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商圈工作室+11.因為你們並不是純工作室在用 肯定會需要充當一部份倉庫的功能 離太遠的話就不行了現有店鋪太小 必然需要清理 不太可能只是搬走工作桌 還有客服小哥如果需要找貨確認之類的 離太遠會變成作業困難然後還有支援問題 老孫也說是"不忙的時候"才可以只留一個人看店 忙的時候還是要過來支援的 起碼老孫跟小胖兩位大概率是要兩邊跑 所以還是別離太遠2.找工作室的初衷之一是方便桃子跟老孫溝通 用公寓的話就等於跟以前一樣了公寓最大的優勢就是有廚房了吧 不過並非是必要條件 還是要以工作方便為主
精闢解析
有道理！我也是這麼想的
沒錯。 而我之前有在中國工作過一段時間,也有發現比起台灣地區,燒菜的部分會比較執著,好似刻在骨子裡的習慣一樣,很習慣自己燒菜呢。 所以我完全能理解"廚房"的需求。
@@oldsungame我建议你弄个公寓吧，都痛风了，少吃外面那些乱七八糟的，身体重要❤
真要煮菜可以考慮電鍋、電磁爐之類的簡易廚具，煮個麵或是燉點東西配飯也夠了
每次看老孙视频，说不出的熟悉感，那是我10年的岁月，经历没有老孙那么精彩充沛，只是作为无聊消费者光顾电玩店，其他店面都是顺带看看，只要新开电玩店都要去探探无论走多远路，视频里落寞无人的商区让我所思，都好多年没去逛过，想去逛也提不起兴趣，不看老孙视频我都忘了有这个回忆，一看完像冥想那样思绪飞到那年95-2005全想起来了，甚至记忆里映入眼帘阳光明媚的刺眼，电老板忙碌，消费者间的交流，我那些年经历普通的不值一提，但也能提醒我 我就是这么经历过
不管是租公寓還是工作室都祝福老孫順利，老孫聊生活就像跟哥們聊天一樣，商圈更迭我也很能體會，以前常去逛街的地方也漸漸少了人潮看到老孫說這些心裡蠻有感觸的
這問題繞不開人的 ， 只要不是景點的小商圈10~20年後商圈生活圈裡的年輕人會老 、 小孩會長大外出去生活而常客老人則會死去，沒有價格合理的新建案或大眾運輸站在附近，商圈凋零是必然的
以前台中車站附近的電子街是學生時代最常逛的電腦商圈，現在也沒落快20年了😅
@@qoo289我讀書時電子街已經沒落了
对啊，以前的电脑城、电子城每个城市都有，而且很火爆，现在很多都整个商场关门了，即便没有关门的也变得很冷清了。
@@t71414其實也不一定，我住的區域有例外的，但那商場是不斷重新裝修，重新分配商舖，不斷給客戶新鮮感，現在都4x年了。
商圈工作室+11. 經濟效益高。因為實體店的好處是存在即宣傳，路人走過或看到就等於知道有一間店在這裡，特別在那邊的都是電腦店類的作為倉存，如果有店舖在那邊交收便能做到宣傳作用。老孫也提到舊商圈那邊的不是被當成倉庫或退下來不幹就是搬了更熱鬧的地方。而且可以說是商圈工作室成本如果能壓到房租0元就是公寓租金多少你就省了多少的想法。2. 地點就近。這點很重要，因為如果不是這個原因的話其實非必要的話老孫大可以把電腦、工作都給員工搬去他們家做。當初會去舊商圈了解就是因為跟現在店面很近，突然很忙也能快速支援，而且在現店面也有空間的問題，而老孫你提到大概也會有想陳列更多商品的情況，所以即使空了現店面的空間也會從陳列更多商品的時候會衍生倉存的問題，而商圈工作室能一口氣解決兩個問題，比較劃算。在公寓那邊，如果業務轉營是不對人的話反而會比較好，例如工作室的主要工作都是製作影片或當自媒體、客服、網店等，甚至是程式開發、遊戲開發這類都基本上不需要對人的就比較建議是公寓。而如果員工都真的很熟甚至都打算長幹沒有離職的想法的話，甚至是熟悉度是徒弟那樣，那公寓也挺建議，可以拿來當員工宿舍作為福利，而員工工作的時間能夠更自由更彈性，例如平時早9晚5的身體狀態不太好幹不完的工作，也能先休息一下晚點再完成，但商圈工作室就比較煩有開店閉店的時限，員工即使想工作也要遠遠的去舊商圈再開店工作，完成後又要閉店再回家。另外要注意的是在一開始的沒人氣到處破爛的零元商圈房舖，我第一下思考的是有沒有網絡，因為在一開始的時候看到老孫跟幾個工作的都需要用電腦工作，而現代用電腦工作的都離不開要上網，而且好像也看到有安裝steam會玩玩遊戲取一下素材，所以我想網絡供應也是老孫需要考慮的點。所以綜合上述而言，更重要的是老孫現今業務、未來業務規劃、人資等都是甚樣才能決定，看到有留言說選公寓比較好的不外乎痛風甚麼的，作為同樣有舊患、痛風的香港程式編寫員而言，叫外賣、在家煮也不見得有多好，更重要是吃不要那麼咸的、或太重口味的。而且真的真的在大陸有分別的話要煮也能在家煮好放在保溫盒中吃，辦法總比問題多，而公寓、商圈都各有優劣需要按照自己的需要去決定~
一年的租金都租不到2-3k了，也实在是离谱了。话说要是只有老孙、桃子或者其他协助工作的亲戚的话，公寓好。要是有别的员工那还是工作室吧，员工再亲也还是要留点距离，并且工作环境上保留一点工作的氛围
分析中肯👍
沒生意的地方，免費也是沒人去的。畢竟那裡是做生意的地方，不是民居。
我其实是倾向于租一间便宜点的店铺啦，不过公寓会比较舒服是真的
一年租金不到2-3K 到底中國經濟是多好
@@cra6705 中国经济全靠台湾撑着，毕竟一颗巴西致癌蛋就能补贴32，可见大家都有钱，人人都有居住正义
公寓可能與店鋪不一樣的點：1.丟垃圾 2.廁所清潔（馬桶,地板,臉盆）3.屋內清潔衛生（含廚房,臥室,工作區）4.瓦斯費5.停車位 6.物業管理費 7.大樓維修公共費.8當倉庫距離9.隔音（左右上下鄰居問題）10.廚房/具，清潔,消耗品（油,鹽...）,每個人使用習慣...給你參考一下（之前有在公寓使用經驗）
店鋪+1，畢竟還是以門市為主，工作室算是附屬的，還是以門市業務為優先考量，電子商品多且雜，公寓運送貨物使用電梯肯定無法一次搬的很多，這樣就要多人手或者是多跑幾趟，成本就會增加，對營利的門市還是一種無形的消耗。很喜歡老孫分享生活的點滴，希望能多有這種影片，也好希望去老孫那邊工作，可惜我住台灣>
哇塞，一邊聽著老孫歷歷數來這些年歷史外，也滿佩服老孫你們集思廣議的用心，做生意真的要考慮許多方方面面的事，不是那麼簡單的。至於租公寓或是一般店面，我想法是因為一天工作至少是八小時，然後團隊又是不少人，有公寓這樣大一點的空間，然後又有臥室可以暫時休息，就長遠規劃上是比較好的；當然論交通方便性，肯定是店舖好得多，但既然規劃都以長期來看，我還是覺得休息跟空間會是比較重要的事：）
1.商圈工作室+1，因為會放一些貨當倉庫使用，隨時要調度要支援比較方便，至於廚房只要有個卡斯爐要煮甚麼都方便，真不行外賣也方便，2.比較不建議公寓，因為畢竟是在工作，公寓有床你就會想躺，躺了就不想起，就比較沒有工作的氛圍，雖然跟員工都像朋友家人，但還是要有區分。
建議電磁爐或電熱爐啦~卡式爐的使用條件對於室內比較危險
十分認同!
@@NFWHW 電磁爐屬於高功率家電，消耗電功率最高可達1000W以上，所以要考慮電壓，不然會有跳電的風險，其實卡式爐不危險，買安全的牌子用起來還是很方便的，會有危險通常是使用人的問題 QQ
雖然跟員工都像朋友家人，但還是要有區分。+1
完了 越來越喜歡老孫分享生活多過遊戲了
很喜歡看老孫分享這些生活類型的影片，老孫講述這些與以前的比較，讓我這個比較年輕的觀眾也能夠了解體會到大陸不同時代不同風情的變化
對對對, 老孫和姐妹花的故事, 什麼時侯出
我比較想看‘’拳王再臨‘！’
该讲基本讲玩，缺乏素材
如果沒有原本的店面的話選公寓房但有原本店面的地緣關係當然就是商圈工作室+1一方面可當備用倉庫,二來離的近互相支援也方便再來就是在公寓樓房內工作效率總感覺沒在正常工作室來的好XD(有床有廚房有沙發就會浪費掉很多時間的)
我自己是經營實體產品的設計跟製造公司，新創業剛滿4年，為了有比較大的室內空間還有停車位，我上個月剛買獨棟的的房子，以您有帶組團隊的情況，租公寓肯定比較理想，有廚房、有自己的衛浴、對於電腦跟貨物也能有比較好的資安防盜保障，如果預算夠，也可以住家跟公司是同一個地方，反正您自己就是老闆，住公司更方便一些，我目前就是這樣，省去舟車勞頓的時間，而且已經是以老客戶為主了，就不見得要吃商場的人潮，但人潮畢竟影響收入，您還需要慎重考慮。
住家还是要分开比较好，空间上的距离可以产生心理上的距离。工作顺利的时候，无所谓。不顺利的时候要考虑不把工作上的烦恼带回家里。
找工作室 1:當倉庫用 又近2:價錢便宜 3:因為價錢便宜 變相可以直接找一間大一點地方來一半做工事,一半地方可以做休息地方就解決反正這邊商圈都沒什麼生意 價錢又便宜 直接租一間大的 或 二間相連的 談價錢時還可以多方位減價...
如果要離店鋪近點，就找同棟的租，而且聽視頻解說也知道與店舖同棟的鋪子問題較少，如果圖安靜的話考慮公寓樓會比較適合，而且如果跟住戶休息時間錯開製作視頻也比較不需要顧慮左鄰右舍。
感覺還是在店鋪附近會比較方便些價錢這東西可以談 畢竟他們店鋪放越久只會越難租總不會放著等著當遷二代吧
根據我工作場所的經驗來看，辦公室跟店面的距離，步行來回10分鐘內為佳，騎兩輪來回5分鐘內為佳。畢竟辦公室還要充當倉庫用調貨還是快速為先較優~
看了关注老孙兄弟好几年，还真的第一次留言很难投票，各有个优劣 ，就基本分析一下公寓缺点：先不说公寓楼层高低，就可能里面工作会比较压抑毕竟是在一个较封闭的空间进行工作而且上下楼耶不方便如果突然电梯故障之类的，跑楼梯也比较麻烦如果说做饭，除非真的有比较爱下厨要不然通常工作状态也不会有额外心力再去下厨当然如果有员工经常可以下厨我觉得公寓可以加分，毕竟经常外卖也不是非常好。然后最后的问题就是你所说的，毕竟在公寓你要出入，人员资源调动也不方便，然后租金预算也可能高一些。优点：如果不舒服或者真的太累，可以适当的躺一下床休息，洗个澡，上厕所方便，可以下厨。如果长期租住也是可以考虑的。商场缺点：我暂时可以想到的，可能就是不稳定性吧，因为如果店铺如你所说，会重新进行规划，可能你最后选择的那四间店都会有一定的影响，导致最后要搬迁或者租金调整，和公寓相比，就是上厕所远了些，卫生差了一些〖公共厕所〗，没办法下厨，只能天天外卖，然后也没用一个地方休息，如果是个公寓，有兴趣还可以弄个聚餐火锅小游戏等等。优点：靠近，方便调动人力和资源，租金成本较低，外面比较方便，而且可以随时出来逛逛放松。
商圈工作室+1以前有在公寓的工作室工作過，很沒上班的感覺，容易偷懶覺得店鋪會比較有效率
我在馬來西亞就是把工作室開在商場。 整個商場剩下不到10間店，我的工作室那層同一排就我們和另一間室內設計公司，其他20間單位都是關著的。
商圈工作室一票，在方便性和支援性以及金額上是無可比擬的有優勢，畢竟當初的想法是為了要辦公，而不是為了要有塊能休息的地方，而且影片中也提到地方要夠近到能隨時進行人力上的支援，如果跑去公寓租就本末倒置了
老孫說的大商場吸納了人流的說法，我也感受很深，以前小時候常到商場，現在全都十室九空，大家不是去逛大商場就是在家裡蹲呢
快点生韭菜，弥补空缺。造起来吧！
建議還是要調查一下店舖的稅務情形 看看有沒有屋主欠稅還是所有權有問題的 租下來被強制收回還是遇到一些債務糾紛就麻煩了 比較好奇的是為什麼這些房東可以那麼多年不繳物業費還不會被告的
大陆目前没有房产税，所以税的问题不用考虑。只有欠物业管理费和水电费这个问题
@@roych3281積欠債務不就是讓債權人可以告上債務人的方法嗎? 不考慮政府稅務還是有民事債務糾紛存在。
@@roych3281好奇問一下，房東如果一直欠費，越欠越多之後不會強制催繳嗎？
其實就跟汽機車的停車遲滯繳納概念一樣 這種東西產權不轉移的狀況下基本沒刑罰跟罰款 權責單位也沒那個人手去追繳 也沒有法令的強制性去徵收 最後就是擺爛 全世界很多空置屋都是這樣子養出來的 出手就得先處理歷史共業 還不見得有利可圖 於是在財團介入之前就變成三不管地帶
物业的处罚也就是停水停电。反正都差不多了
我也和你有類似的開發工作室公司，已經運作九年，希望你看到這個留言：商場工作室肯定更好1。比較就近，方便管理和調配貨品2。公寓會令到人滿有睡意，工作能力下降以上兩點已經足夠決定祝你生意一切順利
貓真的會增生啊 養了一隻就會越來越多 老孫嚕貓的日常
要結扎啊！不然最後會養不起的。
@@clintchen4729 不一定是生啊 是越抱越多XD
@@shuailai7065 那就開餐廳吧！
台北過往有光華商場 車站前也有nova 都是專門賣電腦設備相關的 當初有新遊戲剛上市的時候 魔獸爭霸3 組電腦的人都是人山人海 後面隨著網路發展 各種電腦零組件的價格 組裝電腦的知識都越來越透明 大家都懂的在網路上買一買組電腦 而這些商圈也都轉型了 看了好久老孫的影片 不管是聊老遊戲或生活 都好像聽一個老朋友在分享一樣 現在短影音爆炸的時代 能有老孫用心製作長影片說故事也是很棒 祝福老孫的生意能一直興隆
看了這麼久的老孫第一次來留個言商圈工作室+1工作時總得有需要夥伴幫忙的時候 兩邊距離太遠來來回回挺不方便的而且工作室還可以充當小型倉庫使用 畢竟不開門營業，內部稍微亂一點都是自己人就沒關係
我也傾向於這樣~
雖然是老孫聊遊戲，但是看到老孫聊人生時總是特別有興趣。
第一次留言，贊成商場。大約與您同年的我佩服你開店的勇氣與經歷，遊戲相關內容也很有同感，祝福您健康闔家平安。
謝謝~(*^▽^*)
商圈工作室+1公寓優勢是有廚房、冰箱、寢室，但都非必要，而缺點也很明顯，距離遠，支援不便外，物品搬遷也麻煩，既然是工作用的，應該還是考慮作業方便優先。大環境蕭條，老孫還是能扛下來，而且還有餘力新增工作室，真不簡單，希望老孫能生意興隆，讓大家持續有影片可看。雖然雙胞胎姊妹花已經不更新了，但我總希望能看到後續。
公寓搬東西太麻煩
商場+1畢竟老孫做視頻這麼久了，現在老孫多少有業配及老鐵會過去拜訪，如果在公寓談業配感覺也不太適合，在商場對品牌方及經營粉絲方面比較明亮也比較有辦法展現老孫的作品，像早期視頻老孫畫的全家福，還有那台街機，讓品牌方更徹底的瞭解老孫的風格
坐标江苏苏州，做的是桌游店。我的建议就是搞个商圈低房租的工作室，面积大点无所谓，可以隔出一个小休息室放上下铺。如果有条件走水的话甚至可以私装电热水器用来简单洗漱。工作室和店铺距离只要够近，真的能节省特别特别特别多的事情。至于烧菜做饭自己下厨，网上选购三款左右电锅或者电磁炉，再搞个质量好的微波炉，能满足特别多的简单烹饪。我店里就放了一个电磁炉，一个电烤炉，一个电砂锅，一个泡面锅，一个电饭煲。在自己店/工作室里开火，那种生活气+工作氛围的融合，是一种绝妙的体验。
要考慮你們工作的情況，如果有可能要趕視頻到過夜弄完，肯定選公寓。但如果都是正常上下班，沒有這麼嚴格的時間表，我認為找個店鋪附近的店面當工作室，這樣工作效率可能比較好，休息就下班休息。
好喜歡老孫老闆的影片，不知不覺就看了幾年，真羨慕你的員工還有老婆可以跟你一起創業❤
7:40，玻璃門在那，不可能莫名其妙壞掉，這種門基本也不會因為什麼熱脹冷縮而碎，在內部，也不可能因為被狂風吹倒吹破。
我現在也是跟老孫有一樣問題 目前是租了倉庫+店面 中間隔了15分鐘車程 溝通過程有點麻煩 但是如果 變成倉庫+店面 又面臨高額的租金 加上破百坪的空間不是很好找 好找的又很貴
你可以考慮像流動餐館那種貨車做法
實體店面的工作室還是租店面較好工作上員工拿貨來來去去、客戶貨源商、收發貨品等都需要店面較方便，而且每天逛逛工作的商圈也很重要，可以保持敏銳度，個人覺得公寓不適合目前的經營方式，而且公寓是封閉的環境會.....減【商圈敏銳度-30/月】，還不便工作【工作便利度-60/天】，也怕吵到鄰居【噪音+70/小時】，廚房跟床根本不用去考慮，這是開3C產品店的工作室，不是給員工當宿舍或神秘的粉紅色二奶倉庫，強烈建議租店面，話說回來要找到店面價格跟室內大小理想的目標物的確是要碰碰運氣....
商圈工作室+1 互相支援當倉庫都比較方便，也符合原本的初衷，剩下的休息.廚房優勢跟原本沒什麼區別非必要。
如果以長期來看 公寓會是比較好 1.安全 做工作室安全最重要2.倉庫也安全 不怕破門 2樓看起來安全 但人潮少後 啥都可能發生 電腦夕陽產業 可能沒多久就沒了 .但公寓不會 3.你跟桃子可以在公寓上班 孩子來的時候也有地方呆 門面可以交給員工呆 方便很多4.費用當然是商場便宜 但便宜沒好貨 切記切記......但若能保證安全 當我沒說過5.嫌公寓小 可以租兩間(1間倉庫 1間工作室)= =.... 保有仍有未來擴展性 2樓隔壁都快倒光了 何必接盤呢= =
不管最後選擇是什麼，先祝老孫工作室建立順利以及事業蒸蒸日上🎉我個人投店舖附近一票，具體好處很多樓都有提到了，也就不多說，主要這是第一次把所有工作的人擺在一起同時間工作（包含桃子），可以先就近試試，時間久了也更清楚日後換公寓大概需要怎樣空間配置，讓工作更有效率，或是工作室其實不用到公寓等
我有不同看法，我剛好在台灣剛弄了一個“沒人商圈”的工作室老孫我看你從幾千人到現在是規模，我第一次留言給你，分享我的看法重點是『先理清與思考組織未來發展方向』不知道老孫主要獲利應該是頻道還是店面又或是其他地方，『先思考之後五年的規劃』需要什麼樣的地方！例如您主要獲利是頻道，之後想要做更大，那需要開始思考企劃、剪輯這些人要丟哪老孫在實體商圈非常有經驗，但工作室主要訴求其實是組織擴大前的一個中繼點，如果組織夠大後，辦公的要放辦公室，現場要放工廠，門市當然您是專家了結論：老孫，請不要急著租，先跟其他人討論清楚未來發展的需求，這個需求確定後畫面就出來了！
看這部影片感覺也像在看現在的台灣早期是各種小店小商圈都能生存現在則是集中化財團化 還要配合電子電商但小商圈的人與人面對面的感覺是無法被取代的這些事情恐怕以後會消失 只留在我們這些經歷過的人的記憶裡
商店街衰退的问题几乎是不可逆的，日本从90年代末就开始讨论如何应对商店街衰退，到现在依旧收效甚微。个人观察来看，欧洲状况好很多，因为本地的居民对大公司的抗拒，并且乐于付出更多的钱和时间成本在传统的商店街中。在亚洲来讲这种观念和消费观还未成型，所以小商铺肯定难生存。🥲
马来西亚同感……
商圈衰退另一核心問題是青壯年人口比例變少，外加整體往核心都市區域移動，當自然增加變成負值時情況會更明顯，過幾年直接租旁邊一間當倉庫可能都沒問題
台灣是老舊小商場會沒落 但社區街巷生活小店還是相對很熱絡因為台灣人愛方便 習慣"走路幾分鐘" 就能購物吃飯喝飲料很多日常小消費是不去專門的商業化商場商圈的台灣人平常門口散步就順便經過一堆微型超市與超商小吃店飲料店中國的小區是住商分離的超大社區, 台灣的社區街道都是住商混合中國小區較無商業活動,所以註定更習慣去商場.台灣則是從百年前日治時代就是習慣住商混合的生活型態.所以有台灣人超愛開店做生意的說法(1樓門口就能擺攤)順帶一提 住商混和的沿街小店優勢就是沒有商場管理費問題集中大商場管理費不管到哪裡都很貴,所以一但沒落就很麻煩.沿街住商混和小店反而沒這問題,空置附帶管理成本很低所以只要肯降價就能租出與轉型這種樓下小店做社區生意也常常較不受電商影響買個電池與燈泡零食, 下樓幾分鐘就到手
@@waffenss1234567 你說得還真是呢，樓下小舖有得賣，為甚麼要跑去十分鐘路程以外的商場買？圖的就是一個方便，而且商住兩用的店舖能免去管理費、中央空調費等雜費，售價反而會更實惠。如果除了雜貨店/小超市，還有一些好吃的小食店和餐廳的話就更好了。
電腦街工作室是你的最好選擇1. 把工作枱切割出去初衷是騰出店鋪空間, 方便做生意2. 人手配置為店鋪1人 + 工作室3人, 店鋪為優先分配所以選址要鄰近店鋪, 且方便往回店鋪及工作室才合適外賣問題不大, 送到店鋪就好, 不然就自己出去拿一下公寓有獨立廚房、廁所和休息空間, 但老孫主業務是工作室還是店鋪 ? 公寓往回店鋪不比電腦街方便, 所以就不考慮了
我覺得取決於工作室與店舖的往來次數，如果一天需要數次必要性的往來，建議選商圈，若是只有特定情況才需要走動，個人覺得公寓是一個較好的選擇，畢竟以長期工作的角度來看，舒適的環境是很重要的。
商圈+1 ， 但最主要還是要考慮一下費用問題，如果能找到不用繳太多欠款物業費是最好公寓其實租了會後悔，最重要就是交通往來，加上倉庫儲存，總不能每次調貨都要跑遠遠的一來麻煩、二來客人等不及、三來交通過程也是有風險
如果是人員要相互支援的話， 感覺是原店面上方好， 而且待一段時間不適應要退掉換地方也好換
老孫的影片，無論是老遊戲解說，或是生活分享，都非常有趣好看，也是我少數不會用快倍速播放的頻道主！老孫加油👏 你的抉擇我想都會是正確的！在台灣的小粉永遠支持你👍👍
假使大部分時間都在店鋪，建議您在商業區租一間當工作室。公寓雖然舒適，往來店鋪住家不便，而且可能整個人窩在那裡😂
建議租商鋪+1。如果需要的環境空間有需要加大，租金便宜多租幾個商鋪來用也行。而且人員移動與活動空間也比較方便。人在狹小空間待久了也會精神身體疲勞萎靡，較大的活動區域可以減緩勞累感，有助改善工作中的精神狀態。
很久沒看到老孫的生活片段了！第一時間來！
老孫您好！要看你的使用性質，如果是要有倉庫功能那就選商場，如果未來想強化影片製作，組公寓可以設置辦公區、直播拍片室，隱密與安全都會比較好，就選公寓大廈，還有商場公區養護與保全很重要，缺乏管理的商場安全會是未來的隱憂，如果工作室是附屬於商店，可以考慮未來去租更大的商場物件一次性的整體規劃空間，才能有效增加工作效率減少管理成本發揮最大的坪效。
好久沒有老孫聊生活了。
如果是工作室，考虑应该是方便和齐全。1）门面地点近，空余的地方可以利用。也能当会议室使用，空间多了用途多2）租金不高，不用像公寓上下楼搭电梯3）房东也缺人帮忙照顾店面，对房东或者我们来说算是双赢。不太推荐公寓，考虑环境太舒服会懒散。有急事的时候返回店面花的时间更长了
祝老孙生意兴隆！商圈工作室+1毕竟生意和运输考量上，商圈的地点跟便利是最贴合的，若是要厨房和休息，也可以在店内建一些隔板也就可以应付了，无需太分用途区别，家具可以选一些轻便或便宜的，改次搬迁也不会太麻烦。
国内生意这几年应该不太好做了。
感覺便利性來說，樓上商圈不錯~但是如果要考慮到生活機能方面，可能公寓好像也不太壞~畢竟能吃能住的情況之下，玩累了還可以招朋友來公寓打打遊戲，收集一些素材來剪剪片~(OS：純粹覺得新奇的事物比較容易吸引到不同人的目光與眼球~ 所以覺得單純的工作室之類的，可能太過單調，反而故事的話題性就也還好~ 因此私心比較想要公寓類的~ 畢竟公寓類的可開發程度，感覺會比商圈工作室還要來的多很多~ 或者生活Vlog類的廢片，感覺好像也不壞XD~ 畢竟有人就是喜歡看那些廢片，所以有的話好像也還不錯www~ )
商圈工作室+1像某一樓講的 工作的地方來是要保留工作的氛圍還有貨物存放的問題 還是離本來的店舖近一點比較 好
很理性，有邏輯，知道自己要甚麼，老孫有智慧，不論商場，YT都經營良好。
整集雖不講遊戲只講老孫身邊的事情但還是很有意思的聽完了 希望這事能有個好結果
我們就是喜歡老孫說日常啊
商圈工作室+1正如有大大已經分析很清晰; 想說說從客觀角度來想, 覺得工作室如果放在公寓裡不管是工作人員跑動還是像一些公司請顧客親臨會不方便！更會增加顧客們覺得效率啊、麻煩啊而減少光顧的！
能用店鋪當然是店鋪啦, 要是商戶過來談合作, 跑上公寓多尷尬, 又是門禁又要過保安什麼的, 也感謝老孫大大給我的死商城難題資訊, 我也一直奇怪怎麼沒人租來作貨倉或是什麼的
聽老孫說故事就是有感覺😂
老孫大大，建議「老孫故事」這個播放清單裡的影片，是否可以從舊到新排列，比較方便照著時間順序一路看下來。這個系列真是太好看了XD
看大家说了这么多，作为补充的话，商圈里选择一个环境较大的工作室有条件就弄个隔间放个床当休息室，或者弄个简易电磁炉微波炉的操作间应该也不错这样哪怕房租高一点也基本需求都能达到了，而且工作室本来就是为了方便提高效率，应该按照效率和舒适度考虑
我這裡也是有不少同樣情況的商場，有些甚至0元轉讓店鋪，但同樣的也是要替他們先還清物業費才可以，那個價格真的是...哇塞～～
視頻裡說2萬多物業費水電費可以以後免三年房租費，貴嗎？😂😂看來中國的商鋪已經廉價到難以置信的地步了😂😂😂
@@tracyl7457 除了一线城市和几个新网红热门城市，大多数二线城市消费都不会太高，有些小城5块出租车随意到便宜到不敢想象，吃个串是上海五分之一价格
我以前待過一個公司，一個在台灣一個在日本，台灣這邊主要都是一些工作室或者低成本營運使用，日本則是銷售遊戲或者拓展事業的基地，雖然說兩邊成員幾乎都沒一起上班過，但是我們透過很多軟體與工具，幾乎達到實時的合作，不過因為我公司軟體部門生成這種軟體，非常快，伺服器都自己的，不過簡單說的話，還是一種網路通話工具跟攝影機，然後大家工作訓練中包含合作這部分。
補繳欠款這個太恐怖了吧何況現在欠款已累積這麼多了越晚接手越倒楣，而且後續還要一筆費用怪不得一堆店面看過去跟荒廢了一樣
没人接手，估计等拆迁，这些都是买的店铺，所以无压力。
其實還有一個可能欠費欠這麼久搞不好有機會殺價與其掛在帳上 錢才是真的
@@0811420 没这可能，这种老商圈店铺的主都是不差钱。
商圈想要煮、想要睡花點錢裝潢買裝備都做得到但是"時間"與"距離"不是花錢可以解決的即使有台車有工具搬運，相信我人的惰性會讓你只要有那麼一丁點的麻煩就會懶得去做加油! 白嫖給我們看(這句話怎麼怪怪的 😅)
我最喜歡看老孫講電子遊戲店人生談，我以前夢想就是開電子遊戲店當老闆，可惜太困難了
生活類的分享也滿有趣的，期待後續
我也覺得商圈工作室比較好，比較方便老孫說的人員調度，除非是真的人員固定下來，負責店面的就負責店面、負責剪輯的就負責剪輯
要考慮未來擴張，找個中等size，來回總部都方便但是租金也合適的冷門店鋪唄，後面也有小房間有獨立廁所那種。舖貨能做倉庫，能睡覺剪片等等。多出來租金費用也能利用空出空間來做點藍海服務幫補，就不用做飯弄臭工作室
看老孫活蹦亂跳，就知道桃子嫂生日那天手下留情了😂
雖然無法給你提供有建設性的建議，但我喜歡這樣聽你分享生活中的事，就像老朋友之間的閒聊一般，順帶一提，要我建議我選公寓，感覺比較舒服
感覺公寓其中最大優勢是可以時間自由一點吧
以經營者角度來看後面那幾間的就不錯公寓雖然好但是當倉庫就不太行畢竟距離就在那二樓的店舖 都屬於年久失修欠費就不再考慮另外一邊的店舖沒欠費也很理想
免房租的意思是你來繳欠費，隨時趕你走低不用賠償😂
老孫在商場扮演殭屍有夠好笑😂，另外也和一些留言的建議一樣，還是別讓工作的地方太像住宅，這樣很容易意志消沉，還有讓老婆跟員工待在一個住宅工作室，還有床可以睡，這樣好像不是很適合
工作室成立后，兩隻貓會分開嗎？我不太敢隨意給老孫您出主意，不過比較關心貓貓們的分配^o^
超級喜歡聽，老孫分享生活中的故事
租房無法給太建設性的建議，但也很喜歡這類型生活的影片!!
老孫拍呢類題材幾好睇，好少會睇哂成條片，但內容豐富，節奏用詞分明，利害，會繼續支持
看來老孫做影片風生水起成立工作室個人建議在附近租公寓當工作室比較好老孫186隨便一跳能摸頂👍話說二樓商場空無一人覺得蠻適合當生存遊戲或是密室逃脫的場地😂
直接買大一點的店面，把人員集中，現房價也比較低，把租金當作分期，以後房價漲了不做還能賣掉。反正發展到一定的程度也是會往這方向走，確定還長久做的話，能力也允許之下，最好的方法就是直接買店面。
都是套路啊 沒那麼好的事 都寫0房租騙😂
如果商圈物業沒有禁止在商圈內燒菜的話又考量到觀感問題可以隔出一小個區域燒菜用現在微波爐、電磁爐做菜都很方便加上又離原有的店舖又近比較傾向商圈工作室+1
老孙啊，公寓能保证工作进度吗？我是个看见床就像睡大觉的人😂
商場店舖+1 離原本店鋪越近越好 要調貨最好在10分鐘內完成 不然很多顧客根本沒耐心慢慢等 想要有更多休息空間就考慮租連續的兩間再跟房東殺價 然後做個隔間弄個IH爐 微波爐做個簡易廚房就好
1年房租才2-3千元 真是不可置信
我都想知在哪可以這樣便宜……
老孫的影片都很實際，看得很過癮，一直追蹤！
在商場租個連戶的店鋪，入口工作室，開個門到隔壁間，主要為倉庫，放兩個膠囊艙當上下鋪，有隱私有睡眠，使用IH爐以及電鍋，不用擔心明火，放台抽風機將煙抽到商場中庭，放個沙發桌子可當用餐及會議空間。 🎉
商圈工作室+1~1.以之前在公司的經驗，當團體工作的地方有太多工作以外的事物(床、廚房、娛樂間)很容易讓人分心，如果是分層或分區沒關係但是在同一個空間就容易大受影響。2.店面終究還是一個待客的好地方，因此時不時還是要回來走動，如果太遠，臨時需要接待就會很不方便。3.在商圈畢竟人流還是較公寓來的多，方便時時觀察周邊的的變化和一些地方訊息，公寓就需要特地花時間自行走動瞭解了。4.如果以後擴大規模或是撤出，工作室都比公寓好交接，以商圈周邊而言方便連通、沒有過多家具或設施需要交割，公寓則反之。
租商场，应该可以协商，譬如缴纳之前5年的物业费(等)，以及先租5年(免店租但缴纳物业费等)，这样房东可以摊销10年的物业费等。如果模式打开了，慢慢又会吸引很多人回来做类似的商业，反正闲着也是闲着，摊销一些费用，总比关老鼠强吧，且物业公司应该更欢迎才对... ... 但具体不知道他们怎么想的... ...
如果是我的话更倾向于电脑街商铺。原因嘛跟一开始选服装城二楼的时候一样：离现在的店面近并且可以很方便的调动人员以及当面沟通。很多时候最初的需求往往才是“真需求”，看得多了想得多了才后续添加的需求其实有很多都挺“鸡肋”的。走得远了才更应该记得自己为什么出发。
離工作室近挺好的、裝修稍微好一些，雖然不能做飯之類的、如果覺得有點吵，可以考慮裝修的時候注重一下隔音、個人認為工作室還是以工作環境優先，至於臥室之類的，也就是中午午休那一段，工作和生活隔開還是有必要的、
商圈工作室+1公寓是舒服為主，一旦過度舒服，人的懶惰就會顯現距離較遠，遇上天氣不佳就更懶，支援什麼的口頭上雖然答應你，但心裡就是有怨氣(雨天打傘或騎車誰沒抱怨過天氣?)加上進貨囤貨門小不方便、音量稍大怕惡鄰。商場工作室，主要是囤貨移貨都方便，距離近常串串門子提神，人會保持在正常工作狀態，你出發點是工作考量選這就好。再來工作室休息部分，淘寶上很多辦公室午休用的躺椅啥的，舒適度對於工作上是行的。簡易廚具電器，工作室隔一下擺個電磁爐、微波爐這類無明火設備也夠做菜了
商場+1, 並且租不如買, 即然不是靠門面來吸引顧客, 自然不用擔心人流問題, 試著用低於市價幾成(甚至用流血價來談)的價格買下來, 原屋主會想已經對該房子不抱希望了, 自然能回收多少是多少...位置最好大一點, 能當倉庫甚至有小客房可小憩, 整體規劃看你自己需求
如果只是為了空間，租個農舍也可以吧，只是離的遠而已……重點就是不能離店舖遠啊！能3分鐘內到場支援之類的更好啊，人員調度跟物資運送都很方便，與其說是工作室，更像是後勤中心之類的性質
如果夠便宜 肯定二樓電腦街去租吧 兩間打通也有公寓的效果 搞個小廚房 單人床 這樣好像性價比高一些 對交通應付物流也簡單 在店裡面如果累了就來這邊休息 反正隔壁還有人氣最主要是要做成工作室 公寓太遠 不符合要求另一個全空的二樓 第一 是安全問題 第二 欠的物業費也許 租兩間 可以溝通只付一間的錢 但也就是說以後可能被收走或是叫物業叫不來的問題
其實可以考慮去跟物業協商，對物業來說那邊的房子租不出去 不管欠多少永遠都收不到還不如放棄之前欠的管理費 讓店面可以租出去 自己也能收到管理費 聊勝於無就像欠債欠太多還不了可以申請負債協商，把人逼到無路可走一毛錢都拿不到畢竟對方不知道你想要離原本的店越近越好 對方只知道你想要在這附近租店面 而附近還有其他選擇了不起給個幾千塊意思意思，之後有物業費可以賺，說不定還能吸引其他工作室或是要拿來當倉庫的附近店主進駐大家都是生意人，理清利害關係之後還是很有說服對方的
我建議 公寓工作室 !! 因為這個商圈 大環境是只有越來越凋零，也許哪一天，就全靠公寓 做 私人招待所，專做熟客 和 渠道生意了。 當然，到那時，孫大哥也可能會考慮 將店面 搬到 其他熱門商圈了 ..
商圈工作室+1
1.因為你們並不是純工作室在用 肯定會需要充當一部份倉庫的功能 離太遠的話就不行了
現有店鋪太小 必然需要清理 不太可能只是搬走工作桌 還有客服小哥如果需要找貨確認之類的 離太遠會變成作業困難
然後還有支援問題 老孫也說是"不忙的時候"才可以只留一個人看店 忙的時候還是要過來支援的
起碼老孫跟小胖兩位大概率是要兩邊跑 所以還是別離太遠
2.找工作室的初衷之一是方便桃子跟老孫溝通 用公寓的話就等於跟以前一樣了
公寓最大的優勢就是有廚房了吧 不過並非是必要條件 還是要以工作方便為主
精闢解析
有道理！我也是這麼想的
沒錯。 而我之前有在中國工作過一段時間,也有發現比起台灣地區,燒菜的部分會比較執著,好似刻在骨子裡的習慣一樣,很習慣自己燒菜呢。 所以我完全能理解"廚房"的需求。
@@oldsungame我建议你弄个公寓吧，都痛风了，少吃外面那些乱七八糟的，身体重要❤
真要煮菜可以考慮電鍋、電磁爐之類的簡易廚具，煮個麵或是燉點東西配飯也夠了
每次看老孙视频，说不出的熟悉感，那是我10年的岁月，经历没有老孙那么精彩充沛，只是作为无聊消费者光顾电玩店，其他店面都是顺带看看，只要新开电玩店都要去探探无论走多远路，视频里落寞无人的商区让我所思，都好多年没去逛过，想去逛也提不起兴趣，不看老孙视频我都忘了有这个回忆，一看完像冥想那样思绪飞到那年95-2005全想起来了，甚至记忆里映入眼帘阳光明媚的刺眼，电老板忙碌，消费者间的交流，我那些年经历普通的不值一提，但也能提醒我 我就是这么经历过
不管是租公寓還是工作室都祝福老孫順利，老孫聊生活就像跟哥們聊天一樣，商圈更迭我也很能體會，以前常去逛街的地方也漸漸少了人潮看到老孫說這些心裡蠻有感觸的
這問題繞不開人的 ， 只要不是景點的小商圈10~20年後商圈生活圈裡的年輕人會老 、 小孩會長大外出去生活而常客老人則會死去，沒有價格合理的新建案或大眾運輸站在附近，商圈凋零是必然的
以前台中車站附近的電子街是學生時代最常逛的電腦商圈，現在也沒落快20年了😅
@@qoo289我讀書時電子街已經沒落了
对啊，以前的电脑城、电子城每个城市都有，而且很火爆，现在很多都整个商场关门了，即便没有关门的也变得很冷清了。
@@t71414其實也不一定，我住的區域有例外的，但那商場是不斷重新裝修，重新分配商舖，不斷給客戶新鮮感，現在都4x年了。
商圈工作室+1
1. 經濟效益高。因為實體店的好處是存在即宣傳，路人走過或看到就等於知道有一間店在這裡，特別在那邊的都是電腦店類的作為倉存，如果有店舖在那邊交收便能做到宣傳作用。老孫也提到舊商圈那邊的不是被當成倉庫或退下來不幹就是搬了更熱鬧的地方。而且可以說是商圈工作室成本如果能壓到房租0元就是公寓租金多少你就省了多少的想法。
2. 地點就近。這點很重要，因為如果不是這個原因的話其實非必要的話老孫大可以把電腦、工作都給員工搬去他們家做。當初會去舊商圈了解就是因為跟現在店面很近，突然很忙也能快速支援，而且在現店面也有空間的問題，而老孫你提到大概也會有想陳列更多商品的情況，所以即使空了現店面的空間也會從陳列更多商品的時候會衍生倉存的問題，而商圈工作室能一口氣解決兩個問題，比較劃算。
在公寓那邊，如果業務轉營是不對人的話反而會比較好，例如工作室的主要工作都是製作影片或當自媒體、客服、網店等，甚至是程式開發、遊戲開發這類都基本上不需要對人的就比較建議是公寓。而如果員工都真的很熟甚至都打算長幹沒有離職的想法的話，甚至是熟悉度是徒弟那樣，那公寓也挺建議，可以拿來當員工宿舍作為福利，而員工工作的時間能夠更自由更彈性，例如平時早9晚5的身體狀態不太好幹不完的工作，也能先休息一下晚點再完成，但商圈工作室就比較煩有開店閉店的時限，員工即使想工作也要遠遠的去舊商圈再開店工作，完成後又要閉店再回家。
另外要注意的是在一開始的沒人氣到處破爛的零元商圈房舖，我第一下思考的是有沒有網絡，因為在一開始的時候看到老孫跟幾個工作的都需要用電腦工作，而現代用電腦工作的都離不開要上網，而且好像也看到有安裝steam會玩玩遊戲取一下素材，所以我想網絡供應也是老孫需要考慮的點。
所以綜合上述而言，更重要的是老孫現今業務、未來業務規劃、人資等都是甚樣才能決定，看到有留言說選公寓比較好的不外乎痛風甚麼的，作為同樣有舊患、痛風的香港程式編寫員而言，叫外賣、在家煮也不見得有多好，更重要是吃不要那麼咸的、或太重口味的。而且真的真的在大陸有分別的話要煮也能在家煮好放在保溫盒中吃，辦法總比問題多，而公寓、商圈都各有優劣需要按照自己的需要去決定~
一年的租金都租不到2-3k了，也实在是离谱了。话说要是只有老孙、桃子或者其他协助工作的亲戚的话，公寓好。要是有别的员工那还是工作室吧，员工再亲也还是要留点距离，并且工作环境上保留一点工作的氛围
分析中肯👍
沒生意的地方，免費也是沒人去的。畢竟那裡是做生意的地方，不是民居。
我其实是倾向于租一间便宜点的店铺啦，不过公寓会比较舒服是真的
一年租金不到2-3K 到底中國經濟是多好
@@cra6705 中国经济全靠台湾撑着，毕竟一颗巴西致癌蛋就能补贴32，可见大家都有钱，人人都有居住正义
公寓可能與店鋪不一樣的點：1.丟垃圾 2.廁所清潔（馬桶,地板,臉盆）3.屋內清潔衛生（含廚房,臥室,工作區）4.瓦斯費5.停車位 6.物業管理費 7.大樓維修公共費.8當倉庫距離9.隔音（左右上下鄰居問題）10.廚房/具，清潔,消耗品（油,鹽...）,每個人使用習慣...給你參考一下（之前有在公寓使用經驗）
店鋪+1，畢竟還是以門市為主，工作室算是附屬的，還是以門市業務為優先考量，電子商品多且雜，公寓運送貨物使用電梯肯定無法一次搬的很多，這樣就要多人手或者是多跑幾趟，成本就會增加，對營利的門市還是一種無形的消耗。很喜歡老孫分享生活的點滴，希望能多有這種影片，也好希望去老孫那邊工作，可惜我住台灣>
哇塞，一邊聽著老孫歷歷數來這些年歷史外，也滿佩服老孫你們集思廣議的用心，
做生意真的要考慮許多方方面面的事，不是那麼簡單的。
至於租公寓或是一般店面，我想法是因為一天工作至少是八小時，然後團隊又是不少人，
有公寓這樣大一點的空間，然後又有臥室可以暫時休息，就長遠規劃上是比較好的；
當然論交通方便性，肯定是店舖好得多，但既然規劃都以長期來看，我還是覺得休息跟空間會是比較重要的事：）
1.商圈工作室+1，因為會放一些貨當倉庫使用，隨時要調度要支援比較方便，至於廚房只要有個卡斯爐要煮甚麼都方便，真不行外賣也方便，2.比較不建議公寓，因為畢竟是在工作，公寓有床你就會想躺，躺了就不想起，就比較沒有工作的氛圍，雖然跟員工都像朋友家人，但還是要有區分。
建議電磁爐或電熱爐啦~
卡式爐的使用條件對於室內比較危險
十分認同!
@@NFWHW 電磁爐屬於高功率家電，消耗電功率最高可達1000W以上，所以要考慮電壓，不然會有跳電的風險，其實卡式爐不危險，買安全的牌子用起來還是很方便的，會有危險通常是使用人的問題 QQ
雖然跟員工都像朋友家人，但還是要有區分。+1
完了 越來越喜歡老孫分享生活多過遊戲了
很喜歡看老孫分享這些生活類型的影片，老孫講述這些與以前的比較，讓我這個比較年輕的觀眾也能夠了解體會到大陸不同時代不同風情的變化
對對對, 老孫和姐妹花的故事, 什麼時侯出
我比較想看‘’拳王再臨‘！’
该讲基本讲玩，缺乏素材
如果沒有原本的店面的話選公寓房
但有原本店面的地緣關係當然就是商圈工作室+1
一方面可當備用倉庫,二來離的近互相支援也方便
再來就是在公寓樓房內工作效率總感覺沒在正常工作室來的好XD(有床有廚房有沙發就會浪費掉很多時間的)
我自己是經營實體產品的設計跟製造公司，新創業剛滿4年，為了有比較大的室內空間還有停車位，我上個月剛買獨棟的的房子，以您有帶組團隊的情況，租公寓肯定比較理想，有廚房、有自己的衛浴、對於電腦跟貨物也能有比較好的資安防盜保障，如果預算夠，也可以住家跟公司是同一個地方，反正您自己就是老闆，住公司更方便一些，我目前就是這樣，省去舟車勞頓的時間，而且已經是以老客戶為主了，就不見得要吃商場的人潮，但人潮畢竟影響收入，您還需要慎重考慮。
住家还是要分开比较好，空间上的距离可以产生心理上的距离。工作顺利的时候，无所谓。不顺利的时候要考虑不把工作上的烦恼带回家里。
找工作室
1:當倉庫用 又近
2:價錢便宜
3:因為價錢便宜 變相可以直接找一間大一點地方來一半做工事,一半地方可以做休息地方就解決
反正這邊商圈都沒什麼生意 價錢又便宜 直接租一間大的 或 二間相連的 談價錢時還可以多方位減價...
如果要離店鋪近點，就找同棟的租，而且聽視頻解說也知道與店舖同棟的鋪子問題較少，如果圖安靜的話考慮公寓樓會比較適合，而且如果跟住戶休息時間錯開製作視頻也比較不需要顧慮左鄰右舍。
感覺還是在店鋪附近會比較方便些
價錢這東西可以談 畢竟他們店鋪放越久只會越難租
總不會放著等著當遷二代吧
根據我工作場所的經驗來看，辦公室跟店面的距離，步行來回10分鐘內為佳，騎兩輪來回5分鐘內為佳。畢竟辦公室還要充當倉庫用調貨還是快速為先較優~
看了关注老孙兄弟好几年，还真的第一次留言
很难投票，各有个优劣 ，就基本分析一下
公寓缺点：
先不说公寓楼层高低，
就可能里面工作会比较压抑
毕竟是在一个较封闭的空间进行工作
而且上下楼耶不方便
如果突然电梯故障之类的，
跑楼梯也比较麻烦
如果说做饭，除非真的有比较爱下厨
要不然通常工作状态
也不会有额外心力再去下厨
当然如果有员工经常可以下厨
我觉得公寓可以加分，
毕竟经常外卖也不是非常好。
然后最后的问题就是你所说的，
毕竟在公寓你要出入，人员资源调动也不方便，然后租金预算也可能高一些。
优点：如果不舒服或者真的太累，可以适当的躺一下床休息，洗个澡，上厕所方便，可以下厨。如果长期租住也是可以考虑的。
商场缺点：我暂时可以想到的，可能就是不稳定性吧，因为如果店铺如你所说，会重新进行规划，可能你最后选择的那四间店都会有一定的影响，导致最后要搬迁或者租金调整，
和公寓相比，就是上厕所远了些，卫生差了一些〖公共厕所〗，没办法下厨，只能天天外卖，然后也没用一个地方休息，如果是个公寓，有兴趣还可以弄个聚餐火锅小游戏等等。
优点：靠近，方便调动人力和资源，租金成本较低，外面比较方便，而且可以随时出来逛逛放松。
商圈工作室+1
以前有在公寓的工作室工作過，很沒上班的感覺，容易偷懶
覺得店鋪會比較有效率
我在馬來西亞就是把工作室開在商場。 整個商場剩下不到10間店，我的工作室那層同一排就我們和另一間室內設計公司，其他20間單位都是關著的。
商圈工作室一票，
在方便性和支援性以及金額上是無可比擬的有優勢，
畢竟當初的想法是為了要辦公，
而不是為了要有塊能休息的地方，
而且影片中也提到地方要夠近到能隨時進行人力上的支援，
如果跑去公寓租就本末倒置了
老孫說的大商場吸納了人流的說法，我也感受很深，以前小時候常到商場，現在全都十室九空，大家不是去逛大商場就是在家裡蹲呢
快点生韭菜，弥补空缺。造起来吧！
建議還是要調查一下店舖的稅務情形 看看有沒有屋主欠稅還是所有權有問題的 租下來被強制收回還是遇到一些債務糾紛就麻煩了 比較好奇的是為什麼這些房東可以那麼多年不繳物業費還不會被告的
大陆目前没有房产税，所以税的问题不用考虑。只有欠物业管理费和水电费这个问题
@@roych3281積欠債務不就是讓債權人可以告上債務人的方法嗎? 不考慮政府稅務還是有民事債務糾紛存在。
@@roych3281
好奇問一下，房東如果一直欠費，越欠越多之後不會強制催繳嗎？
其實就跟汽機車的停車遲滯繳納概念一樣 這種東西產權不轉移的狀況下基本沒刑罰跟罰款 權責單位也沒那個人手去追繳 也沒有法令的強制性去徵收 最後就是擺爛
全世界很多空置屋都是這樣子養出來的 出手就得先處理歷史共業 還不見得有利可圖 於是在財團介入之前就變成三不管地帶
物业的处罚也就是停水停电。反正都差不多了
我也和你有類似的開發工作室公司，已經運作九年，希望你看到這個留言：
商場工作室肯定更好
1。比較就近，方便管理和調配貨品
2。公寓會令到人滿有睡意，工作能力下降
以上兩點已經足夠決定
祝你生意一切順利
貓真的會增生啊 養了一隻就會越來越多 老孫嚕貓的日常
要結扎啊！不然最後會養不起的。
@@clintchen4729 不一定是生啊 是越抱越多XD
@@shuailai7065 那就開餐廳吧！
台北過往有光華商場 車站前也有nova 都是專門賣電腦設備相關的 當初有新遊戲剛上市的時候 魔獸爭霸3 組電腦的人都是人山人海 後面隨著網路發展 各種電腦零組件的價格 組裝電腦的知識都越來越透明 大家都懂的在網路上買一買組電腦 而這些商圈也都轉型了 看了好久老孫的影片 不管是聊老遊戲或生活 都好像聽一個老朋友在分享一樣 現在短影音爆炸的時代 能有老孫用心製作長影片說故事也是很棒 祝福老孫的生意能一直興隆
看了這麼久的老孫第一次來留個言
商圈工作室+1
工作時總得有需要夥伴幫忙的時候 兩邊距離太遠來來回回挺不方便的
而且工作室還可以充當小型倉庫使用 畢竟不開門營業，內部稍微亂一點都是自己人就沒關係
我也傾向於這樣~
雖然是老孫聊遊戲，但是看到老孫聊人生時總是特別有興趣。
第一次留言，贊成商場。大約與您同年的我佩服你開店的勇氣與經歷，遊戲相關內容也很有同感，祝福您健康闔家平安。
謝謝~(*^▽^*)
商圈工作室+1
公寓優勢是有廚房、冰箱、寢室，但都非必要，
而缺點也很明顯，距離遠，支援不便外，物品搬遷也麻煩，
既然是工作用的，應該還是考慮作業方便優先。
大環境蕭條，老孫還是能扛下來，而且還有餘力新增工作室，
真不簡單，希望老孫能生意興隆，讓大家持續有影片可看。
雖然雙胞胎姊妹花已經不更新了，但我總希望能看到後續。
公寓搬東西太麻煩
商場+1
畢竟老孫做視頻這麼久了，現在老孫多少有業配及老鐵會過去拜訪，如果在公寓談業配感覺也不太適合，在商場對品牌方及經營粉絲方面比較明亮也比較有辦法展現老孫的作品，像早期視頻老孫畫的全家福，還有那台街機，讓品牌方更徹底的瞭解老孫的風格
坐标江苏苏州，做的是桌游店。我的建议就是搞个商圈低房租的工作室，面积大点无所谓，可以隔出一个小休息室放上下铺。如果有条件走水的话甚至可以私装电热水器用来简单洗漱。工作室和店铺距离只要够近，真的能节省特别特别特别多的事情。至于烧菜做饭自己下厨，网上选购三款左右电锅或者电磁炉，再搞个质量好的微波炉，能满足特别多的简单烹饪。我店里就放了一个电磁炉，一个电烤炉，一个电砂锅，一个泡面锅，一个电饭煲。在自己店/工作室里开火，那种生活气+工作氛围的融合，是一种绝妙的体验。
要考慮你們工作的情況，如果有可能要趕視頻到過夜弄完，肯定選公寓。但如果都是正常上下班，沒有這麼嚴格的時間表，我認為找個店鋪附近的店面當工作室，這樣工作效率可能比較好，休息就下班休息。
好喜歡老孫老闆的影片，不知不覺就看了幾年，真羨慕你的員工還有老婆可以跟你一起創業❤
7:40，玻璃門在那，不可能莫名其妙壞掉，這種門基本也不會因為什麼熱脹冷縮而碎，
在內部，也不可能因為被狂風吹倒吹破。
我現在也是跟老孫有一樣問題 目前是租了倉庫+店面 中間隔了15分鐘車程 溝通過程有點麻煩
但是如果 變成倉庫+店面 又面臨高額的租金 加上破百坪的空間不是很好找 好找的又很貴
你可以考慮像流動餐館那種貨車做法
實體店面的工作室還是租店面較好
工作上員工拿貨來來去去、客戶貨源商、收發貨品等都需要店面較方便，而且每天逛逛工作的商圈也很重要，可以保持敏銳度，個人覺得公寓不適合目前的經營方式，而且公寓是封閉的環境會.....減【商圈敏銳度-30/月】，還不便工作【工作便利度-60/天】，也怕吵到鄰居【噪音+70/小時】，廚房跟床根本不用去考慮，這是開3C產品店的工作室，不是給員工當宿舍或神秘的粉紅色二奶倉庫，強烈建議租店面，話說回來要找到店面價格跟室內大小理想的目標物的確是要碰碰運氣....
商圈工作室+1 互相支援當倉庫都比較方便，也符合原本的初衷，剩下的休息.廚房優勢跟原本沒什麼區別非必要。
如果以長期來看 公寓會是比較好
1.安全 做工作室安全最重要
2.倉庫也安全 不怕破門 2樓看起來安全 但人潮少後 啥都可能發生 電腦夕陽產業 可能沒多久就沒了 .但公寓不會
3.你跟桃子可以在公寓上班 孩子來的時候也有地方呆 門面可以交給員工呆 方便很多
4.費用當然是商場便宜 但便宜沒好貨 切記切記......但若能保證安全 當我沒說過
5.嫌公寓小 可以租兩間(1間倉庫 1間工作室)= =.... 保有仍有未來擴展性 2樓隔壁都快倒光了 何必接盤呢= =
不管最後選擇是什麼，先祝老孫工作室建立順利以及事業蒸蒸日上🎉
我個人投店舖附近一票，具體好處很多樓都有提到了，也就不多說，主要這是第一次把所有工作的人擺在一起同時間工作（包含桃子），可以先就近試試，時間久了也更清楚日後換公寓大概需要怎樣空間配置，讓工作更有效率，或是工作室其實不用到公寓等
我有不同看法，
我剛好在台灣剛弄了一個“沒人商圈”的工作室
老孫我看你從幾千人到現在是規模，
我第一次留言給你，
分享我的看法
重點是
『先理清與思考組織未來發展方向』
不知道老孫主要獲利應該是頻道還是店面又或是其他地方，
『先思考之後五年的規劃』需要什麼樣的地方！
例如您主要獲利是頻道，之後想要做更大，
那需要開始思考企劃、剪輯這些人要丟哪
老孫在實體商圈非常有經驗，但工作室主要訴求其實是組織擴大前的一個中繼點，
如果組織夠大後，辦公的要放辦公室，現場要放工廠，門市當然您是專家了
結論：老孫，請不要急著租，先跟其他人討論清楚未來發展的需求，
這個需求確定後畫面就出來了！
看這部影片感覺也像在看現在的台灣
早期是各種小店小商圈都能生存
現在則是集中化財團化 還要配合電子電商
但小商圈的人與人面對面的感覺是無法被取代的
這些事情恐怕以後會消失 只留在我們這些經歷過的人的記憶裡
商店街衰退的问题几乎是不可逆的，日本从90年代末就开始讨论如何应对商店街衰退，到现在依旧收效甚微。个人观察来看，欧洲状况好很多，因为本地的居民对大公司的抗拒，并且乐于付出更多的钱和时间成本在传统的商店街中。在亚洲来讲这种观念和消费观还未成型，所以小商铺肯定难生存。🥲
马来西亚同感……
商圈衰退另一核心問題是青壯年人口比例變少，外加整體往核心都市區域移動，當自然增加變成負值時情況會更明顯，過幾年直接租旁邊一間當倉庫可能都沒問題
台灣是老舊小商場會沒落 但社區街巷生活小店還是相對很熱絡
因為台灣人愛方便 習慣"走路幾分鐘" 就能購物吃飯喝飲料
很多日常小消費是不去專門的商業化商場商圈的
台灣人平常門口散步就順便經過一堆微型超市與超商小吃店飲料店
中國的小區是住商分離的超大社區, 台灣的社區街道都是住商混合
中國小區較無商業活動,所以註定更習慣去商場.
台灣則是從百年前日治時代就是習慣住商混合的生活型態.
所以有台灣人超愛開店做生意的說法(1樓門口就能擺攤)
順帶一提 住商混和的沿街小店優勢就是沒有商場管理費問題
集中大商場管理費不管到哪裡都很貴,所以一但沒落就很麻煩.
沿街住商混和小店反而沒這問題,空置附帶管理成本很低
所以只要肯降價就能租出與轉型
這種樓下小店做社區生意也常常較不受電商影響
買個電池與燈泡零食, 下樓幾分鐘就到手
@@waffenss1234567 你說得還真是呢，樓下小舖有得賣，為甚麼要跑去十分鐘路程以外的商場買？圖的就是一個方便，而且商住兩用的店舖能免去管理費、中央空調費等雜費，售價反而會更實惠。如果除了雜貨店/小超市，還有一些好吃的小食店和餐廳的話就更好了。
電腦街工作室是你的最好選擇
1. 把工作枱切割出去初衷是騰出店鋪空間, 方便做生意
2. 人手配置為店鋪1人 + 工作室3人, 店鋪為優先分配
所以選址要鄰近店鋪, 且方便往回店鋪及工作室才合適
外賣問題不大, 送到店鋪就好, 不然就自己出去拿一下
公寓有獨立廚房、廁所和休息空間, 但老孫主業務是工作室還是店鋪 ? 公寓往回店鋪不比電腦街方便, 所以就不考慮了
我覺得取決於工作室與店舖的往來次數，如果一天需要數次必要性的往來，建議選商圈，
若是只有特定情況才需要走動，個人覺得公寓是一個較好的選擇，畢竟以長期工作的角度來看，舒適的環境是很重要的。
商圈+1 ， 但最主要還是要考慮一下費用問題，如果能找到不用繳太多欠款物業費是最好
公寓其實租了會後悔，最重要就是交通往來，加上倉庫儲存，總不能每次調貨都要跑遠遠的
一來麻煩、二來客人等不及、三來交通過程也是有風險
如果是人員要相互支援的話， 感覺是原店面上方好， 而且待一段時間不適應要退掉換地方也好換
老孫的影片，無論是老遊戲解說，或是生活分享，都非常有趣好看，也是我少數不會用快倍速播放的頻道主！
老孫加油👏 你的抉擇我想都會是正確的！
在台灣的小粉永遠支持你👍👍
假使大部分時間都在店鋪，建議您在商業區租一間當工作室。公寓雖然舒適，往來店鋪住家不便，而且可能整個人窩在那裡😂
建議租商鋪+1。如果需要的環境空間有需要加大，租金便宜多租幾個商鋪來用也行。而且人員移動與活動空間也比較方便。人在狹小空間待久了也會精神身體疲勞萎靡，較大的活動區域可以減緩勞累感，有助改善工作中的精神狀態。
很久沒看到老孫的生活片段了！第一時間來！
老孫您好！
要看你的使用性質，如果是要有倉庫功能那就選商場，如果未來想強化影片製作，組公寓可以設置辦公區、直播拍片室，隱密與安全都會比較好，就選公寓大廈，還有商場公區養護與保全很重要，缺乏管理的商場安全會是未來的隱憂，如果工作室是附屬於商店，可以考慮未來去租更大的商場物件一次性的整體規劃空間，才能有效增加工作效率減少管理成本發揮最大的坪效。
好久沒有老孫聊生活了。
如果是工作室，考虑应该是方便和齐全。
1）门面地点近，空余的地方可以利用。也能当会议室使用，空间多了用途多
2）租金不高，不用像公寓上下楼搭电梯
3）房东也缺人帮忙照顾店面，对房东或者我们来说算是双赢。
不太推荐公寓，考虑环境太舒服会懒散。
有急事的时候返回店面花的时间更长了
祝老孙生意兴隆！
商圈工作室+1
毕竟生意和运输考量上，商圈的地点跟便利是最贴合的，若是要厨房和休息，也可以在店内建一些隔板也就可以应付了，无需太分用途区别，家具可以选一些轻便或便宜的，改次搬迁也不会太麻烦。
国内生意这几年应该不太好做了。
感覺便利性來說，樓上商圈不錯~
但是如果要考慮到生活機能方面，可能公寓好像也不太壞~
畢竟能吃能住的情況之下，玩累了還可以招朋友來公寓打打遊戲，收集一些素材來剪剪片~
(OS：純粹覺得新奇的事物比較容易吸引到不同人的目光與眼球~ 所以覺得單純的工作室之類的，可能太過單調，反而故事的話題性就也還好~ 因此私心比較想要公寓類的~ 畢竟公寓類的可開發程度，感覺會比商圈工作室還要來的多很多~ 或者生活Vlog類的廢片，感覺好像也不壞XD~ 畢竟有人就是喜歡看那些廢片，所以有的話好像也還不錯www~ )
商圈工作室+1
像某一樓講的 工作的地方來是要保留工作的氛圍
還有貨物存放的問題 還是離本來的店舖近一點比較 好
很理性，有邏輯，知道自己要甚麼，老孫有智慧，不論商場，YT都經營良好。
整集雖不講遊戲只講老孫身邊的事情
但還是很有意思的聽完了 希望這事能有個好結果
我們就是喜歡老孫說日常啊
商圈工作室+1
正如有大大已經分析很清晰;
想說說從客觀角度來想, 覺得工作室如果放在公寓裡不管是工作人員跑動還是像一些公司請顧客親臨會不方便！更會增加顧客們覺得效率啊、麻煩啊而減少光顧的！
能用店鋪當然是店鋪啦, 要是商戶過來談合作, 跑上公寓多尷尬, 又是門禁又要過保安什麼的, 也感謝老孫大大給我的死商城難題資訊, 我也一直奇怪怎麼沒人租來作貨倉或是什麼的
聽老孫說故事就是有感覺😂
老孫大大，建議「老孫故事」這個播放清單裡的影片，是否可以從舊到新排列，比較方便照著時間順序一路看下來。這個系列真是太好看了XD
看大家说了这么多，作为补充的话，商圈里选择一个环境较大的工作室
有条件就弄个隔间放个床当休息室，或者弄个简易电磁炉微波炉的操作间应该也不错
这样哪怕房租高一点也基本需求都能达到了，而且工作室本来就是为了方便提高效率，应该按照效率和舒适度考虑
我這裡也是有不少同樣情況的商場，有些甚至0元轉讓店鋪，但同樣的也是要替他們先還清物業費才可以，那個價格真的是...哇塞～～
視頻裡說2萬多物業費水電費可以以後免三年房租費，貴嗎？😂😂看來中國的商鋪已經廉價到難以置信的地步了😂😂😂
@@tracyl7457 除了一线城市和几个新网红热门城市，大多数二线城市消费都不会太高，有些小城5块出租车随意到便宜到不敢想象，吃个串是上海五分之一价格
我以前待過一個公司，一個在台灣一個在日本，台灣這邊主要都是一些工作室或者低成本營運使用，日本則是銷售遊戲或者拓展事業的基地，
雖然說兩邊成員幾乎都沒一起上班過，但是我們透過很多軟體與工具，幾乎達到實時的合作，
不過因為我公司軟體部門生成這種軟體，非常快，伺服器都自己的，不過簡單說的話，還是一種網路通話工具跟攝影機，然後大家工作訓練中包含合作這部分。
補繳欠款這個太恐怖了吧
何況現在欠款已累積這麼多了
越晚接手越倒楣，而且後續還要一筆費用
怪不得一堆店面看過去跟荒廢了一樣
没人接手，估计等拆迁，这些都是买的店铺，所以无压力。
其實還有一個可能
欠費欠這麼久搞不好有機會殺價
與其掛在帳上 錢才是真的
@@0811420 没这可能，这种老商圈店铺的主都是不差钱。
商圈
想要煮、想要睡
花點錢裝潢買裝備都做得到
但是"時間"與"距離"不是花錢可以解決的
即使有台車有工具搬運，相信我
人的惰性會讓你只要有那麼一丁點的麻煩就會懶得去做
加油! 白嫖給我們看(這句話怎麼怪怪的 😅)
我最喜歡看老孫講電子遊戲店人生談，我以前夢想就是開電子遊戲店當老闆，可惜太困難了
生活類的分享也滿有趣的，期待後續
我也覺得商圈工作室比較好，
比較方便老孫說的人員調度，
除非是真的人員固定下來，
負責店面的就負責店面、負責剪輯的就負責剪輯
要考慮未來擴張，找個中等size，來回總部都方便但是租金也合適的冷門店鋪唄，後面也有小房間有獨立廁所那種。舖貨能做倉庫，能睡覺剪片等等。多出來租金費用也能利用空出空間來做點藍海服務幫補，就不用做飯弄臭工作室
看老孫活蹦亂跳，就知道桃子嫂生日那天手下留情了😂
雖然無法給你提供有建設性的建議，但我喜歡這樣聽你分享生活中的事，就像老朋友之間的閒聊一般，順帶一提，要我建議我選公寓，感覺比較舒服
感覺公寓其中最大優勢是可以時間自由一點吧
以經營者角度來看
後面那幾間的就不錯
公寓雖然好
但是當倉庫就不太行
畢竟距離就在那
二樓的店舖 都屬於年久失修
欠費就不再考慮
另外一邊的店舖沒欠費也很理想
免房租的意思是你來繳欠費，隨時趕你走低不用賠償😂
老孫在商場扮演殭屍有夠好笑😂，另外也和一些留言的建議一樣，還是別讓工作的地方太像住宅，這樣很容易意志消沉，還有讓老婆跟員工待在一個住宅工作室，還有床可以睡，這樣好像不是很適合
工作室成立后，兩隻貓會分開嗎？我不太敢隨意給老孫您出主意，不過比較關心貓貓們的分配^o^
超級喜歡聽，老孫分享生活中的故事
租房無法給太建設性的建議，但也很喜歡這類型生活的影片!!
老孫拍呢類題材幾好睇，好少會睇哂成條片，但內容豐富，節奏用詞分明，利害，會繼續支持
看來老孫做影片風生水起
成立工作室
個人建議在附近租公寓當工作室比較好
老孫186隨便一跳能摸頂👍
話說二樓商場空無一人
覺得蠻適合當生存遊戲或是密室逃脫的場地😂
直接買大一點的店面，把人員集中，現房價也比較低，把租金當作分期，以後房價漲了不做還能賣掉。
反正發展到一定的程度也是會往這方向走，確定還長久做的話，能力也允許之下，最好的方法就是直接買店面。
都是套路啊 沒那麼好的事 都寫0房租騙😂
如果商圈物業沒有禁止在商圈內燒菜的話
又考量到觀感問題
可以隔出一小個區域燒菜用
現在微波爐、電磁爐做菜都很方便
加上又離原有的店舖又近
比較傾向商圈工作室+1
老孙啊，公寓能保证工作进度吗？我是个看见床就像睡大觉的人😂
商場店舖+1 離原本店鋪越近越好 要調貨最好在10分鐘內完成 不然很多顧客根本沒耐心慢慢等 想要有更多休息空間就考慮租連續的兩間再跟房東殺價 然後做個隔間弄個IH爐 微波爐做個簡易廚房就好
1年房租才2-3千元 真是不可置信
我都想知在哪可以這樣便宜……
老孫的影片都很實際，看得很過癮，一直追蹤！
在商場租個連戶的店鋪，入口工作室，開個門到隔壁間，主要為倉庫，放兩個膠囊艙當上下鋪，有隱私有睡眠，使用IH爐以及電鍋，不用擔心明火，放台抽風機將煙抽到商場中庭，放個沙發桌子可當用餐及會議空間。 🎉
商圈工作室+1~
1.以之前在公司的經驗，當團體工作的地方有太多工作以外的事物(床、廚房、娛樂間)很容易讓人分心，如果是分層或分區沒關係但是在同一個空間就容易大受影響。
2.店面終究還是一個待客的好地方，因此時不時還是要回來走動，如果太遠，臨時需要接待就會很不方便。
3.在商圈畢竟人流還是較公寓來的多，方便時時觀察周邊的的變化和一些地方訊息，公寓就需要特地花時間自行走動瞭解了。
4.如果以後擴大規模或是撤出，工作室都比公寓好交接，以商圈周邊而言方便連通、沒有過多家具或設施需要交割，公寓則反之。
租商场，应该可以协商，譬如缴纳之前5年的物业费(等)，以及先租5年(免店租但缴纳物业费等)，这样房东可以摊销10年的物业费等。如果模式打开了，慢慢又会吸引很多人回来做类似的商业，反正闲着也是闲着，摊销一些费用，总比关老鼠强吧，且物业公司应该更欢迎才对... ... 但具体不知道他们怎么想的... ...
如果是我的话更倾向于电脑街商铺。原因嘛跟一开始选服装城二楼的时候一样：离现在的店面近并且可以很方便的调动人员以及当面沟通。很多时候最初的需求往往才是“真需求”，看得多了想得多了才后续添加的需求其实有很多都挺“鸡肋”的。走得远了才更应该记得自己为什么出发。
離工作室近挺好的、裝修稍微好一些，雖然不能做飯之類的、如果覺得有點吵，可以考慮裝修的時候注重一下隔音、個人認為工作室還是以工作環境優先，至於臥室之類的，也就是中午午休那一段，工作和生活隔開還是有必要的、
商圈工作室+1
公寓是舒服為主，一旦過度舒服，人的懶惰就會顯現
距離較遠，遇上天氣不佳就更懶，支援什麼的口頭上雖然答應你，但心裡就是有怨氣(雨天打傘或騎車誰沒抱怨過天氣?)
加上進貨囤貨門小不方便、音量稍大怕惡鄰。
商場工作室，主要是囤貨移貨都方便，距離近常串串門子提神，人會保持在正常工作狀態，你出發點是工作考量選這就好。
再來工作室休息部分，淘寶上很多辦公室午休用的躺椅啥的，舒適度對於工作上是行的。
簡易廚具電器，工作室隔一下擺個電磁爐、微波爐這類無明火設備也夠做菜了
商場+1, 並且租不如買, 即然不是靠門面來吸引顧客, 自然不用擔心人流問題, 試著用低於市價幾成(甚至用流血價來談)的價格買下來, 原屋主會想已經對該房子不抱希望了, 自然能回收多少是多少...位置最好大一點, 能當倉庫甚至有小客房可小憩, 整體規劃看你自己需求
如果只是為了空間，租個農舍也可以吧，只是離的遠而已……
重點就是不能離店舖遠啊！能3分鐘內到場支援之類的更好啊，人員調度跟物資運送都很方便，與其說是工作室，更像是後勤中心之類的性質
如果夠便宜 肯定二樓電腦街去租吧 兩間打通也有公寓的效果 搞個小廚房 單人床 這樣好像性價比高一些 對交通應付物流也簡單 在店裡面如果累了就來這邊休息 反正隔壁還有人氣
最主要是要做成工作室 公寓太遠 不符合要求
另一個全空的二樓 第一 是安全問題 第二 欠的物業費也許 租兩間 可以溝通只付一間的錢 但也就是說以後可能被收走或是叫物業叫不來的問題
其實可以考慮去跟物業協商，對物業來說那邊的房子租不出去 不管欠多少永遠都收不到
還不如放棄之前欠的管理費 讓店面可以租出去 自己也能收到管理費 聊勝於無
就像欠債欠太多還不了可以申請負債協商，把人逼到無路可走一毛錢都拿不到
畢竟對方不知道你想要離原本的店越近越好 對方只知道你想要在這附近租店面 而附近還有其他選擇
了不起給個幾千塊意思意思，之後有物業費可以賺，說不定還能吸引其他工作室或是要拿來當倉庫的附近店主進駐
大家都是生意人，理清利害關係之後還是很有說服對方的
我建議 公寓工作室 !! 因為這個商圈 大環境是只有越來越凋零，也許哪一天，就全靠公寓 做 私人招待所，專做熟客 和 渠道生意了。 當然，到那時，孫大哥也可能會考慮 將店面 搬到 其他熱門商圈了 ..