子買得起一間房就已經不容易，比起建商利潤抓到30%，對小施工單位抓到只有日薪，小包工額外的利潤少之又少，只有偷工減料賺取微薄的利潤，你該不會認為整個施工團隊都是建商養的嗎？合理的交屋檢查算吹毛求疵？那你太有錢了⋯1000萬應該算你口袋的零錢？？？
客戶買房不容易.當然不想買到有麻煩的房子.
@@homej-design 四個字「將心比心」。👍
大部份年輕人買房都是為結婚而買，如果可以在建商蓋的時後就觀察鋼筋，防水，再避免買頂樓，建商聲譽好的房子很貴，總說買房不易
@@Mei_x2n-i7r 我40歲才有能力買房，就是因為 建商的信譽不錯，才願意比週邊房價更高1成的價格購買，交屋時不懂驗收的的詳細事項，住進來之後才發現房屋漏水，尤其窗戶都是預留空間，然後用壁釘鎖上，沒有填窗戶跟預留空間的水泥補實⋯
搞到訴訟一年半 才將建商拿下，這個訴訟過程非常煎熬，倒不如一開始就仔細檢查才交屋⋯那些站在建商角度來思考的人，根本是利益至上，建設蟑螂？
建商會開始打感情牌，把責任轉嫁到施工人員身上，要屋主放人一條生路，什麼不要讓老師傅沒飯吃啦一堆的。
補充一下，如果你繼續強硬，那麼建商也會變硬，說要告就來啊，台灣的司法曠日費時，等你判決完了，那一間建商搞不好都換殼了，原班人馬換個人當負責人換個名字又是一條好漢。
如果你當下對建商的財產申請假扣押，法院也會要你付出相對比例的錢當作抵押，而且建商還會去慫恿其他客戶，你看都是某某某申請扣押了我的資金，你的房子沒辦法施工也不是我的問題，我無能為力之類的。
😀😀😀
有做排水孔就要做斜坡，不然做排水孔幹嘛
對的
一分錢，一分貨。
工資高漲，還請不到工人。
新屋購入價高昂，後續完善費用高昂，屋主要學會DIY的宅急修小技術喔！
的確現在缺工嚴重
建商給的都是基本漆，粉光平整通常都要裝潢時再作一次。房子有點小瑕疵很正常，只要建商願意修繕都很OK
這間建商很願意修繕的
不知屋主有沒有...再找第三方來驗裝潢沒說的真相???
用燈這樣照牆壁百分之99.99都長這樣啦
你會沒事拿燈照自己牆壁嗎
我們就遇到過客戶這樣拿燈照的😅😅😅
品質不佳當作正常情況？我裝潢油漆遇到氣泡坑坑疤疤，要求油漆補強，也是一句沒人在用電燈照，他媽的室內40坪的牆面跟天花板，3個人3天完工，最好速度有那麼快
這種東西很簡單
能貓就貓
畢竟人家花錢找你來抓毛病
總不能說100%沒問題 完全沒毛病
能抓就抓 讓客戶覺得花的有意義
貓越多越超值~~
這些都是驗屋流程
@@homej-design 當然囉
抓漏水有的沒的 有辦法改善的我覺得都合理
你在那看漆面 敲輕隔間牆面 怎樣
要打掉重來嗎？
不是說這廠商不專業，而是不用為了貓而貓
廠商的專業在影片也有很多地方展現出來
但貓的地方就真的讓人覺得打掉重來吧？
房地產越蕭條，建商蓋的房子品質越好。過去10年蓋的房子，品質不可能好的。
越蕭條，房子品質越好?為甚麼?
你用燈光照驗油漆> 請問哪一家驗的過 這種影片 真高級
用燈光照有什麼問題，施作品質差，害怕被燈光檢驗，難怪一輩子做苦力，階級是會複製的
最後可能變鬼屋
下單toyota但要雙B的品質
@@wenlo7262你自己拿手電筒去家裡看起來平整的地方照看看就會知道了，
建設公司會這樣做通常就是想凹廠商尾款
@@香草-q4q 我住的15年房子這樣照 至少是"平"的，
去年交的透天照下去凹凸不平，連狗洞都補不平，這能不叫建商處理嗎?
收邊也收的凹凸不平
這樣的房子居然比15年前貴快4倍
最好笑的是某一邊戶發現他家電梯井積水，建商回說你們沒叫我們做防水，所以才會積水
這就是現在的施工品質!
一般的廁所會漏水，需打掉重新做防水
廁所要做防水.真的要剃掉面磚做防水
有些瑕疵要住進去一段時間才能發現，建商有保固其實都好解決！
之前租了一間新成屋，住不到幾個月就壁癌。建商雖然有保固但各種拖，各種挖牆填補、光漏水處就找了有三個月，每次師傅過來都要弄個半天到整天，而且周末也沒師傅要做、所以要平日請假陪同。之後找到浴室螺絲沒鎖緊，壁癌重新填補、好了一陣子，半年後又開始出現壁癌...真慶幸我只是租客.....不是買房子😰
有保固的建商算有良心了
你裝磺好才發現，建商有保固但你要拆裝磺 你受的了？
驗屋跟本沒辦法驗到小漏水，通常是驗完很久，才漏
有的是房屋自然老化