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(無料)おすすめの売却サイト mofmof-investor.com/sell-realestate-687.html?youtube03#Value0:45 アパートを売るにはどうしたらよいか？1:52 両手取引と、片手取引の解説3:46 専属専任契約(1社限定で売却)5:02 複数社に依頼する(一般媒介契約)6:15 なんでアパートを売却したのか？8:35 不動産を高く売るために工夫したこと10:39 いくらで買って、いくらで売却したのか？11:47 収益物件を売却した時の税金の解説
はじめまして、外国人投資者です、すごくいい解説で、論理性があって分かりやすいです、ありがとうございました、また不明な所があればお聞きさせていただきます。宜しくお願い致します。
すばらしい！若いのにびっくりしています。尊敬！
具体的な内容でとても参考になりました。ありがとうございます！いい時期に購入されましたね！
ありがとうございます。勉強になります。不動産事業目指してます。
個人的なコツは売却はフルコミの営業マンに依頼して、購入ときはサラリーマン営業に依頼します。フルコミは結構強気な価格でも結果出すので売る時は頼もしいです。
アパートではないですが、不動産の売却を検討している人が身近にいるのでタイムリーでした。こちらの動画をオススメしておきます♪
お役に立てれば嬉しいです🐧✨
マンションを売りました！倍もらえるのを知っておけばよかった！テレワークが今後伸びるので京都、神戸の不動産を地方移住の方や欧米投資家にEXPOに向けて売ります！
不動産は、究極のせどり、ですね☺️
減価償却の件参考になりました👍
非常に勉強になります！
とても興味のある内容でした☺︎
いつも楽しませて頂いてます！
ずっとぬいぐるみモフモフしてるのがほほえましすぎて頭に入ってこないｗ
漫画 正直不動産 みたいな不動産屋さんに頼みたい
個人的にもふさんの今回の動画が物語っていると思うのは、不動産投資は半分投資で半分は業リスク(投資)と目利き(業の部分)とが混在しているキャピタルゲインを狙う株や為替とは全く異なる性質で経費も税金も大きい代わりに目利きが出来れば勝率が上がる(プロから言わせるといかに安く買えるかに尽きるらしいですけどね)私は新興国投資に資産を傾けているんだけど不動産投資なんて何億円も資産のある金持ち向けの投資手法だと思いこんでいたのでもう少し早くもふさんの動画見れてたら不動産投資やってたと思う
新興国はキャピタルがえげつなさそうですね！😂
分かりやすいですね。
税前20Mじゃ、大万歳じゃないですかー！大東建託とか大京とかについて思うこと(ぼんやりしてますが)語って欲しいです。
いつもわかりやすい動画ありがとうございます。アパート一棟購入！夢がある話で羨ましいです。将来もふ社長のようになれたらと思い動画を拝見しています^_^
いつも楽しく見ています。｢相場よりすこし高めに設定して気長に待つ」ですが、ポータルサイトにずーっと晒されてる物件多いですよね？売る気があるのか？と思ってしまい負のオーラをビンビンに感じてしまいます。アパートは買う側も投資家ですから、相場観もそれなりにあると思うのです。やはり｢カモ」が現れるのを待つ感じでしょうか？
売れるくらいの高い値段をつけるのがコツですね😊
購入したときの、不動産取得税は計算に入っていないのでしょうか？さらに登記関係、修繕費等も含めての収支がどうなのか、知りたいと思いました。
購入する物件を見つけるのにおすすめなサイト又は業者はありますか？是非教えて頂けると嬉しいです。
広告多くて、見づらいです。
10月のマンション販売が1973年の統計を取り始めて以来最低になってますね。国内大企業が外資に売られて土地が下がっても当たり前でしょうね?原発汚染水もそのまま残っているし一般的にはどう評価されるのでしょう。
勉強になりまふ
不動産価格は高騰してますからねえ。個人的には、もふさんの不動産価格の見通しを知りたいです。個人的な予想を。最近はマンションの買い控えもあり、みんな価格推移を気にしていると思います。
不動産の価格の予想はわからないですね。。ちなみに、誰わからないですよ💦
クローズアップ現代で、ランドセットの特集をしていました。もふさんの見解を聞きたいですねー
勉強になります。よく税金対策のためにポルシェを買ってはみたものの売却時に減価償却分も利益と見なされて、結局税金対策にならずに買うのをやめた人とかいますね。後で知りましたが、あーそういうことか、と。最初はポルシェ好きなのかと思ったら全然違った（笑）。
たしかに車の節税と同じですね！✨
モフさん、いつも勉強なります。今回の案件はオーナーチェンジで売却したのですか？
はい！
個人で買うメリットってなんですか？短期譲渡だから税率加味して、売れればって意味でも高めに出してたんでしょうけど、別に還付しなくても法人で買っとけば良かったのでは？
1棟目だったので、個人で買うことしか知らなかったんですよね〜✨これ以降は法人ですね(^^)
@@mofmof-investor なるほどです🎵
計算すると・・・もふさんって、キャリア5年ですね？ キャリア5年でセミナー講師やってるの？
収益物件を売ると税金高いですよね。裏技とかあるのですか？普通は税金40％でしたっけかな？
コンクリートの場合は減価償却すくないですよね？
不動産買うときは両手してる物件を狙うと安く買えるって事？
はい、そうですね！専属専任契約してる元付業者さんに問い合わせるのが確率が高いですね🐧✨
モフさん短期譲渡で売らはったんですね。けど利益多くて羨ましい( ◠‿◠ )まあ間違っても利益分をあの悪夢の仮想通貨ビットコインキャッシュに突っ込まなでくださいねwww
個人で数百万で不動産を売ったが、翌年の住民税と国民健康保険がバカ高になっていてビックリ(@_@) 情け容赦ないな・・・
分離課税ですか。
最近両さんも不動産のお話してましたよね^ ^
「やる気が出るってなんだ。」に対して思う事、不動産屋は決めない限りただ働きなんです。頑張っても他社にとられるとがっくり来ますね。その上、上司に怒られたりすると、働くモチベーションが維持できないのでしょう。私は優しい大家なので、不動産屋には優しく接します。
専任媒介でレインズに載せないクズ業者も結構多いんだよね。大手はバレた時のリスクを恐れるからやらないけど、小さな業者がやってる印象かな。逆に一般媒介にするとレインズ掲載の義務が無いから隠しやすかったりする。
税金えぐいな
高すぎます😂
もふもふ不動産 いつも面白い動画ありがとうございます😊
いいね！
ありがとうございます😊
養分が5300万円でババを引いたと考えるのがこの世界ですか？
プロの投資家の方が減価償却目当てで買ってくれました。いろんな買主がいるので、いろんな目的がありますよー
結婚して子ども居るに
うーん所々に散見される（失言？？）不動産≪ヤ≫って業者は気にするので言わない方がいいですよ。『オマワリ！』ってな感じでしょうか。
一般論で仕組みを解説してるだけなので失言でもなんでもないです。本屋、ソフトバンク、コインランドリー、全てそのまま名称を使ってます
業者さんからすると≪やな気持ち≫だとよく聞きます。動画自体は楽しく観ているのでむきにならないでね。
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10:39 いくらで買って、いくらで売却したのか？
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だきます。宜しくお願い致します。
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目利きが出来れば勝率が上がる(プロから言わせるといかに安く買えるかに尽きるらしいですけどね)
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もふもふ不動産
いつも面白い動画ありがとうございます😊
いいね！
ありがとうございます😊
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