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素敵なオーナーさんだね
インターネットのおかげで今まで一部の人しか、わからなかった事が皆んながわかるようになりましたね。
オーナーさんずっと笑顔で人の良さが滲み出てる
こういう人が笑顔で人の生き血を啜るんやで。
心に余裕があるんだろーねー
出しゃばりと否定ですまないのだが、オーナーの笑顔怪しくね？ぶっちゃけ営業スマイル、警戒すべきって思う
オーナーがどうかは、建物見ればわかることじゃない？建物メンテナンスは、所持者がやるかやらないかって話になるし
お店をやるならこんな大家さんのテナントに入りたい!!!と、思いました。お客さんあっての不動産投資、なんだかんだで一番大切なところはそこかもしれなくて、だからこそこの方のビルにはテナントさんがすぐ入るのね。胸が熱くなりました。
15:45忙しい人用
たすかります
いろいろ凄いな…そして濡れ手で粟って訳ではないって事が良く分かった
学生の頃に消防設備点検の会社でアルバイトをしていました。この業界も下請け・孫請けが多く、また一定の経験を積んで独立する方が多いので、小規模なビルの点検や整備ぐらいなら個人経営の方に直接頼んだ方が確かに安くなりますね。業者側も中間搾取が無いので取り分多くなりますし。
いい買い物ですね。売るか売らないか議論される所ですが、私も売らない方を選択します。真面目な経営されており感心しました。これからも頑張って維持管理して下さい。
400万なら株やったほうがいいな。不動産は死んだあと相続が大変や。
賢いビルオーナーですよね。ちゃんと管理をして必要なメンテナンスをして節約もしている。金をケチって管理の悪い汚いビルもありますからねー大違いです。
ビル投資は機械装置、レジとは全く違いますね。出口で値上がりも期待できる反面、素人が手を出すとリーシングすら上手くいなかずにデフォる可能性大。私は気楽にレジでいーです。
これって、投資サイクルでぐるぐる回す前提で成り立つ感じですね。これしか投資してなかったらキツイな。
借りる立場だと、家賃や敷金 原状復帰など大変だが、貸す側も リスクや 手間が いろいろ有ることが 分かりました。
500万の初期投資で年400万の残りだから、超優良物件！というか、このオーナーさんが優秀なだけ。元々、アパート経営していて経営実績あり、都心の有優良資産をリーマンショックに乗じて安く手にれた。結局、不動産はレバ次第。ただ物件増やすと管理が面倒なのと、変な入居者入ったり、物件で事故や不具合起こると一発で利益吹っ飛ぶからリスクもある。何も起こらなければ、寝てても収入入る。
店舗付きマンションを保有していますが、テナントビルには疎いので大変勉強になります。とはいえ、その利回りではとても手を出せないとは思いますが。
リーマン後のベストタイミングで買って実利回りがこうなのかと思うとつらいなｗ
18年で返済するからでしょ。2008年に買ってあと5年の2026年で残債0円になったら、売ったら丸々3億入ってくるし売らなくても実利で7%。四谷のビルで実利7%はすごい。
20年で大丈夫です。返済完了しますよ。四ッ谷で10%超え、知識、経験があり、勤め人の経験もある。地主、相続系でないので、しっかりしている。いざとなると、売却してもよいし（実勢3億円。）、最終手段として区分に登記して、一階又は一階二階を売却してもよい。一階、7000 二階、3000 で1億だ。それでも、上階持分は残るし、規約も持分半分以上で有利に展開できる。いづれも高利回りだ。優良投資の見本だ。
駐車場見た後でこれ見るけど気になる点を答えてくれてておもろいなー！参考になる！！
オーナーさんしっかりしてますね！
大家やっているものです。固定資産税が抜けているのでは?3億で売れるのが本当なら、土地の評価が高くて年間負担は安くても200万円くらいかかるかと思います。
やはり安い時に買うというのが基本ですね。高い物件は利回り余裕が全くなく、返済に追われて、事故が起きると元も子もなくなります。ご注意ください。コロナ禍で飲食ビルは今は安いかもしれません。
大竹まことは、「ビルオーナーは寝てても家賃収入が入って・・」なんてTVで非難していましたが・・ビルのオーナーは、他にも エレベーターのメンテナンス代・年１回の消防の届出とか 出費も 大変ですね・・・
不動産屋です。この物件のステータスを見るとかなりいいですね！2020年にこのステータスの物件は大阪でも一ヶ月に一回でるかでないかです。羨ましい！
こんくらいでかいビルをもってても年間５００万くらいの利益なんだなぁ難しそう
維持管理費はエレベーターと自家用電気設備だけで年間３０万円では済む事は無いと思います。後オーナーの必須業務として消防設備点検、受水槽の清掃（又は直結増圧ポンプ法定点検）、ガラス清掃、共用部清掃、機械警備、後、飲食店舗なので防火対象物点検も発生します。また１２条関連点検も有るのででは?月額３０万円では無いでしょうか?
穏やかで品の良いお父さんですね！素敵です。 私もこういう人になりたいと思いました！
コロナ禍真っ只中の今、どんどんテナントも維持できず畳む異常な時代にこんなリスクはとても取れない。まして飲食ばっかりのフロアとか‥2018年までなら本当に鉄板の優良案件だったんだろうけど、世の中本当に何が起こるか分かりませんね
ビル投資は１棟物の中でも中上級者向けでイメージもつきにくいでしょうから、このようなざっくりした動画でも為になる方はいそうですね一方、売却価格・税金の内訳についてはなぜその数字になるのか根拠を挙げていただけたら、より学びが深まりそうです
それくらい自分で調べられないなら不動産投資なんてやめておきなさいってこと
この人の他の不動産投資の話も聞きたかったです。ありがとうございました。
この動画は本当に理に叶った内容ですね。
とても勉強になりました！ありがとうございます。
4:30 向かいのビルに楽天モバイルのアンテナが見えてますね()こちらについてもそこそこ高いビルですと各キャリアの基地局を設置する事により、テナント料から屋上占有率を割ったくらいの料金を取れます。ビルオーナーさんの貴重な収入源の一つです。
楽待さんのこんな動画あったんですね、大変ためになりました。マンション管理組合役員を長くしてみてマンション管理は知識を得ましたが、ビル管理はまったく違いますね。でも、建物でも道具でもメンテナンスをきちんとすることは全ての基本ですね。自分にはそういう事が性に合っていると判ってきたのでさらに勉強してみます。
名前の読み方が漫画のキャラクターみたいでカッコよい！
この方は運のいい方、ホントの優良物件は一般に出て来ない、出てくるのは業者間転売しまくった割高物件が殆ど。
少ないとかコメントあるけど、、勿論、遊びじゃないからインカム上げてかなきゃだけど、この方はメンテナンス含め経営を楽しんでるよ
3億円全額株式 ETF VT にいれたら、年間 ざっくり 600 - 900 万円。一方ビルは法人で持つことで税金対策が色々できるので収益はわざと400万円程度にしてそうだ。このクラスの人になるといかに税金を安く抑えるかが大事になってくるもんな。
その金額の現金持って投資にほり込める人はほとんどいないと思います、このオーナーさんも億の借金してるわけで(*_*;
エレベーターの大きさにもよるでしょうが、月に１万４千円は安いですね。小さなエレベーターですが５階までの物で月に３万円程払っています。何が違うのか？交換部品の値引きか？
500万円(12500万円の借入)の資金で毎年400万円(1200万円の売上)の収入ということだから、最初の資金に対してのリターンは年利80％。
１億数千万で買ったから利回りがあうけど、三億数千万だと 利回りは、あわないと思う
色々費用が懸かって大変だね。オーナーさんは実直な感じで安心できるね。
素敵な大家。落ち着いた燻し銀😊
この人も今コロナの影響でどうなってるやら。そういう状況が変わってからのインタビューとかもやってほしい。
手元にそれしか残らないのか・・・年間の実働時間次第やな。フルタイムならとてもやってられん。
こんないい物件で実質３％ってのはきついな
今のコロナの時代、ビルのオーナーは大変だろうな。
会社が飲食ビルやってますが意外に大丈夫ですね。みんな協力金とかで苦しそうなところはないです。便乗で賃下げ交渉してきますが、全部断っています。大手居酒屋系は厳しそうですけどね。
楽待 他者の投資を否定するのに自分とこはなんか良さげに写すよね
素晴らしい！
オーナーさんのお人柄が優しくてとても良いですね♪わたしも東京と千葉県でアパート経営しています♪
不動産投資の利回りを考えるなら、インカムゲインだけじゃなくてキャピタルゲインも考えないといけない。既に資産価値は2倍以上になってる
なんかビル経営もみみっちいなぁなかなか儲からないんだな
すげー入りたがるやんww
なんという玄人志向
賃貸業は経営というのが分かる。
打ち合わせしてました感が凄いw
テナント入ってればいいけど、今はテレワーク多い方出ていく企業もあるし先は読めないよな
ローン返済終われば年間1000万手残りになるし、修繕してるなら売却額がそう下がることもなさそうだし良い物件だなぁ
まずは、ビル買いたくなった🤗
損益ベースではなく、収支ベースで解説しているところがミソですね。長期投資は損益ベースだと実態が見えないものなので、きちんとした判断ベースを基にしたとても素晴らしい動画です。
オーナー氏優しそうやな
荒木町のあたりはバブルの時土地がとんでもない値上がり方してたよなあ
え？預かってる保証金で株やっていいんですね💦株で大失敗したらどうするんだろう
ビル3億で売るから大丈夫
テナントは、入居者との接点が有って楽しい。コロナで、物件が出てくると期待したが、優良物件は出ない。オールテナントのビルは、融資が出ないので、かなり上級向け。１階テナントの下駄履き物件を探すしか無い。（立地が落ちるので、テナント付けが大変。）
明らかなオーバーストアな部分が淘汰されただけで本当に強いとこは残存者利益で生き残るという形ですね３ヶ月～半年後はもうちょっと出てると思いますが地面が出始めたらいよいよかな、と
勉強なりました！
35年も持っていると、減価償却も終わってしまい、所得税がすごいな！これは、もっておくしかないな・・・・素人や住居系の大家には敷居が高いですね。
いい人そうだなぁ。こういう人が地主化していくんだろうな
坂上さんは ビル投資のデメリットとして、銀行からの融資が難しい点と、問題のあるテナントさん、あるいは "雰囲気の違う世界" のビルを買ってしまうと大変です... みたいな事を言ってましたが... 具体的には 雰囲気の違う世界のビル って どういうビルなのでしょうか？ ビル投資に大変, 興味がありますので ご返答お願いします。
歌舞伎町とか、吉原とか風俗、水商売系、ヤクザのビル
大きいシェアハウスとか調査して欲しいです！！
税金対策だろうな。法人化してるだろうから、法人の株式譲渡すれば課税評価額は購入時の価格ベースになるし
アメリカ株、s&p、三菱ufj買ったほうが面倒くささないからやっぱり株やな‼👋😞 まあ、それ以上の利益ある物件あるから何とも言えんが。
今は良いかもしれませんが、老朽化にともない取り壊しの時期に迫った時の資金を備えておかねばならないですね❕
昔はビルのオーナーとかが店子に電気を数倍の値段で売るのが普通だったな
高圧受電してるとこだと馬鹿高い電気設備の購入と維持費、あとメーターの点検と請求手間もオーナーもちなので、電気そのものが安くても多少上乗せしないと赤字になりますね。数倍はやり過ぎですけど
ガスなんかはプロパンがやばい
@@とりとん-b9h 普通にそこまで特別金かけてないのに数倍とってたよ電気をいくらで売っても法律違反じゃないから
うん だから 物件で、ここのテナントは条件で、月2万電気代って決めてる物件もあるねーオーナーの希望は、塾の教室とか、電気代がかからない方向のが多かったりするね昼間もやってないし 夜も遅くもやってないからね。
自分が入っていたビルなんて1年分の家賃額を保証金で取って、何も修繕しないのに1円も返してくれなかった。このオーナーはいい人だわ
ちょっとした疑問なんですけど、セミリタイアした人が1億2千万円どこから借りたんだろう。ローンってそんな簡単に組むことできるのですか？？
賃貸物件の購入価格を現金一括で支払えて且つ、その購入価格の半額以上、現金が手元に残る人という条件をメガバンクのサイトで見たような気がします。地銀や信用金庫ならもう少し緩いかもしれません
@@userpro999 教えてくださりありがとうございます。私の認識なのですが、ある程度(1000万くらい)の貯金が他にあった、もしくは最初から持っていたということですか？？
儲からないね、苦労だけ様ですが、他に金融商品はリスクが大きいから、どちらが有利かの問題だね、ビルは経年劣化が問題、築40年では資産価値ゼロでは、解体に地価と同等の金が掛かる。
何棟も持ってたら凧上がりっぱなしですね
勉強になります
丸投げせず自分でできることはやる設備の維持更新の大出費をどう削るかがかが旨味が増すかどうかってとこでしょうか。。。
数億〜数十億の商業ビルや分譲・賃貸マンションを持ってる人って東京には何万人もいるからこういうレベルの人って氷山の一角にすぎないんだよね。小金持ち程度なら星の数ほどいるし、国内の50人に1人は億の資産を持ってる統計もでてる
ローン完済しないと、自分の手元には入らないんだな、きほん的には
オーナーさんカイジに出てきそうなきゃら
直ぐ現金化出来るそこそこの？資産や経験の無い方は絶対手を出してはいけません。
三億で、購入したら合わないね！
そうですね
普通の賃貸より大変そうだな
「危ないところから借りる」笑
このビルオーナーさんは信用できるけど保証金預けてそのお金で運用されると運用失敗で逆にビルオーナーが逃げるってないんかな？
固定資産税は
売った方が良くない？ておもた
ここにもエア専門家がいっぱいいるねぇ
賃貸【戸建て】持ってますけど普通にやったんでは全然儲かりません(笑)一人退居したらかなりのお金かかるので土地持ってなかったらなかなか難しいと思います【都会の一等地では分かりません】。
戸建て賃貸は場所良くないところにやるべきものだと思ってます。私はマンション5棟、倉庫2つ、400坪の駐車場、ビル一棟運用してますが、賃貸戸建てだと二束三文にしかならないんじゃないですかね。ローン返済入れたら下手したら赤字もありえますよね。 マンションみたいに競合は少ないけど、上がりも小さいので不動産投資としては初めやすい額だけど難易度は上級者向けだと思います。修繕も自分でやらないときつそうだしあ。
@@km-gb8lc うちの場合は余っていた土地に戸建てを建ててって感じなんですよ、たまたま最近道が通ってよくなったのですがほとんど税金対策＋αくらいですね将来的に集合住宅に建て直すか今の土地を売って別に物件購入するか色々考えてます
@@kenjii8780 なるほど、土地は自前なんですねー！ 正直賃貸って手間かかりますよね…自分は今後マンションからテナントビルに乗り換えようか迷ってます。マンションは24時間常に人いるのとリフォームとか手間かかりますよね…。
@@km-gb8lc そうなんです、土地代が無いのでなんとかなんですよ一回夜逃げされたこともありましたし借主がしばらくいなくなると辛いですね将来残す子供がおりませんので時期を見て売却が面倒で無いかなとも思ってます
@@km-gb8lc 隙あらば資産自慢
The 成功者の余裕を感じる。
オーナー業を楽しんでやってそう
社会的ステータスになるのか分からんけどそう言う意味でなら欲しいが、やっぱりあんまり儲からないんだね。為替とGOLDと株の投資をもっと勉強しようと思った。たくさん儲かったら楽待さんから買うからね！w
楽待なんて最終エンドの養分物件ポータルサイトだろw
私の亡き父日く実体験から「不動産は資産防衛にしかならない」と。
@@aladdinaram4087 いい物件買えていい融資出ればいいけど楽待なんて売れ残りのゴミを最後情弱に処分する場所でしょw
@@あああえええ-c4v まぁそうだけどw借金して買う気ないし、ビルの場合は全室普通にテナントとして貸すつもりないし、何か自分にメリットのある物件なら考えるよー俺物欲ないし、他で儲かるなら別に損してもいいんだよ。
@@aladdinaram4087 確かに儲けようと思って買うものではないですよね。キャッシュ生みたいなら相手の足元見ないと。
どこかで見たことある景色だなと思ったら家の近くという
うちのちかくにもあるぞどこにでもあるビルｗ
@@japanesewatchresearch ビルじゃなくて景色な新宿に住んでるから言ったまで
不動産投資は今やローン利用した成功率30%だからやめた方が良い。
和食料理店の人の髪型！
税金がなければなぁよく聞くのが、借入していたら、返済しているお金も利益になるから、大変だと聞きますね。
保証金を勝手に使っちゃっていいの？
それは銀行や保険会社が契約者の預金や保険金を元に他の人に融資したり何かに投資したりするのと同じ事だから。結局その分の現金を別にストックしていれば問題なし。
@@青空うれし-n5i その分の現金を使えば？
オーナーさん、まずはポロシャツ買った方がいいな。
司馬遼太郎好きなのかな
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と、思いました。
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400万なら株やったほうがいいな。不動産は死んだあと相続が大変や。
賢いビルオーナーですよね。
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ビル投資は機械装置、レジとは全く違いますね。出口で値上がりも期待できる反面、素人が手を出すとリーシングすら上手くいなかずにデフォる可能性大。私は気楽にレジでいーです。
これって、投資サイクルでぐるぐる回す前提で成り立つ感じですね。これしか投資してなかったらキツイな。
借りる立場だと、家賃や敷金 原状復帰など大変だが、
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店舗付きマンションを保有していますが、テナントビルには疎いので大変勉強になります。
とはいえ、その利回りではとても手を出せないとは思いますが。
リーマン後のベストタイミングで買って実利回りがこうなのかと思うとつらいなｗ
18年で返済するからでしょ。
2008年に買ってあと5年の2026年で残債0円になったら、売ったら丸々3億入ってくるし売らなくても実利で7%。四谷のビルで実利7%はすごい。
20年で大丈夫です。返済完了しますよ。四ッ谷で10%超え、知識、経験があり、勤め人の経験もある。地主、相続系でないので、しっかりしている。
いざとなると、売却してもよいし（実勢3億円。）、最終手段として区分に登記して、一階又は一階二階を売却してもよい。一階、7000 二階、3000 で1億だ。それでも、上階持分は残るし、規約も持分半分以上で有利に展開できる。いづれも高利回りだ。
優良投資の見本だ。
駐車場見た後でこれ見るけど気になる点を答えてくれてておもろいなー！
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オーナーさんしっかりしてますね！
大家やっているものです。
固定資産税が抜けているのでは?
3億で売れるのが本当なら、土地の評価が高くて年間負担は安くても200万円くらいかかるかと思います。
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ビルのオーナーは、他にも エレベーターのメンテナンス代・年１回の消防の届出とか 出費も 大変ですね・・・
不動産屋です。この物件のステータスを見るとかなりいいですね！
2020年にこのステータスの物件は大阪でも一ヶ月に一回でるかでないかです。
羨ましい！
こんくらいでかいビルをもってても年間５００万くらいの利益なんだなぁ
難しそう
維持管理費はエレベーターと自家用電気設備だけで年間３０万円では済む事は無いと思います。
後オーナーの必須業務として消防設備点検、受水槽の清掃（又は直結増圧ポンプ法定点検）、ガラス清掃、共用部清掃、機械警備、後、飲食店舗なので防火対象物点検も発生します。また１２条関連点検も有るのででは?
月額３０万円では無いでしょうか?
穏やかで品の良いお父さんですね！素敵です。 私もこういう人になりたいと思いました！
コロナ禍真っ只中の今、どんどんテナントも維持できず畳む異常な時代に
こんなリスクはとても取れない。まして飲食ばっかりのフロアとか‥
2018年までなら本当に鉄板の優良案件だったんだろうけど、
世の中本当に何が起こるか分かりませんね
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それくらい自分で調べられないなら不動産投資なんてやめておきなさいってこと
この人の他の不動産投資の話も聞きたかったです。ありがとうございました。
この動画は本当に理に叶った内容ですね。
とても勉強になりました！
ありがとうございます。
4:30 向かいのビルに楽天モバイルのアンテナが見えてますね()
こちらについてもそこそこ高いビルですと各キャリアの基地局を設置する事により、テナント料から屋上占有率を割ったくらいの料金を取れます。
ビルオーナーさんの貴重な収入源の一つです。
楽待さんのこんな動画あったんですね、大変ためになりました。マンション管理組合役員を長くしてみてマンション管理は知識を得ましたが、ビル管理はまったく違いますね。でも、建物でも道具でもメンテナンスをきちんとすることは全ての基本ですね。自分にはそういう事が性に合っていると判ってきたのでさらに勉強してみます。
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少ないとかコメントあるけど、、
勿論、遊びじゃないからインカム上げてかなきゃだけど、この方はメンテナンス含め経営を楽しんでるよ
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その金額の現金持って投資にほり込める人はほとんどいないと思います、このオーナーさんも億の借金してるわけで(*_*;
エレベーターの大きさにもよるでしょうが、月に１万４千円は安いですね。
小さなエレベーターですが５階までの物で月に３万円程払っています。
何が違うのか？交換部品の値引きか？
500万円(12500万円の借入)の資金で毎年400万円(1200万円の売上)の収入ということだから、最初の資金に対してのリターンは年利80％。
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オーナーさんは実直な感じで安心できるね。
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この人も今コロナの影響でどうなってるやら。
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素晴らしい！
オーナーさんのお人柄が優しくてとても良いですね♪
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なんかビル経営もみみっちいなぁ
なかなか儲からないんだな
すげー入りたがるやんww
なんという玄人志向
賃貸業は経営というのが分かる。
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テナント入ってればいいけど、今はテレワーク多い方出ていく企業もあるし先は読めないよな
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まずは、ビル買いたくなった🤗
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長期投資は損益ベースだと実態が見えないものなので、きちんとした判断ベースを基にした
とても素晴らしい動画です。
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荒木町のあたりはバブルの時土地がとんでもない値上がり方してたよなあ
え？
預かってる保証金で株やっていいんですね💦
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テナントは、入居者との接点が有って楽しい。
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具体的には 雰囲気の違う世界のビル って どういうビルなのでしょうか？ ビル投資に大変, 興味がありますので ご返答お願いします。
歌舞伎町とか、吉原とか
風俗、水商売系、ヤクザのビル
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税金対策だろうな。法人化してるだろうから、法人の株式譲渡すれば課税評価額は購入時の価格ベースになるし
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やっぱり株やな‼👋😞 まあ、それ以上の利益ある物件あるから
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高圧受電してるとこだと馬鹿高い電気設備の購入と維持費、あとメーターの点検と請求手間もオーナーもちなので、電気そのものが安くても多少上乗せしないと赤字になりますね。数倍はやり過ぎですけど
ガスなんかはプロパンがやばい
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うん だから 物件で、ここのテナントは条件で、月2万電気代って決めてる物件もあるねー
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自分が入っていたビルなんて1年分の家賃額を保証金で取って、
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ちょっとした疑問なんですけど、セミリタイアした人が1億2千万円どこから借りたんだろう。ローンってそんな簡単に組むことできるのですか？？
賃貸物件の購入価格を現金一括で支払えて且つ、その購入価格の半額以上、現金が手元に残る人という条件をメガバンクのサイトで見たような気がします。地銀や信用金庫ならもう少し緩いかもしれません
@@userpro999 教えてくださりありがとうございます。私の認識なのですが、ある程度(1000万くらい)の貯金が他にあった、もしくは最初から持っていたということですか？？
儲からないね、苦労だけ様ですが、他に金融商品はリスクが大きいから、どちらが有利かの問題だね、ビルは経年劣化が問題、築40年では資産価値ゼロでは、解体に地価と同等の金が掛かる。
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勉強になります
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設備の維持更新の大出費をどう削るかがかが旨味が増すかどうかってとこでしょうか。。。
数億〜数十億の商業ビルや分譲・賃貸マンションを持ってる人って東京には何万人もいるからこういうレベルの人って氷山の一角にすぎないんだよね。小金持ち程度なら星の数ほどいるし、国内の50人に1人は億の資産を持ってる統計もでてる
ローン完済しないと、自分の手元には入らないんだな、きほん的には
オーナーさんカイジに出てきそうなきゃら
直ぐ現金化出来るそこそこの？
資産や経験の無い方は絶対手を出してはいけません。
三億で、購入したら合わないね！
そうですね
普通の賃貸より大変そうだな
「危ないところから借りる」笑
このビルオーナーさんは信用できるけど
保証金預けてそのお金で運用されると運用失敗で
逆にビルオーナーが逃げるってないんかな？
固定資産税は
売った方が良くない？ておもた
ここにもエア専門家がいっぱいいるねぇ
賃貸【戸建て】持ってますけど普通にやったんでは全然儲かりません(笑)一人退居したらかなりのお金かかるので土地持ってなかったらなかなか難しいと思います【都会の一等地では分かりません】。
戸建て賃貸は場所良くないところにやるべきものだと思ってます。
私はマンション5棟、倉庫2つ、400坪の駐車場、ビル一棟運用してますが、賃貸戸建てだと二束三文にしかならないんじゃないですかね。
ローン返済入れたら下手したら赤字もありえますよね。
マンションみたいに競合は少ないけど、上がりも小さいので不動産投資としては初めやすい額だけど難易度は上級者向けだと思います。修繕も自分でやらないときつそうだしあ。
@@km-gb8lc うちの場合は余っていた土地に戸建てを建ててって感じなんですよ、たまたま最近道が通ってよくなったのですがほとんど税金対策＋αくらいですね
将来的に集合住宅に建て直すか今の土地を売って別に物件購入するか色々考えてます
@@kenjii8780 なるほど、土地は自前なんですねー！ 正直賃貸って手間かかりますよね…
自分は今後マンションからテナントビルに乗り換えようか迷ってます。
マンションは24時間常に人いるのとリフォームとか手間かかりますよね…。
@@km-gb8lc そうなんです、土地代が無いのでなんとかなんですよ
一回夜逃げされたこともありましたし借主がしばらくいなくなると辛いですね
将来残す子供がおりませんので時期を見て売却が面倒で無いかなとも思ってます
@@km-gb8lc 隙あらば資産自慢
The 成功者の余裕を感じる。
オーナー業を楽しんでやってそう
社会的ステータスになるのか分からんけどそう言う意味でなら欲しいが、やっぱりあんまり儲からないんだね。
為替とGOLDと株の投資をもっと勉強しようと思った。
たくさん儲かったら楽待さんから買うからね！w
楽待なんて最終エンドの養分物件ポータルサイトだろw
私の亡き父日く実体験から「不動産は資産防衛にしかならない」と。
@@aladdinaram4087
いい物件買えていい融資出ればいいけど楽待なんて売れ残りのゴミを最後情弱に処分する場所でしょw
@@あああえええ-c4v まぁそうだけどw
借金して買う気ないし、ビルの場合は全室普通にテナントとして貸すつもりないし、何か自分にメリットのある物件なら考えるよー
俺物欲ないし、他で儲かるなら別に損してもいいんだよ。
@@aladdinaram4087 確かに儲けようと思って買うものではないですよね。
キャッシュ生みたいなら相手の足元見ないと。
どこかで見たことある景色だなと思ったら家の近くという
うちのちかくにもあるぞ
どこにでもあるビルｗ
@@japanesewatchresearch ビルじゃなくて景色な
新宿に住んでるから言ったまで
不動産投資は今やローン利用した成功率30%だからやめた方が良い。
和食料理店の人の髪型！
税金がなければなぁ
よく聞くのが、借入していたら、返済しているお金も利益になるから、大変だと聞きますね。
保証金を勝手に使っちゃっていいの？
それは銀行や保険会社が契約者の預金や保険金を元に他の人に融資したり何かに投資したりするのと同じ事だから。結局その分の現金を別にストックしていれば問題なし。
@@青空うれし-n5i その分の現金を使えば？
オーナーさん、まずはポロシャツ買った方がいいな。
司馬遼太郎好きなのかな