ПРОБЛЕМЫ на рынке ЖИЛЬЯ, зависимость от КРЕДИТОВ, покупатели из РЕГИОНОВ, опасность от России
HTML-код
- Опубликовано: 13 июн 2024
- Данным видео подводим своеобразный итог по состоянию рынка жилья Беларуси на сегодняшний день. Отмечаем основные признаки и отличительные черты сферы недвижимости на середину осени. Систематизируем статистику по сделкам, выделяем закономерности и обращаем внимание на комментарии риэлторов и застройщиков по состоянию рынка. Пробуем определить портрет сегодняшнего покупателя квартир, кто эти люди и что их мотивирует инвестировать в жилье. Отдельно разбираемся с долей на рынке покупателей из регионов, сравниваем все областные города и Минск. Анализируем фактор кредитов на рынке недвижимости РБ, детально разбираем как он влияет на рынок жилья. Отмечаем долю кредитных сделок в Гродно и Бресте, а также сравниваем размер ипотеки в Гомеле и Витебске. В завершении видео даем прогнозы, чего стоит опасаться рынку недвижимости Беларуси и какова вероятность наступления плохого сценария. В этом плане указываем на высокий риск появления сложностей со стороны экономики соседней России. Все что нужно знать инвесторам в недвижимость на сегодня.
Промокод для скидки на 21vek.by: wikidom или викидом
00:00 - Состояние рынка недвижимости
01:41 - Стали чаще покупать дома и участки
02:55 - Активизация рынка элитной недвижимости
03:43 - Кто сейчас скупает жилье
05:12 - Страхи населения за деньги
06:14 - Покупатели из регионов
07:22 - Срок продажи квартиры
08:18 - Кредиты ускоряют рынок
09:42 - Сколько квартир покупают в ипотеку
12:01 - Почему застройщики повышают цены
13:48 - Будут ли дальше расти цены на квартиры
15:46 - Что может сломать рынок жилья
17:18 - Опасность со стороны России
20:30 - Закредитованность Белорусов и Россиян
21:46 - Итоги
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom.by
Риэлтор в Польше - www.konceptnieruchomosci.pl/a...
Риэлтор в Минске - minsk.bugrealt.by/sotrudniki/30/
Риэлтор в Бресте - bugrealt.by/sotrudniki/579/
Риэлтор в Гродно - grodno.bugrealt.by/sotrudniki...
Риэлтор в Пинске - pinsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Гомеле - domina.by/
Риэлтор в Витебске - aliansan.tilda.ws/
Спасибо, было интересно послушать.
Вы молодец хорошая аналитика всё верно вы молодцы ))))
Выбирала квартиру - смотрела Вас . Выбрала , купила , уже и заехала , но не могу остановиться смотреть . Интересно рассказываете , познавательно . Спасибо )
Без кредита, ипотека взяли? Расскажите что как делается, какие проценты
@@andreyfrost96 без кредитов, информацией не владею . Однако , знаю , что сейчас берут в белагропромбанке . Условий не знаю , уточняйте
какой был мотив в покупке ?
а) необходимость для постоянного проживания ?
б) вложение лишних денег ?
в) для перепродажи ?
г) иное ?
Все верно разложил😊
Николай, здравствуйте! Снимите пожалуйста обзор на квартал «Европейский» в Бресте. Было бы интересно послушать Ваше мнение.
Есть деньги у людей…. Если честно для меня это удивительно….
Здравствуйте. Мы пенсионеры из России. Собираемся летом переехать на постоянное место жительство в Беларусь. Очень хотелось бы узнать, сколько времени занимает оформление покупки квартиры и стоит ли доверять риэлторам? Или лучше нанимать независимого адвоката (юриста)? Сколько будет это стоить?
Сама процедура не длительная от одного дня до недели, если какие-то нюансы. Адвокаты в Беларуси очень редко участвуют в сделках, это не их сфера. Хороших риелторов достаточно много, стоимость услуг от 0 если купите с первого показа, до 1000$ если в Минске и будете месяц кататься по всему городу.
Очень хотелось бы услышать ваше мнение или комментарии по недорогим квартирам, стоимостью 10000 - 11000 долларов. Это плохой фонд или... ?
это хорошее вложение,если Вы занимаетесь отселением должников и алкоголиков: то есть покупаете у них хорошую квартиру,погашаете долги,даёте им недорогое жильё,и денег на первое время,помогаете с переездом.
Во всех иных случаях,это пустая трата денег,так как такое жильё морально устарело и изношено. (то есть райцентры,а не обл города,и перекрытия деревянные,а не железо-бетонные).-речь о квартирах.
Небольшое исключение: гнилые избушки с земельными участками до 15 соток в обл.городах,и городах с населением от 100 тыс чел: там надо вникать,и в некоторых случаях есть смысл покупать (конечно ради участка),если центр города и есть комуникации рядом с участком или на участке.
Николай снимите видео о том получается ли делить участки по новому законодатнльству? И ещё о доп.выплатах за коммуникации которые требуют с покупателей участков на аукционах. Законны ли они? Народ поддержите лайками пожалуйста
Что вы имеете ввиду под «делить участки»?
Если будете делить, зовите меня, я в доле))
законны требования прокладывать коммуникации за счёт собственника участка.На аукционах всё оговорено по предмету торгов (в том числе и отсутствие коммуникаций).Предметом продажи является исключительно земельный участок длястроительства и ослуживания жилого дома,определённой площади и с определёнными границами,а не коммуникации.
На вопрос "Кто сейчас скупает жилье" так и не ответили. Что значит "себе для жизни"? Если очень существенная часть людей с деньгами выехала, то кто эти участки за 100к покупает?
Вы хотите услышать, люди каких профессий или областей покупают? Вряд ли кто-то скажет. И видимо, то, что квартиры у нас в основном покупали айтишники, оказался стереотипом. Далеко не только айтишники покупают значит
Значит не так много выехали. Или на место выехавших пришли другие
@@alexd8803 так вот и интересно кто у нас достаточно для этого зарабатывает, особенно сейчас. Либо с началом войны приезжают люди с востока/юга. Просто в ролике вопрос прозвучал, а ответа так и не последовало
@@ftldodo7869 по подсчётам профильных ресурсов, уехало не больше половины. Но, стоит отметить, что уехала в основном сильная часть айтишников, которые способны на покупку жилья, а осталась не такая сильная часть айтишников, то есть, не настолько высокооплачиваемая, а значит не настолько способная покупать жильё
@@ftldodo7869 микросрез: среди моих знакомых за последние полгода две семьи (именно семьи) приобрели жильё. Одна вторичку побольше имеющейся (по комнатам, а не по метражу), другая новостройку в ММ. С привлечением тех самых кредитов по нынешним условиям. И ни в одной семье нет айтишника, и все наёмные работники. Конкретно положение каждых я не знаю - не лез в это дело, но знаю, что у одной семьи есть немаленькая двушка на вторичке с оч хорошим местоположением (вероятно она сдаётся в счёт погашения кредита). Про вторую семью знаю только, что свой новый полуфабрикат в ММ они полностью взялись делать своими руками (стены возводить, стяжку и т д)
Особенно в агрогородках или в деревне. Но главное условие - дорога+газ+водопровод ...
Николай, что со светом?
Половина лица в темноте…
darkness&light?
Не заработали еще пока на нормальную студию)
Слежу за каждым выпуском) почему людям не дают землю??? Столько полей вокруг Минска!!!
Нима раздавать. Население должно купить и далее налоги платить с имущества. А вокруг Минска самая дорогая земля.
а зачем Вам Минск ? земли хватает в сельской местности,там и воздух чище 😊
Купила однушку в Минске в сентябре, копила лет 10 и насобирала 65% от стоимости жилья. Сама я из региона, но живу в столице после школы, училась, потом работала. Смогла купить, потому что доступные кредиты более менее. Так бы до сих пор собирала. И то - однушку 😢 в дальнейшем буду улучшать жилищные условия
Собирать дальше не хотелось. В стране и в мире нестабильная обстановка, каждый день может что-то произойти
В мире нестабильная обстановка, но не в Беларуси. Даже доллар как валюта скоро пропадет, но не BYN. Копите, покупайте, развивайтесь... Далее только взлет и полёт....
@@timpesik4171 я копила в долларах как все адекватные люди, копить в бел руб это глупо. Взять пример, решила в прошлом году положить 2000 бел руб на вклад на год под 16%, в итоге я получила сумму 2350 руб , что оказалось на 100$ меньше, чем могла купить в прошлом году. То есть я могла купить 800$, а сейчас 700$ даже с процентами. Вот такая инфляция. Доллару тоже не доверяю до конца, в сша там тоже не понятно что будет, поэтому и вложила в недвижимость, тем более не было своего жилья
@@timpesik4171надеюсь, что это у вас сарказм
@@timpesik4171я в ахуе, если у вас реально такие мысли в голове
для Могилева риэлтеров тоже посоветуйте
работаем над этим, не можем пока найти там партнеров - стесняются видимо)
Интересная тема, хотелось бы побольше таких видео для " широких масс"
Набрасывайте темы, а то иногда кажется, что все про все понимают.
@@wikidomдавайте рассмотрим тему-стереотип «россияне покупают» в Беларуси жильё. Какой процент в итоге их, какой «портрет» и т.д.
@user-bb1rp4zr5y квартиру какой площади Вы покупали ? или сколько комнат ?
Жилой комплекс Каскад, уже лет 6-7 как там ≈70% квартир не продано.
а по какой причине не продано ?
Продал квартиру в этом году в областном центре за 1 день цену поставмл 15% ниже рынка было 18 покупателей за день. Потом купил дом
Кредит в 100 млн byn могут не выдать, Николай
Вы так и не обьяснили, что случится с рынком недвижимости Беларуси, если будут проблемы на Российском рынке недвижки
Может быть примерно как в 2009, после ипотечного кризиса в США 2008 года, но из-за более сильных связей экономик эффект будет сильнее. Российский рынок недвижимости ударит по банкам РФ, те по финансовой сфере всей экономики, а та по нашей, а это сразу же минус кредиты на рынке недвижимости РБ и т.д.
При этом цена квадратного метра тоже же упадёт?
Да даже банально тем, что цена кв метра в Москве например или будет более привлекательной для инвесторов, соотв никому у нас не нужен такой метр, но опять же если всё настолько упадет
А вариант что россияне начнут скупать у нас жильё?
@@sau0890вероятность небольшая.
Когда лучше вложить деньги в квартиру? Сейчас или же подождать немного.
Смотря каким путем достались.
Ничего нового , одна аналитика) Николай
Надо попросить прочитать лекцию: "Вложение" денег"в недвижимость РБ,
как самоцель"))
Лектор с меня наверное пока не очень)
@@wikidom Ну, в принципе задатки есть))
Интересно, когда уже все желающие обретут квартиры в "Минск Мире" , и переедут в "благословений мегаполис", освободи свои малые городки и веси,)) что будет дальше с недвигой в РБ?!))
" рынок- спекуляция в инвестируемых валютах: если убрать: евро и доллар: так за копейки не насобираеш и незаработаеш на квартиру" информация к размышленнию: что ваша экономика- ничтожна по сравнению с другими экономическими странами: вывод: и стоит пахать за ничтожную зарплату? Которую тратите за еду и комуслуги?"😮
Всё ок, только "кладут", а не "ложат"😄
Вроде доллар замедлился и присел на момент выхода видео.
Так и есть, только вряд ли это надолго. Да и на рынок жилья он не так явно влияет, скорее хороший индикатор состояния экономики и устойчивости банков.
Да, конец доллару.
@@timpesik4171 Ааа, Пацсталом)))
Откуда деньги брать? Я по копейкам собираюсь и еле еле...и я не могу собрать на дом.
Работай брат, и будут тебе деньги.
@@user-xd9uk3pp8r тружусь честно.
На вахту
@@user-xe8rd6ub7d как вариант,чтобы,выжить....про жить речь не идет...парень так поднимал детей,что на похороны отца не смог приехать ...
Про основное забыли сказать.....
В среднем 25 проц.покупок.от Русского человека.
Делайте вывод,почему все взлетело .....
С этим столкнулось Грузия,Армения.
Цену у них УЖЕ поползли в низ
Не прошло и 2 года
Сосед наш 142.000.000 чел
Да просто 2022 год был доходным и для бюджета и для банков в том числе, а рынок жилья инерционен, поэтому и сделок много
интересные мысли, а вывод странный - типа, пусть и дальше прайсы термоядерно растут: в рф (а вслед за этим и в рб) кредиты будут давать последнему бомжу чёб show must go on для застройщиков на пару с банками - пузырь пусть и дальше наддувается турбАй (и хоть трава не расти)? полагаю, этому нам надо всем молиться, чтобы прокатил очередной схематоз в рф по преобразованию в стройку выплат сво?.. которая кагбэ должна стать мультипликатором-каломотивом иканомики?.. это хитрый план по выживанию теперь? дык чёта не особо это работает - в японии не сработало в 90х, в штатах не сработало в нулевых, в кетае УЖЕ один из крупных девелоперов подал на банкротство и весь этот кетайский колосс на глиняных ногах хистаецца сейчас.. и это примеры сильных мира сего без душниловки санкций всех мастей и расцветок..
p.s. внезапно, когда у всех на виду, что айтишники массово уезжают, а в скупке крутых хаток кто-то только поддаёт газку, то выходит, что весь этот подогреваемый кем-то миф про прослойку багатых айтишников - не более чем шелуха, а действительно богатенькие в рб вовсе и не айтишники, робящие в белую, а некие теневые, серые кардиналы, которые до поры не отсвечивали?..
И что, этих кардиналов столько, что они в одном Минске по 1500 хат в месяц метут? Вряд ли.
покупают по причине того что цены низкие очень
сравните цены с Польшей или Москвой
купить за 300к$ достойный вариант легко
в польше или в москве - это будет вариант много хуже
Интересно, для кого из белорусов метр в 1500-2000 - это низкие цены?
ипотека от Беларусбанка даёт около месяца на выбор жилья
30 календарных дней
Девальвация БелРуб , отсутствие инвестиции в зарубежной фондовой рынок , спекулянты -брокера и неграмотность масс о финансовой инвестиции .
Он откуда сто лимонов где такие квартиры
никто не обратил внимание: с одной стороны доля кредитного рынка недвижимости до 30%, а весь "анализ" основывается на доступности кредитов, которая "рвёт" рынок. 2. страх белорусов - запрет доллара ответ автора на этот страх - "я не верю в уход доллара из мировой экономики". при чем тут мировые фин.системы осталось не выясненным. какое-то инфоцыганство.
Я не помню какой это год был, но пока видеться сценарий, что НБРБ просто будет печатать деньги и держать на том же уровне ставку. Многие люди которые влезли в кредиты на строительство в Каменной горке через 2-3 года копейки платили из-за инфляции рубля. Еще же Минск-Мир распродать надо, а там планы сейчас видны до 2027 года, т.е. пока движения ключевой ставки не придвидеться.
Николай, ты не осветил момент с санкциями против наших государств и конечно это влияет на внутренний рынок недвижимости.
Страна и население процветает, много свободных денег для инвестиций, дождались. Ура.
Дешевле 1000 у.е. в среднем за квадрат в Минске не будет. Цена будет только расти. Доллар сам по себе тоже девальвируется, к золоту и другим коммодитис. валюты всех стран печатаются ежедневно, вслед за баксом, чтобы свой товар был по цене конкурентен.
У меня недвижимость в собственности, дом в деревне и квартира в Минске. У всех моих родных и близких также. Автор предлагает мне бомжевать как немец или американец по съемному жилью, а деньги тратить на акции финансовых пузырей?
Что может быть надежней инвестиций в крышу над головой, тем более, что лишнее можно выгодно сдавать.
ой да....немцы уже выстроились в очередь за белорускими пер..дольниками...
Всё интересно
Но когда сказал «дорогие цены»
Выключаю и забываю про тебя
В Россий уже давно пузырь на рынке недвижки!
Чувак, кредиты на жилье в России не может положить экономику. )) Но раздувать их конечно не стоит.
Не «ложат», а «кладут» с грамотностью так себе 😢
Тарахтелка
Стояночка - вы прежде чем нагонять страхи вникните в суть происходящего.Никакого пузыря в России нет - там нет просрочки в выплате кредитов как было в США.Люди исправно платят кредиты и для кризиса нет оснований от слова совсем.Вот если через какое-то время начнут расти неплатежи вот тогда можно говорить о надвигающемся кризисе.Плюс незабываем об огромном скачке доходов россиян в виде гробовых и по контракту на войне - многие улучшают свои жилищные условия.
Когда уже начнутся большие проценты просрочек по кредитам - это уже в ситуации сегодняшней российской экономики почти приговор банкам, а за ними и сфере строительства и далее по цепочке большей части экономики страны. Т.е. уже не будет смысла ничего говорить) В ответ на ваш аргумент про рост доходов отдельной части населения есть аргумент про то, как большое количество людей берут новый кредит на погашение старого, при этом химича с документами о доходах, которые принимают банки, понимая что все не так просто - очень схоже с действиями американских коллег 15 лет назад.
@@wikidom А с чего они начнутся, просрочки? Тут банки лопаются от денег, потому что инвестировать можно только внутри страны (по понятным причинам). Рост доходов везде, потому что в промышленность и инфрастуктуру побежали не ручейки, а полноводные реки денег.
У тебя горячий бред сумасшедшего...
@@tatagubta2542Вы когда конкретно кому-то отвечаете, нажмите в правом верхнем углу рядом с его комментарием на три точки. Появится "ответить". Тогда и пишите свой ответ. А то непонятно, с кем Вы не согласны.
@@seanarcher8452откуда деньги, если сейчас санкции, и никто ничего у России не покупает. Я имею ввиду другие страны.
Эксперт несет ерунду. В передыдущих выпусках топил за то что росияне совсем незначительны для рынка рб, а тут переживает что бы их проблемы не поглотили наш рынок. Каким это образом? Автор думет что беларусы с деньгами рванут скупать российские дешовые хаты? или что думал автор?
А когда по нам ударил ипотечный кризис США 2008 года, туда что уехали беларусы с деньгами за «хатами»??)) В случае обвала рынка недвижимости в РФ, у них в течении нескольких месяцев рухнет половина экономики, на которую сегодня завязана Беларусь 80% своего ВВП.
а что кроме удобрений долетало до сша с беларуси, ну может леса в 2008? в слусае обвала недвиги просядет только металурги ну может чутка банки, что еще завязано на стройке сильно. стоят чурки ну выкинут их из страны какие потери для нашей страну ? для новостроек что тянут из беларуси? @@wikidom
Так это два разных фактора. Россияне как покупатели на рынке РБ незначительны. А вот макроэкономически РБ по-любому завязана на РФ.
Ты даже не понял, о чем автор говорил. Печальное зрелище.
@@Tota1Warа так у многих людей.
Сам себе вбил что-то в голову…
Доллара не будет, это уже факт. Мы живём в Бельгии, приехали покупать в Минске. Видим больше плюсов для жизни, чем в Брюсселе.
Все империи рано или поздно рушатся. Но в ближайшее время доллару ничего не угрожает, даже с учетом госдолга, потому что вменяемой альтернативы попросту нет.
Ближайшие 80-150 лет вряд ли что-либо кардинально изменится, на вашу жизнь доллара точно хватит))
Вы с дуба упали?