Yüzde Otuz Emsal Hesabı Nasıl Yapılır?
HTML-код
- Опубликовано: 17 окт 2021
- Emsale dahil olmayan alanlar nelerdir? Yüzde otuz hesabına neler dahildir?
Örnekli anlatım.
imar durumu, imar durumu belgesi, proje çizmek, imar durumu okuma, imar planı okuma, imar planı inceleme, imar durumu inceleme, Mimari, mimari proje, imar, mimari terimler sözlüğü, dekorasyon, dekorasyon fikirleri, belediye, emlak, inşaat, daire, belediye projesi, modern evler, modern daireler, yüzde otuz hesabı, İmara dahil olmayan alanlar, ruhsat projesi, iskan, mimar, emsal, emsal hesabı, emsale dahil olmayan alanlar, planlı alanlar imar yönetmeliği, İstanbul imar yönetmeliği, ekap
Hocam yonetmelik yahu yonetmenlik dedikce konudan uzaklastim 🤣 elinize saglik
hocam beklenen video gelmis, tesekkurler
Emeğiniz için teşekkürler.☺️☺️☺️
sayenızde bu %30 nıhayet anladım cok tesekur ederım
Çok teşekkürler
Hocam merhaba öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkürler asansör ve merdiven çekirdeği önündeki sahanlık brüt alana dahil değilmi birde apartmandan içeri girişte asansör merdiven alanına giden antre hol brüt alana dahil oluyormu yoksa daire netlerindenmi alınıyor teşekkürler.
hocam iyi günler. acaba zemin katta bulunan teras balkon gibi alanların etrafını kolonlar çevrelemiyorsa yani çıkma gibi yapıldıysa taks hesabına gırer mı ? emsal hesabında da yüzde 30 a mı dahil olur ?
AÇIKLAMLAR İÇİN TEŞEKKÜR , ANCAK ,
YÖNETMENLİK NE , YÖNETMELİK NE OLDU ...
Selamlar. Aynı adada, bir arsa ve bir de tarla olabilir mi? Parsellerin hepsi aynı nitelikte olmak zorunda değil midir? Aynı ada numarasında herkes inşaat yapıyor, zaten parsel sorguda onlarınki arsa, benimki tarla? Bu nasıl iştir?
Hocam iyi günler , kat holleri artık emsal hesabına dahil ediliyor mu? Ediyorlarsa korunumsuz merdiven eklersek orasını %30 a göre mi hesaplıyoruz ? %20 ye göre mi?
Yönetmenlik değil, yönetmelik🙏
Villada mustakil evlerde merdiven ve merdiven holu nasil hesaplaniyorr??
Hocam 3 kat emsal 20/60 arsa alani 524 m2 buraya 70 metreden kac daire yapılabilir %30 dahil ile? Teşekkürler.
Merhabalar, verdiğiniz bilgiler için sonsuz teşekkürler. Bir sorum olacak; 2 katlı villa projesinde merdiven alanını emsalden 2 defa mı düşmem gerekiyor? Zemin katta taksa dahil ediyorum fakat altını kullanmadığımız için emsalden 2 defa mı düşüyoruz? Teşekkür ederim şimdiden.
belediyesine göre değişiyor maalesef ama çoğunlukla zemin katta merdivenin yarısı düşüyor. çünkü merdiven altının bir kısmını kullanıyorsunuz
Hocam selamlar, bir dairenin "brüt" alan olarak ifade edilmesiyle "genel brüt" olarak ifade edilmesi arasında fark var mıdır varsa örneğin 300 dairelik bir projede ne kadar fark eder (yaklaşık)
Merhaba, cekme mesafe iceri neler yapilabiliyor? Acik yuzme havuz yapma imkani var mi? Acik havuz 30% hesabina giriyor mu? Saygilar
hocam bodrum katıtamamen toprağa gömülü otopark sığınak vb ortak kullanılan alanı emsal hesabı olan %30 luk kısma dailmi?
Merhaba hocam saygilar. Istanbul Kadikoy bolgesi, 1380 mt arsa 2.07 emsal +1.30 carpimina dahil olan alanlar kac mt cikar ?
merhabalar kafama takılan bir sorun var ;Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar
MADDE 22 - (1) 5 inci maddenin sekizinci fıkrasında belirtilen esaslar dâhilinde;
a) Taban alanına dâhil edilmeyen kullanımlar, demektedir bundan yola çıkarak ,
madde 20 taban alanı ;(8) Taban alanına dâhil edilmeyecek kullanımlar;e) Asgari ölçülerdeki; temele kadar inen asansör boşlukları, ışıklıklar, çöp ve atık ayrıştırma bacaları, hava bacaları, şaftlar, demektedir taban alanına bunlar dahil değilse ve maddede katlar alanına dahil edilmeyen kullanımlarda bu şekilde açıklama var ise normal katlarda asansör boşlukları, asgari şaft boşlukları, asgari ölçülerde ışıklıkların ne emsal alana ne de /30 alanına girmemesi gerekmez mi ?
Doğrudur. Girmez zaten
Apartman içinde bıraktığımız galeri boşluğu %30 a mı yoksa emsal dışı alan mı
Bina holu ve asansör onu emsale mi 0.3 a mi dahil oluyor
Hariks bir aciklama %20 hesabi ne demek
Hocam emsal artirmak mumkun mu,depremden dolayi vs.
Merhaba hocam belediye imar planı yaptı ve yerimiz imara giriyor etrafındaki önceden imarlananlarin 1.9 emsal 1.5 emsal olmasına rağmen yeni imarda bize 0.90 veriyor ve aynı şekilde etrafında 30 kata kadar yapı bulunmasına rağmen bize 4 kat vermiş plan askidayken itiraz ettik ama yükselme olurmu sizce bilginiz varmi
Planları görmeden bu soruya cevap vermek malesef mümkün değil
hocam merhaba burada % 30 dan emsal hesabından kalanı, emsale ekleyebilirmiyiz?
%30 alan hesabında net alanlar üzerinden mi heap yapılıyor
Müstakil bi ev yapmak için arsa almak istediğimizde Taks'ın mı büyük olması iyidir, Yoksa Kask'ın büyük olmsı iyidir.
Not: İnşaat tek kat da olabilir
Merhabalar hocam 1200 m2 emsal:1.75 bina oturumu: %40 yükseklik:24 metre bu arsaya 70 m2 netten kaç daire yapabiliriz %30 emsal eklenerek. Şimdiden teşekkür ederim
480 mk den 4 kat yapılabilir en fazla 8 kat yapılabilir o zaman taban alanı küçülür. Toplam inşaat alanınız 2.100 mk. 70mk net 4 daireden 300 mk taban alanı olsa 7 kat yaparsınız. Elinizde 28 daire olur kaba hesap
6000m2 imarlı arazide yaklaşık kaç daire olur
Merhabalar.Yeni iskanı alınmış bir apartman dairesinde oturuyorum.Sınırımız olan bir arsada,2 katlı müstakil bir ev, çekme payı bırakmadan tam arsa sınırımıza zamanında bu evi yapmış.Ve bize bakan cepheye kapı pencere açmak suretiyle evin girişini buraya vermiş.Yani evde oturanlar bizim tapu alanlarımızı kullanarak evlerine girip çıkıyor.Evin olduğu yerde herhangi biri taşma veya tecavüz yok.Fakat çekme payı bırakmamış.Şimdi apartman sakinleri olarak biz bu alanı duvarla çevirmek,apartman binamızın etrafına bahçe duvarı yapmak istiyoruz.Çünkü müstakil ev sahibi evinin her köşesine çıkma baca uydurmuş.Yani her odasına soba kurmuş.Burdan çıkan duman 3 metre mesafeden doğrudan bize geliyor.
Şimdi bazı sorularım olacak yardımcı olup yol gösterirseniz çok memnun:
1_Biz bu evle olan sınırımızı 3 metre duvarla örüp duvar üstüne 3 metre demir çaktırarak, demirler arasına şeffaf branda yaptırıp, hem bize gelen dumanı, rüzgarı kesmek hem de görüş açısını kapatmamak için bu işi yapmak istiyoruz bu mümkün mü?
2_Müstakil ev sahibi planlı imar yönetmeliğine aykırı çıkma baca yapmış zamanında. Adam evini böyle kullanıyor. Evin çatısında bacası da var fakat odaların duvarını delmiş boru uzatmış gecekondu evi gibi. Bu imar kirliliği suçunu oluşturur mu? İmar müdürlüğüne dilekçe verdik ama mühendis sadece ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapılarla ilgileniyoruz dedi. Peki keyfine göre baca çıkarmak evin ruhsata aykırı bir durum değil mi? Örnek olarak ben müstakil evimin duvarını delip, soba bacası deliği yapsam ve dışarıya boru uzatıp dumanı rastgele versem, sırf ısınma amaçlı diye buna kimse müdahale edemiyor mu? İmar müdürünün demesine göre eğer kendi arsa sınırları içindeyse birşey yapılamıyor. Ama sınırdan çekme mesafesi de bırakmamış ve 3 metre mesafeden dumanlar olduğu gibi bizde...
iyi günler
1- bahçe duvarları da imar yönetmenliğine tabidir. belediyeye göre fark gösterse de genel uygulama en fazla 1 mt duvar 1 ile 1,5 mt tel (şeffaf) duvar yapabilirsiniz.
2- yapı eski bir bina olduğu için muhtemelen imar affından faydalanmıştır. dolayısı ile bu binayı yıkıp imar durumuna göre yenisini yapmadan belediyeler eski yapıya müdahale etmezler. maalesef imar affı çıkarken tüm halkımız çok sevinir, hükümetleri destekler ama sonucu görünce bu uygulamanın ne kadar çağ dışı olduğunu anlar ama yapacak bir şeyi yoktur artık.
Hocam 221m2 arsam var yüzde 40 imarı var temelden kaç m2 ev yapabilirim
Buna cevap verebilmek için imar durumunuzu görmek lazım
Bir arsa alacağım konut imarlı 346 m2 arsa imar durumu yüzde 30 4 kat imarlı bir arsa buranın imar yüzdesi artma durumu olurmu?
Bunun için kesin bir şey söylemek mümkün değil. Çok yoğun bir bolgedeyse zaman içinde yeni imar gelebilir.
Hayırlı günler.bina kapalı çıkmaları emsale dahil mi
Evet