房客不付租金又不搬走,提告漫長又麻煩!解決關鍵在這裡!|阿榮說法-律師阿榮
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- Опубликовано: 28 июн 2022
- #劉家榮 #律師 #法律 #租屋 #租房 #律師阿榮 #房地產
各位屋主有遇到,租客到期或房客欠繳租金又不搬走的問題嗎?
依據法律規定,當房客欠繳租金2個月以上,便需要搬離房子,這時房東不能隨意進入房子,還屬於房客的私人空間;應該要先寄存證信函進行催告,告知需房客搬離,後續再行提起訴訟。
但訴訟曠日費時,一打下來可能幾年,就算贏了也得不償失,該怎麼辦?
其實有更好的解決方式,就是跟房客約定好搬離時間,並將搬離的時間透過LINE或錄音的方式或用紙本簡易合約彼此約定,房客一但跟房東確認了搬離的時間,這便屬於民法意義上的"約定",當時間一到,房東便有權利進入房子並搬離房客物品。
但仍然要小心謹慎,請不要自己搬離房客物品,要請搬家公司將物品搬離到適當地方,以免物品損壞,造成自己的損失;這樣不用經過曠日費時的訴訟,便能確保自己的權益。
如果還是無法解決,可以到阿榮的粉專或律師事務所的粉專詢問阿榮喔。
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能夠從劉大律師的影片中,多少可以了解一些、一不小心可能就會誤觸到的法律問題。
然而,這些法律的專業知識和經歷分享,確確實實都是有助於我們,可以避免類似相關法律糾紛的知識。謝謝!
內容很好,但是背景音樂太吵,建議不用音樂
謝謝阿榮大律師讚讚讚😀
劉律師請問:我的房客已有三個月沒付房租,7/1馬上就四個月了,我的合約有公證過,是否可以請求法院強制執行,請他搬走?程序上要怎處理?
目前法律對房東的租賃交易還是沒有保障,所以房東還是要自救
劉律師在哪個城市呀!我們碰到一個專業租客,上庭他提出陪审團⋯⋯。要求無理賠偿,还不交房租二年還不搬,明眼人一看就是無理取鬧,遊戲法律。
很受用,謝謝阿榮律師,但如果真的幫他代墊搬運的過程,房客的東西有破損,或遺失,他找搬家公司賠償嗎?
搬家公司人員沒有注意義務,所以應該可以不用賠償
@@user-tm3lk8iv6i 謝謝阿榮律師
謝謝阿榮律師,那想請問如果是已經公證過合約了,房客欠租,處理的方式,會不會簡單一點,謝謝
沒有具體說明,搬家公司把房客遺留的物品搬去哪裡?總不能隨意搬到戶外去吧?是不是要像飯店一樣集中放在房子裡的某個地方?能說明清楚嗎?
如果避免爭議,寄到他戶籍地,最好都錄影存證
請問律師電話承諾甚麼時候搬走就可以開門進入處理了嗎
請問律師,如果對方承諾要辦走是在Line 的對話,不是寫在合約書上,這樣算哪?
一開始是不是就可以在契約上面寫如果房租延遲兩個月,則房客同意自延遲滿2個月隔日起算14天內搬離,然後在一開始的契約就簽名。
可以,但是租約要公證
請教律師,房客已欠3個月房租,期間多次以line 向房客催繳,房客在line中自行承諾幾月幾日仍未繳就會離開,目前已達該期限,這樣的的承諾能夠接下去處理,還是一定要有書面的承諾呢?煩您解惑,謝謝🙏
寄存證信函,走訴訟吧!你一定沒租約公證
如果房客欠租又不回應,或是回覆盡快沒有確定時間怎麼辦? 另外請問沒有在一式兩份上寫,line上的對話時間能做依據嗎 謝謝
在LINE的对話約定3/31 搬誰;4/1交接;但房客一直改時間;我可以依您建議處理嗎?還是一定要有書面?
@@CynthiaChuu我也想詢問這個部分
哆哆嗦嗦