年間家賃収入1億6000万円！異色の投資家に密着
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- Опубликовано: 5 сен 2024
- 福岡を拠点に活動する野中周二さんは、2013年に不動産投資を独学で学び、現在は個人と法人で180戸超を所有しています。
年間家賃収入は1億6000万円を超え、税引き後のキャッシュフローは約5000万円。
しかし、野中さんは「安い物件が出た」や「良い土地が出た」という話には興味を示しません。不動産投資家という枠を超えた、オンリーワンの活動に注力する野中さんに密着しました。
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#不動産投資
#楽待
#物件
#戸建
#福岡
取材の合間には、鋭い言葉で不動産業界の現状を批判する野中さん。
その考え方や行動は、多くの投資家や賃貸経営者から理解されないことも。
この動画をご覧になったあなたは、どう感じましたか？
ぜひ、コメント欄で教えてください！
他の不動産屋から見ても詐欺師だと思うから理解されないでしょう。
不動産投資の楽待 この方の会社名やSNSなどリンク有りますか？
@campbel love
凄い暴言ですね。
日本の法律や私の人権を軽視出来る
他国に祖先を持たれるかたなんですか？
未成年ならしかたないですけど
ユーチューバーって社会の現実を無視して感情や妬み、偏見で持論を展開するファンタジーの住民だけなんですか？
感情で人を攻撃して恥じないと、今後ろくな人生歩めませんよ 泣き
これを教訓として先祖や自分に恥じない人生を歩んでください
私の経験…
不動産投資を32年やっています、これまで24物件を購入し…
14件は売却しました… 現在10物件賃貸しています。
@@user-yd9xi8ii2y なんだこいつ笑
確かにこの家住みたいと思った。
投資家ではなく、事業者として不動産を経営している姿勢が勉強になる。
こういうのを見るとビジネスにおいて大事なことは「いかに相手の事を考えるか」ですね
最近見た不動産関係の動画で一番の衝撃でした。
野中さん凄すぎますね。
よく考えられて部屋が構成されてていいね。トイレの明かりを調整できるのは素晴らしいと思った。
すごいなぁ、目の付け所というか痒いところに手が届いてる。住みたいものを作るって当たり前なんだけどすごく少ない
この人の不動産に住みたいです。
業界が腐っているというのにすごい共感したし 差別化の考えも明瞭ですが深いです
個人としての力量や精神も素晴らしいのですが、部屋の細部や入居促進策の構築や住宅へのコンセプトなどの説明を見て差別化された価値があるものつくる素晴らしさみたいなものを感じました。不動産、建築だけでなく、あらためてより良いモノを生み出す素晴らしさみたいなものを見せてもらいました。誠にありがとうございます。
いちいち納得させられるご説明でした。
確かに私たちは根拠がない建設会社のしきたりに従い過ぎていると思いました。
建設しやすい建物と住みやすい建物は違うと思いました。
時代は常に動いているし、それに伴ってニーズも変わってくる。従って既成概念がいつも世の中に通用するとは限りませんね。
勉強になりました。
「適当に作っておいたから住めや」的な、数多の建売とは完全に違う。「この業界腐ってる」の意味を自らやってみて示す凄さ。この人、これでは終わらないね。将来が楽しみ。
いや、かっこいい・・・。
10万5千円と聞いた瞬間に住もう！って思った。
確かにこんなところに一度でも住んだら、ほかには移れないわ。
野中さんの意思を継ぐ後継者がたくさん現れてほしいですね。
今まで見た起業家のなかで一番衝撃うけました
ただお金のためだけで不動産事業をせず、"関わる全てに差別化する"という理念のもと、そこに当てはまる建物のみ作るところに惹かれました！素敵です！！勉強になります！
クソみたいな設計士より遥かに良い。
本当に素晴らしいです。
根拠がすぐ出てくる。そして納得する。わかりやすい。建設業に携わる者として尊敬します。
福津の商業施設、行ったことありますがこんな場所になんでこんなにオシャレな？と驚きました
この方がやられていたのですね
行動力が素晴らしい。
行動しないと何も実現しませんから。
殆どの人が行動出来ません。
未来を構想すらしません。
雇われ人として労働する事は大切な事だけど、自ら生み出す事はスタミナがいること。
素晴らしい❗
素晴らしい！共感を持てます！
当たり前の事を当たり前にできるように是非、業界を変えてください！
NHK集金人「お風呂場にテレビありますよね」
何で知ってんねん？
@@user-si6hk7hq4c 楽侍みて、きました！
大多数の人が理解できる事＝正解ではないし、動物的感覚・自分自身を信じきる事のできる事って誰にでもできる事じゃないからただただ羨ましいし、信念を貫いて欲しい。
賢い人ですね。客目線と簡単に言ってもここまで考えて実行してる人はなかなかいない。
一瞬しみけんに見えた
ボロアパートをDIYする大家より、こういう大家の物件に住みたいな。
この方は子供時代の卑屈な思いを大人になった時、価値ある方向へ転換することが出来た。本当に良かったと思う。そして、尚且、自分にも他人にとっても良い働きをされている。素晴らしいなと素直に思う。
このコメントの言語化も素晴らしいです👍🎉
スイッチひとつコンセントひとつに使う側の意を汲んでると思いきや退去抑制につながるとはっきり言っててちょっとカッコいいと思いました。住みたくなるだけじゃなくて出て行きたくなくなるまで考えられてるのは有能としかいいようがない。
もっともっと人の需要はあると思います。更なる発展を秘めた貴殿の発想に共感しています。
本田剰士
大きな不幸を持っている人ほど、大きなエネルギーを持っているから、成功しやすいということもあるね。
幸せかどうかは別として。
借金ある人はモチベーションを保って働きやすいみたいなもんか
不動産屋さんもオススメしやすいだろうなぁ。
収入以上の借入金も有るでしょうから
常に緊張は避けられませんよね。
今後のご活躍も期待しています＾＾
戸建て約800万では作れないはずだけど、同じ形式の箱物10棟とかなら可能かもしれないな…外構費用込で約4億なら採算とれる。(工事費用の話)
成功するべくして成功した人、凄い人ですね、天才。
この方素敵ですね。言葉の端々に人の気持ちがよくわかってらっしゃると感じました。
尖った人だなと思うと同時に、才能を感じます。良い仕事をしている。
起業は正解ですね。日本の会社組織の多くは、上に寛容な人は居るものの少数派ですから（そうなるような人事でしょうから）、会社勤めだと高い確率で職場から嫌がらせを受けるかも知れません。
この方が更に成功して（結果として知らないうちに丸くなって）成長する事を期待しています。
人間が頑張れる一番の原動力はマイナスの感情らしいですね。
個性が出てて素敵だと思う。
この方は投資家ではなく、事業家ですね。
インチキです
ある意味親が普通にいて、それなりに困らない家庭だと人生思い切って勝負に出にくいと思うけど、ある意味こーゆう環境で育てば勝負するしかないし無敵な気がする！
敵なし仲間なし
室内の機能の考え方に同感です。最低限の価値観で同じ品質の物件で成り立つ中で、差別化して商品力にする観点が素晴らしいと思います。
コンセント位置どれも最高！！！
面白いと思います。
コンセントは間隔開けないとアダプターが使いにくい。
サージ対策も無いし。
又、風呂のテレビは要らないかな…シャワーだし。
トイレの電気は外付けが便利。中だと見えにくい。
それより玄関、廊下、トイレは動体感知式にすれば良いのに。
センスと愛そしてアイデアの塊のような人ですね。一緒に働きたい。
あの物件で780万ってどちらの業者さんが建築施工されたのか、参考に聞きたいです。
職人気質と経営者目線は全く別物なので、これを真似するのは至難の技。大体はどちらかに偏る
トイレのスイッチと脱衣所は感動したなぁ テレビ付近のスイッチの多さも感動しました。あぁ わかるって思ったし！ 住みたいと思うよねぇ
メンタルや不動産投資の戦略など本当に素晴らしい！！😊勉強になりました！ありがとうございます！！
確かに腐ってますね。
おっしゃる通りだと思います。
私も不動産着手していますが、利回り重視で荒稼ぎの時期ありました。
でも今は資産価値の高いものを一から構築して安価で良い物件を棚子さんに提供してます。
最後まで拝見して、同じこと考えている方の発信を拝見するとホッとします。
唯一嫌なのが螺旋階段、踊り場もないので子供が落ちたら下まで転げ落ちる、しかも回りながら色々なところにぶつけて。
それと家具も搬入しずらいところがあってデザインと機能性は両立しないのだなと思います。
玄関は別にあるのでは？
螺旋階段というよりスケルトン階段が問題です。子供の落下事故も多いし、私もつるっと滑って脚が挟まった経験があります。年寄りは怖いと感じる人多いみたいです。後悔した設計ランキングでいつも上位です。しかしデザイン上、大半の設計士がスケルトンにしたがるので設計時の攻防が大変でした。
差別化とはこういうことかと実例ベースで学べたので素晴らしい方ですね
この業界が腐ってる
ドンピシャですわ
この人凄いな
不動産関連の事業者なのに目標が金になっていない。素晴らしい方ですね。
消費者目線でサービスを考えることに突き進める姿勢は、
人生を拝金に捕らわれていない証拠だと思います。
こうありたいものですね。
この人が考える高齢者賃貸住宅ってのを見てみたい
はなからターゲットにしてないと思いますけど、考えだしたらアイデアすごそう
誰かが作った仕組みじゃなくて
例えば
『人々に不利な仕組み』
のほうが良かったかもね
この動画で色々学べたことに感謝🙏😌
どうやったら、新築を780万で建てられるのか知りたい。
材料費だけは安い、工事・土地費用抑えれば５００万くらいも建てられると思います
@@FIRENZ818 そうなんですね。対応してくれそうな工務店を探してみます。
同じデザインの棟を多数建ててるから可能なことでは?
動画の途中で自社でデザインや開発してるって言ってたけど、工務店（建築部門？子会社？）も持ってるんじゃないかな？それか、めちゃくちゃ懇意にしてる工務店か。
@@user-bx3pv5iy8y どちらにしろ、素人が一朝一夕にできることじゃなさそう。
成功している人を見ると勉強になるし自分も成功に向けて励みになります。やはり常識は非常識ですね。
コメントありがとうございます。
お役に立てていたら幸いです。
は？
@@user-mt9lc1tc7u アイコン気持ち悪いし関わらないで。気持ち悪い。
hiroyasu sato 馬鹿発言してるからつい
@@user-mt9lc1tc7u 顔が気持ち悪いです
正直、TVの部分にコンセントを固めてもアダプターがデカすぎて結局マルチタップ必要。
この動画だと、固めると言うよりは
色んな所にコンセントはあるけど
1番使う所は、多くていい
って事だと理解してました
タップ付けるなら、それくらい
コンセントあってもいいって事かと
まあ、でもコード短めですむよね。
普通に設計が良すぎてびっくりした。。
コロナ後のインタビューもお願いします。
こりゃ、住みたいと思いますわ。都内にぜひ作っていただきたいです。入居したい。
福岡の元中卒サラリーマン大家「続」不動産投資記録
note
の方ですね。
天才ですね。
尊敬してます。
勉強になります。
自分の考え以外はダメというところは凄いですね。
トイレは時間帯によって自動調光にならないかな？
不動産は新築の間は儲かります。金周りが良すぎる場合新築の割合が増えていることになりキャッシュフローは一時的に良くなりますが、PLが悪化し不況などで事業計画が継続出来ずに破産と言う事になります。金融機関が不動産投資融資を締めましたので、その金策動画でしょう。
同意します。
そして動画の人物は「カリスマ大屋さん」として宣伝塔になっているのかもしれませんね。金を貸し出す先(カモ)が欲しい金融機関は沢山居ますからね。
@Satoshi Matsumoto その通りですね。新築をプロデュースするカリスマ大屋さんもハウスメーカーもそういうことは一切言わない。ハウスメーカーの仕事は売り抜けする事、カリスマ大屋さんの仕事は自分自身のブランディングと商品の宣伝です。
新築が埋まるのは当たり前。ごちゃごちゃと設備を取り付けたら後で故障する部位が増えるということ。修繕が顕在化してくるのは築20年以降であり、その時本当に必要なのは、「メンテナンスのしやすさ」ということだと、私は考えます。その時になってから水道管の交換すら困難であることに気付いても、泣くのはオーナーさんだけ。
BLとはなんでしょうか？BS（バランスシート）でしょうか？
煽りとかでなく、私が知らない用語があるのかなと思い質問させていただきました。
@@Mark-vd2iy ご指摘ありがとうございます。BLではありません、PLでした。
私も賃貸物件数十戸程と店舗に借地権貸与してますが、全くもってこんな風に儲かりません。
土地を買って新築を建てるのは相続税対策で、利益なんてもってのほか物件のライフサイクルで損益をも覚悟しての投資です。
@@user-xt7pk7wn7e
ありがとうございます。
やはり新築は当初の入居づけは楽というメリットはありますが、手元に現金が残りにくく、経済状況次第では一気に収支が悪化しやすいというデメリットがあるのですね。そう言った意味では、やはり中古の方がいいのでしょうかね。
ちなみに楽町のコメント欄でも、本動画の家賃設定に対してかなり議論がなされていましたね。
安普請を新築だからと高く貸す大家ばかりで、こういう住む人の目線に立った物件を作ってくれる大家はいないね
こういう家なら借りて住みたい、と誰もが思うし、人気も廃れることは少ないだろうな
住みたくなる家！
すごいと思うがこれだけは言わせてくれ
トイレの電気スイッチが内側の家はすげー不便だ。
古くからの慣習は数十年の結果の場合もあるんやで。
逆にコンセントは生活習慣の変化への対応。素晴らしい。
どこも住みたい家ばかりだ！
意味なく古い習慣が続いてる業界って日本には他にも山ほ〜どありますよねー。徹底的に便利さの追求、不便さの解消で差別化そしてブランド力向上、あっぱれでござい。
凄いな！
ここまでいかなくても、もっと不動産業界の連中は客のこと考えてくれよと感じる。
引っ越しが多いと、なぜこんな立て付けなんだ？と思うこと多い。
馬鹿が多いのか？と思ってしまう。
ありますねー
レイアウト良くなかったり、変なところが出っぱてたり
どんなバカが設計してるんだって、いつも思います
客と長く付き合っていくという考えのない人が圧倒的多数の業界ですからね。
キャバ嬢あがりみたいな女性が、カウンターにいる時点でお察しかと。
美術館とかアトリエっぽさある。余裕のある空間作りがかっこいいね
実家がコンセントとかキッチンとか風呂とかトイレとか不便に作られ過ぎてたので、私は自分の家建てる時不便だと思って多くしましたし、家でカラオケパーティーしても苦情来ないように防音もシッカリしました。賃貸にしても要は自分が住みたくなる家やマンションを貸せばやっていけると思います。親父は実家でマンションやってますが自分の家が不便過ぎることに気付いたのか他人に貸す家は快適に作ってました。お陰で時世的に厳しい時期もあったみたいですが、マンションのローンも全部完済したみたいで今は年金と家賃収入で毎日遊んでます。羨ましいです。
トイレのスイッチとコンセントの穴数は超共感 タコ足配線危ない言うなら最初からやれって話
kojikoji
コンセント増やすと、それの一つ一つにタコ足配線して容量オーバーする奴いるから4つくらいにしてると思うのだが。
kojikoji マジレスするとコンセントで税金変わる
@@sen556 調べたら、関係ないとも書いてあったけど
何がすごいって、子供時代に苦労してきて、それに負けなかったことだと思いました。
すごいわこの方。
人間てどん底に落ちた時に、どんな行動とるかで、人間の価値が決まるんじゃないだろうか？
打ちっぱなしコンクリートの家に昔住んでたけど湿気すごくてカビるイメージ
あれはクロスですよ。
コンクリートも日当たりによるけど、冬は蓄熱で温かい。
@@no.2visitor937 冬蓄熱で暖かい
夏は？
お風呂のＴＶは壊れやすい。修理する時の入居者負担が大きい。
修理に火災保険使えないかな？
常にwhyを考えるってやっぱり大事
この発想行動は素晴らしいですね。
目の前に元からあるものを、ちょっと見方を変えるだけで差別化になる。
こう言うの色んな場所にあるんだろうな。
自分の関わる業界もたくさんあるような気がするし、まずは差別化する意識を持ちたいと思います。
年収5000万、ただのボランティアでもわずかな出演料でも動画に出ない
この動画に出る理由
嵌め込まれないように
インチキです！
5:00
私の勘違いだったらゴメンネ。
外壁沿いに、コンクリ打ちっぱなしの壁持って来ているね。
あんたこれ、３０年前の物件じゃないんだからさぁ（笑）
外壁沿いはきちんと断熱材を貼らないと。
オッシャレーって言って欲しくてコンクリむき出しにするのは、隣室（外と接していない）との壁にしないと（ウチの物件は全棟そうしています）３０年前なら、全ての内壁を打ちっぱなしにして、どうです！オシャレでしょ！って売り出していたけど。
夏暑くて特に冬寒いよ。
なんで、暖房ガンガン入れているのに寒いのよー！ってね。
トイレの中は夏暑くて冬寒いとか言っている場合じゃないと思うんですけどね。
他にもこの動画見ていたらこの人の物件はすぐに古びてくる感じだわ。安普請さ満点（笑）。う〜ん、差別化ねぇ。空虚に聞こえますが。
まぁせいぜい頑張って下さいね。
これクロスですよね
@@user-uy8xh4pz8n
クロスじゃないでしょ。
ダミーのコンクリ打ちっぱなし壁（発泡スチロール）をドンキとかでも売っているけど。
そんなの貼り付けたら余計に安普請になるだけ。
打ちっぱなしの絵のクロスだったら、富裕層は恥ずかしくて友達を家に呼べないと思う
古臭いと思う人がやっぱりいた😆
マスは取れなくても、ニッチ需要をとれるだけでも市場そのものがでかいから売上はでかそう
頑張ってほしい！
この人すげぇ…。利便性に妥協がなくて合理的、見習いたい。
全ての解説が勉強になります笑笑
マジで勉強なった！
嬉しいコメントをいただきありがとうございます！
現在の
資産−借金＝いくら
これが知りたい
出してくれませんか？
分譲よりいい設備じゃないですか😲
儲かるかどうかは別として、この家住んでみたい笑
不動産投資は、出口までわかりませんので、どんなにすばらしい建物でも最後に十分な利益がないと負け。出口をどうしたいか聞いてみたいですね。
大変素晴らし視点を持った方ですね。素晴らしいとおもいます。一点、外へアクセスするスライドドアの外へ出られますが、建物から避難出来ない点が改善できるところだと思います。
この人は「実際はリスクだらけの綱渡りで一箇所でも綻びが出るとあっという間に事業失敗するタイプ」に思える。こうやって自らを死に追いやっていく人は多いよ。成功するのは極一部だし、成功したとしても長くは続かない。まともな神経の持ち主には真似できないし、参考にもならない。特にこの人みたいに（隠し事をしたまま）綺麗事だけを延々と並べるタイプは、人を騙してでも自分だけは助かろうとする傾向が強いので注意が必要。世の中に上手い話なんてない。努力に相当する報酬以上に成功する人は、必ず裏の顔も持っている。逆を言えば、悪党を儲けさせられない人は成功しない。
顔出しOK？法人で経営しているのなら、法人登記簿謄本を見れば分かる。登記簿謄本は誰でも閲覧可能です。法人名を出して欲しいなー！また、映像の物件の所有も登記簿で分かる。世の中、疑いから始める事も大切。
この業界で顧客満足考えられる人初めて見た。
まじでそれです
こりゃ伸びますね
インチキです
逆にほとんど何もない最低限の部屋ってのもあると良いかも。
差別化しているけど、その差別化が誰のためになっているかと思えました。
トイレの調光は10年以上前にトイレメーカーが自動開閉式と共に足元だけ光を照らすことをしています。
電源は何ヵ所にもあること素晴らしいと思えました。だけど、部屋のアンペア数を言っていないので、ブレーカー落ちと基本電気代増しでは？と思わずにいられませんでした。
社長のそれまでの経験と借り主がどんな人にに訴求しているか隔たりがあるように思えた内容だったかなと。
トイレのスイッチはほんとに今まで疑問持ってたからいいですね！笑
中からも外からも入り切りできるようなスイッチであればよりいいと思う
中で入り切りできることは賛成
スイッチが中の賃貸に住んでますが、家族の電気付けっぱなしに外から気づけないイライラはあります。
部屋が北向きのガレージハウスは好みが分かれそうですね
まじ価値。尊敬
家建てる前にこの動画見たかった…
すごい！本当にすごい！
物凄く勉強になりました！
不動産投資家なんて…と思っていたけど、こういう方がいらっしゃるのを知れてよかった
家賃収入が高くても、返済はどれくらいなんでしょうか。
ドアの取っ手がレバーなのが良い。それこそ手が不自由でも杖や肘などで開くから、ヨーロッパでは当たり前だけど日本はまだ少ない。今後は介護対応が仕様だったり、外国人向けに逆にキッチンや便座の位置が高い住居も需要が高まると思う。
顧客目線の賃貸とか流行るに決まってる。