Fala galera! Muito obrigado por todos os comentários. Lembrando que a principal intenção aqui não foi demonizar os FIIs de papel, até por que 30% da minha carteira de FIIs é formada por eles. O objetivo principal foi orientar aqueles que não sabiam disso para que usem nas suas análises. Outro ponto importante de ser observado é que eu quis justamente mostrar essa diferença quando não se reinveste os proventos. Caso reinvista a diferença entre eles é bem pequena. Sendo assim, para quem está na fase de acumulação e reinvestimento, tanto papel quanto tijolo vão entregar retornos parecidos e quem está na fase de fruição, o ideal é sempre reinvestir a inflação para não depreciar o patrimônio investido nesses FIIs de papel. Você gostaria que eu gravasse um vídeo igual esse simulando com reinvestimento dos proventos? Abraço! Leandro Cabral
Leandro, refaça as contas com a diferença dos dividendos entre eles sendo reinvestidos. Da forma que fez , considerou sem reinvestir os dividendos. Vai ver que muda muito ao final de 20 anos. Outra análise interessante, seria reinvestindo 100% dos dividendos, em ambos os casos. Com as 3 análises feitas, aí sim podemos tirar uma conclusão mais assertiva das diferenças ao longo prazo.
Exato. Então a inflação que é incorporada no valor patrimonial dos fundos de tijolo, não serve apenas para ganho de capital se vc quiser vender ? Para quem quer viver de renda, no fundo de papel vc consegui comprar mais cotas pq o preço não corrige, oscila mas não corrige certo, e rende mais.
também pensei o mesmo, se você já está recebendo os proventos juntos da inflação e reinvestindo, ao final seu resultado tende a ser bem maior que esperar a os proventos de fii de tijolo corrigirem pela inflação, afinal a variável exponencial no juro composto é o tempo
Legal o vídeo. Mas p fik uma comparação mais assertiva deveria considerar o reinvestimento da parte referente a distribuição da inflação, já q na teoria isso q acontece com o d tijolo. Outra coisa q considerando o vp d fiib d 2016 a 2021 o vlr tá abaixo do ipca, ou seja, o vp aumentou mas tá abaixo da inflação (não corrigiu). Portanto, enquanto no d papel a inflação já tá no bolso do investidor o d tijolo ainda tá correndo atrás. Outra coisa interessante é q o d tijolo a inflação fica na cota fzndo com q se valorize e s precisar vender tem q pagar 20% d IR devido a valorização. No d papel como a inflação é distribuída via proventos, é isenta d IR, por isso teria margem p reinvestir. Como a cota d tijolo aumenta, vc precisa aportar cada vez mais dinheiro p comprar mesma quantidade d cotas. Enfim tem tantas nuances..... Negócio é saber q no d papel precisa reinvestir esse plus. O melhor msmo é sempre reinvestir ao menos parte, seja d papel seja d tijolo.
O racional está correto, o exemplo na planilha, não (precisaria reinvestir os rendimentos na fase de acumulação). Reinvestir 100% dos rendimentos é essencial na fase de acumulação, tanto no tijolo quanto no papel. Na fase de uso, o ideal é reinvestir pelo menos a inflação nos fundo de papel, justamente para não perder patrimônio. No tijolo, pode usar tudo, já que a inflação está nos imóveis. Resumindo: tenha papel e tijolo, não existe melhor, diversifique. Hoje tenho 60% tijolo 40% papel e estou de boa na lagoa.
Exatamente! A premissa dele é valida SE e SOMENTE SE não houver reinvestimento nos FII de papel E também SE o GESTOR do fundo de tijolo conseguir manter o imóvel competitivo e valorizado ao longo do tempo.
Deixa eu ver se entendi, quem reinveste no fundo de papel paga a inflação no preço do fii. Já no fundo de papel você tem um rendimento maior sendo parte dele a inflação do período mas em compensação o preço do fundo de papel não sofre inflação, entendi?
@@jesusjose6436Ex: Vc ganha 5k de dividendos mensalmente, inflação a 5% no ano de 2022, no próximo ano de 2023 vc terá que subtrair desses 5k mensal que ganha os 5% da inflação e reinvesti-lo? No caso R$250?
Eu invisto nos dois, de imóvel e de papel. No momento está sim valendo mais a pena no papel. Na renda variável nada é certo. O fundo de tijolo tem a premissa de crescer com a Inflação, mas nada garantido, podendo crescer mais ou menos ou nada. O fundo de papel te paga todos os meses o lucro mais a inflação, assim vc reinveste a metade e garante o crescimento. Fundo de papel sim está no seu melhor momento.
Arrasou! Eu já tinha observado isso na prática, pois tenho HCRI11 há 21 anos e NSLU11 há 18 anos. As cotações valorizaram e os rendimentos também, embora tenham a desvantagem de serem monoimóveis e monoinquilinos. Já possuí MXRF11 que acabei vendendo pois não havia apreciação do capital se não houvesse reinvestimento dos rendimentos. Acabei me desfazendo do MXRF11. Os dois primeiros não me preocupo com o reinvestimento, quando preciso de dinheiro, gasto os rendimentos. Quando não preciso reinvisto. Agora com a sua explicação clara, tenho consciência do que estava inconsciente! Obrigado e parabéns!
Grande aula. Está de parabéns. Só que esqueceu de analisar que durante esses 20 anos o aporte em tijolo vai ficando mais caro e com isso no final dos 20 anos chutando por alto reinvestindo os dividendos no papel/tijolo voce vai ter muito menos cotas de tijolos e muito mais cotas de papel.
Bom dia Leandro, melhor aula que eu já ví sobre FIIs. Tenho certeza que a maioria das pessoas não sabia disso e tem vergonha de dizer. Mais uma vez só tenho a parabenizá-lo pelos ensinamentos. 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
A diferença é o seguinte, se tu recebe a inflação PRIMEIRO tu pode alocá-la em outra coisa, em outros ativos. A função básica de um FII é o de ser gerador de renda, para obter ganhos maiores as ações são o ideal, cabe saber "dosar" cada ativo na carteira. Neste momento os FIIs de papel estão muito bons, os FIIs de tijolo tendem a performar melhor com uma economia mais saudável, com PIB crescente de forma sustentável.
Com certeza um ótimo trabalho, muito bem feito...Obrigado. Acho que o recado aquie não é se é 'certo' ou 'errado'... 'bom' ou 'ruim'...o recado é: "Conheça o que está fazendo e avalia como isso se encaixa na sua estratégia". Abraços.
Resumindo, cada pessoa tem " sua " estratégia e necessidade. Eu tenho a minha e você tem a sua, com base nisso cada um deve comprar o papel que acha melhor. Não existe fórmula padrão, cada pessoa tem a sua. Hoje eu tenho 40% em recebíveis é a fórmula perfeita? Não é. Mas, é o que eu preciso. Um abraço a todos
Minha carteira está equilibrada entre papel e tijolo. Nessa crise coloquei mais um pouquinho de papel, mas estou comprando tijolo de caminhão, como se diz no popular. Meu projeto não é para o já, é para o longuíssimo prazo. O caminho é esse aí que o Leandro falou.
PARABÉNS!! Não ainda não tinha vista ninguém (que trata do tema na internet) abordar o tema com tanta clareza. Isto não é olhar para os pés e sim, sentar na lua, olhando tudo de cima. Acho que FII's de papel bem selecionados, com segurança, são bons na fase de acumulação. Mas muito importante na diversificação, também ter tijolo. Na fase de renda, sem dúvida TIJOLO. Obrigado e vai aí meu abraço conterrâneo de estado.
Video interessante para entender diferenças entre FIIs de Papel ou Tijolo, que realmente a grande maioria desconhece. Não é uma comparação entre melhor e pior, mas apenas de características. Para acrescentar na discussão: infelizmente muitos fundos de tijolos não aumentam os rendimentos. Basta verificar o histórico de FIIs com mais tempo de existência BTLG11, JSRE11, VILG11, KNRI11, BRCR11. Vários pagam menos por cota hoje do que há cerca de 10 anos atrás
Vixi, excelente comentário, aprendi muito com o Leandro mas o que vc disse tem toda razão...são pouquíssimos fundos de tijolos que tem crescimento contínuo, as subscrições e as vacâncias acabam diluindo esse crescimento, mais um ponto para ficarmos atentos a bons ativos, poderia fazer um vídeo sobre esse comentário em Leandro, forte abraço!
Diversificação, isso é o que sempre foi recomendado. Eu tenho 3 FoFs, cada um com uma estratégia diferente na sua composição da carteira. Também tenho outros FIIs de logístico, shoppings, tijolo, escritório, CRIs, etc. Meu foco sempre foi diversificação com boa gestão. Seu vídeo só reforçou mais minha visão, muito bom.
Parabéns pela análise, sempre ajudando os investidores, mas faltou o gráfico que mostra o total de dinheiro acumulado depois de 20 anos reinvestindo os proventos.
Se vc for viver de renda, ou seja vai retirar os proventos para sua subsistência é melhor aplicar em fundos de tijolo, mais se vc está formando patrimônio e reinvestindo os proventos, é indiferente essa relação. Na formação da carteira, acho interessante o fundo de papel e reinvestir os proventos nos fundos de tijolo mais interessantes para formação da carteira a longo prazo. A diversificação é importante em qualquer caso, porque posso ao longo do tempo escolher qual segmento de tijolo é mais interessante no momento.
Exatamente Sergio! Você falou muito bem. "reinvestindo os proventos, é indiferente essa relação". O problema que me levou a gravar esse vídeo é que muita gente pensa que não é indiferente e sim que os de papel são muito mais vantajosos por ter DY maior.
Muito bom o vídeo. Continuo gostando de fundos de papel... algo que n foi levado em consideração é que 1 real 20 anos atrás deu mt mais impacto no reinvestimento dos dividendos do que 0,50 ou 0,80 centavos.
Leandro...parabéns .. o objetivo foi alcançado...despertar para fazer análise mais consciente de FII papel...claro q em 10 min não tem como abordar todas as nuances... sugestão de vídeo: no controle de nosso investimento, faz sentido abater o valor da ação os dy recebidos? Qual a lógica disso?
Boa noite Leandro.... Vc pode observar que vários fundos de papéis acompanham a inflação, é só olhar o gráfico de valorização dos fundos... Tem que olhar caso a caso... Fundos de papéis valorização e pagam mais com inflação alta porem tijolo sofre um pouco mais com a inflação
Irineu Pala Seus comentários foram muito importantes. Varias razoes nos impossibilita e seguimos qualquer ação. Já possuo alguns FIIs e suas observações foram muito importante.
Só faltou reinvestir os divendendos...a diferença que os fiis de tijolos repõem a inflação,os de papel não,por isso vc tem que reinvestir os divendendos que supera os de tijolos quase 💯% dos casos... minha opinião..minha carteira é a prova disso...
muito obrigado, estava querendo aumentar meu rendimento a curto prazo para poder investir mias, porem agora vou tedenciar mais aos tijolos para o futuro
Nessa lógica só iria capturar a inflação do tijolo se vender minha cota no momento da alta do ciclo imobiliário (momento em q a cota do secundário acompanha a cota patrimonial). Se eu não vender vem uma baixa no ciclo imobiliário e perco a oportunidade de capturar a inflação. Cada vez mais me convenço q é mais vantajoso comprar FII de papel e reinvestir os dividendos (assim invisto a inflação imediatamente e aumento a bola de neve dos juros compostos)
Leandro, você traz informação relevante, mas não é a primeira vez que vejo que suas opiniões tem a falácia da evidência suprimida. Esse vídeo é um exemplo do viés da confirmação. Olha a quantidade de comentários falando sobre reinvestir os dividendos dos FIIs de papel, essa perspectiva não anula sua visão, mas informaria melhor seu público para que eles possam tomar melhores decisões. O complicado é que você enfatiza apenas os argumentos que apoiam sua posição.
Brother! Seus vídeos, tem me ajudando bastante a tomar decisões de investimento. Se algum dia tu sentir pra baixo, por que tem dias que é assim mesmo rsr. Lembre-se que o que tem produzido aqui tem feito a diferença na minha e na vida de muita gente. Eu poderia ficar em casa assistindo a droga da TV e perdendo meu tempo, mas prefiro canais assim que agregam, que nos ajudam a evoluir. Parabéns cara! Gratidão ai!
Reinvestindo os proventos os fiis de papeis superam os fiis de tijolo. Alem do maior DY, vc vai conseguir sempre comprar mais cotas do que conseguiria comprar em fiis de tijolo, que possuem menor DY e ficam cada vez mais caros. Sua renda passiva nos FIIs de papel vai ser maior no longo prazo.
Eu invisto no papel para potencializar rentabilidade mensal, assim o papel gera recurso para comprar tijolo. Assim recebo R$ 850 mensais com uma carteira de 40% papel aumentando tijolo gradativamente com dividendo oriundo do papel.
Excelente explicação Leandro, quanto comecei nos FIIs de papel fiz uma analise parecida e cheguei a mesma conclusão, hoje minha carteira é 80% tijolo e 20% papel
Excelente análise, Leandro. Nesse exemplo entendi que a gente trouxe a grana para o valor presente. Como sugestão, faz mais um exemplo reinvestindo os proventos, considerando aporte mensal e considerando as emissões intermináveis dos fiis(sem aporte). Acho que é a situação mais comum para maioria das pessoas de longo prazo.
No momento os proventos de 1% do fiis de papel me proporcionam a compra de ativos como as ações. Acredito que hoje estou sendo remunerado nominalmente bem. Amanhã estarei usufruindo dos proventos das ações que estou comprando com dinheiro de proventos dos fiis de papel. Ou seja está ótimo tmb.
Vi mtos fii de tijolo que passou anos sem ter valorização das cotas, o fundo de papel eu posso usar parte dos proventos para comprar mais cotas e garantir o aumento do patrimônio!
Fala galera! Muito obrigado por todos os comentários. Lembrando que a principal intenção aqui não foi demonizar os FIIs de papel, até por que 30% da minha carteira de FIIs é formada por eles. O objetivo principal foi orientar aqueles que não sabiam disso para que usem nas suas análises.
Outro ponto importante de ser observado é que eu quis justamente mostrar essa diferença quando não se reinveste os proventos. Caso reinvista a diferença entre eles é bem pequena. Sendo assim, para quem está na fase de acumulação e reinvestimento, tanto papel quanto tijolo vão entregar retornos parecidos e quem está na fase de fruição, o ideal é sempre reinvestir a inflação para não depreciar o patrimônio investido nesses FIIs de papel.
Você gostaria que eu gravasse um vídeo igual esse simulando com reinvestimento dos proventos?
Abraço!
Leandro Cabral
Com certeza Leandro, fazer um simulado reinvestindo os dividendos, por gentileza. Obrigado por compartilhar seus conhecimentos com povo investidor!!!
Sim, Leandro! Eu gostaria, por favor!
Boa analise, porem como estou reinvestindo eu logo entendi que os 2 acabam tendo o praticament mesmo efeito.
Boa, mostra uma simulação com os reinvestimentos prof, pls!
Seria legal
Excelente explicação!! Parabéns Leandro
Leandro, refaça as contas com a diferença dos dividendos entre eles sendo reinvestidos. Da forma que fez , considerou sem reinvestir os dividendos. Vai ver que muda muito ao final de 20 anos. Outra análise interessante, seria reinvestindo 100% dos dividendos, em ambos os casos. Com as 3 análises feitas, aí sim podemos tirar uma conclusão mais assertiva das diferenças ao longo prazo.
Tava assistindo o vídeo pensando em fazer esse mesmo comentário. Poupou meu trabalho hahah
Bom ponto realmente
Exato. Então a inflação que é incorporada no valor patrimonial dos fundos de tijolo, não serve apenas para ganho de capital se vc quiser vender ? Para quem quer viver de renda, no fundo de papel vc consegui comprar mais cotas pq o preço não corrige, oscila mas não corrige certo, e rende mais.
também pensei o mesmo, se você já está recebendo os proventos juntos da inflação e reinvestindo, ao final seu resultado tende a ser bem maior que esperar a os proventos de fii de tijolo corrigirem pela inflação, afinal a variável exponencial no juro composto é o tempo
HCTR11, MFII11 e IRDM11 crescem em dy e ganho de capital.
Legal o vídeo.
Mas p fik uma comparação mais assertiva deveria considerar o reinvestimento da parte referente a distribuição da inflação, já q na teoria isso q acontece com o d tijolo.
Outra coisa q considerando o vp d fiib d 2016 a 2021 o vlr tá abaixo do ipca, ou seja, o vp aumentou mas tá abaixo da inflação (não corrigiu). Portanto, enquanto no d papel a inflação já tá no bolso do investidor o d tijolo ainda tá correndo atrás.
Outra coisa interessante é q o d tijolo a inflação fica na cota fzndo com q se valorize e s precisar vender tem q pagar 20% d IR devido a valorização. No d papel como a inflação é distribuída via proventos, é isenta d IR, por isso teria margem p reinvestir.
Como a cota d tijolo aumenta, vc precisa aportar cada vez mais dinheiro p comprar mesma quantidade d cotas.
Enfim tem tantas nuances.....
Negócio é saber q no d papel precisa reinvestir esse plus.
O melhor msmo é sempre reinvestir ao menos parte, seja d papel seja d tijolo.
O racional está correto, o exemplo na planilha, não (precisaria reinvestir os rendimentos na fase de acumulação).
Reinvestir 100% dos rendimentos é essencial na fase de acumulação, tanto no tijolo quanto no papel.
Na fase de uso, o ideal é reinvestir pelo menos a inflação nos fundo de papel, justamente para não perder patrimônio. No tijolo, pode usar tudo, já que a inflação está nos imóveis.
Resumindo: tenha papel e tijolo, não existe melhor, diversifique. Hoje tenho 60% tijolo 40% papel e estou de boa na lagoa.
Exatamente! A premissa dele é valida SE e SOMENTE SE não houver reinvestimento nos FII de papel E também SE o GESTOR do fundo de tijolo conseguir manter o imóvel competitivo e valorizado ao longo do tempo.
Perfeito, quem quer diversificar tem que tenha mesmo os dois. No meu caso só tenho papel e sempre reinvisto o da inflação
Concordo!
Deixa eu ver se entendi, quem reinveste no fundo de papel paga a inflação no preço do fii. Já no fundo de papel você tem um rendimento maior sendo parte dele a inflação do período mas em compensação o preço do fundo de papel não sofre inflação, entendi?
@@jesusjose6436Ex: Vc ganha 5k de dividendos mensalmente, inflação a 5% no ano de 2022, no próximo ano de 2023 vc terá que subtrair desses 5k mensal que ganha os 5% da inflação e reinvesti-lo? No caso R$250?
Eu invisto nos dois, de imóvel e de papel. No momento está sim valendo mais a pena no papel.
Na renda variável nada é certo. O fundo de tijolo tem a premissa de crescer com a Inflação, mas nada garantido, podendo crescer mais ou menos ou nada. O fundo de papel te paga todos os meses o lucro mais a inflação, assim vc reinveste a metade e garante o crescimento.
Fundo de papel sim está no seu melhor momento.
Pra quem ainda não entende nada, os comentários ajudam muito, obrigado comentaristas 😁
Arrasou! Eu já tinha observado isso na prática, pois tenho HCRI11 há 21 anos e NSLU11 há 18 anos. As cotações valorizaram e os rendimentos também, embora tenham a desvantagem de serem monoimóveis e monoinquilinos. Já possuí MXRF11 que acabei vendendo pois não havia apreciação do capital se não houvesse reinvestimento dos rendimentos. Acabei me desfazendo do MXRF11. Os dois primeiros não me preocupo com o reinvestimento, quando preciso de dinheiro, gasto os rendimentos. Quando não preciso reinvisto. Agora com a sua explicação clara, tenho consciência do que estava inconsciente! Obrigado e parabéns!
esclarecedora essa aula, me mostra que preciso aumentar minha exposição ao tijolo.
Realmente faltou analizar comparando o reinvestimento dos proventos,mas o vídeo tá bem didático..
Grande aula. Está de parabéns. Só que esqueceu de analisar que durante esses 20 anos o aporte em tijolo vai ficando mais caro e com isso no final dos 20 anos chutando por alto reinvestindo os dividendos no papel/tijolo voce vai ter muito menos cotas de tijolos e muito mais cotas de papel.
Bom dia Leandro, melhor aula que eu já ví sobre FIIs. Tenho certeza que a maioria das pessoas não sabia disso e tem vergonha de dizer. Mais uma vez só tenho a parabenizá-lo pelos ensinamentos. 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Fenomenal a explicação. Contra fatos não há argumentos. Obrigado
Eu que agradeço
A diferença é o seguinte, se tu recebe a inflação PRIMEIRO tu pode alocá-la em outra coisa, em outros ativos. A função básica de um FII é o de ser gerador de renda, para obter ganhos maiores as ações são o ideal, cabe saber "dosar" cada ativo na carteira. Neste momento os FIIs de papel estão muito bons, os FIIs de tijolo tendem a performar melhor com uma economia mais saudável, com PIB crescente de forma sustentável.
Conseguiu matar todas minhas dúvidas entre os fundos, parabéns pelo vídeo.
Show. Clareou como nunca!
Com certeza um ótimo trabalho, muito bem feito...Obrigado. Acho que o recado aquie não é se é 'certo' ou 'errado'... 'bom' ou 'ruim'...o recado é: "Conheça o que está fazendo e avalia como isso se encaixa na sua estratégia". Abraços.
Excelente didática e conteúdo diferenciado . Agradeço pela explicação.
Resumindo, cada pessoa tem " sua " estratégia e necessidade. Eu tenho a minha e você tem a sua, com base nisso cada um deve comprar o papel que acha melhor. Não existe fórmula padrão, cada pessoa tem a sua. Hoje eu tenho 40% em recebíveis é a fórmula perfeita? Não é. Mas, é o que eu preciso. Um abraço a todos
Tbm penso o mesmo
@@julioC-77 e tem outra daz tempo que papeis estão pagando bastante
Minha carteira está equilibrada entre papel e tijolo. Nessa crise coloquei mais um pouquinho de papel, mas estou comprando tijolo de caminhão, como se diz no popular. Meu projeto não é para o já, é para o longuíssimo prazo. O caminho é esse aí que o Leandro falou.
Parabéns pela explicação !!
Obrigado pelos comentários, nem vi o vídeo... abraços.
Fala Leandro! Esse é o melhor vídeo sobre o assunto... Muito obrigado!
PARABÉNS!! Não ainda não tinha vista ninguém (que trata do tema na internet) abordar o tema com tanta clareza. Isto não é olhar para os pés e sim, sentar na lua, olhando tudo de cima.
Acho que FII's de papel bem selecionados, com segurança, são bons na fase de acumulação. Mas muito importante na diversificação, também ter tijolo. Na fase de renda, sem dúvida TIJOLO.
Obrigado e vai aí meu abraço conterrâneo de estado.
Bom vídeo
Gostei .
Sou o um investidor de fundos imobiliario e seu vídio faz muito sentido no entendimento .
Video interessante para entender diferenças entre FIIs de Papel ou Tijolo, que realmente a grande maioria desconhece. Não é uma comparação entre melhor e pior, mas apenas de características.
Para acrescentar na discussão: infelizmente muitos fundos de tijolos não aumentam os rendimentos. Basta verificar o histórico de FIIs com mais tempo de existência BTLG11, JSRE11, VILG11, KNRI11, BRCR11. Vários pagam menos por cota hoje do que há cerca de 10 anos atrás
Vixi, excelente comentário, aprendi muito com o Leandro mas o que vc disse tem toda razão...são pouquíssimos fundos de tijolos que tem crescimento contínuo, as subscrições e as vacâncias acabam diluindo esse crescimento, mais um ponto para ficarmos atentos a bons ativos, poderia fazer um vídeo sobre esse comentário em Leandro, forte abraço!
Conheci o canal hoje e assisti 2 vídeos e já me identifiquei muito não tenho papel e nem fof na minha carteira
Excelente conteúdo! Obrigado.
Muito obrigada mesmo 🤩🤩😘😘😍😍😊😊
Baita explicqção xirú! Parabéns!
Parabéns, excelente aula, a melhor , bem detalhada.
Perfeita aula...
Eu sinceramente não sabia disso
Muito obrigado
Que aula, eu não fazia idéia sobre devolve a inflação... Gratidão.
Excelente analise, muito objetiva e didática!
Parabéns!
Diversificação, isso é o que sempre foi recomendado. Eu tenho 3 FoFs, cada um com uma estratégia diferente na sua composição da carteira. Também tenho outros FIIs de logístico, shoppings, tijolo, escritório, CRIs, etc. Meu foco sempre foi diversificação com boa gestão. Seu vídeo só reforçou mais minha visão, muito bom.
Isso aí Luan, diversificação sempre.
Excelente canal. Estou aprendendo muito, tanto com o Leandro, como com os comentários. Parabéns a todos.
Muito interessante a análise. Principalmente para abrir os olhos.
Parabéns pela análise, sempre ajudando os investidores, mas faltou o gráfico que mostra o total de dinheiro acumulado depois de 20 anos reinvestindo os proventos.
Se vc for viver de renda, ou seja vai retirar os proventos para sua subsistência é melhor aplicar em fundos de tijolo, mais se vc está formando patrimônio e reinvestindo os proventos, é indiferente essa relação.
Na formação da carteira, acho interessante o fundo de papel e reinvestir os proventos nos fundos de tijolo mais interessantes para formação da carteira a longo prazo.
A diversificação é importante em qualquer caso, porque posso ao longo do tempo escolher qual segmento de tijolo é mais interessante no momento.
Exatamente Sergio! Você falou muito bem. "reinvestindo os proventos, é indiferente essa relação". O problema que me levou a gravar esse vídeo é que muita gente pensa que não é indiferente e sim que os de papel são muito mais vantajosos por ter DY maior.
@@500Pratas1 muito boa essa análise q vc fez.mas tenho uma dúvida ,será mesmo q valoriza sendo q eles diluem os cotistas?
Sempre excelentes conteúdos. Obrigado.
Muito bom, conteúdo de qualidade! + 1 inscrito
Deu aula. Parabéns. Conhece muito e comunica com muita facilidade.
Cara parabéns! Excelente didática!
Aprendi muito! Eu só tenho FII de papel. Vou diversificar.
Obrigado. Uma explicação excelente, robusta e racional. Parabéns!
parabens,nunca assisti um video tao bem explicado,fantastico
Muito bom o vídeo. Continuo gostando de fundos de papel... algo que n foi levado em consideração é que 1 real 20 anos atrás deu mt mais impacto no reinvestimento dos dividendos do que 0,50 ou 0,80 centavos.
Entendi a diferença!!! Quero saber mais sobre isso!!! Obrigada mesmo pelos esclarecimentos 👏👏👏
Leandro...parabéns .. o objetivo foi alcançado...despertar para fazer análise mais consciente de FII papel...claro q em 10 min não tem como abordar todas as nuances... sugestão de vídeo: no controle de nosso investimento, faz sentido abater o valor da ação os dy recebidos? Qual a lógica disso?
Gostei da sua explicação, muito esclarecedor... Obrigado
Aula absurda. Parabéns!
Boa noite Leandro....
Vc pode observar que vários fundos de papéis acompanham a inflação, é só olhar o gráfico de valorização dos fundos...
Tem que olhar caso a caso...
Fundos de papéis valorização e pagam mais com inflação alta porem tijolo sofre um pouco mais com a inflação
Vídeo top demais
Muito didático e fácil de entender parabéns pelo conteúdo
Bom saber que devolvem a inflação. Mas já costumo fazer meu aporte+ ipca. ESta é a minha estrategia. Adoro fundos de papel!!
Irineu Pala
Seus comentários foram muito importantes. Varias razoes nos impossibilita e seguimos qualquer ação. Já possuo alguns FIIs e suas observações foram muito importante.
Isso, Pala! Temos ótimos FIIs de papel, mas devemos nos atentar a esse detalhe.
eu entendi faça um video mostrando se investir em fundo de papel e se reenvestir os proventos
Parabéns ! Conteúdo top!
Você é FODA LEANDRO!! Obrigado
Obrigado pela aula mais um conhecimento pra mim. 🤑
Só faltou reinvestir os divendendos...a diferença que os fiis de tijolos repõem a inflação,os de papel não,por isso vc tem que reinvestir os divendendos que supera os de tijolos quase 💯% dos casos... minha opinião..minha carteira é a prova disso...
muito obrigado, estava querendo aumentar meu rendimento a curto prazo para poder investir mias, porem agora vou tedenciar mais aos tijolos para o futuro
Agora entendi bem. Invisto nos dois tipos de FIIs, mas no momento investir em tijolo é mais vantajoso para mim. Valeu.
Ótimo vídeo .
Bastante esclarecedor.
Mais ou menos isso, pq o valor dos imóveis podem depreciar, valorizar não é uma regra, então é bem mais arriscado que o fundo de papel
Show de bola. Vou migrar para tijolos.
muito boa explicação
Que vídeo sensacional. Parabéns
Show de bola
Agradeço as informações. Muito esclarecedor!
Muito importante saber, eu não sabia!
Leandro, gostei do seu vídeo, bem didático. Sem dúvida precisamos saber que cada investimento tem seu lado positivo e negativo.
Que aula Leandro. 👏🏽👏🏽👏🏽. Quero aumentar meu fundo de tijolo depois desta aula.
Otima abordagem.
Show! Essa aula foi esclarecedora. Muito boa. Parabéns!
Vídeo muito esclarecedor, sabe muito. Obrigado Leandro 👍
Explicação sensacional.
Nessa lógica só iria capturar a inflação do tijolo se vender minha cota no momento da alta do ciclo imobiliário (momento em q a cota do secundário acompanha a cota patrimonial). Se eu não vender vem uma baixa no ciclo imobiliário e perco a oportunidade de capturar a inflação. Cada vez mais me convenço q é mais vantajoso comprar FII de papel e reinvestir os dividendos (assim invisto a inflação imediatamente e aumento a bola de neve dos juros compostos)
Ah!….. agora entendi! Tudo ficou tão claro
Boa, Carlos!
Leandro, você traz informação relevante, mas não é a primeira vez que vejo que suas opiniões tem a falácia da evidência suprimida. Esse vídeo é um exemplo do viés da confirmação. Olha a quantidade de comentários falando sobre reinvestir os dividendos dos FIIs de papel, essa perspectiva não anula sua visão, mas informaria melhor seu público para que eles possam tomar melhores decisões. O complicado é que você enfatiza apenas os argumentos que apoiam sua posição.
Concordo plenamente,também pensei isso
Aulão Leandro.. Parabéns! 👏🏼👍🏼 Espero que vc possa fazer mais vídeos com essa alta qualidade de informações!
Brother! Seus vídeos, tem me ajudando bastante a tomar decisões de investimento. Se algum dia tu sentir pra baixo, por que tem dias que é assim mesmo rsr. Lembre-se que o que tem produzido aqui tem feito a diferença na minha e na vida de muita gente. Eu poderia ficar em casa assistindo a droga da TV e perdendo meu tempo, mas prefiro canais assim que agregam, que nos ajudam a evoluir. Parabéns cara! Gratidão ai!
Excelente vídeo hein!!! bela aula!
Obrigado pelo elogio
Nossa, caiu a ficha. Obrigada, temos que sempre pensar no longo prazo qdo não estivermos aportando tanto
obrigado, eu estava com duvida sobre esse assunto.
Parabéns pelo vídeo.
Reinvestindo os proventos os fiis de papeis superam os fiis de tijolo. Alem do maior DY, vc vai conseguir sempre comprar mais cotas do que conseguiria comprar em fiis de tijolo, que possuem menor DY e ficam cada vez mais caros. Sua renda passiva nos FIIs de papel vai ser maior no longo prazo.
Leandro, parabéns. Sucesso total.
Aula muito boa. Parabéns!
Muito bom Vídeo Leandro. Parabéns!!!
Obrigado
Poderia colocar o gráfico do IRDM11 pra ver se não subiu!
Aula muito boa! Obrigado Leandro!
Eu invisto no papel para potencializar rentabilidade mensal, assim o papel gera recurso para comprar tijolo. Assim recebo R$ 850 mensais com uma carteira de 40% papel aumentando tijolo gradativamente com dividendo oriundo do papel.
Excelente explicação Leandro, quanto comecei nos FIIs de papel fiz uma analise parecida e cheguei a mesma conclusão, hoje minha carteira é 80% tijolo e 20% papel
Bacana, André!
Excelente análise, Leandro. Nesse exemplo entendi que a gente trouxe a grana para o valor presente. Como sugestão, faz mais um exemplo reinvestindo os proventos, considerando aporte mensal e considerando as emissões intermináveis dos fiis(sem aporte). Acho que é a situação mais comum para maioria das pessoas de longo prazo.
Interessante.. explicação clara
No momento os proventos de 1% do fiis de papel me proporcionam a compra de ativos como as ações.
Acredito que hoje estou sendo remunerado nominalmente bem.
Amanhã estarei usufruindo dos proventos das ações que estou comprando com dinheiro de proventos dos fiis de papel.
Ou seja está ótimo tmb.
Olá, amigo!
Eu também faço isso. Com o provento obtido, uso para comprar mais uma quota de fundo de papel e o resto uso pra comprar umas ações.
Usufruir dos proventos só quando aposentar . E ainda sim aportando.
Eu uso os proventos dos FII de papel para comprar ativos em dólar, na Bolsa Americana. Que acham dessa estratégia?
@@juliogza usufruir dos proventos para comprar mais ativos é o segredo do sucesso.
Obrigado pela aula Leandro, muito esclarecedora? Parabéns 👏👏
Obrigado pela explicação! Parabéns pelo seu trabalho! (obs: sou de Indaial/SC)
muito bom o conteúdo aprendi bastante
Vi mtos fii de tijolo que passou anos sem ter valorização das cotas, o fundo de papel eu posso usar parte dos proventos para comprar mais cotas e garantir o aumento do patrimônio!