いくら儲かる？「コインパーキング投資」の裏側【知っているようで知らない あなたの周りの◯◯投資】

[@rakumachi]

今回取材させてもらったのは、住宅街の中にあるコインパーキング。
撮影中は常に満車の状態が続いていました。
住宅街なのになぜ？ オーナーに話を聞くと、その意外な「答え」が判明します！
知っているようで知らない「コインパーキング」の裏側をご覧ください！

[@jerrymekhi6647]

i know Im asking the wrong place but does anybody know of a method to get back into an instagram account??
I was dumb lost the password. I would love any help you can offer me

[@onerogue2008]

@@jerrymekhi6647 あ

[@ヌケニン-b3x]

話し方とか内容とか、簡潔にまとめられてて聞き取りやすくわかりやすい。
お手本にしてもいいくらいのプレゼン力

[@japanesewatchresearch]

パーキングのオーナーのイメージはもっと田舎のおじいちゃんのイメージ

[@banarepu]

オーナーさん、めちゃくちゃ賢そう。話す言葉にも説得力がある。

[@秋竹城-j8f]

声量すげえ

[@user-oh9rb6de2m]

長谷川さん、めちゃめちゃ賢いおじさんですね。
最後の地主との関係についても説得力のある言葉でした。

[@高橋名人16]

番組の内容よりも仕込みを疑うレベルのオーナーの喋りの達者さに気を持っていかれる

[@espresso5324]

まあ事前の打ち合わせでそういう人を見つけてきているのかもしれませんね。番組に出たいという人だけでも喋りが下手な人はいなさそうですし。

[@hyomakun80]

もはや、
ラジオのパーソナリティ並みの
低音ボイス❤
イケオジ❤

[@wpohjapdjpa]

多分一件だけじゃないね。他にも持ってるんだと思います😊

[@山田たろう-t4t]

確かに！！
場数！？

[@樺音宇治]

敏腕経営者の香りがしますね。

[@ちゃんテレ]

話し方、声がすごい落ち着くし、頭良いだろうなってわかる

[@FIRE-bo5xr]

おじさんに出演料払って欲しい。

[@タタロウ]

フィリピン大好き変態おじさんかな

[@kokuzeiman]

分かる、絶対頭良い

[@ddt5901]

リスク考えるとやはり甘くないなという印象
そこら辺をちゃんと言ってくれてるので高評価

[@ReyIchido]

この案件のポイントは、運よく本当に良い立地と安い地代に巡り合えたってことですね。

[@風景パズル先輩]

忙しい人用
9:53

[@ルビー主神]

有能

[@sjroanripw]

重要

[@toshirobinson]

You know

[@yukipon09yukipon56]

どうも。

[@ああ-w4u6x]

あざす！すぐに知れてありがたい！

[@スタコ-p8t]

めっちゃ話分かりやすい！こういう話なかなか聞ける機会ないから面白いなぁ

[@ponkittan777]

理路整然と説明するオーナーさん。
成功しているのも理解できる。

[@スピードスタイル]

オーナー様、レベル高い。知性が感じられる。

[@純ちゃん-w9y]

楽待さんは、とても分かりやすく、
実用的な番組を制作してくれるわ。

[@ポリさん-e5u]

オーナーさんが素人やこれからやってみようって考えてる人に分かりやすい説明でした。
集金や清掃は委託せずに自分自身でする事で達成感や状況把握等に繋がる事とか
後はコンビニやアパート経営でもそうですが、自分の土地でやるべきだなと思いました。
土地は用意して上物や設備は借りる形ですね。

[@フフ-h9h]

思ったよりも情報レベルが高い動画でした

[@chanpopo1151]

難しい投資をやってて凄く頭がクリアに働いてる方だなと思った。そしてやっぱ地主って最強だなあ。

[@59j90]

モノポリーゲーム

[@AMTECH4305]

当方、駐車場機器買取業者ですが、近くにタイムズ、リパークの大手が来れば、土地を借りて運営する個人の方はほぼ赤字になります。おすすめしません。この動画を鵜呑みしてはいけません。機械代は大手は新品で個人の方の半値以下だと思います。しかも、お抱えの格安工事会社、自社メンテナンス、に自社コールセンターもっていますので、自分の土地をもっている個人の方以外は勝ち目はありません。

[@とろん先生]

自分の土地以外でやってる方動画で初めて見ました
一応上手く行ってるケースはあるんですねー
個人所有の土地でも固定資産税ぐらいしか稼げない場合もあるんで
個人でもあまりオススメしませんね
結局個人では大手には勝てない
正直土地持ってるなら貸した方が得ですしね

[@takamohu]

へー勉強になるなあ
副収入でちょうどいいのかなって思ったけどそうでもないのかな
あと俺のとこのような田舎だと路駐結構いるしｗ

[@あいうえおかきくけこ-x6y]

なんでもライバル出来たら終わりやな

[@fyilhlv]

まあ、借りてやる場合は撤退のハードルも低いしね。初期投資を回収できれば、いつでも逃げられる。
やっぱり難しいだろうけど。

[@勇気大原]

まじそれな

[@xSyatyox]

「土地を間違えなければ。」そこが難しい。

[@GO-td3ub]

コインパーキング投資の裏事情が分かりやすく聞けて勉強になりました。

[@けいたんげいたん]

話が上手くて、飛ばさずに全部見ちゃった。

[@tomok3314]

ただのパーキングエリア。話は広がらないだろう、とか思ってたらまさかの分析力の高さよ‥！
周辺のこともとてもご存じの様で、とても勉強になりました‼︎

[@NebulaTraveler]

デメリットや懸念も話してくれるのは良いね
しかも分かりやすかった

[@ポン太2号]

近所の地主がコインパーキングとコインランドリーを経営していますが「土地借りて営業していたら利益なんて出るわけない」と言っていました。
「簡単に利益が出るならメーカーが直接運営するよ」だそうです。

[@hyomakun80]

コインパーキングは利益出るよ
ここの駐車料金見れば、超都心部だとわかるでしょ
あなたの地元は無理か、無理に近いんだよね
そこは致し方ない
1時間600円が都内山手線内平均
1時間1500円が西麻布赤坂銀座
1時間300円以上取れる地域なら
経営してみる価値はあるかな
ど田舎地方でも
繁華街なら可能
夜だけ30分200円
上限2000円とかできるからね

[@マッスル七原]

今後は車は需要が減ってきてコインパーキングの値段競争が激しくなるため新規参入はとても厳しい

[@1i12]

オーナーさん、説明の仕方、非常に参考になりました。

[@観葉植物-s7d]

おじさまの喋りがうまい。

[@Suit-children-Taro]

なんか最近見た目が老け目でも中身が若い人が多い気がする

[@user-boo972]

見た目おじさんだけど、
喋りだけ聞いてみると20代だなマジで

[@yukipon09yukipon56]

なんか有能っぽい声質ですよね

[@kazuhisashimazu8578]

私もそれを非常に思った。以前は大企業の役員等だったのかな？と思うくらいはきはきしてる

[@love999vodka]

口調からして普通に会社で稼いでいた人だろうね

[@me-dq9by]

ナレーションより長谷川さんの方が活舌よくしっかりしゃべるのバグ

[@野菜好き-m6r]

長谷川さんの声が若くて驚いた。しかもいい声、、健康なんだろうな。

[@もんももんも-j4z]

土地持ちじゃないと個人でやったらいかん商売。

[@sinesukotsujiyoshi5002]

コインパーキング気になってたから、まさにこういうの見たかった

[@phantomz5660]

なかなか具体的な数字なんて聞くこと出来ないから貴重な動画だ

[@MrShunsuken]

５年過ぎてやっと儲けが出てくる感じだな。他に不労所得がない状態で手を出すべきものでは無いかな。

[@山里行彦]

札を不可にして、硬貨に変えるため。自販機を置いておくのは鉄則だな

[@jp0gif1]

このオーナー、見た目よりも声が若くて聞きやすい、いわゆるいい声だな
個人でチャンネルやっても伸びそうww

[@岡田功治]

歳をとったら最適な商売だな、まあ繁盛しなきゃなんでもダメだがね、そうなるよう色々考えるが老化防止かな

[@vougen7062]

長谷川さん動画が進むにつれ若返ってる気がする

[@noerusyoshin]

地主１８０万　　借地パーキング経営１１７万　　地主つええなｗ
あとこれが高揚感です　15:52

[@aribon715]

こういう人はまじでオーナーに向いてるわ

[@YAXXXXXXXX]

長谷川さんの声かっこいいな

[@名無しさん-x6r]

自分もこれ興味あるんですよねー不動産よりよっぽどリスクなさそう。
ちなみにこの管理者さん、アプリとかと連携すればもっと稼働率よくなると思うんですよね。
昔って場所がわかりずらいと入らなかったと思うんですが、今の時代は調べられるのでそこが大きな利点ですね。
需要と供給のチェックさえできればかなり固い副業だと思います。

[@エンジニアス]

この人の顔見た瞬間真面目で頑固そうな人だなぁと思った
こういう人が投資すると失敗するイメージがあるけど
めちゃくちゃ堅実思考だから成功してるんだろうなぁ

[@hyomakun80]

あとは
地主が遠い親戚や
付き合いのある人や
面倒みた部下の親とかだと
こういう土地安価に借りられるかな

[@インコこどものハクとシロ]

声と話し方が格好いいと、全てが格好良く見える。

[@MAX-vm1ly]

10:50 必ずしもコインパーキングが利用され続ける保証がないのにリスクが大きい。土地を借りてまでする事ではないと思いました。

[@MAX-sv5eq]

オーナーさんの喋り方がすごいのは確かになんだけど、動画の魅せ方も上手いよね

[@石塚章太郎]

何にしても地主が一番儲かる。土地を借りてまでやるものじゃないよ。

[@h115P]

オーナーさんが知識多く、言葉もよくご存知でご立派ですね！

[@yu9995]

全然期待しないで見たら(すみません)内容素晴らしいしイケオジの話は具体的で分かりやすいし満足度の高い16分でした😮

[@hatsukadaikon]

土地持ちじゃないと、周りの競業との争いリスクが高そうなことは分かった

[@あやばばあああああ]

私は帰省するときに仕方なくコインパーキング利用しているので、長期休暇は稼働率が高くなると思ってましたが、もう本当に業者さんしか使われていない感じなんですね.....。

[@grandelnakazima]

イケボやし話し方上手いしなんなんやこの人は

[@tanbashinpo]

キー・ポイントはオーナーのセンスとやる気、交渉力です。（どんなビジネスも同じ）

[@成田-i5w]

コインパークの設置業者だけど
見てて面白い

[@tekkkit]

確かに
住宅街の中は駐車可能場所って無いに等しい所あるもんな
駐車スペースあると助かるから近ければ使うと思う

[@yamasho43]

土地を借りてやるのはリスクが高い。自分で土地を所有している人ならいいかもしれない。

[@長沢知輝]

参考に成りました。土地はやはり自前でが原則ですかね。長谷川さん、同年齢ですので親近感がありますね。

[@tk5799]

喋り方が上手で分かりやすい。

[@cooper73jp]

大家さんより楽（メンテナンスは物件より少ない）ですが、収入は不安定という感じです。

[@ふにふに-s2s]

楽待のお兄さんイケメンやな

[@punk_orange]

今回もテレビ番組よりもより深く突っ込んだオーナーさんへのインタビューが見応えありました！

[@ああ-s1h1o]

これで儲かるの設備販売や管理する会社。
土地を借りてコインパーキングなんてリスクの割に利益が少ない。

[@user-kp8ku8cd4f]

ああ 店舗ビジネスは自前の箱じゃなきゃね。コインランドリーはもっと大変らしい。

[@鴨山ネギ太郎-r6b]

儲かるなら精算機の会社が独占しているはず。儲からないから業者にやらせている。

[@ひでひろ-i9v]

雑司ヶ谷で月2万/台は安い！利益が出せているのはこの金額で借りられているからですな。雑司ヶ谷なら池袋にも徒歩圏内ですし、月ぎめの相場は2.5万~3万/台ですね。

[@hirobon1023]

私の実家は鹿児島の地方都市で、３００坪の田んぼを持っていました。
不動屋さんが余った土を廃棄させてくれと言ったので、廃棄は無料で良いが、整地すること
の条件でやりました。
そのうち、近くに飲食店が出来て、駐車場で貸りてくれました。
投資金　０、メンテナンス料金　０で、都会と比べると少ないですが
良い収入になっています。

[@ダニエルm3]

人様から土地借りて始める商売じゃない。
やっぱり地主最強、てゆーかこのオーナー仕込みじゃね?

[@6nem3ktumi]

仕込みではないと思うよ。
純粋にたまたま本当に上手く行っただけだと思うわ。
「月決め全部貸してる会社が出ていった」
は素晴らしい展開すぎて参考にならんけど

[@ももぺも]

@@6nem3ktumi
ウチの近所の月極駐車場も、それ迄の借主追い出してオンボロクソバーゲンに一括で貸し出したけど、それが２年位で出ていかれて（全解除）又再度個人向け月極駐車場として貸し出している。
１０台位の土地なんだけど、オンボロクソバーゲンが出ていって５年、７〜８台位が未だに空き有りますのまま。。。
目先の儲け話に釣られて一括貸なんてやるとこうなるよという良い例。

[@オセ丸おせまる]

スーパーと車屋に駐車場としての土地（スーパー200台分車屋50台分余りが135台分）を貸し出してスーパーが月約50万円入り車屋は30万入って来ます。にメンテ費用はすべて支払ってもらっています。できるならどこかのお店に第二駐車場として貸し出すのが良いかと思います。また同じ土地ですが個人にも貸し出しをしていて大体今15人の人と契約をしています。コインパーキングも良いのですがやれるならお店などに駐車場を貸したほうが良いです。月収はおよそ100万から150万くらいです。今近くのサッカー場と契約を取ろうとしていてここからさらに上がる予定になります。ただし土地の税金は私から引かれて来ます。

[@オセ丸おせまる]

土地の購入はしていないです。元々畑をしていた土地を改装して駐車場にしました。日当たりがあまり良くなく良くゴミも投げられ人目も少なく良くキャベツを盗られるので駐車場にしてやりました。他にも畑があるのでそっちの方が本業です。

[@judo40jiujitsu]

@@オセ丸おせまる さん
キャベツw
白菜じゃダメなのかなw

[@本当田-g6r]

コインパーキングは車上生活をしていた時に結構使わせていただきました。
24時間最大料金イコール宿泊料金となっていました。
近くにコンビニ、公衆トイレがあれば完璧です。
スマホで安い所、安い所と調べたり、泊まりながらも散歩しながら安い所を見つけたり
出来るので、大通りに面しているとかは全く関係ないです。

[@jlgg651]

お前の話はお門違いやし、投資とは無縁やろお前の生活なんて。

[@MrMaster3270]

風呂は入ろう…

[@yurider7899]

オーナーさん話が聞きやすい

[@メンタルブラック]

この人の元で投資の勉強したい

[@caelusu]

面白くて為になるとてもいい内容

[@unouno6416]

コインパーキング業界で働いてたことあるけど、機械の高さにびっくり。
精算機50万、フラップ1台10万くらいが所謂コインパーキング業者に卸す相場。やはり個人で運営しようとするとぼったくるんだな。利回り20%でも駐車場なんかいつ解約になるか分からないし、リスク大きすぎる。地主が自らやるならいいけどね。サニカに上手く丸め込まれた印象。

[@okuto777]

世論がほんとに知りたいこと動画に凝縮、すばらしい。なによれも駐車場にする場所が恵まれている、大手パーキングが参入した場合、いままであったライバルの駐車場を潰していく手口を聞いて驚いたことがあります。。

[@Maruマニア]

ものすごく勉強になった！
ありがとう

[@ironhorse8716]

やはりこの国では地主が最強だと思わせてくれる動画ですね。

[@mtjgaddjgm]

地方だと無駄な土地ばっかり持ってる人多くて税金だけ取られるってケースがありますけどね〜

[@ironhorse8716]

@@mtjgaddjgm 私は地方で不動産と土建業をやっているのですが、最近は持て余した雑種地や宅地を畑にしてくれという依頼が多くなってきました。つい先日も100坪の雑種地で土の入れ替えをして、栗畑にしてきましたよ。不動産屋も時代は変わるものです。

[@mtjgaddjgm]

hose iron
そうなのですね。
私の父が祖父がど田舎の山や土地を持っていて利用しようにも手入れもしてないし利用法も思いつかないと嘆いていたのでそういったケースもあるのですね。

[@meisonlemons3549]

おじさま声いいな

[@しろ-j9j]

タルカスいいね

[@るさんちマン-i8s]

インタビューに慣れすぎて、どう見たって仕込みの俳優さんだし
何回もカンペ見ながら話してるし
メリットしか言ってないから本気で信じてると危ないな💦

[@usosuma]

レッドオーシャンで仕込みは草
あんたの頭にも脳みそ仕込んできなよw

[@koucyannman]

地主が駐車場やってるのがほとんどなんじゃないのかな？
辞めるときの費用考えてないのは、ダメでしょ。

[@takashimizutani47]

自分の遊休地を使って駐車場会社とFC契約してやるものだというイメージがあります。
借りてやるほどの利益は出ないんじゃないかな。特に地方では。

[@11j12]

takashi mizutani
ＦＣ契約ではありません。
事業主及び運営は、駐車場会社（タイムズ、リパーク）で、地主は土地を貸して毎月固定賃料を受け取る形です。
所有地であれば投資のリスクは皆無です。リスクは一括借上された後の解約による、収入が一切なくなる事くらいです。

[@一郎-l3w]

個人が借地でやる場合もあるとは、驚きました

[@boilk2863]

この動画の趣旨とは異なるが、精算機の横にある自動販売機も重要ポイント。だいたいどこのコインパーキングも自動販売機が置いてあるところが多い。両替機の代わりとして置いているらしい。私もコインパーキングの精算機に千円札を入れてお釣りが出てこなかったことが何回かあり、以来、コインパーキングの精算機で札を使うのはやめ、小銭がないときは近くの自動販売機でコーヒーでも買って小銭を作るようにしている。

[@takashimizutani47]

大手のタイムスとか三井などのFC会社と契約した場合の仕組みも紹介してほしくなりました。
やはり設備は買取なのでしょうか。

[@takashimizutani47]

@@gucci126 ありがとうございます。両方あるんですね。

[@edachii]

設備代は会社が持ってくれますよ。

[@11j12]

時間貸し駐車場はＦＣ契約ではなく、タイムズ、リパーク等の運営会社による直接運営が95%ですよ。
アスファルト、ブロック、フェンス施工以外の設備投資費は全て運営会社が持ちます。
地主は毎月固定賃料を受け取り、土地を貸すだけのローリスク、ローリターンです。

[@takashimizutani47]

@@11j12 詳しく教えていただきありがとうございます。

[@takashimizutani47]

@@edachii 　教えていただきありがとうございました。

[@yuushio243]

個人で商売する時代じゃないのかもね。どんなに頑張っても大手が来たら、資金力の差は歴然だし。
そういうと金持ってる人しか成功できない世の中になってしまうんだけど

[@よんに]

佐藤勇作 資本主義

[@judo40jiujitsu]

資本主義って言おうとしたら既に書かれていた‥

[@FullMetalTrilobite]

コインパーキングの投資はアパート経営よりコインランドリー経営に近い部分がある。
それは差別化がしづらく立地条件でほぼ決まってしまうというところ。
アパート経営であれば、物件に合わせてターゲニングすることができ、独身女性向けとかにすることで差別化することができるが、コインパーキングは立地条件の他は価格設定しかない。動画の中でも価格設定に関して言及がありますが。
これも動画の中で言及がありますが、他に競争相手のいないような住宅街であれば安定的な事業になりますが、大通りに面してニーズはあってもあとから参入されてしまうようなところであれば価格競争に巻き込まれるかもしれません。
現状復旧費ふくめて4年くらいで回収できるみたいなんでこの人は成功事例ですけどそうならないリスクも多いと思います。私は手を出しません。

[@tenten7333]

初期投資400万で年120万か。土地は2年契約くらいなのかな。地主の気がその契約期間中に変わったらマイナスになりそうだな。微妙にリスク大きそうだし、週一時間くらい関わってだから微妙といえば微妙な事業。

[@ssf4442]

ten ten 元々企業に借り上げされてた土地なら、地主も個人とか法人であっても遊ばせるより定期収入で借り上げてくれれば楽と思ってるんじゃないかな？

[@YT-mq3cb]

今から始めても遅いです。
地主との土地借り上げ契約は基本2年間なので、特に立地が良いと2年後は必ずタイムズかリパークの様な大手競合他社に高値提示されてめくられる。
結果2年間では赤字。
借りてまではやめといた方が良い。

[@けちゃっぷ-i2b]

地主だったら180万も自分のものになるって事だから土地持ちはええな、、、

[@消しゴムまん-v5i]

空条ジョウタロウ 固定資産税かかるからな地主

[@ふしだら人類悪]

無価値な土地を持ってても金食い虫になるだけ。
活用できなくて捨てたいって地主は結構いる。

[@barbaro49]

ナビに表示されるか否かで収益に大きく影響しそう
懸念されるのは精算機荒らしされそうな事

[@dein383]

土地持ってるだけで何もせずに１８０万円得ている地主が最強だなやっぱ

[@カフェ俺-n6d]

そういう人間ってなんもできん無能で人生おわるイメージ

[@アラクネイア]

@@カフェ俺-n6d 偏見すご

[@ジョンジョン-l9n]

@@カフェ俺-n6d そういうイメージ持ってる人って何もできない無能で終わるイメージ

[@yukigym5502]

うちの隣地がコインパーキングの上場会社が土地購入してやってます。
５台という狭小地で土地購入価格が結構高値だったので土地投資目的もあるのかなと思ってます。
昨年理由はわかりませんがその会社の半年位でコインパーキング撤去とかみかけました。
あと月一の掃除集金じゃ無理、自主管理だと最低週１見回り掃除にいかないと故障不法投棄等のロスが発見できないと思う。。
出入り口に路上駐車したりする奴も見かけます。

[@かわひろ-v9r]

お隣を心配される前に、貴方の日本語の使い方をまず心配してください。

[@w120127]

これは宣伝動画じゃないの。お爺さんの受け答えがスムーズ過ぎる…

[@toriaezunoakanto]

そら取材されるとなれば、ある程度話す事ぐらい考えておくでしょ。投資をやるような人ならなおさら。

[@toriaezunoakanto]

@寿限無。 取材されるのに話す事考えてかない方が無さそうなのにね

[@Happyhappy-zc9uk]

最初宣伝かと思って見てたけど、
最終的に投資した方が良いとも、するのは危険とも言い切ってないあたり、
お爺さんのポジションが浮ついてるんだよね。
変なバイアスがある訳じゃなくて、単にお爺さんはインセンティブのために、このチャンネルは収益化のために情報提供しているのではないかと感じる動画だった。
違う見方があれば是非教えていただきたいところです。

[@527seven]

打ち合わせしてるに決まってる

[@user-madmad]

集金して、お金を手にする時の高揚感が素晴らしいのはわかったw

[@さそ-q9w]

この人くらい賢そうな人が、競合増えるのにパーキング良いよって言うはずないと思うんだけど

[@TheGyoumuyou]

場所が全て

[@ユウサクセリザワ]

オーナーさんは、しっかりしたビジョンを持ってますね😊成功の秘訣は最悪の事態を想定しておく事かな？なんて思ったりします😅

[@cs-kk5gg]

今は給料は銀行振り込みの時代だから
昭和の時代を彷彿とさせる現金での集金は
そら高揚するだろうなぁ

[@user-gb8lv7yn3w]

美味しければそこの地主がやってる。
やってないとして、良い土地の地主のところには毎年何人も売ってくれと言ってくる。
良い土地ほど譲渡により現状引き渡しを背負わせられるリスクがあるし、そうでない土地は見込みがないので収支のリスクが高い。
つまり、場所うんぬんでなく、借りる時点でどんな土地でもリスクしかない。
やめておけってこと。

[@夜空青]

利ざやも悪くないけどボリュームは無いよね。そしていつ弾かれてもおかしくないというリスクもある。
総じて、事業としては魅力がないけど忙しい人が楽して小遣い稼ぎしたい分にはいいのかなと

[@デイトレのぶかつ]

初期投資さえクリア出来ればかなり良いな。

[@RapisuRazuri-i3e]

分かりやすかった！
いい動画ありがとうございます。

[@ただの人-s9e]

めちゃくちゃ面白い！

[@Romansu-v8y]

初期投資が400で年コストが200
で回収が300ちょい
借りてやるようなものじゃないよ

[@jincapacore2669]

いい経営者ですね

[@中年おにぃの気まぐれ投稿]

意外と経費がかかっていることに驚き。とくにヤバイのは精算機、簡単にいえば中身を盗まれないにしても壊された日には大赤字決定。