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🌟團購中都在這 linktr.ee/everlasting707
网址无法点击…
3000万日元在我家大连，能买160平米的房子，房子带电梯，最高6层，环境和大阪差不多，物业费税费都非常便宜，城市非常干净
@@charleskung4803以后中国的房子白菜价。
妳要買 代表妳評估過，能力ok,買了就對！有時轉換一下生活 不錯啊！台灣買這樣的房，沒1300萬無法入手，貸款本金+利息……！！！常去日本有個落腳的地方 以後回台或赴日 一個隨身包就走人 ，那天不想住 也是可賣掉。讚！祝 入住愉快順利
想的真美，不懂語文不懂法律只有快速發財夢的，被套死的機率太高。那麼輕鬆當地人買都來不及還等到你，這種往紅葉配真失德，在造業障賺錢
台灣1300可以在市區買到這種房子….？光這大小在台北市或是新北都要2000了吧
@@林火-b6y 這種光看就像騙人的廣告你也信?，這些網宏為賺錢不擇手段那麼巧，日文都不會，租房子都很難了，還買房子，真是造業障
@@林火-b6y 台北新北市不可能 其他縣市可以
新北看地方萬里，金山，瑞芳，楊梅都有機會。
倫倫一定是經過很多考量才買的，真是太恭喜了！很棒的生日禮物！
謝謝祝福❤️期待未來更多影片
重點整理地鐵站1分鐘超市超商2分鐘業務超市5分鐘道頓堀心齋橋20分鐘環球影城30分鐘2LDK兩房一廳，室內18.5坪3000萬日幣660萬台幣SRC建築 水泥鋼骨
可以貸款嗎？
有夠爽 好羨慕
日本低樓層還用SRC, 不簡單
倫倫加油,妳是設定人生目標的人,而且努力向前行,好喜歡妳拍的所有影片,尤其是和倫媽的互動,真是孝順又乖巧的人,我最討厭那些網路酸民,好像見不得別人好,只會酸言酸語!
謝謝祝福❤️
恭喜你囉～好喜歡看你的影片，謝謝分享這麼多資訊給我們
在日本買房可以貸款，找台灣有日本分行的銀行即可，成數不高約6成，年限約15年，利率會依台灣的銀行給，實際多少要問銀行，不用一次拿現金，我在東京5區內買2間投資收租是找國內銀行的東京分行辦的.
聽到你整篇的講述發現你說話不會打結…口才相當好 內容有條有理 ……🎉言而有物 …🎉 wonderful☆
謝謝你🫶🏻
浴缸的蓋子不是為了隔天繼續使用，而是為了一家人可以泡同一缸的水保溫用的，因為日本水電瓦斯很貴，所以泡澡都會是一家人用同一缸的熱水，順帶一提這個蓋子很容易發霉😅，最後還是要恭喜買房啦～好好享受日本生活
哈哈哈哈我住日本的朋友說浴缸水很多都是用好幾天🤣🤣🤣所以他說這個蓋子也是這樣用的（但我真的沒辦法接受全家人用一缸水
@@everlasting707 日本人泡澡都是先洗乾淨身體再進去浴缸，跟錢湯很像，不過台灣人真的很難想像為何要一家人泡一缸，哈哈哈，我在新大阪也有買房，或許有天會在路上巧遇呢（雖然我自己平常是住在千葉）
日本人都是洗干净你再进去泡。@@everlasting707
買大阪房真的好棒喔🎉 環境很便利，天氣也不錯👍恭喜入厝喔❤
先恭喜買房🎉 臺灣一堆老人說什麼年輕人不要一步到位先買蛋殼區再買蛋黃區 等到你買蛋殼區之後 人生最精華的幾年都沒了 哪還有努力拼到蛋黃區 他們的心態就是你先買我的蛋殼區房子 我換到蛋黃區去住 那誰要去接你的盤子 讓你從蛋殼區換到蛋黃區 這種心態就是在抓交替然後有人眼紅說你知道你要繳多少稅嗎？ 感覺好像繳稅是大忌？ 繳稅是恥辱 臺灣一堆不給申請租屋補助 想也知道一堆房東沒有報稅 可憐啊
可以啦不錯的房子，祝福你，別在意酸民…
不要再把台灣房子跟日本房子比了..... 一個是投資炒作的商品，一個是住房需求的商品，怎麼能擺在一起比較呢
呵呵,原來你說的是日本是投資商品, 台灣是剛性需求, 感謝說明
真的，買日本就好，台灣留給盤子和投資客自己玩。生育率已經低成這樣，過個幾年十年，不說職業軍人連義務役都沒有人了，沒人會保護你的房地產。
@@chaoyi123看comment，台灣房子在前日本房子在後。投資炒作⋯⋯住房需求。所以台灣是炒。你在硬拗，DPP綠色黨的追隨者嗎？
日本人真的很會保養房子，我一開始看屋況以為是10年內的房子，沒想到是28年屋，我覺得這很加分
感觉有重新装潢過！
看了妳的公寓跟Joeman的一戶建, 只能說: 真的好想買日本!!!日本房子格局真特別, 進門先是房間, 然後才是廁所跟客餐廳
那就去買啊
不一定喔 一進門是廁所的格局也很多
可能因此才能明廳暗房吧
你一定後悔
前提你要能適應日本的生活😂還有你要能夠結交朋友的能力
替妳感到開心❤🎉真的是人生的旅程碑，倫寶真的好棒🥹
謝謝寶祝福😍
好便宜，有机会也去买一套。。。😊
小弟去年年初也在JR難波附近也買了間20坪的公寓。一年要付的稅金（住都稅）其實不高，大概6萬多日幣而已。真正會皮痛的其實是管理費+修繕預備金+水費⋯（公寓的水費通常是固定金額，上下水道料金大概3000）把稅金也加進來，一年的固定開銷大概是30萬日幣找一點。
修繕預備金 這個會逐年增加,可能最好要屯多一點,不然可能後面會傻眼, 因為有可能是是初期設立收取額度較低,所以剛開始繳會覺得輕鬆, 但是有狀況就會再增收(通常這一下都會比較高),這時候就會痛, 同時如果遲繳,又會有滯納金, 而且進入這狀況時,房子會很難出售,
@@yanweil1560 這些當初買房的時候就知道了所以還好.然後預定2027年要大規模翻修...真正要痛應該是那時候吧~
@@neko401感謝前輩給個概念 覺得很不錯
您們這樣買，不是踩到台灣房地產炒房人的痛腳嗎？😂
@@GodSymmetry001 別呆了,實際上去日本買房是適合要去那邊長期發展的,或是你真的夠有錢能無貸購買的.如果真的只是覺得可以在那邊買間房的,那可能會出現當下買的時候便宜,但很快你就會發現十幾年後維持費用最後甚至高於買價,要轉手卻發現房價幾乎沒動,前同事十幾年前犯蠢有買一間,回國後居然還丟著沒管,也沒找人處理,最後房子就被拍賣掉了,重點是還不夠抵扣費用XD
我喜歡日本，喜歡日本人，看到日本的任何東西都很喜歡❤️
去住長一點看看
恭喜新居入夥❤❤
在日本買房子的確便宜，因為現在日本人口減少之前房子蓋太多了。除非在日本有一個很安全的工作，要不然以後脫手很困難。
原來如此那麼台灣也在走後路了
恭喜倫倫，真的太厲害了！期待妳今後的日本影片喲！
沒問題❤️謝謝祝福😍
台灣人可以在日本貸款，可以找台灣在日本有設立分行的銀行，例如東京之星（中國信託）.兆豐.一銀...，但自備款要準備高些
有關在日本買房大小花費，增值與否，如何買房等等，留言詢問的大家為什麼不去問房仲或是專家，人家只是上來分享自己買房經驗和想法而已，沒必要連管理水電費都公開給大家知道吧? 連以後房子要不要出租給別人都想好了😂，到底這房子是誰要住🤣想要在國外(或是在台灣)買房都有責任自己要確認各方面細節和所有花費，不是網路上看了影片或聽別人說划算就衝去買，買的人根據自己的狀況覺得合適就好。
你好，謝謝分享，每個月的管理費多少？每一年的地稅多少？垃圾費多少？中介費多少？還有什麼嗎？謝謝你
恭喜買房🎉🎉🎉想問妳買的這間公寓，每年要繳的固定資產稅，和每月管理費與修繕基立金，每月大概要繳多少錢？
我也想知道~這才是重點~
能夠用現在的匯率買到房子，真的很讚！羨慕❤
謝謝祝福😍
28年的SRC公寓，表示這棟是1995年阪神大地震之後建的公寓，大地震才發生沒幾年所以那時候捨得蓋SRC公寓吧，在台灣SRC都是用到豪宅上的。只是2LDK的主臥室與旁邊臥室窗戶對外面走廊，我個人實在無法接受啦😅
買人生第一間房真的很厲害！馬上按讚與追蹤啦！
在日本生活過的人都知道這個國家只適合旅遊不適合生活單純是有錢人不需要工作在那裡天天花錢享受是很舒服真的是一個很便利的社會這個國家民族性很排外不管你跟他們認識多久你會發現你們中間永遠有一道牆永遠只會把你當成外國人工作職場充滿壓榨跟霸凌上班的壓力很大很痛苦電車通勤的人都知道不時就會有人臥軌導致停駛景氣來說自從九零年代泡沫經濟以來這個國家就一直國窮民窮一個大國的國民持有護照率不到20 %多數人在貧窮線下勉強生活不要對這個國家存有太多的幻想偶爾去旅遊才會保有對這個國家美好的印象
日本幾乎每６個人中就有１人生活在貧窮線下，即是有２千萬的貧窮人口，日本政府依國際認可公式計算，將貧窮標準訂為四口之家年收入兩萬兩千美元（約台新幣７０萬元）以下，相當日本中產階級家庭收入的一半。 專家指出，日本窮人有８０％屬「窮忙族」，就是雖有工作，但收入微薄，難以享受足夠的生活安全保障
很薄凉的社会.日本人都喜欢移居來有人情味的马来西亚.豐俭由人.
真的！只有你說出實話，一堆yt 都把日本買房拍的好像值得買，卻不知一些眉角事情…有時候真的不要為了拍片而把事情講的好像很棒很好…長期住過日本的我同感
@@wooxoowx6027日本还有 天災的風險.和香港,台湾,新加坡一樣,高代價换到一個小空间.馬来西亚大城市也渐渐如此.幸好州政府和建商合作建可負擔公寓800至1050方尺, 28 萬至40 离港幣给中等收入.和650至750方10萬以下给低收入購買.这里没天災,確,有人禍造成的閃电水災.
日本的房子好小哦，压抑感超强，适合旅游的地方，不适合居住😂
3000萬28年雖然說稅率不會太高，但我說實在現在2LDk加個1000萬日幣就可以買到新蓋房了還有要更正的是，外國人如果在日本有正當工作和穩定收入是可以貸款的沒生小孩可能沒考慮那麼多，公司上司跟我說大阪買房要注意的另一個事情是，是不是部落區域，大致上都被日本政府因人權法封鎖消息，但是要查還是查的到部落區域簡單來說就是類似村八分的概念，只是不是針對個人，是針對住在那個區域的所有人，而且部落區域的治安通常非常差，在那個區域出生的小孩或是戶籍謄本在那裡的，結婚可能會受老一輩的影響，小孩能結交的朋友也都是部落區域民，類似8加9那樣，很多外國人在沒查就直接做購買，到時候想賣也很難賣，只能找其他外國人接盤或是賤賣
不能貸款的話改用租的更實在，買房的錢拿去投資拿到的報酬付房租都還有剩，住一段時間後想換新環境也方便，就只是外國人在日本租房比較麻煩而已但也不是大問題。
你说的应该是西成区吧？
真的很棒欸 自己人生的每一件事物都是最可貴的❤看完突然很感動哈哈哈
謝謝祝福🥹❤️
做ytr可以賺錢這麼快...用現金700萬買房...真的很強！！而且不用貸款，重點這麼年輕就可以擁有700萬以上的現金，真的很嚇人！！
現金買真的屌 700當自備款 在台灣是有能力直上3500萬的等級
重點日本跟台灣都有房子😅
我是名古屋媳婦30多年前在名古屋買了3LDk買日幣3800萬円2007年我老公退休就把名古屋的房子賣掉回台定居大樓缺點就是折舊率很高當時買3800萬已經有十年2007年賣的時候衹賣2000萬日幣我是把台北的房子賣出買在名古屋我一生最後悔就是不該把台北的房子賣出買在名古屋早期日本媳婦都會買在日本後來的日本媳婦學聰明不會買在日本了
我如果保留台北的房子現在至少在台幣5000萬當時衹賣880萬所有權狀有50坪在民權東路復興北路口
倫倫真的很棒 真心恭喜🎉祝福越來越好❤
這房子太棒了吧，在大坂市區耶，好便宜，期待有家具時的影片🎉
评论区看到有人提到税，有人能具体说一下买这样一套，各种税+物业费+外面翻新费等等非使用成本加起来一年大约要交多少呀？
真羨慕日本房價這麼正常，在鄉下南投這價格買不到這種房子都是內部破破爛爛要自己再裝修過，重點還要200~300萬以上根本不是人買的!
倫倫，想問一下，在日本買房不能貸款這部分的問題😅可以跟台灣銀行的貸款買日本房子，然後慢慢繳台灣銀行的房貸嗎？
更正一下，簽約的房仲賣出的話，業績全拿。非簽約房仲賣出的話，理論上是對分（可以私下談）。好的物件的話，簽約房仲會用盡方法，讓你自己找他買。恭喜野買房
3000萬日幣老實說買貴了，日本有很多地方鄉下一戶建是免錢的，可以去申請，裝潢一下大約花100萬台幣，它有一個網站可以查
1 ，每個月的管理費（home owners association) 多少錢？2 ，每年房屋保險費，（火險，地震，水險）？3，水費，電費，瓦斯，每個月多少？4，每年房屋稅多少？5，出租的話，每月能有多少？以上問題，能否告之，多謝。我想這也是大家都想知道的，感激不盡。
説破了就没人看影片了 没人去買了 別笨了 這是真心話
除了介紹日本買房可開介紹如何繳稅.怎麼算有要另外繳給政府什麼錢清楚讓我們更清楚了解一下嗎謝謝
請問你買這間房子有貸款？未來需要繳當地什麼稅金？
先恭喜🎉妳買房我前年也想去買東京附近的房子礙於不是久住（投資）日本國的規定蠻多就不考慮了
倫倫好厲害！向你看齊！
謝謝你❤️❤️
每個月的修繕費-管理費-房屋稅-地價稅-離捷運要多久分鐘-人不在日本要有房屋緊急管理人，還有很多你未想到的問題-折舊呢？
請問交屋後，這樣每個月及每年，有那些基本的費用要付?
很想知道為什麼想在日本買房和是找怎樣的窗口買的？謝謝你🙏
影片裡都有提到
一戶建中古屋之所以便宜是因為地上物的價值有法定上限，時間久了跟買車一樣掉價，而公寓大廈則要繳納多項管理費用，法律規定需定期修繕費用也不低。加上有房不代表有居留權，日本人自己都不太願意買、只能祝你好運一切順利。還有一堆不懂日本房產修繕與稅制的底層，覺得台灣貴的快去日本買，你買了才會發現各項修繕與稅制同等你在台灣的租金，在台灣租房有需要押金600萬嗎？在台灣不租拍拍屁股就能走，在日本不住想賣的那一天你就知道有多難，說好聽的房子是你的其實就是幫他國繳高額稅金罷了😂
@@twfinalkk7001 底層最愛講、政府最愛聽的一句話，當年日本維護費也不高⋯⋯去看看歷史吧！政府最愛你們這樣喊，只好順應民意合法加稅，最後死的還是底層、看看日本東京套房一間租金兩萬多有的上三萬台幣並沒有比較好，這就是您口中的拿來住?
@@whl5204 是是是，您說的都對。一下說日本人自己都不太願意買，一下說租金很貴並沒有比較好😆. 拿台灣的薪資去看日本的出租市場，那怎麼不提中位數收入日本比台灣多，然後民生物價還低於台灣
@@twfinalkk7001 呵呵~講贏我也沒啥用，還有你不要刪文阿，既然都說日本薪資比台灣高你因該研究一下日本人為什麼不願意買房，而身為台灣人卻一窩蜂的日本好棒棒的奇怪現象吧🤣，難道日本人都是傻子比你笨?
@@twfinalkk7001 邏輯不通，你都說了日本收入較高有沒有想過為什麼日本人自己不願意買?難道日本人比你笨?租金貴就是稅收高維護高的原因，高稅收低房價就是合宜居住好棒棒?你大概沒住過東京，每晚網咖爆滿地鐵站一堆流浪漢，說穿了你只看表面根本沒住過日本。
@@twfinalkk7001 😂😂😂
不好意思，最近也在大阪看房，但我不會日語，上次自己去看新成屋，想簽約的話對方建議要有翻譯，請問有推薦的翻譯可以推薦碼？謝謝倫倫！😊
想請問既然是現金買房，所以要先在日本銀行開帳戶（需要準備什麼文件？），然後再從台灣匯款到自己的帳戶嗎？謝謝！
首先先恭喜你，現在也有想要不要在日本買房，但是買公寓真的很擔心地震很恐怖，買一戶建就像你說的問題會比較多比較麻煩，要在考慮一下！
恭喜您，看完影片覺得好棒。小疑問請教一下，非日本國民也沒有永久居留，在日本是可以擁有不動產？需要什麼條件嗎？
一口氣全部現金付款就可喔！但來日本的話只能三個月沒有簽證除了工作簽證或是經歷管理簽證
用免簽方式/到期回去再回來
可以買房，但是貸款外國人日本開戶很困難，台灣有幾間在日本有業務的銀行，自備成數最好高一點，利率應該%2 以上。 居留權其實日本給外國人很多優惠，加上購物免稅，台日很近，是否要貴化放棄國籍就見人見智囉。
價格超合理，在台灣甚麼都買不到，到日本、泰國置產買房是正確的
基本上拿到永久居留權的是可以貸款.利率算低..28年屋也不算太久.台北四十年屋都有在買賣了.18.5P 3000萬不便宜.當然要看地段不然1000~1200萬30幾年裝潢屋20幾坪還是找的到.
倫倫太強了😮😮😮恭喜入手👍👍👍
你的影片很棒，講解的非常清楚，令我對大阪的房子也很感興趣，我也想買一套，請問一下你可以介紹你的中介我認識嗎？謝謝。
因为我最近也在打算在大阪买房子，可能会比较失礼，但我很想知道你的房子在哪个车站附近？3000万那么便宜看起来还非常不错，所以想了解一下，不知道方不方便告知一下，谢谢
拿觀光簽買房不談家人朋友幫忙那些被拒簽不就⋯😂
現在很多這種日本買房在狂發影音媒體來跟大家說的，日本稅金不是重點，重點是能拉更多人到日本炒房，等價格高漲後他們低價買的再賣掉獲利，目的就是要賺價差而已
日本買房需要什麼條件?也會擁有居留證?還是身分證?
我最喜欢日本房子的地方是它们的部件标准化和设计上的人性化
倫倫好棒好厲害🎉🎉🎉，我覺得可以在日本買房子真的很好耶，就算稅很貴，整體下來還是比台灣便宜😂，恭喜你完成夢想，為你開心🥹
謝謝祝福😍❤️
說要繳很多稅的，有沒有算過？住30年要繳的稅，加起來會比房價高嗎？再來，台灣裝潢都比日本貴不知道多少了！怎麼還有人覺得日本貴？
這是要給祝福才對必竟人家是把錢放在自己生活住家沒亂投資，要是日本來來往往光住宿費機票等等也是一大筆錢，6百萬元真可以又能安定，至於稅金自己有能力賺錢會理財規劃不用煩惱這事祝福
房間 屋樑壓頂 樑柱角 太多 這是不好的房間類型!!!其實買日本房子要看個人的需求 如果沒有常常去日本 買房子就很浪費 而且日本房子不像台灣房子一樣會漲價如果買了日本房子 自己不常住 又不租人 要去住日本自己的房子又要買機票花一筆錢 對於一般人來講 或許 效益就不是很好
您好~想請問您是買在大阪哪一區(參考房價)、以及是找哪一個不動產公司呢? 謝謝~
想問沒有在留資格沒辦法辦日本銀行帳戶管理費，水電費怎樣處理？
很棒的經驗！能自己買房真是太厲害了👍！
恭喜倫倫🎉日本的房價真的比台灣便宜很多😅 期待妳在日本生活的影片呦！❤
恭喜，祝福一切順利。好奇之後的鄰里關係，感覺日本鄰里的問題很複雜，會有人情跟必要交流或甚麼的，不像台灣可以很自在。不過大阪感覺起來應該會比東京放鬆很多吧。
外國人在大阪買房有什麼需要注意和準備的呢？管理費一個月台幣多少呢？
請問房產稅呢 ? 物業管理費 ? 水電網路費 ? 一年來回機票開銷呢 ?
台灣要兩千萬 價差1400萬難道不夠付嗎
有道理～
真羡慕，台湾人去日本跟中国人相比简直方便太多
大阪哪一區?權狀多大?
恭喜倫寶🎉🎉🎉
謝謝寶😆
下輩份子就住日本比較好日本比其他國家人性化房價低、消費低又是一個禮貌的國家嘴上掛著禮貌尊重老年人、兒童醫療住院、教育費通通免費而且還不會像台灣教育部亂亂改教材老師也亂七八糟的教讓兒童很難學習日本教材易學就通不會讓兒童不想學習移民到日本是幸福的啦！我們自己或兒童也不會壓力重重的
非常感謝您的分享。真的非常的有幫助。很期待您交屋後的影片分享。最近也想要去大阪看房。請問可以在大阪很方便找到一個房仲嗎？
日本浴跟廁都沒有對外窗，真的很不喜歡浴廁都分開一間，也很不喜歡浴缸佔空間，也很不喜歡洗過的髒水習慣留在明天用，也很噁😂
請問距離最近的地鐵站是哪一站啊？正在考慮大阪或是福岡，或東京
倫倫 恭喜妳買新房🎉🎉🎉
28年2LDK我估45米在新大阪（梅田）或難波才有這個價，在往旁邊幾個站會便宜很多
可以透漏每年稅金多少嗎？或者怎麼算嗎？
恭喜跨出第一步👏數十年前也曾猶豫海外置產，後來決定在希臘聖托里尼🇬🇷
好喜欢这位同胞说话的方式，有逻辑很详细，而且感觉很温柔也很真诚，学习了！
恭喜買房，下一部影片應該可以考慮介紹日本房子一年的持有成本
謝謝❤️❤️
烤爐妳用鋁箔紙跟海鮮🦞或魚很方便用⋯⋯
請問離梅田多遠呢？謝謝！梅田區像台北信義區一樣😂！
恭喜倫倫 喬遷新居！前陣子在忙比較沒能來看你的頻道，結果現在一看，竟然就是一件值得替你高興的喜事！恭喜阿！期待你日後持續分享日韓台的生活～（我再慢慢補追前陣子沒看的影片阿！）
謝謝祝福❤️歡迎回歸看片😍
请问你是在哪个网站看到这个房子啊？还是找在日的台湾中介的吗？
自己住6个月，余下可AirBNB 吗？
想請問 妳不在日本半年之間妳房子怎麼處理呢? 日本600買一間2LDK 真的挺不錯的 CP很高
恭喜买房哦！ 好期待看你的新家摆上家具的样子 *^_^*
沒問題❤️等我影片😍
700萬在台北只能買廁所，在台中可以在很偏遠的地方買到40年老房子，台灣要買到這種等級和地段的至少要1500萬以上。
七百萬大概在桃園楊梅等地方可以買到老破舊，台灣房價實在太高😢
恭喜有日本新家，我也想去日本買房屋❤
退休也是住日本 老一點才會回台灣(畢竟健保@@)700萬台幣因該包誇裝潢 我看過更便宜得 700萬台幣 包到好 其實不錯 而且不住還可以租給別人 目前長居還有一種在日本開公司 要花500萬日幣 這是我要必備德 不然只能待180天
恭喜買房🎉不過想跟倫倫說，有空檢查一下脖子，看起來有甲狀腺的問題哦！如果造成你的不舒服，請直接刪除我的留言。不好意思。
謝謝祝福❤️甲狀腺有很大顆的結節，定期追蹤中唷！謝謝您😆
恭喜恭喜🎉
感覺很好😂🎉
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哈哈哈哈我住日本的朋友說浴缸水很多都是用好幾天🤣🤣🤣所以他說這個蓋子也是這樣用的（但我真的沒辦法接受全家人用一缸水
@@everlasting707 日本人泡澡都是先洗乾淨身體再進去浴缸，跟錢湯很像，不過台灣人真的很難想像為何要一家人泡一缸，哈哈哈，我在新大阪也有買房，或許有天會在路上巧遇呢（雖然我自己平常是住在千葉）
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可以啦不錯的房子，祝福你，別在意酸民…
不要再把台灣房子跟日本房子比了.....
一個是投資炒作的商品，一個是住房需求的商品，怎麼能擺在一起比較呢
呵呵,原來你說的是日本是投資商品, 台灣是剛性需求, 感謝說明
真的，買日本就好，台灣留給盤子和投資客自己玩。
生育率已經低成這樣，過個幾年十年，不說職業軍人連義務役都沒有人了，沒人會保護你的房地產。
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看了妳的公寓跟Joeman的一戶建, 只能說: 真的好想買日本!!!
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（公寓的水費通常是固定金額，上下水道料金大概3000）
把稅金也加進來，一年的固定開銷大概是30萬日幣找一點。
修繕預備金 這個會逐年增加,可能最好要屯多一點,不然可能後面會傻眼,
因為有可能是是初期設立收取額度較低,所以剛開始繳會覺得輕鬆, 但是有狀況就會再增收(通常這一下都會比較高),
這時候就會痛, 同時如果遲繳,又會有滯納金, 而且進入這狀況時,房子會很難出售,
@@yanweil1560 這些當初買房的時候就知道了所以還好.然後預定2027年要大規模翻修...真正要痛應該是那時候吧~
@@neko401感謝前輩給個概念 覺得很不錯
您們這樣買，不是踩到台灣房地產炒房人的痛腳嗎？😂
@@GodSymmetry001 別呆了,實際上去日本買房是適合要去那邊長期發展的,或是你真的夠有錢能無貸購買的.
如果真的只是覺得可以在那邊買間房的,那可能會出現當下買的時候便宜,但很快你就會發現十幾年後維持費用最後甚至高於買價,
要轉手卻發現房價幾乎沒動,
前同事十幾年前犯蠢有買一間,回國後居然還丟著沒管,
也沒找人處理,最後房子就被拍賣掉了,重點是還不夠抵扣費用XD
我喜歡日本，喜歡日本人，看到日本的任何東西都很喜歡❤️
去住長一點看看
恭喜新居入夥❤❤
在日本買房子的確便宜，因為現在日本人口減少之前房子蓋太多了。除非在日本有一個很安全的工作，要不然以後脫手很困難。
原來如此那麼台灣也在走後路了
恭喜倫倫，真的太厲害了！
期待妳今後的日本影片喲！
沒問題❤️謝謝祝福😍
台灣人可以在日本貸款，可以找台灣在日本有設立分行的銀行，例如東京之星（中國信託）.兆豐.一銀...，但自備款要準備高些
有關在日本買房大小花費，增值與否，如何買房等等，留言詢問的大家為什麼不去問房仲或是專家，人家只是上來分享自己買房經驗和想法而已，沒必要連管理水電費都公開給大家知道吧? 連以後房子要不要出租給別人都想好了😂，到底這房子是誰要住🤣
想要在國外(或是在台灣)買房都有責任自己要確認各方面細節和所有花費，不是網路上看了影片或聽別人說划算就衝去買，買的人根據自己的狀況覺得合適就好。
你好，謝謝分享，
每個月的管理費多少？每一年的地稅多少？垃圾費多少？中介費多少？還有什麼嗎？謝謝你
恭喜買房🎉🎉🎉
想問妳買的這間公寓，每年要繳的固定資產稅，和每月管理費與修繕基立金，每月大概要繳多少錢？
我也想知道~這才是重點~
能夠用現在的匯率買到房子，真的很讚！羨慕❤
謝謝祝福😍
28年的SRC公寓，表示這棟是1995年阪神大地震之後建的公寓，大地震才發生沒幾年所以那時候捨得蓋SRC公寓吧，在台灣SRC都是用到豪宅上的。只是2LDK的主臥室與旁邊臥室窗戶對外面走廊，我個人實在無法接受啦😅
買人生第一間房真的很厲害！馬上按讚與追蹤啦！
在日本生活過的人都知道
這個國家只適合旅遊不適合生活
單純是有錢人不需要工作
在那裡天天花錢享受是很舒服
真的是一個很便利的社會
這個國家民族性很排外
不管你跟他們認識多久
你會發現你們中間永遠有一道牆
永遠只會把你當成外國人
工作職場充滿壓榨跟霸凌
上班的壓力很大很痛苦
電車通勤的人都知道
不時就會有人臥軌導致停駛
景氣來說
自從九零年代泡沫經濟以來
這個國家就一直國窮民窮
一個大國的國民持有護照率不到20 %
多數人在貧窮線下勉強生活
不要對這個國家存有太多的幻想
偶爾去旅遊才會保有對這個國家美好的印象
日本幾乎每６個人中就有１人生活在貧窮線下，即是有２千萬的貧窮人口，日本政府依國際認可公式計算，將貧窮標準訂為四口之家年收入兩萬兩千美元（約台新幣７０萬元）以下，相當日本中產階級家庭收入的一半。 專家指出，日本窮人有８０％屬「窮忙族」，就是雖有工作，但收入微薄，難以享受足夠的生活安全保障
很薄凉的社会.日本人都喜欢移居來有人情味的马来西亚.豐俭由人.
真的！只有你說出實話，一堆yt 都把日本買房拍的好像值得買，卻不知一些眉角事情…有時候真的不要為了拍片而把事情講的好像很棒很好…長期住過日本的我同感
@@wooxoowx6027日本还有 天災的風險.和香港,台湾,新加坡一樣,高代價换到一個小空间.馬来西亚大城市也渐渐如此.幸好州政府和建商合作建可負擔公寓800至1050方尺, 28 萬至40 离港幣给中等收入.和650至750方10萬以下给低收入購買.这里没天災,確,有人禍造成的閃电水災.
日本的房子好小哦，压抑感超强，适合旅游的地方，不适合居住😂
3000萬28年雖然說稅率不會太高，但我說實在現在2LDk加個1000萬日幣就可以買到新蓋房了
還有要更正的是，外國人如果在日本有正當工作和穩定收入是可以貸款的
沒生小孩可能沒考慮那麼多，公司上司跟我說大阪買房要注意的另一個事情是，是不是部落區域，大致上都被日本政府因人權法封鎖消息，但是要查還是查的到
部落區域簡單來說就是類似村八分的概念，只是不是針對個人，是針對住在那個區域的所有人，而且部落區域的治安通常非常差，在那個區域出生的小孩或是戶籍謄本在那裡的，結婚可能會受老一輩的影響，小孩能結交的朋友也都是部落區域民，類似8加9那樣，很多外國人在沒查就直接做購買，到時候想賣也很難賣，只能找其他外國人接盤或是賤賣
不能貸款的話改用租的更實在，買房的錢拿去投資拿到的報酬付房租都還有剩，住一段時間後想換新環境也方便，就只是外國人在日本租房比較麻煩而已但也不是大問題。
你说的应该是西成区吧？
真的很棒欸 自己人生的每一件事物都是最可貴的❤
看完突然很感動哈哈哈
謝謝祝福🥹❤️
做ytr可以賺錢這麼快...用現金700萬買房...真的很強！！而且不用貸款，重點這麼年輕就可以擁有700萬以上的現金，真的很嚇人！！
現金買真的屌
700當自備款 在台灣是有能力直上3500萬的等級
重點日本跟台灣都有房子😅
我是名古屋媳婦30多年前在名古屋買了3LDk買日幣3800萬円2007年我老公退休就把名古屋的房子賣掉回台定居大樓缺點就是折舊率很高當時買3800萬已經有十年2007年賣的時候衹賣2000萬日幣我是把台北的房子賣出買在名古屋我一生最後悔就是不該把台北的房子賣出買在名古屋早期日本媳婦都會買在日本後來的日本媳婦學聰明不會買在日本了
我如果保留台北的房子現在至少在台幣5000萬當時衹賣880萬所有權狀有50坪在民權東路復興北路口
倫倫真的很棒 真心恭喜🎉祝福越來越好❤
謝謝祝福😍
這房子太棒了吧，在大坂市區耶，好便宜，期待有家具時的影片🎉
评论区看到有人提到税，有人能具体说一下买这样一套，各种税+物业费+外面翻新费等等非使用成本加起来一年大约要交多少呀？
真羨慕日本房價這麼正常，在鄉下南投這價格買不到這種房子都是內部破破爛爛要自己再裝修過，重點還要200~300萬以上根本不是人買的!
倫倫，想問一下，在日本買房不能貸款這部分的問題😅
可以跟台灣銀行的貸款買日本房子，然後慢慢繳台灣銀行的房貸嗎？
更正一下，簽約的房仲賣出的話，業績全拿。非簽約房仲賣出的話，理論上是對分（可以私下談）。好的物件的話，簽約房仲會用盡方法，讓你自己找他買。恭喜野買房
3000萬日幣老實說買貴了，日本有很多地方鄉下一戶建是免錢的，可以去申請，裝潢一下大約花100萬台幣，它有一個網站可以查
1 ，每個月的管理費（home owners association) 多少錢？2 ，每年房屋保險費，（火險，地震，水險）？3，水費，電費，瓦斯，每個月多少？4，每年房屋稅多少？5，出租的話，每月能有多少？以上問題，能否告之，多謝。我想這也是大家都想知道的，感激不盡。
説破了就没人看影片了 没人去買了 別笨了 這是真心話
除了介紹日本買房
可開介紹如何繳稅.怎麼算有要另外繳給政府什麼錢
清楚讓我們更清楚了解一下嗎謝謝
請問你買這間房子有貸款？
未來需要繳當地什麼稅金？
先恭喜🎉妳買房
我前年也想去買東京附近的房子礙於不是久住（投資）日本國的規定蠻多就不考慮了
倫倫好厲害！向你看齊！
謝謝你❤️❤️
每個月的修繕費-管理費-房屋稅-地價稅-離捷運要多久分鐘-人不在日本要有房屋緊急管理人，還有很多你未想到的問題-折舊呢？
請問交屋後，這樣每個月及每年，有那些基本的費用要付?
很想知道為什麼想在日本買房和是找怎樣的窗口買的？謝謝你🙏
影片裡都有提到
一戶建中古屋之所以便宜是因為地上物的價值有法定上限，時間久了跟買車一樣掉價，而公寓大廈則要繳納多項管理費用，法律規定需定期修繕費用也不低。加上有房不代表有居留權，日本人自己都不太願意買、只能祝你好運一切順利。
還有一堆不懂日本房產修繕與稅制的底層，覺得台灣貴的快去日本買，你買了才會發現各項修繕與稅制同等你在台灣的租金，在台灣租房有需要押金600萬嗎？在台灣不租拍拍屁股就能走，在日本不住想賣的那一天你就知道有多難，說好聽的房子是你的其實就是幫他國繳高額稅金罷了😂
@@twfinalkk7001 底層最愛講、政府最愛聽的一句話，當年日本維護費也不高⋯⋯去看看歷史吧！政府最愛你們這樣喊，只好順應民意合法加稅，最後死的還是底層、看看日本東京套房一間租金兩萬多有的上三萬台幣並沒有比較好，這就是您口中的拿來住?
@@whl5204 是是是，您說的都對。一下說日本人自己都不太願意買，一下說租金很貴並沒有比較好😆. 拿台灣的薪資去看日本的出租市場，那怎麼不提中位數收入日本比台灣多，然後民生物價還低於台灣
@@twfinalkk7001 呵呵~講贏我也沒啥用，還有你不要刪文阿，既然都說日本薪資比台灣高你因該研究一下日本人為什麼不願意買房，而身為台灣人卻一窩蜂的日本好棒棒的奇怪現象吧🤣，難道日本人都是傻子比你笨?
@@twfinalkk7001 邏輯不通，你都說了日本收入較高有沒有想過為什麼日本人自己不願意買?難道日本人比你笨?
租金貴就是稅收高維護高的原因，高稅收低房價就是合宜居住好棒棒?你大概沒住過東京，每晚網咖爆滿地鐵站一堆流浪漢，說穿了你只看表面根本沒住過日本。
@@twfinalkk7001 😂😂😂
不好意思，最近也在大阪看房，但我不會日語，上次自己去看新成屋，想簽約的話對方建議要有翻譯，請問有推薦的翻譯可以推薦碼？謝謝倫倫！😊
想請問既然是現金買房，所以要先在日本銀行開帳戶（需要準備什麼文件？），然後再從台灣匯款到自己的帳戶嗎？謝謝！
首先先恭喜你，現在也有想要不要在日本買房，但是買公寓真的很擔心地震很恐怖，買一戶建就像你說的問題會比較多比較麻煩，要在考慮一下！
恭喜您，看完影片覺得好棒。小疑問請教一下，非日本國民也沒有永久居留，在日本是可以擁有不動產？需要什麼條件嗎？
一口氣全部現金付款就可喔！但來日本的話只能三個月沒有簽證除了工作簽證或是經歷管理簽證
用免簽方式/到期回去再回來
可以買房，但是貸款外國人日本開戶很困難，台灣有幾間在日本有業務的銀行，自備成數最好高一點，利率應該%2 以上。 居留權其實日本給外國人很多優惠，加上購物免稅，台日很近，是否要貴化放棄國籍就見人見智囉。
價格超合理，在台灣甚麼都買不到，到日本、泰國置產買房是正確的
基本上拿到永久居留權的是可以貸款.利率算低..28年屋也不算太久.台北四十年屋都有在買賣了.
18.5P 3000萬不便宜.當然要看地段不然1000~1200萬30幾年裝潢屋20幾坪還是找的到.
倫倫太強了😮😮😮恭喜入手👍👍👍
謝謝祝福😍
你的影片很棒，講解的非常清楚，令我對大阪的房子也很感興趣，我也想買一套，請問一下你可以介紹你的中介我認識嗎？謝謝。
因为我最近也在打算在大阪买房子，可能会比较失礼，但我很想知道你的房子在哪个车站附近？3000万那么便宜看起来还非常不错，所以想了解一下，不知道方不方便告知一下，谢谢
拿觀光簽買房不談家人朋友幫忙那些被拒簽不就⋯😂
現在很多這種日本買房在狂發影音媒體來跟大家說的，日本稅金不是重點，重點是能拉更多人到日本炒房，等價格高漲後他們低價買的再賣掉獲利，目的就是要賺價差而已
日本買房需要什麼條件?也會擁有居留證?還是身分證?
我最喜欢日本房子的地方是它们的部件标准化和设计上的人性化
倫倫好棒好厲害🎉🎉🎉，我覺得可以在日本買房子真的很好耶，就算稅很貴，整體下來還是比台灣便宜😂，恭喜你完成夢想，為你開心🥹
謝謝祝福😍❤️
說要繳很多稅的，有沒有算過？住30年要繳的稅，加起來會比房價高嗎？
再來，台灣裝潢都比日本貴不知道多少了！怎麼還有人覺得日本貴？
這是要給祝福才對必竟人家是把錢放在自己生活住家沒亂投資，要是日本來來往往光住宿費機票等等也是一大筆錢，6百萬元真可以又能安定，至於稅金自己有能力賺錢會理財規劃不用煩惱這事祝福
房間 屋樑壓頂 樑柱角 太多 這是不好的房間類型!!!
其實買日本房子要看個人的需求
如果沒有常常去日本 買房子就很浪費
而且日本房子不像台灣房子一樣會漲價
如果買了日本房子 自己不常住 又不租人
要去住日本自己的房子又要買機票花一筆錢
對於一般人來講 或許 效益就不是很好
您好~想請問您是買在大阪哪一區(參考房價)、以及是找哪一個不動產公司呢? 謝謝~
想問沒有在留資格沒辦法辦日本銀行帳戶
管理費，水電費怎樣處理？
很棒的經驗！能自己買房真是太厲害了👍！
恭喜倫倫🎉日本的房價真的比台灣便宜很多😅 期待妳在日本生活的影片呦！❤
謝謝祝福😍
恭喜，祝福一切順利。好奇之後的鄰里關係，感覺日本鄰里的問題很複雜，會有人情跟必要交流或甚麼的，不像台灣可以很自在。不過大阪感覺起來應該會比東京放鬆很多吧。
外國人在大阪買房有什麼需要注意和準備的呢？管理費一個月台幣多少呢？
請問房產稅呢 ? 物業管理費 ? 水電網路費 ? 一年來回機票開銷呢 ?
台灣要兩千萬 價差1400萬難道不夠付嗎
有道理～
真羡慕，台湾人去日本跟中国人相比简直方便太多
大阪哪一區?權狀多大?
恭喜倫寶🎉🎉🎉
謝謝寶😆
下輩份子就住日本比較好
日本比其他國家人性化
房價低、消費低
又是一個禮貌的國家
嘴上掛著禮貌
尊重老年人、兒童醫療住院、教育費通通免費
而且還不會像台灣教育部
亂亂改教材
老師也亂七八糟的教
讓兒童很難學習
日本教材易學就通
不會讓兒童不想學習
移民到日本是幸福的啦！
我們自己或兒童
也不會壓力重重的
非常感謝您的分享。真的非常的有幫助。很期待您交屋後的影片分享。最近也想要去大阪看房。請問可以在大阪很方便找到一個房仲嗎？
日本浴跟廁都沒有對外窗，真的很不喜歡
浴廁都分開一間，也很不喜歡
浴缸佔空間，也很不喜歡
洗過的髒水習慣留在明天用，也很噁😂
請問距離最近的地鐵站是哪一站啊？正在考慮大阪或是福岡，或東京
倫倫
恭喜妳買新房🎉🎉🎉
謝謝祝福😍
28年2LDK我估45米在新大阪（梅田）或難波才有這個價，在往旁邊幾個站會便宜很多
可以透漏每年稅金多少嗎？或者怎麼算嗎？
恭喜跨出第一步👏數十年前也曾猶豫海外置產，後來決定在希臘聖托里尼🇬🇷
好喜欢这位同胞说话的方式，有逻辑很详细，而且感觉很温柔也很真诚，学习了！
恭喜買房，下一部影片應該可以考慮介紹日本房子一年的持有成本
謝謝❤️❤️
烤爐妳用鋁箔紙跟海鮮🦞或魚很方便用⋯⋯
請問離梅田多遠呢？謝謝！梅田區像台北信義區一樣😂！
恭喜倫倫 喬遷新居！前陣子在忙比較沒能來看你的頻道，結果現在一看，竟然就是一件值得替你高興的喜事！
恭喜阿！期待你日後持續分享日韓台的生活～（我再慢慢補追前陣子沒看的影片阿！）
謝謝祝福❤️歡迎回歸看片😍
请问你是在哪个网站看到这个房子啊？还是找在日的台湾中介的吗？
自己住6个月，余下可AirBNB 吗？
想請問 妳不在日本半年之間妳房子怎麼處理呢? 日本600買一間2LDK 真的挺不錯的 CP很高
恭喜买房哦！ 好期待看你的新家摆上家具的样子 *^_^*
沒問題❤️等我影片😍
700萬在台北只能買廁所，在台中可以在很偏遠的地方買到40年老房子，台灣要買到這種等級和地段的至少要1500萬以上。
七百萬大概在桃園楊梅等地方可以買到老破舊，台灣房價實在太高😢
恭喜有日本新家，我也想去日本買房屋❤
退休也是住日本 老一點才會回台灣(畢竟健保@@)700萬台幣因該包誇裝潢 我看過更便宜得 700萬台幣 包到好 其實不錯 而且不住還可以租給別人 目前長居還有一種在日本開公司 要花500萬日幣 這是我要必備德 不然只能待180天
恭喜買房🎉
不過想跟倫倫說，有空檢查一下脖子，看起來有甲狀腺的問題哦！
如果造成你的不舒服，請直接刪除我的留言。
不好意思。
謝謝祝福❤️甲狀腺有很大顆的結節，定期追蹤中唷！
謝謝您😆
恭喜恭喜🎉
感覺很好😂🎉