Кто покупает КВАРТИРЫ в Беларуси сейчас, откуда у них ДЕНЬГИ, что будет дальше с РЫНКОМ недвижимости
HTML-код
- Опубликовано: 7 сен 2024
- Расскажем откуда в Беларуси берутся сделки с квартирами. Попробуем выяснить, кто эти покупатели, где они берут деньги, и что ими движет. А еще, вы узнаете, что сейчас происходит на рынке недвижимости Беларуси. Чем отличаются ситуации на первичном и вторичном рынках, какая проблема у застройщиков, и как на этом фоне выделяются Брест и Гродно. Расскажем про количество сделок в разных регионах страны, и попытаемся понять, что это означает. Разберем, почему инвесторы сейчас боятся инвестировать в коммерческую и загородную недвижимости. Поговорим про «хитрых белорусов», которые не договариваясь, придумали как застраховать свои сбережения. И это место, пока лучше, чем акции, крипта или золото. А еще, сделаем прогнозы на развитие рынка недвижимости Беларуси на ближайшее время. Все это, и многое другое в нашем новом видео.
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom_nik
На субьективный взгляд нашей семьи это лучший эксперт в нашей стране, смотрим Ваши выпуски, удачи вам и крепкого здоровья вам и семье.
Ловко удаляет негативные комментарии, которых очень много. И сам себе набивает лайки. Это всё в чём он хорош.
Умница .Спасибо за адекватную информацию. Хоть одного нормально человека послушал в Минске .удачи тебе .
Мікалай зь Берасьця 😂
Только тот кто хочет продать будет говорить, что недвижимость это выгодное вложение денег. На данный момент только снижение цены это логичный прогноз ситуации.
Строители загубили столицу, застроив ее 25-этажными "хрущевками". Вытянув людей из регионов, загубили и регионы
Была бы в регионе возможность зарабатывать у людей в столицу ехало бы гораздо меньше.
В столице живёт 30% населения всей страны. Это неправильно.
Коренным минчаномстало очень неуютно , некомфортно жить у себя дома!Зачем в столицу переманили столько колхознивов?Смысл?!Город изменили всякие " миры" и" маяки"Настроили черти что-кто покупает клети в 24 квадрата????? Отмывание денег--- чей это бизнес???? В Минске еще полно земли, гдеможно строить!!!!!!!
Спасибо! Как всегда профессионально и разборчиво! Продолжайте в том же духе, только чаще
Очень интересно узнать о недвижимости в Минске 👌
Добрый день, есть ли у вас видео на тему, что покупать - вторичку или новостройку в Минске? Для жизни, сейчас живем в общаге. Если нет, интересно было бы послушать. И еще такая тема - покупать ли в кредит, или лучше немного подкопить в $
Не затронут вопрос обесценивания недвижимости в $. 1000 у.е. 10 лет назад и теперь - это совсем разные величины. Т.е. хранить деньги в квартире без роста цены недвижимости и без сдачи = хранить деньги под матрасом. Т.к. за 20 лет дома устаревают и теряют привлекательность.
Грамотно
Ну так не покупайте новые
предложите альтернативы вложений в РБ?
@@panekapkane здравствуйте. Год тому я выбирал между облигациями и квартирой. Выбрал всё-таки квартиру, т.к. цена в Минск-мире была относительно низкой и в €, а сбережения в $ и кросс-курс ввгодный.
Кроме очевидного: создать прибыльный бизнес, я бы посоветовал смотреть облигации надёжных эмитентов. Я сам удивился, что еврик, вроде, 10% давал. Т.е. за 2 года стройки до сдачи на кармане уже оседает 20%.
Но тут все индивидуально: деньги Ваши, прибыль Ваша, но и риски Ваши.
@@Ampizillin вот я в еврик не рискнул входить после начала войны и сейчас особо ценные бумаги РБ/РФ не привлекают, а забугорные почти нереально брать.
Панелек в Бресте строится навалом: Вульковская, Рябцева, Юго-Запад. И проблем с заселением не наблюдается. Население стоит примерно на 340 тысячах уже несколько лет. Вторичка получается раскупается нашими местными инвесторами, у кого есть свободные деньги. И тут возникает два безответных вопроса: что эти самые инвесторы планируют (был ли вообще какой-то план?) делать со своей недвижимостью в ближайшие время; и каким объемом свободной валюты наши соотечественники располагают. Кто-то выше писал о пузыре в России. Есть ощущение пузыря и у нас. Население в лучшем случае не растет, жилищное строительство достаточное живое (прошлый год 180 тыс кв м в Бресте, в этом планируют больше и пока идут с опережением графика), доходы населения относительно стоимости квадратного метра в лучшем случае стагнируют, кредиты очень дорогие. Поэтому все зависит от внутренних накоплений и желания беларусов тратить их на недвижимость. Ну, и, возможно, от россиян, которые видят в нас окошко в Европу и обладают долларами.
66 лет слышу о падении доллара! Что имеем - с 60 копеек до 100 рублей на сегодняшний день! Вторичке больше " доверяют" чисто психологически. Качество застройки у вторички надежное. Про новострой этого не скажешь. Много проблем.
"За месяц 1200-1500 сделок в Минске... А сделок также много". Как это возможно проверить? Откуда все это? Всем непонятно совсем.
Спасибо большое за видео!!!
Гарантом стабильности рынка является политическая стабильность страны в лице
Лукашенко. А кому то это не нравится...
Давайте представим, что Лукашенко не стало. Что по Вашему произойдет в с ценами на жилье и почему?
Спасибо!
1) Скажите пожалуйста, как правильно посчитать кредит на ипотеку ? Если взять у банка кредит 60 тыс долларов на 10 лет на покупку квартиры в Минске, сколько в итоге нужно будет отдать банку за эти 10 лет. Просто я считал выходило что-то около 100 тыс долларов, но эта цифра мне кажется настолько нереальной, что я решил, я что-то не так посчитал.
2) Специальисты какой области в Беларуси имеют право на льготный кредит? Сразу спрошу, сотрудники авиации (стюардессы) могут получить льготный кредит?
Подскажите, кто нибудь имел дело с ЖК жилищный баланс, может кто-то уже участвует в этом, хотелось бы информации
Николай как всегда отлично 👍
Добрый день! Подскажите, как купить квартиру со средним доходом? Если работать на нанимателя не будет средств выплачивать кредит, если на себя при среднем доходе, не дадут кредит, а собирать на квартиру будет долго и при этом снимать квартиру… ???
Подскажите, пожалуйста, как купить квартиру в новостройке под ключ ( с ремонтом ), в городе Гродно !? Нет ни сайтов обзоров в интернете, ни фото квартир.
Скажи своему другу пусть и мне 11тую квартиру купит, я ему буди ооооочень благодарен. ))) ( шутка).А то 20 лет херачу только горб заработал. Собственно как и 83% остальных не шарущих в этой Вашей " экономике " и инвестициях. :)
На мой скромный взгляд, недвижимость - это статья расхода на человеческий капитал. Если кэономика страны застряла на уровне прошлого столетия, и нет занятости для половины населения в трудовом возрасте, то... для кого строится эта ндвижимость? Для строителей, которые на ней зарабатывают.
Если санкции будут с нами долго - деньги потихоньку будут заканчиваться - покупать будет не на что. Вот я бы и хотел купить - но денег не хватает. Подсобрать еще лет 5 надо. Кредитов адекватных нет. Думаю что в течение пары лет на баксов 200 недвига еще вниз сходит.
Санкции мягко говоря надолго, а по заявлениям забугорных изоляторов войной они ограничены не будут...
Учтите что на рынке недвижимости РФ за образовался пузырь благодаря льготной ипотеке и цены за 1.5 года на 50% поднялись, так что это точно не крах рынка, а постепенное снижение до адекватных цен.
Так и есть,но нет гарантий что пузырь лопнет и цены упадут. Т.е за историю России еще ниразу цены не падали на недвижку. Мах они просто замедляли рост. А так да, цены даже с начала марта выросли уже на 10-15%,а что до этого было я вообще молчу))
@@lemarko9650 посмотрите график в долларах, начиная с 2007 года - сильно удивитесь.
В 2021-2022 цены в рф так и не достигли уровня 2007 года.
@@lemarko9650 В РФ падали в 2009/2015 года. По сути пик 2008г держался потом до 2020 г.
@@lemarko9650 сомневаюсь что например в Москве и МО рухнут цены. Наоборот за счет огромных объёмов строительства им не дают расти еще больше. За 21 год в Москве построили кв метров больше чем за самый результативный год строительства при Хрущеве.
@@user-ub6fi6pc6w кстати говоря цены в рашке намного адекватней цен той же чехии или польши. зп копейки а квартира в зажопинске польском или чешском от 50-60к евро минимум. При зп 450-500 евро на заводе у работяги потянуть нереально даже с супернизкой ипотекой. поэтому в рашке и любят путена многие. ибо видят что в других странах снг ипотека вообще неподъемная а в европе и подавно.
Спасибо за видео
Прав был я. Я писал Вам ребята, что цены будут только расти. Меня надо слушать!
Обвалится... ближе к середине ноября 2022 года... Может и раньше... все зависит от курса...
Где проходили курсы вангования, не подскажите?
не сбылось
интересно, покупают ли россияне квартиры в бресте и влияет ли это существенно на рынок недвижимости?
Это миф Продавцов !!! Покупают но в очень небольшом количестве….
Возможно и покупают, чтобы потом объявить что их нужно защищать от чего бы то нибыло и освобождать. Россиянам вообще должно быть запрещено покупать что либо в беларуси, пока сама россия является агрессивной империей. Но лукашенко продал нашу страну в обмен на пожизненное правление и полный контроль со стороны россии. Беларусы просидели дома когда нужно было выходить. Нас превратили просто в скот, чья хата скраю,.
В Москве спрос рухнул. Интерес есть только к объектам по самым низким ценам + еще торгуются. Ипотечники тоже схлынули, ибо помимо ставки важна уверенность в завтрашнем дне, а вот ее как раз и нет. У кого есть наличка, стараются перегнать ее за границу, бьет рекорды спрос на недвижку Турции, Эмиратов. Американский фондовый рынок и крипта тоже много кому интересны.
Так и есть, только в Турции инфляция около 80%, в эмиратах цены лет 7в боковике. Фондовый рынок сша и крипта уже как год в свободном падении. Я к тому, что все циклично. В Беларуси цены на недвижимость одни из самых дешевых.
@@user-pl8ku5eu3s когда падает, нужно покупать, те же REIT фонды США, дивидендная доходность в среднем 7-8%... но конечно рядовому белорусы понятней и привычней квартира и 250-300$ дополнительного дохода в месяц, а не где-то там в США.
Молодец, шаришь.
Лишь бы не разбомбили наши хаты как украинские. Не покупать имхо.
Спасибо за информацию
Зачем бомбить? Мы и так по сути территория России. В наших домах телевидение россии, президент полностью управляемый из россии, военные россии используют нашу страну для обстрела и нападения на соседнюю страну. Мы как днр, вроде бы есть свой флаг, номинальное название страны, но нет никакого признака суверенитета и гражданской активности. Беларусы продали свою страну за дешёвую коммуналку спонсированную Россиией, а лукашенко этому помог в обмен на пожизненное правление.
@@martel5532 этому помогла ваша кухарка, сдавшая страну мамонским хозяевам...
@@martel5532 лучше так, чем развернуться на запад и получить за это разбомбленные дома
А большие города по любому будут расти. В условных Обале и Хотимске делать нечего. Вот и будут ехать в Минск и областные города
Островок в стабильности в бушующем океане войн, инфляций и кризисов. )))
Как вы правы. Я думаю в ближайшие годы будет всё также стабильно и надёжно.
Не соглашусь про ГЖС. Он просто де факто монополист и конечно поэтому у него дела идут неплохо. Пару частных застройщиков, которые строят 1 элитный дом в год в Гродно - это не конкуренция
Ваш знакомый просто гений, сумевший заработать на панике, странно что он не рассматривает, обычные валютные вклады, финсторе частично, не думаю, что в нынешней ситуации хуже недвижимости, хотя ему виднее
Мне показалось что его знакомый хочет припарковать деньги в недвижимости Дании... Но нет, Даны.
Много слов, мало информации... Кризис он есть кризис,,,, дальнейшая реализация инвестиционных проектов в строительстве будет реализовываться путем часто-государственного партнёрства. Если Беларусь будет и дальше инвестировать в инфраструктуру крупных проектов (Минск Мир, Северный берег и тп), то сфера будет двигаться и цена для дольщиков будет приемлемой... Мелким дивелоперам будет очень худо
Курс доллара нужен только налоговой . Для расчета % налогового обложения прибыли от продажи недвижимости.
привет из москвы. тот самый момент когда агрофюрер по сравнению с бункерным шизоидом выглядит вполне вменяемым, а Беларусь - вполне себе неплохим вариантом для эмиграции
точно) еще бы понять как выгоднее менять рос рубли на покупку жилья в Минске
в смысле?
@@Garu4x4 в прямом . Курс посмотрите в Минске
@@user-cr8fc2oz5x все предельно понятно. Меняешь в России рубли на доллары и везешь их в Беларусь. Это самый выгодный вариант.
Что вы прикидываетесь, как будто не знаете, что в столице риэлторы агенств недвижимости аферисты. Схема у них одна - двойная комиссия: продавец и покупатель за одну сделку оплачивают по полной с двух сторон. Занижение цены на квартиру продавца измором риэлтора (продолжительное время отсутствие показов по любой причине, чтобы сбить цену), потом ее продажа себе любимому по цене ниже рыночной и затем перепродажа на пару тысяч дорожн, поэтому цены на вторичном рынке не падают и сделок много. Цены держат риэлторы-перекупы. С новосторойками схему не провернешь. Туповатые и недалекие белорусы не понимают, что война у границ и с покупкой недвижимости надо подождать, а риэлторы "греют" руки на деньгах из воздуха.
Учитывая инфляцию евро и доллара ~8-9%, все дорожает забугром, и в рб дешеветь особо при более менее таких же условиях не будет сильно, если только не будет эскалации по Украине дальше, и не бай бог белорусов втянут в это, тогда будет очередная паника, а пока на удивление люди как зомби 🧟 идут скупать все что видят, время рассудит)
А в Беларуси евро и долларов больше стало?
Да, у чувака пармезан стоил в сша 4$ а теперь 5,2$! Что есть то есть.
Дааа, настало время когда деньги нужно хотя бы сохранить.
С чего цены то расти будут.. Если поступлений денег меньше?
Пока по инерции , да напугали народ - это как пиар для рынка недвижимости - сохранить свои сбережения, напугали санкциями, банки счета блокируют на западе и тд, да и у нас соотв подготовили для этого.
Пена спадёт, наступит реальность через полгода-год у будет адекватная ситуация, но в случае стабильности внутренней и внешнеполитической
Доллар и евро тоже потерял стабильность. Вот и остаётся, старый добрый бетон))). Все говорят, фондовый рынок раздут до небес. Однажды проснешься и твои акции превратятся в пыль. Особенно американский.
Подскажите хорошее агентство недвижимости в Минске?
Смотря какой вопрос нужно решить
@@wikidom покупка жилья на вторичном рынке.
@@user-7878serg попробуйте Твою столицу.
@@wikidom спасибо.С наступающим вас.
Посоветуйте пожалуйста агентство недвижимости в Витебске?
Недвижимость линия закона ОДО
Есть ли снижение цен на данный момент?) Обычно вначале года: январь-февраль затишье на рынке недвижимости.
В конце месяца будет видно, чтобы делать выводы нужно обрабатывать большой объём информации, на фоне нескольких сделок задавать тренд не правильно. В январе всегда бывает снижение количества сделок и немного цены.
Николай 👍👍👍
Кто покупает? Я вот купил, хотя живу в Германии, у нас за эти деньги что стоят квартиры в Белоруссии, только гараж купить сможешь, вот я и решил купить в Минске, красивый город, адекватная красивая страна, я очень доволен, и ещё хочу пару квартир купить, и через лет 10 хочу перебраться в Белоруссию и тратить всё накопления у вас в стране и наслаждаться жизнью, на Германию достаточно уже поработал.
Здравствуйте, Игорь! Тоже интересует вопрос покупки недвижимости в Минске. Но не знаю , как провозить деньги из Европу в Белорусию ? С учетом того , что есть ограничения на ввоз -10 000 $ на человека, не декларируя. Как реально возможно провести сумму например в 50 000$ одному человеку ?? Каке варианты ?! …. С учетом того, что у меня нет гражданства Белорусии. За ранее спасибо !
@@olgapiatnikova5170 Одно могу сказать главное вывезти из Европы, я в Беларуси честно за декларировал всю сумму, я вёз с собой 70000$. С меня Беларусь не взяла не одной копейки, мы всё посчитали выписали справку и я поехал, поэтому на территории Беларуси смело говорите сколько с собой денег, ничего не будет, на личном опыте проверено 👍
@@igorjuchimenko6115
Спасибо за ответ , Игорь.
Из Европы не проблема вывезти :)).
А когда выезжаешь из Белорусии назад , то на границе спрашивают что-либо о ввезенных туда ранее деньгах ??
А то нас информировали и сказали , что ввезенную задекламированную сумму нужно вывезти , если уезжаешь .
Извините, если получился каламбур 😅.
Игорь , а с вами возможно связаться лично ? Поговорить на эту тему подробнее ?
Спасибо !!!
@@olgapiatnikova5170 брехня, да спрашивали сколько с собой денег на выезде из Беларуси, но что бы вывезти ту сумму которую завес это бред.
Новосибирск! Вот будущий центр Европы и недвижимости. При уничтожении всех центров принятий решений, именно там будущее. И никакая зараз туда не дотянется.
Это же Россия?
Китаю нет ограничений.
Недвижимость всегда движима.
Если Лукашенко вступит в войну, то будет уже не до сделок с недвижимостью... тогда все и рухнет.
тогда и сам картошкин рухнет
А что произойдёт по сути? Мы и так под санкциями по самое нехочу. Украине никогда не хватит сил воевать с двумя странами сразу. Если они до сих пор нас не обстреливают, что было бы справедливо, то и не начнут дальше. В беларуси будет война только если беларусы массово выбросят из окна тв приставки с российскими номерами, выйдут на улицу и выпнут всех российских военных домой, выберут себе президента любого кроме диктатора лукашенко и наконец начнут строить свою страну а не жить в концлагере по типу днр, вроде ест свойфлаг, но власть полностью контролируется россией и в наших домах льются помои из орт и россия 1
Лукашенко не вступит в войну. Беларусь будет подобна Швейцарии- это мирное место на карте Европы. Вот увидите.
@@user-jd1dv7yg2t Мирное небо под протекторатом россии, её "культурой" и силой удерживаемым диктатором который за пожизненное правление уничтожает любое проявление белорусскости. Страшный сон кремля, беларусы наконец начали говорить на белорусском и начали избирать президента на открытых конкурентных выборах, появился парламент не для вида а для настоящих дискуссий о будущем страны. Мы нужны кремлю как забитая провинция из которой уезжает или выдавливается интеллигенция, полностью подконтрольная территория по которой российские военные катаются как дома, а всех несогласных белорусские же менты за звёздочку и квартиру садят в тюрьмы или со словами "ты же понимаешь" заставляют купить билет на чужбину. Это не страна , это колония.
@@martel5532 1. Беларусь лучшая страна в мире. В Беларуси никогда не было парламента 3. Парламент это название табачного изделия.
Ни куда Россия не упадёт в итоге. Схлестнется ожидание падения и расходы на войну. А расходы это инфляция. А почему должна падать недвижимость? Может надо увеличить з.п.?
Очень даже понятно, кто покупает и чьи это сделки. Это наши братья- россияне. Для них это копейки. Из Крыма куда- в Беларусь. Так что " ждемс". Скоро беларусов не увидим
Сначала вверх .А ПОТОМ НЫРНЕМ.
))
Я думаю люди будут вкладывать в недвижимость, так как возможно скоро доллар пропадет как валюта, нужно спасать свои деньги
Ни о чем