Влияние на РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Минска, конкуренция с ЛЕВАДОЙ, БОРОВОЙ и МИНСК МИРОМ
HTML-код
- Опубликовано: 13 июн 2024
- В данном видео мы поговорим про самый ожидаемый на рынке недвижимости Беларуси жилой комплекс, речь конечно же про Северный Берег. Для тех, кто не в курсе, кратко расскажем про сам проект, обсудим его концепцию, выделим основные особенности. Сравним с Минск Миром, попробуем понять, чем он лучше проекта Даны Холдинг, а в чем уступает комплексу сербских застройщиков Минска. Остановимся на планировках квартир, ценах за квадратный метр, проведем параллели с другими проектами. Попробуем понять, как выход на рынок Северного Берега повлияет на ближайших конкурентов на минском рынке жилья, в первую очередь конечно про проект от компании Айрон ЖК Левада и застройку А100 девелопмент в Новой Боровой. Поговорим про плюсы и минусы ЖК Северный Берег, про то, кто сейчас покупает там себе жилье, и рациональность приобретения там себе квадратных метров профессиональными инвесторами с целью заработать. И в завершении, сделаем прогнозы на будущее развитие жилого комплекса на берегу Цнянского водохранилища, а также дадим советы всем покупателям новостроек Минска.
Промокод для скидки на 21vek.by: wikidom или викидом
00:00 - Описание Северного Берега
01:45 - Сколько жилья построят
02:52 - Концепция застройки, фасады, парковки
04:17 - Квартиры, планировки, отделка
05:25 - Цена метра
06:58 - Кредит и рассрочка
08:22 - Фишка жилого комплекса
11:34 - Продажи первых домов
12:27 - Кто покупает дома
13:22 - От чего будут зависеть продажи
14:46 - Такие площади распродать невозможно
17:48 - Застройщика ждут в будущем сложности
19:11 - На что рассчитывает застройщик
20:37 - Кратко про Северный Берег
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom.by
Риэлтор в Польше - www.konceptnieruchomosci.pl/a...
Риэлтор в Минске - minsk.bugrealt.by/sotrudniki/30/
Риэлтор в Бресте - bugrealt.by/sotrudniki/43495/
Риэлтор в Гродно - grodno.bugrealt.by/sotrudniki...
Риэлтор в Пинске - pinsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
![PADDINGTON IN PERU - Official Trailer [4K] - Paddington Bear is back!](http://i.ytimg.com/vi/lKgitu25ZAg/mqdefault.jpg)
Просто шикарный выпуск. Аргументы и факты, цены,преимущества и недостатки , особенности данного комплекса.Все самое актуальное. Спасибо огромное,
Очень надеюсь что таким количеством жилья снизят цены в других ЖК. Та же боровая, прося по 1450 долларов за метр в студии в 25этажном столбике, немного офигела
Это точно!
Куда снижать? Жилья уже столько, что у каждого беларуса по квартире, арендный рынок мертв, квартиры сдаются по 200$, это просто смех, нормальный ремонт в квартире стоит 50%+, ниже не куда спускать
@@user-qs3oz2oc4y Рынок аренды мертв, потому что население не платежеспособное и проще снимать в 6 трешку чем взять для пары квартиру.
@@user-qs3oz2oc4yа с другой стороны за что платить за столбики по 1500-2000$ за метр?
И покупают эти метры в основном свои прикормленные инвесторы купи/продай и бюджетники, льготники а не простые белорусы
@@user-qs3oz2oc4yчто за бред?
Спасибо за обзор и ваше видение!
Классный обзор! Спасибо, Николай!
Спасибо за видео
Как всегда все четко и без лишней воды!)))
Большое спасибо за интересный обзор. С Вами согласна.
Замечательный обзор , очень чётко ! Помогли очень определиться !
Спасибо, очень интересно. Был там недавно. Стройка в поле и барханы песка. Но на картинках, конечно, все красиво выглядит. И парк реализован хорошо, на уровне Новой Боровой.
❤ спасибо за обзор
Жаль не было разбора районов по плотности застройки.
Про коммерческую недвижимость можете выпуск сделать?
расскажите про ЖК "Лазурит"! Будет очень интересно!
Добрый день, благодарю вас за ваши очень интересные выпуски. В видео «
ЦЕНА счастливой жизни, связь с НЕДВИЖИМОСТЬЮ
…» вы спрашивали мнение зрителей. Мой ответ на другую тему, но так, как я из раза в раз удивляюсь одному и тому же аспекту решила написать это именно здесь. На 1:55 минуте в видео показан макет жк. Меня поражает наличие и размеры наземной парковки. Я не могу для себя найти логичного объяснения, почему в жк, где расположены пяти,- или шести, может быть даже десяти этажные дома такие огромные наземные парковки. Почему парковка не расположена под зданиями жилого комплекса. Возможно какой-то процент необходимо оставить под наземную парковку, но было бы хорошо, если бы основная часть была встроена в формате подземного гаража. Если рассмотреть вид из окна крайних домов с левой стороны (макет, видео 1:55 мин.), окна выходят на парковку. Если честно, даже если бы мне очень понравилось расположение жк и сама квартира, я бы никогда не хотела жить в квартире с видом на парковку с размером в футбольное поле. Зимой, там будут прогреваться машины к тому же, в Белоруссии часто выпадает много снега, прийдётся чистить машину от снега, снега может быть много и если мне например надо будет выезжать из дома в 7 утра, есть ли гарантия, что к тому моменту снег на парковке будет убран, что бы я могла подойти к машине. Ситуации разные бывают. Так же, это довольно опасно для маленьких детей, которые как известно, имеют талант оказываться внезапно там, где их быть не должно. Возможно это мелочи, тем не менее они являются четью нашей жизни и именно они зачастую становятся решающими в момент принятия решения. Резюмируя, буду очень рада видеть в новых жк, меньше наземных парковок. Надеюсь, что я смогла корректно донести свою мысль. Минск прекрасный город, как и вся Белоруссия в целом, понимая исторический контекст, были периоды, когда строить надо было быстро и много, когда не возможно было уделять много времени тому, что бы всё продумать, но сейчас очень хотелось бы что бы новые постройки украшали город и действительно были комфортны для проживания. С наилучшими пожеланиями, Елена
Хотя бы название страны выучили, где собираетесь приобретать недвижимость
Отличный обзор
Три года назад наш "Жилищный баланс" настороженно относился к "Минск-Мир" по следующим причинам: Мы знали, что "Минск-Мир" строит 500 тыс.кв.м. в год, а это 1/8 всего объёма строительства в Республике, и, наверно, половина всего объёма строительства в Минске. Как сделать так, чтобы половина покупателей строящегося жилья хотела:
1) именно такое жильё;
2) именно в таком месте, а на вид это 1/50 площади Минска (то есть чисто статистически, если отвлечься от удобных инструментов финансирования и маркетинга, это место должны хотеть только 2% всех покупателей).
Пока что полёт нормальный.
Однако не поэтому ли динамика цен на недвижимость в Минске теперь отстаёт от динамики в областных городах?
А теперь вот "Северный берег". Те же настороженности.
Слишком надменные и хитроопые менеджеры там работают. Рад что передумал.
а в чем это выражалось?
Николай, может сделаете какой обзор по Уютному, что то они цены задрали в последних декларациях
какой обзор ...это развод лохов...типа лес и т.д какой лес...гаражи и промзона ...еще и парковку купить .там же гаражей продается валом....и причем в шаговой доступности....дом колодцем ...подъезд опять же через гаражи и промзону ...так себе локация
@@BARTOLOMEYКакие гаражи и промзона? О чём вы говорите?
Вы не сказали про то, что по ул.Выготского еще ведется застройка гос.застройщиками. В приказном порядке раздали дома гос. организациям. Там типовые 19 этакжки по 3 подъезда. Это конечно капля в море по сравнению с объемами Северного берега, но всеже... В целом не ясно откуда в РБ появится столько людей да еще и с деньгами.
Что-то только одни разговоры, пол Минска, северный берег, а на деле 2 домика выкинули - и довольны, это пшик по минским меркам,
Как вы оцениваете район Ковальская слобода- Жуковского
Отличный анализ, очень интересно послушать, спасибо! Да, слишком дорого. Действительно, только сценарий раздувания кредитного пузыря поможет застройщику. Но будет ли он - это совсем не очевидно. Тем более после того, как кредитный пузырь вызвал большие побочные эффекты в РФ в виде снижения доступности и обогащения чиновничье-строительной мафии. Понятно, что в Беларуси вполне похожая прожорливая мафия, поэтому велик соблазн "можем повторить", но вполне вероятно, что будет несколько иной расклад лоббистов. А так, вероятно, застройщик вполне себе может закладывать еще и сценарий замедления проекта, это самое логичное. Сейчас он по политической линии делает максимальные "абяцанки", а при острой нехватке спроса просто сократит темпы. И все к этому отнесутся с пониманием, у кого в такой ситуации могут быть претензии... Это называется "ну не шмагла я", очень хотелось, но не шмогла - и шо теперь... Даже сам Жэстачайшы вряд ли будет кулаком по столу стучать и требовать жэстачайшэ ускориться.
Абсолютно согласна!!!
Я имею ввиду хитросделанных менагеров от недвижимости.Как вам 10 тыс.$ за вид из окна дополнительно к стоимости квартиры
Это в Северном береге хитросделанные менегеры! Безобразие и стыд!!!! Издевательство над людьми!!!!
И это не считая того, что приблизительно в это же время должен строится другой большо1 район - Зелёный Бор.
"Условия застройщика близкие к кабальным". Да этот парень просто пиарщик от Бога!!!
Не соышали про застройку регионов от застройщика? По ьипу гродно
оговорочка: самый посещаемый центр -Дана молл))))))
Очень правильно сказано про парк: для потенциальных покупателей парк что-то вроде реального рендера. Кажется, застройщики относительно недавно начали понимать, что сейчас потенциальный покупатель выбирает не только бетонную коробку, но и окружение (инфраструктуру, визуал) вокруг. То, за что так любят хейтить конкуренты Новую Боровую: возьмите простые и дешевые решения и сделайте их красивыми и адаптированными для жизни. Северному Берегу достаточно построить один небольшой ТЦ, один детский сад, парк и нормальный выезд на Долгиновский тракт - и цены значительно увеличатся. Здесь уже остается риск для потенциальных покупателей, чтобы застройщик не бросил проект через пару лет или не скатился до уровня Минск Мира или Маяк Минска.
Застройщик уже продаёт свою часть)
@@LexXxuSxD сглазила)
Отличный проект под инвестиции, недвижимость раскупят быстро 👍
Кто раскупит.? 9, 5 млн. белорусов.? Или в страну валят валом со всего мира люди?.. Кому в аренду сдавать.? Страну зажима т санкциями.. Россияне уже не едут, сами все в Беларуси продают.. Кому сдавать, если у всех по паре хат?
Инвестиции в кирпич - утопия
Парк хорошо. Окна в окна - не приемлемо. Авто нужно убирать под землю, в паркинги, но не так, как здесь. Площади комнат в квартирах должны быть вдвое больше.
В мм не было квартир по 700-800$, были в евро! Например 800 евро = 1000$ в тот период.
))
@@wikidom )))))))))))))))))))
@@wikidom В совке квартиры кстати бесплатно раздавали, я штук 100 набрал, на развес, все могли. Если у вас нету в собственности хотя бы 30 квартир, то я не знаю что вы вообще тут делаете в сфере недвижки. Без рофла.
Когда квадрат 850-900 евро был, то доллар и евро 1 к 1 были)
@@TheJetig Нет, я сам лично покупал тогда
Думаю еще количество новостроек можно ограничивать административно, просто не выдавая новых участков другим застройщикам в Минске. В этой ситуации 500 квартир в месяц будут вполне так хорошо расходиться.
Комплекс будет строиться не один год,я так думаю до 7 лет.Инфраструктуры -нет,ремонт займет у жителей лет 10(думаю столько лет будет слышен звук перфоратора).Стоит ли вычеркивать эти годы из своей жизни лишь по причине близости к воде и рекламных плюшек?Абсолютно может подойти для молодежи,у которых все еще впереди.Людям среднего возраста и пожилым-там делать нечего
Минск,что резиновый?Пол страны уже живет.
Будут давать кредит только под покупку новостроя. Вот и вся фишка . Покупателю некуда будет дёргаться .
В Минск-Мире покупали не только беларусы 🙄 квартиры как покупались, так и будут покупаться
цены большие, квартир мало, о чем говорить
🎉😂❤кто этот харек?
Копил на квартиру в Леваде, но, судя по всему, куплю в СБ. И да, года 2 можно подождать. Пока там делать нечего - ни дорог, ни инфраструктуры - только пыль и шум.
лет 10
Из его слов следует, что кто купит в домах первой очереди потом 17 лет будет смотреть в окно на стройку + слушать шум грузовиков, дышать пылью и наслаждаться другими " прелестями "....
Тот же Минск-Мир начал строиться в 2015, первый дом сдан 2017. Сейчас 2023 и район еще далек от полноценного, при том что объемы строительства гигантские. Таковым он станет году эдак в 2027, если не случится форс-мажор. Поэтому и СБ полноценным станет лет через 10 (при условии что застройщик не забьет на него и отсутствии форс-мажора)
@@artveq На жадину не нужен нож
Ему с три короба наврешь и делай с ним что хош)
У меня офис возле кольцевой. Так что норм ))@@sdFr7589qwder
Снижение цен неизбежно
Кто у палях камменни збирать будзе!!!
уже нет
Невозможно слушать, ужас. Можно чуть медленнее говорить? Одно тороторение. И сделайте пож нижний зуб, все таки с людьми работаете. Спасибо за обзоры
слушаю на 1.25. Все возможно
Ниже х2,5 никогда не слушаю.
Зачем так смотреть на зуб?
Мне наоборот нравится его темп без тягомотины. Других не возможно смотреть. Просто вы мыслите медленнее , чем он говорит. Это ваша проблема , а не его.
Душно стало
Нормально он говорит, единственный кого не надо на ускорение ставить