#ThePoint
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- Опубликовано: 26 июл 2024
- #范琪斐 #斐姨所思
00:00《THE POINT》，讓范琪斐邀請專家一起，POINT到議題核心！本集來賓為政大國關中心研究員蔡增家博士和日本房產投資達人柳政億。
01:02🔥日本破房價不跌神話！泡沫經濟導致房市崩盤、失落20年房價「斷崖式」狂跌！少子化＋高齡化重擊！日本房價持續探底？！文化大不同、日企超佛心連租金都補貼？年輕人不瘋買房、原因是租金竟要…？！
05:27🔥日本房產「空襲」警報、一元房也沒人要？！詐騙集團機房首選竟是日本？！全日本空屋竟高達8百萬棟、每4間房就有1間是空屋！
08:02🔥投資日本房產還有賺頭？房市達人來揭秘！寧當日本包租公不在台灣買房、原因竟是…？！日本人對房市沒信心、地震疫情重創！房價正要崛起又被打趴？景氣低迷長達20年、日本還有機會復甦？！
15:23🔥想赴日置產？房產達人3大建議報你知！日本買房「區域」是關鍵、暗藏「血統身份」認同密碼？！
19:05🔥海外置產眉角多！赴日投資要換位思考、房價竟非重點？！日本短線操作OUT、稅制完善擋熱錢炒房！
讓我們跟著范琪斐和政大國關中心蔡增家博士、日本房產投資達人柳政億，一起POINT到議題核心！
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日本為何不熱衷房地產，寧可用租的....自己親身經歷921及台南地震之後，對於房子漲幅高低其實沒有太大感覺....如果沒發生災難算你福報大，但如果一旦發生了，災後漫漫重建，勞神耗財....絕對會把你人生絞碎半條命...有經歷過的，應該很清楚我在說什麼....
假如我住在日本肯定不会买房，分分钟震到一瓦都不剩
@@Kk-sx9ig 我住在日本，正是因為地震頻繁，日本的建築耐震基準很高，其實不是遇到那種百年一見超級大地震，所有建築基本上都完好無缺。更不用說現在日本的高樓，耐震標準之高，東日本大地震的等級都沒什麼大問題
@@kassmax1021 但是看到假如有什么天災的话，就血本无归，我看了都替他们感到傷心，人会过的越来越穷，年龄又长了
台南地震當時大樓倒塌，我是附近住戶，小年夜寒流又下雨..….大人小孩吶喊救命哭聲....救護車聲音....當時景象及聲音...到現在依舊揮之不去....唉
@@kassmax1021 台灣的建商施工品質我只能打上問號？如果台灣碰上一次311，災情實在不敢想像......
檯面上的政治人物幾乎都有一間或是以上房產的，別奢望這些人會通過房地產實價課稅甚或關心「居住正義」，唯一會發生的就是「選前居住正義，選後就怕影響經濟」，上至層峰下至地方縣市民代都是如此！早點死心吧！出生率超低不是沒有原因的包括台灣、日本跟韓國都有出生率很低的問題，因為房價所得比高，甚至中國也發生一樣的情況。
Ｑ：如何炒高一個地方的房價
Ａ：丟幾個華人過去
東京很多華人🤣🤣🤣很多台灣中國人在東京買一堆，還有京都大阪
你以為只有華人炒房啊？會不會太瞧得起華人啊？
第一次看你主持的節目好喜歡😊⋯⋯抓住節目題目的重點✔️
日本租房一般是押金禮金仲介各一個月，加第一個月房租；除非是豪宅不然幾乎沒有看過要到二個月的押金禮金，有些物件押金禮金也可能不用出。但是日本租房最麻煩的是資格審查，你收入身份不穩定或覺得你負擔不起租金的話，還不租給你。
投資日本房市最大問題是，相比台灣的持有成本高太多(稅制+修繕公基金等)，年報酬率也很難超過3%~5%，所以才吸引不了炒短線投資客。
My
Big
東京的確一般就是押金兩個月禮金兩個月喔！
@@kikirinn1528 我現在就租在東京。
@@LenboMamiya 每錯！我也住東京，今年搬家找房過程的觀察的確是押1禮1的居多
那對長期出租的房東是不是不錯的選擇？
這位來賓講的不實、其实在日本買房子是賺不到钱的。因為日本的税收高再加上日本國家對房地產的規則種種……
我是台湾人、住日本35年、我的工作是房地產。日本房產這幾年有一点点上昇是中国人買的、但是虧钱的人比較多(不要以台湾…中國…香港…等等的房產來看日本房産）
買了之後、賣不掉的人非常多…
賣不掉的其間裹、每個月要繳的税、管理费用、修復費是非常高的…
照您這樣說。以半年旅居的角度，是不是租屋還是比買下日本屋划算呢 ? 畢竟日本租屋制度健全，外國人向的租屋制也開始多元化了，謝謝
同意樓主 要實際住長一點時間才能了解 能賺到錢的是真正的豪宅/店面的高階投資客 一般中產/小資是很難賺到的
這第一位來賓真的只講到表面，日本法律對於租客非常有利，日本房東不像台灣能夠隨意支付違約金把房客趕走，即便房東想賣房交易變現也不像台灣這麼容易，相對流動性就差了一大截。加上樓主說的，持有後續成本實在很高！
@@user-sv5kw5sk2i 除非真的要長住 不然買不如租 半年旅居的話可以考慮直接住旅館或BNB 會比長租還便宜
@@user-sv5kw5sk2i 你要旅居，肯定是到處租airbnb更讚，有很多都有物業管理，你不用搞懂一堆契約、法律條文、不用跟鄰居或社區管委會social，也不用怕被房仲噱一層皮買到破爛地段，而且也不用被綁在東京某個地鐵旁的點
而且規劃行程就可以全日本跑透透，就算你想要長時間漫遊，那一個點一個月也會玩到很盡興，半年你可以轉6個點
台灣炒房者還要加把勁，日本全盛期東京房價可買下整個美國。台北房價要買下整個美國有困難，但是憑台灣這些炒房者的努力，整個台灣的房價要買下美國，還可以繼續努力。
努力炒房，讓一般薪水階級都買不起房，一般薪水階級不只不該住台北，也不該住台灣。
感謝台灣政府德政！！！台灣的房子是用來炒的，不是用來住的。
在德國「房租太高」或「炒房」會被判刑，最高關3年。
德國還有很好保障房客的法律制度和租約 ，房東不能輕易趕房客搬家
反觀台灣，感謝政府德政，房子是用來炒的，台灣一般薪水階級不配擁有基本人權，不配擁有居住的基本權益
新加坡有8成的人住政府蓋的組屋，2成的私人住宅房價也是狂炒，2成私人住宅房價炒上天，但是新加坡一般薪水階級都能得起房（組屋的房價高低，依薪水而定，政府有不同補助標準）。 如果台灣炒房者不從普通買房老百姓身上吸血，不以房地產為媒介，取走薪水階級10幾20年勞動成果，台灣人不會像現在這樣這麼厭惡這些炒房者
@@user-it2yt2re3h 所以台灣會被這些建商和房東 搞到少子甚至越來越多人不婚不生.....
@@user-it2yt2re3h 記得他們炒豪宅 多數百姓都住政府蓋的 可惜要台灣那樣做 政府和建商還有一堆房東 投機客大概都會去跳樓吧.....
所有自住客都有一個投資魂。如果你有房要賣，你會賣低於市價嗎？
范姐加油💪
今天的訪問節奏感覺很舒服！
主持人要加油
台灣房產泡沫 是所有年輕人共同的夢想
我60初頭我也希望泡沫，台灣房地產完全能用變態來形容，我有三個小孩都買不起
當年輕人有這個想法的時候，他就不會發生XD
@@user-im2vp2sd3i 慢慢等吧
@@user-im2vp2sd3i 買不起蛋黃區而已 ，但郊區低總價是不願意花時間通勤吧
要買房就得取捨，一堆人要買都市當然漲
鄕下就很適合年輕人買
不是吧，應該是希望有良好的政治人物認真該社會住宅到10%以上吧！藍綠都是垃圾。
時光一逝永不回
往事只能回味
幾年前移民到新加坡後，發現我再也不用煩惱台灣房價問題，重新發現原來安居樂業可以這麼單純😄
請教CL能分享移民新加坡的條件嗎?
房價慘跌=回到那個帶一個錢包就可以買房子的時代
台灣可能還要20年後
現在也可以 拿著你的黑卡去唄🤭
日本可以零頭期款啊，你連錢包都不用帶。
台灣的稅金45%，比日本高，但我們不是實價課稅啊，日本是實價課稅，我們能左手賣給右手，房價一直疊上去，只繳少少的稅金，今天要是房價一億漲到二億賣出，賺的一億用實價課稅，就要繳出四千五百萬，如此還會有人玩左手賣右手，虛漲房價的把戲嗎？
兩黨大多數都是政客，怎麼可能會弄傷到自己的法呢
我們也是實價課稅.
@@richardcheng8708 你講的是買賣實價課稅。
他講的是，房屋稅跟地價稅都不是實價課稅。主持人討論的是房屋稅跟地價稅不是再說買賣稅。
稅個屁精啊，持有2間罰款，就可
看不懂你講的 現在那個45%就是實價課稅啊 ~~如果賺一億就是要繳4500萬~
我都已經帶著N1的證書準備飛過去了XDDD
日本都會區房價沒降價，鄉村房價是跌。生活機能最重要。
不知道節目中說的一元溫泉屋是否是上過新聞的那間，那個房子問題在土地是斜坡，沒有停車位，還有每個月要繳交溫泉費…加上整修老屋工錢很貴，所以算過平均一個月要3－5萬台幣開銷（日本友人去看過）。
是蔡教授耶～
以前真的很喜歡上他的課！！
建議大家看留言，有些留言講得比來賓好，
來賓們都避開了日本房屋持有成本比台灣高很多的事實，可能有誤導之嫌。
他不是有提到一元房子的陷阱?
笑死，第一個來賓是拿多久前的資訊來講啊？
田舍面對的是廢村危機，房價崩跌跟空屋率是必然趨勢。但廢村的另一個面向，除了高齡化，就是年輕人都擠到都會區啊！
日本政府這十年間真正在努力的是讓年輕人留在鄉間，拉平城鄉差距。
只要可以找到一個模式
解決住的問題
誰也不喜歡花一輩子的辛苦付出
炒房蟲還這麼高調，房子是民生必需，有良心就不該推薦為投資的標的
日本房地產稅率很高，絕對不是表面上房價便宜而已，之後要一直繳的稅比台灣多太多
我很認真的看完，發現他們完全跳過這個問題。
就算税一直漲，住了20 30年，稅金總額會超過房價嗎？ 因為有些近地鐵站的房子真的很便宜，對比台灣就算乘2都覺得不貴
@@EasonLi3017 自住划算，出租加上稅金還有轉租的維修費就不划算了
開眼界了 好節目
孩子變少了，老人增多了，就業機會下降，當三者指標到達時，房價一定向下走。台灣也不例外。
老一輩走了, 老房子拿出來賣, 急著分產也會加大供給壓低價格,
你醒醒吧
不婚不生不買房空屋住街友
鄉下老宅用來組私有雲兼倉庫
好喜歡的訪談方式！
探討各國文化，不帶評價的探討👍🏻
還要考慮匯率因素
日圓近一年跌了不少
而且還持續印鈔
第二位來賓講的，說日本制度、文化跟信心不利於投資炒作，這對當地居民不是一件很棒的事嗎👍
別指出來 三立正在鼓勵台灣炒房
造成通縮 整個經濟就垮了
@@user-jn5jc7cl7d 他們都沒有說到重點，他們的房屋稅可是驚人的貴，以東京來說你一個月大概還要給政府$10,000台幣左右的稅，這很高的房屋稅就大大降低了炒房的慾望
@@user-jn5jc7cl7d 這樣子的節目在講日本就說三立在鼓勵台灣炒房
可憐的腦子 政治癌不斷發作啊
@@fsy5587 好拉 我認輸 畢竟綠網軍強大 我先避其鋒芒
真的是這樣就好了，這一兩個月找不到23區的便宜房
每去一次日本，就加深不想買台灣房的想法；我想以後應該希望會年年短居日本半年
請多報導日本現況，因疫情，一直去不了！
提高持有房屋的成本馬上就能讓房價跌下去
大都市有其需求一定貴可以理解
但是離開市區的還是貴的離譜就有問題
只要增加固定持有相關稅率就沒人會想花錢去貸款炒房
所以為何房地產要起來？
台灣的空房現在就很多了，只是都不報而已...我這新北裡公寓有8戶，就有3戶，長期空著沒人住，應該是都賣不掉吧....我這裡還算人口密集區有全聯、7-11....其他比較郊區地方空屋率一定更高....
也可能投資客買了，放著等炒高後賣掉
台灣郊區你找的到1塊錢的房子嗎?
你錯了 那不是沒賣掉 是買了沒人住罷了 我在高雄的大樓 我家對面就是被投機仔買下來 然後都沒人住
沒有賣不掉的房子，只有不肯降的價錢
我隔壁也是空屋.....放給它爛壁癌....我打電話去跟他買..他不賣.....後來知到...人加家裡有錢人...覽的管理..也不想賣...
所以啊！台灣的房價不是下不來，是政策不讓它下來⋯哈
在美國property tax每年在1~2%比比皆是(還沒包括管理成本) 除自住外, 看誰想一堆房炒房?
疫情之前，還是是有一堆中國大官去買，
有好幾次看到，一個六十歲左右的中國老人牽著三十歲上下大肚子的女人，以為他們是父女，結果是大官跟他的小三。
我自己有房子在東京出租，第一個來賓很多訊息是錯誤的
這個的一個那個
不要上了電視就避重就輕，住三重，新莊，土城，本來就是會有被歧視味道，全球都有這狀況。
東京的平均房價，在2018年時，已超越泡沫時期的價格。
1990年平均價格是6400萬。
而2018年平均價格為6800萬日圓。
三大城市的房價，在2012年至今，都已上漲。某些個案有四十％的漲幅。
還有，台灣房價要崩盤了，真的有需求的人五年後再考慮。
別這樣想，台灣持有成本太低，屋主覺得沒賺就不賣，所以空屋多，但很難崩盤。
還是有個很不一樣的地方, 日本的獨棟房子超過3-40年 很多會直接拆掉整間重蓋. 所以老房子的價值很低 跟台灣不一樣
28年後的帳面價格 好像回升了，但你忘了加上28年來的通膨，6800萬的實質價值恐怕是不及6400萬
最近啊！身邊很多人都在買房，堅信房價會ㄧ直漲...然後買不起台北蛋黃，全都買去新北，是高點...
公司補助租房金聽起來很棒欸!
下次再請正義叔叔多講講實戰經驗談，他買賣2種經驗和立場他都明了~不要只有數據 要了解文化才能明白當地市場 期待下次再看到大叔
今日日本明日台灣，重點區還是比較貴一點，鄉村山區一定便宜
台灣稅制養房比養車成本還低 房子還能出租賺錢稅金低 有玩過大富翁遊戲就知道 中期領先者幾乎不會翻車
東京23區內的房子 2021年就比去年漲了30%! 第一位來賓講的應該是十年前的日本吧!
沒錯 各個播主只會 斷章取義 誤導民眾
我前兩天才跟日本房仲朋友聊天 話說東京至少漲了20% 其他地方我就不清楚了
@@minhao6799 但日幣匯率跌到新低，如果以美金計算，其實差不多
找了快兩個月根本沒有便宜的
記得日本都會蛋黃區的價格一直在漲 郊區和鄉下反之.... 但台灣是全部都在漲翻天 有夠變態
日本房價在最近五年內~東京都其實中古屋漲價不少~
但日本的所得原本就高於台灣兩三倍以上~相較之下台灣房價真的是高攀不起~
如果把公設35%算進去~台灣的房價應該是世界前幾高的..
在考慮台灣的居住環境~空氣以及水的品質..加上一直漲上去的物價..
其實在台灣真的不太適合退休生活..更別說台灣的薪資還不到日本的一半..
最近聽說很多香港人想要來台灣退休？
日本不就已經告訴你們台灣房價終究會泡沫，只是政府不願意去管
請問日本買房怎麼貸款？
在台灣汽車牌照稅比房屋稅還貴....台灣政府鼓勵炒地皮
日本房價必須考慮人口老化 GDP 攀升遲緩
經濟競爭力逐漸喪失
總的來說 不是被看很
風險偏高 獲利困難
超愛范姐 只問重點❤️❤️❤️❤️
山不轉路轉，路不轉人轉。
台灣稅率很高，稅基很低
台中市還降稅基呢XD
不降稅基的話 顏家要繳太多了 趕快喬一下
為何第一個來賓一直被打斷? 然後第二個就完全不干擾??
范琪斐很會主持抓主KEY，在訪談過程中都盡量抓住節奏不要讓來賓跑偏或者贅詞太多，所以用對答的方式快速抓住重點，很厲害
其實個人很不欣賞就是台灣主持人太愛搶詞，讓人感覺非常急促聒噪，很多台主持人都有這種狀況，見仁見智。
前面那位真的是蛋頭學者欸～資訊還落後於一般人，現實就是日本不是持續下跌，是城鄉有差距，要理解市場直接問投資人最好了
日本房價跌了3/4, 剩1/4。
但我有個疑問，跌掉3/4房價能否支付，這幾十年房租 租金？
不買房，租房，賺？ 賠？
@@user-jc6bd7mh5e 看什麼時候進場吧。如果泡沫經濟時入場一定賠錢啊。
但95年後進場應該都還好，公告地價走勢圖其實是平穩上揚
你自己住的有差嗎?投機仔才會在乎那個 台灣跟日本不一樣的地方 是在台灣一般人想買都買不起
東京.大阪房價緩慢上升5%，鄉村有沒有跌就不太清楚了
開頭就有說鄉下空屋率高，市區蛋黃區緩漲@@
日本比台灣大 當然郊區與都市距離一定比較遠 交通不易 房價自然不高
鄉下我不知道。如果是東京大阪目前的房價已經來到泡沫時候的單價了吧
為什麼不告訴大家日本的稅讓大家沒辦法狂炒高
兩位分析師分析的都好正確
時間證明一切
有日本的前車之鑒做範本，台灣有可能有自己的一套玩法(悲觀
台灣很多建商都是左手賣右手啊！
偶而還是會有傻瓜上當～
繳房貸的錢拿來投資 以後住養老院還差不多
留言大多希望台灣房價泡沫化下跌，"以便進場買房子"，買盤這麼強房價如何會跌啊?
規定台灣企業負責幫年輕人找屋租房子 沒人買房 房價就下滑了？
“以便進場買房子”🤣，沒錯，你重點畫得真好~\(≧▽≦)/~
@@MFW5 天方夜譚
真的，好多人等著房價掉下來買房子……
台灣房價真的數十年老問題，在上班族薪水永遠追不上台灣房市倘若年輕人購屋貸款2O年或3O年結婚生活壓力很大，目前造成台灣年青新生代不婚，不生，男女同居怪現象，真的很糟糕。日本房價好多了，比較台灣價格便宜。人云：房子是來住宅，不是拿來投機炒作，盼望台灣政府趕快修法有多間房屋，修土地法，修房屋稅。採用加重扣稅。讓年青三十歲而立，早日有購屋成家夢想。是台灣未來之福。
政億加油
台灣房價不是沒跌過,只是大家太健忘
漲200%，跌5%，會記得的人只有投資客吧
感覺修繕一年就要噴超多錢
日本工錢超貴
日本房地產 熱區還是再漲
期待韩国房价的评论。
「台灣住什麼地區有什麼差別化」當然有⋯你都舉三重林口信義區了⋯
竹科南科沒崩，房子如何崩
先過去東京了解房價，好像與事實相反
親戚住在日本東京確認過目前房價所說
他們不是說郊區差很多嗎！郊區郊區郊區！事實也是東京外圍的套房比新北很多地方便宜，東京都蛋黃區一樣高的嚇人全世界的首都市中心都是這樣的，我們家之前6年前也被介紹買在東京外圍，搭地鐵20分鐘到ar 山手線，現在因為是6年房了，真的房子現在價值是下跌的……
一塊錢鄉下買房 , 其實去日本買房網或是租屋網 這一類資訊 超多的0.0
前面第一位guest 發言沒什麼內容 。
最近还要加上一个住房保证金《房费一个月》交给保证公司。
日本房子
好的地段並不便宜
當然郊外的舊房子是便宜
如果可以把日本的統計數字跟台灣比較的話 就更好了
你们以为说的是日本，其实日本是亚洲的火车头，它走过的轨道，别的国家也正在走
你評估的才不合理！日本人生活不易，房屋沒有人願意長期持有
很羨慕日本的房價
日本國土面積是台灣的十倍 😏台灣房價這十年上漲也只有都會區跟北中南科學園區附近的地區 會漲的跟地方交通建設有關像是捷運高鐵高速公路交流道的建設才會影響房價上漲 如果是一般鄉下地方房價是沒有上漲的
你要不要自己到鄉下看看,連屏東人口數沒成長的鄉,
房價都漲到鄉下人不可思議的程度.
一句話,台灣房價已經瘋了!
@@liangpeter7153 嘉義也是
因为日本人口每年在减少，需求量越来越少。
日本稅很重喔！
一個一個一個，兩個一個兩個，似魔鬼的步伐
日本东京市中心还是很贵！
只要是大都市因通膨而漲價
今、東京の不動産価値が大きくあがりました。
日本？😂根本他國事務 這些說房價會跌的 都上車了 而且滿手都是房子 你說呢？
怎麼不說香港他國事務？😂馬上見真章
日本不太一樣吧？？
日本公寓需要繳納相當多的修繕公積金。算現金流量，房價會跌是正常的！
炒房客最愛提供錯誤資訊，欺騙一般人上當
@@chuanchang8290 @Chuan Chang 修繕儲蓄金每戶每月平均在5,000日元-15,000日元之間，但修繕儲蓄金可能會隨時間變化，而更貴的公寓也會有更高的維修費用，順便說一下，在日本公寓的修繕公積金是以10 -15年為間隔進行大規模修補的費用，是有計劃地儲存的，因此不會輕易地拆除。
不知道日本修繕公積金是政府規定的還是民間自己的傳統，台灣都會區市容真是慘不忍睹，除了違建招牌鐵窗還有磁磚剝落的外牆。市長選舉時每個侯選人都說選上後會打造XX的城市，選上後就忘了。
@@user-hb7cd2py7z 當然是政府強迫的啊！ 記得不繳清應該不能買賣過戶。 所以之前才會有一堆1元的房子。
因為，公寓欠繳會變成影響其他住戶權益，所以變成公權力介入。日本房子修繕後應該是以用起碼60~100年為目標。所以，必須催繳達成正義，這是很真實的。
台灣的話，別想了！連海砂屋都有人不想拆，這關乎人命。另外違建超規使用，更為危險，甚至要其他納稅人支付拆除費用。(台南高雄很多小巷道幾乎是圍到防火巷20公分不到，喵星人都懶得鑽，丟垃圾就清不到了，雨季後水能積半年，不登革熱才怪。
這些項目整治迫切性，都遠比老舊影響市容大。法律重公平。
@@nisstw YES
柳政億不是信義房屋日本公司的業務員嗎，怎麼都沒有寫頭銜??
日本的空屋好美
琪斐真辛苦，這來賓講話都講自己聽得懂的，聽得好累
東京房價光這一年就漲了10趴，還說慘跌？數據從哪來的？
.房價太好全民想賣自住房
投資的話 越南胡志明市2017-2020平均房價年漲20%，租金也有5-10%~
很簡單的一句話，節目開頭就說了，一個東京可以買下美國，那叫“炒作過頭”，其它的叫做拼拼湊湊拖時間@@很多觀點還是外國人看日本並不夠精確，能夠的話還是請真正持有多個日本房產的日本人談談（最好也從事房產行業）
台灣二十年後也會這樣，別以為房子只會漲不會跌。
沒錯
但地價會跌很多嗎？
現在這波漲幅， 有蠻大一部分是建立在人工及原物料上漲
所以還有20年可以安心炒房🤔?
@@luvjackie110 up 主極可能是炒房蟲！
他希望可以再炒20年 哈哈！
日本房走跌是真打房 還是其他因素 外國去日本買房稅？
第二個來賓說的沒錯，日本經濟要起來的時候總遇到災難😢這是國運不佳吧！
講是這樣講...哪天日本政策變成跟澳洲每年17萬人移民需求一樣開放移民潮的時候...就會知道土地跟房價整個飆漲....在日本投資最重要的就是想辦法降低稅率撐下去....
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現在媒體真有趣