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我覺得還有一個原因是日本法律比較保障租客沒重大理由(例如自己家的房子沒了)不能把租客趕走也不能任意漲租金所以租屋並不會那麼不划算，也不用擔心老了沒人租給你之類的
我也覺得很大部分原因是這樣，這樣就沒有迫切的買房需求了，而且房租也不能亂漲，所以有些老店也得以存活
德國租金管制更為嚴格，但德國城市地區的房價還是水漲船高。所以租客保障應該只是許多因素中的一個，而不是主要因素。
台灣的房東簡直土皇帝
是台灣(或落後國家)才會只重視屋主, 對保障租客權益法律非常缺乏, 可以隨意找一個你認爲『先進』國家看看他們對一般租客的權益保障就明白
本質原因是因為GDP不增長了，經濟總量不增長了拿什麼托資產價格比較保障房客代表房東要求的risk premium比較高，你們喜歡的“先進國家”房租的回報率要6～7%都很常見的，買不起房的更租不起才會流浪漢那麼多
現在的日本才是一個國家經濟該有的樣子。從大型企業到小型生意都有其生存空間。而且市面多樣化也非常好。新科技，創意產業，到傳統工藝，生存空間還在。 相反好像 美國這樣的經濟大國，其實市面上來講什麼都沒有。只有高科技，和一些頂尖研究，一般生活中端科技 簡直可以用未開發國家來形容。經濟該是為人服務，而不是人要為經濟數據服務。日本的少子化的確是個問題，這會嚴重影響創新和承傳。但這有一大部分跟社會文化有重大關係，一大部分是年輕人無法看見屬於自己的未來，因為前面有著無數無法超越的前輩，你的夢想早已有人實現了。在此同時，還有一大堆前輩賦予後輩的責任。責任過大過多而選擇放棄未來，享樂現在。
我覺得美國也不錯，美國可以說是個以個人為重的社會，你沒有錢就沒人願意為你提供服務，日本雖然服務很好，但每個人都被社會價值束縛必須去禮貌去服務，類似儒家的集體文化，重視群體而不重個人，如此長期下來少子化跟年輕人對未來沒有理想是必然的結果，其實不只日本，華人地區也是一樣，甚至更嚴重，美國的確很多地方不像日本佈滿科技，很多地方很不方便，但架不住社會的高活力跟每個人對未來發展都很樂觀。經濟其實顯示了一個地區的發展活力，日本各種產業有生存空間某種程度上也顯示產業間競爭不強，大家對改變不樂觀或是不作為，當然日本能滿足於華人想要舒服穩定生活的想法，但不得不說美國重視發展卻往往能帶領整個世代的發展，對於有野心的人美國可能會是更好的選則
@@BEN-cm5ce 的確可以這樣理解。基本可以總結為，東亞地區很多國家的社會階層比較牢固，很難打破。反正你爸權利比你大，哪怕他是吾能爸呢種。而美國比較一視同仁，只看資本，能力。但雖然這樣講，美國呢些資本與能力的天花板基本上比世界其他地方都更難大破。所以一有創新基本上又會是一樣改變世界的東西。 這一點是好事。可是回到本集主題 樓市 上來講。問題在於美國樓市的上漲令一些真正“白手”更難衝破其天花板。特別是在實體經濟上。所以眾人都開始投入虛擬經濟尋找出路。 結果導致虛擬世界百花齊放，實體世界續漸凋零。有些事情的確只有在美國才可以做到，但同時也要承受起呢些不合理。但這裡講的是“事情”. 如果單單講 “賺錢” 的話 基本世界各地都是機會，雖然有些地方需要扭曲身體，有些卻需要扭曲心理。
日本的低房價有很多原因，法律保障租客也是其中一個，日本持有房屋的成本相對較高，除了管理費、修繕積立金外，每年還必須繳納為數不低的固定資產稅以及都市計畫稅。使得日本人年輕人覺得買房不如租房子，因為這些固定費用搞不好還比房租貴房東也因為高額的固定費用，導致房屋租不出去就是每個月賠錢，台灣則是房屋持有成本過低，房東寧願放著數年養蚊子，也不想降低租金。如果台灣學日本提高房屋持有費用，相信比打房、定炒房法還有效，不做就是因為選票關係，建商利益，政治獻金，至今為止台灣的房屋仍然是投資標的物，也可以說是奢侈品。
幹 真他媽中肯
日本房地產持有稅非常重，房地產交易稅也很重，房屋還要定期整修，這些都是所費不佌的花費，房地產在日本很容易變成不良債劵。
強烈建議香港政府跟上政策！
羨慕ING 拜託台灣也要學學
@@zerowilliam7933 香港樓宇10年強制維修外牆，每年檢驗電力裝置，有升降機也是年檢的……所以經常說如果樓不是投資用，自住的話是虧本貨！尤其10年強檢維修，10萬元維修費少不了！
其實美國房屋稅按市價課，但美國房價也漲滿多的。最主要看利率及貨幣供給量(炒作房價)，及國家居住政策(新加坡公有宅、德國炒作房價坐牢)、租稅(房屋持有成本)三個方面。
你是不是腦子進水了？
看到有人留言日本房屋持有稅很高...有空查一查，其實若以日本人收入來看，除了房價不高，持有稅也比台多一點點而已，是台灣持有稅特別低。
日本，有很多商品都是全世界販賣，像動漫周邊、家用電玩主機、400cc以上重型摩托車、房車、家電類，這樣的日本，如果房價是穩定成長，其實那是實力，重點是日本超市的物價換算薪水，比台灣物價還低。日本是因為政府開放2件事，誘惑多：1是賭馬類、柏青哥合法。2是日本半套吹老二色情店合法。如果不去以上店過度消費，其實日本人是很好過日子的。發生疫情前，台商每年可以賺上千億回台，而且持有房的稅金很低，你錢存太多在銀行，還會被政府查稅，台商最愛逃漏稅，不是錢藏中國，就是台灣買房。
倒反了是反正存钱买屋子太困难了不如消费行乐
日本去這兩種店消費的人多嗎？
而且日本大內宣也超強，國內消費力也是台灣不能比的
台灣每年賺上千億，但台灣為了避免過多的錢同時湧入台灣，造成輸入性通脹，只允許些許的錢進入台灣，剩下的錢一律被趕往海外。
泡沫經濟崩潰前 日本的房價是世界第一 崩潰之後 日本房價進入了長期走跌的趨勢 當一個商品的價格持續走跌 消費者自然會想說再等等看 以後再買會更便宜 所以房價才長期低迷
日本涨很多年了，之前跌完也还是贵，不然全球投资客早买了，日本对外国人买房也无限制，不像澳洲有限制但依然拦不住全球投资客，因为澳洲房子性价比比日本好太多
非必須商品需要炒作
其实是因为日本民生经济和福利差不讲普世价值，人口暴跌，又没有科学普世价值移民政策😈自取灭亡
....是故意壓低房價的喔，房價高有什麼好處?
@@蔡秉辰-l6b 增加市场就业岗位🤭减少工作内卷压力☝🏻增加社会稳定消费☝🏻减少升学内卷压力🤭…………
增廣見聞，獲益良多，感謝 !!
可惜台灣房屋的持有成本太低了 大家依然可以肆無忌憚的炒房囤房
台灣房子沒價值，人口太少了，新房卻一直在建，現在投資是智障。
感谢菜菜子~感谢1450~木羊圈~
@@yanleng2897 別 让 李 嘉 诚 跑 。 🤣
@@yanleng2897 台灣支持炒房的政客不分藍、綠、白。都一樣爛，跟中共黨差不多。國民黨籍的地方縣市長是公然支持炒房，吃相難看。一部份民進黨籍縣市長則是會蓋數量不夠多的社會住宅，且用便宜價格租人。雖然數量不夠多無法影響房價，但年輕夫妻確實有受益，也算聊勝於無。反之，國民黨籍台中市長盧秀燕，ㄧ上任就把前任市長林佳龍好不容易取的，可以蓋3000戶社會住宅的北屯社宅預定地賣給建商財團。如今北屯房價被炒高一倍，盧秀燕功不可沒，她也是助長炒房者之一。因此，千萬別以為盧秀燕只會在人口稀少的顏家的土地上設捷運站出口，幫顏家炒高地價，她還會幫建商財團炒房。另外，盧秀燕還會用政策支持炒房，她ㄧ上任，就趕快把前任已經編好預算，剛要開工的社會住宅施工案緊急喊卡，讓社會住宅無法蓋出來，影響建商財團炒高房價。但是，只要有前任市長任內蓋到一半（已經蓋到一半，盧無法勒令停工），在盧秀燕任內完工的社會住宅，盧秀燕一定大張旗鼓去参加啟用典禮，塑造社會住宅是她蓋的，她支持蓋社會住宅的假像，借此騙取選票。
@@lakeblue4300 分析的太好了，可惜台灣國民黨基本盤還是比民進黨多，一堆人可以對國民黨犯的錯輕輕放下，但卻對民進黨犯的錯窮追猛打。
僅提供個人真實投資東京房產經驗如下：1.宜買中古房不買新建房。2.宜買獨棟房不買大樓房，省下「只付不退的每月修繕基金」。3.善用銀行貸款以利槓桿操作，手上保留若干資金做為修繕用。4.找對管理公司（當地華人方便溝通）處理租賃、買賣、報稅等事宜。5.長期投資，通常租收得以Cover本利攤還。（其他無法一一贅述）
因為房屋折舊率及房屋贈與相關稅金都很高加上房屋折舊率的計算很嚴格即使是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，就算是舊房了房價就會下跌20%，囤房越久，折舊率越高年後資產價值直接歸零即使進行大規模的裝修改造價值一樣是0更別提要賣屋，價值起碼先打8折還要扣除仲介手續費與買賣稅金等買下房子，將來的稅務處理也是另一個麻煩日本稅制中有 「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」而稅金的最高比例可高達40%等於要將房產近一半的價值交給政府萬一孩子交不出這筆錢，等於變相造成下一代的經濟負擔反而給孩子添麻煩在台灣，房子是用來炒的不是用來住的政府要打房，聽聽就好沒有人會搬石頭砸自己腳的
人口減少而很多持有的房產都是在那種鄉下地區，我就很有感。有陣子我對於北海道消失的城市都有研究，我曾經看過一部1977年的以北海道為背景的日本電影。從網走車站跟哥志內市到主場夕張市，都能看到很多建築物跟人潮(青壯年居多)，但我當我再度去尋找這些地方近年狀況時，我只感覺到這就是個有新建築物的鄉下，哥志內市跟夕張市也成了人口最少，老人幾乎佔一半的市。
1977年 山田洋次導演的「幸福的黃手帕」，電影光碟附有添加內容介紹在電影中出現過的景物的變遷。近年YT油管上也有一日本片主親自到電影當年多個取景地點再作比較。
夕張前陣子有看過影片，已經變得很落敗了
傻
18＋
很多國家經濟飛漲時不管是政府還是人民行為舉止都像暴發戶當經濟下滑後才看清自己當初有多麼愚蠢低調才能長久
指正一下1990年1月12日是休息日，日经指数根本没有开盘，而日经指数最大的下跌是1987年10月20日，跌了14.9%一般这种国家性指数跌5%就是非常巨大的震荡了，10%基本上是几年甚至十几年一回的了，70%在发达国家基本没有出现过。给博主指正一下，一个参考
我聽到一天跌70%也是一震!真假?
一天跌10%都已經很多了，還一天跌70%， 根本就沒做功課，胡言亂語！
@@jm-qq4to 就是嘛，index一年跌70%都不太可能😂
比起房價高我更喜歡房價低希望台灣也能跟日本一樣低房價勇敢的戳破房地產泡沫吧！現在已經要17年不吃不喝才買得起房了= =
笑死 誰會喜歡房價高
@@musp3 投資客和政客
強行戳破泡沫可能會導致經濟長期疲軟，後果不見得比較好
貸款下去就買得起呀 誰叫你全款
愚民？台灣個人持有率算高了。尤其持有的人幾乎都是中老年人，對他們而言就是個人資產降低...除非年輕人數多餘這些中老年人，不然話語權永遠都在這些人手上例如少子化嚴重但是我們花錢在老人旅遊跟發放各種老人獎金。
房價升不上去是好事啊,免得社會全部集中在不動產你看香港最有錢的10個人全都是地產業日本最有錢的10個人全都是不同行業,社會多元發展
我之前就在想，為什麼香港藍絲黃絲的比例差別不大?如果有一天我必須睡在，連躺平都沒辦法的櫃子裡，那我還不支持共產黨?大家一起死
日本人口已經減少好幾年 東京房價之前上漲主要是量化寬鬆與奧運題材與人口往城市移動導致 不過因為疫情現在連東京也開始往郊區化蔓延
天天造謠
加油!!!台灣趕緊跟上.....希望有生之年我能看到台灣房地產崩盤
快了...
👍
一樣，坐等中，快泡沬化吧。
還有一個很大的原因稅制和不動產的法規日本不動產的維修保護費太貴法律規定大樓年12年要維修一次
所以房子都很美，台灣市容都跟鬼屋一樣還賣高價
日本沒有地狹人稠吧，日本國土面積很大欸！不過華人世界的房價高現象真的很畸形，房子應該要是基本人權，在華人世界卻變成一種奢侈品真的很誇張。在歐美跟日本，住房是基本人權，根本不該作為商品去炒作
日本一点不便宜，你说是日本小城市和远郊，这种在中国一样便宜，云南很多100万人民币的别墅
高度集中在都會區城市
是因為美國瘋狂QE印鈔，大量熱錢沒地方去，只好炒房保值，美國這樣做只是想要收割全世界的財產。
日本還有75%的土地是山區
@@躺平专家 東京市中心很貴但稍微邊邊(通勤可能要一小時，日本上班族平均通勤時間)就便宜了
好希望台灣房價也可以不要那麼高
日本人自己都不要的東西...
五年前，中南部房價還沒飆漲，那時候一坪高雄台南十萬多的房子很多，十年前甚至不到十萬，但當時不買的人現在一樣不買
人活在世上不是為了償還卅年的房貸
對，因為已經是變成卅五年了
@@tonyho2656 通常都是1次增加10年，所以是40年房貸，我發現台灣的老婆很愛跟老公一起付房貸，呵呵，她爽就好。
日本國土面積的盲點，其實日本土地面積37.8萬比英國24.3德國35.8都還大，是台灣本島面積3.62的十倍大，人口是5.3倍，日本可一點都不小，台灣的房價支撐力道光是土地人口比例就是一倍以上。
日本能用的面積比英國德國少啊
證明地少人多不一定是導致房價貴的原因。事實上，政府政策對地主和房東的縱容才是。當然，背後還有一大堆傻瓜，對由既得利益者倡導的所謂自由市場深信不疑也是房價貴的主因。
共犯制度
台灣市中心現在大概是40倍，這還是所謂的平均薪資，對於普通人大都是50倍以上。
希望我國也能學日本國，主動的戳破房市泡沫，把傷害降到最低，要不然等到泡沫自行破掉時，後果會更難以承受。
問題是咱台灣國目前擁有房產的不希望房價跌；無房的卻大都買不起房
梁家河2024年武力解决台湾问题的时候，台湾房价会跌入谷底
台湾是中国的一部分 不是一个国家
短期不太可能 1.台灣持有成本太低(比汽車繳的稅還少)2.華人有土斯有財的觀念根深蒂固3.現在還是低利率狀態(相對4.通膨短期來看要跌還是有困難度而且政府的地稅合一及限貸在抑制總結來說 軟著陸才是傷害最小的方式要戳破的方式 後果影響會很大...好比癌症擴散到肺 最快的方法就是切掉但手術成功 病人也死了日本在泡沫破裂前有足夠的底氣撐下去我不覺得這方法在台灣可行但長遠看來 會走向跟日本相近的道路鄉鎮消失化 人口老齡化 人口負成長 都市磁吸效應 貧富差距等等市中心基本價格不會差太多 但偏鄉可能就真的沒人要了畢竟好的工作機會都在大都市 所以好的地點真的是無解總之有剛需有能力負擔得起就買 畢竟要準確等到房市最低價是不切實際的日子也是要過下去沒錢的就先租存錢看風向 硬要買最後付不起也是要法拍的...不要說不可能 難道被法拍的人都知道自己會被法拍嗎...觀察時事 順勢而為 趨利避害
1. 只相信資產價格而不是價值都會面臨同樣問題。2. 資產是假的，負債是真的，昨天千萬的資產，今日也許只剩百萬，但千萬負債不會減少的。3. 很不幸，多數國家都用政府力量，加大資產價格，只因為可以討好財團，投資在製造業，回收真的很慢，又工作太辛苦，民主選舉下，太不討好了。
謝謝！
日本人口密度跟台灣比算低了，日本國民約1.3億人，但面積卻是台灣的十幾倍台灣房地產有沒有下跌過?有，幅度不大，之後又繼續漲。為何?台灣人口密度和一些觀念就先導致了這個房地產市場需求量很高 那你覺得房價還會越來越便宜嗎?
泡沫即將要破了
房地產為什麼一定要漲呢？房子不是每個人都需要的嗎？跟水、電一樣，都是不可或缺的不是嗎？那為什麼會把它當作「炒作」品呢？真的覺得好笑與無解，而且這對整個社會完全無益處，整個社會人人都當不事生產、剝奪他人薪水的肥蟲，有比較好嗎
不是，因为太多人生孩子不负责，人从来不平等，住房自然也不会平等
因為銀行放貸需要抵押品，房子最穩
@@sierrah6580 銀行放債只有房屋最長期穏定收入..............公司債破產大多什麼收回不到!!!!!!
因為房地產實質就是金融商品之一你什麼都不用拿出來 只要繳利息 跟頭期款200萬 銀行就願意貸款1000萬給你 800萬哪裡生出來的??實質上對銀行而言 你在開槓桿買金融商品 一般人自己卻不知道所以所謂居住正義絕對不是讓每個人都買得起房而是每個人都必須租得起房 這點比較重要
台灣的房價也開始下跌，台中西屯區4齡4個月22坪，原價1千5百多萬，現在只到8百萬；年底前就會出現一堆爛尾樓，房價會跌到後年，只剩大建商還能撐住，小建商通通死光光
實話，台灣房價會炒那麼高，主要原因是台商在中國投資設廠，中國有賺到上億的錢，拿回台灣炒地皮，疫情爆發前，中國賺回台灣的錢，每年都是千億起跳，超誇張的多，台灣房價當然可以一直炒。
那是事故房吧...800買西屯還不買爆?
@@kumawinds 可能屋主買到跌99%的虛擬貨幣，然後想不開自殺。
@@kumawinds 我也是這麼想 不過最近房價下跌是真的🤣🤣 只有這間特別誇張
今日最好笑😄
日本不是廣場協議害的, 就算無發生廣場協議, 崩潰只是遲早問題。
全世界任何一個國家的不動產業泡沫必定造成了經濟排斥作用，日本歷經30年沈穩房地產，反而使日本國民充分穩居生活品質。高漲房價行情反而傷害了該國百姓成為了“房奴”,而百姓意味著無法改善生活消費而傷害了該國經濟成長，一旦發生世界經濟不景氣影響而失業，而反映在日本經濟長期生活無通膨壓力，難道你願不願意呢了
哈哈，沒通脹是因為商家不敢脹罷了！日本人窮，這才是房產價低的原因。
@@nono-m7y 其实均收入和中位数都不低阶级差距也没有到非常夸张，穷真的说不上，要不是我住了几年不然应该会赞同你
以上見仁見智吧。
任何投資都是可能虧錢，只要聽到說永遠不會虧錢都是騙人的，我現在都不講不說，就是想等房價繼續不合理的飆高，大家來看看結果是什，玩大一點
其中原因日本 木房居多 木房特色是越久越不保值 因為保養維護費隨時間而提高
現在也是人人都趕上車，覺得只漲不跌呢，坐看幾年後爛手裡🤣
1985年日元是250換1美元。叁拾多年來日元走強令日本本土工業大量閉門，要邁向全球化生產投資，日本人口外流及人口老化和收缩不利本土房地產業。
日本已升水一倍，其實外國人買日本不動產是比多咗，即是沒有平到。
似乎同一齣肥皂劇(soap opera) 裡面充滿了泡沫和眼淚 正在厲害國上演呐 但是不同的地方 至少有兩點:(1)太陽國在泡沫之前和之後 建立和維持了世界知名的汽車和電子產品工業; (2) 在經濟最高峰時(日經指數3萬8千多點) 太陽國也沒有動手侵略鄰國 是不是?
你搞笑嗎，日本沒有軍隊怎麼侵略別人？
4:35 是取自某美國電影的片段。那個飛機畫面是1997年前的香港-九龍-九龍城區。舊 啓德機場所在。
日本的房價泡沫史就放在那邊 台灣政府好像都看不到 持續的放任炒房 直到今天的高房價 而且更神奇的是 日本因為人口老化所以房價下跌 而台灣人口老化速度世界第一 房價竟然還是持續飆漲
台湾有限购政策吗？换句话说民主社会也是被资本绑架的，你们支持低房价，但是有钱人有很多房子，包括官员也有房子，他们会抗议房价下跌的，所以这也是制度的一个弊端，最终都还是底层老百姓受苦
雙國藉一塊飛地，一堆人賺完錢就跑
东京房价已经涨过历史高点，同样的房子日本比澳洲贵很多，澳洲几乎人人住别墅，市区的公寓都是外国人和投资客买。今天全澳洲除了悉尼市中心都便宜，悉尼郊区遍地100万澳元的别墅，100万买墨尔本市区联排，150万能买独栋，郊区便宜别墅50万。我家2014年80万买的墨尔本市区独栋有200平米土地，同样的房在东京中目黑200万美元(290万澳元)，当时我家办移民考虑日本，买中目黑这种房做办公或民宿符合经营管理签证办移民，但考虑澳洲房价更低房子更好才办澳洲
您好，澳洲今天怎么移民？
那就是说，即使一直跌，日本房价还是很贵。哈哈哈。
@@opensesame3781 日本涨很多年了，而且东京很难买到别墅，只能去郊区，性价比比欧美差远了
请问澳大利亚生活咋样？好移民不？然后对普通人友好不？
@@ben-xu3555 好，习亲弟习远平和姐夫两家人都住在澳洲
香港現在的樓價。。。唉。。。
特別喜歡這段歷史，可以多分析
可不可以講下日本銀行業的運作。例如：日本銀行同香港銀行有咩唔同? 日本銀行同世界銀行有咩唔同?
不是長期低迷， 而是處在一個合理的階段，不是炒作的物件！ 東京租一間非常小的套房每個月要1千美元！
在日本买房不但不会升值，而且房子一过手就会不停的贬值。一般来说过了30年你的房子就会变得一钱不值了。
開發商借勢行銷，組織大量人員假扮購房者深夜在銷售中心排隊。好像似曾相似..
这期感觉就是给大陆人看的，历史总是惊人的相似！
這似乎就是發展的規律，只是大陸比較麻煩的是未富先老。
大陸應該已經爆了目前台灣不確定
中国没有自由市场 不用担心政府可以强硬规定房市最低价
@@黃柏瑋-k8t 大陸現在算是前奏，如果接下來他們能透過各種政治操作將恆大壓下去，還能再緩幾年，如果不行就是要準備引爆了。
@@forbbidenname18 中國房市已經爆了
東京房價最高是平均年薪20倍？那相對來說不是比現在北市房價還低嗎🙄
雖然今天日本房價 比以前 下跌得很厲害但東京的房價仍然很高咧難以想像當時 的房地產市場咧
你誤會了。影片中有提及今年的日本城市平均房價，已經追過了當年1990泡沫期的最高峯價格。所以現在東京這樣高。
@@enjoythesilence902 哦~
時間順序有點問題，廣場協議造成日幣升值先然後土地才暴漲的。
非常大條的代誌 從我爸爸年輕那一代就開始了
感覺跟現在台灣的房地產一樣趨勢 漲勢最兇猛的末升段人人都急著買房 想賺價差
台灣商業銀行對不動產信貸比例也很高，政府也要學日本緊縮房貸，上調房屋稅至少十倍，台灣人不好總認為房價永遠不倒的神話，如果政府願意的前提，房價會修正向下
台灣現在也是，房價不斷的長
最高的時候東京平均一戶48萬美元？？我是不是怪怪的，我居然覺得便宜？
影片標題改為「日本大城市明明地狹人稠…」更適合。試解釋北海道2019年有空置屋379,800間，其中0円物件(免費屋)160,000間 待人接收。
買了每年要繳稅沒有實用價值，妥妥的負資產
1. 房地產過熱2. 緊縮政策過猛3. 地價稅政策4. 少子化
2014年把深圳的其中一套房子卖了1000万人民币，因为老婆是日本人，所以其中的350万人民币在日本买块地自建了个别墅，150万人民币又在同一个地方买了个公寓用来出租，剩下的的500万加仓到A股。到2015年，那500万变成了4000万人民币，且在股灾前全部清仓套现。让我想不到的是，完全没指望升值的日本公寓房现在涨到了200多万人民币。我这两年的小目标就是，不算上不动产，自己资产要达到1亿人民币。奥利给😄
沒錯，留下52萬億的房地產泡沫，中國人未來有得爽了，你真聰明。不過你不用擔心，中國人分不清什麼是賣國賊、恨國黨
@@樹生陳 聪明的人就是在泡沫中赚钱，普通人靠打工赚钱
台灣或台北離這情況不遠了
希望台灣也能房市泡沫
合理房價所得將重掌兵符
中國武漢泡沫化開始了嗎！真棒，中國最好全國土地都泡沫化，靠港口都市都輪流封城。
你們是不是都想太簡單了，泡沫後貸款高於實際房價後誰還要還房貸?然後銀行一堆壞帳收不回來就資金緊縮，以台灣一堆中小企業來說一定倒一大片，大企業受到衝擊也一定會裁員，再喊希望房市泡沫或大跌的絕大部分一定都是無房的受薪階級，泡沫或大跌後連工作都沒了，就算房子很便宜但還是買不起阿!連租房、吃飯都成問題了，大家生活直接大混亂，只有最頂尖的1%的人不受影響，所以頂多緩漲或緩跌，泡沫就是大家一起死，當然如果你們的目的是要大家一起爛我無話可說
房地产倒了，整个社会的经济都会受到波及，所以政府才不会愿意捅破，只会不断收紧房价，稳定房价，只不过底层百姓到死那天都等不到工资买得起房
現在只能想辦法緩漲，真泡沫就是日本那樣大家一起死
下一個就是台灣了，變態的房價趕快跌回開使漲前，比較合理，房價20年左右漲了幾倍，薪水才漲那一點
日本30年名目平均薪資沒調漲 持續卡在四百萬日幣 房子要漲什麼 20年前吃一碗拉麵800日幣20年後價格一樣 麵粉進口價翻倍了 店家賺什麼 所以跑去周遭國家開店想想啦一個人25歲出社會做到55歲 薪水原地踏步人生有什麼努力的意義日本當初有錢的時候 女性上班族是要背個法國名牌包算正常 現在沒人背的起 改用中國產平價品牌講實用價值日本當地人雙b以上豪華車非常稀少 你說會去買lexus 錯了 Lexus比雙b更少會去買Toyota crown 皇冠？ 又錯了 皇冠已經在日本當地賣不出去，改賣中國市場了這種持續走下坡的國家 拿來當控制房價的例子忽視客觀條件 日本是一個逐漸走向只能買生活必需品維持基本生活的社會
歴史總是驚人的相似
感覺原因不只這些，不然同樣有這些因素的台灣，房價怎麼有增無減？
你去看這些政治人物的財產申報的持有土地就知道了 , 怎麼可能會改革來砸自己腳
@@林副總-y1n 國民黨王金平當初申報，他個人名下就82筆土地，還不包含3等親名下的。
@@eeesxs 民進黨也是不惶多讓 , 土地持有千坪的一大堆 , 所以要等房價降不如重新投胎比較快
日本房子的持有成本太高了，最算房價便宜但真的是買不如租
你来过日本么？知道现在东京房价的现状吗？在美国都开始缩表的现在，日本央行还在开闸大放水。日元兑美元汇率跌倒了131，现在东京的房价至少对比5年前涨了30%。
香港而家就係這樣
台灣會走向日本的老路 但是日本有很多世界級關鍵技術 台灣只有代工
我覺得房價越低越好
利率上升導致房價下跌是有日本驗證。若房東認為利率上升就漲房租只會趕跑消費者。
不是這樣，而是因為利率高到人民繳不起房貸，乾脆擺爛丟給銀行變成呆帳，銀行因為收不到貸款還款呆帳過高，以致於無法支付利息給存款客戶，最後導致破產變成金融風暴。 所以這個影片說了：最後是因為銀行倒閉造成景氣不好，這跟2000年的台灣很像，當時台灣花了兩兆去打呆帳。
房價低迷很好啊，至少不會像天龍國和倫敦一樣
希望台灣下跌方式不用走日本的硬著陸，不然會很慘。
完全沒有人發現東京23房價創新高是錯誤的 沉睡20年的經濟體可以回到最高價? 10元跌到3元 3元再漲到10元要漲兩倍多 過去30年日本薪資是倒退的 該資料是來自日本建築相關經理部落客報導 過內當然有炒房者飲用 版主為確認查證引用 再者日前央行公布台北市房價所得比為16.29倍 好像很正常 正常幾倍沒人知道? 這些年有多少剛需口袋被掏空 後頭的人口老化負紅利 對比現今高樓片地起 未來生之者寡且貧而食之者眾 泡沫沒有不破的 即使只有12倍都有極大的向下空間 當沒有思考能力羊群群聚後 軟著陸是最佳結局 台灣人的苦日子應該還在後頭 而眼前已是日本後車燈 悲劇應該快上演了?
0:36 和台灣1970年街景好像, 也和台灣80, 90, 00, 10, 20... 街景好像😂
因為他們是先進國家，不像台灣
台灣也是先進國家阿....
@@チェン-g8h 呆丸是东南亚，去过一次呆丸映象极差！基础设施破旧，大量城中村和铁皮屋，鱼群一般的机车！建议呆丸废除汉字彻底东南亚化，反正是南岛民族
@@陳力維 是的，先進國家就是得更加的尊重人權，而不是大樓很高、有錢的人很有錢就叫先進國家了，當一個政府不懂的控制資本的貪婪，無限制的加劇貧富差距，那跟印度有什麼兩樣？ 樓上有幾位不懂
@@チェン-g8h笑死一個人行道舖不好，過個馬路還要擔心會不會被撞的國家叫先進。
好奇。為什麼疫情會讓房價上升？
房價本來就不該高，尤其如果租金也跟著高根本社會蛀蟲，對社會0幫助，完全沒有生產效益，卻吸著努力創業人的血。
日本的房地產只是回復原有價值而已。
說實在的趕緊戳破房價吧！
完全題外話XD裡面居然有拍到我家
日本沒有地狹人稠，因臺灣人口密度將近是日本的兩倍，感覺臺灣人住房需求 ＞ 日本人 .
像东京大阪这种地方房价肯定不会跌 跌的都是小镇和乡村 没人住的地方
04:00跟台灣今日的行銷手法真像。
我偉大的國就比較厲害了 生育率最後一名 房價還一直往上 日本應該多學學我偉大的國
因為日本打房有術照顧好
房屋土地需要的是交易量，而不是高價格，有需要者易於取得使用，而非金錢的獲利遊戲。早期台灣農地也曾出現田土高價且集中在地主手上，所以才有耕者有其田的政策。賣方的成本、費用大部分比例來自於不動產，而非原物料與半成品。買方所購入的大部分比例，是在付不動產的無形泡沫成本。窮者越窮，富者越富，酸者越酸。獲利者自然希冀更多的獲利，但不利的相對人，只能越付越貧，還得被即得利益的窮酸。
耕者有其田，三七五減租，美其意是讓農夫耕田收入穩定，但實則可以全國性削弱台灣地主的土地持有量，之後國民黨員反而成為最大的地主跟炒房集團，畢竟完全執政超過20年以上。現在國民黨員加起來，持有台灣土地最多，誰還跟你耕者有其田，三七五減租。
@@eeesxs 呵呵~好重的政治味我不喜歡國民黨，也不支持過去與現在的威權，只要人民接受就好。至於某某黨持有多少土地、某某黨倒行逆施，這些倒是不清楚，因為從來都沒興趣去知道搞政治的誰多有錢。政治目的差別在「對誰」有好處，執政或在野都有其成果與共業，施政有必然的施與受，好壞摻半，時間背景環境等因素....
國土計畫法之後，財團都在搶工業地出農業地
非生產性產業的貸款比例卻不斷增加... 原來是在說以前的日本, 我以為是在說現在的台灣呢 XD
請支持租售同權
日本精華區還是很貴 人口少的地方真的就是慘
今天日本 明日台灣
廣場協議一直都沒有爭議，只有中國在宣傳該協議摧毀日本經濟
1990年日本必須泡沫化 , 否則世界工廠無法轉移到64後的中國。２０２２年韓台中港（東亞世界工廠）經濟和房市必須長期衰退，否則無法達成巴黎氣候協議碳排放標準。同理，２０２２年俄烏戰爭引起東西方經濟冷戰，也是必須的，可憐的是俄烏戰死的軍民，在世界趨勢下，被迫成為祭品。嘛～今年開始退全球化的時代，回到東西方冷戰時期，台灣（應該說是全球）未來３０年經濟也好不到哪裡去。只能等２０５０年核融電廠商轉，有了乾淨且無限的能源，美俄才會和解，東西方繼續合作進行全球化拼經濟。有多少人能活到２０５０年，就能見證歷史的巨輪。
因为私营部门的预期被打击了。一是私营部门当时的资产负债表损害，在往后的30年时间里，整个国家负债从私营部门转向政府部门；二是居民消费转向负反馈，通缩环境，不花钱不投资，保留现金，同时修复自身的资产负债表。
台灣,接棒
台灣現在更是超越當初日本了
台灣什麼時候有這天的到來我想看炒房投資客跳樓腦漿四濺的樣子
台灣喔！ 政府球員兼裁判！ 先等台幣狂升看有沒有機會!
總統立委都是大地主家族，難喔，還有媒體大地主，還好谷歌不講這個，不然你在這邊也看不到這類消息了
台灣未來也會這樣吧，年輕人一定要堅持住，千萬別買房
年輕人可能要變老人的是時候在入場！
@@gto9882225 總比買完變房奴，價格還泡沫化
感覺跟目前的台灣很像，全民炒房炒上天
可惜台灣只會無限漲
台灣在重蹈覆轍，反正不買資本家就會緊張
我覺得還有一個原因是日本法律比較保障租客
沒重大理由(例如自己家的房子沒了)不能把租客趕走也不能任意漲租金
所以租屋並不會那麼不划算，也不用擔心老了沒人租給你之類的
我也覺得很大部分原因是這樣，這樣就沒有迫切的買房需求了，而且房租也不能亂漲，所以有些老店也得以存活
德國租金管制更為嚴格，但德國城市地區的房價還是水漲船高。
所以租客保障應該只是許多因素中的一個，而不是主要因素。
台灣的房東簡直土皇帝
是台灣(或落後國家)才會只重視屋主, 對保障租客權益法律非常缺乏, 可以隨意找一個你認爲『先進』國家看看他們對一般租客的權益保障就明白
本質原因是因為GDP不增長了，經濟總量不增長了拿什麼托資產價格
比較保障房客代表房東要求的risk premium比較高，你們喜歡的“先進國家”房租的回報率要6～7%都很常見的，買不起房的更租不起才會流浪漢那麼多
現在的日本才是一個國家經濟該有的樣子。從大型企業到小型生意都有其生存空間。而且市面多樣化也非常好。新科技，創意產業，到傳統工藝，生存空間還在。 相反好像 美國這樣的經濟大國，其實市面上來講什麼都沒有。只有高科技，和一些頂尖研究，一般生活中端科技 簡直可以用未開發國家來形容。經濟該是為人服務，而不是人要為經濟數據服務。日本的少子化的確是個問題，這會嚴重影響創新和承傳。但這有一大部分跟社會文化有重大關係，一大部分是年輕人無法看見屬於自己的未來，因為前面有著無數無法超越的前輩，你的夢想早已有人實現了。在此同時，還有一大堆前輩賦予後輩的責任。責任過大過多而選擇放棄未來，享樂現在。
我覺得美國也不錯，美國可以說是個以個人為重的社會，你沒有錢就沒人願意為你提供服務，日本雖然服務很好，但每個人都被社會價值束縛必須去禮貌去服務，類似儒家的集體文化，重視群體而不重個人，如此長期下來少子化跟年輕人對未來沒有理想是必然的結果，其實不只日本，華人地區也是一樣，甚至更嚴重，美國的確很多地方不像日本佈滿科技，很多地方很不方便，但架不住社會的高活力跟每個人對未來發展都很樂觀。經濟其實顯示了一個地區的發展活力，日本各種產業有生存空間某種程度上也顯示產業間競爭不強，大家對改變不樂觀或是不作為，當然日本能滿足於華人想要舒服穩定生活的想法，但不得不說美國重視發展卻往往能帶領整個世代的發展，對於有野心的人美國可能會是更好的選則
@@BEN-cm5ce 的確可以這樣理解。基本可以總結為，東亞地區很多國家的社會階層比較牢固，很難打破。反正你爸權利比你大，哪怕他是吾能爸呢種。而美國比較一視同仁，只看資本，能力。但雖然這樣講，美國呢些資本與能力的天花板基本上比世界其他地方都更難大破。所以一有創新基本上又會是一樣改變世界的東西。 這一點是好事。可是回到本集主題 樓市 上來講。問題在於美國樓市的上漲令一些真正“白手”更難衝破其天花板。特別是在實體經濟上。所以眾人都開始投入虛擬經濟尋找出路。 結果導致虛擬世界百花齊放，實體世界續漸凋零。有些事情的確只有在美國才可以做到，但同時也要承受起呢些不合理。但這裡講的是“事情”. 如果單單講 “賺錢” 的話 基本世界各地都是機會，雖然有些地方需要扭曲身體，有些卻需要扭曲心理。
日本的低房價有很多原因，法律保障租客也是其中一個，日本持有房屋的成本相對較高，除了管理費、修繕積立金外，每年還必須繳納為數不低的固定資產稅以及都市計畫稅。
使得日本人年輕人覺得買房不如租房子，因為這些固定費用搞不好還比房租貴
房東也因為高額的固定費用，導致房屋租不出去就是每個月賠錢，
台灣則是房屋持有成本過低，房東寧願放著數年養蚊子，也不想降低租金。
如果台灣學日本提高房屋持有費用，相信比打房、定炒房法還有效，不做就是因為選票關係，建商利益，政治獻金，至今為止台灣的房屋仍然是投資標的物，也可以說是奢侈品。
幹 真他媽中肯
日本房地產持有稅非常重，房地產交易稅也很重，房屋還要定期整修，這些都是所費不佌的花費，房地產在日本很容易變成不良債劵。
強烈建議香港政府跟上政策！
羨慕ING 拜託台灣也要學學
@@zerowilliam7933 香港樓宇10年強制維修外牆，每年檢驗電力裝置，有升降機也是年檢的……所以經常說如果樓不是投資用，自住的話是虧本貨！尤其10年強檢維修，10萬元維修費少不了！
其實美國房屋稅按市價課，但美國房價也漲滿多的。最主要看利率及貨幣供給量(炒作房價)，及國家居住政策(新加坡公有宅、德國炒作房價坐牢)、租稅(房屋持有成本)三個方面。
你是不是腦子進水了？
看到有人留言日本房屋持有稅很高...有空查一查，其實若以日本人收入來看，除了房價不高，持有稅也比台多一點點而已，是台灣持有稅特別低。
日本，有很多商品都是全世界販賣，像動漫周邊、家用電玩主機、400cc以上重型摩托車、房車、家電類，這樣的日本，如果房價是穩定成長，其實那是實力，重點是日本超市的物價換算薪水，比台灣物價還低。
日本是因為政府開放2件事，誘惑多：
1是賭馬類、柏青哥合法。
2是日本半套吹老二色情店合法。
如果不去以上店過度消費，其實日本人是很好過日子的。
發生疫情前，台商每年可以賺上千億回台，而且持有房的稅金很低，你錢存太多在銀行，還會被政府查稅，台商最愛逃漏稅，不是錢藏中國，就是台灣買房。
倒反了
是反正存钱买屋子太困难了
不如消费行乐
日本去這兩種店消費的人多嗎？
而且日本大內宣也超強，國內消費力也是台灣不能比的
台灣每年賺上千億，但台灣為了避免過多的錢同時湧入台灣，造成輸入性通脹，只允許些許的錢進入台灣，剩下的錢一律被趕往海外。
泡沫經濟崩潰前 日本的房價是世界第一 崩潰之後 日本房價進入了長期走跌的趨勢 當一個商品的價格持續走跌 消費者自然會想說再等等看 以後再買會更便宜 所以房價才長期低迷
日本涨很多年了，之前跌完也还是贵，不然全球投资客早买了，日本对外国人买房也无限制，不像澳洲有限制但依然拦不住全球投资客，因为澳洲房子性价比比日本好太多
非必須商品需要炒作
其实是因为日本民生经济和福利差不讲普世价值，人口暴跌，又没有科学普世价值移民政策😈自取灭亡
....是故意壓低房價的喔，房價高有什麼好處?
@@蔡秉辰-l6b 增加市场就业岗位🤭减少工作内卷压力☝🏻增加社会稳定消费☝🏻减少升学内卷压力🤭…………
增廣見聞，獲益良多，感謝 !!
可惜台灣房屋的持有成本太低了 大家依然可以肆無忌憚的炒房囤房
台灣房子沒價值，人口太少了，新房卻一直在建，現在投資是智障。
感谢菜菜子~感谢1450~木羊圈~
@@yanleng2897 別 让 李 嘉 诚 跑 。 🤣
@@yanleng2897 台灣支持炒房的政客不分藍、綠、白。都一樣爛，跟中共黨差不多。
國民黨籍的地方縣市長是公然支持炒房，吃相難看。一部份民進黨籍縣市長則是會蓋數量不夠多的社會住宅，且用便宜價格租人。雖然數量不夠多無法影響房價，但年輕夫妻確實有受益，也算聊勝於無。
反之，國民黨籍台中市長盧秀燕，ㄧ上任就把前任市長林佳龍好不容易取的，可以蓋3000戶社會住宅的北屯社宅預定地賣給建商財團。如今北屯房價被炒高一倍，盧秀燕功不可沒，她也是助長炒房者之一。因此，千萬別以為盧秀燕只會在人口稀少的顏家的土地上設捷運站出口，幫顏家炒高地價，她還會幫建商財團炒房。
另外，盧秀燕還會用政策支持炒房，她ㄧ上任，就趕快把前任已經編好預算，剛要開工的社會住宅施工案緊急喊卡，讓社會住宅無法蓋出來，影響建商財團炒高房價。但是，只要有前任市長任內蓋到一半（已經蓋到一半，盧無法勒令停工），在盧秀燕任內完工的社會住宅，盧秀燕一定大張旗鼓去参加啟用典禮，塑造社會住宅是她蓋的，她支持蓋社會住宅的假像，借此騙取選票。
@@lakeblue4300 分析的太好了，可惜台灣國民黨基本盤還是比民進黨多，一堆人可以對國民黨犯的錯輕輕放下，但卻對民進黨犯的錯窮追猛打。
僅提供個人真實投資東京房產經驗如下：
1.宜買中古房不買新建房。2.宜買獨棟房不買大樓房，省下「只付不退的每月修繕基金」。3.善用銀行貸款以利槓桿操作，手上保留若干資金做為修繕用。4.找對管理公司（當地華人方便溝通）處理租賃、買賣、報稅等事宜。5.長期投資，通常租收得以Cover本利攤還。（其他無法一一贅述）
因為房屋折舊率及房屋贈與相關稅金都很高
加上房屋折舊率的計算很嚴格
即使是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，就算是舊房了
房價就會下跌20%，囤房越久，折舊率越高
年後資產價值直接歸零
即使進行大規模的裝修改造
價值一樣是0
更別提要賣屋，價值起碼先打8折
還要扣除仲介手續費與買賣稅金等
買下房子，將來的稅務處理也是另一個麻煩
日本稅制中有 「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」
而稅金的最高比例可高達40%
等於要將房產近一半的價值交給政府
萬一孩子交不出這筆錢，等於變相造成下一代的經濟負擔
反而給孩子添麻煩
在台灣，房子是用來炒的
不是用來住的
政府要打房，聽聽就好
沒有人會搬石頭砸自己腳的
人口減少而很多持有的房產都是在那種鄉下地區，我就很有感。
有陣子我對於北海道消失的城市都有研究，我曾經看過一部1977年的以北海道為背景的日本電影。
從網走車站跟哥志內市到主場夕張市，都能看到很多建築物跟人潮(青壯年居多)，
但我當我再度去尋找這些地方近年狀況時，我只感覺到這就是個有新建築物的鄉下，
哥志內市跟夕張市也成了人口最少，老人幾乎佔一半的市。
1977年 山田洋次導演的「幸福的黃手帕」，電影光碟附有添加內容介紹在電影中出現過的景物的變遷。
近年YT油管上也有一日本片主親自到電影當年多個取景地點再作比較。
夕張前陣子有看過影片，已經變得很落敗了
傻
18＋
很多國家經濟飛漲時
不管是政府還是人民
行為舉止都像暴發戶
當經濟下滑後才看清
自己當初有多麼愚蠢
低調才能長久
指正一下1990年1月12日是休息日，日经指数根本没有开盘，而日经指数最大的下跌是1987年10月20日，跌了14.9%
一般这种国家性指数跌5%就是非常巨大的震荡了，10%基本上是几年甚至十几年一回的了，70%在发达国家基本没有出现过。
给博主指正一下，一个参考
我聽到一天跌70%也是一震!真假?
一天跌10%都已經很多了，還一天跌70%， 根本就沒做功課，胡言亂語！
@@jm-qq4to 就是嘛，index一年跌70%都不太可能😂
比起房價高
我更喜歡房價低
希望台灣也能跟日本一樣低房價
勇敢的戳破房地產泡沫吧！
現在已經要17年不吃不喝才買得起房了= =
笑死 誰會喜歡房價高
@@musp3 投資客和政客
強行戳破泡沫可能會導致經濟長期疲軟，後果不見得比較好
貸款下去就買得起呀 誰叫你全款
愚民？台灣個人持有率算高了。
尤其持有的人幾乎都是中老年人，
對他們而言就是個人資產降低...
除非年輕人數多餘這些中老年人，
不然話語權永遠都在這些人手上
例如少子化嚴重但是我們花錢在老人旅遊跟發放各種老人獎金。
房價升不上去是好事啊,免得社會全部集中在不動產
你看香港最有錢的10個人全都是地產業
日本最有錢的10個人全都是不同行業,社會多元發展
我之前就在想，為什麼香港藍絲黃絲的比例差別不大?如果有一天我必須睡在，連躺平都沒辦法的櫃子裡，那我還不支持共產黨?大家一起死
日本人口已經減少好幾年 東京房價之前上漲主要是量化寬鬆與奧運題材與人口往城市移動導致 不過因為疫情現在連東京也開始往郊區化蔓延
天天造謠
加油!!!台灣趕緊跟上.....希望有生之年我能看到台灣房地產崩盤
快了...
👍
一樣，坐等中，快泡沬化吧。
還有一個很大的原因
稅制和不動產的法規
日本不動產的維修保護費太貴
法律規定大樓年12年要維修一次
所以房子都很美，台灣市容都跟鬼屋一樣還賣高價
日本沒有地狹人稠吧，日本國土面積很大欸！
不過華人世界的房價高現象真的很畸形，房子應該要是基本人權，在華人世界卻變成一種奢侈品真的很誇張。在歐美跟日本，住房是基本人權，根本不該作為商品去炒作
日本一点不便宜，你说是日本小城市和远郊，这种在中国一样便宜，云南很多100万人民币的别墅
高度集中在都會區城市
是因為美國瘋狂QE印鈔，大量熱錢沒地方去，只好炒房保值，美國這樣做只是想要收割全世界的財產。
日本還有75%的土地是山區
@@躺平专家 東京市中心很貴
但稍微邊邊(通勤可能要一小時，日本上班族平均通勤時間)就便宜了
好希望台灣房價也可以不要那麼高
日本人自己都不要的東西...
五年前，中南部房價還沒飆漲，那時候一坪高雄台南十萬多的房子很多，十年前甚至不到十萬，但當時不買的人現在一樣不買
人活在世上不是為了償還卅年的房貸
對，因為已經是變成卅五年了
@@tonyho2656 通常都是1次增加10年，所以是40年房貸，我發現台灣的老婆很愛跟老公一起付房貸，呵呵，她爽就好。
日本國土面積的盲點，其實日本土地面積37.8萬比英國24.3德國35.8都還大，是台灣本島面積3.62的十倍大，人口是5.3倍，日本可一點都不小，台灣的房價支撐力道光是土地人口比例就是一倍以上。
日本能用的面積比英國德國少啊
證明地少人多不一定是導致房價貴的原因。事實上，政府政策對地主和房東的縱容才是。當然，背後還有一大堆傻瓜，對由既得利益者倡導的所謂自由市場深信不疑也是房價貴的主因。
共犯制度
台灣市中心現在大概是40倍，這還是所謂的平均薪資，對於普通人大都是50倍以上。
希望我國也能學日本國，主動的戳破房市泡沫，把傷害降到最低，要不然等到泡沫自行破掉時，後果會更難以承受。
問題是咱台灣國目前擁有房產的不希望房價跌；無房的卻大都買不起房
梁家河2024年武力解决台湾问题的时候，台湾房价会跌入谷底
日本房地產持有稅非常重，房地產交易稅也很重，房屋還要定期整修，這些都是所費不佌的花費，房地產在日本很容易變成不良債劵。
台湾是中国的一部分 不是一个国家
短期不太可能
1.台灣持有成本太低(比汽車繳的稅還少)
2.華人有土斯有財的觀念根深蒂固
3.現在還是低利率狀態(相對
4.通膨
短期來看要跌還是有困難度
而且政府的地稅合一及限貸在抑制
總結來說 軟著陸才是傷害最小的方式
要戳破的方式 後果影響會很大...
好比癌症擴散到肺 最快的方法就是切掉
但手術成功 病人也死了
日本在泡沫破裂前有足夠的底氣撐下去
我不覺得這方法在台灣可行
但長遠看來 會走向跟日本相近的道路
鄉鎮消失化 人口老齡化 人口負成長 都市磁吸效應 貧富差距等等
市中心基本價格不會差太多 但偏鄉可能就真的沒人要了
畢竟好的工作機會都在大都市 所以好的地點真的是無解
總之有剛需有能力負擔得起就買 畢竟要準確等到房市最低價是不切實際的
日子也是要過下去
沒錢的就先租存錢看風向 硬要買最後付不起也是要法拍的...
不要說不可能 難道被法拍的人都知道自己會被法拍嗎...
觀察時事 順勢而為 趨利避害
1. 只相信資產價格而不是價值都會面臨同樣問題。
2. 資產是假的，負債是真的，昨天千萬的資產，今日也許只剩百萬，但千萬負債不會減少的。
3. 很不幸，多數國家都用政府力量，加大資產價格，只因為可以討好財團，投資在製造業，回收真的很慢，又工作太辛苦，民主選舉下，太不討好了。
謝謝！
日本人口密度跟台灣比算低了，日本國民約1.3億人，但面積卻是台灣的十幾倍
台灣房地產有沒有下跌過?有，幅度不大，之後又繼續漲。為何?台灣人口密度和一些觀念就先導致了這個房地產市場需求量很高
那你覺得房價還會越來越便宜嗎?
泡沫即將要破了
房地產為什麼一定要漲呢？房子不是每個人都需要的嗎？跟水、電一樣，都是不可或缺的不是嗎？那為什麼會把它當作「炒作」品呢？真的覺得好笑與無解，而且這對整個社會完全無益處，整個社會人人都當不事生產、剝奪他人薪水的肥蟲，有比較好嗎
不是，因为太多人生孩子不负责，人从来不平等，住房自然也不会平等
是因為美國瘋狂QE印鈔，大量熱錢沒地方去，只好炒房保值，美國這樣做只是想要收割全世界的財產。
因為銀行放貸需要抵押品，房子最穩
@@sierrah6580 銀行放債只有房屋最長期穏定收入..............公司債破產大多什麼收回不到!!!!!!
因為房地產實質就是金融商品之一
你什麼都不用拿出來
只要繳利息 跟頭期款200萬
銀行就願意貸款1000萬給你 800萬哪裡生出來的??
實質上對銀行而言 你在開槓桿買金融商品
一般人自己卻不知道
所以所謂居住正義絕對不是讓每個人都買得起房
而是每個人都必須租得起房 這點比較重要
台灣的房價也開始下跌，台中西屯區4齡4個月22坪，原價1千5百多萬，現在只到8百萬；年底前就會出現一堆爛尾樓，房價會跌到後年，只剩大建商還能撐住，小建商通通死光光
實話，台灣房價會炒那麼高，主要原因是台商在中國投資設廠，中國有賺到上億的錢，拿回台灣炒地皮，疫情爆發前，中國賺回台灣的錢，每年都是千億起跳，超誇張的多，台灣房價當然可以一直炒。
那是事故房吧...800買西屯還不買爆?
@@kumawinds 可能屋主買到跌99%的虛擬貨幣，然後想不開自殺。
@@kumawinds 我也是這麼想 不過最近房價下跌是真的🤣🤣 只有這間特別誇張
今日最好笑😄
日本不是廣場協議害的, 就算無發生廣場協議, 崩潰只是遲早問題。
全世界任何一個國家的不動產業泡沫必定造成了經濟排斥作用，日本歷經30年沈穩房地產，反而使日本國民充分穩居生活品質。高漲房價行情反而傷害了該國百姓成為了“房奴”,而百姓意味著無法改善生活消費而傷害了該國經濟成長，一旦發生世界經濟不景氣影響而失業，而反映在日本經濟長期生活無通膨壓力，難道你願不願意呢了
哈哈，沒通脹是因為商家不敢脹罷了！日本人窮，這才是房產價低的原因。
@@nono-m7y 其实均收入和中位数都不低阶级差距也没有到非常夸张，穷真的说不上，要不是我住了几年不然应该会赞同你
以上見仁見智吧。
任何投資都是可能虧錢，只要聽到說永遠不會虧錢都是騙人的，我現在都不講不說，就是想等房價繼續不合理的飆高，大家來看看結果是什，玩大一點
其中原因日本 木房居多 木房特色是越久越不保值 因為保養維護費隨時間而提高
現在也是人人都趕上車，覺得只漲不跌呢，坐看幾年後爛手裡🤣
1985年日元是250換1美元。叁拾多年來日元走強令日本本土工業大量閉門，要邁向全球化生產投資，日本人口外流及人口老化和收缩不利本土房地產業。
日本已升水一倍，其實外國人買日本不動產是比多咗，即是沒有平到。
似乎同一齣肥皂劇(soap opera) 裡面充滿了泡沫和眼淚 正在厲害國上演呐 但是不同的地方 至少有兩點:(1)太陽國在泡沫之前和之後 建立和維持了世界知名的汽車和電子產品工業; (2) 在經濟最高峰時(日經指數3萬8千多點) 太陽國也沒有動手侵略鄰國 是不是?
你搞笑嗎，日本沒有軍隊怎麼侵略別人？
4:35 是取自某美國電影的片段。那個飛機畫面是1997年前的香港-九龍-九龍城區。舊 啓德機場所在。
日本的房價泡沫史就放在那邊 台灣政府好像都看不到 持續的放任炒房 直到今天的高房價 而且更神奇的是 日本因為人口老化所以房價下跌 而台灣人口老化速度世界第一 房價竟然還是持續飆漲
台湾有限购政策吗？换句话说民主社会也是被资本绑架的，你们支持低房价，但是有钱人有很多房子，包括官员也有房子，他们会抗议房价下跌的，所以这也是制度的一个弊端，最终都还是底层老百姓受苦
雙國藉一塊飛地，一堆人賺完錢就跑
东京房价已经涨过历史高点，同样的房子日本比澳洲贵很多，澳洲几乎人人住别墅，市区的公寓都是外国人和投资客买。今天全澳洲除了悉尼市中心都便宜，悉尼郊区遍地100万澳元的别墅，100万买墨尔本市区联排，150万能买独栋，郊区便宜别墅50万。我家2014年80万买的墨尔本市区独栋有200平米土地，同样的房在东京中目黑200万美元(290万澳元)，当时我家办移民考虑日本，买中目黑这种房做办公或民宿符合经营管理签证办移民，但考虑澳洲房价更低房子更好才办澳洲
您好，澳洲今天怎么移民？
那就是说，即使一直跌，日本房价还是很贵。哈哈哈。
@@opensesame3781 日本涨很多年了，而且东京很难买到别墅，只能去郊区，性价比比欧美差远了
请问澳大利亚生活咋样？好移民不？然后对普通人友好不？
@@ben-xu3555 好，习亲弟习远平和姐夫两家人都住在澳洲
香港現在的樓價。。。
唉。。。
特別喜歡這段歷史，可以多分析
可不可以講下日本銀行業的運作。例如：日本銀行同香港銀行有咩唔同? 日本銀行同世界銀行有咩唔同?
不是長期低迷， 而是處在一個合理的階段，不是炒作的物件！ 東京租一間非常小的套房每個月要1千美元！
在日本买房不但不会升值，而且房子一过手就会不停的贬值。一般来说过了30年你的房子就会变得一钱不值了。
開發商借勢行銷，組織大量人員假扮購房者深夜在銷售中心排隊。好像似曾相似..
这期感觉就是给大陆人看的，历史总是惊人的相似！
這似乎就是發展的規律，只是大陸比較麻煩的是未富先老。
大陸應該已經爆了
目前台灣不確定
中国没有自由市场 不用担心
政府可以强硬规定房市最低价
@@黃柏瑋-k8t 大陸現在算是前奏，如果接下來他們能透過各種政治操作將恆大壓下去，還能再緩幾年，如果不行就是要準備引爆了。
@@forbbidenname18 中國房市已經爆了
東京房價最高是平均年薪20倍？那相對來說不是比現在北市房價還低嗎🙄
雖然今天日本房價 比以前 下跌得很厲害
但東京的房價仍然很高咧
難以想像當時 的房地產市場咧
你誤會了。
影片中有提及今年的日本城市平均房價，已經追過了當年1990泡沫期的最高峯價格。所以現在東京這樣高。
@@enjoythesilence902 哦~
時間順序有點問題，廣場協議造成日幣升值先然後土地才暴漲的。
非常大條的代誌 從我爸爸年輕那一代就開始了
感覺跟現在台灣的房地產一樣趨勢 漲勢最兇猛的末升段
人人都急著買房 想賺價差
台灣商業銀行對不動產信貸比例也很高，政府也要學日本緊縮房貸，上調房屋稅至少十倍，台灣人不好總認為房價永遠不倒的神話，如果政府願意的前提，房價會修正向下
台灣現在也是，房價不斷的長
最高的時候東京平均一戶48萬美元？？我是不是怪怪的，我居然覺得便宜？
影片標題改為「日本大城市明明地狹人稠…」更適合。
試解釋北海道2019年有空置屋379,800間，其中0円物件(免費屋)160,000間 待人接收。
買了每年要繳稅沒有實用價值，妥妥的負資產
1. 房地產過熱
2. 緊縮政策過猛
3. 地價稅政策
4. 少子化
2014年把深圳的其中一套房子卖了1000万人民币，因为老婆是日本人，所以其中的350万人民币在日本买块地自建了个别墅，150万人民币又在同一个地方买了个公寓用来出租，剩下的的500万加仓到A股。到2015年，那500万变成了4000万人民币，且在股灾前全部清仓套现。让我想不到的是，完全没指望升值的日本公寓房现在涨到了200多万人民币。我这两年的小目标就是，不算上不动产，自己资产要达到1亿人民币。奥利给😄
沒錯，留下52萬億的房地產泡沫，中國人未來有得爽了，你真聰明。不過你不用擔心，中國人分不清什麼是賣國賊、恨國黨
@@樹生陳 聪明的人就是在泡沫中赚钱，普通人靠打工赚钱
台灣或台北離這情況不遠了
希望台灣也能房市泡沫
合理房價所得將重掌兵符
中國武漢泡沫化開始了嗎！真棒，中國最好全國土地都泡沫化，靠港口都市都輪流封城。
你們是不是都想太簡單了，泡沫後貸款高於實際房價後誰還要還房貸?然後銀行一堆壞帳收不回來就資金緊縮，以台灣一堆中小企業來說一定倒一大片，大企業受到衝擊也一定會裁員，再喊希望房市泡沫或大跌的絕大部分一定都是無房的受薪階級，泡沫或大跌後連工作都沒了，就算房子很便宜但還是買不起阿!連租房、吃飯都成問題了，大家生活直接大混亂，只有最頂尖的1%的人不受影響，所以頂多緩漲或緩跌，泡沫就是大家一起死，當然如果你們的目的是要大家一起爛我無話可說
房地产倒了，整个社会的经济都会受到波及，所以政府才不会愿意捅破，只会不断收紧房价，稳定房价，只不过底层百姓到死那天都等不到工资买得起房
現在只能想辦法緩漲，真泡沫就是日本那樣大家一起死
下一個就是台灣了，變態的房價趕快跌回開使漲前，比較合理，房價20年左右漲了幾
倍，薪水才漲那一點
日本30年名目平均薪資沒調漲 持續卡在四百萬日幣 房子要漲什麼 20年前吃一碗拉麵800日幣
20年後價格一樣 麵粉進口價翻倍了 店家賺什麼 所以跑去周遭國家開店
想想啦一個人25歲出社會做到55歲 薪水原地踏步
人生有什麼努力的意義
日本當初有錢的時候 女性上班族是要背個法國名牌包算正常 現在沒人背的起 改用中國產平價品牌講實用價值
日本當地人雙b以上豪華車非常稀少 你說會去買lexus 錯了 Lexus比雙b更少
會去買Toyota crown 皇冠？ 又錯了 皇冠已經在日本當地賣不出去，改賣中國市場了
這種持續走下坡的國家 拿來當控制房價的例子
忽視客觀條件 日本是一個逐漸走向只能買生活必需品維持基本生活的社會
歴史總是驚人的相似
感覺原因不只這些，不然同樣有這些因素的台灣，房價怎麼有增無減？
你去看這些政治人物的財產申報的持有土地就知道了 , 怎麼可能會改革來砸自己腳
@@林副總-y1n 國民黨王金平當初申報，他個人名下就82筆土地，還不包含3等親名下的。
@@eeesxs 民進黨也是不惶多讓 , 土地持有千坪的一大堆 , 所以要等房價降不如重新投胎比較快
日本房子的持有成本太高了，最算房價便宜但真的是買不如租
你来过日本么？知道现在东京房价的现状吗？在美国都开始缩表的现在，日本央行还在开闸大放水。日元兑美元汇率跌倒了131，现在东京的房价至少对比5年前涨了30%。
香港而家就係這樣
台灣會走向日本的老路 但是日本有很多世界級關鍵技術 台灣只有代工
我覺得房價越低越好
利率上升導致房價下跌是有日本驗證。若房東認為利率上升就漲房租只會趕跑消費者。
不是這樣，而是因為利率高到人民繳不起房貸，乾脆擺爛丟給銀行變成呆帳，銀行因為收不到貸款還款呆帳過高，以致於無法支付利息給存款客戶，最後導致破產變成金融風暴。 所以這個影片說了：最後是因為銀行倒閉造成景氣不好，這跟2000年的台灣很像，當時台灣花了兩兆去打呆帳。
房價低迷很好啊，至少不會像天龍國和倫敦一樣
希望台灣下跌方式不用走日本的硬著陸，不然會很慘。
完全沒有人發現東京23房價創新高是錯誤的 沉睡20年的經濟體可以回到最高價? 10元跌到3元 3元再漲到10元要漲兩倍多 過去30年日本薪資是倒退的 該資料是來自日本建築相關經理部落客報導 過內當然有炒房者飲用 版主為確認查證引用 再者日前央行公布台北市房價所得比為16.29倍 好像很正常 正常幾倍沒人知道? 這些年有多少剛需口袋被掏空 後頭的人口老化負紅利 對比現今高樓片地起 未來生之者寡且貧而食之者眾 泡沫沒有不破的 即使只有12倍都有極大的向下空間 當沒有思考能力羊群群聚後 軟著陸是最佳結局 台灣人的苦日子應該還在後頭 而眼前已是日本後車燈 悲劇應該快上演了?
0:36 和台灣1970年街景好像, 也和台灣80, 90, 00, 10, 20... 街景好像😂
因為他們是先進國家，不像台灣
台灣也是先進國家阿....
@@チェン-g8h 呆丸是东南亚，去过一次呆丸映象极差！基础设施破旧，大量城中村和铁皮屋，鱼群一般的机车！建议呆丸废除汉字彻底东南亚化，反正是南岛民族
日本房地產持有稅非常重，房地產交易稅也很重，房屋還要定期整修，這些都是所費不佌的花費，房地產在日本很容易變成不良債劵。
@@陳力維 是的，先進國家就是得更加的尊重人權，而不是大樓很高、有錢的人很有錢就叫先進國家了，當一個政府不懂的控制資本的貪婪，無限制的加劇貧富差距，那跟印度有什麼兩樣？ 樓上有幾位不懂
@@チェン-g8h笑死一個人行道舖不好，過個馬路還要擔心會不會被撞的國家叫先進。
好奇。為什麼疫情會讓房價上升？
房價本來就不該高，尤其如果租金也跟著高根本社會蛀蟲，對社會0幫助，完全沒有生產效益，卻吸著努力創業人的血。
日本的房地產只是回復原有價值而已。
說實在的趕緊戳破房價吧！
完全題外話XD裡面居然有拍到我家
日本沒有地狹人稠，因臺灣人口密度將近是日本的兩倍，感覺臺灣人住房需求 ＞ 日本人 .
像东京大阪这种地方房价肯定不会跌 跌的都是小镇和乡村 没人住的地方
04:00跟台灣今日的行銷手法真像。
我偉大的國就比較厲害了 生育率最後一名 房價還一直往上 日本應該多學學我偉大的國
因為日本打房有術
照顧好
房屋土地需要的是交易量，而不是高價格，有需要者易於取得使用，而非金錢的獲利遊戲。
早期台灣農地也曾出現田土高價且集中在地主手上，所以才有耕者有其田的政策。
賣方的成本、費用大部分比例來自於不動產，而非原物料與半成品。
買方所購入的大部分比例，是在付不動產的無形泡沫成本。
窮者越窮，富者越富，酸者越酸。
獲利者自然希冀更多的獲利，但不利的相對人，只能越付越貧，還得被即得利益的窮酸。
耕者有其田，三七五減租，美其意是讓農夫耕田收入穩定，但實則可以全國性削弱台灣地主的土地持有量，之後國民黨員反而成為最大的地主跟炒房集團，畢竟完全執政超過20年以上。
現在國民黨員加起來，持有台灣土地最多，誰還跟你耕者有其田，三七五減租。
@@eeesxs 呵呵~好重的政治味
我不喜歡國民黨，也不支持過去與現在的威權，只要人民接受就好。
至於某某黨持有多少土地、某某黨倒行逆施，這些倒是不清楚，因為從來都沒興趣去知道搞政治的誰多有錢。
政治目的差別在「對誰」有好處，執政或在野都有其成果與共業，施政有必然的施與受，好壞摻半，時間背景環境等因素....
國土計畫法之後，財團都在搶工業地出農業地
非生產性產業的貸款比例卻不斷增加... 原來是在說以前的日本, 我以為是在說現在的台灣呢 XD
請支持租售同權
日本精華區還是很貴 人口少的地方真的就是慘
今天日本 明日台灣
廣場協議一直都沒有爭議，只有中國在宣傳該協議摧毀日本經濟
1990年日本必須泡沫化 , 否則世界工廠無法轉移到64後的中國。２０２２年韓台中港（東亞世界工廠）經濟和房市必須長期衰退，否則無法達成巴黎氣候協議碳排放標準。同理，２０２２年俄烏戰爭引起東西方經濟冷戰，也是必須的，可憐的是俄烏戰死的軍民，在世界趨勢下，被迫成為祭品。嘛～今年開始退全球化的時代，回到東西方冷戰時期，台灣（應該說是全球）未來３０年經濟也好不到哪裡去。只能等２０５０年核融電廠商轉，有了乾淨且無限的能源，美俄才會和解，東西方繼續合作進行全球化拼經濟。有多少人能活到２０５０年，就能見證歷史的巨輪。
因为私营部门的预期被打击了。一是私营部门当时的资产负债表损害，在往后的30年时间里，整个国家负债从私营部门转向政府部门；二是居民消费转向负反馈，通缩环境，不花钱不投资，保留现金，同时修复自身的资产负债表。
台灣,接棒
台灣現在更是超越當初日本了
台灣什麼時候有這天的到來
我想看炒房投資客跳樓腦漿四濺的樣子
台灣喔！ 政府球員兼裁判！ 先等台幣狂升看有沒有機會!
總統立委都是大地主家族，難喔，還有媒體大地主，還好谷歌不講這個，不然你在這邊也看不到這類消息了
台灣未來也會這樣吧，年輕人一定要堅持住，千萬別買房
年輕人可能要變老人的是時候在入場！
@@gto9882225 總比買完變房奴，價格還泡沫化
感覺跟目前的台灣很像，全民炒房炒上天
可惜台灣只會無限漲
台灣在重蹈覆轍，反正不買資本家就會緊張