10 FUNDOS IMOBILIÁRIOS para ter em carteira.
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- Опубликовано: 7 сен 2024
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Independente do vídeo ter sido lançado há bastante tempo, é muito legal porque não só dá o peixe (o nome dos ativos), mas ensina a pescar (como fazer essa filtragem a qualquer tempo e que critérios usar).
Parabéns pelo vídeo!
Todos os vídeos do canal compões um curso gratuito, muito bem explicado e que demonstra uma intenção genuína em ensinar o investidor a discernir o caminho que deve escolher para investir melhor. So tenho a agradecer!!!!!!!
De todos os vídeos sobre FIIs de outros canais de finanças e investimentos, esse foi o mais pragmático. Direto ao ponto , sem enrolação. Parabéns pelo trabalho!
Boa explicação. Eu fiz e refiz várias vezes o passo a passo. Achei Interessante também classificar a vacância acima de 7% e depois o P/VPA maior que 1,20. Restaram apenas 6 FIIs.
GGRC11
HGRU11
RBRP11
RBVA11
TRXF11
XPLG11
Não compraria neste momento o RBVA11. Tem um pedido de revisão dos contratos.
O criterio ficou distorcido, pq tem FIIs na lista ai que praticamente não tem vacância pq investem em outros FII (ex: TRXF que no nome dele só tem dois imóveis logisticos ocupados; o resto é investimento no TRXB)
Na análise do DY poderia ter sido em relação ao DY de 6m ou ate 12m, pois, na filtragem foi retirado por exemplo o HGBS11(shopping) que devido a situação atual teve um DY ruim, mas, historicamente o FII é muito bom e tem bom DY além de ter um dos maiores PL.
Verdade, mesma observação que eu ia fazer!
Perfeita a sua análise !!!
Por isso que ele mandou estudar...
Também percebi a mesma coisa!!
@@danielpeixoto9197 exatamente!
A análise foi muito boa. Também uso esses critérios e mais alguns. Vale lembrar que não podemos sair investindo nessa lista sem antes verificar a saúde financeira dos fundos. Precisa entrar no site do RI e ler os relatórios e verificar o histórico do fundo. Além desses critérios eu vejo:
* Rentabilidade;
* Endividamento;
* Vencimento dos contratos (Se todos vencerem ao mesmo tempo pode ter um impacto grande no fundo;
* Tipo de contrato(Tipico ou atípico);
* Quantidade de inquilinos(as vezes o fundo tem muitos imóveis, mas poucos inquilinos);
* Taxa de administração;
* Setores de atuação dos inquilinos;
* Gestor do fundo;
* Tipo de gestão (Ativa ou Passiva);
* Fazer parte do IFIX;
* Tamanho dos inquilinos;
entre outros.
Nem todo mundo gosta, mas tem os fundos de papel e fundo de fundos que também podem ser interessante.
Boa explicação, lembrando que os FIIs de shoppings estão apresentando quedas no yield relacionadas ao fechamento dos mesmos.
O filtro pelo yield atual não foi muito bom. Deveria ter feito pela média dos últimos 12 meses
pra mim, isso é uma ótima oportunidade
@@igromad vc diz para poder comprar?
@@ragon747 acredito que sim, uma vez que, quando a pandemia passar, eles vão estar valendo mais
@@igromad tb acho, agora com a pandemia estão pagando menos....
Meus top 10 fiis: Hglg11, Hgbs11, Hgcr11, Knri11, XPLG11, Xpin11, mxrf11, Vilg11, Visc11 e Vino11
Prefiro a sua lista!!!!
Eu também prefiro a sua lista com certeza.
atualmente tenho 6 Fiis, e todos eles estão aí:
HGLG11
GGRC11
HGBS!!
KNRI11
MXRF11
VISC11
Top
BRCO11
HGRU11
XPLG11
KNRI11
GGRC11
RBVA11
RBRP11
HGRE11
BRCR11
XPML11
de nada!
Valeu kkkkkkk
Boas dicas, agora é fazer o dever de casa estudar e ver qual se adequa a minha carteira. 500 pratas vcs são D+ não me arrependo de nada em investir no curso de vcs 🤜🏾🤛🏾
Harry e porque não ter os dois? Ações top rendendo e FIIs pagando proventos mensais. Com gestão de risco não vejo problema.
Tenho 5 da lista 😀
@@livinha76 exato! Esse é o ideal! Dessa lista devo ter uns 4 ou 5 tb
Excelente vídeo! O mais didático, prático e explicativo que eu já vi sobre FIIs aqui no RUclips. Facilitou demais os meus estudos futuros. Faça um dessa mesma forma com ações por cada setor. Você será referência dessa forma. Parabéns!
Respeito, mas vc esta enganado... Nao eh assim q se analisa nada
Eu filtraria nessa ordem: ativos +3, vacância física e vacância financeira menor 5%, liquidez maior 1k, patrimônio líquido acima de 500mi. Daí então filtraria por setor e escolheria 1 ou 2 fundos com a melhor relação de média de DY (6 E 12 meses) e decisao final os com menores p/vpa (indicador de barato ou caro). Isso para logísticos, lajes e shoppings...
Daí então escolheria mais um fundo de fundos, e um de papel. Carteira final de 6 ou 7 ativos bem diversificados. Obs. Tiraria filtros que não se aplicam a papel e fof (por exemplo vacância física E número de ativos).
Abraços e bons investimentos a todos!!!
Fabin e após essa análise, que fundos são suas sugestões?
@@marceloburlamarque3296 Fala Marcelo, entao, hoje os indicadores estão muito fora devido à pandemia, por isso os criterios que citei acima nao podem ser aplicados fielmente... ou seja, deixaria de fora otimos fundos devido a fato nao recorrente (covid-19). Mas se quiser estudar alguns que considero bons fundos, seguem sugestoes para sua analise: GGRC11, HGLG11,VILG11, XPLG11, VISC11, XPML11, HGBS11, BCFF11, HFOF11, KNRI11, MXRF11, HGRE11 (este ultimo apesar da vacância alta esta com preço bem atrativo). abraco e bons investimentos
Esse foi o primeiro vídeo que assisti e que consegui absorver una grande parte do conhecimento contido. Estou iniciando os investimentos com um conhecimento muito raso. OBRIGADO por ajudar.
Se desejar, siga meu perfil no insta @diogo.wordell. Estamos começando do zero la!
Muito obrigado, além da aula de investimento também de Excel.
Leandro mais uma vez obrigado pela aula, estou vendo aqui nos comentários q vc deveria mudar uma coisa ou outra, mas galera o Leandro passou uma base pra nós, agora cada adapta ao seu estilo, sucesso a todos!!!!
Vídeo antigo mas os conceitos bem atuais! Melhor explicação que já vi de como pré selecionar os ativos para estudar, parabéns e obrigado!
Excelente vídeo. Criei esse canal pra divulgar minha carteira real, semelhante o que você faz aqui no canal. Parabéns por trabalho.
Excelente vídeo. Mostrou alguns critérios para avaliar os FII e deu uma pequena aula de Excel. Parabéns, eu curti bastante.
Mas senti falta de uma avaliação sobre os "fundos de papéis" e dos "fundo de fundos", que foram cortados logo no primeiro filtro.
RUclips é a melhor ferramenta do mundo. Por mais explicativo que seja o vídeo. Que foi muito bom por sinal, a parte que contém algum erro sempre aparece nos comentários. É top demais isso. Viva a democracia.
Excelente vídeo...Muito valor agregado para o pequeno investidor e para os iniciantes.
Mias um vídeo excelente assistido do melhor canal de educação financeira do Brasil! Muito bom.
Sensacional! Com cinco minutos já filtrou os ativos de qualidade e facilitou tudo!
Não pude deixar de fazer um comentário. Muito obrigado pela tua proatividade em ajudar as pessoas na educação financeira. E o mais importante, de uma forma totalmente imparcial.
Pra quem não conseguir copiar a tabela toda, no Google Sheets dá pra fazer a importação automática, só colocar esse comando na primeira célula da planilha: _=IMPORTHTML("__www.fundsexplorer.com.br/ranking"__; "table"; 1)_
Muito bom!! Obrigada por esse vídeo, agora sei filtrar. Faz algo parecido para ações...
Gostaria de parabenizar pela bela introdução aos fundos, comecei hoje e aprendi muito com você. Obrigado
Rapaz, que aula ( de Excell inclusive). Senti firmeza.
Excelente conteúdo. Só não concordo ter feito o filtro do yeld apenas pelo último mês pois pode levar a muitas distorções e temos em conta que há vários fundos que pararam ou reduziram muito a distribuição por causa da pandemia... Talvez 6 meses ou último ano?!
Comentei a mesma coisa. O cara tirou o VISC 11 , um dos melhores se não o melhor fundo de shopping...
Instablaster
@@caiopi1732 Mas a ideia não é essa. Ele apenas quis mostrar como ele faz. Ele nao analisou nada. Apenas nos mostrou como ele faz. É lógico que tem mais analises por trás
O vídeo "ensina", na prática, sem enrolação, como analisar fundos imobiliários, os critérios são pessoais do autor mas, como deixa claro, cada um pode estabelecer seus critérios e parâmetros.
PARABÉNS ao autor, sem reparos.
Na minha humilde opinião faltou o TOP FII HGLG! Pode ter um PVP alto mas é um FII monstro para deitar e dormir tranquilo!
@matheus pereira ,tens toda a razão.
Estou estudando primeiro achei maravilhoso sua explicação obrigado
W. Parabéns pelo vídeo Leandro! Nos top 10 tenho 3 FIIs... XPLG, RBVA, XPLM. Fiquei mto aliviado com essas informações! Obg amigo.
Depois de 5 meses investindo em fundos imobiliarios, finalmente encontrei na suas explicações um norte a seguir.OBRIGADO LEANDRO.
Se desejar, siga meu perfil no insta @diogo.wordell. Estamos começando do zero la!
Muito bom, ótima didática. Tem um vídeo assim para Ações?
Poxa padrão demais essa aula sobre esse filtro, ler os relatórios demandam tempo e com este filtro facilita pra gente escolher qual iremos estudar os relatórios para tomada de decisão, muito obrigado e parabéns 👏👏👏👏👏👏
MUITO BOM , EXCELENTE NÃO SABIA COMO INVESTIR , PELO MENO TENHO UM RUMO PARA SEGUIR E AVALIAR , MUITO OBRIGADO
Muito obrigado pela aula, essas dicas são verdadeiras aulas!
Olá, sou novo no canal e gostei da sua explicação. Simples, clara e objetiva. Parabéns pelo trabalho!
Excelente video Leandro! Muito obrigado!
Valeu Rafael!
Desses só o rbva ,pois tem dy 0,805(médio) por mês (9,67 aa) e depois que absorveu o outro fundo ,adquiriu mais 13 imóveis de cunho varejo logística ,sem falar na diversificação em 5 estados sp, rj ,mg ,df, pe
Primeiro LIKE.... Quase 100 mil inscritos Leandro Parabéns lembro que quando conheci o 500 pratas o canal tinha menos de 1 mil inscritos Sucesso vlw
Ouvi muitos analistas, mais chego a conclusao que deveria ter iniciado meus estudos com voce. Rico em conteudo.
Também utilizei esta técnica para escolher meus FIIs. Depois estudei cada um antes decidir investir.
Estou efetivamente satisfeitos com seus ensinamentos, sou novo por aqui. Porém, o plano é: Liberdade financeira. Abraços e muito obrigado Paraná.
Um salve de um "Pé vermeio" de Umuarama.
Cabral, não canso de lhe ouvir, tem um tempo de falar excelente, aliado ao vasto conhecimento...Show
Valeu pela dica...
Estava usando indicação de youtuber para gerar uma lista prévia de FIIs para analisar... Kkkkkk sem saco de olhar fundo por fundo, mas com essa dica facilitou muito minha vida.
Gostei, vou avaliar melhor
Muito bom tomar café com você, um bom domingo e fica com Deus 😊
Parabéns. Está sua explanação foi a melhor dentri todas já vistas por mim. Uma autêntica aula com muita didática de qualidade.
Muito bom e muito prático o vídeo. Os três FIIs que eu tenho estão na lista - XPLG - HGRE e KNRI.
Excelente análise, muito bom, obrigado.
O melhor vídeo sobre fundos imobiliários que ja vi aqui na net obg.
otimo. vai me ajudar , estudar os meihores fundos
Muito bom está aula….
PARABÉNS! Conteúdo SEMPRE ATUAL!
Os critérios utilizados são muito claros e podem ser utilizados a qualquer tempo.
Muito útil.
Seria ótimo algo da mesma linha de ações.
Obrigado.
Muito bem explicado.
Tenho 5 desses na minha carteira com 15 FIIs. Parabéns pelo vídeo.
Excelente. Parabéns Leandro. Que DEUS continue o Iluminando e o Abençoando.
Acrescentaria neste filtro fiis que rendem mais que a taxa selic. Afinal correr um risco maior pra se obter a mesma coisa ou inferior. É melhor ficar na renda fixa!
Ótimo. Ótimo. Ótimo. Perfeito!! E ainda aprendo Excel 🤑
Eu super recomendo o MXRF11
Muito obrigado, gostei muito, parabéns pela didática. Tenho 5 deles na minha carteira de 16, aí já mostra quanto não soube escolher.
Parabéns, esclarecedor !
TRATO FEITO!
Prezado, muito, mas, muito útil mesmo sua orientação.
Nesse canal eu já chego dando like
muito bom, tenho 06 destes , mais VISC e BCFF e pretendo colocar 12 fundos na minha carteira, com estes filtros fica mais fácil para selecionar e estudar a fundo os FIIs,PARABÉNS pela dica
Parabéns melhor explicação que eu vi até agora no RUclips
BBPO perenidade. Mesmo cara devia ter deixado é o que melhor paga dividendos e traz segurança, mesmo sendo setor bancário (BB), existem imóvei lá que, por exemplo, a SEDE da empresa em brasilia, dificilmente esse fundo dará problema. Abraço e parabéns pelas análises.
Uauuu em três dias estou aprendendo muita coisa , ótimo video
Foi uma aula show.
Entra ano sai ano 2023 melhor vídeo até hoje para escolher FIIs de Tijolo sem sofrimento
Um de seus melhores vídeos. Estudos de investimentos com filtros são sempre muito importantes.
Estou começando investir em fundos imobiliários. Gostei muito da sua explicação. E acho que fiz boa escolhas, dos 10 que você selecionou tenho 4 na minha carteira.
Ótimo. Muito bom
Faltou explicar que pelo yield foram excluídos os de shopping devido a uma situação excepcional...
parabens e muito obrigado
Muito bom o vídeo, essas dicas de seleção de dados do Funds Explorer e análise em planilha agilizam mais a decisão. Gosto do site, mas ele é um pouco chato pra fazer o filtro.
Sobre o vídeo, só não gostei da exclusão de todos os FIIs de Papel ou FOFs, já que fez eliminou todos os FIIs que não tem ativos. Na minha opinião, existem FIIs de Papel e FOFs bons de se ter em carteira, para não ficar somente em FIIs de Tijolo.
Olá Aluízio, valeu.
Sobre a exclusão dos Fiis de papel e FOFs, não quer dizer que eu não invista neles. A exclusão ocorreu unicamente para facilitar o estudo, além de na minha visão os Fiis de papel e FOFs terem uma análise diferente dos Fiis de tijolo.
@@500Pratas1 Pretende fazer algum vídeo focado na análise destes tipos de FII?
Para ter uma pequena noção, está ótimo. Para iniciantes, este norte ajuda e muito. Nessa lista final, tenho o ggrc11 e o rbrp11.
Cara... que didática impecável.
Ótimo vídeo bem claro sua exploração e fiquei feliz de ver meus dois fiis no top 10
Acabou de ganhar +1 inscrito.
ola,Leandro ... eu tenho dois FIIS desta lista que voce selecionou. Obrigada pela aula!!
Boa dica,obrigado
Excelente! Tem como fazer um vídeo desses para ações? Ganhou mais um inscrito!
Excelente vídeo. Dos que sobraram, tenho XPLG11, KNRI11, HGRE11 e XPML11
Não escolhi o fundo, mas gostei da aula de excel.
Excelente video.. didático, claro, objetivo e com muita transparência..
Melhor vídeo que já vi sobre FII (escolha)
Muito bom Leandro. Obrigado por compartilhar esse conhecimento.
Tenho 5 dos top 10, tb tenho dois queridos q não estão nessa rela, mas são igualmente incríveis o HGLG e HGBS.
eu tenho da lista mais esses hglg ehgbs
Ótimos comentários sensacional de explicações e ótimos fundos.
Porinquanto eu só tenho ações meu patrimônio total é de 13 .428.50 ,
Iria começar a investir em fundos em março e também na renda fixa, mas veio o coronavirus e atrapalhou, porém estou porinquanto investindo só em ações,
Mas assim que der começo a investir em fundos imobiliários para diversificar ainda mais.
Leandro Cabral muito obrigado,e parabéns a vc amigo ,um grande abraço.
faz um video de fof e de fundo de papel tambem por favor
Irirneu Pala
Achei a sua apresentação fantástica, Tenho assistido várias apresentações suas e reconheço as mesmas excelentes.
Melhor explicação sobre fundos imobiliários. Parabéns
Muito bom essa é uma aula.
Muito bom mais um videos explicativo
Perfeito, Leandro! Parabéns pelo vídeo! Grande abraço.
Excelente dicas , vou me aprofundar mais no assunto , pois é meu primeiro contato com o assunto . Tks
simples objetivo e Sensacional.
muito bom parabens
No primeiro filtro já excluiu todos os FIIs de papel, até o MXRF11 que é atualmente o mais negociado da bolsa e que teve menor queda de DY até agora em relação aos de tijolo. E pra quem quer manter um número limitado de FIIs também faltaram os FoFs...