노후자금 다 털어넣은 꼬마빌딩의 몰락, 제 인생도 몰락했어요 - 원더풀 인생후반전
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- #꼬마빌딩 #빌딩 #투자 #건물주 #월세 #수익률 #가치 #영끌 #테헤란로 #지옥 #상가 #상가공급 #공실률 #아파트 #주상복합 #오피스텔 #생활숙박시설 #생숙 #레지던스 #신도시 #상업지구 #lh #경쟁 #입찰 #상업용지 #과잉공급 #역세권 #공사중 #활황 #침체기 #인터넷 #배달 #배민 #밀키트 #쿠팡 #11번가 #토스주민센터 #상권이동 #황금상권 #가로수길 #보증금 #임대료 #임대차보호법 #성수동 #노후자금 #노후 #은퇴 #인생 #성공 #부자 #행복 #후회 #퇴직 #꼬마빌딩투자
파파홍의 책 [오십 너머, 인생에서 가장 아름다운 꽃이 핀다] 를 읽고 인생의 새 지평을 열어가시길 바랍니다.
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제 지인중 지난 불장때 동탄에 스포츠건물 상가 분양받었는데 지금 4년째 공실이라 은행 이자만 내고 있습니다.
은행이자 도 이자지만 관리비가 ㅜ
앗... 4년 공실이요? ㅜㅜ 무섭네요. 힘드시겠어요...
조만간 지인은 극심한 스트레스로 인해 암걸려 세상하직할 가능서 높아보입니다.
이자만 내고 버티다가 경매당할듯. 그걸로도 모자르면 살고 있는 아파트도 경매 당하고 쫏겨나겠죠.
그란비아스타?
꼬마빌딩은 이미 지옥입니다. 주위 허름한 건물들이 리모델링하면서 상가가 더욱 늘어나고 있는데, 잘 되는 상가건물도 얼마 안가서 공실 건물로 바뀜니다.
개나소나 건물주가 되고싶은 국민의 욕구에 부응해서 마구 지어놨더니 정작 따박따박 내줄 세입자 씨가 말라 버린 케이스죠
작년초에 대출 내서 꼬마빌딩 한채 살려다
뜻대로 안되서 미루고 있었는데
그때 안사길 진심 잘한듯
대출까지 내서 샀더라면 이자 갚느라
지옥을 경험 하고 있을듯
지금은 은행에 넣어놓고 예금이자받아
먹는게 남는장사임
혹시...인플레이션 효과 보고 있으신건 아닌지요?
빈 건물이 넘처나야~요즘에 더욱 외식도 자제 월세가 반에 반으로
주변 지인이 상가 분양 받고 7년동안 공실이고 원룸까지 건물 통채로 구입해서 식겁하고 있어요
모두 대출끼고 구입해서 은행돈으로 부자행세 하다가 발등에 불 떨어졌습니다
송도신도시상가관리실에서 일하고 있는데 관리비미납이 몇개월씩 밀리고이습니다.부동산패망론이 다가옵니다
맞습니다 돈버는 방법이 달라졌어요
모처럼 한국 가 보니 돈만 펑펑 잘도 쓰더만. 그래서, '아, 한국에서 어렵다는 건 돈을 내 마음대로 펑펑 못쓰는 걸 말하는구나'라는걸 알았죠.
맞는 말씀입니다.공항은 북적이고 비싼 한웃집도 사람만 많더군요.
분수 모르고, 가계부채로 쳐노는거임... 제정신들이 아님... 죄다 힘든일을 안하려하니, 소키울 사람이 없음... 언제 망할지가 관건임...
공급 과잉 뿐 아니라 온라인 구매로 가격 경쟁력 없어 상가는 지옥행
가격 경쟁력 있을 수 없지
세종시 중심지 공실 상가도 거진 LH작품입니다. 서울시내 상가집세와 별차이 없는 가격입니다. 들어가서 장사해봐야 남을게 없는게 뻔한데 누가 들어가겠습니까
전국의 곳곳에 리조트 펜션 모텔 전원주택 상가 등등 장사가 안되어서 텅텅비어서 썩어가는 곳이 산더미처럼 너무나도 많아서 참으로 심각한 나라의 현실이지요 ~~?
도대체 우리나라처럼 건물이 있으면 모두 상가가 있는 나라가 있습니까?
미국처럼 좀 불편해도 상가는 지역마다 모아놓아야합니다 간판도 넘 맗고 지저분한데
저는 꼬마빌딩 지은지 7년째 공실 한칸도 없구요 한번도 안바뀌고 그대로 유지되고 있어요 2.3.4층은 사무실 1층은 어린이시설 공실 한개도 없어요 첨부터 옆주위보다 월세를 삼분의2정도만 받고 관리비 다른 잡비는 전혀 안받구요 어디 고장이나 이상 생기면 즉시 해결해 줍니다 1층은 계약만료 됐는데도 제계약도 안하고 그대로 뒀어요 제가 정년퇴직하고 자식들 모두 분가시켜서 나가는 돈이 없으니 그냥 부부둘 먹고만 살면된다는 마인드 입니다 5층에 살면서 청소 소방 잡다한 일은 제가 다 해줍니다
재계약
멋지네요 복받으신분
일어나 임마... 잠꼬대 하고있어... ㅉ
대출이자랑 잡비 다 빼고 순수 월수익은 얼마나 나오나요?
@@rkm7316I'm so sorry
겁대가리 없이 대출받는게 얼마나 무서운건지 모르는사람들이 많은데, 그거 망하는 지금길입니다.
다 맞는 말씀 같지만 디테일하게 들여다보면 일반화한 부분이 많네요 참고해서 들으세요.
온라인으로 물품을 거의다 구입합니다
일일히 상점 갈필요도 없고 가게세 없는 인터넷물품이라 비교해서 더싼 물품구입가능하죠
건물주되어 관리할려면 머리무지아플듯
더구나 식료품도 동네마다 대형마트있으니 거기가서 한번에 구입
우리집도 마트 가본지 오래됨.. 쿠*과 컬리 주로 활용.. 외식은 어쩌다가 가끔.. ㅠ
다른 건 다 제껴놓고 하자보수 리모델링같은 유지보수 비용이 사악함
사람하나 부르면 공사비 장난아닙니다 ㄱ냥왔다가도 3만원 사다리타면 50만원 벽돌한장 깨는데10만,ㅜ
궁금했었는데 파파홍님은 뉴즐랜드 사시는데 어떻게 한국일에 모든면에 빠삭하니 알고 계시는지요?정말 궁금하네요,ㅎㅎ
주변 퇴직자들이 절감하고 있답니다...세상이 바뀌었지요...부동산 돈벌이 세상이 끝나가고 있네요.
출생율 0.7...이게 모든 걸 말해줍니다...컴퓨터로 집에서 일할 수 있는 세상, 전국에 빈 건물이 넘쳐나는 세상.
0.5 입니다.
2023년도 전국은 0.7, 서울은 0.5로 알고 있는데요.
문재인 슨상님에게 고맙다 하세여 1가구 1주택 부동산 규제 최저임금 상승 부자는 부자되고 서민층은 더 가난 해 짐니다
@@user-um7zx6fr5t 지금 재인이가 통치하니? ㅋㅋㅋ
@@user-el6px8rm4o 그게 맞긴 한데 서울이 수도권으로 인구 2500백만명이니까 한반도 절반이 살고 있으니... 나머지는 머...
한국에 강남 상가 cap이 2% 거져 얻어도 관리비 지출하면 마이너스
ㅠ
상가주택을 투자하면 큰돈못벌어도 평생걱정없이 삽니다.1층상가 2,3층 주택
주택은 공실날일없고 1층상가는 살짝 임대료 싸게하면 공실없어요.3층은 본인이 살면 별도의 주거비용이 안들고,꿩먹고알먹고.대신 손재주있고 부지런해야합니다.주택유지보수 쉬운게 아니거든요.왠만한건 본인이 다해야되요.쓸고닦는건 기본이고 옥상방수처리등 바쁘게 살아야해요.
그정도 건물 살수있는 정도면 일안해도 어차피 먹고사는데 걱정 없는데 굳이 청소관리원의 삶을 선택할 이유가??;;;;
임대료를 내리면 임차인도 좀 저질스런 사람들이 들어옴. 특히 보증금.
완전 정답입니다
빌딩도 빈익부 입니다
이젠 온라인유통이 대세임 꼬마빌딩시대는 끝났음
나도 자주 쿠팡에서 물건 사요
쿠팡이 컴맹들을 위해서 결재를 아주 쉽게 만들어 놓아서 좋습니다.
@@user-ex2xh8dc8p 밀기만 하면 결제 완료 물건도 빨리오고 택배비도 무료 아주 쿠팡 최곱니다
구분상가, 지식산업센타, 재건축아파트, 사지말고 대지딸린 꼬마빌딩 사야합니다. 무조건 인서울로...대지 50평내외...가격 20~30억내외로..... 그정도 사이즈는 거래 잘됩니다. 현금 갖고 있는거.. 결국 화폐가치하락으로 바보짓 하고 있는겁니다. 2억정도 캐쉬만보유,...나머지는 부동산에 묵혀놓는게 정답...
꼬마빌딩사서 쉬엄쉬업 자영업...자식들과 같이...돈벌고... 자식에게 명의로 장사하게 해서 수입창출하는게 제일 좋은 것임.....직장보다야 자영업을 해야 돈을 범..... 맨날 망하는 사람. 안된사람 예시만 보고 사니..인간이 부정적으로 변하는 것임.... 지금도 돈 잘버는 사장들 다들 자기 건물에서 장사하고 있는 분들임...
중소도시도 중심지에 임대 내건 빈상가가 많더군요 자영업이 안된다는 거겠죠 을씨년 스러웠어요 사람들도 별로안다니고~~
딱 맞는 말씀입니다 이 세상에 영원한것은 없답니다
자영업이 번성할때나요. 인구감소기 지금은 아니네요. 그냥 명퇴때 태국에 아내명의 주택농장 사서 노후대비 한게 남았네요. 아직은 50대 초반이라 한국에서 더 일할수 있고요. 전기기사자격도전중입니다.
저두 중대형슈퍼마켓 가서 물건 사 본지가 꽤 오래된 듯요
요새는 온라인이 대세인듯
늙을수록 총알을 많이 갖고 있는 것이 좋음
상가가 상가집이 된다.
맞네요ㅎㅎ
ㅋㅋ
순발력
ㅋㅋㅋ
상가?
건물주?
옛날 소리입니다
공실이 텅텅 관리비만 내고 입주 월세안받아요 그래도 노 입니다 해먹을게 없어요
ㅋㅋㅋ
분석하신 내용, 잘들었는데 백%공감
저도 전부 공실 5년째입니다 ㅠ
ㅜㅜ 진짜 이런경우가 있는거군요. 힘내시라는말밖에 드릴말씀이 없네요...
ㅋㅋ
결국 은행에 이자 상납후 버티다가 기한이익 상실후 경매 예상. 법원 사건번호 뜨면 공유해주세요
주택가에 억지로 밸류업 시킨 거품 잔뜩낀걸 자꾸 사니까 망하는거죠
쿠팡시대에 살면서 소비습관이 달라져도 병원 약국 법무사 변호사 사무실 커피브랜드 햄버거집 건물 없으면 안되는것도 많아요
역세권 입지 좋은 곳은 공실 없어요 원룸 투룸 건물도 공실 없어요
입지좋은 아파트도 월세 잘나가요
집합건물 상가분양 지산건물 같은거 사면 망하는거구요
지금 종로2가도
임대가 엄청 붙어 있습니다.
이런일이 처음봅니다.
재건축 하려고 대기중~
이런일은...
60대가까워지니 내앞으로 아무것도 없애버리니 이렇케 나라갈것같다 현금만 😂😂많은돈도 필요없다 명품 좋은차 원없이해보고나니 다 허망 소소하게사니 넘좋타 가끔여행 😂😂
나도 꼬마빌딩샀다가 개고생하다가 겨우팔아서 발쭉뻣고 잔다 ㆍㅠㅠ
꼬마빌딩보다 지산 1층 상가 분양 받은 사람들이 더 심해요.
역세권 신축 빌딩 공실많아요!
부동산에서 유일한 진리는 부동산 가치상승은 오로지 경제성장률에 달렸다는 것입니다. 지금 우리나라 경제성장률은 작년 겨우 1.6%로 세계 꼴찌 수준입니다.
그럼 망할까요?
세계 꼴찌라....
꼬마빌딩 상가 오피스텔 '폭탄돌리기' 입니다
추가로 생활형숙박시설, 지식산업센터 포함합니다
@@hak-vm1bs지식산업센타 하나 사려고 여기저기 알아본 적 있어요. 일 저지르지 않은거 지금 감사한 마음입니다
왜죠? 저도 상가가 있습니다만요.. 대출은 없고 매달 임대수익 나오는데 정말 좋습니다~!
부동산 없으신분들의 생각이 아닐까요?
오피스텔 임대료 받고 있는데요?
상가. 지식산업센타 는 문제가 많은듯
일산 정발산동에 가보면 3층짜리 다가구 주택이 있지요.
(제 엄마가 살고 계신 곳이라 잘압니다)
1층은 상가구요. 2층 3층은 30평짜리 주택이라 살만합니다. 3층에 살면서 1.2층 월세가 생활비에 보탬이 됩니다.(살면서 그동안 월세가 밀리거나 못받으신적 없다십니다) 단독주택이라 물론 가끔 간단한 수리를 해야되는건 당연한거고..큰하자 없는 건물을 사서 그런지 여태 아무 문제 없이 살고 있습니다.
물론 서울 아파트보다 가격이 상승하겠냐?하실거면...
그냥 서울사시면 되는거고
생활비땜시 꼬마빌딩이나 장사등에 투자하고픈 분들은 정발산동 상가주택 같은 것도 괜찮을 것 같다는 생각이 들어서요..
관리비 내는거 없고 .상가 공실 거의 없고.
주택으로 내가 들어가 살아도 되고..
주변환경 엄청 깨끗하고. 공원도 가깝고..
다른데 보다 가격도 싸구요
일산 가로수길은 아직 버틸만 하지요. 다른 곳은 공실 늘고 있는 것으로 알고 있어요. 요즘 일산도 경매 물건 넘쳐남니다.
정발산동 상가주택단지는 요번에 가봤는데도 괜찮더라구요. 엄마와 동생들이 그곳에서 살고 있거든요.
정발산동도 이제 개나발됩니다~
빠져나오는게 좋을껄요~
꼭 그렇지도않아요
상가에서 따박따박 노후에 넘편합니다
2동탄신도시 트램역주변 점포겸용 주택 블루오션 있습니다 옥탑방앞에 테라스가 넓어서 식물 꽃 키울수있고 엘베는기본이구 단지내 공용주차장 편리하고 월세 1층상가 2층 투룸 두가구 임대수익 노후대책입니다 아파트 대형평수보다 관리비 적게들고요
상가주택 노래부르던 동창 2년전에 상투잡았는데 임시 월세만 생각했나 봐요
건물값이 떨어지는 건 생각을 못한거지요~
조만간 비싼 창고가 될거라 고수들은 강의하더군요
상가나 상가주택 조심들 하세요.
상가는 주의해야 합나다. 24년전에 1억2천에 대기업 건설사 상가구입했는데 임대가 되다가 말다가 관리비만 계속 넣다가 최근 2천5백에 팜.
그래도 꼬마빌딩은 좋은 투자다. 현금투자 진리다
인플레이션 심해서 돈가치는 떨어지고, 부동산 투자 안되고 어떻게 살아야 할까요
대출은 줄여야
소비자물건구입방식이 변했다 온라인구매로 점포매장이 사라지는세상
빚 안지고 죽 대출없이 살아야 함. 그런데 정부가 재건축법으로 국민들에게 아주비. 분담금 등으로 빚을 강요하고 있습니다. 한심한 대한민국이 되어가고 있습니다.
참고로 미국과 일본은 40여년전부터 실물자산비중을 줄이고 금융자산비중을 높여 가고 있음을 알려드립니다
문재인 돈 정치 하니 물가 상승 복지 많이 해 주니 청년들 일 안함 민주당좌파 정권 나라는 다다다 가난하게 삶니다
플랫폼 독점이 사회문제가 심각해 질겁니다. 골목상권 뿐만 아니라 도심상권도 사라직게 만드는 플랫폼 대기업들이 시장을 독식하고 있습니다. 배달플랫폼을 봐도 그렇고 공인중개사도 스마트픈 플랫폼중개 하라고 국민들이 스스로 원하고 있으니 그야말로 바보 국민들이죠.
좋은영상 감사드립니다.
저도 쿠팡으로 모든걸 해결중
식자재는 마켓컬리~~
어느 위치에 있느냐가 중요
거의 대부분 동일.. 다 안됨~~
건물주 부러워하던 시절 끝났어요.
요즘 연예인들 전에 사놓았던 건물이 몇배 올랐다고 자랑질하는 기사들 가끔 나오는데 부러워마라.
지금 다 팔고있다.
신도시 상가, 지산상가는 폭탄
서울 핫한 동네는 3년지나면 유행 바뀌고
그나마 대로변 학원건물 병원 사옥말고는 답 없음
잘 듣고갑니다
감사합니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
상권은 개발을 하면서 계속 바뀌게 되어 있다. 그리고 소비성향도 상당히 변화하고 있다. 인터넷구입, 해외직구 등이 활성화 되어 택배산업이 지속 팽창하고 있다.
도로건설로 전국 1일 생활권으로 숙박사업도 붕괴되어 시내 모텔 등이 노치원이나 양로원 및 요양원으로 바뀌고 1인세대 급격 증가로 한식부페산업이 지속 발전하고 있다.
옛날 생각으론 절대 성공할 수 없다. 소상공인 살린다고 정부에서 지원하는 것도 한계가 있다.
상권이 몇년째 되살아 나지 않고 있는데 앞으로 상권이 살아 날지 의문이네요.
공실로 오랫동안 건물을 비어두면 오히려 건물가치가 떨어지는게 아닌가요.
장사 하는 사람이 들어 올려면 임대료가 저렴해야 수지타산이 맞지요. 임대료가 비싸면 영원히 공실로 남는거죠.
강남에 다세대 인데 매달 1000만원 좀더 들어오는 월세 현금인데 사는동안 이만한 수입 어렵지 않을까요? 팔고 나갈가도 생각해봣지만 100세 시대니 뭐니 하니 노후에 돈쓸일 더 많더라구요 병원비 또 거동이 어려울때 대비 매달 들어오는돈이 있어야 든든할것같은데요?
난 이제 지쳤어요 땡벌 땡벌
기다리다 지쳤어요 땡벌 땡벌
꼬마 빌딩이 너무 너무 무서워~요~오 땡벌 땡벌
많이 고민한끝에 대한민국 이란 주식회사의 주가가 반영되어 살만한 꼬마건물은 경복궁 인사동 덕수궁 사이 말곤 안보이네요.
은행이자보다 나으면 임대료수입으로 평생 편하게 삽니다
강남 건물 사서 월세 받을 생각말고 그냥 폼잡고 사는데 만족해라 건물사서 부자 되기 힘들다 다만 부자가 된후 건물을 사라
서울1층공실 기하급수늘어나고잇다 이게무슨일입닌까
김원장 기자님의 통찰력
나는 저런거 사는 사람 도저히 이해불가... 왜 빌딩 살려고 하지? 물론 가치 높여서 차익 남길려고 하겠지만....그게 쉽지 않은 거임...재산세...세금...이자..양도 소득세 취득세..복비등 이것 저것 따지만 그렇게 남는 장사도 아님... 그냥 그돈 은행에 넣고 현금 가지고 평생 쓰면서 살다 죽는게 낫지... 현금을 저런 빌딩에묶이냐?...난 현금으로 가지고 있지만 아파트도 안사고 빌딩도 안사고 주식도 안함 그냥 그 현금으로 편하게 즐기며 살다가 죽지.. 그 몇푼 불리려고하다가 골로 간다.
아파트, 상가등 모든 돈되는 건물은 옛날얘기!
지금은 그레잇리셋중 모든것이 망하는 중
집합건물 no! 싼 단독주택 골라 뿌시고 조립식으로
알죠?
저희아파트 아파트관리비 300 400 밀렷어요 우편함보고 깜놀
세상살아가는지혜 항상감사합니다
요지에 있는 꼬마빌딩들은 수익성 높습니다. 거품 낀 가격으로 구입한 비요지 꼬마빌딩들이 문제지요.
맞는 말씀
분양을 안 받아야 공급을 안합니다. 조금만 잘 된다 싶으면 폭탄공급하는 것도 문제입니다. "과유 불급" 건축물에도 절대적 가치입니다.
예전에 꼬마빌딩으로 시작하는 건물주 방송을 탓던거 같은데
딴욕심은 없는데 자리욕심이 DNA에 남아있어 이론적으로 설명안됨. [자리욕심]이 있는 민족, 제주공항에서 돌아올때 보세요......앉을자리에 딴사람들 못앉게 가방놓고 자리차지함,이게 못배우고 비매너적인것도 있지만 보편적으로 배운사람이건 아니건 그렇다니까요. 외국인들과 바로 차이납니다
맞아요 개발지구 따라서 상권이 옮겨 다녀요
3~4년 전에 꼬마빌딩 폭탄 돌리기 절정이였음 그때 선수들은 던지고 빠짐
절대로 월세가 따박따박 나오지 않는다. 그리고 구분상가 주인을 건물주라고 하는 건 좀... 개발이 안되잖아.
촉사공급업은 살아남습니다 상가는 안가도 몸누일 공간은 있어야하지.
공실 투성입니다.
어렵다해도 현대백화점오니 사람들 바글바글!!피서가 아니고 돈 쓰는사람 많음!!
눈요기나 하고, 에어컨바람 쐐면서, 식사나 한끼 먹고 나오겠지..
꼬마빌딩 어쩌고 하더만 역시......
그래도 건물 하나 가지고 싶은 로망은 있습니다만 ~~~~~~~~ㅋㅋㅋ
꼬마빌딩겨우팔고나왔읍 임대료 50프로는세금 징글징글
지식산업센터도 추가
#만들기힘든은향통장카카뱅크5분😎
몇년전 언론에서 건물주 건물주 하더니 여지없이 망하는구나..언론에서 띄워줄 때는 항상 끝물이었다
굿! 굿! 굿! 입니다!!! 공감!!!
현금 수십억 보유중인 저를 질투하는 사회친구가 건물 큰거사라고 부추더라구요 ㅎㅎㅎ 망하라는 소리인거 속보여서 그사람 단절시켰습니다!!! ㅎㅎ 통쾌 상쾌!!!
본인이 피해망상인것 같은데,
비어있는 상가들 경매 몇번 돌고, 임대료 내려가면 거기 누군가 들어오고, 그만큼 또 어딘가는 비겠지. 이제는 인구가 팍팍 늘어가는 시대도, 오프라인으로 꼭 가야 하는 시대도 아니니.
청년인구들 줄어들고 있는데, 소비가 안되는데. 무슨 상가를 사냐?
상가 보다는 사무실 임대가 좋은데 그러려면 강남권역 역세권 정도 외에는 조금 힘듭니다.
빌딩 매매 경험을 여러번 해보신 경험을 통한 말씀이신가요?
요새 늘 비관적인것만 올리네요 왜 그렇까요, 인생에 희망이 없나요?
돈이없어 못사지 돈만있으면 얼른사야죠
쿠팡같은 온라인시대에 오프라인 경쟁력없음
알바 생들이 넘 불 친절함 해서 가게는 잘 안 감니다
Lh를 만들지말았어야 lh를 없애버려야
주차공간이 문제지요
건물 상가 하고 위치 좋은 꼬마빌딩은 없어요 도매금으로 떠넘기는 모습 가증스럽다
r그때 돈없어서 지산 오피 상가 못산게 절 살렸어요.빌라 몇체 역세권 아파트 만 소유한게 얼마나 다행인지 휴~~~~~~~
감사합니다
현찰이 없는 사람은 혈액이 없다
건설사만 배터지네 ㅋㅋㅋ⁉️
전국 개별상점이 320만개 될까?
인구15명당 1상점이네
90만개가 적정일까
230만개가 과잉이네
아 진짜 오프라인은 아날로그와 세트이고 디지털IT와 온라인이 세트군요