[청약전필수시청] 문정 힐스테이트 e편한세상 어떤 평면이 좋을까요?! 단위세대 평면도 심층분석했습니다. 추천타입은!?
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- #문정힐스테이트e편한세상 #부동산 #청약
송파구! 청약
드디어 문정 힐스테이트 e편한세상 분양공고가 떴습니다!
'힐스테이트 e편한세상 문정' 건축사류씨가 단위세대 분석 해봤습니다
모델하우스가 건립되지 않아
모델하우스에 방문해서 방크기 조사를 하지 못하였습니다 ㅠ
구독과 좋아요 부탁드립니다 ^^
#부동산 #청약 #문정힐스테이트e편한세상 #임장 #힐스테이트e편한세상문정
![힐스테이트 e편한세상 문정_상품 분석!!/ 모델하우스로 알아보는 인테리어 트렌드[뉴빌드tv] #e모델투어](http://i.ytimg.com/vi/SQL8f61mXKY/mqdefault.jpg)
![힐스테이트 e편한세상 문정_상품 분석!!/ 모델하우스로 알아보는 인테리어 트렌드[뉴빌드tv] #e모델투어](/img/tr.png)
![GTX는 뚫렸다, 이제 남은 건?…인프라 확충 시급한 용인 플랫폼시티[부릿지WALK]](/img/1.gif)
임장 영상 관련 논란이 많아 고정댓글로 의견 전달 드립니다
몇몇 분들이 국군의 날 행사관련 비행연습당일에 임장가서 전투기 영상을 찍고 소음을 담아왔다고 말들이 많네요.
저는 악의적으로 영상을 만들생각도 없었으며 임장 당일날 제가 보고 느낀걸 그대로 영상에 담았을 뿐입니다.
그리고 영상 내용 보시면 문정이라는 동네가 오히려 살기 좋은 동네라고 많이 언급했는데 이게 악의적으로 분쟁을 일으키는지 잘 모르겠습니다 ^^;;
제가 임장한 날은 9월 11일이었습니다.
국군의날은 10월 1일이고 국군의날 행사를 위해
8월 31일 9월 7일 11,12,14,15,18,19,21,22 일에 하루에 1시간~2시간 훈련을 했다고 하던데
우연히 훈련한 날에 임장을 간것이지 일부러 훈련하는 날을 찾아간것 또한 아닙니다.
그리고 10월에도 송파구청 주민센터 공지사항 들어가보니
10월 서울 adex 행사때문에 훈련 및 행사를 포함 10월에도 13일간 비행기 소음 이슈가 있으니
주민들께 불편을 드려 죄송하다는 공지도 있더라고요.
네이버에 문정동 관련 서치만 해봐도 서울공항으로 인한 비행기 이슈는 쉽게 나옵니다.
그리고 많은 유튜버들이 문정동 영상 썸네일이 비행기 사진인걸 보면
해당 동네의 해당 소음 이슈는 분명 있는 것으로 보입니다
몇천만원 자동차를살때도 확률은 낮아도 급발진 이슈는 없는차인지, 엔진 이슈는 없는 차인지
여러가지를 알아보고 구매하시잖아요.
1년에 전투기 소음 이슈가 몇번 없다고는 하지만 몇 억짜리 아파트를 매매하시는분 입장에서는 이러한 정보뿐 아니라 여러가지 정보를 조사를 해보신후 매매하시는게 맞다고 생각합니다
오 꼭필요한 정보들만 정리해주셔서 감사해요 많이 도움되었습니다 ㅎㅎ🎉
당첨결과 기다리며 찾아보게 되었는데 분석이 다방면으로 자세하고 한눈에 볼수있는 공들인 자료여서 넘 좋아요~ 제가 이정도까지 파악하려면 넘나 오래걸리던데 앞으로 요기서 쏙쏙 볼수있을거같아서 구독하고 갑니다:) 최고에용
감사합니다~ 2시간후면 발표나네요!! 좋은 결과있으시길 기원하겠습니다!!
역시 건축사가 진짜 잘하신다
❤일등❤안녕하세요 아딸TV입니다 오늘도 화이팅입니다 즐거운 하루 되세요 항상 응원합니다 ❤감기조심하세요 ❤😊😊😊
청약 넣기전 보고 당첨되어 한번 더 찾아왔습니다. 제가 102동 8호라인 당첨인데요....
6.7호는 18층인데 8호라인은 9층이라서요 왜 그런건지.... 장단점이 발생하는지 궁금합니다. 아시면 답변 부탁드릴게요^^
배치 할때 각종 건축법 및 주택법을 지키며 배치 합니다~(그냥 예쁘게 배치하는게 아니랍니다^^)
제가 설계를 직접한게 아니라 자세한건 알수 없지만 추측해보자면
102동 8호라인이 낮은 층이 될수 밖에 없는 이유는 건축법상 채광창이 있는 부분에서 주변 땅에서 이격을 해야 합니다.
102동 8호 라인 같은 경우는 오른쪽 땅에서 띄운거리에 일정 비율 이상으로 건축물이 올라갈수 없습니다.
만약 102동 8호라인이 더 높아 지기위에서는 오른쪽 사업대지에서 높이에 대한 일정 비율 만큼 좌측으로 더 이동이 되어야 합니다
요약하자면 단순히 건축법에 맞춰 배치하면서 생기는 부분입니다~ 특별히 장단점이 생기는 부분은 없습니다!
저도 걸려서 이웃사촌 하고 싶었는데 너무 아쉽네요 ㅠ
@@user-ym5bl8pj4c 자세한 설명 너무나 감사드립니다:)
오늘 직접 현장 다녀왔는데 제가 102동이라 위례쪽 도로근접이라 창문열고 살기 어려울것 같아서 계약 망설여집니다....ㅠㅠ 아가가있어서 ㅜㅜㅜ
좋은 분석입니다..만드는데 힘드셨을텐데 응워합니다^^
시청해주셔서 감사합니다^^
감사합니다!! 많은 도움이 되었습니다 건축사님 👍
시청해주셔서 감사합니다^^
1순위 당첨되면 향후 특공 지원이 어려운가요? 특공 당첨되면 재당첨 제한이 10년이라 특공으로 넣는게 현명한것인지 잘 모르겠어요.
문정은 투기과열지구에서 공급하기떄문에 1순위도 당첨되면 재당첨 제한 10년 있습니다~
@@user-ym5bl8pj4c 그럼 그냥 오늘 특공도 닣었어야했는데!!ㅋㅋㅋ 까짓꺼 1순위라도 되면 되었구나 하고 좋아라하고 안되면 다른 기회가 있구나 해야겠꾼요ㅎㅎ
@@kimminister87 네 2개다 넣으셨어야하긴하는데... 경쟁률 보니^^ 걸릴 확률이 넣은 사람들도 희박할거 같아요 😢
내일 1순위 넣으시고~ 꼭 당첨되세요!! 저도 꼭 ㅠ 되면 좋겠네요
@@user-ym5bl8pj4c 넹ㅋㅋㅋ 하나 배워갑니다!! 당첨될거라면 당첨되겠죠!! 또 앞으로 나올 청약들도 있으니깐요! 조언 감사합니다
오늘도 잘봤습니다 ❤
시청해주셔서 감사합니다~
이번엔 청약 꼭 됐으면 좋겠네요 ㅠㅠ 강동 프레스티지원은 광탈했습니다. 항상 디테일한 분석 감사드립니다. 얼마안가서 채널 빵 뜨실것으로 예상됩니다.
저도 프레스티지원 대기순위도 못들고 광탈했습니다 ㅠㅠ
저도 이번에는 꼭 당첨되면 좋겠네요~!
구독자님도! 문정 당첨되길 기원하겠습니다~!!
늘 잘보고 있습니다. 매년 가을 송파구 일대는 전투기로 시끄럽긴 합니다.
49b와 49a중 어디가 당청 가능성이 높을까 고민되네요. 오히려 매물 많은 49b 경쟁률이 더 높진 않을까 걱정입니다ㅠ.
정말 이번에는 작전 잘 짜봐야 할거 같습니다.
저도 고민중이네요 ㅠ
강동 프레스티지원 74a 특별공급 물량이 신혼부부 1세대였는데 2명만 신청했고 다자녀 1세대 뽑는데 당해지역 1명 신청하셨더라고요.
오히려 너무 확률이 작다고 생각되는 타입이 사람이 안몰리는 경우도 많고... 정말 복불복인거 같습니다
항상 고퀄영상 잘보고있습니다.
49타입에서 서비스면적이 A타입이 더 클까요 B가 더 클까요? 궁금합니다❤
시청해주셔서 감사합니다~~
제가 만든 분석 영상들 모두 모델하우스 방문해서 방크기 및 서비스면적(공개할경우) 정보를 알아왔는데 이번 문정은 모델하우스 미건립으러 인해 방문을 못했습니다ㅠㅠ
요즘 타워형도 워낙 서비스면적을 끌어올려 잘 뽑아내기때문에 거의 비슷할 것으로 추측은 됩니다.
(제가 진행했던 프로젝트들은 보통 4베이 서비스면적만큼 타워형 서비스 면적을 끌어올려 계획했었거든요)
@@user-ym5bl8pj4c 상세한 답변 감사합니다😍
@@jeong7jl
구글 인터넷에 올라온 도면 기준으로
정말 !!개략적!!으로 계산한 것이니 가볍게 참고만 하세요
외기에 붙은 채광창이 있는 벽체 길이 x 1.5m = 발코니면적 = 서비스면적
(정확하게 계산하기 위해서는 정확한 CAD도면이 필요하며, 인터넷에 올라와있는
방의 크기들은 벽체 내부의 길이 이기떄문에 벽체 두께같은거도 포함해야 합니다.
일단 밑에 계산식은 방 내폭 기준의 길이로만 계산한것입니다.
정확한 도면으로 계산하면 더 클것으로 예상 됩니다
49a (침실1 + 거실 + 침실2 + 실외기실 +주방식당) 발코니 길이
= 3,000+3,300+2,700+2,430+2,880 = 14,310
49b (침실2 + 주방식당 실외기실 + 거실 + 침실1) 발코니 길이
= 2,700+5,500+3,300+3,000) = 14,500
두 타입 방 내폭 길이로 계산했을때 길이가 거의 비슷합니다.
정확한 도면으로 계산을 해봐야겠지만 위의 기준으로 계산을 해보면
49a와 49b의 서비스 면적은 차이가 거의 없을 것으로 예상 됩니다 ^^
@@user-ym5bl8pj4c 역시 전문가셔서 다르네요. 큰도움됩니다😀
잘 봤습니다 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다~
안녕하세요. 신혼 특공도 당해 거주 요건 잇나요?
저는 1년 미만, 아내는 쭉 서울에서 살았고, 혼인신고 1년이 조금 안되었습니다. 감사합니다.
모집공고상에 특별히 신혼특공은 당해거주요건은 없어 보입니다.
모집공고일 서울특별시나 경기도 인천에 거주조건이 있습니다.
일반 분양은 1순위 해당지역은 (서울특별시 2년 이상 계속 주거자)
1순위 기타지역 (서울 특별시 2년미만 거주자 및 수도권(경기도 및 인천광역시 거주자)
이렇게 나뉘네요.
힐스문정은 분양가상한제적용주택, 투기과열지구에서 공금되기때문에
특별공급은 부부중에 한분이 아무나 넣으면 되는데 1순위는 세대주가 넣어야하니 유의하셔야 할거 같습니다.
자세한 사항은 꼭 모델하우스에 전화하셔서 확인하세요~
59 타입은 침실에 붙박이장이 들어가 있는거 아닌가요? 드레스룸이 없다는게 단점이라고 하셔서요.
네~ 드레스룸 없습니다. 보통 59타입에 드레스룸 없습니다^^ 붙박이장도 안방에는 평면도에서나 사이버모델하우스에서 안보이네요~ 작은방에는 있습니다^^
건축사님께선 어떤 타입으로 넣으실 계획이신가요? ㅜ 매번 청약 나올때마다 전략적으로 고민이네요.
저는 이번에는 좋은 타입에 넣는다기보다는 그나마 물량 많은쪽으로 넣을 예정입니다 ㅠㅠ (사실 마음에 드는 평면은 없어서요)통장 갯수도 워낙 많이 들어올거 같고 ㅠ 어디라도 되면 좋겠다라는 생각에 ㅠ ^^;;;
특공은 59b 1순위는 49b 넣을 예정입니다. 79는 자금 계획이 빠듯할거 같아서 포기하기로 했습니다.
(다음에 시간있을때 영상으로 한번 만들어 볼까하는데. 서울에서 7x 타입 같은 경우늠 59에 비해 면적대비 가격때문에 큰 장점이 없습니다. 59타입까지는 서비스면적을 100% 확보가능하지만 7x 타입은 서비스면적 확보가 100% 불가능하기때문에 가격이 비싼만큼 면적이 획 커진다는 느낌 못받거든요;;)
7x 타입이 서비스면적 확보가 불가능하다는거 첨알았네용! 전문가여야 알수있는 부분일듯여~ 영상 기다리고 있겠습니다~
@@YjK-uu4bl 간단히 먼저 설명드리면 59타입은 서울 발코니 규정관련하여 100%서비스 면적확보를해도 되지만 전용 60이상부터는 발코니확보(서지스면적)에 관한 비율 제한이 있습니다. 실사용 면적을 따져보면 전용59와 전용7x타입은 가격대비 크게 면적 차이가 안난다고 보시먄 됩니다^^(서울 아파트기준)
잘 봤습니다. 투자가치 측면에서 74보다는 59가 나을까요?
제 생각에는 투자의 관점에서는 74가 사실은 약간 애매한 평수이기도하고 요즘 트렌드가 소형평수가 인기가 많고 신혼부부들도 비교적 가격이 저렴한 59를 맞이 찾는 추세라 59가 괜찮을것으로 보입니다. (고층에 당첨된다는 가정하에)
참고로 59a는 1,2층 59b는 6층이하로 남았습니다.
신혼부부 2자녀 인데 59와 49중에 고민이네요ㅠㅠ 류씨님이라면?
저는 당첨될 확률이 어떤게 높을까고민중이에요~
신혼부부특공, 일반 다른 타입 넣을 생각입니다!! 49 59 각각 이렇게요~
(59가 남은 물량 층수 및 향이 아쉽기는 하지만... 당첨 되는 방향에 초점을 두려합니다)
신혼부부 + 자녀2명이시면 49는 좁으실거 같습니다 ㅠ
자녀들이 어리다면 크게 문제가 없지만 초등학생 이상이먄 59 3베이도 생각보다 좁을수있습니다.
(그나마 59 4베이는 괜찮을거 같긴한데..3베이는 좁게 느껴지실거에요
)
59 3베이랑 4베이 공간 비교해보시려면 59 3베이인 힐스테이트 e편한세상 문정 59a랑
59 4베이인 휘경 디센시아 59a랑 비교 한번 해보세요~
@@user-ym5bl8pj4c 아직 유아라서 49도 고민 중 입니다 ㅠㅠ 물량이 아무래도 제일 많다보니..
@@skwldy 정말 49도 괜찮으시다면 조심스럽게 다자녀 49 노려볼만 하지 않을까요? 이문아이파크자이랑 강동프레스티지원 소형평수 다자녀유형이 경쟁률이 약하긴하더라고요.(이번에는 또 다를수있지만...) 아무래도 소형평수가 다자녀키우기는 힘들다고 판단하여 경쟁률이 약했던거 같습니다
49 59화장실하나정도 차이라뇨 화장실 1개차이는 엄청난 삶의 질의 차이입니다
훌륭한 분석입니다. 59b가 서향인데 서향은 살기가 어떨까요?
사실 향이란게 사람들 주거 패턴에 따라 향의 좋고 나쁘고가 달라집니다.
일반적으로 우리나라에서 좋은 향이란게 남향>남동>남성>동>서>북동>북서>북향 의 순서입니다.
이러한 남향에 집착하는 나라는 많이 없고 오히려 조망을 중요시 생각하는 나라들이 많습니다.
간단하게 서향이 어떤지 잡변 드리겠습니다 ^^
서향은 점심 12시후부터 해지기전까지 햇빛이 들어갑니다.
그렇기 떄문에 여름에는 더워 냉방비(에어컨)가 많이 나오는 반면 겨울의 난방비(히터등)는 절약할수 있습니다.
요즘은 맞벌이 부부가 많으니 사실 아침에 해가 들어오는 동향보다는 퇴근후 햇빛을 느낄수 있는것도 나쁘지 않다고 생각합니다 ^^
구독 누르고 갑니다.
감사합니다~ 좋은영상 많이 올리겠습니다
리모도 아닌데 향을 그지같이 뽑았네요..
저도 기대를 가지고 오래 기다렸는데 많이 아쉽습니다.
(향도 아쉽고 남아 있는 층도 아쉽고...)
그래도 저는 가격이 좋아 넣을 예정이고 당첨 되면 좋을거 같습니다 ^^;;